В апреле 2017 г. на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД общее количество корпусов в продаже увеличилось с 323 до 332. За последний месяц на продажу вышло семь новых проектов в составе 12 корпусов и еще один дом в проекте, реализация которого началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в апреле 2017 года: что, где, почем».

По данным «ИРН-Консалтинг», в апреле 2017 г. общий объем предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД составил 24 169 квартир общей площадью 1,63 млн кв. м. Это на 1,6% больше, чем в марте.

Наиболее динамичное пополнение рынка новостроек происходило в комфортклассе (+4,4%) - не только за счет старта новых проектов, но и благодаря поступлению в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах. Объем предложения в сегменте бизнес и эконом почти не изменился: +0,2 % и -0,6% соответственно.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое увеличение объемов предложения произошло в ЗАО (+18,9) и САО (+7,3%). В Западном округе стартовали продажи жилых комплексов «КОНСУЛ-дом. Лидер на Ленинском» и «Западный порт. Кварталы на Набережной», а также вышел новый объем квартир в ЖК «Пикассо». В Северном округе – проекты «Селигер-Сити», «ВАСНЕЦОВ-дом. Лидер на Масловке».

Снижение объемов предложения произошло в ВАО (-16,4%) и ЮВАО (-7,8%). Здесь отмечался устойчивый спрос на жилье в таких проектах, как, например, «Влюблино» и SREDA, а в некоторых жилых комплексах продажа части квартир была приостановлена.


Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »


Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам апреля 2017 г. средняя цена метра на рынке столичных новостроек между ТТК и МКАД составила 205 600 руб. против 203 900 руб. в марте, а средняя стоимость квартиры – 13,9 млн против 13,8 млн руб. Основными причинами повышения цен стали, во-первых, некоторое увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения, а во-вторых, рост среднего уровня стоимости жилья экономкласса в связи с увеличением степени готовности нескольких проектов.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимая динамика цен отмечалась в ВАО. Средняя стоимость метра увеличилась на 5,3% из-за уменьшения доли сравнительно недорогого жилья в проекте «На Амурской 54».


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Level Амурская, V- House , «Династия», «Достояние», «Маяковский», «Лица», «Марьина Роща», «Наследие», «Орехово-Борисово», «Резиденции Архитекторов», «Резиденции Кинематографистов», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 16 847 400 руб.
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 66 938 300 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 21 000 758 руб.
ДинастияМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 10 057 500 руб.
Level АмурскаяМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Локомотив МЦК4 кв. 2020 г.от 5 287 970 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU