Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка

Спрос вялый, цены топчутся на месте

Весенний деловой сезон на вторичном рынке московского региона закончился, так толком и не начавшись: покупательская активность падает, цены в лучшем случае топчутся на месте, доля сделок с дисконтом растет, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. А впереди лето и, соответственно, сезонное падение спроса.


Спрос

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 784 перехода прав на жилье – на 5,6% больше, чем в марте 2017-го, но на 15,2% меньше, чем в апреле прошлого года. В Подмосковье в апреле было оформлено 50 874 сделки с жильем. По сравнению с предыдущим месяцем показатель упал на 6,9%, с апрелем 2016 г. – на 13,6%.

Данные риелторских агентств также не располагают к оптимизму. Для «Инкома» апрель по числу внесенных авансов оказался хуже марта на 10%. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 28%, обращений – на 8,5%.

«Готовиться к майским праздникам (а в этом году – еще и отмечать их) люди начинают уже в конце апреля, что и приводит к снижению активности покупателей в этот период», - поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, сезонные колебания потребительской активности далеко не главная проблема вторичного рынка жилья. Куда важнее то, что спрос продолжает падать в годовом выражении, и предпосылок для перелома этого тренда пока не наблюдается. Даже в Корпорации риелторов «Мегаполис-Севис» (Подмосковье), зафиксировавшем в апреле рост числа авансов на 9,4%, а сделок – на 3,6% к марту, годовая динамика была отрицательной: показатели упали на 12,4% и 18,4% соответственно. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 11% к апрелю 2016 г., обращений от покупателей – на 13,5%. В «Инкоме» число сделок за январь-апрель снизилось примерно на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.

В целом по московскому рынку отставание от 2016 г. по числу сделок за первые четыре месяца 2017 г. составило 16,2%, в Подмосковье – 9%, по данным Росреестра.


Предложение

В оценке динамики объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы разошлись. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», предложение увеличилось на 0,9% к марту и на 13,5% - к апрелю 2016 г. По информации «МИЭЛЬ- Сеть офисов недвижимости» - сократилось на 5 и 17% соответственно. При этом доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле) уменьшилась до 19%. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», относительно марта 2017 г. объем предложения на вторичном рынке жилья снизился на 2,2% в суммарном количестве квартир и на 1,9% – в суммарной площади, а в годовом выражении показатель практически не изменился.

В Московской области, по данным «Миэль», объем предложения «вторички» в апреле уменьшился на 3% по сравнению с мартом: в ближнем поясе - на 3,7%, в среднем – на 2,5%, а в дальнем – на 1,3%. В годовом выражении предложение, напротив, выросло на 4,5%.

Похожую статистику приводит Корпорация риелторов «Мегаполи-Сервис»: -3,2% к марту 207 г. и +2,8 к апрелю 2016 г. При этом доля новых объектов в апреле по сравнению с мартом снизилась на 18,8%, а годом ранее этот показатель был выше на 20,5%.

«По итогам I квартала в марте мы увидели всплеск предложений на рынке «вторички», связанный с тем, что продавцы разуверились в предстоящем росте цен на недвижимость, но уже в апреле рынок этот всплеск нивелировал. Однако говорить о том, что тренд затоваривания рынка разворачивается в другую сторону, пока не приходится, и сложившаяся ситуация не может не давить на цены», - отмечает Сергей Власенко, президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».


Цены, скидки, сроки экспозиции

Из-за слабого спроса, большого объема предложения и конкуренции с новостройками цены на «вторичку» в московском регионе топчутся на месте даже в разгар делового сезона.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в рублевом выражении снизились на 0,2%, составив 167 700 руб. за квадратный метр (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года»). Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

Средняя стоимость столичных квартир в среднем по рынку упала на 0,8% относительно марта, до 19,78 млн руб. В основном за счет бизнес-класса – в этом сегменте квартиры подешевели на 3,4%, до 42,72 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В экономклассе средняя стоимость квартиры в апреле составила 7,74 млн руб., в комфортклассе – 16,98 млн руб.

По сравнению с показателями годичной давности цены на квартиры экономкласса упали на 2,7%, комфорткласса – на 8,8%, бизнес-класса - на 18,8%, говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

При этом, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», средний чек сделки за месяц вырос сразу на 17%, с 8,7 млн в марте до 10,2 млн в апреле. «Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте)», - отмечает управляющий партнер компании Марина Толстик.

Статистика Est-a-Tet также свидетельствует об увеличении стоимости проданных квартир, но более скромном: на 1,9% в экономклассе, на 2,2% в «комфорте» и на 1,7% в «бизнесе». Заместитель руководителя департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский объясняет динамику изменением структуры предложения: количество выставленных на продажу дешевых квартир (в пятиэтажках) сократилось, а дорогих (монолит и монолит-кирпич), наоборот, увеличилось.

При этом в годовом выражении чек сделки сократился в экономклассе на 7%, комфортклассе – на 3%, в бизнес-классе – на 9%, подсчитали в Est-a-Tet.

Усредненная стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Подмосковья по итогам апреля составила 72 438 руб., что на 0,34% меньше, чем было в предыдущем месяце, сообщили в КР «Мегаполис-Сервис». В марте средняя цена подмосковного «квадрата» также уменьшилась, причем на сопоставимую с апрельской цифру – на 0,36%. Цены на «вторичку» будут ползти вниз и в дальнейшем, считает Сергей Власенко.

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке продолжает увеличиваться. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле 86% московских квартир были проданы со скидкой – это максимум с начала года. В марте соответствующий показатель равнялся 85%. Правда, средний размер скидки в апреле сократился с 9% до 8,3%. Годом ранее количество сделок с дисконтом было меньше – 81%, а средний размер скидки больше - 9,1%.

В Московской области, по данным КР «Мегаполис-Сервис», в апреле вообще не прошло ни одной сделки без дисконта, пусть даже небольшого. Скидка составила в среднем 6,5% против 7,2% в марте. Размер скидок на подмосковную «вторичку», в принципе, устоялся, считает Сергей Власенко: по итогам I квартала средний уровень дисконта не выходил за пределы коридора 5,8% - 7%, при том что еще в конце прошлого года скидка в 8-10% считалась нормой.

«Сложившуюся ситуацию можно объяснить тем, что основная часть продавцов стала более серьезно подходить к определению стартовой цены, изучая при этом аналоги своих объектов на рынке и реально осознавая положение дел. Иллюзии на счет роста цен улетучились, да и покупатели не готовы платить больше, а тем более в преддверии предстоящих летних отпусков. Но и рассчитывать на суперскидки со стороны продавцов им так же не приходится», - говорит Сергей Власенко.

Срок экспозиции квартир в Москве вырос в апреле на 7,8% по сравнению с мартом и на 12,2% в годовом выражении. По данным «Инкома», проданные в апреле квартиры находились в экспозиции в среднем 83 дня.

В Подмосковье соответствующий показатель равнялся 59 дням, то есть сократился на один день по сравнению с мартом. Но это средняя температура по больнице. Реальные сроки экспозиции основной массы подмосковных квартир колебались в апреле от 30 до 90 дней, но могли быть и значительно больше. К примеру, одна из проданных в апреле квартир в Электрогорске, по словам Сергея Власенко, находилась в продаже ровно 12 месяцев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6303 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 252 777
до 8 309 653 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 70 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте