Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в апреле-мае 2017 года: дешевая ипотека еще поддерживает рынок

Но отложенный спрос не бесконечен

Дешевая ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса на рынке новостроек московского региона, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских компаний московского региона. Однако «отложенные» покупатели постепенно заканчиваются, а уровень активности потенциальных клиентов агентств недвижимости падает.


Спрос

В апреле число зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) в Москве просело на 5% относительно марта. Однако по сравнению с апрелем прошлого года показатель вырос более чем в два раза (на 103,4%). Всего за месяц в столице было оформлено 5 147 ДДУ.

В Подмосковье Росреестр зарегистрировал 7 817 ДДУ (по жилью и нежилью) – на 11,6% меньше, чем в марте, но на 8,4% больше, чем годом ранее, следует из статистики, публикованной на сайте ведомства.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», самостоятельно подсчитавшей зарегистрированные в апреле договоры долевого участия в строительстве жилья, относительно марта спрос больше всего снизился в «старой» Москве - на 20,4%. В Новой Москве количество ДДУ упало на 1%, в Московской области – на 12%.

В годовом выражении, по информации «Миэль», продажи новостроек выросли во всех локациях: в «старых» границах Москвы - на 20,1%, в Московской области - на 8%, а в Новой Москве - и вовсе в 2,6 раза. «В Новой Москве рост обусловлен тем, что в течение года активно выходило новое доступное предложение, которое активно вымывалось. Например, в проекте «Саларьево Парк» от ГК ПИК ежемесячно продается по несколько сотен квартир. Данный пример вполне характерен для присоединенных территорий», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В ведущих риелторских агентствах столичного региона динамика спроса в апреле оказалась разнонаправленной. В Est-a-Tet число сделок по сравнению с мартом 2017 г. увеличилось на 8,4%, в «Азбуке Жилья» - на 5%. При этом относительно апреля 2016 г. реализованный спрос в Est-a-Tet упал на 46,2%. По словам руководителя аналитического и консалтингового центра компании Юлии Сапор, отрицательный показатель объясняется высокой базой прошлого года – весной 2016 г. покупатели были более активными из-за колебаний на валютном рынке.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» продажи по сравнению с апрелем 2016 г., напротив, увеличились более чем в два раза, а «Метриум Групп» реализовала на 90% кв. м больше жилья, чем годом ранее.

«Cтоль положительная динамика стала продолжением марта 2017 г., когда банки снизили ставки по кредитам. В первой половине апреля мы фактически продолжали работать с клиентами, которые ранее планировали подписание договора в начале года, однако из-за проблем в банковской сфере отложили сделку. Вторая половина апреля оказалась менее активной, что связано с приближением майских каникул», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом относительно марта 2017 г. продажи в «Метриум Групп» просели на 8%. Литинецкая также связывает это с высокой базой, но уже весны 2017 г. – по ее словам, отложенный спрос начал реализовываться еще в марте.

Майским уровнем спроса в компании довольны: с 1 по 24 мая риелторы «Метриум Групп» заключили всего на 4% меньше сделок, чем за весь май 2016 г. Относительно апреля 2017 г. продажи упали 55%, «что вполне ожидаемо, учитывая длительный каникулярный период», отмечает Мария Литинецкая.

Руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, несмотря на рост числа сделок в годовом выражении, настораживает отрицательная динамика потенциального спроса: этот показатель в апреле 2016 г. снизился на 22% к апрелю 2017-го в расчете на один жилой комплекс в экспозиции, а в среднем за год количество звонков в компанию от покупателей уменьшилось примерно на четверть. В Est-a-Tet соответствующий показатель сократился на 17% в годовом выражении.

«Хотя картина сделок за рассматриваемый отрезок времени выглядит хорошо, индексы потенциального спроса демонстрируют «неустойчивость» рынка и не сулят радужных перспектив к середине и концу 2017 г. Поскольку существует определенная зависимость количества сделок от числа звонков, текущим летом нас ждет затишье покупательской активности», - считает Дмитрий Таганов.


Ипотека

Удешевление ипотеки ожидаемо привело к увеличению объема кредитных средств на рынке. Прежде всего в Подмосковье, где число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках, по статистике Росреестра, в апреле 2017 г. выросло на 174,6% по сравнению с мартом 2017 г. и на 162,5% - относительно апреля 2016 г. На территории Москвы ипотека прибавила 1,4% и 6,3% соответственно. При этом, судя по данным того же ведомства, пропорциональным ростом продаж жилья популяризация ипотеки не сопровождается.

Зато увеличивается доля ипотечных сделок в структуре продаж риелторских агентств. В «Метриум Групп» 48% сделок в апреле прошли с привлечением ипотеки против 45% в марте 2017 г. и 38% в апреле 2016 г. В «Азбуке Жилья» соответствующие показатели составили 54%, 50% и 26%.

Рост числа ипотечных сделок прежде всего связан с уменьшением ставок по ипотеке: если в апреле 2016 г. ставка в среднем составляла 12%, то в апреле 2017 г. – 10,9%, говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. В целом, увеличение доли ипотеки во многом объясняется отсутствием достаточного количества денежных средств у покупателей. «Также вырос процент сделок, где в качестве первоначального взноса используется материнский капитал, но так как сумма небольшая, такие клиенты вынуждены дополнительно привлекать ипотеку», - поясняет Каширцев. 

Об ограниченной платежеспособности покупателей свидетельствует и рост количества сделок трейд-ин. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в мае их количество увеличилось, даже несмотря на традиционное снижение общего уровня спроса.


Цены и скидки

По словам Марии Литинецкой, в апреле покупательскую активность стимулировала не только доступная ипотека, но и повышение цен (в среднем на 2-4%) в четверти проектов массового сегмента Москвы. «Положительная ценовая динамика подогрела интерес к рынку недвижимости, что мы и увидели по результатам месяца», - отмечает Литинецкая.

Впрочем, выход новых, более доступных по цене новостроек практически нивелировал рост стоимости метра в ряде «старых» проектов, подорожавших в связи с увеличением стадии строительной готовности. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя цена метра в столичных новостройках между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросла с 203 900 руб. в марте до 205 600 руб. в апреле, то есть лишь на 0,8%. (См. обзор рынка новостроек по итогам апреля).

По информации Est-a-Tet, больше всего, на 1,2%, в апреле выросли в цене московские проекты экономкласса. Комфорткласс прибавил символические 0,1% - «рост цены был ослаблен за счет выхода новых проектов на начальной стадии строительства», отмечает Юлия Сапор. По этой же причине – появление большого объема нового предложения - в сегменте бизнес-класса цены упали на 3,6% относительно марта.

Похожую динамику продемонстрировал и средний чек сделки. По информации «Миэль», в среднем по рынку «старой» Москвы показатель в апреле практически не изменился по сравнению с мартом, составив 12,6 млн рублей (по данным «Метриум Групп» - 11,9 млн рублей, «Инкома» - 15,8 млн). В сегменте «эконом» средняя стоимость проданной квартиры выросла на 0,6% до 6,4 млн рублей, в «комфорте» - на 0,4% до 8,6 млн рублей, а вот «бизнес» подешевел на 2% до 18,4 млн руб.

В Новой Москве средний чек увеличился на 0,5% – до 5,3 млн рублей. В разбивке по сегментам ситуация выглядит следующим образом: в экономклассе средний чек прибавил 7% и достиг 4,6 млн рублей, в комфортклассе показатель снизился на 0,2% до 5 млн рублей, в бизнес-классе размер среднего чека остался на мартовском уровне (15,2 млн рублей), подсчитали в «Миэль».

Средний чек сделки на первичном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», в апреле составил 4,3 млн рублей: в «эконом» – 3,4 млн рублей, в «комфорте» – 4,4 млн, в «бизнесе» – 8,1 млн рублей.

Хотя некоторые застройщики отваживаются поднимать цены на новостройки по мере роста стадии строительства, отказываться от скидок они не готовы. По данным «Метриум Групп», на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы дисконты предлагаются в 95% проектов. Год назад только в 83% ЖК девелоперы давали клиентам скидки. А в докризисный период (в 2014 г.) доля проектов со скидками не превышала 33%.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

По словам Натальи Шаталиной, без дисконтов обходятся лишь некоторые крупные застройщики «с репутацией», чьи проекты и так обеспечены покупательским интересом. Но и в этих проектах жилье можно купить в рассрочку.

Скидки на столичные новостройки в апреле-мае варьируются от 2% до 20% и в среднем составляют около 5%. В Новой Москве и Подмосковье средний размер дисконтов традиционно выше. «Разницу в размере скидок в разных локациях можно проследить на примере одного застройщика – ГК ПИК. Например, в «старых» границах Москвы в своих проектах компания предлагает скидки от 2 до 5%, при этом в Новой Москве и Московской области – от 2 до 10%», - рассказывает Наталья Шаталина.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5065 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте