Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш

Такое жилье можно строить очень дешево

Экология и низкоэтажная застройка – главные аргументы подмосковных застройщиков в конкурентной борьбе с московскими новостройками. Потому что конкурировать ценой становится уже невозможно – во всяком случае, если строить нечто более качественное, чем панельные дома устаревших серий.
 

Слишком сильный сосед

Переизбыток предложения на фоне снижения цен на столичные новостройки остается основной угрозой для рынка жилья Московской области, считают подмосковные девелоперы. Раньше высокий спрос на квартиры в области обеспечивала цена, которая за МКАД была примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД. Однако в условиях, когда недалеко от Третьего транспортного кольца появляются проекты по 135 000 руб. за кв. м, а в спальных районах «старой» Москвы продают квартиры дешевле 100 000 за кв. м, Подмосковью все сложнее конкурировать с Москвой.

«В Московской области спрос уже сейчас меньше предложения в пять раз. И еще Москва очень серьезно давит. Только за последний год цены в Подмосковье упали примерно на 20%. Мы ожидаем, что они будут снижаться и дальше. Но дно есть, и оно уже близко», - отметил председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов на летнем бизнес-бранче, организованном ИД «Коммерсантъ».

По словам областных девелоперов, они и так работают при минимальной марже. Поэтому если Москва продолжит демпинговать, последовать ее примеру Подмосковье не сможет.

Стоимость строительно-монтажных работ в столице и области примерно одинаковая и, по словам гендиректора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, для проектов массового сегмента находится в среднем на уровне 50 000 - 60 000 руб. за кв. м с учетом расходов на инженерию. Земля в Москве, конечно, дороже, но не на порядок, тем более что платят за нее девелоперы теперь не деньгами, а квартирами: в Московской области застройщики отдают владельцу участка 10-11% возведенных метров, в столице - 15-20% (см. «Снижение цен на новостройки не пугает девелоперов»). При этом если в «старой» Москве, без учета элитного центра, средняя стоимость предложения, по данным «ИРН-Консалтинг», топчется около 200 000 за кв. м, то в Подмосковье она не превышает 70 000 – 80 000 руб. Очевидно, что при таком раскладе потенциал для снижения цен в Москве больше, чем в Подмосковье.

«Чем ниже спускаются цены в Москве, тем ниже они должны быть в области. Но есть предел цены. Мы не сможем кардинально опустить цены. Просто будем меньше строить», - сказал Колунов. (См. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».)
 

Угроза ДСК

Собственно, новое строительство в области сокращается с 2014 г. По информации «ИРН-Консалтинг», объемы успели упасть уже более чем на 2 млн кв. м. Однако этого оказалось недостаточно ни для стабилизации областного рынка, ни для сокращения объемов предложения жилья в московском регионе в целом – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU». Снижение девелоперской активности в Подмосковье с лихвой компенсируется ее ростом на территории Москвы. И, в свете грядущего сноса пятиэтажек и не только, рассчитывать на сокращение объемов предложения недорогого жилья в столице явно не стоит - см. «Реновация жилья в Москве: что будет с ценами».

«Я здесь, конечно же, беспокоюсь о Московской области, потому что в этой ситуации она может конкурировать только ценой квадратного метра. И Подмосковью остается только одно – строить стандартное панельное жилье по минимальной стоимости, потому что только там можно снизить себестоимость и обеспечить маржинальность и рентабельность. Потому что нормальный здравомыслящий покупатель пойдет в сторону Москвы», - отметил партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Девелопер привел в пример Краснодар, где в центре города продается жилье по 32 000 руб. за кв. м. Панельное, устаревших серий.

«Получается, что те застройщики, которые не опозорились, взяли на себя более сложные объекты, ввели все в сроки, они на сегодняшний день не могут делать то, что они делали, потому что они делали продукт, который был лучше. А лучшее не может быть доступным и дешевым. Это несправедливо», - посетовал Котровский.

Опасения застройщиков по поводу возможного реванша домостроительных комбинатов разделяют и местные власти, пятый год борющиеся с последствиями деятельности ДСК при предыдущем губернаторе (см., например, «Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой»). «Угроза типовой застройки с учетом перспектив развития Москвы весьма вероятна. <…> Если к нам придут домостроительные комбинаты, это будет катастрофа. Потому что потерять тот хрупкий потенциал, которым область все еще обладает, очень легко. Достаточно отойти в сторону на три года и дать возможность поработать всем ДСК», - заявила на мероприятии «Коммерсанта» первый заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина.
 

«У Подмосковья есть чем ответить Москве, которой нас все пугают»

Чтобы предотвратить «панельный сценарий», области нужно противопоставить Москве что-то, кроме цены. Естественные преимущества Подмосковья – это, конечно, хорошая, по сравнению с Москвой, экология и малоэтажная застройка. Как подчеркнул президент Ассоциации застройщиков Московской области, гендиректор Urban Group Андрей Пучков, если в столице лишь 22% жителей имеют прямой доступ к зеленым массивам, то в области таковых 60%, «что соответствует лучшим мировым аналогам». «Малоэтажки» в «старой» Москве 3%, причем доступная она только олигархам, потому что сосредоточена главным образом в пределах Садового кольца. А в Московской области 30% проектов комплексного освоения территорий представляют собой малоэтажную застройку, еще около 30% - среднеэтажную. «Люди это ценят: наша статистика говорит, что только за последний год число желающих приобрести жилье в среднеэтажной застройке увеличилось с 45% до 67%», - отметил Пучков.

Поэтому, считает он, при реализации проектов в Московской области надо делать акцент прежде всего на разнообразие и индивидуальность застройки, большой рекреационный потенциал региона. То есть, фактически, превращать в Подмосковье в богатый зеленый пригород мегаполиса.

«В Москве живешь, как в каменном мешке. Есть плюс – все рядом, но все равно, если хочешь увеличить квартиру, – ты едешь в Московскую область, все-таки там дешевле. Это раз. Во-вторых, у Москвы нет шансов развивать «мало-» и «среднеэтажку», а у Подмосковья есть. Кому этажность и природа безразличны, просто нужны квадратные метры, выберут Москву. Кому хочется комфорта и свежего воздуха – поедут в Подмосковье», - резюмировал надежды подмосковных застройщиков Сергей Колунов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4641 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты пл. от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 26-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте