Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиционный фокус: тренды зарубежных рынков жилья в 2017 году

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Наступивший 2017 год расставляет свои приоритеты, в том числе и на инвестиционной сцене. Какие континенты, страны и города сегодня оказываются в шорт-листе охотников за доходностью, а какие – безопасной гаванью для инвесторов? В данной статье читайте о перспективных направлениях для инвестиций в жилую недвижимость в текущем году. 

По прогнозам Международного валютного фонда, в 2017 году темпы роста мировой экономики составят 3,4%, что выглядит довольно впечатляюще на фоне общих экономических условий в Европе. Тем не менее именно европейские страны сегодня возглавляют список приоритетных направлений для инвестиций в жилую недвижимость: Германия и Великобритания вновь оказываются в поле зрения инвесторов всего мира. Правда, если первая продолжает укреплять позиции безопасной инвестиционной гавани, вторая на фоне постбрекзитовской неопределенности занимает лидирующие инвестиционные позиции с рядом оговорок. Компанию европейским странам в списке инвестиционных приоритетов 2017 года также составляют США.

 

Германия

Германия сегодня может похвастаться одной из самых устойчивых экономик в Европе, что, безусловно, отражается на местном рынке жилья: за последние шесть лет цены на жилую недвижимость стабильно росли более чем на 6% в год. 2016 год не стал исключением. За минувший год стоимость немецкого жилья увеличилась на 8%. Мюнхен продемонстрировал самый высокий рост за последние 7 лет: в период с 2009 по 2016 год стоимость жилья на местном вторичном рынке увеличилась более чем на 86%.

Именно такая стабильность и завоевала признание инвесторов, превратив Германию в «тихую гавань» для их капиталов. За 2016 год в немецкую жилую недвижимость было вложено почти 14 млрд евро, а доля международных инвесторов выросла вдвое.

Сектор аренды по-прежнему демонстрирует подъем, делая немецкие активы одними из самых ликвидных в ЕС. Дефицит жилья в сочетании с высоким спросом повышает арендную плату. Население крупных немецких городов, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, резко выросло в последние несколько лет, но жилищное строительство не успевает за этой тенденцией. В результате практически отсутствуют свободные квартиры, что означает одно: удовлетворить спрос на жилье может помочь лишь увеличение темпов строительства.

Растущая нехватка жилого пространства привела к скачку арендной платы за последние десять лет примерно на 15%. Сегодня арендаторы в Германии могут рассчитывать в среднем примерно на 14 евро за кв. м в качестве первой арендной платы вторичного сектора, в то время как стоимость квадратного метра аренды в первичном сегменте немецкого рынка жилья составляет 19 евро. В минувшем году в среднем по стране арендные ставки выросли почти на 3,5% по сравнению с предыдущим годом.

Учитывая это, при отсутствии каких-либо признаков роста ключевой процентной ставки, которая сегодня равна 0%, а также на фоне скромной безработицы в 3,9% Германия оказывается одним из самых перспективных и ликвидных направлений для инвестиций в жилую недвижимость с доходностью, превышающей 4,5% годовых.
 

Великобритания

Ситуация в постбрекзитовской Великобритании, безусловно, отличается от той, которую мы наблюдали еще полтора года назад. Референдум, конечно, не остался незамеченным, однако слишком сильного экономического воздействия на стоимость местной недвижимости не оказал. После решения о выходе из Европейского союза британский рынок жилья продолжает сохранять устойчивость назло предупреждению бывшего министра финансов Джорджа Осборна о резком падении цен на жилье в случае, если страна проголосует в пользу Брекзита.

Экономисты по-прежнему уверены, что экономика страны в 2017 году будет замедляться на фоне готовящегося выхода Британии из ЕС и инфляции.

В 2016 году цены на недвижимость по всей Великобритании выросли более чем на 7%. В Восточной Англии наблюдался самый сильный прирост цен на жилые объекты за минувший год, составивший более 11%. В Лондоне стоимость жилья за 2016 год увеличилась более чем на 7%. В марте 2017 года цены на британскую жилую недвижимость опустились вниз на 0,3% после февральского роста в 0,6%.

Несмотря ни на что, арендные ставки в Великобритании с завидной стабильностью движутся вверх: за минувший год рост британского арендного сектора снова превысил 2%. Примерно те же показатели в 2,6% демонстрировал британский buy-to-let сектор и годом ранее.

По прогнозам Indriksons.ru, в течение 2017 года арендные ставки будут расти не только в Лондоне, где за минувший год стоимость ренты выросла почти на 2,5%, но и за пределами столицы, где за 2016 год арендная плата также увеличилась более чем на 2%.

Благодаря низким затратам по займам и дефициту жилья цены на британские объекты серьезно не упадут и в течение года будут продолжать расти, поскольку Брекзит не в состоянии серьезно повлиять на стабильность британской экономики и рынка недвижимости страны. Активность инвесторов, особенно из стран Азии, не ослабевает и в ближайший год к ним присоединятся американцы, для которых покупка британских активов c доходностью от 3,9 до 5,4% годовых окажется выгоднее за счет курса валют.
 

США

Строительный сегмент, переживший кризис, пока не готов вернуться к прежним объемам. Иностранные инвесторы все также интересуются американскими активами, правда, сейчас наблюдается тенденция смены ориентиров: покупатели вместо элитного сектора предпочитают более скромные объекты. Звание хот-спота снова переходит к Лос-Анжелесу, чья развитая инфраструктура позволяет открыть новые возможности для расширения инвестиционных портфелей.

Одна из доминирующих причин экономического подъема заключается в том, что крупные города, такие как Нью-Йорк или Сан-Франциско, стали свидетелями роста стоимости недвижимости благодаря притоку специалистов, ищущих новые высокооплачиваемыми рабочие места. Однако подобная тенденция также стала причиной перегрузки местных рынков жилья, потому что строительный сектор просто не в состоянии идти в ногу со спросом из-за географических или нормативных ограничений. В результате молодые специалисты отправляются в города поменьше, где жилье оказывается гораздо доступнее.

В декабре Федеральная резервная система уже в третий раз с 2008 года повысила ключевую ставку до 1%, и, по прогнозам, в 2017 году она будет повышена снова, вызвав увеличение ставок по ипотечным кредитам, потенциально мешающим будущим покупателям позволить себе жилье мечты.

Именно это будет удерживать ренту, которая сегодня достигает почти $11 за квадратный метр, на высоком уровне в американском секторе аренды еще как минимум несколько лет. Стоимость жилья в США в течение 2016 года выросла более чем на 6%.

Арендные ставки в некоторых районах также уверенно идут вверх. В 19 из 100 крупнейших городов страны годовой рост арендных ставок превысил 5%. Правда, в список не входят ни Сан-Франциско, ни Нью-Йорк, ни Майами, некогда излюбленные инвестиционные направления. В первом за прошлый год стоимость аренды двухкомнатной квартиры опустилась чуть менее чем на 8%, во втором – почти на 9%, а в третьем – более чем на 3,5%, в то время как в таких городах, как Сиэтл, Вашингтон и Лос-Анджелес, за минувший год рента увеличилась почти на 6,5%, почти на 5% и чуть более чем на 4% соответственно. Ежегодная доходность подобных объектов способна превысить 4% годовых.

Выбирая объекты на территории Германии, Великобритании или США, следует обращать внимание не только на котировки цен на первичном или вторичном рынке, но и на общую ситуацию в этих странах, которая, так или иначе, непременно отражается на местном секторе аренды. Перенасыщенные, дорогостоящие или ультрапопулярные рынки не сулят инвесторам стабильной прибыли, а вот города, демонстрирующие ежегодный рост арендных ставок, вполне могут стать неплохим вариантом для сохранения и приумножения инвестиционных капиталов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5854 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Теплый Стан. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Спешите! г. Железнодорожный. Квартиры в готовых домах. ГК: 4 кв. 2017 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. 12 км от МКАД. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Современные квартиры. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте