Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Новой Москве или Подмосковье: что выбрать

На столичных территориях выше цены, но развивается транспорт

Новые территории были присоединены к Москве летом 2012 года. Безусловно, это долгосрочный проект, было сразу понятно, что пройдет немало времени до того, как эти территории станут по-настоящему столичными. Между тем, Новая Москва развивается весьма активно: строится жилье, появляются новые станции метро и дороги.
 

Москва дороже

Квартиры в Новой Москве обычно дороже подмосковных. «Даже если речь идет о равной удаленности от МКАД. Причины этого банальны: развитие транспортной инфраструктуры, статус жителя столицы и многие другие бонусы, которые получает человек, приобретая квартиру в Новой Москве», - рассказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов в ходе онлайн-конференции «Новая Москва или Подмосковье: где купить квартиру?» на IRN.RU.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы составляет 98 000 рублей. В Московской области цены ниже на 16% (82 000 рублей за кв. м). Общая стоимость квартиры в Новой Москве тоже выше. Например, в ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель», расположенном в 5 км от МКАД рядом с Коммунаркой, минимальная стоимость квартиры составляет 1,7 млн рублей. А в ЖК «Государев дом», который находится примерно на таком же расстоянии от МКАД, но в подмосковном городе Видное, цены начинаются от 1,4 млн рублей за квартиру.
 

Жилье для 1,5 млн

По данным столичного департамента развития новых территорий, за прошедшие 5 лет в Новой Москве построено более 8 млн кв. м жилья. Как рассказал руководитель департамента Владимир Жидкин в ходе панельной дискуссии «Новая Москва: альтернативы развития», на присоединенных территориях можно построить еще 89,8 млн кв. м.

По данным компании «Бест-Новострой», в настоящее время в Новой Москве продаются квартиры в 207 корпусах, общее число квартир – 10 722 лота. Это на 39% больше, чем год назад. Только с начала года на рынок вышло 2 083 квартиры.

В настоящее время на присоединенных территориях насчитывается 320 000 жителей. Согласно геплану, который был принят в марте 2017 года, к 2035 году число жителей Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек.
 

Метро растет

В Новой Москве уже работает две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево». В начале 2018 года планируется открыть участок Калининско-Солнцевской ветки до «Рассказовки». Затем метро появится и в Коммунарке: станция «Столбово» должна быть открыта в 2019 году. Всего, согласно генплану, в Новой Москве появится 29 станций метрополитена, а общая протяженность путей составит более 60 км. Открытие новых станций ведет к росту цен на жилье. Так, Рустам Арсланов предполагает, что после появления метро цены в ЖК «Москвичка» вырастут на 20%.

Кроме того, ведется активное строительство автомобильных дорог. До 2035 года на присоединенных территориях планируется построить более 703,6 км новых дорог, еще 453,2 км будет реконструировано. Также появится 175 км трамвайных линий. На развитие транспортной инфраструктуры понадобится около 600 млрд рублей.
 

Работа рядом с домом

Для развития новых территорий очень важно создание новых рабочих мест. По данным исследования ВЦИОМ, для 29% тех, кто в принципе готов рассматривать переезд в Новую Москву, решающим фактором является возможность найти там работу.

За пять лет на присоединенных территориях было создано 100 000 рабочих мест. Правда, 20 000 из них – на текущих стройках. Всего сейчас насчитывается 185 000 рабочих мест, а к 2035 году власти планируют увеличить этот показатель до миллиона.

По словам Владимира Жидкина, при выдаче разрешений на строительство чиновники будут исходить из того, что на недвижимость под рабочие места должно приходиться примерно две трети от общего объема строительства. Правда, как отмечает председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, важно не только построить подходящие бизнес-центры и технопарки, но и привлечь в них компании, которые и обеспечат новые рабочие места.

Для тех, кто хочет работать рядом с домом, также есть возможность создания собственного бизнеса. «Тенденция последних лет такова, что в России в целом и в Подмосковье в частности растет число самозанятых людей, - говорит Рустам Арсланов. - Об этом говорят и свежие данные налоговой службы Московской области. Количество индивидуальных предпринимателей за минувший год увеличилось в регионе на 7%, что составило в абсолютном значении 14 тысяч человек. Теперь в Подмосковье порядка 216 тысяч человек занимаются предпринимательством».
 

Что выбрать

Власти обещают сделать Новую Москву полноценной частью столицы. Однако пока эти территории не сильно выигрывают в сравнении с Подмосковьем. По словам Рустама Арсланова транспортная доступность некоторых подмосковных городов не уступает Новой Москве. Например, из Мытищ до центра города можно добраться за 20 минут, чем могут похвастаться даже не все спальные районы даже внутри МКАД.

Тем не менее для многих покупателей квартира на присоединенных территориях все же предпочтительна. «Новая Москва имеет преимущества в виде московской прописки, различных социальных бонусов для ее обладателей. Также в Новой Москве можно купить квартиру в пешей доступности от метро, что в Подмосковье сделать проблематично. В Новой Москве при этом цена будет несколько выше. Тем, кому важна прописка, хорошая пенсия, но для кого различие в цене несущественно, стоит выбрать Новую Москву», - говорит Рустам Арсланов.

Что хорошо в Подмосковье – там уже сейчас понятно, как и чем живет город. Люди не так зависят от планов властей. К тому же большинство покупателей выбирают жилье в привычных районах. Поэтому даже при переезде из Москвы они зачастую предпочитают квартиру в том же направлении, Новая Москва для них может оказаться неудобной.

В любом случае, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», и в Подмосковье, и в Новой Москве рынок серьезно затоварен и испытывает существенное давление со стороны территорий внутри МКАД. Поэтому за МКАД востребованными останутся только проекты с хорошей «начинкой» и удобной транспортной доступностью.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6543 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте