Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Новой Москве или Подмосковье: что выбрать

На столичных территориях выше цены, но развивается транспорт

Новые территории были присоединены к Москве летом 2012 года. Безусловно, это долгосрочный проект, было сразу понятно, что пройдет немало времени до того, как эти территории станут по-настоящему столичными. Между тем, Новая Москва развивается весьма активно: строится жилье, появляются новые станции метро и дороги.
 

Москва дороже

Квартиры в Новой Москве обычно дороже подмосковных. «Даже если речь идет о равной удаленности от МКАД. Причины этого банальны: развитие транспортной инфраструктуры, статус жителя столицы и многие другие бонусы, которые получает человек, приобретая квартиру в Новой Москве», - рассказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов в ходе онлайн-конференции «Новая Москва или Подмосковье: где купить квартиру?» на IRN.RU.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы составляет 98 000 рублей. В Московской области цены ниже на 16% (82 000 рублей за кв. м). Общая стоимость квартиры в Новой Москве тоже выше. Например, в ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель», расположенном в 5 км от МКАД рядом с Коммунаркой, минимальная стоимость квартиры составляет 1,7 млн рублей. А в ЖК «Государев дом», который находится примерно на таком же расстоянии от МКАД, но в подмосковном городе Видное, цены начинаются от 1,4 млн рублей за квартиру.
 

Жилье для 1,5 млн

По данным столичного департамента развития новых территорий, за прошедшие 5 лет в Новой Москве построено более 8 млн кв. м жилья. Как рассказал руководитель департамента Владимир Жидкин в ходе панельной дискуссии «Новая Москва: альтернативы развития», на присоединенных территориях можно построить еще 89,8 млн кв. м.

По данным компании «Бест-Новострой», в настоящее время в Новой Москве продаются квартиры в 207 корпусах, общее число квартир – 10 722 лота. Это на 39% больше, чем год назад. Только с начала года на рынок вышло 2 083 квартиры.

В настоящее время на присоединенных территориях насчитывается 320 000 жителей. Согласно геплану, который был принят в марте 2017 года, к 2035 году число жителей Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек.
 

Метро растет

В Новой Москве уже работает две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево». В начале 2018 года планируется открыть участок Калининско-Солнцевской ветки до «Рассказовки». Затем метро появится и в Коммунарке: станция «Столбово» должна быть открыта в 2019 году. Всего, согласно генплану, в Новой Москве появится 29 станций метрополитена, а общая протяженность путей составит более 60 км. Открытие новых станций ведет к росту цен на жилье. Так, Рустам Арсланов предполагает, что после появления метро цены в ЖК «Москвичка» вырастут на 20%.

Кроме того, ведется активное строительство автомобильных дорог. До 2035 года на присоединенных территориях планируется построить более 703,6 км новых дорог, еще 453,2 км будет реконструировано. Также появится 175 км трамвайных линий. На развитие транспортной инфраструктуры понадобится около 600 млрд рублей.
 

Работа рядом с домом

Для развития новых территорий очень важно создание новых рабочих мест. По данным исследования ВЦИОМ, для 29% тех, кто в принципе готов рассматривать переезд в Новую Москву, решающим фактором является возможность найти там работу.

За пять лет на присоединенных территориях было создано 100 000 рабочих мест. Правда, 20 000 из них – на текущих стройках. Всего сейчас насчитывается 185 000 рабочих мест, а к 2035 году власти планируют увеличить этот показатель до миллиона.

По словам Владимира Жидкина, при выдаче разрешений на строительство чиновники будут исходить из того, что на недвижимость под рабочие места должно приходиться примерно две трети от общего объема строительства. Правда, как отмечает председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, важно не только построить подходящие бизнес-центры и технопарки, но и привлечь в них компании, которые и обеспечат новые рабочие места.

Для тех, кто хочет работать рядом с домом, также есть возможность создания собственного бизнеса. «Тенденция последних лет такова, что в России в целом и в Подмосковье в частности растет число самозанятых людей, - говорит Рустам Арсланов. - Об этом говорят и свежие данные налоговой службы Московской области. Количество индивидуальных предпринимателей за минувший год увеличилось в регионе на 7%, что составило в абсолютном значении 14 тысяч человек. Теперь в Подмосковье порядка 216 тысяч человек занимаются предпринимательством».
 

Что выбрать

Власти обещают сделать Новую Москву полноценной частью столицы. Однако пока эти территории не сильно выигрывают в сравнении с Подмосковьем. По словам Рустама Арсланова транспортная доступность некоторых подмосковных городов не уступает Новой Москве. Например, из Мытищ до центра города можно добраться за 20 минут, чем могут похвастаться даже не все спальные районы даже внутри МКАД.

Тем не менее для многих покупателей квартира на присоединенных территориях все же предпочтительна. «Новая Москва имеет преимущества в виде московской прописки, различных социальных бонусов для ее обладателей. Также в Новой Москве можно купить квартиру в пешей доступности от метро, что в Подмосковье сделать проблематично. В Новой Москве при этом цена будет несколько выше. Тем, кому важна прописка, хорошая пенсия, но для кого различие в цене несущественно, стоит выбрать Новую Москву», - говорит Рустам Арсланов.

Что хорошо в Подмосковье – там уже сейчас понятно, как и чем живет город. Люди не так зависят от планов властей. К тому же большинство покупателей выбирают жилье в привычных районах. Поэтому даже при переезде из Москвы они зачастую предпочитают квартиру в том же направлении, Новая Москва для них может оказаться неудобной.

В любом случае, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», и в Подмосковье, и в Новой Москве рынок серьезно затоварен и испытывает существенное давление со стороны территорий внутри МКАД. Поэтому за МКАД востребованными останутся только проекты с хорошей «начинкой» и удобной транспортной доступностью.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6612 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 431 225
до 13 055 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 22 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 710 620
до 7 376 801 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 75 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 313 750
до 10 084 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры пл. 22-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте