Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: деловой сезон прошел мимо вторичного рынка

Спрос вялый, цены топчутся на месте

Весенний деловой сезон на вторичном рынке московского региона закончился, так толком и не начавшись: покупательская активность падает, цены в лучшем случае топчутся на месте, доля сделок с дисконтом растет, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. А впереди лето и, соответственно, сезонное падение спроса.


Спрос

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 784 перехода прав на жилье – на 5,6% больше, чем в марте 2017-го, но на 15,2% меньше, чем в апреле прошлого года. В Подмосковье в апреле было оформлено 50 874 сделки с жильем. По сравнению с предыдущим месяцем показатель упал на 6,9%, с апрелем 2016 г. – на 13,6%.

Данные риелторских агентств также не располагают к оптимизму. Для «Инкома» апрель по числу внесенных авансов оказался хуже марта на 10%. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 28%, обращений – на 8,5%.

«Готовиться к майским праздникам (а в этом году – еще и отмечать их) люди начинают уже в конце апреля, что и приводит к снижению активности покупателей в этот период», - поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Впрочем, сезонные колебания потребительской активности далеко не главная проблема вторичного рынка жилья. Куда важнее то, что спрос продолжает падать в годовом выражении, и предпосылок для перелома этого тренда пока не наблюдается. Даже в Корпорации риелторов «Мегаполис-Севис» (Подмосковье), зафиксировавшем в апреле рост числа авансов на 9,4%, а сделок – на 3,6% к марту, годовая динамика была отрицательной: показатели упали на 12,4% и 18,4% соответственно. В «Азбуке Жилья» количество сделок сократилось на 11% к апрелю 2016 г., обращений от покупателей – на 13,5%. В «Инкоме» число сделок за январь-апрель снизилось примерно на 20% относительно аналогичного периода прошлого года.

В целом по московскому рынку отставание от 2016 г. по числу сделок за первые четыре месяца 2017 г. составило 16,2%, в Подмосковье – 9%, по данным Росреестра.


Предложение

В оценке динамики объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы разошлись. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», предложение увеличилось на 0,9% к марту и на 13,5% - к апрелю 2016 г. По информации «МИЭЛЬ- Сеть офисов недвижимости» - сократилось на 5 и 17% соответственно. При этом доля нового предложения (квартир, впервые выставленных на продажу в апреле) уменьшилась до 19%. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», относительно марта 2017 г. объем предложения на вторичном рынке жилья снизился на 2,2% в суммарном количестве квартир и на 1,9% – в суммарной площади, а в годовом выражении показатель практически не изменился.

В Московской области, по данным «Миэль», объем предложения «вторички» в апреле уменьшился на 3% по сравнению с мартом: в ближнем поясе - на 3,7%, в среднем – на 2,5%, а в дальнем – на 1,3%. В годовом выражении предложение, напротив, выросло на 4,5%.

Похожую статистику приводит Корпорация риелторов «Мегаполи-Сервис»: -3,2% к марту 207 г. и +2,8 к апрелю 2016 г. При этом доля новых объектов в апреле по сравнению с мартом снизилась на 18,8%, а годом ранее этот показатель был выше на 20,5%.

«По итогам I квартала в марте мы увидели всплеск предложений на рынке «вторички», связанный с тем, что продавцы разуверились в предстоящем росте цен на недвижимость, но уже в апреле рынок этот всплеск нивелировал. Однако говорить о том, что тренд затоваривания рынка разворачивается в другую сторону, пока не приходится, и сложившаяся ситуация не может не давить на цены», - отмечает Сергей Власенко, президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».


Цены, скидки, сроки экспозиции

Из-за слабого спроса, большого объема предложения и конкуренции с новостройками цены на «вторичку» в московском регионе топчутся на месте даже в разгар делового сезона.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в рублевом выражении снизились на 0,2%, составив 167 700 руб. за квадратный метр (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года»). Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

Средняя стоимость столичных квартир в среднем по рынку упала на 0,8% относительно марта, до 19,78 млн руб. В основном за счет бизнес-класса – в этом сегменте квартиры подешевели на 3,4%, до 42,72 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В экономклассе средняя стоимость квартиры в апреле составила 7,74 млн руб., в комфортклассе – 16,98 млн руб.

По сравнению с показателями годичной давности цены на квартиры экономкласса упали на 2,7%, комфорткласса – на 8,8%, бизнес-класса - на 18,8%, говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

При этом, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», средний чек сделки за месяц вырос сразу на 17%, с 8,7 млн в марте до 10,2 млн в апреле. «Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте)», - отмечает управляющий партнер компании Марина Толстик.

Статистика Est-a-Tet также свидетельствует об увеличении стоимости проданных квартир, но более скромном: на 1,9% в экономклассе, на 2,2% в «комфорте» и на 1,7% в «бизнесе». Заместитель руководителя департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский объясняет динамику изменением структуры предложения: количество выставленных на продажу дешевых квартир (в пятиэтажках) сократилось, а дорогих (монолит и монолит-кирпич), наоборот, увеличилось.

При этом в годовом выражении чек сделки сократился в экономклассе на 7%, комфортклассе – на 3%, в бизнес-классе – на 9%, подсчитали в Est-a-Tet.

Усредненная стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Подмосковья по итогам апреля составила 72 438 руб., что на 0,34% меньше, чем было в предыдущем месяце, сообщили в КР «Мегаполис-Сервис». В марте средняя цена подмосковного «квадрата» также уменьшилась, причем на сопоставимую с апрельской цифру – на 0,36%. Цены на «вторичку» будут ползти вниз и в дальнейшем, считает Сергей Власенко.

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке продолжает увеличиваться. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле 86% московских квартир были проданы со скидкой – это максимум с начала года. В марте соответствующий показатель равнялся 85%. Правда, средний размер скидки в апреле сократился с 9% до 8,3%. Годом ранее количество сделок с дисконтом было меньше – 81%, а средний размер скидки больше - 9,1%.

В Московской области, по данным КР «Мегаполис-Сервис», в апреле вообще не прошло ни одной сделки без дисконта, пусть даже небольшого. Скидка составила в среднем 6,5% против 7,2% в марте. Размер скидок на подмосковную «вторичку», в принципе, устоялся, считает Сергей Власенко: по итогам I квартала средний уровень дисконта не выходил за пределы коридора 5,8% - 7%, при том что еще в конце прошлого года скидка в 8-10% считалась нормой.

«Сложившуюся ситуацию можно объяснить тем, что основная часть продавцов стала более серьезно подходить к определению стартовой цены, изучая при этом аналоги своих объектов на рынке и реально осознавая положение дел. Иллюзии на счет роста цен улетучились, да и покупатели не готовы платить больше, а тем более в преддверии предстоящих летних отпусков. Но и рассчитывать на суперскидки со стороны продавцов им так же не приходится», - говорит Сергей Власенко.

Срок экспозиции квартир в Москве вырос в апреле на 7,8% по сравнению с мартом и на 12,2% в годовом выражении. По данным «Инкома», проданные в апреле квартиры находились в экспозиции в среднем 83 дня.

В Подмосковье соответствующий показатель равнялся 59 дням, то есть сократился на один день по сравнению с мартом. Но это средняя температура по больнице. Реальные сроки экспозиции основной массы подмосковных квартир колебались в апреле от 30 до 90 дней, но могли быть и значительно больше. К примеру, одна из проданных в апреле квартир в Электрогорске, по словам Сергея Власенко, находилась в продаже ровно 12 месяцев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6217 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте