Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: на рынок пришло лето

Политика властей способствует снижению активности покупателей

На рынке новостроек московского региона наступает летнее затишье – застройщики становятся все более щедрыми, но покупатели не спешат со сделками. Снижению потребительской активности способствует не только сезон отпусков, но и политика властей – люди ждут еще более выгодных ипотечных ставок и дешевых новостроек на месте снесенных хрущевок, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Май

В мае управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 159 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) - на 19,2% меньше, чем в апреле.

«В майские праздники многие из потенциальных клиентов взяли отпуск. Количество россиян, выехавших на майские праздники за рубеж, выросло относительно прошлого года более чем в полтора раза. Именно поэтому относительно апреля было заключено меньшее число сделок», - говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, спрос начал восстанавливаться только после праздников, однако так и не дотянул до показателей прошлого месяца.

В результате общее количество обращений от потенциальных покупателей в «БЕСТ-Новострой» снизилось на 6% к апрелю, посещаемость сайта просела почти на 18%. В «Метриум Групп» число подписанных договоров в мае упало на 3%, а общее количество реализованных квадратных метров – примерно на 7%. В проектах компании «Бон Тон» число сделок сократилось на 20%.

Единственной компанией, сообщившей о росте спроса – по крайней мере потенциального - в месячном разрезе, стала «ИНКОМ-Недвижимость». Число обращений в компанию увеличилось в мае на 5% относительно апрельских показателей.

Спрос в мае поддерживало снижение ипотечных ставок, а также грамотная ценовая политика застройщиков, направленная на сохранение уровня скидок и цен, считает директор департамента новостроек «Инкома» Юлиан Гутман. Коллеги с Гутманом полностью согласны – если бы не щедрость банкиров и девелоперов, потребительская активность была бы существенно ниже, уверены риелторы.

В условиях ограниченного платежеспособного спроса особенно эффективны ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По словам Натальи Шаталиной, минимальные ставки по таким акционным программам в настоящее время стартуют от 7-8%, а в рамках базовых программ – от 10%.

В годовом выражении темпы роста числа ДДУ, превышавшие в марте и апреле 100%, в мае упали до 67,6%. Что, впрочем, тоже совсем неплохо. Об увеличении спроса по сравнению с маем 2016 г. сообщили и все опрошенные редакцией www.irn.ru московские агентства недвижимости. «Этому есть несколько причин: во-первых, предложение в «старых» границах Москвы выросло за прошедший год почти на миллион квадратных метров, во-вторых, продолжается перетекание части покупательского спроса из Московской области в Москву», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Так как покупатели «уходят» в Москву, продажи у подмосковных застройщиков падают. По данным директора по продажам Prisma Group Кирилла Кузьмина, в мае 2017 г. спрос на новостройки в целом по рынку просел на 10-12% относительно мая 2016 г. Согласно данным областного Росреестра, динамика числа ДДУ в мае была положительной (+8,5% к маю 2016 г.), но разница в оценках может объясняться тем, что официальное ведомство учитывает все заключенные ДДУ – как по жилым, так и по нежилым объектам.

В условиях органичного платежеспособного спроса очень важно правильно управлять воронкой продаж, подчеркивает Кузьмин. По его словам, благодаря изменению в некоторых проектах рекламного бюджета и его распределения по каналам количество обращений от потенциальных покупателей в Prisma Group выросло в мае на 2,5% относительно апреля.

Июнь

В июне спрос на московские новостройки продолжает расти в годовом выражении. Например, в «Инкоме» активность покупателей в первой половине месяца увеличился на 21%, а в «Метриум Групп» с 1 по 20 июня 2017 г. продали 89% от того количества квадратных метров, которое было реализовано за весь июнь 2016 г. Однако уровень спроса в июне в целом сопоставим с маем, что свидетельствует о наступлении летнего затишья на первичном рынке недвижимости Москвы, которое продлиться до сентября, говорит Мария Литинецкая.

Затишью на рынке способствует не только сезонный фактор, но и политика властей. «Во-первых, многие клиенты рассчитывают на обещанные ставки по ипотеке на уровне 6-7% годовых, особенно на фоне очередного пересмотра уровня ключевой ставки до 9%. Во-вторых, покупатели первичного рынка ждут прояснения ситуации с реновацией старого жилого фонда. Как стало известно, при реализации программы власти планируют дополнительно построить для продажи порядка 15 млн кв. м жилья. Покупатели рассчитывают, что в отдельных локациях на месте хрущевок могут появиться новые интересные проекты по доступным ценам, что ограничивает активность на первичном рынке жилья», - отмечает Литинецкая.

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», благодаря щедрым скидкам от застройщиков и появлению нового, более дешевого предложения средняя стоимость московского метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала с 203 200 в апреле до 201 500 руб. в мае, а средняя стоимость квартиры сократилась с 13,6 млн до 13,5 млн руб. (см. обзор рынка новостроек Москвы в мае 2017 года).

В начале июня, по информации «Бон Тон», средняя цена кв. м в некоторых проектах выросла на 2,5-3% в связи с ростом строительной готовности проектов и изменением структуры спроса (на первое место вышли однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 48 кв. м). Однако далеко не во всех новостройках повышение цен было реальным. Как рассказала Мария Литинецкая, в июне на первичном рынке жилья стали встречаться так называемые маркетинговые скидки, когда сначала девелопер повышает прайс, а потом объявляет о летних акциях. По ее словам, это сейчас «весьма стандартная ситуация». Литинецкая полагает, что летом мы увидим еще много примеров таких рекламных дисконтов, которые по сути признаны для «подогрева» интереса к проектам в летний период.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», скидки и акции в настоящее время действуют в 454 новостройках Москвы из 517 (87,8%), в том числе на индивидуальных условиях. А на первичном рынке апартаментов скидки предоставляются в 135 корпусах из 149 (90,6%).

В сегменте столичных новостроек эконом- и комфорт-класса дисконты в мае были доступны в 95% проектов, сообщили в «Метриум Групп». Для сравнения: в мае 2016 г. скидки предлагались в 83% новостроек массового сегмента, а в докризисный период (в 2014 г.) – не более чем в 33%.

Вообще, скидки сейчас предлагаются практически во всех проектах, говорит Наталья Шаталина. Проекты без скидок – это единичные предложения с остатками квартир.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

Уровень дисконтов незначительно увеличился по мере приближения летнего периода, отмечает Шаталина. В мае максимальные скидки на рынке «старой» Москвы составляли 10%, в июне уже появились варианты со скидками 12% на определенные лоты. Иногда дисконт может составлять и 20%, но действуют такие скидки обычно на очень ограниченный объем квартир, добавляет Ирина Доброхотова. По словам Шаталиной, 20% - максимальный размер дисконта и в Московской области, а в Новой Москве скидки ограничиваются 12%.

По данным «Миэль», средний чек сделки в «старых» границах Москвы составил в мае 12,4 млн рублей, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом если рассмотреть разбивку по сегментам, то снижение среднего чека зафиксировано только в комфортклассе – на 1,8%, до 8,5 млн руб. В эконом- и бизнес-классе размер среднего чека вырос – на 2,3% и 0,7% соответственно. В экономклассе средний чек составляет 6,5 млн рублей, в бизнес-классе – 18,5 млн рублей.

В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры в мае упала на 2% относительно апреля, до 5,2 млн рублей. Как и в «старых» границах Москвы, чек просел только в комфортклассе – на 1%, до 5 млн рублей. В экономклассе средний чек составил 4,6 млн рублей (+0,4%), в бизнес-классе – 15,4 млн рублей (+ 1,3%).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4291 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте