Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в апреле-мае 2017 года: дешевая ипотека еще поддерживает рынок

Но отложенный спрос не бесконечен

Дешевая ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса на рынке новостроек московского региона, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских компаний московского региона. Однако «отложенные» покупатели постепенно заканчиваются, а уровень активности потенциальных клиентов агентств недвижимости падает.


Спрос

В апреле число зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) в Москве просело на 5% относительно марта. Однако по сравнению с апрелем прошлого года показатель вырос более чем в два раза (на 103,4%). Всего за месяц в столице было оформлено 5 147 ДДУ.

В Подмосковье Росреестр зарегистрировал 7 817 ДДУ (по жилью и нежилью) – на 11,6% меньше, чем в марте, но на 8,4% больше, чем годом ранее, следует из статистики, публикованной на сайте ведомства.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», самостоятельно подсчитавшей зарегистрированные в апреле договоры долевого участия в строительстве жилья, относительно марта спрос больше всего снизился в «старой» Москве - на 20,4%. В Новой Москве количество ДДУ упало на 1%, в Московской области – на 12%.

В годовом выражении, по информации «Миэль», продажи новостроек выросли во всех локациях: в «старых» границах Москвы - на 20,1%, в Московской области - на 8%, а в Новой Москве - и вовсе в 2,6 раза. «В Новой Москве рост обусловлен тем, что в течение года активно выходило новое доступное предложение, которое активно вымывалось. Например, в проекте «Саларьево Парк» от ГК ПИК ежемесячно продается по несколько сотен квартир. Данный пример вполне характерен для присоединенных территорий», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В ведущих риелторских агентствах столичного региона динамика спроса в апреле оказалась разнонаправленной. В Est-a-Tet число сделок по сравнению с мартом 2017 г. увеличилось на 8,4%, в «Азбуке Жилья» - на 5%. При этом относительно апреля 2016 г. реализованный спрос в Est-a-Tet упал на 46,2%. По словам руководителя аналитического и консалтингового центра компании Юлии Сапор, отрицательный показатель объясняется высокой базой прошлого года – весной 2016 г. покупатели были более активными из-за колебаний на валютном рынке.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» продажи по сравнению с апрелем 2016 г., напротив, увеличились более чем в два раза, а «Метриум Групп» реализовала на 90% кв. м больше жилья, чем годом ранее.

«Cтоль положительная динамика стала продолжением марта 2017 г., когда банки снизили ставки по кредитам. В первой половине апреля мы фактически продолжали работать с клиентами, которые ранее планировали подписание договора в начале года, однако из-за проблем в банковской сфере отложили сделку. Вторая половина апреля оказалась менее активной, что связано с приближением майских каникул», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом относительно марта 2017 г. продажи в «Метриум Групп» просели на 8%. Литинецкая также связывает это с высокой базой, но уже весны 2017 г. – по ее словам, отложенный спрос начал реализовываться еще в марте.

Майским уровнем спроса в компании довольны: с 1 по 24 мая риелторы «Метриум Групп» заключили всего на 4% меньше сделок, чем за весь май 2016 г. Относительно апреля 2017 г. продажи упали 55%, «что вполне ожидаемо, учитывая длительный каникулярный период», отмечает Мария Литинецкая.

Руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, несмотря на рост числа сделок в годовом выражении, настораживает отрицательная динамика потенциального спроса: этот показатель в апреле 2016 г. снизился на 22% к апрелю 2017-го в расчете на один жилой комплекс в экспозиции, а в среднем за год количество звонков в компанию от покупателей уменьшилось примерно на четверть. В Est-a-Tet соответствующий показатель сократился на 17% в годовом выражении.

«Хотя картина сделок за рассматриваемый отрезок времени выглядит хорошо, индексы потенциального спроса демонстрируют «неустойчивость» рынка и не сулят радужных перспектив к середине и концу 2017 г. Поскольку существует определенная зависимость количества сделок от числа звонков, текущим летом нас ждет затишье покупательской активности», - считает Дмитрий Таганов.


Ипотека

Удешевление ипотеки ожидаемо привело к увеличению объема кредитных средств на рынке. Прежде всего в Подмосковье, где число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках, по статистике Росреестра, в апреле 2017 г. выросло на 174,6% по сравнению с мартом 2017 г. и на 162,5% - относительно апреля 2016 г. На территории Москвы ипотека прибавила 1,4% и 6,3% соответственно. При этом, судя по данным того же ведомства, пропорциональным ростом продаж жилья популяризация ипотеки не сопровождается.

Зато увеличивается доля ипотечных сделок в структуре продаж риелторских агентств. В «Метриум Групп» 48% сделок в апреле прошли с привлечением ипотеки против 45% в марте 2017 г. и 38% в апреле 2016 г. В «Азбуке Жилья» соответствующие показатели составили 54%, 50% и 26%.

Рост числа ипотечных сделок прежде всего связан с уменьшением ставок по ипотеке: если в апреле 2016 г. ставка в среднем составляла 12%, то в апреле 2017 г. – 10,9%, говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. В целом, увеличение доли ипотеки во многом объясняется отсутствием достаточного количества денежных средств у покупателей. «Также вырос процент сделок, где в качестве первоначального взноса используется материнский капитал, но так как сумма небольшая, такие клиенты вынуждены дополнительно привлекать ипотеку», - поясняет Каширцев. 

Об ограниченной платежеспособности покупателей свидетельствует и рост количества сделок трейд-ин. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в мае их количество увеличилось, даже несмотря на традиционное снижение общего уровня спроса.


Цены и скидки

По словам Марии Литинецкой, в апреле покупательскую активность стимулировала не только доступная ипотека, но и повышение цен (в среднем на 2-4%) в четверти проектов массового сегмента Москвы. «Положительная ценовая динамика подогрела интерес к рынку недвижимости, что мы и увидели по результатам месяца», - отмечает Литинецкая.

Впрочем, выход новых, более доступных по цене новостроек практически нивелировал рост стоимости метра в ряде «старых» проектов, подорожавших в связи с увеличением стадии строительной готовности. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя цена метра в столичных новостройках между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросла с 203 900 руб. в марте до 205 600 руб. в апреле, то есть лишь на 0,8%. (См. обзор рынка новостроек по итогам апреля).

По информации Est-a-Tet, больше всего, на 1,2%, в апреле выросли в цене московские проекты экономкласса. Комфорткласс прибавил символические 0,1% - «рост цены был ослаблен за счет выхода новых проектов на начальной стадии строительства», отмечает Юлия Сапор. По этой же причине – появление большого объема нового предложения - в сегменте бизнес-класса цены упали на 3,6% относительно марта.

Похожую динамику продемонстрировал и средний чек сделки. По информации «Миэль», в среднем по рынку «старой» Москвы показатель в апреле практически не изменился по сравнению с мартом, составив 12,6 млн рублей (по данным «Метриум Групп» - 11,9 млн рублей, «Инкома» - 15,8 млн). В сегменте «эконом» средняя стоимость проданной квартиры выросла на 0,6% до 6,4 млн рублей, в «комфорте» - на 0,4% до 8,6 млн рублей, а вот «бизнес» подешевел на 2% до 18,4 млн руб.

В Новой Москве средний чек увеличился на 0,5% – до 5,3 млн рублей. В разбивке по сегментам ситуация выглядит следующим образом: в экономклассе средний чек прибавил 7% и достиг 4,6 млн рублей, в комфортклассе показатель снизился на 0,2% до 5 млн рублей, в бизнес-классе размер среднего чека остался на мартовском уровне (15,2 млн рублей), подсчитали в «Миэль».

Средний чек сделки на первичном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», в апреле составил 4,3 млн рублей: в «эконом» – 3,4 млн рублей, в «комфорте» – 4,4 млн, в «бизнесе» – 8,1 млн рублей.

Хотя некоторые застройщики отваживаются поднимать цены на новостройки по мере роста стадии строительства, отказываться от скидок они не готовы. По данным «Метриум Групп», на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы дисконты предлагаются в 95% проектов. Год назад только в 83% ЖК девелоперы давали клиентам скидки. А в докризисный период (в 2014 г.) доля проектов со скидками не превышала 33%.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

По словам Натальи Шаталиной, без дисконтов обходятся лишь некоторые крупные застройщики «с репутацией», чьи проекты и так обеспечены покупательским интересом. Но и в этих проектах жилье можно купить в рассрочку.

Скидки на столичные новостройки в апреле-мае варьируются от 2% до 20% и в среднем составляют около 5%. В Новой Москве и Подмосковье средний размер дисконтов традиционно выше. «Разницу в размере скидок в разных локациях можно проследить на примере одного застройщика – ГК ПИК. Например, в «старых» границах Москвы в своих проектах компания предлагает скидки от 2 до 5%, при этом в Новой Москве и Московской области – от 2 до 10%», - рассказывает Наталья Шаталина.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5129 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 640 940
до 11 252 667 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 621 249
до 8 252 053 руб.
Узнать подробнее
ЖК Ново-Молоково Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД Площади : 42 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Застройщик: ЖК Молоково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 5 819 982
до 23 965 115 руб.
Узнать подробнее
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский Площади : 26 - 104 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М2 Показать все 12 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Звоните! студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров. Ленинский район. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте