Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в апреле-мае 2017 года: дешевая ипотека еще поддерживает рынок

Но отложенный спрос не бесконечен

Дешевая ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса на рынке новостроек московского региона, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских компаний московского региона. Однако «отложенные» покупатели постепенно заканчиваются, а уровень активности потенциальных клиентов агентств недвижимости падает.


Спрос

В апреле число зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) в Москве просело на 5% относительно марта. Однако по сравнению с апрелем прошлого года показатель вырос более чем в два раза (на 103,4%). Всего за месяц в столице было оформлено 5 147 ДДУ.

В Подмосковье Росреестр зарегистрировал 7 817 ДДУ (по жилью и нежилью) – на 11,6% меньше, чем в марте, но на 8,4% больше, чем годом ранее, следует из статистики, публикованной на сайте ведомства.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», самостоятельно подсчитавшей зарегистрированные в апреле договоры долевого участия в строительстве жилья, относительно марта спрос больше всего снизился в «старой» Москве - на 20,4%. В Новой Москве количество ДДУ упало на 1%, в Московской области – на 12%.

В годовом выражении, по информации «Миэль», продажи новостроек выросли во всех локациях: в «старых» границах Москвы - на 20,1%, в Московской области - на 8%, а в Новой Москве - и вовсе в 2,6 раза. «В Новой Москве рост обусловлен тем, что в течение года активно выходило новое доступное предложение, которое активно вымывалось. Например, в проекте «Саларьево Парк» от ГК ПИК ежемесячно продается по несколько сотен квартир. Данный пример вполне характерен для присоединенных территорий», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В ведущих риелторских агентствах столичного региона динамика спроса в апреле оказалась разнонаправленной. В Est-a-Tet число сделок по сравнению с мартом 2017 г. увеличилось на 8,4%, в «Азбуке Жилья» - на 5%. При этом относительно апреля 2016 г. реализованный спрос в Est-a-Tet упал на 46,2%. По словам руководителя аналитического и консалтингового центра компании Юлии Сапор, отрицательный показатель объясняется высокой базой прошлого года – весной 2016 г. покупатели были более активными из-за колебаний на валютном рынке.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» продажи по сравнению с апрелем 2016 г., напротив, увеличились более чем в два раза, а «Метриум Групп» реализовала на 90% кв. м больше жилья, чем годом ранее.

«Cтоль положительная динамика стала продолжением марта 2017 г., когда банки снизили ставки по кредитам. В первой половине апреля мы фактически продолжали работать с клиентами, которые ранее планировали подписание договора в начале года, однако из-за проблем в банковской сфере отложили сделку. Вторая половина апреля оказалась менее активной, что связано с приближением майских каникул», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом относительно марта 2017 г. продажи в «Метриум Групп» просели на 8%. Литинецкая также связывает это с высокой базой, но уже весны 2017 г. – по ее словам, отложенный спрос начал реализовываться еще в марте.

Майским уровнем спроса в компании довольны: с 1 по 24 мая риелторы «Метриум Групп» заключили всего на 4% меньше сделок, чем за весь май 2016 г. Относительно апреля 2017 г. продажи упали 55%, «что вполне ожидаемо, учитывая длительный каникулярный период», отмечает Мария Литинецкая.

Руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, несмотря на рост числа сделок в годовом выражении, настораживает отрицательная динамика потенциального спроса: этот показатель в апреле 2016 г. снизился на 22% к апрелю 2017-го в расчете на один жилой комплекс в экспозиции, а в среднем за год количество звонков в компанию от покупателей уменьшилось примерно на четверть. В Est-a-Tet соответствующий показатель сократился на 17% в годовом выражении.

«Хотя картина сделок за рассматриваемый отрезок времени выглядит хорошо, индексы потенциального спроса демонстрируют «неустойчивость» рынка и не сулят радужных перспектив к середине и концу 2017 г. Поскольку существует определенная зависимость количества сделок от числа звонков, текущим летом нас ждет затишье покупательской активности», - считает Дмитрий Таганов.


Ипотека

Удешевление ипотеки ожидаемо привело к увеличению объема кредитных средств на рынке. Прежде всего в Подмосковье, где число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках, по статистике Росреестра, в апреле 2017 г. выросло на 174,6% по сравнению с мартом 2017 г. и на 162,5% - относительно апреля 2016 г. На территории Москвы ипотека прибавила 1,4% и 6,3% соответственно. При этом, судя по данным того же ведомства, пропорциональным ростом продаж жилья популяризация ипотеки не сопровождается.

Зато увеличивается доля ипотечных сделок в структуре продаж риелторских агентств. В «Метриум Групп» 48% сделок в апреле прошли с привлечением ипотеки против 45% в марте 2017 г. и 38% в апреле 2016 г. В «Азбуке Жилья» соответствующие показатели составили 54%, 50% и 26%.

Рост числа ипотечных сделок прежде всего связан с уменьшением ставок по ипотеке: если в апреле 2016 г. ставка в среднем составляла 12%, то в апреле 2017 г. – 10,9%, говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. В целом, увеличение доли ипотеки во многом объясняется отсутствием достаточного количества денежных средств у покупателей. «Также вырос процент сделок, где в качестве первоначального взноса используется материнский капитал, но так как сумма небольшая, такие клиенты вынуждены дополнительно привлекать ипотеку», - поясняет Каширцев. 

Об ограниченной платежеспособности покупателей свидетельствует и рост количества сделок трейд-ин. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в мае их количество увеличилось, даже несмотря на традиционное снижение общего уровня спроса.


Цены и скидки

По словам Марии Литинецкой, в апреле покупательскую активность стимулировала не только доступная ипотека, но и повышение цен (в среднем на 2-4%) в четверти проектов массового сегмента Москвы. «Положительная ценовая динамика подогрела интерес к рынку недвижимости, что мы и увидели по результатам месяца», - отмечает Литинецкая.

Впрочем, выход новых, более доступных по цене новостроек практически нивелировал рост стоимости метра в ряде «старых» проектов, подорожавших в связи с увеличением стадии строительной готовности. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя цена метра в столичных новостройках между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросла с 203 900 руб. в марте до 205 600 руб. в апреле, то есть лишь на 0,8%. (См. обзор рынка новостроек по итогам апреля).

По информации Est-a-Tet, больше всего, на 1,2%, в апреле выросли в цене московские проекты экономкласса. Комфорткласс прибавил символические 0,1% - «рост цены был ослаблен за счет выхода новых проектов на начальной стадии строительства», отмечает Юлия Сапор. По этой же причине – появление большого объема нового предложения - в сегменте бизнес-класса цены упали на 3,6% относительно марта.

Похожую динамику продемонстрировал и средний чек сделки. По информации «Миэль», в среднем по рынку «старой» Москвы показатель в апреле практически не изменился по сравнению с мартом, составив 12,6 млн рублей (по данным «Метриум Групп» - 11,9 млн рублей, «Инкома» - 15,8 млн). В сегменте «эконом» средняя стоимость проданной квартиры выросла на 0,6% до 6,4 млн рублей, в «комфорте» - на 0,4% до 8,6 млн рублей, а вот «бизнес» подешевел на 2% до 18,4 млн руб.

В Новой Москве средний чек увеличился на 0,5% – до 5,3 млн рублей. В разбивке по сегментам ситуация выглядит следующим образом: в экономклассе средний чек прибавил 7% и достиг 4,6 млн рублей, в комфортклассе показатель снизился на 0,2% до 5 млн рублей, в бизнес-классе размер среднего чека остался на мартовском уровне (15,2 млн рублей), подсчитали в «Миэль».

Средний чек сделки на первичном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», в апреле составил 4,3 млн рублей: в «эконом» – 3,4 млн рублей, в «комфорте» – 4,4 млн, в «бизнесе» – 8,1 млн рублей.

Хотя некоторые застройщики отваживаются поднимать цены на новостройки по мере роста стадии строительства, отказываться от скидок они не готовы. По данным «Метриум Групп», на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы дисконты предлагаются в 95% проектов. Год назад только в 83% ЖК девелоперы давали клиентам скидки. А в докризисный период (в 2014 г.) доля проектов со скидками не превышала 33%.

«Все это еще раз подтверждает высокий уровень конкуренции, когда девелоперы вынуждены снижать цены и привлекать клиентов более «вкусными» предложениями», - подчеркивает Мария Литинецкая.

По словам Натальи Шаталиной, без дисконтов обходятся лишь некоторые крупные застройщики «с репутацией», чьи проекты и так обеспечены покупательским интересом. Но и в этих проектах жилье можно купить в рассрочку.

Скидки на столичные новостройки в апреле-мае варьируются от 2% до 20% и в среднем составляют около 5%. В Новой Москве и Подмосковье средний размер дисконтов традиционно выше. «Разницу в размере скидок в разных локациях можно проследить на примере одного застройщика – ГК ПИК. Например, в «старых» границах Москвы в своих проектах компания предлагает скидки от 2 до 5%, при этом в Новой Москве и Московской области – от 2 до 10%», - рассказывает Наталья Шаталина.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5075 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте