Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиционный фокус: тенденции и тренды зарубежных рынков коммерческой недвижимости

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

В последнее время инвесторы все чаще выбирают «альтернативу» – активы, появившиеся благодаря различным социальным трендам. Один из которых, а именно коллективный труд, приводит к появлению массы городских общественных пространств, объединяющих под одной крышей представителей творческих профессий и бизнеса. О таких коммерческих объектах 2017 года и неожиданной волне их популярности рассказывается в данной статье.

О перспективных направлениях для инвестиций в жилую недвижимость 2017 года и выборе активов можно прочесть в материале «Инвестиционный фокус: тенденции и тренды зарубежных рынков жилья».

Коммерческая недвижимость в Европе снова бьет рекорды: за минувший год объем инвестиций в европейские коммерческие активы достиг рекордного уровня в более чем 210 млрд евро. Лидерами по итогам 2016 года стали Великобритания, Франция и Германия.

Что касается самих объектов, то в один ряд с классикой – номерами в отелях, комнатами в студенческих общежитиях и ячейками складов самообслуживания – сегодня встают «новички» - коворкинги, бизнес-кластеры и технопарки, главным объединяющим фактором которых становится принцип sharing economy (в пер. с англ. «экономика совместного потребления»).
 

Коворкинги

Коммерческая недвижимость изо всех сил старается идти в ногу со временем: новые цифровые технологии требуют более гибкого и доступного офисного пространства и способствуют появлению generation connect – поколения «подключенных», представители которого готовы работать из любой точки мира, подключенной к интернету, и сотрудничать с работодателем на своих условиях. Среди последних трендов на рынке недвижимости особенно выделяются коммерческие объекты, не привязанные к определенной стране или региону, - коворкинговые пространства. Подобные объекты, которые еще именуют «офисами будущего», позволяют предпринимателям и фрилансерам работать или создавать собственный офис без необходимости покупать или арендовать его на месяц, полгода или дольше. Всего за каких-то несколько лет коворкинговые пространства распространились по всему миру и стали достоянием коммерческой недвижимости, разрушившим классический офисный рынок, примерно также, как когда-то Uber и Airbnb в сфере транспорта и путешествий.

Невероятную популярность таких активов легко объяснить: по самым скромным подсчетам, в одной только Великобритании во всех секторах экономики сегодня трудятся почти полтора миллиона фрилансеров, что примерно на 14% больше, чем в прошлом десятилетии. Кстати, согласно статистике IPSE (Association of Independent Professionals and the Self-Employed), фрилансеры Соединенного Королевства за минувший год привнесли в экономику страны чуть менее 120 млрд фунтов. Смещение офисных ориентиров происходит не только в Великобритании: к примеру, в США насчитывается более 53 млн человек, работающих удаленно, на которых приходится чуть менее 34% всей национальной рабочей силы.

По оценкам Indriksons.ru, чуть менее половины всех коворкинговых пространств приносят 100% прибыль уже в первый год, а более 70% становятся прибыльными после двух лет работы. В Нью-Йорке, который сегодня является эпицентром коворкинг-революции, удаленно работают более 4,5 млн специалистов, и коворкинги как новый класс активов успешно доказывает свою ликвидность. Предложение настолько сильно опережает спрос, что доходность подобных объектов достигает от 12 до 16% годовых. Однако следует помнить о том, что мода на коворкинги может оказаться для инвестора ловушкой: обилие предложения на рынке рискует оставить его с минимальной прибылью или даже совсем без дохода. Именно поэтому следует выбирать города второго эшелона, куда коворкинг-революция пока еще толком не добралась.
 

Креативные бизнес-кластеры

Мы живем в эпоху, когда товары и услуги, информация и технологии со всего мира доступны каждому и находятся на расстоянии одного щелчка мышки. Именно поэтому местоположение для многих компаний уже перестало быть конкурентным преимуществом. Вместо того, чтобы арендовать квадратные метры безликой офисной площади, многие предприниматели сегодня выбирают кластеры (от англ. clusters – концентрация, объединение), разделив рабочее пространство с единомышленниками. Креативные кластеры, объединяющие под одной крышей сразу несколько направлений творческих бизнес-идей, в последнее время все чаще появляются в инвестиционных портфелях. В отличие от коворкингов, временных мест для работы специалистов различных сфер, от дизайнеров интерьеров до журналистов или переводчиков, кластеры становятся неформальными офисами для мастерских или компаний-стартапов, занимающихся производством технологий или физических продуктов, будь то одежда, обувь, предметы декора или сладости. Зачастую арендаторов в рамках одного кластера объединяют общие идеи: все они являются звеньями одной производственной цепи, представляя собой многопрофильный микрохолдинг. Например, при производстве изделий из кожи под одной крышей располагается множество участников процесса - от мастеров-кожевников до производителей фурнитуры и маркетологов.

Международные творческие кластеры сегодня можно встретить практически в каждом крупном городе мира от Нью-Йорка или Лондона до Амстердама и Москвы.

На фоне повышенного спроса инвесторы присматриваются к необычным зданиям вроде недействующей готической церкви или заброшенной фабрики, которые нередко становятся основой таких креативных пространств. Есть и варианты для инвесторов со скромным бюджетом: небольшие двух-трехэтажные особняки, которые готовы делить между собой сразу несколько компаний, в среднем обойдутся гораздо дешевле уникальных исторических зданий. Правда при инвестировании в кластеры риск окажется немного выше, нежели в случае с коворкингами. На смену одним специалистам в поисках wi-fi и уютного рабочего пространства придут другие, а вот малый бизнес оказывается более уязвим, и в некоторых случаях поиск арендаторов может затянуться, ведя к простою помещений. Тем не менее при удачном раскладе инвестор может рассчитывать как минимум на 7-10% годовых.
 

Технопарки

В отличие от кластеров, технопарки объединяют в себе инновационные и научные сферы: от НИИ и учебных заведений до выставочных пространств и деловых центров. Впервые технопарки или научные парки (science parks) появились в США. Когда после Второй мировой войны Стэнфордский университет столкнулся с резким увеличением количества студентов и проблемами с финансированием, один из профессоров предложил убить сразу двух зайцев: сдавать в долговременную аренду землю, которой владел университет, высокотехнологичным компаниям и тем самым получать дополнительный доход, а компании впоследствии трудоустраивали выпускников. Сегодня под крылом каждого из европейских технопарков функционирует несколько десятков компаний. Многие из них предлагают инвесторам приобрести площади и сдавать их в аренду компаниям, специализирующимся на научных исследованиях.

Активность в отношении этих объектов демонстрируют частные акционерные компании, которые активно приобретают крупнейшие технопарки Великобритании. В портфолио активов компании BEST (Business Environments for Science and Technology Network) находятся такие объекты, как «Эдинбургский Технопол», «Хексагон Тауэр» в Манчестере, Научный парк Кента, Технологический парк «Лангстон» в Хаванте и Центр Уилтона в Тиссайде.

Несмотря на внезапную инвестиционную активность, технопарки, как и кластеры, считаются довольно рисковой инвестицией, поскольку более 80% арендаторов в научном парке составляют компании численностью менее 50 человек, а учитывая, что доходность от этого актива не способна подняться выше 8% годовых, в ближайшее время он не сможет конкурировать с классическими коммерческими активами.

Социальные тренды не остаются незамеченными и на рынке коммерческой недвижимости, где сегодня появляются новые альтернативные объекты. Среди них, пожалуй, серьезного внимания заслуживают лишь коворкинги, которые в скором времени будут способны вытеснить классические офисные пространства и стать полноправными лидерами офисного сектора. Что касается кластеров и технопарков, их будущее пока слишком туманно, а ликвидность – слишком низкая для того, чтобы идти на неоправданный риск.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3179 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте