Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторов в Москве на треть меньше, чем квартир для них

И это уже хорошо

Оживление на рынке аренды в нынешних условиях – это когда спрос на треть ниже предложения, считают риелторы. И с ними трудно не согласиться, учитывая, что в конце прошлого года разрыв между этими показателями составлял 50%. В пользу предложения, разумеется.
 

Спрос vs предложение

Спрос на аренду столичных квартир в мае вырос на 14,6% к апрелю, сообщает компания «МИЭЛЬ-Аренда». Арендодатели, к сожалению, тоже активизировались – предложение увеличилось на 12,2%. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», на сегодняшний день в Москве насчитывается 41 000 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок.

Как следствие, разрыв между количеством квартир на рынке и числом людей, желающих их снять, сократился в пределах статистической погрешности. По информации «Инкома», в массовом сегменте соответствующий показатель в марте-мае колебался в пределах 35-36%, по данным «Миэль» - на уровне 25-27%.

Согласно подсчетам MACON Realty Group, в целом собственники в настоящее время не могут сдать примерно 20% квартир от общего объема предложения на рынке Москвы, «что является очень высоким значением и свидетельствует о наличии острой конкуренции», отмечает гендиректор консалтинговой компании Илья Володько.

Впрочем, все познается в сравнении: в декабре 2016 г. арендаторов было меньше, чем квартир, на 50% («Инком»), а годом ранее, в мае 2016-го, - на 123% («Миэль»). Таким образом, вполне можно констатировать весеннее оживление на рынке аренды, считает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Больше всего оно, конечно, заметно в массовом сегменте. По данным «Миэль», в мае спрос на квартиры стоимостью до 25 000 руб. в месяц даже превысил предложение – правда, только на 4%. Максимальным спросом пользовались квартиры за 25 000 – 40 000 руб. Однако предложение в этом сегменте также было максимальным и превышало спрос на 34%.

В свою очередь MACON Realty Group считает средний сегмент арендного рынка наиболее выгодным для арендодателей, так как профицит предложения в этом ценовом диапазоне меньше, чем во всех остальных. «На сегодняшний день в рассматриваемом сегменте свободно 11,4% жилых объектов (при значении показателя от 5% до 10% профицит предложения оценивается как умеренный и не способен дестабилизировать рынок). Данный факт на фоне преобладания среднего сегмента в общем объеме предложения (его высокой емкости) свидетельствует о его наибольшей перспективности на рынке арендного жилья г. Москвы», - говорит Володько.

В разрезе комнатности также наиболее востребованы маленькие квартиры. По данным «Инкома», на долю «однушек» приходится 39% от общего объема спроса, в составе предложения они занимают те же 39%. На втором месте двухкомнатные квартиры – 28% спроса и 29% от общего объема предложения. «Трешки» формируют 17% спроса и 20% предложения, многокомнатные квартиры - 16% и 12% соответственно.

При этом даже в самом популярном среди арендаторов сегменте – однокомнатных квартир - спрос ниже предложения на 13%, говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». А спрос на двухкомнатные квартиры отстает от предложения на 37%.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

По оценке специалистов MACON Realty Group, в нынешних условиях устойчивым спросом пользуются только комнаты, студии и однокомнатные квартиры стоимостью не более 16 000 (комнаты) и не более 25 000 (студии и «однушки») рублей в месяц.
 

Арендаторы тоже переезжают в Москву

Скорее всего, ситуация со спросом и ставками в Москве была бы хуже, если бы столичный рынок не поддерживали арендаторы, которые ранее могли позволить себе жилье только в области. По данным MACON Realty Group, разница в стоимости аренды квартир в пределах МКАД и за ее границами существенно сократилась с 2015 г. В среднем ценовом сегменте - более чем в полтора раза: с 10 000 - 15 000 руб. за один жилой объект в месяц до примерно 8 000 руб.

«С учетом дополнительных, при проживании в Московской области, денежных затрат на пригородный транспорт (от 1 000 руб. на человека в месяц) разница в цене на жилье в столице и за ее пределами может сокращаться до 5 000 руб. (при условии работы/учебы в г. Москва не менее двух членов домохозяйства)», - отмечает Илья Володько.

Как следствие, часть подмосковных арендаторов переориентировались на недорогие и обычно расположенные на окраинах столичные варианты (аналогичные тенденции наблюдаются и на рынке купли-продажи жилья – «Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее»). Виноваты в этом сами подмосковные арендодатели – в отличие от своих московских коллег, они, по данным MACON Realty Group, за последние три года почти не скорректировали ставки.

Впрочем, отток спроса в пределы МКАД пока все же не носит массовый характер – ценовая дельта между Москвой и областью все еще остается значительной. По информации MACON, на сегодняшний день средняя стоимость арендованной квартиры в Московской области составляет 21 601 руб./мес., в Москве - 38 860 руб./мес. (аренда «однушки» обойдется в среднем в 28 966 руб./мес.).
 

Ставки и скидки

Ставки на аренду квартир в Москве, заявленные в рекламных объявлениях, с середины 2015 г. топчутся на месте, единодушны риелторы.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»


Средняя стоимость аренды квартир в мае 2017 года

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»


Однако, как и на рынке купли-продажи, в сегменте аренды повсеместно распространены скидки. Их размер варьируется в зависимости от личностей хозяина и арендатора, а также характеристик недвижимости. «У нас были ситуации, когда собственники говорили: «Приведете мне хорошего клиента, я снижу цену». Но у каждого собственника свое личное понимание, какой клиент «хорош», - рассказывает Мария Жукова.

Впрочем, даже если клиент оказался «хорош», то в массовом сегменте скидка составит не более 10%. В среднем, если заявленная цена квартиры - 30 000 – 35 000 руб. в месяц, можно попытаться сторговать 2 000 – 3 000 руб. Ставку в 40 000 руб. реально сократить на 3 000 – 5 000 руб.

Тем, кто хочет снять самое дешевое жилье – в пределах 25 000 руб. в месяц, – на скидки рассчитывать не стоит. Такие объекты сдаются без труда, поэтому собственники не рассматривают возможность торга или каких-то бонусов для арендаторов, поясняет Оксана Полякова.


Сроки экспозиции

Сроки экспозиции квартир на арендном рынке остаются на прошлогоднем уровне. «Если говорить о ликвидных экономичных предложениях, то в настоящее время арендаторы выбирают нужный объект из двух-трех за один-два дня – самые востребованные не задерживаются в экспозиции дольше нескольких часов, но базы данных быстро пополняются новыми», - рассказывает Оксана Полякова.

Самые востребованные - это, как правило, самые дешевые. Если квартира стоит примерно 20 000 руб. в месяц, она не долго будет ждать своего арендатора, несмотря на то, что такие варианты либо не очень удобно расположены, либо не самого лучшего качества, отмечает Мария Жукова.

«Однако есть квартиры, которые не сдаются по 6 месяцев за 10 тысяч рублей, например, если они полностью в бетоне и требуют особенных арендаторов. На сегодняшний день месяц экспозиции – это недолго», - добавляет эксперт.

По словам Жуковой, часто простаивают квартиры среднего уровня, стоимостью 50 000 - 70 000 руб./мес., – из-за завышенной цены.


Прогноз

В целом, ситуация на рынке аренды жилья в Москве остается стабильной – предпосылок для серьезных подвижек в плане ставок, уровня спроса и объемов предложения в обозримом будущем эксперты не видят. Однако сезонный фактор никто не отменял, поэтому в ближайшие месяцы рынок ждет традиционное летнее затишье, за которым, как надеются риелторы, должен последовать осенний всплеск активности арендаторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6625 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 124 000
до 32 247 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 64 - 203 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 320 261
до 37 986 351 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 25 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г., есть сданные м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте