Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Советские квартиры-студии: что нужно знать покупателю о «гостинках»

Квартиры гостиничного типа стоят, как комната в коммуналке в Москве или студия в Подмосковье

В современных новостройках возводят немало миниатюрных квартир-студий площадью менее 30 кв. м и с единственной комнатой, которая одновременно является и кухней, и гостиной, и спальней. Интересно, что похожий формат малогабаритного жилья строили еще в Советском Союзе, тогда он назывался «квартира гостиничного типа». Редакция IRN.RU выяснила, есть ли преимущества у давних предшественников современных студий, много ли таких квартир на вторичном рынке и сколько они стоят.

Туристы ни при чем

Вопреки названию, квартиры гостиничного типа не имеют никакого отношения к туристической недвижимости. Они стали активно строиться в 1960-1970-е годы и рассматривались как промежуточная стадия между общежитием и полноценной квартирой. В основном такое жилье получали рабочие заводов. «Именно так в СССР пытались решить жилищный вопрос, штампуя крохотные комнатушки, в которых ютились целыми семьями, - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Название «гостинка» возникло по причине банальной схожести такой недвижимости с гостиничными номерами».

Этажность таких домов может быть очень разной – в основном от 5 до 16 этажей. Чаще всего в них всего один или два подъезда, при этом на одном этаже по обеим сторонам длинного линейного коридора может располагаться от 10 до 50 квартир.

Площадь жилья обычно составляет от 11 до 25 метров. Как правило, это однокомнатные квартиры, но иногда встречаются «двушки» площадью около 30 кв. м. В некоторых домах не предусмотрен санузел в квартирах, душ и туалет в этом случае расположены на этаже. Но в основном все же в квартирах гостиничного типа есть небольшой совмещенный санузел площадью около 1,5 кв. м с сидячей ванной или душевым поддоном. «В таких квартирах кухонное оборудование размещается в небольшой нише в прихожей или в жилой комнате (площадь ниш, как правило, варьируется от 1 до 3 кв. м). Также встречаются планировки квартир, где запланировано кухонное пространство площадью до 4,5 кв. м», - рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон».

«Жилье гостиничного типа уже давно морально устарело, - считает Мария Литинецкая. - Комнаты площадью 11 кв. м с трудом подходят даже для проживания одного человека. А десятки квартир на площадке делают дома с «гостинками» похожими на «муравейник» с очередями к лифту, постоянно меняющимися соседями и сомнительным контингентом». Тем не менее, по словам эксперта, такие квартиры можно назвать прообразом современных студий: «Одно окно, единое открытое пространство, совмещение жилой и кухонной зоны. Однако современные студии куда комфортнее и продуманнее хотя бы из-за дополнительных 5-10 кв. м площади».

Как комната или студия в Подмосковье

На рынке квартир гостиничного типа немного. По данным «МИЭЛЬ», их доля в общем объеме предложения составляет около одного процента. Марина Москвичева, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, говорит, что в некоторых районах она выше – 3-5%. Такую же цифру привела Екатерина Кургина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».

«Они сосредоточены в районе метро «Щелковская», «Кунцевская», «Петровско-Разумовская», «Сходненская». Мини-квартир в домах с коридорной планировкой также достаточно в районах Солнцево, Гольяново, вблизи станций метро «Октябрьское поле» и «ВДНХ», - отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». По словам Екатерины Никитиной, немало «гостинок» есть в Очаково, Текстильщиках, на Шоссе Энтузиастов. «В ЦАО также представлены такие дома, но, как правило, это точечная застройка», - говорит эксперт.

Благодаря невысокой цене метра и маленькой площади квартиры гостиничного типа с санузлом, но без отдельной кухни – это самый дешевый вариант отдельного жилья на вторичном рынке Москвы. «Средняя стоимость квадратного метра «гостинки» составляет порядка 120 000-125 000 рублей. «Однушки» в хрущевке – 130 000-138 000 рублей. Если говорить об общем бюджете покупки, то за «гостинку» площадью 18 кв. м вы отдадите 2,2 млн рублей, а за однокомнатную квартиру в хрущевке – 4,5-5 млн рублей, - подсчитала Мария Литинецкая. - То есть разница более чем в два раза. Данные пропорции сохраняются в целом по Москве, вне зависимости от района города». В целом квартиры гостиничного типа, по данным Est-a-Tet, обычно стоят около 3 млн рублей, что сопоставимо с комнатой в Москве или квартирой-студией в Подмосковье.

Минимальная цена – залог спроса

Из-за низкой стоимости и небольшого объема предложения «гостинки» весьма востребованы у некоторых категорий покупателей, даже несмотря на все свои недостатки. «В основном их «любят» приезжие покупатели, - говорит Екатерина Никитина. - Как правило, это связано с ограниченным бюджетом. Такие квартиры становятся первым отдельным жильем в Москве и начальным капиталом, от которого можно отталкиваться дальше».

«Гостинки» приобретают и клиенты, которые по каким-то причинам не могут взять ипотеку, поскольку на такую квартиру реально накопить даже жителям Москвы с доходом не выше среднего. «Например, последний всплеск активности мы наблюдали в 2015 году, когда проценты по ипотеке на вторичном рынке были заградительными, а единственным способом купить готовое жилье без кредита был выбор минимальных площадей», - вспоминает Мария Литинецкая.

Однако есть на рынке и настоящие любители компактных квартир. «Полгода назад мы выставляли в рекламу квартиру размером 23 метра на Кавказском бульваре, 90% потенциальных клиентов были приезжими, а в итоге квартиру приобрели родители из Иваново для своей дочери – начинающего режиссера, - рассказывает Екатерина Никитина. - Пообщавшись с ними, было интересно узнать, что она настроена заниматься своей профессией именно в России, хотя попробовала себя и в Лондоне, и в Германии. Но поняла, что в Москве больше возможностей для творчества. При этом, когда мы поинтересовались, чем ее привлекла такая квартира, девушка сказала, что она ей нужна только для того, чтоб иметь свой отдельный уголок и она не хочет усложнять свою жизнь бытовыми вопросами. Чем меньше площадь, тем проще ее поддерживать в надлежащем порядке».

Кроме того, квартиры гостиничного типа – один из немногих видов вторичной недвижимости, которые все еще хоть как-то интересуют инвесторов-рантье. «Тут интересно получается, что, тратя при покупке денег чуть больше, чем на комнату, сдают они ее, как правило, лишь немного дешевле, чем полноценную квартиру, - отмечает эксперт. - У нас есть постоянный клиент, который раз в два года покупает именно однокомнатные квартиры-гостинки в районе Царицыно, делает в них ремонт и сдает. Бизнес был очень прибыльный, сейчас доходность в связи с кризисом уменьшилась примерно процентов на 40. Но тем не менее он продолжает им заниматься и считает, что кризис – это временно».

В целом эксперты считают, что спрос на квартиры-студии никуда не денется в ближайшие лет десять. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», никакого роста цен в связи с этим не стоит ожидать. Поскольку эти квартиры востребованы среди покупателей с самыми небольшими бюджетами, удержать их можно только минимальной ценой.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6603 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 042 432
до 23 965 114 руб.
Узнать подробнее
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский Площади : 28 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М2 Показать все 12 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 44 174 760
до 346 880 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. Звоните! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте