Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: на рынок пришло лето

Политика властей способствует снижению активности покупателей

На рынке новостроек московского региона наступает летнее затишье – застройщики становятся все более щедрыми, но покупатели не спешат со сделками. Снижению потребительской активности способствует не только сезон отпусков, но и политика властей – люди ждут еще более выгодных ипотечных ставок и дешевых новостроек на месте снесенных хрущевок, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Май

В мае управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 159 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) - на 19,2% меньше, чем в апреле.

«В майские праздники многие из потенциальных клиентов взяли отпуск. Количество россиян, выехавших на майские праздники за рубеж, выросло относительно прошлого года более чем в полтора раза. Именно поэтому относительно апреля было заключено меньшее число сделок», - говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, спрос начал восстанавливаться только после праздников, однако так и не дотянул до показателей прошлого месяца.

В результате общее количество обращений от потенциальных покупателей в «БЕСТ-Новострой» снизилось на 6% к апрелю, посещаемость сайта просела почти на 18%. В «Метриум Групп» число подписанных договоров в мае упало на 3%, а общее количество реализованных квадратных метров – примерно на 7%. В проектах компании «Бон Тон» число сделок сократилось на 20%.

Единственной компанией, сообщившей о росте спроса – по крайней мере потенциального - в месячном разрезе, стала «ИНКОМ-Недвижимость». Число обращений в компанию увеличилось в мае на 5% относительно апрельских показателей.

Спрос в мае поддерживало снижение ипотечных ставок, а также грамотная ценовая политика застройщиков, направленная на сохранение уровня скидок и цен, считает директор департамента новостроек «Инкома» Юлиан Гутман. Коллеги с Гутманом полностью согласны – если бы не щедрость банкиров и девелоперов, потребительская активность была бы существенно ниже, уверены риелторы.

В условиях ограниченного платежеспособного спроса особенно эффективны ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По словам Натальи Шаталиной, минимальные ставки по таким акционным программам в настоящее время стартуют от 7-8%, а в рамках базовых программ – от 10%.

В годовом выражении темпы роста числа ДДУ, превышавшие в марте и апреле 100%, в мае упали до 67,6%. Что, впрочем, тоже совсем неплохо. Об увеличении спроса по сравнению с маем 2016 г. сообщили и все опрошенные редакцией www.irn.ru московские агентства недвижимости. «Этому есть несколько причин: во-первых, предложение в «старых» границах Москвы выросло за прошедший год почти на миллион квадратных метров, во-вторых, продолжается перетекание части покупательского спроса из Московской области в Москву», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Так как покупатели «уходят» в Москву, продажи у подмосковных застройщиков падают. По данным директора по продажам Prisma Group Кирилла Кузьмина, в мае 2017 г. спрос на новостройки в целом по рынку просел на 10-12% относительно мая 2016 г. Согласно данным областного Росреестра, динамика числа ДДУ в мае была положительной (+8,5% к маю 2016 г.), но разница в оценках может объясняться тем, что официальное ведомство учитывает все заключенные ДДУ – как по жилым, так и по нежилым объектам.

В условиях органичного платежеспособного спроса очень важно правильно управлять воронкой продаж, подчеркивает Кузьмин. По его словам, благодаря изменению в некоторых проектах рекламного бюджета и его распределения по каналам количество обращений от потенциальных покупателей в Prisma Group выросло в мае на 2,5% относительно апреля.

Июнь

В июне спрос на московские новостройки продолжает расти в годовом выражении. Например, в «Инкоме» активность покупателей в первой половине месяца увеличился на 21%, а в «Метриум Групп» с 1 по 20 июня 2017 г. продали 89% от того количества квадратных метров, которое было реализовано за весь июнь 2016 г. Однако уровень спроса в июне в целом сопоставим с маем, что свидетельствует о наступлении летнего затишья на первичном рынке недвижимости Москвы, которое продлиться до сентября, говорит Мария Литинецкая.

Затишью на рынке способствует не только сезонный фактор, но и политика властей. «Во-первых, многие клиенты рассчитывают на обещанные ставки по ипотеке на уровне 6-7% годовых, особенно на фоне очередного пересмотра уровня ключевой ставки до 9%. Во-вторых, покупатели первичного рынка ждут прояснения ситуации с реновацией старого жилого фонда. Как стало известно, при реализации программы власти планируют дополнительно построить для продажи порядка 15 млн кв. м жилья. Покупатели рассчитывают, что в отдельных локациях на месте хрущевок могут появиться новые интересные проекты по доступным ценам, что ограничивает активность на первичном рынке жилья», - отмечает Литинецкая.

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», благодаря щедрым скидкам от застройщиков и появлению нового, более дешевого предложения средняя стоимость московского метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала с 203 200 в апреле до 201 500 руб. в мае, а средняя стоимость квартиры сократилась с 13,6 млн до 13,5 млн руб. (см. обзор рынка новостроек Москвы в мае 2017 года).

В начале июня, по информации «Бон Тон», средняя цена кв. м в некоторых проектах выросла на 2,5-3% в связи с ростом строительной готовности проектов и изменением структуры спроса (на первое место вышли однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 48 кв. м). Однако далеко не во всех новостройках повышение цен было реальным. Как рассказала Мария Литинецкая, в июне на первичном рынке жилья стали встречаться так называемые маркетинговые скидки, когда сначала девелопер повышает прайс, а потом объявляет о летних акциях. По ее словам, это сейчас «весьма стандартная ситуация». Литинецкая полагает, что летом мы увидим еще много примеров таких рекламных дисконтов, которые по сути признаны для «подогрева» интереса к проектам в летний период.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», скидки и акции в настоящее время действуют в 454 новостройках Москвы из 517 (87,8%), в том числе на индивидуальных условиях. А на первичном рынке апартаментов скидки предоставляются в 135 корпусах из 149 (90,6%).

В сегменте столичных новостроек эконом- и комфорт-класса дисконты в мае были доступны в 95% проектов, сообщили в «Метриум Групп». Для сравнения: в мае 2016 г. скидки предлагались в 83% новостроек массового сегмента, а в докризисный период (в 2014 г.) – не более чем в 33%.

Вообще, скидки сейчас предлагаются практически во всех проектах, говорит Наталья Шаталина. Проекты без скидок – это единичные предложения с остатками квартир.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

Уровень дисконтов незначительно увеличился по мере приближения летнего периода, отмечает Шаталина. В мае максимальные скидки на рынке «старой» Москвы составляли 10%, в июне уже появились варианты со скидками 12% на определенные лоты. Иногда дисконт может составлять и 20%, но действуют такие скидки обычно на очень ограниченный объем квартир, добавляет Ирина Доброхотова. По словам Шаталиной, 20% - максимальный размер дисконта и в Московской области, а в Новой Москве скидки ограничиваются 12%.

По данным «Миэль», средний чек сделки в «старых» границах Москвы составил в мае 12,4 млн рублей, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом если рассмотреть разбивку по сегментам, то снижение среднего чека зафиксировано только в комфортклассе – на 1,8%, до 8,5 млн руб. В эконом- и бизнес-классе размер среднего чека вырос – на 2,3% и 0,7% соответственно. В экономклассе средний чек составляет 6,5 млн рублей, в бизнес-классе – 18,5 млн рублей.

В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры в мае упала на 2% относительно апреля, до 5,2 млн рублей. Как и в «старых» границах Москвы, чек просел только в комфортклассе – на 1%, до 5 млн рублей. В экономклассе средний чек составил 4,6 млн рублей (+0,4%), в бизнес-классе – 15,4 млн рублей (+ 1,3%).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4337 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 712 375
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 29 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 924 878
до 36 085 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте