Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты теряют позиции

Девелоперы и покупатели предпочитают новостройки

Новостройки продолжают теснить апартаменты на первичном рынке «старой» Москвы: доля апартаментов сокращается как в предложении, так и в спросе. При этом объем предложения апартаментов увеличивается, а цены падают – но только за счет элитного сегмента.


Предложение

Доля апартаментов в общем объеме первичного предложения в «старой» Москве продолжает сокращаться, но остается весьма значительной. По данным «ИРН-Консалтинг», в настоящее время на апартаменты приходится примерно 23,6% первичного рынка по числу корпусов, 21,4% - по количеству лотов и 20% - по общему метражу.


Доля апартаментов и новостроек в общем объеме предложения на первичном рынке «старой» Москвы

Тип Корпуса Лоты Общая площадь лотов
Доля рынка, % Динамика, % Доля рынка, % Динамика, % Доля рынка, % Динамика, %
2017 2016 2017 2016 2017 2016
апартаменты 23,6 26,7 -11,6 21,4 22,8 -6,1 20,1 21,7 -7,4
квартиры 76,4 73,3 4,2 78,6 77,2 1,8 79,9 78,3 2,1

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Наиболее заметно присутствие апартаментов уменьшилось в элитном и эконом-сегментах:

Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке в границах старой Москвы

Класс Корпуса Динамика, % Лоты Динамика, % Общая площадь Динамика,%
2017 2016 2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 32,6% 30,7% 6,3 31,6% 37,8% -16,2 29,7% 41,5% -28,6
Бизнес 24,6% 27,8% -11,3 22,7% 22,5 1,2 21,4% 21,9% -2,6
Комфорт 26,0% 32,3% -19,6 24,2% 25,1% -3,5 21,2% 21,6% -1,8
Эконом 17,4% 20,0% -12,8 17,5% 20,2% -13,7 15,5% 17,0% -8,7

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Для сравнения: в конце 2014 г. апартаменты занимали примерно треть первичного рынка «старой» Москвы.

В целом, снижение доли рынка апартаментов связано с опережающими темпами строительства новостроек, а не с потерей девелоперами интереса к апарт-комплексам. В январе-апреле 2017 г. на рынок «старой» Москвы вышло 10 новых проектов с апартаментами:

Проект Девелопер Округ
1 «Ривер Парк», корпус апартаментов AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй» ЮАО
2 PerovSky[1] MR Group ВАО
3 Loftec «Колди» ЦАО
4 JAZZ SMINEX СВАО
5 «Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» Tashir СЗАО
6 A-Residence O1 Properties ЦАО
7 «Клубный дом Стрешнево» Hutton Development СЗАО
8 «Level Амурская» Level Group ВАО
9 МФК «Ленинский 38» «Меджиком» ЮЗАО
10 «Летний сад», корпус апартаментов «Эталон-Инвест» САО

Источник: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой», MACON Realty Group, Est-a-Tet

Объем предложения апартаментов за год увеличился в метрах на 7,4%, с 574 050 до 616 425 кв. м, подсчитали специалисты «ИРН-Консалтинг». Правда, исключительно за счет объектов комфорткласса, предложение которых выросло на 36%, до 223 00 кв. м. Все остальные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику: элита и премиум сократились на 12% (до 82 400 кв. м), бизнес-класс – на символические 0,7% (150 300 кв. м), эконом – на 2,5% (160 800 кв. м).

При этом число лотов увеличилось во всех сегментах рынка, кроме экономкласса, а количество корпусов – везде, кроме «бизнеса».

Предложение апартаментов на рынке «старой» Москвы

Класс Количество корпусов, шт. Динамика, % Количество лотов, шт. Динамика, %
2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 29 23 26,1 706 618 14,3
Бизнес 35 35 0,0 1 688 1 549 9,0
Комфорт 52 43 20,9 3 930 2 944 33,5
Эконом 41 36 13,9 3 387 3 761 -9,9
Итого 157 137 14,6 9 711 8 872 9,5

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Парадокс объясняется уменьшением площадей в высокобюджетных сегментах – причем как самих апартаментов, так и размеров жилых комплексов с апартаментами.

Класс Ср. площадь лота, кв.м Динамика, %
2017 2016
Элита/Премиум 116,6 151,5 -23,0
Бизнес 89,1 97,8 -8,9
Комфорт 56,7 55,7 1,8
Эконом 47,5 43,8 8,3
Итого 63,5 64,7 -1,9

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Спрос

По данным «Метриум Групп», с января по апрель 2017 г. число договоров долевого участия, заключенных при приобретении апартаментов, увеличилось на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу апреля общее число проданных на первичном рынке апартаментов достигло тысячи единиц, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

О росте популярности апартаментов говорят и застройщики. «У нас была возможность сравнить проекты в одном сезоне в одном формате: в 2016 г. мы стартовали с проектом KleinHouse, в 2017 году – с Loftec. В этом году мы заметили немного более высокую заинтересованность клиентов в наших апартаментах (процентов на 10%)», - рассказывает директор по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ирина Деревенских. Впрочем, она не уверена, что это тенденция всего рынка: «Скорее, «сыграла» концепция Loftec – технологичный лофт. Она оказалась очень востребована клиентами и укрепила репутацию компании».

По данным «Метриум Групп», спрос на апартаменты растет даже быстрее, чем на новостройки с квартирами. В целом по всему первичному рынку продажи в январе-апреле выросли на 51%, при этом число заключенных ДДУ с квартирами увеличилось на 49%, с апартаментами – на 64%. «Таким образом, спрос на апартаменты вырос несколько заметнее, чем на квартиры. Главным образом это связано с выходом нового знакового проекта Neva Towers – последней высотки в рамках ММДЦ «Москва-Сити». Продажи в Neva Towers идут очень интенсивно, учитывая класс и бюджет данного комплекса. Каждый месяц продается порядка 30 объектов, а в целом по рынку на данную новостройку приходится 8% от общего числа продаж апартаментов в Москве за рассматриваемый период», - говорит Мария Литинецкая.

Однако надо отметить, что, во-первых, по ДДУ реализуется лишь небольшая часть апартаментов, а во-вторых, рынок апартаментов, как, впрочем, и новостроек, очень дифференцирован. По данным Росреестра, в I квартале 2017 г. 627 из 742 ДДУ в сегменте апартаментов, то есть 85%, пришлось на девять из 29 проектов, продаваемых по ДДУ.

Ситуацию со спросом на апартаменты на рынке в целом эксперты оценивают достаточно скептически. По данным MACON Realty Group, если в первые месяцы прошлого года доля апартаментов в общем количестве сделок на первичном рынке составляла 17-20%, то в 2017-м – лишь около 14%. «Виновата» возросшая конкуренция со стороны квартир, выбор которых заметно расширился за последний год, считает генеральный директор компании Илья Володько.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», согласна с коллегой: «Снижение спроса объясняется не только сезонным спадом активности (обычно это январь-февраль), но и динамичным ростом предложения на первичном рынке жилья. Тем более что застройщики активно и широко стимулируют покупателей квартир всевозможными скидками и акциями. Еще один фактор – ипотека, ставки по которой на рынке жилых новостроек, как правило, ниже, чем в сегменте апартаментов».

По словам Ильи Володько, относительно стабилен спрос только на апартаменты высокобюджетных сегментов. «Связано это с тем, что для их покупателей важна уникальность и престижность расположения таких проектов. При этом юридический статус не играет столь важной роли, как в массовых сегментах», - поясняет эксперт.


Цены

Средневзвешенные цены на апартаменты в Москве ползут вниз. По данным «ИРН-Консалтинг», за год средняя стоимость метра упала на 8%, с 330 000 до 300 000 руб., лота – на 9,7% (с 21 млн до 19 млн руб.).

Наибольшее влияние на ценовую динамику оказал элитный сегмент, где метр подешевел почти на 30%, а лот – на 45%. Столь существенные изменения объясняются укреплением курса рубля, а главное - появлением большого объема предложения на начальных этапах строительства.

Во всех остальных сегментах цены выросли - в основном в связи с повышением стадии готовности проектов и вымыванием лотов маленьких площадей (по информации «БЕСТ-Новострой», студии, одно- и двухкомнатные лоты обеспечивают 93% продаж апартаментов).


Цены предложения на рынке апартаментов «старой» Москвы

Класс Ср. стоимость 1 кв.м, руб. Динамика, % Ср. стоимость лота, руб. Динамика, %
2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 595 000 836 000 -28,8 69 334 000 126 612 000 -45,2
Бизнес 370 000 308 000 20,1 32 930 000 30 094 000 9,4
Комфорт 243 000 229 000 5,9 13 765 000 12 764 000 7,8
Эконом 163 000 150 000 9,0 7 756 000 6 574 000 18,0

Источник: «ИРН-Консалтинг»

В результате, на фоне изменения структуры предложения на первичном рынке, цены на апартаменты не только сравнялись, но и превысили стоимость новостроек – см. «Новостройки Москвы в апреле 2017 года: количество корпусов увеличилось до 332 ». Напомним, в 2014 г. апартаменты в спальных районах Москвы были в среднем на 20-30% дешевле новостроек.

Впрочем, как и на рынке новостроек, реальные цены на апартаменты могут быть существенно ниже заявленных. На сегодняшний день скидки предоставляются в 93% проектов с апартаментами, сообщили в «Метриум Групп». Разброс дисконтов очень велик: от 2% до 20%. По данным компании, самые большие дисконты предлагаются в проектах «Резиденции композиторов» и Aerolofts.

[1] По данным «Метриум Групп», в перспективе все апартаменты в проекте планируется перевести в квартиры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3998 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте