Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка

Спрос вялый, цены топчутся на месте

Весенний деловой сезон на вторичном рынке московского региона закончился, так толком и не начавшись: покупательская активность падает, цены в лучшем случае топчутся на месте, доля сделок с дисконтом растет, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. А впереди лето и, соответственно, сезонное падение спроса.


Спрос

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 784 перехода прав на жилье – на 5,6% больше, чем в марте 2017-го, но на 15,2% меньше, чем в апреле прошлого года. В Подмосковье в апреле было оформлено 50 874 сделки с жильем. По сравнению с предыдущим месяцем показатель упал на 6,9%, с апрелем 2016 г. – на 13,6%.

Данные риелторских агентств также не располагают к оптимизму. Для «Инкома» апрель по числу внесенных авансов оказался хуже марта на 10%. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 28%, обращений – на 8,5%.

«Готовиться к майским праздникам (а в этом году – еще и отмечать их) люди начинают уже в конце апреля, что и приводит к снижению активности покупателей в этот период», - поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, сезонные колебания потребительской активности далеко не главная проблема вторичного рынка жилья. Куда важнее то, что спрос продолжает падать в годовом выражении, и предпосылок для перелома этого тренда пока не наблюдается. Даже в Корпорации риелторов «Мегаполис-Севис» (Подмосковье), зафиксировавшем в апреле рост числа авансов на 9,4%, а сделок – на 3,6% к марту, годовая динамика была отрицательной: показатели упали на 12,4% и 18,4% соответственно. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 11% к апрелю 2016 г., обращений от покупателей – на 13,5%. В «Инкоме» число сделок за январь-апрель снизилось примерно на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.

В целом по московскому рынку отставание от 2016 г. по числу сделок за первые четыре месяца 2017 г. составило 16,2%, в Подмосковье – 9%, по данным Росреестра.


Предложение

В оценке динамики объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы разошлись. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», предложение увеличилось на 0,9% к марту и на 13,5% - к апрелю 2016 г. По информации «МИЭЛЬ- Сеть офисов недвижимости» - сократилось на 5 и 17% соответственно. При этом доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле) уменьшилась до 19%. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», относительно марта 2017 г. объем предложения на вторичном рынке жилья снизился на 2,2% в суммарном количестве квартир и на 1,9% – в суммарной площади, а в годовом выражении показатель практически не изменился.

В Московской области, по данным «Миэль», объем предложения «вторички» в апреле уменьшился на 3% по сравнению с мартом: в ближнем поясе - на 3,7%, в среднем – на 2,5%, а в дальнем – на 1,3%. В годовом выражении предложение, напротив, выросло на 4,5%.

Похожую статистику приводит Корпорация риелторов «Мегаполи-Сервис»: -3,2% к марту 207 г. и +2,8 к апрелю 2016 г. При этом доля новых объектов в апреле по сравнению с мартом снизилась на 18,8%, а годом ранее этот показатель был выше на 20,5%.

«По итогам I квартала в марте мы увидели всплеск предложений на рынке «вторички», связанный с тем, что продавцы разуверились в предстоящем росте цен на недвижимость, но уже в апреле рынок этот всплеск нивелировал. Однако говорить о том, что тренд затоваривания рынка разворачивается в другую сторону, пока не приходится, и сложившаяся ситуация не может не давить на цены», - отмечает Сергей Власенко, президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».


Цены, скидки, сроки экспозиции

Из-за слабого спроса, большого объема предложения и конкуренции с новостройками цены на «вторичку» в московском регионе топчутся на месте даже в разгар делового сезона.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в рублевом выражении снизились на 0,2%, составив 167 700 руб. за квадратный метр (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года»). Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

Средняя стоимость столичных квартир в среднем по рынку упала на 0,8% относительно марта, до 19,78 млн руб. В основном за счет бизнес-класса – в этом сегменте квартиры подешевели на 3,4%, до 42,72 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В экономклассе средняя стоимость квартиры в апреле составила 7,74 млн руб., в комфортклассе – 16,98 млн руб.

По сравнению с показателями годичной давности цены на квартиры экономкласса упали на 2,7%, комфорткласса – на 8,8%, бизнес-класса - на 18,8%, говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

При этом, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», средний чек сделки за месяц вырос сразу на 17%, с 8,7 млн в марте до 10,2 млн в апреле. «Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте)», - отмечает управляющий партнер компании Марина Толстик.

Статистика Est-a-Tet также свидетельствует об увеличении стоимости проданных квартир, но более скромном: на 1,9% в экономклассе, на 2,2% в «комфорте» и на 1,7% в «бизнесе». Заместитель руководителя департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский объясняет динамику изменением структуры предложения: количество выставленных на продажу дешевых квартир (в пятиэтажках) сократилось, а дорогих (монолит и монолит-кирпич), наоборот, увеличилось.

При этом в годовом выражении чек сделки сократился в экономклассе на 7%, комфортклассе – на 3%, в бизнес-классе – на 9%, подсчитали в Est-a-Tet.

Усредненная стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Подмосковья по итогам апреля составила 72 438 руб., что на 0,34% меньше, чем было в предыдущем месяце, сообщили в КР «Мегаполис-Сервис». В марте средняя цена подмосковного «квадрата» также уменьшилась, причем на сопоставимую с апрельской цифру – на 0,36%. Цены на «вторичку» будут ползти вниз и в дальнейшем, считает Сергей Власенко.

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке продолжает увеличиваться. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле 86% московских квартир были проданы со скидкой – это максимум с начала года. В марте соответствующий показатель равнялся 85%. Правда, средний размер скидки в апреле сократился с 9% до 8,3%. Годом ранее количество сделок с дисконтом было меньше – 81%, а средний размер скидки больше - 9,1%.

В Московской области, по данным КР «Мегаполис-Сервис», в апреле вообще не прошло ни одной сделки без дисконта, пусть даже небольшого. Скидка составила в среднем 6,5% против 7,2% в марте. Размер скидок на подмосковную «вторичку», в принципе, устоялся, считает Сергей Власенко: по итогам I квартала средний уровень дисконта не выходил за пределы коридора 5,8% - 7%, при том что еще в конце прошлого года скидка в 8-10% считалась нормой.

«Сложившуюся ситуацию можно объяснить тем, что основная часть продавцов стала более серьезно подходить к определению стартовой цены, изучая при этом аналоги своих объектов на рынке и реально осознавая положение дел. Иллюзии на счет роста цен улетучились, да и покупатели не готовы платить больше, а тем более в преддверии предстоящих летних отпусков. Но и рассчитывать на суперскидки со стороны продавцов им так же не приходится», - говорит Сергей Власенко.

Срок экспозиции квартир в Москве вырос в апреле на 7,8% по сравнению с мартом и на 12,2% в годовом выражении. По данным «Инкома», проданные в апреле квартиры находились в экспозиции в среднем 83 дня.

В Подмосковье соответствующий показатель равнялся 59 дням, то есть сократился на один день по сравнению с мартом. Но это средняя температура по больнице. Реальные сроки экспозиции основной массы подмосковных квартир колебались в апреле от 30 до 90 дней, но могли быть и значительно больше. К примеру, одна из проданных в апреле квартир в Электрогорске, по словам Сергея Власенко, находилась в продаже ровно 12 месяцев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6146 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 960 290
до 51 438 200 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Серебряный фонтан" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская 1, 2, 3, 4, 5, 6-комнатные квартиры Площади : 39 - 182 кв.м. м. Алексеевская, 1 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16 Застройщик: Серебряный Фонтан, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Park Avenue Московская область, Истринский район, 23 км от МКАД 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 49 - 87 кв.м. Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9 Park Avenue (Парк-Авеню)
P от 1 750 000
до 5 844 734 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Новоград «Павлино»" Московская область, г. Железнодорожный Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 24 - 84 кв.м. вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.25 вблизи д. Павлино, к.22 Показать все корпуса Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алтуфьево Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Алтуфьево. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Береговой" Мы начинаем. Получите персональное приглашение на начало продаж. Предложение ограничено Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Студии,1-5-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте