Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции пустились в рост

На рынке коммерческой недвижимости началось «бабье лето»

Московский рынок недвижимости в течение последних трех месяцев показывал положительную динамику. Основными тенденциями стали стабилизация спроса, снижение уровня вакансии и рост арендных ставок. Эксперты сравнивают текущую ситуацию на рынке с периодом «бабьего лета» и опасаются, что следом может начаться «зима».

Инвестиционный сектор рынка недвижимости Москвы во втором квартале 2017 года демонстрировал рекордные показатели. Так, впервые с начала 2016 года был достигнут значительный объем вложенных средств в долларовом эквиваленте – 1,35 млрд долларов, или 77,6 млрд рублей. На коммерческую недвижимость пришлось 84% объема всех инвестиций, из них более 52% занимает офисный сегмент. По оценкам экспертов компании NAI Becar, в то же время приятным сюрпризом стала активность игроков в торговом сегменте, на который пришлось 46% от общего числа сделок второго квартала нынешнего года.

Офисный сегмент, попавший из-за кризиса в достаточно затруднительное положение, показал во втором квартале вполне обнадеживающие результаты. По итогам первого полугодия 2017 года общий объем площадей в классе «А» составил 4,6 млн кв. метров. Во втором квартале сегмент пополнился крупнейшим с конца 2015 года объектом класса «А» Neopolis площадью 63 тыс. кв. метров. «Главным событием отчетного периода стал вывод на рынок большого количества площадей в ДЦ класса «А» Neopolis, что, помимо прочего, оказало значительное влияние на рост объема предложения за МКАД. В третьем квартале также ожидается запуск башни класса «А» «Федерация Восток» в ММДЦ «Москва-Сити». Учитывая, что на класс «А» придется около 68% запланированных на 2017 год площадей при условии ввода всего объема к концу года, возможно повышение уровня вакансии. Однако не исключается возможность переноса сроков сдачи 10–15% площадей на 2018 год», – отметила Мария Онучина, директор департамента управления объектами компании NAI Becar.

В целом положение в высококлассном сегменте рынка было стабильным, средняя ставка составила 23,7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год, а уровень вакансии снизился еще на 1,4% – до 21%. В классе «В» свободных площадей на конец полугодия было всего 12,6% (минус 2,3% к первому кварталу 2017 года). Стоимость аренды в среднем по рынку упала на 3,1%, до 15,2 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Всего в 2017 году ожидается ввод более 500 тыс. кв. метров офисных площадей, уже в третьем квартале будет сдано порядка 130 тыс. кв. метров, из них 76% придется на башню «Федерация Восток» в ММДЦ «Москва-Сити».

В сегменте торговой недвижимости по итогам первого полугодия предложение составило 6,5 млн кв. метров. За отчетный период было введено 8 объектов площадью 149 тыс. кв. метров. Это почти в 8 раз выше показателя предыдущего квартала и на треть ниже результатов аналогичного периода 2016 года.

По данным NAI Becar, достаточно сдержанный ввод был дополнен реконструкциями в существующих ТЦ – обновление завершили ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» и ТРК «Атриум». Кроме того, анонсированы планы по реконструкции ТЦ «Пятая Авеню». В целом за первое полугодие 2017 года было введено 100,6 тыс. кв. метров, это около 30% планируемого годового объема ввода.

На волне общего оживления торгового сегмента в нем было отмечено продолжающееся повышение средних арендных ставок для торговой галереи и якорных арендаторов, они выросли в среднем на 5,4% – до 3–20 тыс. рублей за один квадратный метр в год. Для операторов галереи собственники подняли расценки на 5,1% – до 8,5–130 тыс. рублей за квадратный метр в год. По данным экспертов, уровень вакансии в торговых центрах продолжил снижаться – до 10,4% (минус 13,3% к апрелю 2017 года).

Как отметили в компании Swiss Appraisal, собственники нежилых помещений в сносимых хрущевках начали завышать цены. Так, средняя стоимость продажи помещения свободного назначения на первых этажах жилых зданий, не входящих в программу реновации, составляет от 100 тыс. до 600 тыс. руб. за квадратный метр. За площади в домах под снос сегодня просят от 500 тыс. до 1 млн руб. за квадратный метр. Арендные ставки в подобных объектах также показывают повышенный уровень. Ставка в домах, снос которых не ожидается, составляет 10–30 тыс. руб. за квадратный метр в год, а в помещениях, входящих в программу реновации, уже 40–100 тыс. руб. за квадратный метр в год.

В 2017 году объем ввода может оказаться на 30–40% ниже показателей последних двух лет, но это в целом радостная новость для действующих участников рынка, так как с учетом замедляющихся темпов ввода и наличия спроса со стороны ритейлеров существенного роста вакансии не ожидается.

Очевидную положительную динамику показал во втором квартале 2017 года складской сегмент. За первое полугодие в нем было сдано 9 объектов площадью 134 тыс. кв. метров. Пополнение новыми квадратными метрами привело к снижению ставок: в классе «А» они сократились на 1%, в классе «В» – на 6%. Вместе с тем повысилось число заполненных площадей – в классе «А» вакансия снизилась на 17,5% и составила 13,2%, в классе «В» – на 24% – до 11,4%. Стабилизация ставок на рынке складской недвижимости ожидается не ранее чем через год. Однако арендаторы проявляют заметную активность в первой половине текущего года, отметил Захар Вальков, исполнительный директор компании Radius Group. По его словам, на складском рынке уже сформировался спрос на высококачественные объекты. «В первой половине текущего года арендаторы проявляют больше активности. Спрос восстанавливается и ориентирован именно на качественные склады. Подход арендаторов к выбору объектов скорректировался: если в кризисный период определяющую роль играл уровень ставок, то сегодня арендаторы понимают, что лучший продукт в лучшей локации априори требует более высоких затрат. Одновременно с этим они получают такой уровень качества склада и сервис, который позволяет им максимально эффективно оптимизировать свои логистические процессы», – прокомментировал Захар Вальков.

«Второй квартал имеет все шансы стать самым результативным в текущем году. Так, стабильно положительную динамику за отчетный период продемонстрировал каждый сегмент недвижимости, – отметил Виктор Козин, вице-президент NAI Becar. – Однако экспертов не покидают сомнения, что рынок балансирует на тонкой грани. С одной стороны, за последние месяцы стабилизировался уровень вакансии и ставки аренды, с другой – ввод новых площадей до конца года может пошатнуть это хрупкое равновесие».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
864 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Спешите! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте