Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мифы о недвижимости, усложняющие ее оформление: 6 историй от нотариусов

Брачный договор - это путь к разводу, наследство оформляется "автоматически", электронный скан документа бесполезен - к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений

Нотариусы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.

Брачный договор — это путь к разводу, наследство оформляется "автоматически", электронный скан документа бесполезен — к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений. Нотариусы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.


Миф 1. Оформление сделки через нотариуса — это долго
"На днях ко мне обратились граждане с консультацией по оформлению договора дарения. Не слишком воодушевленные предстоящей процедурой папа с дочкой пришли с полной уверенностью в том, что ближайшие пару-тройку недель им предстоит обивать пороги различных инстанций, собирая кипу разнообразных справок и документов. А потом еще где-то месяц ждать момента заключения самого договора", — вспоминает нотариус города Москвы Наталия Сергеева.

Предъявив мне пакет документов, они ждали "вердикта" и удивились, когда я предложила встретиться для подписания договора через два дня.

На то, чтобы собрать и проверить все необходимые документы, у меня ушел один день. Такая скорость работы сегодня стала возможной благодаря Единой информационной системе нотариата (ЕИС). С помощью ЕИС я моментально запрашиваю и передаю необходимые сведения в Росреестр, Налоговую службу, МВД, крупнейшие банки. Таким образом, вся работа ведется в режиме "одного окна", и ни по каким инстанциям, кроме нотариальной конторы, участникам сделки ходить не приходится, указывает Сергеева.

Непосредственно перед удостоверением сделки я еще раз зачитала сторонам текст договора, акцентировав внимание на правовых особенностях дарения недвижимости: такая сделка является безвозмездной, все права на имущество сразу переходят от дарителя к одаряемому, отменить дарение практически невозможно. "Это очень важный этап в оформлении сделки. Я должна убедиться в том, что люди действуют добровольно и понимают все условия и последствия договора, который подписывают. Без этого невозможно обеспечить законность сделки и защиту прав всех ее участников", — говорит нотариус.

Подача заявления на государственную регистрацию права в электронном виде также позволила сэкономить время. В силу закона электронный формат заявки, поданной через нотариуса, сокращает срок регистрации до одного рабочего дня.

В результате весь процесс — с первого дня обращения до получения документов после государственной регистрации — занял пять дней вместо целого месяца, который изначально предполагали клиенты.


Миф 2. Электронный скан документа не имеет юридической силы и абсолютно бесполезен
Однажды ко мне в контору пришел мужчина для оформления продажи квартиры. Квартира была оформлена на его имя и, что важно, приобретена в период брака, рассказывает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина. Я сообщила ему, что указанная недвижимость относится к общему совместному имуществу супругов. А значит, для ее продажи требуется нотариально удостоверенное согласие жены. О необходимости такого согласия пара не подозревала и об оформлении документа заранее не позаботилась. Ситуация осложнялась и тем, что супруга в момент обращения ее мужа за удостоверением сделки находилась в другом городе. Покупатели же, в свою очередь, переносить дату сделки принципиально не хотели.

Подобную проблему можно решить практически моментально, не выходя из офиса, подчеркивает Корчемкина.

Быстро отправить документ в другой город поможет нотариальное удостоверение равнозначности электронного документа оригиналу на бумаге, говорит она.

Для этого супруге можно обратиться в любую нотариальную контору того города, где она находиться, для составления и удостоверения согласия на продажу квартиры. После чего нотариус делает электронный скан готового документа, подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и сразу же направляет файл нотариусу, у которого уже ждет муж для оформления сделки. Изготовленный таким образом документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажная версия документа, с которой делали электронный образ. При необходимости нотариус, получивший файл с электронным документом, может перевести его обратно в привычный бумажный вид.

Кстати, нотариальный тариф по такому действию составляет всего 50 рублей за страницу документа плюс 100 рублей за услуги правового и технического характера.

Уточню, что такая процедура недопустима в случае, если сделка оформляется в простой письменной форме, а также в отношении документов, удостоверяющих личность.


Миф 3. Перед обращением к нотариусу необходимо сравнить цены в разных нотариальных конторах города: в соседнем районе услуги нотариуса могут обойтись дешевле.
О таком мифе рассказала нотариус города Москвы Наталия Сергеева. Она вспомнила, как однажды к ним в контору зашла семейная пара и с порога задала вопрос о стоимости услуг. Получив ответ, супруга решительно заявила: "Так, нужно проверить цены еще в парочке контор. Главное — подальше от центра выбрать. Где-нибудь в спальном районе у МКАДа точно будет дешевле". Тяжело вздохнув, муж отправился к выходу…

На самом деле, проводить подобный "ценовой анализ" нотариальных контор своего региона — абсолютно бессмысленная затея, обращает внимание нотариус.

Стоимость того или иного нотариального действия складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ). Величины нотариальных тарифов прописаны в законе: в Налоговом кодексе РФ и в Основах законодательства о нотариате. С тарифами на УПТХ можно ознакомиться на сайте нотариальной палаты своего региона либо на портале Федеральной нотариальной палаты.

"Таким образом, нотариальные тарифы едины для всех нотариусов России, а стоимость услуг правового и технического характера . отличается в зависимости от региона. Отличие цен на УПТХ обусловлено различиями в социально-экономическом положении субъектов. С учетом этой специфики предельные размеры тарифов на УПТХ для каждого региона ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата. Итоговая плата, которая взимается за то или иное нотариальное действие, одинакова у всех нотариусов в рамках одного региона", — говорит Сергеева.

То есть думать, что, обращаясь в нотариальную контору в центре Москвы, вы потратите больше, чем в другом районе города — в корне неверно.


Миф 4. Доверенность не может потерять юридическую силу до окончания срока действия, прописанного в документе, а бессрочная доверенность вообще выдается раз и на всю жизнь.
"Здесь необязательно приводить конкретные примеры — подобные умозаключения я слышу регулярно, когда граждане приходят ко мне в контору за оформлением доверенности", — рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Первое, что я объясняю в таких случаях: доверенность можно отменить в любой момент после ее выдачи. Для этого доверитель может обратиться в любую удобную нотариальную контору с паспортом и с данными отменяемой доверенности для удостоверения соответствующего распоряжения. При этом не имеет значение, в какой форме доверенность была выдана изначально — простой письменной или нотариальной, отмечает собеседница агентства.

Нотариус внесет все необходимые сведения о документе в реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день после размещения в нем данных все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены доверенности, так как указанный реестр в силу закона имеет публичный статус.

Благодаря работе публичного сервиса каждый желающий может бесплатно и оперативно проверить любую интересующую его доверенность, просто указав ее реквизиты (дату удостоверения, реестровый номер, ФИО нотариуса и доверителя). Причем проверяется не только актуальность документа, но и его подлинность.

Что касается "бессрочных" доверенностей, нужно запомнить раз и навсегда — такого понятия в юриспруденции нет, подчеркивает Терехова. Доверенность можно выдать и на 10, и на 20, и хоть на 100 лет. Можно вообще не указывать срок действия документа, но тогда автоматически будет считаться, что доверенность выдана только на 1 год. То есть, как ни крути, у каждой доверенности есть свой срок действия, который по желанию доверителя может быть приостановлен в любой момент времени.


Миф 5. Если наследник проживает в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять. Он становится наследником "автоматически".
Представьте себе ситуацию: взрослый сын жил с матерью в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, никаких завещаний она не оформляла. После ее смерти по закону сын должен был обратиться к нотариусу за оформлением наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Однако молодой человек об этом не знал и никуда за оформлением наследственных прав не ходил, считая, что наследство закрепляется за ним автоматически, раз он и так жил и живет в квартире, рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Однако если бы в дальнейшем он захотел как-то распорядиться квартирой, где он проживал (допустим, решил продать), по общему правилу ему бы пришлось обратиться в суд для восстановления пропущенного срока вступления в наследство. Вот здесь факт проживания наследника в наследуемой недвижимости играет ему на руку, обращает внимание Терехова. В таких ситуациях (если нет других равноправных наследников ни по закону, ни по завещанию) говорят о том, что, проживая в наследуемой квартире, наследник фактически принял наследство и, минуя суд, он может сразу обратиться к нотариусу для оформления права на наследство.


Миф 6. Брачный договор — верный признак брака по расчету и предвестник скорого развода
Я не устаю повторять, что предложение одного из супругов заключить брачный договор — признак заботы о своем партнере и свидетельство ответственного отношения к созданию семьи, рассуждает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина.

Такое соглашение позволяет не только обоюдно и полюбовно решить, кому какое имущество принадлежит, но и обезопасить, к примеру, жену от выплаты долгов по бизнес-кредитам мужа. Кроме того, в брачном договоре можно прописать права и обязанности супругов по взаимному содержанию, обозначить способы участия в доходах друг друга, распределить семейные расходы, а также включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений мужа и жены.

Брачный договор помогает не только сохранить уже имеющееся имущество, но и приобрести новое. Например, при обращении за ипотекой в банк супруги могут столкнуться с отказом из-за неплатежеспособности, допустим, жены-домохозяйки. В таких ситуациях проблема решается именно благодаря заключению брачного договора, который определяет приобретаемую в ипотечный кредит квартиру как индивидуальную собственность супруга. Получается, что и вся ответственность за погашение кредита возлагается на мужа, а риски банка значительно снижаются, подчеркивает Корчемкина.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
696 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте