Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш

Такое жилье можно строить очень дешево

Экология и низкоэтажная застройка – главные аргументы подмосковных застройщиков в конкурентной борьбе с московскими новостройками. Потому что конкурировать ценой становится уже невозможно – во всяком случае, если строить нечто более качественное, чем панельные дома устаревших серий.
 

Слишком сильный сосед

Переизбыток предложения на фоне снижения цен на столичные новостройки остается основной угрозой для рынка жилья Московской области, считают подмосковные девелоперы. Раньше высокий спрос на квартиры в области обеспечивала цена, которая за МКАД была примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД. Однако в условиях, когда недалеко от Третьего транспортного кольца появляются проекты по 135 000 руб. за кв. м, а в спальных районах «старой» Москвы продают квартиры дешевле 100 000 за кв. м, Подмосковью все сложнее конкурировать с Москвой.

«В Московской области спрос уже сейчас меньше предложения в пять раз. И еще Москва очень серьезно давит. Только за последний год цены в Подмосковье упали примерно на 20%. Мы ожидаем, что они будут снижаться и дальше. Но дно есть, и оно уже близко», - отметил председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов на летнем бизнес-бранче, организованном ИД «Коммерсантъ».

По словам областных девелоперов, они и так работают при минимальной марже. Поэтому если Москва продолжит демпинговать, последовать ее примеру Подмосковье не сможет.

Стоимость строительно-монтажных работ в столице и области примерно одинаковая и, по словам гендиректора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, для проектов массового сегмента находится в среднем на уровне 50 000 - 60 000 руб. за кв. м с учетом расходов на инженерию. Земля в Москве, конечно, дороже, но не на порядок, тем более что платят за нее девелоперы теперь не деньгами, а квартирами: в Московской области застройщики отдают владельцу участка 10-11% возведенных метров, в столице - 15-20% (см. «Снижение цен на новостройки не пугает девелоперов»). При этом если в «старой» Москве, без учета элитного центра, средняя стоимость предложения, по данным «ИРН-Консалтинг», топчется около 200 000 за кв. м, то в Подмосковье она не превышает 70 000 – 80 000 руб. Очевидно, что при таком раскладе потенциал для снижения цен в Москве больше, чем в Подмосковье.

«Чем ниже спускаются цены в Москве, тем ниже они должны быть в области. Но есть предел цены. Мы не сможем кардинально опустить цены. Просто будем меньше строить», - сказал Колунов. (См. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».)
 

Угроза ДСК

Собственно, новое строительство в области сокращается с 2014 г. По информации «ИРН-Консалтинг», объемы успели упасть уже более чем на 2 млн кв. м. Однако этого оказалось недостаточно ни для стабилизации областного рынка, ни для сокращения объемов предложения жилья в московском регионе в целом – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU». Снижение девелоперской активности в Подмосковье с лихвой компенсируется ее ростом на территории Москвы. И, в свете грядущего сноса пятиэтажек и не только, рассчитывать на сокращение объемов предложения недорогого жилья в столице явно не стоит - см. «Реновация жилья в Москве: что будет с ценами».

«Я здесь, конечно же, беспокоюсь о Московской области, потому что в этой ситуации она может конкурировать только ценой квадратного метра. И Подмосковью остается только одно – строить стандартное панельное жилье по минимальной стоимости, потому что только там можно снизить себестоимость и обеспечить маржинальность и рентабельность. Потому что нормальный здравомыслящий покупатель пойдет в сторону Москвы», - отметил партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Девелопер привел в пример Краснодар, где в центре города продается жилье по 32 000 руб. за кв. м. Панельное, устаревших серий.

«Получается, что те застройщики, которые не опозорились, взяли на себя более сложные объекты, ввели все в сроки, они на сегодняшний день не могут делать то, что они делали, потому что они делали продукт, который был лучше. А лучшее не может быть доступным и дешевым. Это несправедливо», - посетовал Котровский.

Опасения застройщиков по поводу возможного реванша домостроительных комбинатов разделяют и местные власти, пятый год борющиеся с последствиями деятельности ДСК при предыдущем губернаторе (см., например, «Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой»). «Угроза типовой застройки с учетом перспектив развития Москвы весьма вероятна. <…> Если к нам придут домостроительные комбинаты, это будет катастрофа. Потому что потерять тот хрупкий потенциал, которым область все еще обладает, очень легко. Достаточно отойти в сторону на три года и дать возможность поработать всем ДСК», - заявила на мероприятии «Коммерсанта» первый заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина.
 

«У Подмосковья есть чем ответить Москве, которой нас все пугают»

Чтобы предотвратить «панельный сценарий», области нужно противопоставить Москве что-то, кроме цены. Естественные преимущества Подмосковья – это, конечно, хорошая, по сравнению с Москвой, экология и малоэтажная застройка. Как подчеркнул президент Ассоциации застройщиков Московской области, гендиректор Urban Group Андрей Пучков, если в столице лишь 22% жителей имеют прямой доступ к зеленым массивам, то в области таковых 60%, «что соответствует лучшим мировым аналогам». «Малоэтажки» в «старой» Москве 3%, причем доступная она только олигархам, потому что сосредоточена главным образом в пределах Садового кольца. А в Московской области 30% проектов комплексного освоения территорий представляют собой малоэтажную застройку, еще около 30% - среднеэтажную. «Люди это ценят: наша статистика говорит, что только за последний год число желающих приобрести жилье в среднеэтажной застройке увеличилось с 45% до 67%», - отметил Пучков.

Поэтому, считает он, при реализации проектов в Московской области надо делать акцент прежде всего на разнообразие и индивидуальность застройки, большой рекреационный потенциал региона. То есть, фактически, превращать в Подмосковье в богатый зеленый пригород мегаполиса.

«В Москве живешь, как в каменном мешке. Есть плюс – все рядом, но все равно, если хочешь увеличить квартиру, – ты едешь в Московскую область, все-таки там дешевле. Это раз. Во-вторых, у Москвы нет шансов развивать «мало-» и «среднеэтажку», а у Подмосковья есть. Кому этажность и природа безразличны, просто нужны квадратные метры, выберут Москву. Кому хочется комфорта и свежего воздуха – поедут в Подмосковье», - резюмировал надежды подмосковных застройщиков Сергей Колунов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4675 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 700 010
до 9 480 655 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.3 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 306 260
до 7 776 475 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 22 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте