Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы

Однако предложение по-прежнему избыточно, а стоимость большинства лотов - завышена

Спрос на вторичном рынке элитного жилья в Москве стабилизировался и, по мнению части риелторов, даже пошел в рост. Главная причина – изменение позиции продавцов: они готовы отдавать свою собственность за рубли и соглашаются на дисконт. Впрочем, тех, кто не соглашается и держит нереально завышенные докризисные цены, пока еще слишком много. Особенно в районе Остоженки.
 

Спрос

По данным Contact Real Estate, в I квартале 2017 г. количество сделок с элитной «вторичкой» увеличилось на 21% по сравнению с январем-мартом 2016 г.: с 48 до 58. Общая долларовая стоимость проданных квартир прибавила почти 60%, средний бюджет покупки – 32% ($2,7 млн за лот против $2,05 млн годом ранее).

«Рынок вторичной недвижимости впервые за два года пошел в рост, до этого он показывал стабильное падение на 15-17% в год», - подчёркивает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Впрочем, оживление спроса пока заметили не все агентства, занимающиеся элитной недвижимостью. В Penny Lane Realty говорят, что рынок «выровнялся и пришел в сезонную норму» в феврале-марте после традиционного январского спада. А в агентстве эксклюзивной недвижимости «Усадьба» сообщили о снижении продаж и активности арендаторов. «I квартал 2017 г. был несколько хуже, чем I квартал 2016 г., в том числе и потому, что в 2016 г. был отложенный спрос, которого нет в году нынешнем», - отмечает Надежда Хазова, гендиректор агентства.
 

Цены и скидки

Вячеслав Антропов связывает активизацию спроса, зафиксированную Contact Real Estate и другими членами Top Brokers Alliance, с общим улучшением макроэкономической ситуации и стабилизацией рубля. А также с готовностью собственников к диалогу с покупателями: продавцы перестали мыслить в долларах и соглашаются на дисконт.

Напомним, ранее рынок элитной вторичной недвижимости стоял во многом из-за того, что стоимость подавляющего большинства квартир номинировалась в долларах, причем уровень цен был докризисный. Такая ценовая политика, естественно, не встречала понимания у потенциальных покупателей.

Сейчас, на фоне ослабления доллара, продавать квартиры в отечественной валюте стало выгоднее, поэтому некоторые собственники переводят цены в рубли. Но их пока немного - процентов 10-15%, по оценке гендиректора Troika Estate Татьяны Польской. Большая часть продавцов сохраняет долларовые цены, время от времени корректируя их вниз.

По данным Troika Estate, с конца прошлого года цены ежемесячно снижаются на 5-7%. Диапазон цен с сегменте элит в настоящее время составляет от $10 000 до $35 000 за кв. м, в сегменте премиум – от $7 000 до $10 000 за кв. м.

При этом 80% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%) от изначально выставленной цены, средний размер скидки – 25%, подсчитали специалисты Troika Estate.

«Таким образом, рынок продаж вторичной недвижимости фактически уже сравнялся по средним ценам с первичным рынком», - подчеркивает Татьяна Польская.

Конечно, наибольшую «гибкость» проявляют владельцы «псевдоэлитки»: морально и физически устаревших объектов с ремонтом 90-х годов, без подземного паркинга, лишь с наземной автостоянкой, а то и вовсе без нее. Такие варианты не пользуются спросом, поэтому для повышения их привлекательности и сокращения сроков экспозиции продавцы очень часто соглашаются на скидку, говорит Надежда Хазова.

Однако если качество недвижимости высокое, а цена соответствует реалиям рынка, покупателю не стоит рассчитывать на глобальный дисконт только потому, что он пришел с деньгами и готов их потратить, отмечает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate. Скидка на «адекватные» лоты не превышает 10-15%. А на максимально ликвидное жилье с прекрасными потребительскими и видовыми характеристиками скидки и вовсе минимальные, добавляет Надежда Хазова. К наиболее ликвидным вариантам эксперт относит квартиры в новых домах со свежим ремонтом. Такие лоты уходят с рынка сразу, если, конечно, выставлены по рыночной цене.
 

Вторичный «неликвид»

Проблема, однако, в том, что большая часть объектов вторичного элитного рынка до сих пор предлагается по завышенным ценам. «Продавцы упорно придерживаются докризисной долларовой цены на свою недвижимость. Возможно, они не спешат продавать квартиры и готовы ждать неопределенное время – до тех пор, пока цены вновь вырастут. А многие из них, выставив квартиры на продажу, уехали жить за границу и сильно оторвались от российской действительности. Такие объекты годами остаются на рынке и не продаются», - подчеркивает Тимур Сайфутдинов.

Особенно много подобного «неликвида» сосредоточено в самых дорогих и престижных локациях. Например, в районе Остоженки, где, по данным Penny Lane, средняя стоимость жилья в 75% случаев составляет от $20 000 за квадратный метр при рыночной в $11 000 – 15 000 за кв. м. «Именно поэтому сегодня район «золотой мили» стоит с окнами без света – там попросту никто не живет. <…> И те собственники, которые выставляют на продажу свою недвижимость здесь по этой цене, продают ее в довольно быстрые сроки. Но это всего 20% от общего числа», - отмечает директор департамента городской недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Долякова.

Рынок элитной недвижимости перенасыщен вторичными объектами, говорит Татьяна Польская. По итогам 2016 г. объем такого предложения вырос на 15% и составил примерно 1 800 - 2 000 квартир и апартаментов, построенных в период с 2000 по 2014 гг. В I квартале эта тенденция сохранилась. Одновременно на первичном рынке также продолжает увеличиваться объем конкурентного по цене предложения (см. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом»). Поэтому, по прогнозам экспертов Troika Estate, в 2017 г. следует ждать очередную волну коррекции цен на вторичном рынке (минус 10-15% от текущего показателя в долларовом эквиваленте).

«Завышенные ожидания продавцов элитной «вторички» в 2017 г. сойдут на нет. Они вынуждены будут принять новые рыночные диапазоны цен. Высокие цены на вторичном элитном рынке (выше $20 000 за кв. м) останутся только у эксклюзивных, уникальных исторических и архитектурных объектов», - считает Татьяна Польская.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6435 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте