Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш

Такое жилье можно строить очень дешево

Экология и низкоэтажная застройка – главные аргументы подмосковных застройщиков в конкурентной борьбе с московскими новостройками. Потому что конкурировать ценой становится уже невозможно – во всяком случае, если строить нечто более качественное, чем панельные дома устаревших серий.
 

Слишком сильный сосед

Переизбыток предложения на фоне снижения цен на столичные новостройки остается основной угрозой для рынка жилья Московской области, считают подмосковные девелоперы. Раньше высокий спрос на квартиры в области обеспечивала цена, которая за МКАД была примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД. Однако в условиях, когда недалеко от Третьего транспортного кольца появляются проекты по 135 000 руб. за кв. м, а в спальных районах «старой» Москвы продают квартиры дешевле 100 000 за кв. м, Подмосковью все сложнее конкурировать с Москвой.

«В Московской области спрос уже сейчас меньше предложения в пять раз. И еще Москва очень серьезно давит. Только за последний год цены в Подмосковье упали примерно на 20%. Мы ожидаем, что они будут снижаться и дальше. Но дно есть, и оно уже близко», - отметил председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов на летнем бизнес-бранче, организованном ИД «Коммерсантъ».

По словам областных девелоперов, они и так работают при минимальной марже. Поэтому если Москва продолжит демпинговать, последовать ее примеру Подмосковье не сможет.

Стоимость строительно-монтажных работ в столице и области примерно одинаковая и, по словам гендиректора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, для проектов массового сегмента находится в среднем на уровне 50 000 - 60 000 руб. за кв. м с учетом расходов на инженерию. Земля в Москве, конечно, дороже, но не на порядок, тем более что платят за нее девелоперы теперь не деньгами, а квартирами: в Московской области застройщики отдают владельцу участка 10-11% возведенных метров, в столице - 15-20% (см. «Снижение цен на новостройки не пугает девелоперов»). При этом если в «старой» Москве, без учета элитного центра, средняя стоимость предложения, по данным «ИРН-Консалтинг», топчется около 200 000 за кв. м, то в Подмосковье она не превышает 70 000 – 80 000 руб. Очевидно, что при таком раскладе потенциал для снижения цен в Москве больше, чем в Подмосковье.

«Чем ниже спускаются цены в Москве, тем ниже они должны быть в области. Но есть предел цены. Мы не сможем кардинально опустить цены. Просто будем меньше строить», - сказал Колунов. (См. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».)
 

Угроза ДСК

Собственно, новое строительство в области сокращается с 2014 г. По информации «ИРН-Консалтинг», объемы успели упасть уже более чем на 2 млн кв. м. Однако этого оказалось недостаточно ни для стабилизации областного рынка, ни для сокращения объемов предложения жилья в московском регионе в целом – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU». Снижение девелоперской активности в Подмосковье с лихвой компенсируется ее ростом на территории Москвы. И, в свете грядущего сноса пятиэтажек и не только, рассчитывать на сокращение объемов предложения недорогого жилья в столице явно не стоит - см. «Реновация жилья в Москве: что будет с ценами».

«Я здесь, конечно же, беспокоюсь о Московской области, потому что в этой ситуации она может конкурировать только ценой квадратного метра. И Подмосковью остается только одно – строить стандартное панельное жилье по минимальной стоимости, потому что только там можно снизить себестоимость и обеспечить маржинальность и рентабельность. Потому что нормальный здравомыслящий покупатель пойдет в сторону Москвы», - отметил партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Девелопер привел в пример Краснодар, где в центре города продается жилье по 32 000 руб. за кв. м. Панельное, устаревших серий.

«Получается, что те застройщики, которые не опозорились, взяли на себя более сложные объекты, ввели все в сроки, они на сегодняшний день не могут делать то, что они делали, потому что они делали продукт, который был лучше. А лучшее не может быть доступным и дешевым. Это несправедливо», - посетовал Котровский.

Опасения застройщиков по поводу возможного реванша домостроительных комбинатов разделяют и местные власти, пятый год борющиеся с последствиями деятельности ДСК при предыдущем губернаторе (см., например, «Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой»). «Угроза типовой застройки с учетом перспектив развития Москвы весьма вероятна. <…> Если к нам придут домостроительные комбинаты, это будет катастрофа. Потому что потерять тот хрупкий потенциал, которым область все еще обладает, очень легко. Достаточно отойти в сторону на три года и дать возможность поработать всем ДСК», - заявила на мероприятии «Коммерсанта» первый заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина.
 

«У Подмосковья есть чем ответить Москве, которой нас все пугают»

Чтобы предотвратить «панельный сценарий», области нужно противопоставить Москве что-то, кроме цены. Естественные преимущества Подмосковья – это, конечно, хорошая, по сравнению с Москвой, экология и малоэтажная застройка. Как подчеркнул президент Ассоциации застройщиков Московской области, гендиректор Urban Group Андрей Пучков, если в столице лишь 22% жителей имеют прямой доступ к зеленым массивам, то в области таковых 60%, «что соответствует лучшим мировым аналогам». «Малоэтажки» в «старой» Москве 3%, причем доступная она только олигархам, потому что сосредоточена главным образом в пределах Садового кольца. А в Московской области 30% проектов комплексного освоения территорий представляют собой малоэтажную застройку, еще около 30% - среднеэтажную. «Люди это ценят: наша статистика говорит, что только за последний год число желающих приобрести жилье в среднеэтажной застройке увеличилось с 45% до 67%», - отметил Пучков.

Поэтому, считает он, при реализации проектов в Московской области надо делать акцент прежде всего на разнообразие и индивидуальность застройки, большой рекреационный потенциал региона. То есть, фактически, превращать в Подмосковье в богатый зеленый пригород мегаполиса.

«В Москве живешь, как в каменном мешке. Есть плюс – все рядом, но все равно, если хочешь увеличить квартиру, – ты едешь в Московскую область, все-таки там дешевле. Это раз. Во-вторых, у Москвы нет шансов развивать «мало-» и «среднеэтажку», а у Подмосковья есть. Кому этажность и природа безразличны, просто нужны квадратные метры, выберут Москву. Кому хочется комфорта и свежего воздуха – поедут в Подмосковье», - резюмировал надежды подмосковных застройщиков Сергей Колунов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4661 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте