Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: на рынок пришло лето

Политика властей способствует снижению активности покупателей

На рынке новостроек московского региона наступает летнее затишье – застройщики становятся все более щедрыми, но покупатели не спешат со сделками. Снижению потребительской активности способствует не только сезон отпусков, но и политика властей – люди ждут еще более выгодных ипотечных ставок и дешевых новостроек на месте снесенных хрущевок, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Май

В мае управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 159 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) - на 19,2% меньше, чем в апреле.

«В майские праздники многие из потенциальных клиентов взяли отпуск. Количество россиян, выехавших на майские праздники за рубеж, выросло относительно прошлого года более чем в полтора раза. Именно поэтому относительно апреля было заключено меньшее число сделок», - говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, спрос начал восстанавливаться только после праздников, однако так и не дотянул до показателей прошлого месяца.

В результате общее количество обращений от потенциальных покупателей в «БЕСТ-Новострой» снизилось на 6% к апрелю, посещаемость сайта просела почти на 18%. В «Метриум Групп» число подписанных договоров в мае упало на 3%, а общее количество реализованных квадратных метров – примерно на 7%. В проектах компании «Бон Тон» число сделок сократилось на 20%.

Единственной компанией, сообщившей о росте спроса – по крайней мере потенциального - в месячном разрезе, стала «ИНКОМ-Недвижимость». Число обращений в компанию увеличилось в мае на 5% относительно апрельских показателей.

Спрос в мае поддерживало снижение ипотечных ставок, а также грамотная ценовая политика застройщиков, направленная на сохранение уровня скидок и цен, считает директор департамента новостроек «Инкома» Юлиан Гутман. Коллеги с Гутманом полностью согласны – если бы не щедрость банкиров и девелоперов, потребительская активность была бы существенно ниже, уверены риелторы.

В условиях ограниченного платежеспособного спроса особенно эффективны ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По словам Натальи Шаталиной, минимальные ставки по таким акционным программам в настоящее время стартуют от 7-8%, а в рамках базовых программ – от 10%.

В годовом выражении темпы роста числа ДДУ, превышавшие в марте и апреле 100%, в мае упали до 67,6%. Что, впрочем, тоже совсем неплохо. Об увеличении спроса по сравнению с маем 2016 г. сообщили и все опрошенные редакцией www.irn.ru московские агентства недвижимости. «Этому есть несколько причин: во-первых, предложение в «старых» границах Москвы выросло за прошедший год почти на миллион квадратных метров, во-вторых, продолжается перетекание части покупательского спроса из Московской области в Москву», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Так как покупатели «уходят» в Москву, продажи у подмосковных застройщиков падают. По данным директора по продажам Prisma Group Кирилла Кузьмина, в мае 2017 г. спрос на новостройки в целом по рынку просел на 10-12% относительно мая 2016 г. Согласно данным областного Росреестра, динамика числа ДДУ в мае была положительной (+8,5% к маю 2016 г.), но разница в оценках может объясняться тем, что официальное ведомство учитывает все заключенные ДДУ – как по жилым, так и по нежилым объектам.

В условиях органичного платежеспособного спроса очень важно правильно управлять воронкой продаж, подчеркивает Кузьмин. По его словам, благодаря изменению в некоторых проектах рекламного бюджета и его распределения по каналам количество обращений от потенциальных покупателей в Prisma Group выросло в мае на 2,5% относительно апреля.

Июнь

В июне спрос на московские новостройки продолжает расти в годовом выражении. Например, в «Инкоме» активность покупателей в первой половине месяца увеличился на 21%, а в «Метриум Групп» с 1 по 20 июня 2017 г. продали 89% от того количества квадратных метров, которое было реализовано за весь июнь 2016 г. Однако уровень спроса в июне в целом сопоставим с маем, что свидетельствует о наступлении летнего затишья на первичном рынке недвижимости Москвы, которое продлиться до сентября, говорит Мария Литинецкая.

Затишью на рынке способствует не только сезонный фактор, но и политика властей. «Во-первых, многие клиенты рассчитывают на обещанные ставки по ипотеке на уровне 6-7% годовых, особенно на фоне очередного пересмотра уровня ключевой ставки до 9%. Во-вторых, покупатели первичного рынка ждут прояснения ситуации с реновацией старого жилого фонда. Как стало известно, при реализации программы власти планируют дополнительно построить для продажи порядка 15 млн кв. м жилья. Покупатели рассчитывают, что в отдельных локациях на месте хрущевок могут появиться новые интересные проекты по доступным ценам, что ограничивает активность на первичном рынке жилья», - отмечает Литинецкая.

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», благодаря щедрым скидкам от застройщиков и появлению нового, более дешевого предложения средняя стоимость московского метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала с 203 200 в апреле до 201 500 руб. в мае, а средняя стоимость квартиры сократилась с 13,6 млн до 13,5 млн руб. (см. обзор рынка новостроек Москвы в мае 2017 года).

В начале июня, по информации «Бон Тон», средняя цена кв. м в некоторых проектах выросла на 2,5-3% в связи с ростом строительной готовности проектов и изменением структуры спроса (на первое место вышли однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 48 кв. м). Однако далеко не во всех новостройках повышение цен было реальным. Как рассказала Мария Литинецкая, в июне на первичном рынке жилья стали встречаться так называемые маркетинговые скидки, когда сначала девелопер повышает прайс, а потом объявляет о летних акциях. По ее словам, это сейчас «весьма стандартная ситуация». Литинецкая полагает, что летом мы увидим еще много примеров таких рекламных дисконтов, которые по сути признаны для «подогрева» интереса к проектам в летний период.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», скидки и акции в настоящее время действуют в 454 новостройках Москвы из 517 (87,8%), в том числе на индивидуальных условиях. А на первичном рынке апартаментов скидки предоставляются в 135 корпусах из 149 (90,6%).

В сегменте столичных новостроек эконом- и комфорт-класса дисконты в мае были доступны в 95% проектов, сообщили в «Метриум Групп». Для сравнения: в мае 2016 г. скидки предлагались в 83% новостроек массового сегмента, а в докризисный период (в 2014 г.) – не более чем в 33%.

Вообще, скидки сейчас предлагаются практически во всех проектах, говорит Наталья Шаталина. Проекты без скидок – это единичные предложения с остатками квартир.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

Уровень дисконтов незначительно увеличился по мере приближения летнего периода, отмечает Шаталина. В мае максимальные скидки на рынке «старой» Москвы составляли 10%, в июне уже появились варианты со скидками 12% на определенные лоты. Иногда дисконт может составлять и 20%, но действуют такие скидки обычно на очень ограниченный объем квартир, добавляет Ирина Доброхотова. По словам Шаталиной, 20% - максимальный размер дисконта и в Московской области, а в Новой Москве скидки ограничиваются 12%.

По данным «Миэль», средний чек сделки в «старых» границах Москвы составил в мае 12,4 млн рублей, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом если рассмотреть разбивку по сегментам, то снижение среднего чека зафиксировано только в комфортклассе – на 1,8%, до 8,5 млн руб. В эконом- и бизнес-классе размер среднего чека вырос – на 2,3% и 0,7% соответственно. В экономклассе средний чек составляет 6,5 млн рублей, в бизнес-классе – 18,5 млн рублей.

В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры в мае упала на 2% относительно апреля, до 5,2 млн рублей. Как и в «старых» границах Москвы, чек просел только в комфортклассе – на 1%, до 5 млн рублей. В экономклассе средний чек составил 4,6 млн рублей (+0,4%), в бизнес-классе – 15,4 млн рублей (+ 1,3%).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4294 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 769 800
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте