Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Реновация жилья в Москве: что будет с ценами

Программа реновации стала одной из главных тем Московского урбанистического форума

В ходе программы реновации районы пятиэтажек уплотнят в 2,5 раза, построив несколько миллионов квадратных метров недвижимости. Однако к снижению цен на столичное жилье программа не приведет, считают в департаменте градостроительной политики Москвы. Москомстройинвест, впрочем, придерживается несколько иной точки зрения и призывает девелоперов повышать качество продукции, чтобы не проиграть конкурентную борьбу городу. Застройщики в свою очередь уверяют, что падение цен – это хороший стимул для повышения эффективности собственной работы. Редакция IRN.RU подводит некоторые итоги обсуждения программы реновации на VII Московском урбанистическом форуме.

В программу реновации жилья в Москве войдут около 5 000 домов площадью более 15 млн кв. м – это почти 350 000 квартир, в которых проживает почти 1 млн человек, рассказал глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин, выступая на круглом столе «Ключевые эффекты и риски программы реновации» в рамках Московского урбанистического форума.

Основная задача реновации, помимо обновления ветхого жилого фонда, - это повышение плотности застройки районов пятиэтажек, подчеркнул Левкин. По мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, эти территории сейчас даже нельзя назвать городскими – слишком просторно стоят дома, нет общественных площадей, рабочих мест, ретейла и т.п.

Для того чтобы урбанизировать «негородские» районы, власти Москвы планируют повысить их этажность до 6-14 этажей и выше, а также увеличить плотность застройки с нынешних 6 000 – 8 000 – 10 000 кв. м на гектар до 25 000 кв. м, то есть минимум в 2,5 раза. «Мы считаем, что это абсолютно гуманная плотность с точки зрения обеспеченности зеленью, социалкой, сервисом и т.п.», - отметил Кузнецов.

Программа реновации рассчитана примерно на 15 лет. Для переселенцев из пятиэтажек будет построено 15-17 млн кв. м жилья, еще примерно столько же власти собираются продать на рынке, чтобы окупить расходы на реализацию мегапроекта, которые, по словам мэра Сергея Собянина, составят около 3 трлн руб.

Резкий рост предложения жилья мог бы обрушить столичный рынок недвижимости, но, как заверил Сергей Левкин, по крайней мере в ближайшие пять-шесть лет программа будет финансироваться из столичного бюджета и все построенные в ее рамках квартиры направят на расселение граждан. В дальнейшем Левкин также не ожидает падения цен на жилье из-за программы: по его мнению, рынок сможет поглотить дополнительные объемы предложения, потому что в районах реновации мало новостроек и в них сформировался большой отложенный спрос. А кроме того, полагает чиновник, спрос на столичную недвижимость вообще будет расти, так как в Москве очень низкая обеспеченность жильем – 19,5 кв. м на человека, что в 1,5 раза меньше, чем в странах Европы.

При этом Сергей Левкин отметил, что в последние годы Москва не вводит больше 3,1-3,2 млн кв. м жилья в год, из которых 600 000 кв. м – бюджетное строительство, потому что увеличить объемы строительства не позволяет рынок: «Больше при всей поддержке – девелоперы знают, как департамент и весь стройкомплекс помогают в сдаче жилья, - не получается. Рынок такой, какой есть. Девелоперы работают так, как они работают. Значит, они рынок чувствуют и понимают. Больше не выставляют, не заходят в проекты - не хватает денег, оборота, долевого участия, ипотеки и т.п.».

Однако, несмотря на стагнацию объемов ввода, предложение жилья продолжает расти – без всякой реновации: по данным Москомстройинвеста, только за I полугодие 2017 г. объем принятых градостроительных решений увеличился на 15% в годовом выражении. «Сегодня в продаже на московском рынке находится около 19 млн кв. м жилья (общая площадь квартир в строящихся домах – прим. ред.). Мы смотрим по выданным разрешениям на строительство. На будущий год, исходя из тех решений, которые приняты, и тех проектов, которые находятся в экспертизе, примерно на этот период в продаже будет порядка 22-23 млн кв. метров», - рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе «Конференции девелоперов и управляющих компаний России».

На фоне усиления конкуренции, которому поспособствует программа реновации, вполне возможно снижение цен на жилье, считают в Москомстройинвесте. «Мы надеемся, что цена станет более доступной», - подчеркнул Тимофеев и призвал частных девелоперов основательно подготовиться к конкуренции с городом: «1 июля был подписан закон о реновации, и в ближайшие два-три года на рынке будут усиливаться позиции городских структур по реализации проектов жилой недвижимости (в рамках реновации), получается, инвесторам, для того чтобы конкурировать, нужно будет, выводя новые проекты, усиливать качество продукта».

Тем более что себестоимость жилья, построенного городским Фондом содействия реновации, судя по всему, будет значительно ниже, чем у частных застройщиков. Как сообщили «Ведомости», фонд будет освобожден от налога на прибыль и НДС. При этом ранее федеральный закон о реновации жилья уже предоставил фонду существенные послабления в плане соблюдения градостроительных норм, что также позволит существенно сократить расходы на стройку.

В таких условиях избежать снижения стоимости жилья будет весьма проблематично. «Рынок и сейчас затоварен, объем предложения существенно больше, чем в предыдущие годы, и продается все это, мягко говоря, не просто», - отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в рамках круглого стола на урбанистическом форуме.

Программа реновации, с одной стороны, еще более увеличивает предложение, а с другой - сокращает спрос, потому что жители домов, проголосовавшие за реновацию, фактически ушли с рынка. Так что, скорее всего, цены будут ползти вниз еще долго – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Впрочем, ничего принципиально плохого в падении стоимости столичного жилья нет, считает партнер PwC Кирилл Никитин: «Не больше трети москвичей даже при условии привлечения ипотеки могут позволить себе купить жилье. Московский рынок очевидным образом перегрет, и перегрет он в первую очередь из-за лимита свободных для застройки земельных участков, прежде всего в границах «старой» Москвы. С этой точки зрения, если благодаря программе будет достигнут больший баланс на рынке, мы считаем, это было бы не так плохо».

С Никитиным согласны и застройщики, по крайней мере некоторые. «Наверное, это (снижение цен – прим. ред.) хорошо. Ситуация, когда цены падают вниз, а затраты идут вверх, должна освежить застройщиков. Это управление расходами, управление доходами. Значит, мы станем более эффективными», - резюмировал заместитель генерального директора «Крост» Денис Капралов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10592 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте