Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них

И это уже хорошо

Оживление на рынке аренды в нынешних условиях – это когда спрос на треть ниже предложения, считают риелторы. И с ними трудно не согласиться, учитывая, что в конце прошлого года разрыв между этими показателями составлял 50%. В пользу предложения, разумеется.
 

Спрос vs предложение

Спрос на аренду столичных квартир в мае вырос на 14,6% к апрелю, сообщает компания «МИЭЛЬ-Аренда». Арендодатели, к сожалению, тоже активизировались – предложение увеличилось на 12,2%. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», на сегодняшний день в Москве насчитывается 41 000 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок.

Как следствие, разрыв между количеством квартир на рынке и числом людей, желающих их снять, сократился в пределах статистической погрешности. По информации «Инкома», в массовом сегменте соответствующий показатель в марте-мае колебался в пределах 35-36%, по данным «Миэль» - на уровне 25-27%.

Согласно подсчетам MACON Realty Group, в целом собственники в настоящее время не могут сдать примерно 20% квартир от общего объема предложения на рынке Москвы, «что является очень высоким значением и свидетельствует о наличии острой конкуренции», отмечает гендиректор консалтинговой компании Илья Володько.

Впрочем, все познается в сравнении: в декабре 2016 г. арендаторов было меньше, чем квартир, на 50% («Инком»), а годом ранее, в мае 2016-го, - на 123% («Миэль»). Таким образом, вполне можно констатировать весеннее оживление на рынке аренды, считает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Больше всего оно, конечно, заметно в массовом сегменте. По данным «Миэль», в мае спрос на квартиры стоимостью до 25 000 руб. в месяц даже превысил предложение – правда, только на 4%. Максимальным спросом пользовались квартиры за 25 000 – 40 000 руб. Однако предложение в этом сегменте также было максимальным и превышало спрос на 34%.

В свою очередь MACON Realty Group считает средний сегмент арендного рынка наиболее выгодным для арендодателей, так как профицит предложения в этом ценовом диапазоне меньше, чем во всех остальных. «На сегодняшний день в рассматриваемом сегменте свободно 11,4% жилых объектов (при значении показателя от 5% до 10% профицит предложения оценивается как умеренный и не способен дестабилизировать рынок). Данный факт на фоне преобладания среднего сегмента в общем объеме предложения (его высокой емкости) свидетельствует о его наибольшей перспективности на рынке арендного жилья г. Москвы», - говорит Володько.

В разрезе комнатности также наиболее востребованы маленькие квартиры. По данным «Инкома», на долю «однушек» приходится 39% от общего объема спроса, в составе предложения они занимают те же 39%. На втором месте двухкомнатные квартиры – 28% спроса и 29% от общего объема предложения. «Трешки» формируют 17% спроса и 20% предложения, многокомнатные квартиры - 16% и 12% соответственно.

При этом даже в самом популярном среди арендаторов сегменте – однокомнатных квартир - спрос ниже предложения на 13%, говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». А спрос на двухкомнатные квартиры отстает от предложения на 37%.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

По оценке специалистов MACON Realty Group, в нынешних условиях устойчивым спросом пользуются только комнаты, студии и однокомнатные квартиры стоимостью не более 16 000 (комнаты) и не более 25 000 (студии и «однушки») рублей в месяц.
 

Арендаторы тоже переезжают в Москву

Скорее всего, ситуация со спросом и ставками в Москве была бы хуже, если бы столичный рынок не поддерживали арендаторы, которые ранее могли позволить себе жилье только в области. По данным MACON Realty Group, разница в стоимости аренды квартир в пределах МКАД и за ее границами существенно сократилась с 2015 г. В среднем ценовом сегменте - более чем в полтора раза: с 10 000 - 15 000 руб. за один жилой объект в месяц до примерно 8 000 руб.

«С учетом дополнительных, при проживании в Московской области, денежных затрат на пригородный транспорт (от 1 000 руб. на человека в месяц) разница в цене на жилье в столице и за ее пределами может сокращаться до 5 000 руб. (при условии работы/учебы в г. Москва не менее двух членов домохозяйства)», - отмечает Илья Володько.

Как следствие, часть подмосковных арендаторов переориентировались на недорогие и обычно расположенные на окраинах столичные варианты (аналогичные тенденции наблюдаются и на рынке купли-продажи жилья – «Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее»). Виноваты в этом сами подмосковные арендодатели – в отличие от своих московских коллег, они, по данным MACON Realty Group, за последние три года почти не скорректировали ставки.

Впрочем, отток спроса в пределы МКАД пока все же не носит массовый характер – ценовая дельта между Москвой и областью все еще остается значительной. По информации MACON, на сегодняшний день средняя стоимость арендованной квартиры в Московской области составляет 21 601 руб./мес., в Москве - 38 860 руб./мес. (аренда «однушки» обойдется в среднем в 28 966 руб./мес.).
 

Ставки и скидки

Ставки на аренду квартир в Москве, заявленные в рекламных объявлениях, с середины 2015 г. топчутся на месте, единодушны риелторы.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»


Средняя стоимость аренды квартир в мае 2017 года

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»


Однако, как и на рынке купли-продажи, в сегменте аренды повсеместно распространены скидки. Их размер варьируется в зависимости от личностей хозяина и арендатора, а также характеристик недвижимости. «У нас были ситуации, когда собственники говорили: «Приведете мне хорошего клиента, я снижу цену». Но у каждого собственника свое личное понимание, какой клиент «хорош», - рассказывает Мария Жукова.

Впрочем, даже если клиент оказался «хорош», то в массовом сегменте скидка составит не более 10%. В среднем, если заявленная цена квартиры - 30 000 – 35 000 руб. в месяц, можно попытаться сторговать 2 000 – 3 000 руб. Ставку в 40 000 руб. реально сократить на 3 000 – 5 000 руб.

Тем, кто хочет снять самое дешевое жилье – в пределах 25 000 руб. в месяц, – на скидки рассчитывать не стоит. Такие объекты сдаются без труда, поэтому собственники не рассматривают возможность торга или каких-то бонусов для арендаторов, поясняет Оксана Полякова.


Сроки экспозиции

Сроки экспозиции квартир на арендном рынке остаются на прошлогоднем уровне. «Если говорить о ликвидных экономичных предложениях, то в настоящее время арендаторы выбирают нужный объект из двух-трех за один-два дня – самые востребованные не задерживаются в экспозиции дольше нескольких часов, но базы данных быстро пополняются новыми», - рассказывает Оксана Полякова.

Самые востребованные - это, как правило, самые дешевые. Если квартира стоит примерно 20 000 руб. в месяц, она не долго будет ждать своего арендатора, несмотря на то, что такие варианты либо не очень удобно расположены, либо не самого лучшего качества, отмечает Мария Жукова.

«Однако есть квартиры, которые не сдаются по 6 месяцев за 10 тысяч рублей, например, если они полностью в бетоне и требуют особенных арендаторов. На сегодняшний день месяц экспозиции – это недолго», - добавляет эксперт.

По словам Жуковой, часто простаивают квартиры среднего уровня, стоимостью 50 000 - 70 000 руб./мес., – из-за завышенной цены.


Прогноз

В целом, ситуация на рынке аренды жилья в Москве остается стабильной – предпосылок для серьезных подвижек в плане ставок, уровня спроса и объемов предложения в обозримом будущем эксперты не видят. Однако сезонный фактор никто не отменял, поэтому в ближайшие месяцы рынок ждет традиционное летнее затишье, за которым, как надеются риелторы, должен последовать осенний всплеск активности арендаторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5847 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 76 кв.м. вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.6 (1 этап) P от 1 899 980
до 4 957 940 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Московская область, Ленинский район, 6 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 76 кв.м. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.28 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.9 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., мкр.1, кв-л 1, к.1 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., мкр.1, кв-л 1, к.4 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., мкр.1, кв-л 2, к.14 Показать все 6 корпусов
P от 4 178 230
до 8 541 240 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Котельнические высотки Московская область, г. Котельники 1-3-комнатные квартиры Площади : 41 - 93 кв.м. уч.4/1 (напротив Новая ул.), к.1 уч.4/1 (напротив Новая ул.), к.2

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 42 до 164 кв.м. Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры в готовых домах площадью от 26 метров.Монолит-кирпич. студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры пл. 44-134 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 48 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" 12 км от МКАД. Квартиры пл. 24-79 кв.м.Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Спешите! Квартиры пл. 39-79 кв.м.Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте