Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье бизнес-класса недалеко от центра Москвы по 135 000 руб. за кв. м?

«Донстрой» радикально снижает цены. Вопрос, надолго ли

«Донстрой» объявил о старте продаж в новом корпусе ЖК «Сердце Столицы» по революционным для предложения такого уровня ценам - 135 000 руб. за квадратный метр. Станет ли этот «аттракцион неслыханной щедрости» первой ласточкой новой ценовой стратегии одного из крупнейших застройщиков Москвы, покажет время, но если станет, то можно будет говорить о начале нового витка снижения цен на столичном рынке недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
 

Налетай - подешевело

3 августа компания «Донстрой» открыла продажи в восьмом корпусе жилого квартала «Сердце Столицы», расположенного в районе Хорошего-Мневники (СЗАО) поблизости от Третьего транспортного кольца, на берегу Москвы-реки. Апартаменты в 24-этажном здании наземной площадью около 66 000 кв. м предлагаются по цене от 135 000 руб. за «квадрат». Минимальная стоимость лота - 3,95 млн руб. за студию в 24 кв. м. «Двушка» порядка 60 кв. м обойдется примерно в 8 млн руб.

Застройщик относит «Сердце Столицы» к бизнес-классу, что небесспорно: площади квартир в ЖК очень компактные, поблизости - в основном промзоны, ближайшая станция метро – «Полежаевская» - находится в 1,7 км. Правда, менее чем в километре от ЖК есть станция МЦК Шелепиха, а уже этой осенью должны открыть одноименную станцию метро в той же локации. Но в любом случае очевидно, что благодаря расположению относительно недалеко от центра Москвы и характеристикам самого комплекса, нашпигованного всевозможными необязательными инфраструктурными объектами типа скейтпарка, летнего театра и т.п., это жилье явно выше среднего уровня.

По данным «ИРН-Консалтинг», квадратный метр апартаментов в Хорошево-Мневниках в среднем стоит примерно 159 000 руб., а лот – 10,7 млн. В самом «Сердце Столицы» средневзвешенная стоимость апартаментов на начало июля, по информации «Азбуки Жилья», составляла около 215 000 руб. за кв. м. Так что 135 000 руб. за метр – это очень дешево.

Подобные расценки заставляют вспомнить ЖК «Марфино» от «Ведис Групп». Напомним, этот проект экономкласса вышел на московских рынок в конце 2008 г., когда из-за кризиса продажи встали практически у всех застройщиков. Однако благодаря супернизким ценам – от 70 000 руб. за метр на старте – компания смогла аккумулировать оставшийся на рынке спрос и быстро распродать квартиры.

«Сердце Столицы» - проект значительно более высокого класса, чем «Марфино», но не случайно, что по 135 000 за кв. м предлагаются не квартиры, а апартаменты. На фоне взрывного роста предложения квартир сегмент апартаментов страдает в первую очередь, отмечает Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК А101.

Кроме того, надо учитывать, что новостройки имеют свойство дорожать по мере повышения стадии строительной готовности. Раньше стоимость квартир могла увеличиться на 50 и более процентов, сейчас средние темпы роста значительно скромнее – 10-15%, но в особо успешных проектах этот показатель, конечно, выше.

По словам руководителя аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость лотов в жилых комплексах, расположенных в центре, на старте продаж, бывает, находится на весьма низком уровне, но затем повышается до среднерыночных показателей. Таким образом застройщики в условиях мощной конкуренции на первичном рынке недвижимости привлекают внимание к своим проектам, а также демонстрируют хорошие показатели продаж уже на старте реализации объектов.

Кроме того, на дворе август, пик сезона отпусков, когда девелоперы всегда особенно щедры. Причем для того чтобы заинтересовать покупателей, порой достаточно 15-20 квартир, предлагаемых по акционным ценам, добавляет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Так ли это в данном случае или имеет место уже более новая радикальная политика ценообразования, будет ясно в сентябре, полагает эксперт.

Но даже если это сезонная акция, примечательно, что проводит ее один из крупнейших застройщиков Москвы, по данным НОЗА. К тому же имеющий финансовую поддержку со стороны второго по величине госбанка РФ – ВТБ. Таким компаниям, как правило, нет нужды устраивать распродажи для покрытия кассовых разрывов. И сезонные спады покупательской активности им нестрашны. Возможно, «Донстрой» просто первым понял, что в условиях затоваривания рынка выиграет тот, кто при минимальной марже сможет предложить очень привлекательную цену и забрать весь спрос. Тем более что о благотворном влиянии «дружественных» цен на продажи компания знает не понаслышке. «Донстрой» активно участвует в ежегодной масштабной скидочной акции Black Friday и по итогам последней, в июле, выручил более 1 млрд руб. А в целом за июль 2017 г. продажи в компании превысили результаты рекордного для всего рынка недвижимости декабря 2014 г.
 

Революция по Форду

Если такой крупный застройщик, как «Донстрой», возьмет на вооружение новую ценовую политику, можно будет говорить о начале «революции по Форду» московском рынке недвижимости - см. «Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится?».

Речь идет о кардинальном снижении цен при насыщении рынка. Напомним, наладив массовое конвейерное производство автомобилей, Генри Форд обрушил цены на авто. И стал миллиардером - при сравнительно скромной марже он зарабатывал на огромных оборотах.

Такая эволюция характерна не только для автомобилестроения, но и для других рынков. Когда объемы предложения небольшие, товар можно продавать очень дорого ограниченному кругу покупателей с большими деньгами. Так было на рынке недвижимости Москвы до 2014 г. Однако в нынешних условиях, когда предложение на первичном рынке столичного региона приближается к 8 млн кв. м, уровень цен должен быть принципиально иным. Потому что такой объем может поглотить только массовый покупатель.

Останется ли предложение «Донстроя» единичной акцией или застройщик возьмет такие цены на вооружение – действительно покажет время. Но если продолжение все-таки будет, то это означает начало нового этапа переосмысления ценников на столичную недвижимость, отмечает руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко. Под ударом прежде всего окажется вторичный рынок, который уже давно «душат» новостройки. Цены на «вторичку» держатся в районах, где ничего не строят или строят очень дорогие объекты. А когда появляется новый ЖК с низким для локации ценником, это стразу буквально «убивает» спрос на вторичное жилье.

Снизятся и цены на первичном рынке: появление дешевого предложения в дорогом сегменте будет давить на стоимость жилья классом пониже. То есть на комфорт- и экономкласс в спальных районах Москвы и в Подмосковье.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10526 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 657 432
до 17 390 464 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Тополя Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино Площади : 24 - 119 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Люблино, 15 мин. пешком Верхние поля ул., вл.32, к.1 Верхние поля ул., вл.32, к.2 Верхние поля ул., вл.32, к.3 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 874 891 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте