Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мифы о недвижимости, усложняющие ее оформление: 6 историй от нотариусов

Брачный договор - это путь к разводу, наследство оформляется "автоматически", электронный скан документа бесполезен - к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений

Нотариусы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.

Брачный договор — это путь к разводу, наследство оформляется "автоматически", электронный скан документа бесполезен — к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений. Нотариусы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.


Миф 1. Оформление сделки через нотариуса — это долго
"На днях ко мне обратились граждане с консультацией по оформлению договора дарения. Не слишком воодушевленные предстоящей процедурой папа с дочкой пришли с полной уверенностью в том, что ближайшие пару-тройку недель им предстоит обивать пороги различных инстанций, собирая кипу разнообразных справок и документов. А потом еще где-то месяц ждать момента заключения самого договора", — вспоминает нотариус города Москвы Наталия Сергеева.

Предъявив мне пакет документов, они ждали "вердикта" и удивились, когда я предложила встретиться для подписания договора через два дня.

На то, чтобы собрать и проверить все необходимые документы, у меня ушел один день. Такая скорость работы сегодня стала возможной благодаря Единой информационной системе нотариата (ЕИС). С помощью ЕИС я моментально запрашиваю и передаю необходимые сведения в Росреестр, Налоговую службу, МВД, крупнейшие банки. Таким образом, вся работа ведется в режиме "одного окна", и ни по каким инстанциям, кроме нотариальной конторы, участникам сделки ходить не приходится, указывает Сергеева.

Непосредственно перед удостоверением сделки я еще раз зачитала сторонам текст договора, акцентировав внимание на правовых особенностях дарения недвижимости: такая сделка является безвозмездной, все права на имущество сразу переходят от дарителя к одаряемому, отменить дарение практически невозможно. "Это очень важный этап в оформлении сделки. Я должна убедиться в том, что люди действуют добровольно и понимают все условия и последствия договора, который подписывают. Без этого невозможно обеспечить законность сделки и защиту прав всех ее участников", — говорит нотариус.

Подача заявления на государственную регистрацию права в электронном виде также позволила сэкономить время. В силу закона электронный формат заявки, поданной через нотариуса, сокращает срок регистрации до одного рабочего дня.

В результате весь процесс — с первого дня обращения до получения документов после государственной регистрации — занял пять дней вместо целого месяца, который изначально предполагали клиенты.


Миф 2. Электронный скан документа не имеет юридической силы и абсолютно бесполезен
Однажды ко мне в контору пришел мужчина для оформления продажи квартиры. Квартира была оформлена на его имя и, что важно, приобретена в период брака, рассказывает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина. Я сообщила ему, что указанная недвижимость относится к общему совместному имуществу супругов. А значит, для ее продажи требуется нотариально удостоверенное согласие жены. О необходимости такого согласия пара не подозревала и об оформлении документа заранее не позаботилась. Ситуация осложнялась и тем, что супруга в момент обращения ее мужа за удостоверением сделки находилась в другом городе. Покупатели же, в свою очередь, переносить дату сделки принципиально не хотели.

Подобную проблему можно решить практически моментально, не выходя из офиса, подчеркивает Корчемкина.

Быстро отправить документ в другой город поможет нотариальное удостоверение равнозначности электронного документа оригиналу на бумаге, говорит она.

Для этого супруге можно обратиться в любую нотариальную контору того города, где она находиться, для составления и удостоверения согласия на продажу квартиры. После чего нотариус делает электронный скан готового документа, подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и сразу же направляет файл нотариусу, у которого уже ждет муж для оформления сделки. Изготовленный таким образом документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажная версия документа, с которой делали электронный образ. При необходимости нотариус, получивший файл с электронным документом, может перевести его обратно в привычный бумажный вид.

Кстати, нотариальный тариф по такому действию составляет всего 50 рублей за страницу документа плюс 100 рублей за услуги правового и технического характера.

Уточню, что такая процедура недопустима в случае, если сделка оформляется в простой письменной форме, а также в отношении документов, удостоверяющих личность.


Миф 3. Перед обращением к нотариусу необходимо сравнить цены в разных нотариальных конторах города: в соседнем районе услуги нотариуса могут обойтись дешевле.
О таком мифе рассказала нотариус города Москвы Наталия Сергеева. Она вспомнила, как однажды к ним в контору зашла семейная пара и с порога задала вопрос о стоимости услуг. Получив ответ, супруга решительно заявила: "Так, нужно проверить цены еще в парочке контор. Главное — подальше от центра выбрать. Где-нибудь в спальном районе у МКАДа точно будет дешевле". Тяжело вздохнув, муж отправился к выходу…

На самом деле, проводить подобный "ценовой анализ" нотариальных контор своего региона — абсолютно бессмысленная затея, обращает внимание нотариус.

Стоимость того или иного нотариального действия складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ). Величины нотариальных тарифов прописаны в законе: в Налоговом кодексе РФ и в Основах законодательства о нотариате. С тарифами на УПТХ можно ознакомиться на сайте нотариальной палаты своего региона либо на портале Федеральной нотариальной палаты.

"Таким образом, нотариальные тарифы едины для всех нотариусов России, а стоимость услуг правового и технического характера . отличается в зависимости от региона. Отличие цен на УПТХ обусловлено различиями в социально-экономическом положении субъектов. С учетом этой специфики предельные размеры тарифов на УПТХ для каждого региона ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата. Итоговая плата, которая взимается за то или иное нотариальное действие, одинакова у всех нотариусов в рамках одного региона", — говорит Сергеева.

То есть думать, что, обращаясь в нотариальную контору в центре Москвы, вы потратите больше, чем в другом районе города — в корне неверно.


Миф 4. Доверенность не может потерять юридическую силу до окончания срока действия, прописанного в документе, а бессрочная доверенность вообще выдается раз и на всю жизнь.
"Здесь необязательно приводить конкретные примеры — подобные умозаключения я слышу регулярно, когда граждане приходят ко мне в контору за оформлением доверенности", — рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Первое, что я объясняю в таких случаях: доверенность можно отменить в любой момент после ее выдачи. Для этого доверитель может обратиться в любую удобную нотариальную контору с паспортом и с данными отменяемой доверенности для удостоверения соответствующего распоряжения. При этом не имеет значение, в какой форме доверенность была выдана изначально — простой письменной или нотариальной, отмечает собеседница агентства.

Нотариус внесет все необходимые сведения о документе в реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день после размещения в нем данных все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены доверенности, так как указанный реестр в силу закона имеет публичный статус.

Благодаря работе публичного сервиса каждый желающий может бесплатно и оперативно проверить любую интересующую его доверенность, просто указав ее реквизиты (дату удостоверения, реестровый номер, ФИО нотариуса и доверителя). Причем проверяется не только актуальность документа, но и его подлинность.

Что касается "бессрочных" доверенностей, нужно запомнить раз и навсегда — такого понятия в юриспруденции нет, подчеркивает Терехова. Доверенность можно выдать и на 10, и на 20, и хоть на 100 лет. Можно вообще не указывать срок действия документа, но тогда автоматически будет считаться, что доверенность выдана только на 1 год. То есть, как ни крути, у каждой доверенности есть свой срок действия, который по желанию доверителя может быть приостановлен в любой момент времени.


Миф 5. Если наследник проживает в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять. Он становится наследником "автоматически".
Представьте себе ситуацию: взрослый сын жил с матерью в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, никаких завещаний она не оформляла. После ее смерти по закону сын должен был обратиться к нотариусу за оформлением наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Однако молодой человек об этом не знал и никуда за оформлением наследственных прав не ходил, считая, что наследство закрепляется за ним автоматически, раз он и так жил и живет в квартире, рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Однако если бы в дальнейшем он захотел как-то распорядиться квартирой, где он проживал (допустим, решил продать), по общему правилу ему бы пришлось обратиться в суд для восстановления пропущенного срока вступления в наследство. Вот здесь факт проживания наследника в наследуемой недвижимости играет ему на руку, обращает внимание Терехова. В таких ситуациях (если нет других равноправных наследников ни по закону, ни по завещанию) говорят о том, что, проживая в наследуемой квартире, наследник фактически принял наследство и, минуя суд, он может сразу обратиться к нотариусу для оформления права на наследство.


Миф 6. Брачный договор — верный признак брака по расчету и предвестник скорого развода
Я не устаю повторять, что предложение одного из супругов заключить брачный договор — признак заботы о своем партнере и свидетельство ответственного отношения к созданию семьи, рассуждает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина.

Такое соглашение позволяет не только обоюдно и полюбовно решить, кому какое имущество принадлежит, но и обезопасить, к примеру, жену от выплаты долгов по бизнес-кредитам мужа. Кроме того, в брачном договоре можно прописать права и обязанности супругов по взаимному содержанию, обозначить способы участия в доходах друг друга, распределить семейные расходы, а также включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений мужа и жены.

Брачный договор помогает не только сохранить уже имеющееся имущество, но и приобрести новое. Например, при обращении за ипотекой в банк супруги могут столкнуться с отказом из-за неплатежеспособности, допустим, жены-домохозяйки. В таких ситуациях проблема решается именно благодаря заключению брачного договора, который определяет приобретаемую в ипотечный кредит квартиру как индивидуальную собственность супруга. Получается, что и вся ответственность за погашение кредита возлагается на мужа, а риски банка значительно снижаются, подчеркивает Корчемкина.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
660 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте