Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: цены завышены на 25%

Но число адекватных продавцов растет

Майские праздники не прошли даром для пребывающего в затяжном кризисе вторичного рынка жилья: по данным Росреестра, количество переходов прав на недвижимость в Москве сократилось на 9,8% по сравнению с апрелем. Впрочем, худших ожиданий риелторов май не оправдал.
 

Спрос

В мае 2017 г. Росреестр зарегистрировал 9 722 новых прав на недвижимость в Москве - на 9,8% меньше, чем в апреле, и на 9,1% - чем в мае прошлого года.

Московские риелторы также сообщают о падении спроса на вторичном рынке в месячном выражении из-за длинных праздников, однако результатами мая в целом довольны. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» число внесенных покупателями авансов снизилось относительно апреля на 5% против ожидавшихся 15%.

«Спрос в мае был достаточно активным. Это можно объяснить тем, что продавцы стали лучше разбираться в текущей конъюнктуре рынка, они чаще прислушиваются к советам риелторов и чаще выставляют недвижимость на продажу по более адекватным и менее завышенным ценам. И хотя в общей массе таких продавцов - явное меньшинство, их количество по сравнению с прошлым годом, по нашим наблюдениям, выросло примерно на 10% в абсолютном выражении», - говорит директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Сыграло свою роль и снижение ипотечных ставок на вторичном рынке - число авансов от покупателей осталось на прошлогоднем уровне, а количество ипотечных сделок по сравнению с маем 2016 г. выросло на 41,7%.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», спрос в мае был даже выше, чем в апреле – число авансов за месяц увеличилось на 11,5%, а сделок - и вовсе на 14,4%.

«Однако майские сделки – это все же авансы, внесенные еще в апреле, и к концу месяца уже был заметен провал в уровне спроса, связанный с началом сезона отпусков и летнего отдыха. <…> В целом же активность рынка в апреле и в мае позволила уменьшить общее количество вторичных квартир, выставленных на продажу, так как часть из них была продана именно в последние два месяца весны», - отмечает президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

По сравнению с маем прошлого года количество авансов увеличилось на 14,1%. Но сделок в мае 2016 г. было зафиксировано больше – на 16,6%.

Несмотря на достаточно высокие результаты мая, «продолжения банкета» риелторы не ждут - наметившийся в последней декаде мая спад активности на вторичном рынке продолжился и в первой декаде июня. «Это связано не только с периодом летних отпусков, но и с тем, что пик активности покупателей пришелся на апрель и большую часть мая. Сейчас покупателей интересуют, как правило, самые дешевые варианты, и многие из них надеются воспользоваться летним затишьем», - поясняет Сергей Власенко.

Однако не обошлось и без исключений. Так, по информации АН «Градомир», в Сергиевом Посаде за две первые недели июня спрос вырос на 18% к аналогичному периоду мая.
 

Цены и скидки

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае цены на квартиры в Москве продолжали топтаться в коридоре 167-168 тыс. рублей за квадратный метр в среднем (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года»). В Подмосковье цены предложения также не продемонстрировали ощутимой динамики: по итогам мая усредненная стоимость метра на вторичном рынке недвижимости области составила 72 200 руб., что лишь на 0,33 % меньше, чем в апреле, сообщили в КР «Мегаполис-Сервис».

При этом средняя цена продажи вторичных квартир в Москве, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в мае упала на 9,5% к апрелю - до 9,2 млн рублей и, таким образом, вернулась на уровень января-февраля 2017 г. Кроме того, если в течение предыдущих семи месяцев наблюдалась стабилизация доли продаж в бюджете до 6 млн рублей (не превышала 30%), то в мае она вновь увеличилась и достигла 35%, рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В целом, заявленные столичными продавцами цены в среднем на 25,2% выше фактических, отмечает Сергей Шлома: «По нашей статистике, средняя цена предложения на «вторичке» столицы сейчас равна 10,1 млн рублей, а средний чек реально прошедших сделок – 7,55 млн рублей».

По мнению Шломы, этим объясняется и тот факт, что в мае была зафиксирована рекордная для вторичного рынка жилья Москвы доля сделок с дисконтом – 87% (в апреле – 86%), а средний размер скидки вырос до 9,4% (8,3% в апреле).

В Подмосковье размер скидок в мае удержался на апрельском уровне. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры на «вторичке» составила 5,5% от первоначальной цены объекта (-0,3% к апрелю). «Те продавцы, которые вышли на рынок в апреле и в мае, пока остаются в выигрыше, так как, согласившись продать объект со сравнительно небольшим дисконтом, они решили свои проблемы. Гораздо тяжелее продавцам вторичной недвижимости придется летом, так как очевидно, что активность рынка будет ниже, а следовательно, будет возрастать и уровень скидок», - считает Сергей Власенко.
 

Сроки экспозиции

По данным «Инкома», средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилья Москвы в мае сократился по сравнению с апрелем на 8,4% – до 76 дней. В мае 2016 г. квартиры продавались в среднем за 71 день, что было наименьшим показателем для прошлого года.

Период экспозиции жилья - от выставления на продажу до аванса - сократился в мае за счет увеличения в структуре продаж квартир в бюджете до 6 млн рублей, говорит Марина Толстик. При этом, по ее словам, более чем за половину квартир аванс был внесен менее чем за три месяца после выставления на продажу.

Вообще, средний срок экспозиции зависит от структуры продаж - чем больше доля дорогих объектов, тем дольше средний период экспозиции, поясняет эксперт.

Структура продаж по времени экспозиции

  окт.16 ноя.16 дек.16 янв.17 фев.17 мар.17 апр.17 май.17
менее 90 дней 58% 60% 50% 74% 66% 50% 50% 54%
91-180 дней 19% 22% 24% 18% 14% 29% 23,5% 22%
181-365 дней 15% 13% 12% 8% 15% 18% 18% 19%
более года 8% 6% 13% 0% 5% 3% 8,5% 4%
Средний период экспозиции, дней (до аванса) 127 106 154 74 98 114 150 125

Источник: «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

В Подмосковье срок экспозиции вторичных квартир в мае был таким же, как и в апреле - 59 дней. Но это «в среднем по больнице». «В различных городах Московской области есть примеры, когда выставленные на продажу квартиры уходили в течение двух недель, а есть и антипримеры, когда вторичное жилье из-за изначально завышенной продавцом цены и нежелания при этом серьезно дисконтировать остается непроданными на протяжении 12 месяцев и даже более. Такие собственники год назад упустили возможность пойти на существенную скидку покупателям, а теперь необходимый уровень скидок для успешной продажи квартиры уже вызывает у них панику. Зачастую многие пока и вовсе отказываются от ее реализации», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9987 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте