Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка

Спрос вялый, цены топчутся на месте

Весенний деловой сезон на вторичном рынке московского региона закончился, так толком и не начавшись: покупательская активность падает, цены в лучшем случае топчутся на месте, доля сделок с дисконтом растет, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. А впереди лето и, соответственно, сезонное падение спроса.


Спрос

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 784 перехода прав на жилье – на 5,6% больше, чем в марте 2017-го, но на 15,2% меньше, чем в апреле прошлого года. В Подмосковье в апреле было оформлено 50 874 сделки с жильем. По сравнению с предыдущим месяцем показатель упал на 6,9%, с апрелем 2016 г. – на 13,6%.

Данные риелторских агентств также не располагают к оптимизму. Для «Инкома» апрель по числу внесенных авансов оказался хуже марта на 10%. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 28%, обращений – на 8,5%.

«Готовиться к майским праздникам (а в этом году – еще и отмечать их) люди начинают уже в конце апреля, что и приводит к снижению активности покупателей в этот период», - поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, сезонные колебания потребительской активности далеко не главная проблема вторичного рынка жилья. Куда важнее то, что спрос продолжает падать в годовом выражении, и предпосылок для перелома этого тренда пока не наблюдается. Даже в Корпорации риелторов «Мегаполис-Севис» (Подмосковье), зафиксировавшем в апреле рост числа авансов на 9,4%, а сделок – на 3,6% к марту, годовая динамика была отрицательной: показатели упали на 12,4% и 18,4% соответственно. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 11% к апрелю 2016 г., обращений от покупателей – на 13,5%. В «Инкоме» число сделок за январь-апрель снизилось примерно на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.

В целом по московскому рынку отставание от 2016 г. по числу сделок за первые четыре месяца 2017 г. составило 16,2%, в Подмосковье – 9%, по данным Росреестра.


Предложение

В оценке динамики объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы разошлись. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», предложение увеличилось на 0,9% к марту и на 13,5% - к апрелю 2016 г. По информации «МИЭЛЬ- Сеть офисов недвижимости» - сократилось на 5 и 17% соответственно. При этом доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле) уменьшилась до 19%. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», относительно марта 2017 г. объем предложения на вторичном рынке жилья снизился на 2,2% в суммарном количестве квартир и на 1,9% – в суммарной площади, а в годовом выражении показатель практически не изменился.

В Московской области, по данным «Миэль», объем предложения «вторички» в апреле уменьшился на 3% по сравнению с мартом: в ближнем поясе - на 3,7%, в среднем – на 2,5%, а в дальнем – на 1,3%. В годовом выражении предложение, напротив, выросло на 4,5%.

Похожую статистику приводит Корпорация риелторов «Мегаполи-Сервис»: -3,2% к марту 207 г. и +2,8 к апрелю 2016 г. При этом доля новых объектов в апреле по сравнению с мартом снизилась на 18,8%, а годом ранее этот показатель был выше на 20,5%.

«По итогам I квартала в марте мы увидели всплеск предложений на рынке «вторички», связанный с тем, что продавцы разуверились в предстоящем росте цен на недвижимость, но уже в апреле рынок этот всплеск нивелировал. Однако говорить о том, что тренд затоваривания рынка разворачивается в другую сторону, пока не приходится, и сложившаяся ситуация не может не давить на цены», - отмечает Сергей Власенко, президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».


Цены, скидки, сроки экспозиции

Из-за слабого спроса, большого объема предложения и конкуренции с новостройками цены на «вторичку» в московском регионе топчутся на месте даже в разгар делового сезона.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в рублевом выражении снизились на 0,2%, составив 167 700 руб. за квадратный метр (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года»). Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

Средняя стоимость столичных квартир в среднем по рынку упала на 0,8% относительно марта, до 19,78 млн руб. В основном за счет бизнес-класса – в этом сегменте квартиры подешевели на 3,4%, до 42,72 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В экономклассе средняя стоимость квартиры в апреле составила 7,74 млн руб., в комфортклассе – 16,98 млн руб.

По сравнению с показателями годичной давности цены на квартиры экономкласса упали на 2,7%, комфорткласса – на 8,8%, бизнес-класса - на 18,8%, говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

При этом, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», средний чек сделки за месяц вырос сразу на 17%, с 8,7 млн в марте до 10,2 млн в апреле. «Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте)», - отмечает управляющий партнер компании Марина Толстик.

Статистика Est-a-Tet также свидетельствует об увеличении стоимости проданных квартир, но более скромном: на 1,9% в экономклассе, на 2,2% в «комфорте» и на 1,7% в «бизнесе». Заместитель руководителя департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский объясняет динамику изменением структуры предложения: количество выставленных на продажу дешевых квартир (в пятиэтажках) сократилось, а дорогих (монолит и монолит-кирпич), наоборот, увеличилось.

При этом в годовом выражении чек сделки сократился в экономклассе на 7%, комфортклассе – на 3%, в бизнес-классе – на 9%, подсчитали в Est-a-Tet.

Усредненная стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Подмосковья по итогам апреля составила 72 438 руб., что на 0,34% меньше, чем было в предыдущем месяце, сообщили в КР «Мегаполис-Сервис». В марте средняя цена подмосковного «квадрата» также уменьшилась, причем на сопоставимую с апрельской цифру – на 0,36%. Цены на «вторичку» будут ползти вниз и в дальнейшем, считает Сергей Власенко.

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке продолжает увеличиваться. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле 86% московских квартир были проданы со скидкой – это максимум с начала года. В марте соответствующий показатель равнялся 85%. Правда, средний размер скидки в апреле сократился с 9% до 8,3%. Годом ранее количество сделок с дисконтом было меньше – 81%, а средний размер скидки больше - 9,1%.

В Московской области, по данным КР «Мегаполис-Сервис», в апреле вообще не прошло ни одной сделки без дисконта, пусть даже небольшого. Скидка составила в среднем 6,5% против 7,2% в марте. Размер скидок на подмосковную «вторичку», в принципе, устоялся, считает Сергей Власенко: по итогам I квартала средний уровень дисконта не выходил за пределы коридора 5,8% - 7%, при том что еще в конце прошлого года скидка в 8-10% считалась нормой.

«Сложившуюся ситуацию можно объяснить тем, что основная часть продавцов стала более серьезно подходить к определению стартовой цены, изучая при этом аналоги своих объектов на рынке и реально осознавая положение дел. Иллюзии на счет роста цен улетучились, да и покупатели не готовы платить больше, а тем более в преддверии предстоящих летних отпусков. Но и рассчитывать на суперскидки со стороны продавцов им так же не приходится», - говорит Сергей Власенко.

Срок экспозиции квартир в Москве вырос в апреле на 7,8% по сравнению с мартом и на 12,2% в годовом выражении. По данным «Инкома», проданные в апреле квартиры находились в экспозиции в среднем 83 дня.

В Подмосковье соответствующий показатель равнялся 59 дням, то есть сократился на один день по сравнению с мартом. Но это средняя температура по больнице. Реальные сроки экспозиции основной массы подмосковных квартир колебались в апреле от 30 до 90 дней, но могли быть и значительно больше. К примеру, одна из проданных в апреле квартир в Электрогорске, по словам Сергея Власенко, находилась в продаже ровно 12 месяцев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6336 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 В продаже квартиры в готовых домах площадью 51-54 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Выхино. Подробности по телефону! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте