Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиционный фокус: тренды зарубежных рынков жилья в 2017 году

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Наступивший 2017 год расставляет свои приоритеты, в том числе и на инвестиционной сцене. Какие континенты, страны и города сегодня оказываются в шорт-листе охотников за доходностью, а какие – безопасной гаванью для инвесторов? В данной статье читайте о перспективных направлениях для инвестиций в жилую недвижимость в текущем году. 

По прогнозам Международного валютного фонда, в 2017 году темпы роста мировой экономики составят 3,4%, что выглядит довольно впечатляюще на фоне общих экономических условий в Европе. Тем не менее именно европейские страны сегодня возглавляют список приоритетных направлений для инвестиций в жилую недвижимость: Германия и Великобритания вновь оказываются в поле зрения инвесторов всего мира. Правда, если первая продолжает укреплять позиции безопасной инвестиционной гавани, вторая на фоне постбрекзитовской неопределенности занимает лидирующие инвестиционные позиции с рядом оговорок. Компанию европейским странам в списке инвестиционных приоритетов 2017 года также составляют США.

 

Германия

Германия сегодня может похвастаться одной из самых устойчивых экономик в Европе, что, безусловно, отражается на местном рынке жилья: за последние шесть лет цены на жилую недвижимость стабильно росли более чем на 6% в год. 2016 год не стал исключением. За минувший год стоимость немецкого жилья увеличилась на 8%. Мюнхен продемонстрировал самый высокий рост за последние 7 лет: в период с 2009 по 2016 год стоимость жилья на местном вторичном рынке увеличилась более чем на 86%.

Именно такая стабильность и завоевала признание инвесторов, превратив Германию в «тихую гавань» для их капиталов. За 2016 год в немецкую жилую недвижимость было вложено почти 14 млрд евро, а доля международных инвесторов выросла вдвое.

Сектор аренды по-прежнему демонстрирует подъем, делая немецкие активы одними из самых ликвидных в ЕС. Дефицит жилья в сочетании с высоким спросом повышает арендную плату. Население крупных немецких городов, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, резко выросло в последние несколько лет, но жилищное строительство не успевает за этой тенденцией. В результате практически отсутствуют свободные квартиры, что означает одно: удовлетворить спрос на жилье может помочь лишь увеличение темпов строительства.

Растущая нехватка жилого пространства привела к скачку арендной платы за последние десять лет примерно на 15%. Сегодня арендаторы в Германии могут рассчитывать в среднем примерно на 14 евро за кв. м в качестве первой арендной платы вторичного сектора, в то время как стоимость квадратного метра аренды в первичном сегменте немецкого рынка жилья составляет 19 евро. В минувшем году в среднем по стране арендные ставки выросли почти на 3,5% по сравнению с предыдущим годом.

Учитывая это, при отсутствии каких-либо признаков роста ключевой процентной ставки, которая сегодня равна 0%, а также на фоне скромной безработицы в 3,9% Германия оказывается одним из самых перспективных и ликвидных направлений для инвестиций в жилую недвижимость с доходностью, превышающей 4,5% годовых.
 

Великобритания

Ситуация в постбрекзитовской Великобритании, безусловно, отличается от той, которую мы наблюдали еще полтора года назад. Референдум, конечно, не остался незамеченным, однако слишком сильного экономического воздействия на стоимость местной недвижимости не оказал. После решения о выходе из Европейского союза британский рынок жилья продолжает сохранять устойчивость назло предупреждению бывшего министра финансов Джорджа Осборна о резком падении цен на жилье в случае, если страна проголосует в пользу Брекзита.

Экономисты по-прежнему уверены, что экономика страны в 2017 году будет замедляться на фоне готовящегося выхода Британии из ЕС и инфляции.

В 2016 году цены на недвижимость по всей Великобритании выросли более чем на 7%. В Восточной Англии наблюдался самый сильный прирост цен на жилые объекты за минувший год, составивший более 11%. В Лондоне стоимость жилья за 2016 год увеличилась более чем на 7%. В марте 2017 года цены на британскую жилую недвижимость опустились вниз на 0,3% после февральского роста в 0,6%.

Несмотря ни на что, арендные ставки в Великобритании с завидной стабильностью движутся вверх: за минувший год рост британского арендного сектора снова превысил 2%. Примерно те же показатели в 2,6% демонстрировал британский buy-to-let сектор и годом ранее.

По прогнозам Indriksons.ru, в течение 2017 года арендные ставки будут расти не только в Лондоне, где за минувший год стоимость ренты выросла почти на 2,5%, но и за пределами столицы, где за 2016 год арендная плата также увеличилась более чем на 2%.

Благодаря низким затратам по займам и дефициту жилья цены на британские объекты серьезно не упадут и в течение года будут продолжать расти, поскольку Брекзит не в состоянии серьезно повлиять на стабильность британской экономики и рынка недвижимости страны. Активность инвесторов, особенно из стран Азии, не ослабевает и в ближайший год к ним присоединятся американцы, для которых покупка британских активов c доходностью от 3,9 до 5,4% годовых окажется выгоднее за счет курса валют.
 

США

Строительный сегмент, переживший кризис, пока не готов вернуться к прежним объемам. Иностранные инвесторы все также интересуются американскими активами, правда, сейчас наблюдается тенденция смены ориентиров: покупатели вместо элитного сектора предпочитают более скромные объекты. Звание хот-спота снова переходит к Лос-Анжелесу, чья развитая инфраструктура позволяет открыть новые возможности для расширения инвестиционных портфелей.

Одна из доминирующих причин экономического подъема заключается в том, что крупные города, такие как Нью-Йорк или Сан-Франциско, стали свидетелями роста стоимости недвижимости благодаря притоку специалистов, ищущих новые высокооплачиваемыми рабочие места. Однако подобная тенденция также стала причиной перегрузки местных рынков жилья, потому что строительный сектор просто не в состоянии идти в ногу со спросом из-за географических или нормативных ограничений. В результате молодые специалисты отправляются в города поменьше, где жилье оказывается гораздо доступнее.

В декабре Федеральная резервная система уже в третий раз с 2008 года повысила ключевую ставку до 1%, и, по прогнозам, в 2017 году она будет повышена снова, вызвав увеличение ставок по ипотечным кредитам, потенциально мешающим будущим покупателям позволить себе жилье мечты.

Именно это будет удерживать ренту, которая сегодня достигает почти $11 за квадратный метр, на высоком уровне в американском секторе аренды еще как минимум несколько лет. Стоимость жилья в США в течение 2016 года выросла более чем на 6%.

Арендные ставки в некоторых районах также уверенно идут вверх. В 19 из 100 крупнейших городов страны годовой рост арендных ставок превысил 5%. Правда, в список не входят ни Сан-Франциско, ни Нью-Йорк, ни Майами, некогда излюбленные инвестиционные направления. В первом за прошлый год стоимость аренды двухкомнатной квартиры опустилась чуть менее чем на 8%, во втором – почти на 9%, а в третьем – более чем на 3,5%, в то время как в таких городах, как Сиэтл, Вашингтон и Лос-Анджелес, за минувший год рента увеличилась почти на 6,5%, почти на 5% и чуть более чем на 4% соответственно. Ежегодная доходность подобных объектов способна превысить 4% годовых.

Выбирая объекты на территории Германии, Великобритании или США, следует обращать внимание не только на котировки цен на первичном или вторичном рынке, но и на общую ситуацию в этих странах, которая, так или иначе, непременно отражается на местном секторе аренды. Перенасыщенные, дорогостоящие или ультрапопулярные рынки не сулят инвесторам стабильной прибыли, а вот города, демонстрирующие ежегодный рост арендных ставок, вполне могут стать неплохим вариантом для сохранения и приумножения инвестиционных капиталов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5893 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Торопитесь! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте