Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чистый доход: топ-5 «зеленых» инвестиционных направлений Европы

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Защита окружающей среды и сохранение объектов природного наследия сегодня снова набирают популярность, способствуя появлению поколения «думающих инвесторов». О влиянии экологии на стоимость жилья, о том, что такое «экосмарт», а также о росте популярности «зеленой» темы среди инвесторов – читаете в данной статье.


Экология должна быть экономной

В список самых популярных «зеленых» европейских инвестиционных направлений входят такие страны, как Швейцария, Великобритания и Германия, где существуют отдельные хот-споты, привлекающие интерес экологических туристов.

Один из них – немецкий Фрайбург, где энергосберегающие дома давно стали нормой. В то время как типичный дом в другом городе Германии или Великобритании в год тратит примерно 220 кВт/ч на каждый квадратный метр площади, во Фрайбурге этот показатель ниже в несколько раз и в среднем составляет 15 кВт/ч на квадратный метр в год. Экономическая привлекательность таких домов налицо: при том, что строительство обойдется на 10% дороже, коммунальные платежи окажутся на аж на 80% ниже.

Кстати, об экономической составляющей. Инвестиции в подобные активы неслучайно пользуются спросом. Согласно ряду исследований, экологичность действительно влияет на стоимость жилья: учитывая серьезную экономию на электроэнергии, стоимость таких объектов оказывается на 10-15% выше средней.

Кроме того, не последнюю роль играет наличие рядом зеленых зон или чистых водоемов (например, озер). В таком случае цена объекта может вырасти еще на 7-15% в зависимости от местоположения.

Некоторые страны позволяют приобретать «зеленые» дома на льготных условиях. Например, в Германии в рамках приобретения энергоэффективных жилых проектов некоторые банки предлагают исключительные кредитные планы. Оформляя кредит на сумму от 50 тысяч евро, в течение первых пяти лет заемщику предоставляется отсрочка. Кроме того, в Германии владельцы экодомов могут рассчитывать на определенные субсидии, например, на ремонт отопления, или индивидуальные кредиты для повышения энергоэффективности. В Швейцарии, известной своей любовью ко всему экологически чистому, инвестиции, которые экономят энергию и защищают окружающую среду, считаются расходами на техническое обслуживание и не облагаются налогами.

 Кроме того, в Швейцарии существуют различные программы субсидирования мер по повышению энергоэффективности жилого фонда, будь то изоляция фасадов или крыш. В Великобритании действует схема Feed-in Tariffs (FITs), которая позволяет собственникам экожилья получать оплату за электричество, которое они генерируют благодаря ветрогенераторам, гидротурбинам или солнечным батареям. Помимо этого, электричество, генерируемое в основном для личного пользования, освобождается от подоходного налога с выплат FIT, которые они получают. Британскую налоговую систему называют eco-friendly еще и потому, что стандартный 20% НДС, взимаемый с большинства товаров или услуг в стране, падает до 5% для установки и использования некоторых домашних энергосберегающих станций вроде тепловых насосов или панелей солнечных батарей.


Инвестиции с приставкой «эко»

Поколение mindful investors (анг. «думающих инвесторов») ведет бизнес под флагом «экосмарт», или интеллектуальной экологии, предпочитая выбирать объекты с улучшенными экологическими характеристиками или отдавать предпочтение точкам на карте, которые пользуются спросом среди экотуристов.

Согласно индексу экологической эффективности (EPI), в число наиболее успешных для окружающей среды стран сегодня входят Финляндия, Исландия, Швеция, Дания и Словения.
 

Финляндия

Страна тысячи озер занимает первое место в рейтинге самых экологических чистых и наименее вредных для здоровья населения стран и входит в двадцатку стран-лидеров в области климата и энергетики, разнообразия флоры и фауны и защиты природных ресурсов от загрязнения. Согласно Индексу экологической эффективности 2016 года, Финляндия является самой зеленой страной в мире.

Также Финляндия носит звание самой «лесной» страны в Европе: ее площадь на 70% покрыта лесом. Лесные ресурсы страны находятся под строгой охраной. При средней стоимости квадратного метра в Хельсинки в районе 5200 евро финские объекты способны принести инвесторам порядка 3,6-4% годовых.


Исландия

Несмотря на свое название, которое переводится как «страна льдов», ледники охватывает лишь около 10% территории Исландии, но по-прежнему являются крупнейшими в Европе источниками чистой воды. По данным исландского национального энергетического управления (Orkustofnun), 100% электроэнергии страны приходится на возобновляемые источники, такие как ветрогенераторы и гидроэнергетика. Благодаря ее уникальной геологии около 25% мощности производится геотермально, больше, чем где-либо в мире. Одна из самых дорогих для проживания европейских стран продолжает удерживать цены в жилом секторе Рейкьявика на уровне примерно в 450 тыс. исландских крон (3750 евро) за кв. метр, инвестиционная прибыль местных объектов не превышает 4,8% годовых.


Швеция

Швеция активно поощряет различные экологические инициативы. В 1996 году город Векшё (Växjö) стал первым городом в мире, который поставил перед собой настоящую экозадачу: к 2030 году стать свободным от ископаемого топлива. С тех пор город подкреплял слова действиями и заработал звание «самого зеленого города Европы». Здесь строятся энергоэффективные здания, а общественный транспорт работает благодаря биогазу и возобновляемым источникам энергии. За год Векшё производит чуть более 2,5 млн тонн выбросов CO2 на душу населения, что почти в два раза меньше, чем в среднем по ЕС. Также Швеция лидирует по качеству питьевой воды и очистке сточных вод. Стоимость квадратного метра в Стокгольме составляет около 73 тыс. шведских крон (порядка 7660 евро), а доходность, которую могут принести жилые объекты, колеблется от 3 до 4% годовых.


Дания

Датское правительство собирается выделить 13,5 млрд крон (приблизительно $1,9 млрд) на «Инициативу зеленого роста», которая призвана поддерживать охрану окружающей среды наряду с экономическим ростом. Однако страна уже сегодня демонстрирует отличные результаты, занимая первое место в рейтинге экологической эффективности по состоянию здоровья жителей, чистоте воды и разнообразию фауны. Помимо прочего, здесь активно развиваются такой новое явление, как «промышленные экосистемы»: в датском городе Калундборг (Kalundborg) создана промышленная экосистема, в которую входят нефтеперерабатывающий завод, фабрика по производству гироскопов, фармацевтическая фирма, рыбная ферма, угольная электростанция, местный муниципалитет и еще несколько компаний, которые «обмениваются» отходами для повышения эффективности использования ресурсов и улучшения экологических показателей. В рейтинге самого дорогостоящего жилья Дания также оказывается на верхних позициях: при стоимости около 35 тыс. датских крон (примерно 4700 евро) за квадратный метр в Копенгагене инвестор может получить не более 4,8% годовых.


Словения

Словения является мировым лидером по защите среды обитания. Столица страны, Любляна, в 2016 году была выбрана «Зеленой столицей Европы» и является одной из немногих столиц, которые могут похвастаться питьевой водой без предварительной технологической обработки. Именно Любляна стала одним из первых европейских городов, которые стремятся к минимизации отходов. Близость к итальянским Альпам год за годом привлекает все большее количество туристов. Цены за квадратный метр здесь гораздо ниже, чем в Скандинавии: в Любляне стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 2 до 3 тысяч евро, а доходность зависит от сезона и достигает максимум 4,4% годовых.

Следуя тренду «экология – это новый черный», инвесторы открывают для себя направления по принципу «экосмарт», и забота об окружающей среде сегодня волнует многих из них. Тем более что такая идеология окупается, благодаря поддержке «зеленых» инициатив во многих европейских странах. В результате инвестора при выходе на экорынки ждет множество приятных бонусов - от льготного налогообложения до возможности привлечь арендаторов за счет сниженных коммунальных платежей. Однако слепое следование трендам редко оказывается удачной стратегией: на фоне экологической привлекательности и скромной доходности ожидать весомого прироста капитала от таких инвестиций не стоит. Возможно, когда-нибудь экологические направления и составят конкуренцию классическим, но сегодня относительно невысокая доходность и скромный спрос в арендном секторе скорее говорят об обратном.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3389 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 110 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Современные квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые квартиры. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Южное Бунино 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Торопитесь! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте