Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты теряют позиции

Девелоперы и покупатели предпочитают новостройки

Новостройки продолжают теснить апартаменты на первичном рынке «старой» Москвы: доля апартаментов сокращается как в предложении, так и в спросе. При этом объем предложения апартаментов увеличивается, а цены падают – но только за счет элитного сегмента.


Предложение

Доля апартаментов в общем объеме первичного предложения в «старой» Москве продолжает сокращаться, но остается весьма значительной. По данным «ИРН-Консалтинг», в настоящее время на апартаменты приходится примерно 23,6% первичного рынка по числу корпусов, 21,4% - по количеству лотов и 20% - по общему метражу.


Доля апартаментов и новостроек в общем объеме предложения на первичном рынке «старой» Москвы

Тип Корпуса Лоты Общая площадь лотов
Доля рынка, % Динамика, % Доля рынка, % Динамика, % Доля рынка, % Динамика, %
2017 2016 2017 2016 2017 2016
апартаменты 23,6 26,7 -11,6 21,4 22,8 -6,1 20,1 21,7 -7,4
квартиры 76,4 73,3 4,2 78,6 77,2 1,8 79,9 78,3 2,1

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Наиболее заметно присутствие апартаментов уменьшилось в элитном и эконом-сегментах:

Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке в границах старой Москвы

Класс Корпуса Динамика, % Лоты Динамика, % Общая площадь Динамика,%
2017 2016 2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 32,6% 30,7% 6,3 31,6% 37,8% -16,2 29,7% 41,5% -28,6
Бизнес 24,6% 27,8% -11,3 22,7% 22,5 1,2 21,4% 21,9% -2,6
Комфорт 26,0% 32,3% -19,6 24,2% 25,1% -3,5 21,2% 21,6% -1,8
Эконом 17,4% 20,0% -12,8 17,5% 20,2% -13,7 15,5% 17,0% -8,7

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Для сравнения: в конце 2014 г. апартаменты занимали примерно треть первичного рынка «старой» Москвы.

В целом, снижение доли рынка апартаментов связано с опережающими темпами строительства новостроек, а не с потерей девелоперами интереса к апарт-комплексам. В январе-апреле 2017 г. на рынок «старой» Москвы вышло 10 новых проектов с апартаментами:

Проект Девелопер Округ
1 «Ривер Парк», корпус апартаментов AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-строй» ЮАО
2 PerovSky[1] MR Group ВАО
3 Loftec «Колди» ЦАО
4 JAZZ SMINEX СВАО
5 «Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» Tashir СЗАО
6 A-Residence O1 Properties ЦАО
7 «Клубный дом Стрешнево» Hutton Development СЗАО
8 «Level Амурская» Level Group ВАО
9 МФК «Ленинский 38» «Меджиком» ЮЗАО
10 «Летний сад», корпус апартаментов «Эталон-Инвест» САО

Источник: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой», MACON Realty Group, Est-a-Tet

Объем предложения апартаментов за год увеличился в метрах на 7,4%, с 574 050 до 616 425 кв. м, подсчитали специалисты «ИРН-Консалтинг». Правда, исключительно за счет объектов комфорткласса, предложение которых выросло на 36%, до 223 00 кв. м. Все остальные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику: элита и премиум сократились на 12% (до 82 400 кв. м), бизнес-класс – на символические 0,7% (150 300 кв. м), эконом – на 2,5% (160 800 кв. м).

При этом число лотов увеличилось во всех сегментах рынка, кроме экономкласса, а количество корпусов – везде, кроме «бизнеса».

Предложение апартаментов на рынке «старой» Москвы

Класс Количество корпусов, шт. Динамика, % Количество лотов, шт. Динамика, %
2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 29 23 26,1 706 618 14,3
Бизнес 35 35 0,0 1 688 1 549 9,0
Комфорт 52 43 20,9 3 930 2 944 33,5
Эконом 41 36 13,9 3 387 3 761 -9,9
Итого 157 137 14,6 9 711 8 872 9,5

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Парадокс объясняется уменьшением площадей в высокобюджетных сегментах – причем как самих апартаментов, так и размеров жилых комплексов с апартаментами.

Класс Ср. площадь лота, кв.м Динамика, %
2017 2016
Элита/Премиум 116,6 151,5 -23,0
Бизнес 89,1 97,8 -8,9
Комфорт 56,7 55,7 1,8
Эконом 47,5 43,8 8,3
Итого 63,5 64,7 -1,9

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Спрос

По данным «Метриум Групп», с января по апрель 2017 г. число договоров долевого участия, заключенных при приобретении апартаментов, увеличилось на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу апреля общее число проданных на первичном рынке апартаментов достигло тысячи единиц, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

О росте популярности апартаментов говорят и застройщики. «У нас была возможность сравнить проекты в одном сезоне в одном формате: в 2016 г. мы стартовали с проектом KleinHouse, в 2017 году – с Loftec. В этом году мы заметили немного более высокую заинтересованность клиентов в наших апартаментах (процентов на 10%)», - рассказывает директор по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ирина Деревенских. Впрочем, она не уверена, что это тенденция всего рынка: «Скорее, «сыграла» концепция Loftec – технологичный лофт. Она оказалась очень востребована клиентами и укрепила репутацию компании».

По данным «Метриум Групп», спрос на апартаменты растет даже быстрее, чем на новостройки с квартирами. В целом по всему первичному рынку продажи в январе-апреле выросли на 51%, при этом число заключенных ДДУ с квартирами увеличилось на 49%, с апартаментами – на 64%. «Таким образом, спрос на апартаменты вырос несколько заметнее, чем на квартиры. Главным образом это связано с выходом нового знакового проекта Neva Towers – последней высотки в рамках ММДЦ «Москва-Сити». Продажи в Neva Towers идут очень интенсивно, учитывая класс и бюджет данного комплекса. Каждый месяц продается порядка 30 объектов, а в целом по рынку на данную новостройку приходится 8% от общего числа продаж апартаментов в Москве за рассматриваемый период», - говорит Мария Литинецкая.

Однако надо отметить, что, во-первых, по ДДУ реализуется лишь небольшая часть апартаментов, а во-вторых, рынок апартаментов, как, впрочем, и новостроек, очень дифференцирован. По данным Росреестра, в I квартале 2017 г. 627 из 742 ДДУ в сегменте апартаментов, то есть 85%, пришлось на девять из 29 проектов, продаваемых по ДДУ.

Ситуацию со спросом на апартаменты на рынке в целом эксперты оценивают достаточно скептически. По данным MACON Realty Group, если в первые месяцы прошлого года доля апартаментов в общем количестве сделок на первичном рынке составляла 17-20%, то в 2017-м – лишь около 14%. «Виновата» возросшая конкуренция со стороны квартир, выбор которых заметно расширился за последний год, считает генеральный директор компании Илья Володько.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», согласна с коллегой: «Снижение спроса объясняется не только сезонным спадом активности (обычно это январь-февраль), но и динамичным ростом предложения на первичном рынке жилья. Тем более что застройщики активно и широко стимулируют покупателей квартир всевозможными скидками и акциями. Еще один фактор – ипотека, ставки по которой на рынке жилых новостроек, как правило, ниже, чем в сегменте апартаментов».

По словам Ильи Володько, относительно стабилен спрос только на апартаменты высокобюджетных сегментов. «Связано это с тем, что для их покупателей важна уникальность и престижность расположения таких проектов. При этом юридический статус не играет столь важной роли, как в массовых сегментах», - поясняет эксперт.


Цены

Средневзвешенные цены на апартаменты в Москве ползут вниз. По данным «ИРН-Консалтинг», за год средняя стоимость метра упала на 8%, с 330 000 до 300 000 руб., лота – на 9,7% (с 21 млн до 19 млн руб.).

Наибольшее влияние на ценовую динамику оказал элитный сегмент, где метр подешевел почти на 30%, а лот – на 45%. Столь существенные изменения объясняются укреплением курса рубля, а главное - появлением большого объема предложения на начальных этапах строительства.

Во всех остальных сегментах цены выросли - в основном в связи с повышением стадии готовности проектов и вымыванием лотов маленьких площадей (по информации «БЕСТ-Новострой», студии, одно- и двухкомнатные лоты обеспечивают 93% продаж апартаментов).


Цены предложения на рынке апартаментов «старой» Москвы

Класс Ср. стоимость 1 кв.м, руб. Динамика, % Ср. стоимость лота, руб. Динамика, %
2017 2016 2017 2016
Элита/Премиум 595 000 836 000 -28,8 69 334 000 126 612 000 -45,2
Бизнес 370 000 308 000 20,1 32 930 000 30 094 000 9,4
Комфорт 243 000 229 000 5,9 13 765 000 12 764 000 7,8
Эконом 163 000 150 000 9,0 7 756 000 6 574 000 18,0

Источник: «ИРН-Консалтинг»

В результате, на фоне изменения структуры предложения на первичном рынке, цены на апартаменты не только сравнялись, но и превысили стоимость новостроек – см. «Новостройки Москвы в апреле 2017 года: количество корпусов увеличилось до 332 ». Напомним, в 2014 г. апартаменты в спальных районах Москвы были в среднем на 20-30% дешевле новостроек.

Впрочем, как и на рынке новостроек, реальные цены на апартаменты могут быть существенно ниже заявленных. На сегодняшний день скидки предоставляются в 93% проектов с апартаментами, сообщили в «Метриум Групп». Разброс дисконтов очень велик: от 2% до 20%. По данным компании, самые большие дисконты предлагаются в проектах «Резиденции композиторов» и Aerolofts.

[1] По данным «Метриум Групп», в перспективе все апартаменты в проекте планируется перевести в квартиры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4060 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 43 - 163 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 81 280 000
до 233 780 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Элитный Дом Малая Ордынка 19 Москва, Центральный округ, район Замоскворечье Площади : 133 - 228 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Третьяковская, 5 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 614 660
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры. ГК: 4 кв. 2020 г. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте