Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы

Однако предложение по-прежнему избыточно, а стоимость большинства лотов - завышена

Спрос на вторичном рынке элитного жилья в Москве стабилизировался и, по мнению части риелторов, даже пошел в рост. Главная причина – изменение позиции продавцов: они готовы отдавать свою собственность за рубли и соглашаются на дисконт. Впрочем, тех, кто не соглашается и держит нереально завышенные докризисные цены, пока еще слишком много. Особенно в районе Остоженки.
 

Спрос

По данным Contact Real Estate, в I квартале 2017 г. количество сделок с элитной «вторичкой» увеличилось на 21% по сравнению с январем-мартом 2016 г.: с 48 до 58. Общая долларовая стоимость проданных квартир прибавила почти 60%, средний бюджет покупки – 32% ($2,7 млн за лот против $2,05 млн годом ранее).

«Рынок вторичной недвижимости впервые за два года пошел в рост, до этого он показывал стабильное падение на 15-17% в год», - подчёркивает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Впрочем, оживление спроса пока заметили не все агентства, занимающиеся элитной недвижимостью. В Penny Lane Realty говорят, что рынок «выровнялся и пришел в сезонную норму» в феврале-марте после традиционного январского спада. А в агентстве эксклюзивной недвижимости «Усадьба» сообщили о снижении продаж и активности арендаторов. «I квартал 2017 г. был несколько хуже, чем I квартал 2016 г., в том числе и потому, что в 2016 г. был отложенный спрос, которого нет в году нынешнем», - отмечает Надежда Хазова, гендиректор агентства.
 

Цены и скидки

Вячеслав Антропов связывает активизацию спроса, зафиксированную Contact Real Estate и другими членами Top Brokers Alliance, с общим улучшением макроэкономической ситуации и стабилизацией рубля. А также с готовностью собственников к диалогу с покупателями: продавцы перестали мыслить в долларах и соглашаются на дисконт.

Напомним, ранее рынок элитной вторичной недвижимости стоял во многом из-за того, что стоимость подавляющего большинства квартир номинировалась в долларах, причем уровень цен был докризисный. Такая ценовая политика, естественно, не встречала понимания у потенциальных покупателей.

Сейчас, на фоне ослабления доллара, продавать квартиры в отечественной валюте стало выгоднее, поэтому некоторые собственники переводят цены в рубли. Но их пока немного - процентов 10-15%, по оценке гендиректора Troika Estate Татьяны Польской. Большая часть продавцов сохраняет долларовые цены, время от времени корректируя их вниз.

По данным Troika Estate, с конца прошлого года цены ежемесячно снижаются на 5-7%. Диапазон цен с сегменте элит в настоящее время составляет от $10 000 до $35 000 за кв. м, в сегменте премиум – от $7 000 до $10 000 за кв. м.

При этом 80% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%) от изначально выставленной цены, средний размер скидки – 25%, подсчитали специалисты Troika Estate.

«Таким образом, рынок продаж вторичной недвижимости фактически уже сравнялся по средним ценам с первичным рынком», - подчеркивает Татьяна Польская.

Конечно, наибольшую «гибкость» проявляют владельцы «псевдоэлитки»: морально и физически устаревших объектов с ремонтом 90-х годов, без подземного паркинга, лишь с наземной автостоянкой, а то и вовсе без нее. Такие варианты не пользуются спросом, поэтому для повышения их привлекательности и сокращения сроков экспозиции продавцы очень часто соглашаются на скидку, говорит Надежда Хазова.

Однако если качество недвижимости высокое, а цена соответствует реалиям рынка, покупателю не стоит рассчитывать на глобальный дисконт только потому, что он пришел с деньгами и готов их потратить, отмечает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate. Скидка на «адекватные» лоты не превышает 10-15%. А на максимально ликвидное жилье с прекрасными потребительскими и видовыми характеристиками скидки и вовсе минимальные, добавляет Надежда Хазова. К наиболее ликвидным вариантам эксперт относит квартиры в новых домах со свежим ремонтом. Такие лоты уходят с рынка сразу, если, конечно, выставлены по рыночной цене.
 

Вторичный «неликвид»

Проблема, однако, в том, что большая часть объектов вторичного элитного рынка до сих пор предлагается по завышенным ценам. «Продавцы упорно придерживаются докризисной долларовой цены на свою недвижимость. Возможно, они не спешат продавать квартиры и готовы ждать неопределенное время – до тех пор, пока цены вновь вырастут. А многие из них, выставив квартиры на продажу, уехали жить за границу и сильно оторвались от российской действительности. Такие объекты годами остаются на рынке и не продаются», - подчеркивает Тимур Сайфутдинов.

Особенно много подобного «неликвида» сосредоточено в самых дорогих и престижных локациях. Например, в районе Остоженки, где, по данным Penny Lane, средняя стоимость жилья в 75% случаев составляет от $20 000 за квадратный метр при рыночной в $11 000 – 15 000 за кв. м. «Именно поэтому сегодня район «золотой мили» стоит с окнами без света – там попросту никто не живет. <…> И те собственники, которые выставляют на продажу свою недвижимость здесь по этой цене, продают ее в довольно быстрые сроки. Но это всего 20% от общего числа», - отмечает директор департамента городской недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Долякова.

Рынок элитной недвижимости перенасыщен вторичными объектами, говорит Татьяна Польская. По итогам 2016 г. объем такого предложения вырос на 15% и составил примерно 1 800 - 2 000 квартир и апартаментов, построенных в период с 2000 по 2014 гг. В I квартале эта тенденция сохранилась. Одновременно на первичном рынке также продолжает увеличиваться объем конкурентного по цене предложения (см. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом»). Поэтому, по прогнозам экспертов Troika Estate, в 2017 г. следует ждать очередную волну коррекции цен на вторичном рынке (минус 10-15% от текущего показателя в долларовом эквиваленте).

«Завышенные ожидания продавцов элитной «вторички» в 2017 г. сойдут на нет. Они вынуждены будут принять новые рыночные диапазоны цен. Высокие цены на вторичном элитном рынке (выше $20 000 за кв. м) останутся только у эксклюзивных, уникальных исторических и архитектурных объектов», - считает Татьяна Польская.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6413 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте