Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чистый доход: топ-5 «зеленых» инвестиционных направлений Европы

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Защита окружающей среды и сохранение объектов природного наследия сегодня снова набирают популярность, способствуя появлению поколения «думающих инвесторов». О влиянии экологии на стоимость жилья, о том, что такое «экосмарт», а также о росте популярности «зеленой» темы среди инвесторов – читаете в данной статье.


Экология должна быть экономной

В список самых популярных «зеленых» европейских инвестиционных направлений входят такие страны, как Швейцария, Великобритания и Германия, где существуют отдельные хот-споты, привлекающие интерес экологических туристов.

Один из них – немецкий Фрайбург, где энергосберегающие дома давно стали нормой. В то время как типичный дом в другом городе Германии или Великобритании в год тратит примерно 220 кВт/ч на каждый квадратный метр площади, во Фрайбурге этот показатель ниже в несколько раз и в среднем составляет 15 кВт/ч на квадратный метр в год. Экономическая привлекательность таких домов налицо: при том, что строительство обойдется на 10% дороже, коммунальные платежи окажутся на аж на 80% ниже.

Кстати, об экономической составляющей. Инвестиции в подобные активы неслучайно пользуются спросом. Согласно ряду исследований, экологичность действительно влияет на стоимость жилья: учитывая серьезную экономию на электроэнергии, стоимость таких объектов оказывается на 10-15% выше средней.

Кроме того, не последнюю роль играет наличие рядом зеленых зон или чистых водоемов (например, озер). В таком случае цена объекта может вырасти еще на 7-15% в зависимости от местоположения.

Некоторые страны позволяют приобретать «зеленые» дома на льготных условиях. Например, в Германии в рамках приобретения энергоэффективных жилых проектов некоторые банки предлагают исключительные кредитные планы. Оформляя кредит на сумму от 50 тысяч евро, в течение первых пяти лет заемщику предоставляется отсрочка. Кроме того, в Германии владельцы экодомов могут рассчитывать на определенные субсидии, например, на ремонт отопления, или индивидуальные кредиты для повышения энергоэффективности. В Швейцарии, известной своей любовью ко всему экологически чистому, инвестиции, которые экономят энергию и защищают окружающую среду, считаются расходами на техническое обслуживание и не облагаются налогами.

 Кроме того, в Швейцарии существуют различные программы субсидирования мер по повышению энергоэффективности жилого фонда, будь то изоляция фасадов или крыш. В Великобритании действует схема Feed-in Tariffs (FITs), которая позволяет собственникам экожилья получать оплату за электричество, которое они генерируют благодаря ветрогенераторам, гидротурбинам или солнечным батареям. Помимо этого, электричество, генерируемое в основном для личного пользования, освобождается от подоходного налога с выплат FIT, которые они получают. Британскую налоговую систему называют eco-friendly еще и потому, что стандартный 20% НДС, взимаемый с большинства товаров или услуг в стране, падает до 5% для установки и использования некоторых домашних энергосберегающих станций вроде тепловых насосов или панелей солнечных батарей.


Инвестиции с приставкой «эко»

Поколение mindful investors (анг. «думающих инвесторов») ведет бизнес под флагом «экосмарт», или интеллектуальной экологии, предпочитая выбирать объекты с улучшенными экологическими характеристиками или отдавать предпочтение точкам на карте, которые пользуются спросом среди экотуристов.

Согласно индексу экологической эффективности (EPI), в число наиболее успешных для окружающей среды стран сегодня входят Финляндия, Исландия, Швеция, Дания и Словения.
 

Финляндия

Страна тысячи озер занимает первое место в рейтинге самых экологических чистых и наименее вредных для здоровья населения стран и входит в двадцатку стран-лидеров в области климата и энергетики, разнообразия флоры и фауны и защиты природных ресурсов от загрязнения. Согласно Индексу экологической эффективности 2016 года, Финляндия является самой зеленой страной в мире.

Также Финляндия носит звание самой «лесной» страны в Европе: ее площадь на 70% покрыта лесом. Лесные ресурсы страны находятся под строгой охраной. При средней стоимости квадратного метра в Хельсинки в районе 5200 евро финские объекты способны принести инвесторам порядка 3,6-4% годовых.


Исландия

Несмотря на свое название, которое переводится как «страна льдов», ледники охватывает лишь около 10% территории Исландии, но по-прежнему являются крупнейшими в Европе источниками чистой воды. По данным исландского национального энергетического управления (Orkustofnun), 100% электроэнергии страны приходится на возобновляемые источники, такие как ветрогенераторы и гидроэнергетика. Благодаря ее уникальной геологии около 25% мощности производится геотермально, больше, чем где-либо в мире. Одна из самых дорогих для проживания европейских стран продолжает удерживать цены в жилом секторе Рейкьявика на уровне примерно в 450 тыс. исландских крон (3750 евро) за кв. метр, инвестиционная прибыль местных объектов не превышает 4,8% годовых.


Швеция

Швеция активно поощряет различные экологические инициативы. В 1996 году город Векшё (Växjö) стал первым городом в мире, который поставил перед собой настоящую экозадачу: к 2030 году стать свободным от ископаемого топлива. С тех пор город подкреплял слова действиями и заработал звание «самого зеленого города Европы». Здесь строятся энергоэффективные здания, а общественный транспорт работает благодаря биогазу и возобновляемым источникам энергии. За год Векшё производит чуть более 2,5 млн тонн выбросов CO2 на душу населения, что почти в два раза меньше, чем в среднем по ЕС. Также Швеция лидирует по качеству питьевой воды и очистке сточных вод. Стоимость квадратного метра в Стокгольме составляет около 73 тыс. шведских крон (порядка 7660 евро), а доходность, которую могут принести жилые объекты, колеблется от 3 до 4% годовых.


Дания

Датское правительство собирается выделить 13,5 млрд крон (приблизительно $1,9 млрд) на «Инициативу зеленого роста», которая призвана поддерживать охрану окружающей среды наряду с экономическим ростом. Однако страна уже сегодня демонстрирует отличные результаты, занимая первое место в рейтинге экологической эффективности по состоянию здоровья жителей, чистоте воды и разнообразию фауны. Помимо прочего, здесь активно развиваются такой новое явление, как «промышленные экосистемы»: в датском городе Калундборг (Kalundborg) создана промышленная экосистема, в которую входят нефтеперерабатывающий завод, фабрика по производству гироскопов, фармацевтическая фирма, рыбная ферма, угольная электростанция, местный муниципалитет и еще несколько компаний, которые «обмениваются» отходами для повышения эффективности использования ресурсов и улучшения экологических показателей. В рейтинге самого дорогостоящего жилья Дания также оказывается на верхних позициях: при стоимости около 35 тыс. датских крон (примерно 4700 евро) за квадратный метр в Копенгагене инвестор может получить не более 4,8% годовых.


Словения

Словения является мировым лидером по защите среды обитания. Столица страны, Любляна, в 2016 году была выбрана «Зеленой столицей Европы» и является одной из немногих столиц, которые могут похвастаться питьевой водой без предварительной технологической обработки. Именно Любляна стала одним из первых европейских городов, которые стремятся к минимизации отходов. Близость к итальянским Альпам год за годом привлекает все большее количество туристов. Цены за квадратный метр здесь гораздо ниже, чем в Скандинавии: в Любляне стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 2 до 3 тысяч евро, а доходность зависит от сезона и достигает максимум 4,4% годовых.

Следуя тренду «экология – это новый черный», инвесторы открывают для себя направления по принципу «экосмарт», и забота об окружающей среде сегодня волнует многих из них. Тем более что такая идеология окупается, благодаря поддержке «зеленых» инициатив во многих европейских странах. В результате инвестора при выходе на экорынки ждет множество приятных бонусов - от льготного налогообложения до возможности привлечь арендаторов за счет сниженных коммунальных платежей. Однако слепое следование трендам редко оказывается удачной стратегией: на фоне экологической привлекательности и скромной доходности ожидать весомого прироста капитала от таких инвестиций не стоит. Возможно, когда-нибудь экологические направления и составят конкуренцию классическим, но сегодня относительно невысокая доходность и скромный спрос в арендном секторе скорее говорят об обратном.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3236 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Квартиры пл. 23-83 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Торопитесь! Красногорский район. Студии,1-5-комнатные квартиры пл. 25-101 метр. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Застройщик: ВИП-Центр, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 48-151 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный г. Железнодорожный. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Застройщик: Строй Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Застройщик: Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте