Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы по 135 000 руб. за кв. м?

«Донстрой» радикально снижает цены. Вопрос, надолго ли

«Донстрой» объявил о старте продаж в новом корпусе ЖК «Сердце Столицы» по революционным для предложения такого уровня ценам - 135 000 руб. за квадратный метр. Станет ли этот «аттракцион неслыханной щедрости» первой ласточкой новой ценовой стратегии одного из крупнейших застройщиков Москвы, покажет время, но если станет, то можно будет говорить о начале нового витка снижения цен на столичном рынке недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
 

Налетай - подешевело

3 августа компания «Донстрой» открыла продажи в восьмом корпусе жилого квартала «Сердце Столицы», расположенного в районе Хорошего-Мневники (СЗАО) поблизости от Третьего транспортного кольца, на берегу Москвы-реки. Апартаменты в 24-этажном здании наземной площадью около 66 000 кв. м предлагаются по цене от 135 000 руб. за «квадрат». Минимальная стоимость лота - 3,95 млн руб. за студию в 24 кв. м. «Двушка» порядка 60 кв. м обойдется примерно в 8 млн руб.

Застройщик относит «Сердце Столицы» к бизнес-классу, что небесспорно: площади квартир в ЖК очень компактные, поблизости - в основном промзоны, ближайшая станция метро – «Полежаевская» - находится в 1,7 км. Правда, менее чем в километре от ЖК есть станция МЦК Шелепиха, а уже этой осенью должны открыть одноименную станцию метро в той же локации. Но в любом случае очевидно, что благодаря расположению относительно недалеко от центра Москвы и характеристикам самого комплекса, нашпигованного всевозможными необязательными инфраструктурными объектами типа скейтпарка, летнего театра и т.п., это жилье явно выше среднего уровня.

По данным «ИРН-Консалтинг», квадратный метр апартаментов в Хорошево-Мневниках в среднем стоит примерно 159 000 руб., а лот – 10,7 млн. В самом «Сердце Столицы» средневзвешенная стоимость апартаментов на начало июля, по информации «Азбуки Жилья», составляла около 215 000 руб. за кв. м. Так что 135 000 руб. за метр – это очень дешево.

Подобные расценки заставляют вспомнить ЖК «Марфино» от «Ведис Групп». Напомним, этот проект экономкласса вышел на московских рынок в конце 2008 г., когда из-за кризиса продажи встали практически у всех застройщиков. Однако благодаря супернизким ценам – от 70 000 руб. за метр на старте – компания смогла аккумулировать оставшийся на рынке спрос и быстро распродать квартиры.

«Сердце Столицы» - проект значительно более высокого класса, чем «Марфино», но не случайно, что по 135 000 за кв. м предлагаются не квартиры, а апартаменты. На фоне взрывного роста предложения квартир сегмент апартаментов страдает в первую очередь, отмечает Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК А101.

Кроме того, надо учитывать, что новостройки имеют свойство дорожать по мере повышения стадии строительной готовности. Раньше стоимость квартир могла увеличиться на 50 и более процентов, сейчас средние темпы роста значительно скромнее – 10-15%, но в особо успешных проектах этот показатель, конечно, выше.

По словам руководителя аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость лотов в жилых комплексах, расположенных в центре, на старте продаж, бывает, находится на весьма низком уровне, но затем повышается до среднерыночных показателей. Таким образом застройщики в условиях мощной конкуренции на первичном рынке недвижимости привлекают внимание к своим проектам, а также демонстрируют хорошие показатели продаж уже на старте реализации объектов.

Кроме того, на дворе август, пик сезона отпусков, когда девелоперы всегда особенно щедры. Причем для того чтобы заинтересовать покупателей, порой достаточно 15-20 квартир, предлагаемых по акционным ценам, добавляет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Так ли это в данном случае или имеет место уже более новая радикальная политика ценообразования, будет ясно в сентябре, полагает эксперт.

Но даже если это сезонная акция, примечательно, что проводит ее один из крупнейших застройщиков Москвы, по данным НОЗА. К тому же имеющий финансовую поддержку со стороны второго по величине госбанка РФ – ВТБ. Таким компаниям, как правило, нет нужды устраивать распродажи для покрытия кассовых разрывов. И сезонные спады покупательской активности им нестрашны. Возможно, «Донстрой» просто первым понял, что в условиях затоваривания рынка выиграет тот, кто при минимальной марже сможет предложить очень привлекательную цену и забрать весь спрос. Тем более что о благотворном влиянии «дружественных» цен на продажи компания знает не понаслышке. «Донстрой» активно участвует в ежегодной масштабной скидочной акции Black Friday и по итогам последней, в июле, выручил более 1 млрд руб. А в целом за июль 2017 г. продажи в компании превысили результаты рекордного для всего рынка недвижимости декабря 2014 г.
 

Революция по Форду

Если такой крупный застройщик, как «Донстрой», возьмет на вооружение новую ценовую политику, можно будет говорить о начале «революции по Форду» московском рынке недвижимости - см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».

Речь идет о кардинальном снижении цен при насыщении рынка. Напомним, наладив массовое конвейерное производство автомобилей, Генри Форд обрушил цены на авто. И стал миллиардером - при сравнительно скромной марже он зарабатывал на огромных оборотах.

Такая эволюция характерна не только для автомобилестроения, но и для других рынков. Когда объемы предложения небольшие, товар можно продавать очень дорого ограниченному кругу покупателей с большими деньгами. Так было на рынке недвижимости Москвы до 2014 г. Однако в нынешних условиях, когда предложение на первичном рынке столичного региона приближается к 8 млн кв. м, уровень цен должен быть принципиально иным. Потому что такой объем может поглотить только массовый покупатель.

Останется ли предложение «Донстроя» единичной акцией или застройщик возьмет такие цены на вооружение – действительно покажет время. Но если продолжение все-таки будет, то это означает начало нового этапа переосмысления ценников на столичную недвижимость, отмечает руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко. Под ударом прежде всего окажется вторичный рынок, который уже давно «душат» новостройки. Цены на «вторичку» держатся в районах, где ничего не строят или строят очень дорогие объекты. А когда появляется новый ЖК с низким для локации ценником, это стразу буквально «убивает» спрос на вторичное жилье.

Снизятся и цены на первичном рынке: появление дешевого предложения в дорогом сегменте будет давить на стоимость жилья классом пониже. То есть на комфорт- и экономкласс в спальных районах Москвы и в Подмосковье.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10203 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте