Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главным критерием при выборе жилья по-прежнему остается цена

Раскупают самое дешевое или самое качественное в рамках бюджета предложение

Тенденция последних лет говорит о том, что качество жилья в массовом сегменте растет. Сегодня покупатели приобретают не только квадратные метры, но также обращают внимание на локацию и предлагаемую инфраструктуру. При этом, темпы продаж массовых застройщиков по-прежнему высоки и говорят о том, что главным критерием при выборе жилья продолжает оставаться его цена. О том, какие тенденции сегодня превалируют в сегменте эконом-класса, "Интерфакс" узнал у экспертов рынка.

"С 2015 года основной тенденцией на рынке жилой недвижимости столицы было ориентирование рынка на покупателя. Поэтому уже на стадии проектирования в рамках сегмента приоритет отдавался обеспечению максимально комфортного проживания. В связи с чем отмечался выход новых проектов по некоторым качественным характеристикам относящиеся к сегменту на класс выше, а по цене соответствовавшие более доступному предложению. При этом если говорить о доступности жилья на примере массового сегмента (эконом и комфорт): корректировка цен в динамике приемлемая", — рассказывает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор.

Эксперт отмечает, что за два года средневзвешенная цена комфорт-класса скорректировалась в сторону увеличения (+12,3% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года) и по итогам I квартала составила 154,5 тыс. кв.м. При этом тенденция роста обусловлена активным строительством масштабных проектов, вышедших за последний год. В динамике за последние два года показатель средневзвешенной цены эконом-класса сократился на 32,1%, и составил по итогам I квартала 2017 года 109,7 тыс. рублей за кв.м. Обусловлено это активным развитием сегмента, выводом новых проектов и корпусов в реализацию. Кроме средневзвешенной цены важным показателем является бюджет предложения, который снизился за счет тенденции оптимизации площадей квартир.

"По нашим подсчетам, сегодня в старых границах Москвы на первичном рынке недвижимости представлено 273 проекта (включая апартаменты). Это беспрецедентный объем предложения, который привел к жесткой конкуренции. В результате застройщики стали предлагать клиентам проекты на класс выше. Иными словами, повышать их качественные характеристики, одновременно сохраняя прежний уровень цен. Наиболее ярко это прослеживается в массовом сегменте, где за последние годы появились "фишки", свойственные ранее высокобюджетным новостройкам. Это дворы без машин, современные площадки для отдыха взрослых и детей, входные группы с индивидуальной отделкой, яркий фасад комплекса, собственные бульвары, а в некоторых проектах даже пешеходные набережные. Все эти фишки, доступные еще несколько лет назад в высоком бюджете, представлены сегодня на первичном рынке по ценам комфорт-класса", — рассказывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

При этом она отмечает, что уровень обеспеченности жильем в Москве оставляет желать лучшего. Сегодня в среднем на одного столичного жителя приходится 19 кв.м недвижимости, что ниже, чем в среднем по стране. Для сравнения — в европейских станах этот показатель равен 40 кв.м на человека, в Канаде — 70 кв.м.

"Согласно опросам, 40% населения нашей страны нуждается в улучшении жилищных условий. Однако по факту ежегодно это делает менее 1% из них. Таким образом, даже сегодняшний уровень цен нельзя назвать доступным для большей части населения нашей страны", — добавляет М.Литинецкая.

Эксперт отмечает, что сегодня в лидерах продаж оказываются проекты двух категорий. К первой относятся самые бюджетные новостройки без какой-либо претензии на уникальность.

"Несмотря на то, что в нашем понимании такое жилье не соответствует всем принципам современного проекта, его популярность определяется низким бюджетом покупки. Люди жертвуют комфортом ради экономии. Ко второй категории относятся проекты "на класс выше", то есть если человек неограничен в бюджете, то он отдает предпочтение более комфортным ЖК", — поясняет М.Литинецкая.

Директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова поясняет, что более 85% жилой недвижимости сегодня приобретается для собственного проживания, поэтому спросом пользуется жилье рационально спланированное.

"Главное требование — возможность эффективно использовать каждый квадратный метр", — отмечает она.

Согласна с коллегой руководитель службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome Ольга Кузина, которая отмечает, что для среднестатистического жителя, приобретающего жилье массового сегмента, крайне важным является вопрос планировок, а точнее, как можно большего количества комнат в рамках квартиры.

"В последнее время в планировках намечается тренд на западный опыт, то есть, когда есть кухня-гостиная и несколько спален. Но, несмотря на это, большинство покупателей на российском рынке все же стремится к тому, чтобы, например, в квартире 70-75 кв.м было не две спальни и кухня-гостиная, а пусть и небольшие, но три отдельных комнаты и маленькая кухня", — говорит она.

Эксперты отмечают, что ради комфортного, но более дешевого жилья некоторые готовы пожертвовать локацией и перебраться из столицы в область, но и там дела обстоят непросто.

Как говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова, сегодня на первичном рынке недвижимости сложилась очень удачная для покупателя ситуация. За тот же бюджет покупки, что и 3-5 лет назад, клиент может приобрести квартиру в проекте намного лучшего качества.

"Тем не менее, к сожалению, доступность жилья для среднестатистического подмосковного жителя все равно остается низкой. По итогам 2016 года средняя зарплата в Подмосковье достигла 42,46 тыс. рублей, что на 10% выше, чем в 2015 году (38,6 тыс. рублей). Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Московской области в 2016 году составила 70,4 тыс. рублей, тогда как в 2015 году была равна — 74,5 тыс. рублей. Таким образом, выходит, что в 2015 году на одну зарплату житель Подмосковья мог позволить в денежном выражении 0,5 кв.м на вторичном рынке, а в 2016 году — уже 0,6 кв.м. Разница в 10 кв.м или 20%", — поясняет она, добавляя, что на практике доступность жилья выше, чем это показывает официальная статистика, поскольку большинство граждан, формально имеющих регистрацию в Московской области, работают в столице, где уже совсем другой уровень зарплат.

Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов оптимистично напоминает о том, что тенденция последних лет такова, что качество жилья в массовом сегменте растет, а цена на него — падает.

"Уже сейчас качественное жилье доступно для массового покупателя, вопрос здесь лежит исключительно в плоскости удаленности такого жилья от центра Москвы", — говорит он.

Согласна с коллегой М.Литинецкая, которая отмечает, в столице уже произошла "качественная революция": "Из 55 проектов массового сегмента только один, согласно его характеристикам, можно отнести к эконом-классу", — говорит она.

При этом, по ее словам, такая позитивная ситуация типична именно для столицы: "Обстановка с качественным жилым фондом в регионах оставляет желать лучшего. Поэтому говорить о массовом появлении современных новостроек в масштабах станы, к сожалению, рано. У подавляющей части региональных девелоперов попросту нет достаточного запаса между себестоимостью и рыночной ценой квадратного метра. Поэтому переформатирование рынка в пользу улучшения качественных характеристик можно только в разрезе московского региона", — заключает эксперт.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
974 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте