Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиционный фокус: тенденции и тренды зарубежных рынков коммерческой недвижимости

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

В последнее время инвесторы все чаще выбирают «альтернативу» – активы, появившиеся благодаря различным социальным трендам. Один из которых, а именно коллективный труд, приводит к появлению массы городских общественных пространств, объединяющих под одной крышей представителей творческих профессий и бизнеса. О таких коммерческих объектах 2017 года и неожиданной волне их популярности рассказывается в данной статье.

О перспективных направлениях для инвестиций в жилую недвижимость 2017 года и выборе активов можно прочесть в материале «Инвестиционный фокус: тенденции и тренды зарубежных рынков жилья».

Коммерческая недвижимость в Европе снова бьет рекорды: за минувший год объем инвестиций в европейские коммерческие активы достиг рекордного уровня в более чем 210 млрд евро. Лидерами по итогам 2016 года стали Великобритания, Франция и Германия.

Что касается самих объектов, то в один ряд с классикой – номерами в отелях, комнатами в студенческих общежитиях и ячейками складов самообслуживания – сегодня встают «новички» - коворкинги, бизнес-кластеры и технопарки, главным объединяющим фактором которых становится принцип sharing economy (в пер. с англ. «экономика совместного потребления»).
 

Коворкинги

Коммерческая недвижимость изо всех сил старается идти в ногу со временем: новые цифровые технологии требуют более гибкого и доступного офисного пространства и способствуют появлению generation connect – поколения «подключенных», представители которого готовы работать из любой точки мира, подключенной к интернету, и сотрудничать с работодателем на своих условиях. Среди последних трендов на рынке недвижимости особенно выделяются коммерческие объекты, не привязанные к определенной стране или региону, - коворкинговые пространства. Подобные объекты, которые еще именуют «офисами будущего», позволяют предпринимателям и фрилансерам работать или создавать собственный офис без необходимости покупать или арендовать его на месяц, полгода или дольше. Всего за каких-то несколько лет коворкинговые пространства распространились по всему миру и стали достоянием коммерческой недвижимости, разрушившим классический офисный рынок, примерно также, как когда-то Uber и Airbnb в сфере транспорта и путешествий.

Невероятную популярность таких активов легко объяснить: по самым скромным подсчетам, в одной только Великобритании во всех секторах экономики сегодня трудятся почти полтора миллиона фрилансеров, что примерно на 14% больше, чем в прошлом десятилетии. Кстати, согласно статистике IPSE (Association of Independent Professionals and the Self-Employed), фрилансеры Соединенного Королевства за минувший год привнесли в экономику страны чуть менее 120 млрд фунтов. Смещение офисных ориентиров происходит не только в Великобритании: к примеру, в США насчитывается более 53 млн человек, работающих удаленно, на которых приходится чуть менее 34% всей национальной рабочей силы.

По оценкам Indriksons.ru, чуть менее половины всех коворкинговых пространств приносят 100% прибыль уже в первый год, а более 70% становятся прибыльными после двух лет работы. В Нью-Йорке, который сегодня является эпицентром коворкинг-революции, удаленно работают более 4,5 млн специалистов, и коворкинги как новый класс активов успешно доказывает свою ликвидность. Предложение настолько сильно опережает спрос, что доходность подобных объектов достигает от 12 до 16% годовых. Однако следует помнить о том, что мода на коворкинги может оказаться для инвестора ловушкой: обилие предложения на рынке рискует оставить его с минимальной прибылью или даже совсем без дохода. Именно поэтому следует выбирать города второго эшелона, куда коворкинг-революция пока еще толком не добралась.
 

Креативные бизнес-кластеры

Мы живем в эпоху, когда товары и услуги, информация и технологии со всего мира доступны каждому и находятся на расстоянии одного щелчка мышки. Именно поэтому местоположение для многих компаний уже перестало быть конкурентным преимуществом. Вместо того, чтобы арендовать квадратные метры безликой офисной площади, многие предприниматели сегодня выбирают кластеры (от англ. clusters – концентрация, объединение), разделив рабочее пространство с единомышленниками. Креативные кластеры, объединяющие под одной крышей сразу несколько направлений творческих бизнес-идей, в последнее время все чаще появляются в инвестиционных портфелях. В отличие от коворкингов, временных мест для работы специалистов различных сфер, от дизайнеров интерьеров до журналистов или переводчиков, кластеры становятся неформальными офисами для мастерских или компаний-стартапов, занимающихся производством технологий или физических продуктов, будь то одежда, обувь, предметы декора или сладости. Зачастую арендаторов в рамках одного кластера объединяют общие идеи: все они являются звеньями одной производственной цепи, представляя собой многопрофильный микрохолдинг. Например, при производстве изделий из кожи под одной крышей располагается множество участников процесса - от мастеров-кожевников до производителей фурнитуры и маркетологов.

Международные творческие кластеры сегодня можно встретить практически в каждом крупном городе мира от Нью-Йорка или Лондона до Амстердама и Москвы.

На фоне повышенного спроса инвесторы присматриваются к необычным зданиям вроде недействующей готической церкви или заброшенной фабрики, которые нередко становятся основой таких креативных пространств. Есть и варианты для инвесторов со скромным бюджетом: небольшие двух-трехэтажные особняки, которые готовы делить между собой сразу несколько компаний, в среднем обойдутся гораздо дешевле уникальных исторических зданий. Правда при инвестировании в кластеры риск окажется немного выше, нежели в случае с коворкингами. На смену одним специалистам в поисках wi-fi и уютного рабочего пространства придут другие, а вот малый бизнес оказывается более уязвим, и в некоторых случаях поиск арендаторов может затянуться, ведя к простою помещений. Тем не менее при удачном раскладе инвестор может рассчитывать как минимум на 7-10% годовых.
 

Технопарки

В отличие от кластеров, технопарки объединяют в себе инновационные и научные сферы: от НИИ и учебных заведений до выставочных пространств и деловых центров. Впервые технопарки или научные парки (science parks) появились в США. Когда после Второй мировой войны Стэнфордский университет столкнулся с резким увеличением количества студентов и проблемами с финансированием, один из профессоров предложил убить сразу двух зайцев: сдавать в долговременную аренду землю, которой владел университет, высокотехнологичным компаниям и тем самым получать дополнительный доход, а компании впоследствии трудоустраивали выпускников. Сегодня под крылом каждого из европейских технопарков функционирует несколько десятков компаний. Многие из них предлагают инвесторам приобрести площади и сдавать их в аренду компаниям, специализирующимся на научных исследованиях.

Активность в отношении этих объектов демонстрируют частные акционерные компании, которые активно приобретают крупнейшие технопарки Великобритании. В портфолио активов компании BEST (Business Environments for Science and Technology Network) находятся такие объекты, как «Эдинбургский Технопол», «Хексагон Тауэр» в Манчестере, Научный парк Кента, Технологический парк «Лангстон» в Хаванте и Центр Уилтона в Тиссайде.

Несмотря на внезапную инвестиционную активность, технопарки, как и кластеры, считаются довольно рисковой инвестицией, поскольку более 80% арендаторов в научном парке составляют компании численностью менее 50 человек, а учитывая, что доходность от этого актива не способна подняться выше 8% годовых, в ближайшее время он не сможет конкурировать с классическими коммерческими активами.

Социальные тренды не остаются незамеченными и на рынке коммерческой недвижимости, где сегодня появляются новые альтернативные объекты. Среди них, пожалуй, серьезного внимания заслуживают лишь коворкинги, которые в скором времени будут способны вытеснить классические офисные пространства и стать полноправными лидерами офисного сектора. Что касается кластеров и технопарков, их будущее пока слишком туманно, а ликвидность – слишком низкая для того, чтобы идти на неоправданный риск.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2994 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте