Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты теряют позиции

Девелоперы и покупатели предпочитают новостройки

Новостройки продолжают теснить апартаменты на первичном рынке «старой» Москвы: доля апартаментов сокращается как в предложении, так и в спросе. При этом объем предложения апартаментов увеличивается, а цены падают – но только за счет элитного сегмента.


Предложение

Доля апартаментов в общем объеме первичного предложения в «старой» Москве продолжает сокращаться, но остается весьма значительной. По данным «ИРН-Консалтинг», в настоящее время на апартаменты приходится примерно 23,6% первичного рынка по числу корпусов, 21,4% - по количеству лотов и 20% - по общему метражу.


Доля апартаментов и новостроек в общем объеме предложения на первичном рынке «старой» Москвы

Тип Корпуса Лоты Общая площадь лотов
Доля рынка, % Динамика, % Доля рынка, % Динамика, % Доля рынка, % Динамика, %
2017 2016 2017 2016 2017 2016
апартаменты 23,6 26,7 -11,6 21,4 22,8 -6,1 20,1 21,7 -7,4
квартиры 76,4 73,3 4,2 78,6 77,2 1,8 79,9 78,3 2,1

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Наиболее заметно присутствие апартаментов уменьшилось в элитном и эконом-сегментах:

Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке в границах старой Москвы

Класс Корпуса Динамика, % Лоты Динамика, % Общая площадь Динамика,%
2017 2016 2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 32,6% 30,7% 6,3 31,6% 37,8% -16,2 29,7% 41,5% -28,6
Бизнес 24,6% 27,8% -11,3 22,7% 22,5 1,2 21,4% 21,9% -2,6
Комфорт 26,0% 32,3% -19,6 24,2% 25,1% -3,5 21,2% 21,6% -1,8
Эконом 17,4% 20,0% -12,8 17,5% 20,2% -13,7 15,5% 17,0% -8,7

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Для сравнения: в конце 2014 г. апартаменты занимали примерно треть первичного рынка «старой» Москвы.

В целом, снижение доли рынка апартаментов связано с опережающими темпами строительства новостроек, а не с потерей девелоперами интереса к апарт-комплексам. В январе-апреле 2017 г. на рынок «старой» Москвы вышло 10 новых проектов с апартаментами:

Проект Девелопер Округ
1 «Ривер Парк», корпус апартаментов AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй» ЮАО
2 PerovSky[1] MR Group ВАО
3 Loftec «Колди» ЦАО
4 JAZZ SMINEX СВАО
5 «Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» Tashir СЗАО
6 A-Residence O1 Properties ЦАО
7 «Клубный дом Стрешнево» Hutton Development СЗАО
8 «Level Амурская» Level Group ВАО
9 МФК «Ленинский 38» «Меджиком» ЮЗАО
10 «Летний сад», корпус апартаментов «Эталон-Инвест» САО

Источник: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой», MACON Realty Group, Est-a-Tet

Объем предложения апартаментов за год увеличился в метрах на 7,4%, с 574 050 до 616 425 кв. м, подсчитали специалисты «ИРН-Консалтинг». Правда, исключительно за счет объектов комфорткласса, предложение которых выросло на 36%, до 223 00 кв. м. Все остальные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику: элита и премиум сократились на 12% (до 82 400 кв. м), бизнес-класс – на символические 0,7% (150 300 кв. м), эконом – на 2,5% (160 800 кв. м).

При этом число лотов увеличилось во всех сегментах рынка, кроме экономкласса, а количество корпусов – везде, кроме «бизнеса».

Предложение апартаментов на рынке «старой» Москвы

Класс Количество корпусов, шт. Динамика, % Количество лотов, шт. Динамика, %
2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 29 23 26,1 706 618 14,3
Бизнес 35 35 0,0 1 688 1 549 9,0
Комфорт 52 43 20,9 3 930 2 944 33,5
Эконом 41 36 13,9 3 387 3 761 -9,9
Итого 157 137 14,6 9 711 8 872 9,5

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Парадокс объясняется уменьшением площадей в высокобюджетных сегментах – причем как самих апартаментов, так и размеров жилых комплексов с апартаментами.

Класс Ср. площадь лота, кв.м Динамика, %
2017 2016
Элита/Премиум 116,6 151,5 -23,0
Бизнес 89,1 97,8 -8,9
Комфорт 56,7 55,7 1,8
Эконом 47,5 43,8 8,3
Итого 63,5 64,7 -1,9

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Спрос

По данным «Метриум Групп», с января по апрель 2017 г. число договоров долевого участия, заключенных при приобретении апартаментов, увеличилось на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу апреля общее число проданных на первичном рынке апартаментов достигло тысячи единиц, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

О росте популярности апартаментов говорят и застройщики. «У нас была возможность сравнить проекты в одном сезоне в одном формате: в 2016 г. мы стартовали с проектом KleinHouse, в 2017 году – с Loftec. В этом году мы заметили немного более высокую заинтересованность клиентов в наших апартаментах (процентов на 10%)», - рассказывает директор по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ирина Деревенских. Впрочем, она не уверена, что это тенденция всего рынка: «Скорее, «сыграла» концепция Loftec – технологичный лофт. Она оказалась очень востребована клиентами и укрепила репутацию компании».

По данным «Метриум Групп», спрос на апартаменты растет даже быстрее, чем на новостройки с квартирами. В целом по всему первичному рынку продажи в январе-апреле выросли на 51%, при этом число заключенных ДДУ с квартирами увеличилось на 49%, с апартаментами – на 64%. «Таким образом, спрос на апартаменты вырос несколько заметнее, чем на квартиры. Главным образом это связано с выходом нового знакового проекта Neva Towers – последней высотки в рамках ММДЦ «Москва-Сити». Продажи в Neva Towers идут очень интенсивно, учитывая класс и бюджет данного комплекса. Каждый месяц продается порядка 30 объектов, а в целом по рынку на данную новостройку приходится 8% от общего числа продаж апартаментов в Москве за рассматриваемый период», - говорит Мария Литинецкая.

Однако надо отметить, что, во-первых, по ДДУ реализуется лишь небольшая часть апартаментов, а во-вторых, рынок апартаментов, как, впрочем, и новостроек, очень дифференцирован. По данным Росреестра, в I квартале 2017 г. 627 из 742 ДДУ в сегменте апартаментов, то есть 85%, пришлось на девять из 29 проектов, продаваемых по ДДУ.

Ситуацию со спросом на апартаменты на рынке в целом эксперты оценивают достаточно скептически. По данным MACON Realty Group, если в первые месяцы прошлого года доля апартаментов в общем количестве сделок на первичном рынке составляла 17-20%, то в 2017-м – лишь около 14%. «Виновата» возросшая конкуренция со стороны квартир, выбор которых заметно расширился за последний год, считает генеральный директор компании Илья Володько.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», согласна с коллегой: «Снижение спроса объясняется не только сезонным спадом активности (обычно это январь-февраль), но и динамичным ростом предложения на первичном рынке жилья. Тем более что застройщики активно и широко стимулируют покупателей квартир всевозможными скидками и акциями. Еще один фактор – ипотека, ставки по которой на рынке жилых новостроек, как правило, ниже, чем в сегменте апартаментов».

По словам Ильи Володько, относительно стабилен спрос только на апартаменты высокобюджетных сегментов. «Связано это с тем, что для их покупателей важна уникальность и престижность расположения таких проектов. При этом юридический статус не играет столь важной роли, как в массовых сегментах», - поясняет эксперт.


Цены

Средневзвешенные цены на апартаменты в Москве ползут вниз. По данным «ИРН-Консалтинг», за год средняя стоимость метра упала на 8%, с 330 000 до 300 000 руб., лота – на 9,7% (с 21 млн до 19 млн руб.).

Наибольшее влияние на ценовую динамику оказал элитный сегмент, где метр подешевел почти на 30%, а лот – на 45%. Столь существенные изменения объясняются укреплением курса рубля, а главное - появлением большого объема предложения на начальных этапах строительства.

Во всех остальных сегментах цены выросли - в основном в связи с повышением стадии готовности проектов и вымыванием лотов маленьких площадей (по информации «БЕСТ-Новострой», студии, одно- и двухкомнатные лоты обеспечивают 93% продаж апартаментов).


Цены предложения на рынке апартаментов «старой» Москвы

Класс Ср. стоимость 1 кв.м, руб. Динамика, % Ср. стоимость лота, руб. Динамика, %
2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 595 000 836 000 -28,8 69 334 000 126 612 000 -45,2
Бизнес 370 000 308 000 20,1 32 930 000 30 094 000 9,4
Комфорт 243 000 229 000 5,9 13 765 000 12 764 000 7,8
Эконом 163 000 150 000 9,0 7 756 000 6 574 000 18,0

Источник: «ИРН-Консалтинг»

В результате, на фоне изменения структуры предложения на первичном рынке, цены на апартаменты не только сравнялись, но и превысили стоимость новостроек – см. «Новостройки Москвы в апреле 2017 года: количество корпусов увеличилось до 332 ». Напомним, в 2014 г. апартаменты в спальных районах Москвы были в среднем на 20-30% дешевле новостроек.

Впрочем, как и на рынке новостроек, реальные цены на апартаменты могут быть существенно ниже заявленных. На сегодняшний день скидки предоставляются в 93% проектов с апартаментами, сообщили в «Метриум Групп». Разброс дисконтов очень велик: от 2% до 20%. По данным компании, самые большие дисконты предлагаются в проектах «Резиденции композиторов» и Aerolofts.

[1] По данным «Метриум Групп», в перспективе все апартаменты в проекте планируется перевести в квартиры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4017 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте