Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы по 135 000 руб. за кв. м?

«Донстрой» радикально снижает цены. Вопрос, надолго ли

«Донстрой» объявил о старте продаж в новом корпусе ЖК «Сердце Столицы» по революционным для предложения такого уровня ценам - 135 000 руб. за квадратный метр. Станет ли этот «аттракцион неслыханной щедрости» первой ласточкой новой ценовой стратегии одного из крупнейших застройщиков Москвы, покажет время, но если станет, то можно будет говорить о начале нового витка снижения цен на столичном рынке недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
 

Налетай - подешевело

3 августа компания «Донстрой» открыла продажи в восьмом корпусе жилого квартала «Сердце Столицы», расположенного в районе Хорошего-Мневники (СЗАО) поблизости от Третьего транспортного кольца, на берегу Москвы-реки. Апартаменты в 24-этажном здании наземной площадью около 66 000 кв. м предлагаются по цене от 135 000 руб. за «квадрат». Минимальная стоимость лота - 3,95 млн руб. за студию в 24 кв. м. «Двушка» порядка 60 кв. м обойдется примерно в 8 млн руб.

Застройщик относит «Сердце Столицы» к бизнес-классу, что небесспорно: площади квартир в ЖК очень компактные, поблизости - в основном промзоны, ближайшая станция метро – «Полежаевская» - находится в 1,7 км. Правда, менее чем в километре от ЖК есть станция МЦК Шелепиха, а уже этой осенью должны открыть одноименную станцию метро в той же локации. Но в любом случае очевидно, что благодаря расположению относительно недалеко от центра Москвы и характеристикам самого комплекса, нашпигованного всевозможными необязательными инфраструктурными объектами типа скейтпарка, летнего театра и т.п., это жилье явно выше среднего уровня.

По данным «ИРН-Консалтинг», квадратный метр апартаментов в Хорошево-Мневниках в среднем стоит примерно 159 000 руб., а лот – 10,7 млн. В самом «Сердце Столицы» средневзвешенная стоимость апартаментов на начало июля, по информации «Азбуки Жилья», составляла около 215 000 руб. за кв. м. Так что 135 000 руб. за метр – это очень дешево.

Подобные расценки заставляют вспомнить ЖК «Марфино» от «Ведис Групп». Напомним, этот проект экономкласса вышел на московских рынок в конце 2008 г., когда из-за кризиса продажи встали практически у всех застройщиков. Однако благодаря супернизким ценам – от 70 000 руб. за метр на старте – компания смогла аккумулировать оставшийся на рынке спрос и быстро распродать квартиры.

«Сердце Столицы» - проект значительно более высокого класса, чем «Марфино», но не случайно, что по 135 000 за кв. м предлагаются не квартиры, а апартаменты. На фоне взрывного роста предложения квартир сегмент апартаментов страдает в первую очередь, отмечает Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК А101.

Кроме того, надо учитывать, что новостройки имеют свойство дорожать по мере повышения стадии строительной готовности. Раньше стоимость квартир могла увеличиться на 50 и более процентов, сейчас средние темпы роста значительно скромнее – 10-15%, но в особо успешных проектах этот показатель, конечно, выше.

По словам руководителя аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость лотов в жилых комплексах, расположенных в центре, на старте продаж, бывает, находится на весьма низком уровне, но затем повышается до среднерыночных показателей. Таким образом застройщики в условиях мощной конкуренции на первичном рынке недвижимости привлекают внимание к своим проектам, а также демонстрируют хорошие показатели продаж уже на старте реализации объектов.

Кроме того, на дворе август, пик сезона отпусков, когда девелоперы всегда особенно щедры. Причем для того чтобы заинтересовать покупателей, порой достаточно 15-20 квартир, предлагаемых по акционным ценам, добавляет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Так ли это в данном случае или имеет место уже более новая радикальная политика ценообразования, будет ясно в сентябре, полагает эксперт.

Но даже если это сезонная акция, примечательно, что проводит ее один из крупнейших застройщиков Москвы, по данным НОЗА. К тому же имеющий финансовую поддержку со стороны второго по величине госбанка РФ – ВТБ. Таким компаниям, как правило, нет нужды устраивать распродажи для покрытия кассовых разрывов. И сезонные спады покупательской активности им нестрашны. Возможно, «Донстрой» просто первым понял, что в условиях затоваривания рынка выиграет тот, кто при минимальной марже сможет предложить очень привлекательную цену и забрать весь спрос. Тем более что о благотворном влиянии «дружественных» цен на продажи компания знает не понаслышке. «Донстрой» активно участвует в ежегодной масштабной скидочной акции Black Friday и по итогам последней, в июле, выручил более 1 млрд руб. А в целом за июль 2017 г. продажи в компании превысили результаты рекордного для всего рынка недвижимости декабря 2014 г.
 

Революция по Форду

Если такой крупный застройщик, как «Донстрой», возьмет на вооружение новую ценовую политику, можно будет говорить о начале «революции по Форду» московском рынке недвижимости - см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».

Речь идет о кардинальном снижении цен при насыщении рынка. Напомним, наладив массовое конвейерное производство автомобилей, Генри Форд обрушил цены на авто. И стал миллиардером - при сравнительно скромной марже он зарабатывал на огромных оборотах.

Такая эволюция характерна не только для автомобилестроения, но и для других рынков. Когда объемы предложения небольшие, товар можно продавать очень дорого ограниченному кругу покупателей с большими деньгами. Так было на рынке недвижимости Москвы до 2014 г. Однако в нынешних условиях, когда предложение на первичном рынке столичного региона приближается к 8 млн кв. м, уровень цен должен быть принципиально иным. Потому что такой объем может поглотить только массовый покупатель.

Останется ли предложение «Донстроя» единичной акцией или застройщик возьмет такие цены на вооружение – действительно покажет время. Но если продолжение все-таки будет, то это означает начало нового этапа переосмысления ценников на столичную недвижимость, отмечает руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко. Под ударом прежде всего окажется вторичный рынок, который уже давно «душат» новостройки. Цены на «вторичку» держатся в районах, где ничего не строят или строят очень дорогие объекты. А когда появляется новый ЖК с низким для локации ценником, это стразу буквально «убивает» спрос на вторичное жилье.

Снизятся и цены на первичном рынке: появление дешевого предложения в дорогом сегменте будет давить на стоимость жилья классом пониже. То есть на комфорт- и экономкласс в спальных районах Москвы и в Подмосковье.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10286 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте