Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на подмосковные новостройки не растут уже 1,5 года – эксперты

Но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%

Стоимость квартир в подмосковных новостройках не растет уже полтора года, но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
 

Новостройки: дольщики идут на Москву
Потенциальные покупатели жилья в "ближнем поясе" Подмосковья продолжают делать выбор в пользу столицы, рассказали эксперты, в связи с этим спрос на новостройки падает, а с ними и цены.

Основной объем предложения сейчас сконцентрирован на Ярославском направлении (11,4%), Волоколамском (10,7%) и Ленинградском (9,6%), отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор. В общей сложности на удалении до 20 километров от МКАД сосредоточено порядка 3 миллионов квадратных метров новостроек.

"В данный момент происходит затоваривание первичного рынка жилья Подмосковья — на этой территории строится много новых объектов, при этом спрос не поспевает за предложением", — полагает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. Он также подсчитал, что за год спрос упал на 20%.

При этом спрос на Москву переориентировали в основном те покупатели, которые уже живут на расстоянии не далее 10 километров от МКАД, уточняет управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая, это примерно 30% от всех клиентов.

По ее данным, в 2016 году в общей структуре сделок с новостройками в московском регионе 72% все еще приходится на Подмосковье. Для сравнения, в 2014 году его доля составляла 83%. Однако Литинецкая уверена, что ниже 70% доля Подмосковья в обозримом будущем не снизится.

Тем не менее темпы продаж в среднем по проекту на 25% ниже расчетных данных, обращает внимание генеральный директор "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина. Из-за этого застройщики вынуждены практически отказаться от повышения цены по мере увеличения строительной готовности. "Встречаются и такие примеры, когда разница в цене от "котлована" и до сдачи дома в эксплуатацию, составляет всего 10%", — подчеркивает эксперт.

Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отмечают, что цены в марте практически не изменились, но при этом застройщики всячески стараются привлечь покупателя. Так, по мнению Шаталиной, средний размер скидок в регионе сейчас составляет 9-10%, а максимальный может достигать 20%. Кроме того применяются такие инструменты продаж как длительная беспроцентная рассрочка.

Директор департамента продаж компании "ОПИН" Наталия Немчанинова добавляет, что в борьбе за спрос застройщики стараются повышать качество предложения — улучшать инфраструктуру, благоустройство проектов и работать с архитектурной составляющей. По мнению эксперта, Подмосковье все так же выигрывает у столичных проектов в цене: "По итогам марта приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке Подмосковья класса "комфорт" можно в пределах 4,5 миллиона рублей. При аналогичном классе и уровне строительной готовности квартира в столице оценивается в среднем в 9 миллионов рублей"

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Подмосковья

  Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
  мин макс мин макс мин макс
Мытищи 2,45 4,86 3,74 6,66 5,12 8,47
Королев 2,47 3,71 3,18 5,32 5,11 6,36
Пушкино 1,88 3,89 2,66 7,55 3,90 8,75
Щелково 2,68 3,64 3,37 6,08 4,55 7,15
Балашиха г.о. 2,22 7,02 2,90 9,75 4,39 11,16
Реутов г.о. 3,67 6,26 4,86 8,59 6,92 11,33
Люберцы 2,92 5,58 3,12 7,60 5,17 9,40
Жуковский г.о. 2,97 3,53 3,54 5,11 4,81 6,20
Раменское 2,31 3,18 3,09 4,58 3,89 5,21
Видное 3,43 6,63 3,09 9,02 4,26 12,24
Домодедово г.о. 1,80 4,01 2,67 5,52 3,04 6,51
Подольск г.о. 2,59 4,89 3,28 6,06 4,30 6,58
Апрелевка 2,25 3,90 3,47 5,36 4,16 6,81
Одинцово 3,42 8,94 3,84 11,00 4,72 10,50
Красногорск 2,75 6,98 3,81 9,40 4,53 11,04
Долгопрудный г.о. 3,25 4,11 4,61 6,33 6,72 6,78
Химки г.о. 2,36 6,34 3,30 8,46 5,34 11,50
Лобня г.о. 2,00 3,52 2,96 5,34 3,99 7,91

По данным аналитического центра ОПИН

Продавцы "вторички" становятся все уступчивее
Средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке продолжает снижаться, за год он "усох" на 1 миллион и сегодня составляет 2,5 миллиона рублей, отмечает Литинецкая. По ее прогнозу, за 2017 год стоимость "квадрата" вторичного подмосковного жилья потеряет еще 2-3%.

"В марте заметно увеличилось предложение, соответственно, выросла конкуренция, что тоже является фактором снижения цен на вторичном рынке Подмосковья", — поясняет руководитель отдела продаж офиса "На Киевской" "Миэль — сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская. Она добавляет, что цены падают еще и из-за больших объемов новостроек, находящихся в продаже.

За год спрос снизился на 15%, отмечает Таганов. При этом объем предложения вырос на 11%, добавляет Вольская.

По мнению Литинецкой, 70% потенциальных покупателей подмосковного жилья хотели бы приобрести его в новостройках, и потому сложнее всего сейчас продать квартиру в старом жилом фонде тех городов, которые активно застраиваются — Балашихе, Химках или Красногорске.

За год выросли скидки, предоставляемые продавцами. Если в прошлом году дисконт от запрашиваемой стоимости составлял 8%, то сейчас сделки заключаются на суммы, в среднем на 10% ниже заявленной цены, добавляет Литинецкая.

Средняя цена предложения на вторичном рынке Московской области в марте 2017 г.

  Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
эконом комфорт эконом комфорт эконом комфорт
Мытищи 3,78 4,45 4,73 6,09 5,77 7,95
Королев 3,42 3,96 4,32 5,30 5,24 6,70
Пушкино 2,72 3,37 3,45 4,63 4,43 5,90
Щелково 2,55 3,05 3,24 4,13 4,03 5,43
Балашиха 3,41 3,68 4,08 5,14 4,89 6,38
Реутов 4,63 5,56 5,70 7,40 7,07 9,49
Люберцы 3,91 4,54 4,66 6,33 5,83 7,86
Жуковский 3,11 3,57 4,12 4,73 5,10 6,58
Раменское 2,86 3,27 3,59 4,50 4,50 5,48
Видное 3,82 3,93 4,51 5,46 5,83 7,29
Домодедово 2,95 3,26 3,91 4,35 4,52 5,73
Подольск 3,07 3,48 3,80 4,72 4,82 5,77
Апрелевка 3,34 3,50 3,78 5,18 4,67 6,35
Одинцово 4,28 4,44 5,15 6,44 6,39 8,04
Красногорск 4,53 4,61 4,96 6,71 6,53 8,83
Долгопрудный 4,33 4,80 4,73 6,09 5,73 8,07
Химки 4,02 4,65 5,18 6,29 6,20 8,22
Лобня 3,27 3,55 3,81 5,07 4,48 6,16

По данным "Миэль"

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
744 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте