Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы по 135 000 руб. за кв. м?

«Донстрой» радикально снижает цены. Вопрос, надолго ли

«Донстрой» объявил о старте продаж в новом корпусе ЖК «Сердце Столицы» по революционным для предложения такого уровня ценам - 135 000 руб. за квадратный метр. Станет ли этот «аттракцион неслыханной щедрости» первой ласточкой новой ценовой стратегии одного из крупнейших застройщиков Москвы, покажет время, но если станет, то можно будет говорить о начале нового витка снижения цен на столичном рынке недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
 

Налетай - подешевело

3 августа компания «Донстрой» открыла продажи в восьмом корпусе жилого квартала «Сердце Столицы», расположенного в районе Хорошего-Мневники (СЗАО) поблизости от Третьего транспортного кольца, на берегу Москвы-реки. Апартаменты в 24-этажном здании наземной площадью около 66 000 кв. м предлагаются по цене от 135 000 руб. за «квадрат». Минимальная стоимость лота - 3,95 млн руб. за студию в 24 кв. м. «Двушка» порядка 60 кв. м обойдется примерно в 8 млн руб.

Застройщик относит «Сердце Столицы» к бизнес-классу, что небесспорно: площади квартир в ЖК очень компактные, поблизости - в основном промзоны, ближайшая станция метро – «Полежаевская» - находится в 1,7 км. Правда, менее чем в километре от ЖК есть станция МЦК Шелепиха, а уже этой осенью должны открыть одноименную станцию метро в той же локации. Но в любом случае очевидно, что благодаря расположению относительно недалеко от центра Москвы и характеристикам самого комплекса, нашпигованного всевозможными необязательными инфраструктурными объектами типа скейтпарка, летнего театра и т.п., это жилье явно выше среднего уровня.

По данным «ИРН-Консалтинг», квадратный метр апартаментов в Хорошево-Мневниках в среднем стоит примерно 159 000 руб., а лот – 10,7 млн. В самом «Сердце Столицы» средневзвешенная стоимость апартаментов на начало июля, по информации «Азбуки Жилья», составляла около 215 000 руб. за кв. м. Так что 135 000 руб. за метр – это очень дешево.

Подобные расценки заставляют вспомнить ЖК «Марфино» от «Ведис Групп». Напомним, этот проект экономкласса вышел на московских рынок в конце 2008 г., когда из-за кризиса продажи встали практически у всех застройщиков. Однако благодаря супернизким ценам – от 70 000 руб. за метр на старте – компания смогла аккумулировать оставшийся на рынке спрос и быстро распродать квартиры.

«Сердце Столицы» - проект значительно более высокого класса, чем «Марфино», но не случайно, что по 135 000 за кв. м предлагаются не квартиры, а апартаменты. На фоне взрывного роста предложения квартир сегмент апартаментов страдает в первую очередь, отмечает Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК А101.

Кроме того, надо учитывать, что новостройки имеют свойство дорожать по мере повышения стадии строительной готовности. Раньше стоимость квартир могла увеличиться на 50 и более процентов, сейчас средние темпы роста значительно скромнее – 10-15%, но в особо успешных проектах этот показатель, конечно, выше.

По словам руководителя аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость лотов в жилых комплексах, расположенных в центре, на старте продаж, бывает, находится на весьма низком уровне, но затем повышается до среднерыночных показателей. Таким образом застройщики в условиях мощной конкуренции на первичном рынке недвижимости привлекают внимание к своим проектам, а также демонстрируют хорошие показатели продаж уже на старте реализации объектов.

Кроме того, на дворе август, пик сезона отпусков, когда девелоперы всегда особенно щедры. Причем для того чтобы заинтересовать покупателей, порой достаточно 15-20 квартир, предлагаемых по акционным ценам, добавляет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Так ли это в данном случае или имеет место уже более новая радикальная политика ценообразования, будет ясно в сентябре, полагает эксперт.

Но даже если это сезонная акция, примечательно, что проводит ее один из крупнейших застройщиков Москвы, по данным НОЗА. К тому же имеющий финансовую поддержку со стороны второго по величине госбанка РФ – ВТБ. Таким компаниям, как правило, нет нужды устраивать распродажи для покрытия кассовых разрывов. И сезонные спады покупательской активности им нестрашны. Возможно, «Донстрой» просто первым понял, что в условиях затоваривания рынка выиграет тот, кто при минимальной марже сможет предложить очень привлекательную цену и забрать весь спрос. Тем более что о благотворном влиянии «дружественных» цен на продажи компания знает не понаслышке. «Донстрой» активно участвует в ежегодной масштабной скидочной акции Black Friday и по итогам последней, в июле, выручил более 1 млрд руб. А в целом за июль 2017 г. продажи в компании превысили результаты рекордного для всего рынка недвижимости декабря 2014 г.
 

Революция по Форду

Если такой крупный застройщик, как «Донстрой», возьмет на вооружение новую ценовую политику, можно будет говорить о начале «революции по Форду» московском рынке недвижимости - см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».

Речь идет о кардинальном снижении цен при насыщении рынка. Напомним, наладив массовое конвейерное производство автомобилей, Генри Форд обрушил цены на авто. И стал миллиардером - при сравнительно скромной марже он зарабатывал на огромных оборотах.

Такая эволюция характерна не только для автомобилестроения, но и для других рынков. Когда объемы предложения небольшие, товар можно продавать очень дорого ограниченному кругу покупателей с большими деньгами. Так было на рынке недвижимости Москвы до 2014 г. Однако в нынешних условиях, когда предложение на первичном рынке столичного региона приближается к 8 млн кв. м, уровень цен должен быть принципиально иным. Потому что такой объем может поглотить только массовый покупатель.

Останется ли предложение «Донстроя» единичной акцией или застройщик возьмет такие цены на вооружение – действительно покажет время. Но если продолжение все-таки будет, то это означает начало нового этапа переосмысления ценников на столичную недвижимость, отмечает руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко. Под ударом прежде всего окажется вторичный рынок, который уже давно «душат» новостройки. Цены на «вторичку» держатся в районах, где ничего не строят или строят очень дорогие объекты. А когда появляется новый ЖК с низким для локации ценником, это стразу буквально «убивает» спрос на вторичное жилье.

Снизятся и цены на первичном рынке: появление дешевого предложения в дорогом сегменте будет давить на стоимость жилья классом пониже. То есть на комфорт- и экономкласс в спальных районах Москвы и в Подмосковье.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10450 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Современные квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. рядом с метро Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте