Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции пустились в рост

На рынке коммерческой недвижимости началось «бабье лето»

Московский рынок недвижимости в течение последних трех месяцев показывал положительную динамику. Основными тенденциями стали стабилизация спроса, снижение уровня вакансии и рост арендных ставок. Эксперты сравнивают текущую ситуацию на рынке с периодом «бабьего лета» и опасаются, что следом может начаться «зима».

Инвестиционный сектор рынка недвижимости Москвы во втором квартале 2017 года демонстрировал рекордные показатели. Так, впервые с начала 2016 года был достигнут значительный объем вложенных средств в долларовом эквиваленте – 1,35 млрд долларов, или 77,6 млрд рублей. На коммерческую недвижимость пришлось 84% объема всех инвестиций, из них более 52% занимает офисный сегмент. По оценкам экспертов компании NAI Becar, в то же время приятным сюрпризом стала активность игроков в торговом сегменте, на который пришлось 46% от общего числа сделок второго квартала нынешнего года.

Офисный сегмент, попавший из-за кризиса в достаточно затруднительное положение, показал во втором квартале вполне обнадеживающие результаты. По итогам первого полугодия 2017 года общий объем площадей в классе «А» составил 4,6 млн кв. метров. Во втором квартале сегмент пополнился крупнейшим с конца 2015 года объектом класса «А» Neopolis площадью 63 тыс. кв. метров. «Главным событием отчетного периода стал вывод на рынок большого количества площадей в ДЦ класса «А» Neopolis, что, помимо прочего, оказало значительное влияние на рост объема предложения за МКАД. В третьем квартале также ожидается запуск башни класса «А» «Федерация Восток» в ММДЦ «Москва-Сити». Учитывая, что на класс «А» придется около 68% запланированных на 2017 год площадей при условии ввода всего объема к концу года, возможно повышение уровня вакансии. Однако не исключается возможность переноса сроков сдачи 10–15% площадей на 2018 год», – отметила Мария Онучина, директор департамента управления объектами компании NAI Becar.

В целом положение в высококлассном сегменте рынка было стабильным, средняя ставка составила 23,7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год, а уровень вакансии снизился еще на 1,4% – до 21%. В классе «В» свободных площадей на конец полугодия было всего 12,6% (минус 2,3% к первому кварталу 2017 года). Стоимость аренды в среднем по рынку упала на 3,1%, до 15,2 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Всего в 2017 году ожидается ввод более 500 тыс. кв. метров офисных площадей, уже в третьем квартале будет сдано порядка 130 тыс. кв. метров, из них 76% придется на башню «Федерация Восток» в ММДЦ «Москва-Сити».

В сегменте торговой недвижимости по итогам первого полугодия предложение составило 6,5 млн кв. метров. За отчетный период было введено 8 объектов площадью 149 тыс. кв. метров. Это почти в 8 раз выше показателя предыдущего квартала и на треть ниже результатов аналогичного периода 2016 года.

По данным NAI Becar, достаточно сдержанный ввод был дополнен реконструкциями в существующих ТЦ – обновление завершили ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» и ТРК «Атриум». Кроме того, анонсированы планы по реконструкции ТЦ «Пятая Авеню». В целом за первое полугодие 2017 года было введено 100,6 тыс. кв. метров, это около 30% планируемого годового объема ввода.

На волне общего оживления торгового сегмента в нем было отмечено продолжающееся повышение средних арендных ставок для торговой галереи и якорных арендаторов, они выросли в среднем на 5,4% – до 3–20 тыс. рублей за один квадратный метр в год. Для операторов галереи собственники подняли расценки на 5,1% – до 8,5–130 тыс. рублей за квадратный метр в год. По данным экспертов, уровень вакансии в торговых центрах продолжил снижаться – до 10,4% (минус 13,3% к апрелю 2017 года).

Как отметили в компании Swiss Appraisal, собственники нежилых помещений в сносимых хрущевках начали завышать цены. Так, средняя стоимость продажи помещения свободного назначения на первых этажах жилых зданий, не входящих в программу реновации, составляет от 100 тыс. до 600 тыс. руб. за квадратный метр. За площади в домах под снос сегодня просят от 500 тыс. до 1 млн руб. за квадратный метр. Арендные ставки в подобных объектах также показывают повышенный уровень. Ставка в домах, снос которых не ожидается, составляет 10–30 тыс. руб. за квадратный метр в год, а в помещениях, входящих в программу реновации, уже 40–100 тыс. руб. за квадратный метр в год.

В 2017 году объем ввода может оказаться на 30–40% ниже показателей последних двух лет, но это в целом радостная новость для действующих участников рынка, так как с учетом замедляющихся темпов ввода и наличия спроса со стороны ритейлеров существенного роста вакансии не ожидается.

Очевидную положительную динамику показал во втором квартале 2017 года складской сегмент. За первое полугодие в нем было сдано 9 объектов площадью 134 тыс. кв. метров. Пополнение новыми квадратными метрами привело к снижению ставок: в классе «А» они сократились на 1%, в классе «В» – на 6%. Вместе с тем повысилось число заполненных площадей – в классе «А» вакансия снизилась на 17,5% и составила 13,2%, в классе «В» – на 24% – до 11,4%. Стабилизация ставок на рынке складской недвижимости ожидается не ранее чем через год. Однако арендаторы проявляют заметную активность в первой половине текущего года, отметил Захар Вальков, исполнительный директор компании Radius Group. По его словам, на складском рынке уже сформировался спрос на высококачественные объекты. «В первой половине текущего года арендаторы проявляют больше активности. Спрос восстанавливается и ориентирован именно на качественные склады. Подход арендаторов к выбору объектов скорректировался: если в кризисный период определяющую роль играл уровень ставок, то сегодня арендаторы понимают, что лучший продукт в лучшей локации априори требует более высоких затрат. Одновременно с этим они получают такой уровень качества склада и сервис, который позволяет им максимально эффективно оптимизировать свои логистические процессы», – прокомментировал Захар Вальков.

«Второй квартал имеет все шансы стать самым результативным в текущем году. Так, стабильно положительную динамику за отчетный период продемонстрировал каждый сегмент недвижимости, – отметил Виктор Козин, вице-президент NAI Becar. – Однако экспертов не покидают сомнения, что рынок балансирует на тонкой грани. С одной стороны, за последние месяцы стабилизировался уровень вакансии и ставки аренды, с другой – ввод новых площадей до конца года может пошатнуть это хрупкое равновесие».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
785 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.4 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Новодмитровская ул., д.2, к.5 Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. студии, 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Квартиры в готовых домах площадью 25-78 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 1 кв. 2019 г. Монолит. 12 км от МКАД. от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте