Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2017 года: спрос подпортили погода и надежды на дешевую ипотеку

Максимальные скидки превышают 30%

На рынке новостроек летнее затишье – по сравнению с активным апрелем спрос в Москве к началу июля просел уже на 20%. Помимо сезона отпусков в оттоке покупателей «виноваты» погода и ожидания дальнейшего снижения ипотечных ставок, считают представители ведущих риелторских агентств московского региона.
 

Спрос

Спрос на столичные новостройки, просевший в мае на 19,2% к апрелю, в июне сократился еще на 1,3%, несмотря на большее количество рабочих дней. Всего, по данным Росреестра, за первый месяц лета в Москве было зарегистрировано 4 103 договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). В годовом выражении темпы прироста ДДУ упали в июне до 49,9% с 67,6% в мае и 103,4% в апреле.

«Активная заинтересованность покупателей в начале первого летнего месяца снизилась к его концу: многие по причине некомфортных погодных условий покинули Москву и отправились в отпуск, кто-то решил отложить квартирный вопрос в ожидании дальнейшего уменьшения ставок по ипотеке», - рассказывает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Тем не менее, с учетом традиционного летнего спада потребительской активности, июнь и первая половина июля оказался достаточно удачными для агентств недвижимости. В компании «Метриум Групп» число сделок в июне по сравнению с маем выросло на 8,2%, а относительно июня прошлого года - на 48%. В столичных проектах «МИЭЛЬ-Новостройки» продажи в июне и начале июля осталось на майском уровне, рассказала гендиректор компании Наталья Шаталина.

Количество обращений в «Азбуку Жилья» в июне увеличилось на 40,4% к маю и на 39,7% - по сравнению с прошлым годом. В «Инкоме» потенциальный спрос в июне вырос на 10% к маю, а за две недели июля показатель прибавил еще 16%.

Конечно, больше всего риелторов радует сохраняющийся рост продаж в годовом выражении. «Увеличение спроса на московские новостройки, которое мы наблюдаем с начала года, на мой взгляд, связано со стабилизацией экономического положения страны, началом восстановления ВВП, а также сохранением относительно доступного уровня цен и стоимости ипотечных кредитов», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Еще одна и, возможно, главная причина – рост объема предложения новостроек и, на этом фоне, существенное снижение порога входа на рынок «старой» Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2017 г. только между Третьим транспортным кольцом и МКАД в продаже появилось 39 новых домов, тогда как во II квартале 2016 г. – только 24. Общее количество корпусов за год увеличилось с 260 до 352, то есть в 1,4 раза (см. «Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет, а цены снижаются»).

Объем предложения жилья экономкласса на территории «старой» Москвы за тот же период времени вырос в четыре раза: по информации компании «БЕСТ-Новострой», в данном сегменте в июне продавалось 3 222 квартиры, а год назад - 802. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса за год снизилась со 144 200 руб. до 113 400 руб.

Таким образом, спрос увеличивается за счет увеличения выбора и доступности новостроек (снижения цен и ипотечных ставок), но за темпами роста предложения по-прежнему не успевает. Как следствие, в разрезе отдельных проектов продажи могут падать, несмотря на рост покупательской активности на рынке в среднем. Например, согласно финансовой отчетности группы ЛСР, одного из крупнейших застройщиков и лидеров продаж в Москве, в I полугодии компания реализовала на 52% меньше квадратных метров и получила за них на 49% меньше денег, чем за аналогичный период прошлого года (см. «За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек»).

В целом, согласно подсчетам компании Est-a-Tet, при существующих темпах реализации и отсутствии нового предложения на продажу 3,3 млн кв. м жилья, экспонируемого в старых границах столицы, потребуется четыре года.

Однако хотя баланс спроса и предложения в Москве далек от идеала, за МКАД положение много хуже. Например, количество обращений от потенциальных покупателей по проектам Prisma Group (Подмосковье) упало на 34,2% в годовом выражении. «Это происходит из-за перераспределения и перефокусировки спроса из Московской области в Москву», - отмечает директор по продажам Prisma Group Кирилл Кузьмин.

«Старая» Москва, где появляется все больше привлекательных по цене проектов, мешает и собственным присоединенным территориям. Но далеко не так сильно, как Подмосковью. По данным «Метриум Групп», если в прежних границах Москвы в июне прошло около 3 000 сделок с новостройками – на 44% больше, чем годом ранее, то в Новой Москве количество ДДУ увеличилось на 30%, примерно до 1 000 штук.
 

Ипотека

Стартовавшее в конце февраля межбанковское соревнование по снижению ипотечных ставок, благодаря которому в мае ипотека на рынке новостроек подешевела до беспрецедентных 10,9% годовых в среднем, обеспечило заметный рост доли ипотечников в общей структуре продаж во II квартале 2017 г. Например, в «Миэль» доля ипотечных сделок с новостройками увеличилась с 37% в I квартале до 57% по итогам II (в апреле - 54%, в мае 65%, в июне - 53%). В «Инкоме» доля ипотеки во II квартале росла со скоростью 3,5% в месяц и в июне превысила 80% от общего количества договоров. В проектах «Метриум групп» на первичном рынке жилья в старых границах Москвы удельный вес «ипотечников» по итогам апреля-июня достиг в среднем 44% (в июне 40%, в мае 33%), прибавив 5 п.п. по сравнению с I кварталом. В Новой Москве соответствующий показатель увеличился на 3 п.п. и составил в среднем 45% (50% в июне, 40% в мае).

«Рынок опасался окончания программы государственного субсидирования, однако на сегодня условия по ипотеке не менее привлекательны. Стоит отметить, что в рамках базовых программ ставки ниже, чем были в рамках программы «Ипотека с господдержкой», - отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Вторая, не менее важная причина увеличения веса ипотеки в структуре сделок в последний год - снижение платежеспособности потенциальных покупателей, то есть объема денежной массы на руках, добавляет Кирилл Кузьмин.

Структура сделок в компании Prisma Group

Источник: Prisma Group

При этом, как уже было сказано выше, ожидания дальнейшего снижения ставок уже начинают тормозить спрос на новостройки. По словам Кузьмина, в первой половине июля конвертация обращений от потенциальных покупателей в сделки по этой причине упала в два раза.
 

Скидки

Скидки остаются непременной составляющей процесса продажи жилья в Москве и Подмосковье. По данным компании «Инком», дисконты в настоящее время предлагаются в 90% новостроек московского региона.

«Из 292 проектов (всех классов и форматов жилья), реализуемых в границах старой Москвы, скидок нет только в 34, то есть доля проектов, где застройщики стимулируют покупателя различными акциями и бонусами, сегодня достигает 88%, или 258 проектов», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

При этом величина дисконта по конкретному объекту далеко не всегда афишируется заранее. «У покупателей уже сложилось представление о том, что при покупке квартиры застройщик или продавец должен дать скидку. Таким образом, зачастую, девелоперу выгоднее не понижать стоимость всех квартир в рамках акций, а выбрать несколько для формирования дешевого предложения для привлечения внимания, а по остальным квартирам все обсуждения о возможной скидке оставить на более продвинутую стадию переговоров, когда потенциальный покупатель уже посетил объект и готов перейти к этапу покупки», - добавляет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

По данным «Метриум групп», в массовом сегменте старомосковских новостроек по состоянию на июнь 2017 г. со скидкой можно было купить квартиры в 97% проектов. Исключением стали только два жилых комплекса: «Орехово-Борисово» и «Level Амурская». Надо отметить, что эти проекты и без скидок одни из самых доступных в Москве – см. «Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июне 2017 года».

Месяцем ранее скидками было охвачено 99% проектов, а в прошлом году – только 93%. В Новой Москве скидки в июне предоставлялись в 87% проектов, находящихся в продаже. Год назад – в 84% ЖК.

Средний размер скидок на рынке московского региона, по оценкам риелторов, не претерпел существенных изменений в последнее месяцы и составляет примерно 5-6-7%. Однако максимальная скидка летом 2017 года впервые превысила уровень 30%, отмечает Юлиан Гутман.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4357 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 796 100
до 12 869 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Ново-Молоково Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 42 до 94 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 30 до 82 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте