Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы

Однако предложение по-прежнему избыточно, а стоимость большинства лотов - завышена

Спрос на вторичном рынке элитного жилья в Москве стабилизировался и, по мнению части риелторов, даже пошел в рост. Главная причина – изменение позиции продавцов: они готовы отдавать свою собственность за рубли и соглашаются на дисконт. Впрочем, тех, кто не соглашается и держит нереально завышенные докризисные цены, пока еще слишком много. Особенно в районе Остоженки.
 

Спрос

По данным Contact Real Estate, в I квартале 2017 г. количество сделок с элитной «вторичкой» увеличилось на 21% по сравнению с январем-мартом 2016 г.: с 48 до 58. Общая долларовая стоимость проданных квартир прибавила почти 60%, средний бюджет покупки – 32% ($2,7 млн за лот против $2,05 млн годом ранее).

«Рынок вторичной недвижимости впервые за два года пошел в рост, до этого он показывал стабильное падение на 15-17% в год», - подчёркивает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Впрочем, оживление спроса пока заметили не все агентства, занимающиеся элитной недвижимостью. В Penny Lane Realty говорят, что рынок «выровнялся и пришел в сезонную норму» в феврале-марте после традиционного январского спада. А в агентстве эксклюзивной недвижимости «Усадьба» сообщили о снижении продаж и активности арендаторов. «I квартал 2017 г. был несколько хуже, чем I квартал 2016 г., в том числе и потому, что в 2016 г. был отложенный спрос, которого нет в году нынешнем», - отмечает Надежда Хазова, гендиректор агентства.
 

Цены и скидки

Вячеслав Антропов связывает активизацию спроса, зафиксированную Contact Real Estate и другими членами Top Brokers Alliance, с общим улучшением макроэкономической ситуации и стабилизацией рубля. А также с готовностью собственников к диалогу с покупателями: продавцы перестали мыслить в долларах и соглашаются на дисконт.

Напомним, ранее рынок элитной вторичной недвижимости стоял во многом из-за того, что стоимость подавляющего большинства квартир номинировалась в долларах, причем уровень цен был докризисный. Такая ценовая политика, естественно, не встречала понимания у потенциальных покупателей.

Сейчас, на фоне ослабления доллара, продавать квартиры в отечественной валюте стало выгоднее, поэтому некоторые собственники переводят цены в рубли. Но их пока немного - процентов 10-15%, по оценке гендиректора Troika Estate Татьяны Польской. Большая часть продавцов сохраняет долларовые цены, время от времени корректируя их вниз.

По данным Troika Estate, с конца прошлого года цены ежемесячно снижаются на 5-7%. Диапазон цен с сегменте элит в настоящее время составляет от $10 000 до $35 000 за кв. м, в сегменте премиум – от $7 000 до $10 000 за кв. м.

При этом 80% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%) от изначально выставленной цены, средний размер скидки – 25%, подсчитали специалисты Troika Estate.

«Таким образом, рынок продаж вторичной недвижимости фактически уже сравнялся по средним ценам с первичным рынком», - подчеркивает Татьяна Польская.

Конечно, наибольшую «гибкость» проявляют владельцы «псевдоэлитки»: морально и физически устаревших объектов с ремонтом 90-х годов, без подземного паркинга, лишь с наземной автостоянкой, а то и вовсе без нее. Такие варианты не пользуются спросом, поэтому для повышения их привлекательности и сокращения сроков экспозиции продавцы очень часто соглашаются на скидку, говорит Надежда Хазова.

Однако если качество недвижимости высокое, а цена соответствует реалиям рынка, покупателю не стоит рассчитывать на глобальный дисконт только потому, что он пришел с деньгами и готов их потратить, отмечает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate. Скидка на «адекватные» лоты не превышает 10-15%. А на максимально ликвидное жилье с прекрасными потребительскими и видовыми характеристиками скидки и вовсе минимальные, добавляет Надежда Хазова. К наиболее ликвидным вариантам эксперт относит квартиры в новых домах со свежим ремонтом. Такие лоты уходят с рынка сразу, если, конечно, выставлены по рыночной цене.
 

Вторичный «неликвид»

Проблема, однако, в том, что большая часть объектов вторичного элитного рынка до сих пор предлагается по завышенным ценам. «Продавцы упорно придерживаются докризисной долларовой цены на свою недвижимость. Возможно, они не спешат продавать квартиры и готовы ждать неопределенное время – до тех пор, пока цены вновь вырастут. А многие из них, выставив квартиры на продажу, уехали жить за границу и сильно оторвались от российской действительности. Такие объекты годами остаются на рынке и не продаются», - подчеркивает Тимур Сайфутдинов.

Особенно много подобного «неликвида» сосредоточено в самых дорогих и престижных локациях. Например, в районе Остоженки, где, по данным Penny Lane, средняя стоимость жилья в 75% случаев составляет от $20 000 за квадратный метр при рыночной в $11 000 – 15 000 за кв. м. «Именно поэтому сегодня район «золотой мили» стоит с окнами без света – там попросту никто не живет. <…> И те собственники, которые выставляют на продажу свою недвижимость здесь по этой цене, продают ее в довольно быстрые сроки. Но это всего 20% от общего числа», - отмечает директор департамента городской недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Долякова.

Рынок элитной недвижимости перенасыщен вторичными объектами, говорит Татьяна Польская. По итогам 2016 г. объем такого предложения вырос на 15% и составил примерно 1 800 - 2 000 квартир и апартаментов, построенных в период с 2000 по 2014 гг. В I квартале эта тенденция сохранилась. Одновременно на первичном рынке также продолжает увеличиваться объем конкурентного по цене предложения (см. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом»). Поэтому, по прогнозам экспертов Troika Estate, в 2017 г. следует ждать очередную волну коррекции цен на вторичном рынке (минус 10-15% от текущего показателя в долларовом эквиваленте).

«Завышенные ожидания продавцов элитной «вторички» в 2017 г. сойдут на нет. Они вынуждены будут принять новые рыночные диапазоны цен. Высокие цены на вторичном элитном рынке (выше $20 000 за кв. м) останутся только у эксклюзивных, уникальных исторических и архитектурных объектов», - считает Татьяна Польская.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6578 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 25 066 000
до 30 883 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 71 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры пл. 112-180 кв.м. Одинцовский район. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте