Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них

И это уже хорошо

Оживление на рынке аренды в нынешних условиях – это когда спрос на треть ниже предложения, считают риелторы. И с ними трудно не согласиться, учитывая, что в конце прошлого года разрыв между этими показателями составлял 50%. В пользу предложения, разумеется.
 

Спрос vs предложение

Спрос на аренду столичных квартир в мае вырос на 14,6% к апрелю, сообщает компания «МИЭЛЬ-Аренда». Арендодатели, к сожалению, тоже активизировались – предложение увеличилось на 12,2%. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», на сегодняшний день в Москве насчитывается 41 000 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок.

Как следствие, разрыв между количеством квартир на рынке и числом людей, желающих их снять, сократился в пределах статистической погрешности. По информации «Инкома», в массовом сегменте соответствующий показатель в марте-мае колебался в пределах 35-36%, по данным «Миэль» - на уровне 25-27%.

Согласно подсчетам MACON Realty Group, в целом собственники в настоящее время не могут сдать примерно 20% квартир от общего объема предложения на рынке Москвы, «что является очень высоким значением и свидетельствует о наличии острой конкуренции», отмечает гендиректор консалтинговой компании Илья Володько.

Впрочем, все познается в сравнении: в декабре 2016 г. арендаторов было меньше, чем квартир, на 50% («Инком»), а годом ранее, в мае 2016-го, - на 123% («Миэль»). Таким образом, вполне можно констатировать весеннее оживление на рынке аренды, считает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Больше всего оно, конечно, заметно в массовом сегменте. По данным «Миэль», в мае спрос на квартиры стоимостью до 25 000 руб. в месяц даже превысил предложение – правда, только на 4%. Максимальным спросом пользовались квартиры за 25 000 – 40 000 руб. Однако предложение в этом сегменте также было максимальным и превышало спрос на 34%.

В свою очередь MACON Realty Group считает средний сегмент арендного рынка наиболее выгодным для арендодателей, так как профицит предложения в этом ценовом диапазоне меньше, чем во всех остальных. «На сегодняшний день в рассматриваемом сегменте свободно 11,4% жилых объектов (при значении показателя от 5% до 10% профицит предложения оценивается как умеренный и не способен дестабилизировать рынок). Данный факт на фоне преобладания среднего сегмента в общем объеме предложения (его высокой емкости) свидетельствует о его наибольшей перспективности на рынке арендного жилья г. Москвы», - говорит Володько.

В разрезе комнатности также наиболее востребованы маленькие квартиры. По данным «Инкома», на долю «однушек» приходится 39% от общего объема спроса, в составе предложения они занимают те же 39%. На втором месте двухкомнатные квартиры – 28% спроса и 29% от общего объема предложения. «Трешки» формируют 17% спроса и 20% предложения, многокомнатные квартиры - 16% и 12% соответственно.

При этом даже в самом популярном среди арендаторов сегменте – однокомнатных квартир - спрос ниже предложения на 13%, говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». А спрос на двухкомнатные квартиры отстает от предложения на 37%.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

По оценке специалистов MACON Realty Group, в нынешних условиях устойчивым спросом пользуются только комнаты, студии и однокомнатные квартиры стоимостью не более 16 000 (комнаты) и не более 25 000 (студии и «однушки») рублей в месяц.
 

Арендаторы тоже переезжают в Москву

Скорее всего, ситуация со спросом и ставками в Москве была бы хуже, если бы столичный рынок не поддерживали арендаторы, которые ранее могли позволить себе жилье только в области. По данным MACON Realty Group, разница в стоимости аренды квартир в пределах МКАД и за ее границами существенно сократилась с 2015 г. В среднем ценовом сегменте - более чем в полтора раза: с 10 000 - 15 000 руб. за один жилой объект в месяц до примерно 8 000 руб.

«С учетом дополнительных, при проживании в Московской области, денежных затрат на пригородный транспорт (от 1 000 руб. на человека в месяц) разница в цене на жилье в столице и за ее пределами может сокращаться до 5 000 руб. (при условии работы/учебы в г. Москва не менее двух членов домохозяйства)», - отмечает Илья Володько.

Как следствие, часть подмосковных арендаторов переориентировались на недорогие и обычно расположенные на окраинах столичные варианты (аналогичные тенденции наблюдаются и на рынке купли-продажи жилья – «Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее»). Виноваты в этом сами подмосковные арендодатели – в отличие от своих московских коллег, они, по данным MACON Realty Group, за последние три года почти не скорректировали ставки.

Впрочем, отток спроса в пределы МКАД пока все же не носит массовый характер – ценовая дельта между Москвой и областью все еще остается значительной. По информации MACON, на сегодняшний день средняя стоимость арендованной квартиры в Московской области составляет 21 601 руб./мес., в Москве - 38 860 руб./мес. (аренда «однушки» обойдется в среднем в 28 966 руб./мес.).
 

Ставки и скидки

Ставки на аренду квартир в Москве, заявленные в рекламных объявлениях, с середины 2015 г. топчутся на месте, единодушны риелторы.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»


Средняя стоимость аренды квартир в мае 2017 года

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»


Однако, как и на рынке купли-продажи, в сегменте аренды повсеместно распространены скидки. Их размер варьируется в зависимости от личностей хозяина и арендатора, а также характеристик недвижимости. «У нас были ситуации, когда собственники говорили: «Приведете мне хорошего клиента, я снижу цену». Но у каждого собственника свое личное понимание, какой клиент «хорош», - рассказывает Мария Жукова.

Впрочем, даже если клиент оказался «хорош», то в массовом сегменте скидка составит не более 10%. В среднем, если заявленная цена квартиры - 30 000 – 35 000 руб. в месяц, можно попытаться сторговать 2 000 – 3 000 руб. Ставку в 40 000 руб. реально сократить на 3 000 – 5 000 руб.

Тем, кто хочет снять самое дешевое жилье – в пределах 25 000 руб. в месяц, – на скидки рассчитывать не стоит. Такие объекты сдаются без труда, поэтому собственники не рассматривают возможность торга или каких-то бонусов для арендаторов, поясняет Оксана Полякова.


Сроки экспозиции

Сроки экспозиции квартир на арендном рынке остаются на прошлогоднем уровне. «Если говорить о ликвидных экономичных предложениях, то в настоящее время арендаторы выбирают нужный объект из двух-трех за один-два дня – самые востребованные не задерживаются в экспозиции дольше нескольких часов, но базы данных быстро пополняются новыми», - рассказывает Оксана Полякова.

Самые востребованные - это, как правило, самые дешевые. Если квартира стоит примерно 20 000 руб. в месяц, она не долго будет ждать своего арендатора, несмотря на то, что такие варианты либо не очень удобно расположены, либо не самого лучшего качества, отмечает Мария Жукова.

«Однако есть квартиры, которые не сдаются по 6 месяцев за 10 тысяч рублей, например, если они полностью в бетоне и требуют особенных арендаторов. На сегодняшний день месяц экспозиции – это недолго», - добавляет эксперт.

По словам Жуковой, часто простаивают квартиры среднего уровня, стоимостью 50 000 - 70 000 руб./мес., – из-за завышенной цены.


Прогноз

В целом, ситуация на рынке аренды жилья в Москве остается стабильной – предпосылок для серьезных подвижек в плане ставок, уровня спроса и объемов предложения в обозримом будущем эксперты не видят. Однако сезонный фактор никто не отменял, поэтому в ближайшие месяцы рынок ждет традиционное летнее затишье, за которым, как надеются риелторы, должен последовать осенний всплеск активности арендаторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6449 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте