Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы

Однако предложение по-прежнему избыточно, а стоимость большинства лотов - завышена

Спрос на вторичном рынке элитного жилья в Москве стабилизировался и, по мнению части риелторов, даже пошел в рост. Главная причина – изменение позиции продавцов: они готовы отдавать свою собственность за рубли и соглашаются на дисконт. Впрочем, тех, кто не соглашается и держит нереально завышенные докризисные цены, пока еще слишком много. Особенно в районе Остоженки.
 

Спрос

По данным Contact Real Estate, в I квартале 2017 г. количество сделок с элитной «вторичкой» увеличилось на 21% по сравнению с январем-мартом 2016 г.: с 48 до 58. Общая долларовая стоимость проданных квартир прибавила почти 60%, средний бюджет покупки – 32% ($2,7 млн за лот против $2,05 млн годом ранее).

«Рынок вторичной недвижимости впервые за два года пошел в рост, до этого он показывал стабильное падение на 15-17% в год», - подчёркивает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Впрочем, оживление спроса пока заметили не все агентства, занимающиеся элитной недвижимостью. В Penny Lane Realty говорят, что рынок «выровнялся и пришел в сезонную норму» в феврале-марте после традиционного январского спада. А в агентстве эксклюзивной недвижимости «Усадьба» сообщили о снижении продаж и активности арендаторов. «I квартал 2017 г. был несколько хуже, чем I квартал 2016 г., в том числе и потому, что в 2016 г. был отложенный спрос, которого нет в году нынешнем», - отмечает Надежда Хазова, гендиректор агентства.
 

Цены и скидки

Вячеслав Антропов связывает активизацию спроса, зафиксированную Contact Real Estate и другими членами Top Brokers Alliance, с общим улучшением макроэкономической ситуации и стабилизацией рубля. А также с готовностью собственников к диалогу с покупателями: продавцы перестали мыслить в долларах и соглашаются на дисконт.

Напомним, ранее рынок элитной вторичной недвижимости стоял во многом из-за того, что стоимость подавляющего большинства квартир номинировалась в долларах, причем уровень цен был докризисный. Такая ценовая политика, естественно, не встречала понимания у потенциальных покупателей.

Сейчас, на фоне ослабления доллара, продавать квартиры в отечественной валюте стало выгоднее, поэтому некоторые собственники переводят цены в рубли. Но их пока немного - процентов 10-15%, по оценке гендиректора Troika Estate Татьяны Польской. Большая часть продавцов сохраняет долларовые цены, время от времени корректируя их вниз.

По данным Troika Estate, с конца прошлого года цены ежемесячно снижаются на 5-7%. Диапазон цен с сегменте элит в настоящее время составляет от $10 000 до $35 000 за кв. м, в сегменте премиум – от $7 000 до $10 000 за кв. м.

При этом 80% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%) от изначально выставленной цены, средний размер скидки – 25%, подсчитали специалисты Troika Estate.

«Таким образом, рынок продаж вторичной недвижимости фактически уже сравнялся по средним ценам с первичным рынком», - подчеркивает Татьяна Польская.

Конечно, наибольшую «гибкость» проявляют владельцы «псевдоэлитки»: морально и физически устаревших объектов с ремонтом 90-х годов, без подземного паркинга, лишь с наземной автостоянкой, а то и вовсе без нее. Такие варианты не пользуются спросом, поэтому для повышения их привлекательности и сокращения сроков экспозиции продавцы очень часто соглашаются на скидку, говорит Надежда Хазова.

Однако если качество недвижимости высокое, а цена соответствует реалиям рынка, покупателю не стоит рассчитывать на глобальный дисконт только потому, что он пришел с деньгами и готов их потратить, отмечает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate. Скидка на «адекватные» лоты не превышает 10-15%. А на максимально ликвидное жилье с прекрасными потребительскими и видовыми характеристиками скидки и вовсе минимальные, добавляет Надежда Хазова. К наиболее ликвидным вариантам эксперт относит квартиры в новых домах со свежим ремонтом. Такие лоты уходят с рынка сразу, если, конечно, выставлены по рыночной цене.
 

Вторичный «неликвид»

Проблема, однако, в том, что большая часть объектов вторичного элитного рынка до сих пор предлагается по завышенным ценам. «Продавцы упорно придерживаются докризисной долларовой цены на свою недвижимость. Возможно, они не спешат продавать квартиры и готовы ждать неопределенное время – до тех пор, пока цены вновь вырастут. А многие из них, выставив квартиры на продажу, уехали жить за границу и сильно оторвались от российской действительности. Такие объекты годами остаются на рынке и не продаются», - подчеркивает Тимур Сайфутдинов.

Особенно много подобного «неликвида» сосредоточено в самых дорогих и престижных локациях. Например, в районе Остоженки, где, по данным Penny Lane, средняя стоимость жилья в 75% случаев составляет от $20 000 за квадратный метр при рыночной в $11 000 – 15 000 за кв. м. «Именно поэтому сегодня район «золотой мили» стоит с окнами без света – там попросту никто не живет. <…> И те собственники, которые выставляют на продажу свою недвижимость здесь по этой цене, продают ее в довольно быстрые сроки. Но это всего 20% от общего числа», - отмечает директор департамента городской недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Долякова.

Рынок элитной недвижимости перенасыщен вторичными объектами, говорит Татьяна Польская. По итогам 2016 г. объем такого предложения вырос на 15% и составил примерно 1 800 - 2 000 квартир и апартаментов, построенных в период с 2000 по 2014 гг. В I квартале эта тенденция сохранилась. Одновременно на первичном рынке также продолжает увеличиваться объем конкурентного по цене предложения (см. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом»). Поэтому, по прогнозам экспертов Troika Estate, в 2017 г. следует ждать очередную волну коррекции цен на вторичном рынке (минус 10-15% от текущего показателя в долларовом эквиваленте).

«Завышенные ожидания продавцов элитной «вторички» в 2017 г. сойдут на нет. Они вынуждены будут принять новые рыночные диапазоны цен. Высокие цены на вторичном элитном рынке (выше $20 000 за кв. м) останутся только у эксклюзивных, уникальных исторических и архитектурных объектов», - считает Татьяна Польская.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6508 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте