Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Новой Москве или Подмосковье: что выбрать

На столичных территориях выше цены, но развивается транспорт

Новые территории были присоединены к Москве летом 2012 года. Безусловно, это долгосрочный проект, было сразу понятно, что пройдет немало времени до того, как эти территории станут по-настоящему столичными. Между тем, Новая Москва развивается весьма активно: строится жилье, появляются новые станции метро и дороги.
 

Москва дороже

Квартиры в Новой Москве обычно дороже подмосковных. «Даже если речь идет о равной удаленности от МКАД. Причины этого банальны: развитие транспортной инфраструктуры, статус жителя столицы и многие другие бонусы, которые получает человек, приобретая квартиру в Новой Москве», - рассказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов в ходе онлайн-конференции «Новая Москва или Подмосковье: где купить квартиру?» на IRN.RU.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы составляет 98 000 рублей. В Московской области цены ниже на 16% (82 000 рублей за кв. м). Общая стоимость квартиры в Новой Москве тоже выше. Например, в ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель», расположенном в 5 км от МКАД рядом с Коммунаркой, минимальная стоимость квартиры составляет 1,7 млн рублей. А в ЖК «Государев дом», который находится примерно на таком же расстоянии от МКАД, но в подмосковном городе Видное, цены начинаются от 1,4 млн рублей за квартиру.
 

Жилье для 1,5 млн

По данным столичного департамента развития новых территорий, за прошедшие 5 лет в Новой Москве построено более 8 млн кв. м жилья. Как рассказал руководитель департамента Владимир Жидкин в ходе панельной дискуссии «Новая Москва: альтернативы развития», на присоединенных территориях можно построить еще 89,8 млн кв. м.

По данным компании «Бест-Новострой», в настоящее время в Новой Москве продаются квартиры в 207 корпусах, общее число квартир – 10 722 лота. Это на 39% больше, чем год назад. Только с начала года на рынок вышло 2 083 квартиры.

В настоящее время на присоединенных территориях насчитывается 320 000 жителей. Согласно геплану, который был принят в марте 2017 года, к 2035 году число жителей Новой Москвы увеличится до 1,5 млн человек.
 

Метро растет

В Новой Москве уже работает две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево». В начале 2018 года планируется открыть участок Калининско-Солнцевской ветки до «Рассказовки». Затем метро появится и в Коммунарке: станция «Столбово» должна быть открыта в 2019 году. Всего, согласно генплану, в Новой Москве появится 29 станций метрополитена, а общая протяженность путей составит более 60 км. Открытие новых станций ведет к росту цен на жилье. Так, Рустам Арсланов предполагает, что после появления метро цены в ЖК «Москвичка» вырастут на 20%.

Кроме того, ведется активное строительство автомобильных дорог. До 2035 года на присоединенных территориях планируется построить более 703,6 км новых дорог, еще 453,2 км будет реконструировано. Также появится 175 км трамвайных линий. На развитие транспортной инфраструктуры понадобится около 600 млрд рублей.
 

Работа рядом с домом

Для развития новых территорий очень важно создание новых рабочих мест. По данным исследования ВЦИОМ, для 29% тех, кто в принципе готов рассматривать переезд в Новую Москву, решающим фактором является возможность найти там работу.

За пять лет на присоединенных территориях было создано 100 000 рабочих мест. Правда, 20 000 из них – на текущих стройках. Всего сейчас насчитывается 185 000 рабочих мест, а к 2035 году власти планируют увеличить этот показатель до миллиона.

По словам Владимира Жидкина, при выдаче разрешений на строительство чиновники будут исходить из того, что на недвижимость под рабочие места должно приходиться примерно две трети от общего объема строительства. Правда, как отмечает председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, важно не только построить подходящие бизнес-центры и технопарки, но и привлечь в них компании, которые и обеспечат новые рабочие места.

Для тех, кто хочет работать рядом с домом, также есть возможность создания собственного бизнеса. «Тенденция последних лет такова, что в России в целом и в Подмосковье в частности растет число самозанятых людей, - говорит Рустам Арсланов. - Об этом говорят и свежие данные налоговой службы Московской области. Количество индивидуальных предпринимателей за минувший год увеличилось в регионе на 7%, что составило в абсолютном значении 14 тысяч человек. Теперь в Подмосковье порядка 216 тысяч человек занимаются предпринимательством».
 

Что выбрать

Власти обещают сделать Новую Москву полноценной частью столицы. Однако пока эти территории не сильно выигрывают в сравнении с Подмосковьем. По словам Рустама Арсланова транспортная доступность некоторых подмосковных городов не уступает Новой Москве. Например, из Мытищ до центра города можно добраться за 20 минут, чем могут похвастаться даже не все спальные районы даже внутри МКАД.

Тем не менее для многих покупателей квартира на присоединенных территориях все же предпочтительна. «Новая Москва имеет преимущества в виде московской прописки, различных социальных бонусов для ее обладателей. Также в Новой Москве можно купить квартиру в пешей доступности от метро, что в Подмосковье сделать проблематично. В Новой Москве при этом цена будет несколько выше. Тем, кому важна прописка, хорошая пенсия, но для кого различие в цене несущественно, стоит выбрать Новую Москву», - говорит Рустам Арсланов.

Что хорошо в Подмосковье – там уже сейчас понятно, как и чем живет город. Люди не так зависят от планов властей. К тому же большинство покупателей выбирают жилье в привычных районах. Поэтому даже при переезде из Москвы они зачастую предпочитают квартиру в том же направлении, Новая Москва для них может оказаться неудобной.

В любом случае, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», и в Подмосковье, и в Новой Москве рынок серьезно затоварен и испытывает существенное давление со стороны территорий внутри МКАД. Поэтому за МКАД востребованными останутся только проекты с хорошей «начинкой» и удобной транспортной доступностью.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6597 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км.