Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Советские квартиры-студии: что нужно знать покупателю о «гостинках»

Квартиры гостиничного типа стоят, как комната в коммуналке в Москве или студия в Подмосковье

В современных новостройках возводят немало миниатюрных квартир-студий площадью менее 30 кв. м и с единственной комнатой, которая одновременно является и кухней, и гостиной, и спальней. Интересно, что похожий формат малогабаритного жилья строили еще в Советском Союзе, тогда он назывался «квартира гостиничного типа». Редакция IRN.RU выяснила, есть ли преимущества у давних предшественников современных студий, много ли таких квартир на вторичном рынке и сколько они стоят.

Туристы ни при чем

Вопреки названию, квартиры гостиничного типа не имеют никакого отношения к туристической недвижимости. Они стали активно строиться в 1960-1970-е годы и рассматривались как промежуточная стадия между общежитием и полноценной квартирой. В основном такое жилье получали рабочие заводов. «Именно так в СССР пытались решить жилищный вопрос, штампуя крохотные комнатушки, в которых ютились целыми семьями, - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Название «гостинка» возникло по причине банальной схожести такой недвижимости с гостиничными номерами».

Этажность таких домов может быть очень разной – в основном от 5 до 16 этажей. Чаще всего в них всего один или два подъезда, при этом на одном этаже по обеим сторонам длинного линейного коридора может располагаться от 10 до 50 квартир.

Площадь жилья обычно составляет от 11 до 25 метров. Как правило, это однокомнатные квартиры, но иногда встречаются «двушки» площадью около 30 кв. м. В некоторых домах не предусмотрен санузел в квартирах, душ и туалет в этом случае расположены на этаже. Но в основном все же в квартирах гостиничного типа есть небольшой совмещенный санузел площадью около 1,5 кв. м с сидячей ванной или душевым поддоном. «В таких квартирах кухонное оборудование размещается в небольшой нише в прихожей или в жилой комнате (площадь ниш, как правило, варьируется от 1 до 3 кв. м). Также встречаются планировки квартир, где запланировано кухонное пространство площадью до 4,5 кв. м», - рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон».

«Жилье гостиничного типа уже давно морально устарело, - считает Мария Литинецкая. - Комнаты площадью 11 кв. м с трудом подходят даже для проживания одного человека. А десятки квартир на площадке делают дома с «гостинками» похожими на «муравейник» с очередями к лифту, постоянно меняющимися соседями и сомнительным контингентом». Тем не менее, по словам эксперта, такие квартиры можно назвать прообразом современных студий: «Одно окно, единое открытое пространство, совмещение жилой и кухонной зоны. Однако современные студии куда комфортнее и продуманнее хотя бы из-за дополнительных 5-10 кв. м площади».

Как комната или студия в Подмосковье

На рынке квартир гостиничного типа немного. По данным «МИЭЛЬ», их доля в общем объеме предложения составляет около одного процента. Марина Москвичева, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, говорит, что в некоторых районах она выше – 3-5%. Такую же цифру привела Екатерина Кургина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».

«Они сосредоточены в районе метро «Щелковская», «Кунцевская», «Петровско-Разумовская», «Сходненская». Мини-квартир в домах с коридорной планировкой также достаточно в районах Солнцево, Гольяново, вблизи станций метро «Октябрьское поле» и «ВДНХ», - отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». По словам Екатерины Никитиной, немало «гостинок» есть в Очаково, Текстильщиках, на Шоссе Энтузиастов. «В ЦАО также представлены такие дома, но, как правило, это точечная застройка», - говорит эксперт.

Благодаря невысокой цене метра и маленькой площади квартиры гостиничного типа с санузлом, но без отдельной кухни – это самый дешевый вариант отдельного жилья на вторичном рынке Москвы. «Средняя стоимость квадратного метра «гостинки» составляет порядка 120 000-125 000 рублей. «Однушки» в хрущевке – 130 000-138 000 рублей. Если говорить об общем бюджете покупки, то за «гостинку» площадью 18 кв. м вы отдадите 2,2 млн рублей, а за однокомнатную квартиру в хрущевке – 4,5-5 млн рублей, - подсчитала Мария Литинецкая. - То есть разница более чем в два раза. Данные пропорции сохраняются в целом по Москве, вне зависимости от района города». В целом квартиры гостиничного типа, по данным Est-a-Tet, обычно стоят около 3 млн рублей, что сопоставимо с комнатой в Москве или квартирой-студией в Подмосковье.

Минимальная цена – залог спроса

Из-за низкой стоимости и небольшого объема предложения «гостинки» весьма востребованы у некоторых категорий покупателей, даже несмотря на все свои недостатки. «В основном их «любят» приезжие покупатели, - говорит Екатерина Никитина. - Как правило, это связано с ограниченным бюджетом. Такие квартиры становятся первым отдельным жильем в Москве и начальным капиталом, от которого можно отталкиваться дальше».

«Гостинки» приобретают и клиенты, которые по каким-то причинам не могут взять ипотеку, поскольку на такую квартиру реально накопить даже жителям Москвы с доходом не выше среднего. «Например, последний всплеск активности мы наблюдали в 2015 году, когда проценты по ипотеке на вторичном рынке были заградительными, а единственным способом купить готовое жилье без кредита был выбор минимальных площадей», - вспоминает Мария Литинецкая.

Однако есть на рынке и настоящие любители компактных квартир. «Полгода назад мы выставляли в рекламу квартиру размером 23 метра на Кавказском бульваре, 90% потенциальных клиентов были приезжими, а в итоге квартиру приобрели родители из Иваново для своей дочери – начинающего режиссера, - рассказывает Екатерина Никитина. - Пообщавшись с ними, было интересно узнать, что она настроена заниматься своей профессией именно в России, хотя попробовала себя и в Лондоне, и в Германии. Но поняла, что в Москве больше возможностей для творчества. При этом, когда мы поинтересовались, чем ее привлекла такая квартира, девушка сказала, что она ей нужна только для того, чтоб иметь свой отдельный уголок и она не хочет усложнять свою жизнь бытовыми вопросами. Чем меньше площадь, тем проще ее поддерживать в надлежащем порядке».

Кроме того, квартиры гостиничного типа – один из немногих видов вторичной недвижимости, которые все еще хоть как-то интересуют инвесторов-рантье. «Тут интересно получается, что, тратя при покупке денег чуть больше, чем на комнату, сдают они ее, как правило, лишь немного дешевле, чем полноценную квартиру, - отмечает эксперт. - У нас есть постоянный клиент, который раз в два года покупает именно однокомнатные квартиры-гостинки в районе Царицыно, делает в них ремонт и сдает. Бизнес был очень прибыльный, сейчас доходность в связи с кризисом уменьшилась примерно процентов на 40. Но тем не менее он продолжает им заниматься и считает, что кризис – это временно».

В целом эксперты считают, что спрос на квартиры-студии никуда не денется в ближайшие лет десять. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», никакого роста цен в связи с этим не стоит ожидать. Поскольку эти квартиры востребованы среди покупателей с самыми небольшими бюджетами, удержать их можно только минимальной ценой.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6258 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте