Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: на рынок пришло лето

Политика властей способствует снижению активности покупателей

На рынке новостроек московского региона наступает летнее затишье – застройщики становятся все более щедрыми, но покупатели не спешат со сделками. Снижению потребительской активности способствует не только сезон отпусков, но и политика властей – люди ждут еще более выгодных ипотечных ставок и дешевых новостроек на месте снесенных хрущевок, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Май

В мае управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 159 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) - на 19,2% меньше, чем в апреле.

«В майские праздники многие из потенциальных клиентов взяли отпуск. Количество россиян, выехавших на майские праздники за рубеж, выросло относительно прошлого года более чем в полтора раза. Именно поэтому относительно апреля было заключено меньшее число сделок», - говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, спрос начал восстанавливаться только после праздников, однако так и не дотянул до показателей прошлого месяца.

В результате общее количество обращений от потенциальных покупателей в «БЕСТ-Новострой» снизилось на 6% к апрелю, посещаемость сайта просела почти на 18%. В «Метриум Групп» число подписанных договоров в мае упало на 3%, а общее количество реализованных квадратных метров – примерно на 7%. В проектах компании «Бон Тон» число сделок сократилось на 20%.

Единственной компанией, сообщившей о росте спроса – по крайней мере потенциального - в месячном разрезе, стала «ИНКОМ-Недвижимость». Число обращений в компанию увеличилось в мае на 5% относительно апрельских показателей.

Спрос в мае поддерживало снижение ипотечных ставок, а также грамотная ценовая политика застройщиков, направленная на сохранение уровня скидок и цен, считает директор департамента новостроек «Инкома» Юлиан Гутман. Коллеги с Гутманом полностью согласны – если бы не щедрость банкиров и девелоперов, потребительская активность была бы существенно ниже, уверены риелторы.

В условиях ограниченного платежеспособного спроса особенно эффективны ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По словам Натальи Шаталиной, минимальные ставки по таким акционным программам в настоящее время стартуют от 7-8%, а в рамках базовых программ – от 10%.

В годовом выражении темпы роста числа ДДУ, превышавшие в марте и апреле 100%, в мае упали до 67,6%. Что, впрочем, тоже совсем неплохо. Об увеличении спроса по сравнению с маем 2016 г. сообщили и все опрошенные редакцией www.irn.ru московские агентства недвижимости. «Этому есть несколько причин: во-первых, предложение в «старых» границах Москвы выросло за прошедший год почти на миллион квадратных метров, во-вторых, продолжается перетекание части покупательского спроса из Московской области в Москву», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Так как покупатели «уходят» в Москву, продажи у подмосковных застройщиков падают. По данным директора по продажам Prisma Group Кирилла Кузьмина, в мае 2017 г. спрос на новостройки в целом по рынку просел на 10-12% относительно мая 2016 г. Согласно данным областного Росреестра, динамика числа ДДУ в мае была положительной (+8,5% к маю 2016 г.), но разница в оценках может объясняться тем, что официальное ведомство учитывает все заключенные ДДУ – как по жилым, так и по нежилым объектам.

В условиях органичного платежеспособного спроса очень важно правильно управлять воронкой продаж, подчеркивает Кузьмин. По его словам, благодаря изменению в некоторых проектах рекламного бюджета и его распределения по каналам количество обращений от потенциальных покупателей в Prisma Group выросло в мае на 2,5% относительно апреля.

Июнь

В июне спрос на московские новостройки продолжает расти в годовом выражении. Например, в «Инкоме» активность покупателей в первой половине месяца увеличился на 21%, а в «Метриум Групп» с 1 по 20 июня 2017 г. продали 89% от того количества квадратных метров, которое было реализовано за весь июнь 2016 г. Однако уровень спроса в июне в целом сопоставим с маем, что свидетельствует о наступлении летнего затишья на первичном рынке недвижимости Москвы, которое продлиться до сентября, говорит Мария Литинецкая.

Затишью на рынке способствует не только сезонный фактор, но и политика властей. «Во-первых, многие клиенты рассчитывают на обещанные ставки по ипотеке на уровне 6-7% годовых, особенно на фоне очередного пересмотра уровня ключевой ставки до 9%. Во-вторых, покупатели первичного рынка ждут прояснения ситуации с реновацией старого жилого фонда. Как стало известно, при реализации программы власти планируют дополнительно построить для продажи порядка 15 млн кв. м жилья. Покупатели рассчитывают, что в отдельных локациях на месте хрущевок могут появиться новые интересные проекты по доступным ценам, что ограничивает активность на первичном рынке жилья», - отмечает Литинецкая.

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», благодаря щедрым скидкам от застройщиков и появлению нового, более дешевого предложения средняя стоимость московского метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала с 203 200 в апреле до 201 500 руб. в мае, а средняя стоимость квартиры сократилась с 13,6 млн до 13,5 млн руб. (см. обзор рынка новостроек Москвы в мае 2017 года).

В начале июня, по информации «Бон Тон», средняя цена кв. м в некоторых проектах выросла на 2,5-3% в связи с ростом строительной готовности проектов и изменением структуры спроса (на первое место вышли однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 48 кв. м). Однако далеко не во всех новостройках повышение цен было реальным. Как рассказала Мария Литинецкая, в июне на первичном рынке жилья стали встречаться так называемые маркетинговые скидки, когда сначала девелопер повышает прайс, а потом объявляет о летних акциях. По ее словам, это сейчас «весьма стандартная ситуация». Литинецкая полагает, что летом мы увидим еще много примеров таких рекламных дисконтов, которые по сути признаны для «подогрева» интереса к проектам в летний период.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», скидки и акции в настоящее время действуют в 454 новостройках Москвы из 517 (87,8%), в том числе на индивидуальных условиях. А на первичном рынке апартаментов скидки предоставляются в 135 корпусах из 149 (90,6%).

В сегменте столичных новостроек эконом- и комфорт-класса дисконты в мае были доступны в 95% проектов, сообщили в «Метриум Групп». Для сравнения: в мае 2016 г. скидки предлагались в 83% новостроек массового сегмента, а в докризисный период (в 2014 г.) – не более чем в 33%.

Вообще, скидки сейчас предлагаются практически во всех проектах, говорит Наталья Шаталина. Проекты без скидок – это единичные предложения с остатками квартир.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

Уровень дисконтов незначительно увеличился по мере приближения летнего периода, отмечает Шаталина. В мае максимальные скидки на рынке «старой» Москвы составляли 10%, в июне уже появились варианты со скидками 12% на определенные лоты. Иногда дисконт может составлять и 20%, но действуют такие скидки обычно на очень ограниченный объем квартир, добавляет Ирина Доброхотова. По словам Шаталиной, 20% - максимальный размер дисконта и в Московской области, а в Новой Москве скидки ограничиваются 12%.

По данным «Миэль», средний чек сделки в «старых» границах Москвы составил в мае 12,4 млн рублей, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом если рассмотреть разбивку по сегментам, то снижение среднего чека зафиксировано только в комфортклассе – на 1,8%, до 8,5 млн руб. В эконом- и бизнес-классе размер среднего чека вырос – на 2,3% и 0,7% соответственно. В экономклассе средний чек составляет 6,5 млн рублей, в бизнес-классе – 18,5 млн рублей.

В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры в мае упала на 2% относительно апреля, до 5,2 млн рублей. Как и в «старых» границах Москвы, чек просел только в комфортклассе – на 1%, до 5 млн рублей. В экономклассе средний чек составил 4,6 млн рублей (+0,4%), в бизнес-классе – 15,4 млн рублей (+ 1,3%).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4265 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 23 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 Park Avenue (Парк-Авеню)
P от 5 906 000
до 23 376 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Фестиваль парк" Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 116 кв.м. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 052 153
до 16 099 794 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Изумрудные Холмы/Два Карата" Московская область, г. Красногорск Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 22 - 129 кв.м. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.17 (5 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.2 (3 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Затонское, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в г. Железнодорожный Спешите! Квартиры площадью 24-84 кв.м. г. Железнодорожный. Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Студии,1-5-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте