Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Экология и транспортная доступность не всегда в противоречии

Где искать квартиру рядом с метро и лесом одновременно

На рынке недвижимости любят шутить: если в рекламе говорится об экологичном окружении жилого комплекса, значит, он находится на выселках, в месте без намека на нормальную транспортную доступность. Конечно, в этой шутке есть немалая доля правды, однако в Москве можно найти проекты, расположенные в зеленой зоне и при этом рядом с метро.
 

Спрос на экологию

По информации компании «Бон Тон», тройка главных факторов, влияющих на выбор жилья, выглядит следующим образом: цена, транспортная доступность, наличие развитой внутренней и внешней социальной инфраструктуры. На четвертом месте находится экологическая составляющая. Такими данными поделилась Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон» в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru на тему «Квартира рядом с метро и с видом на лес: останутся ли в Москве зеленые жилые островки?».

Если ориентироваться на транспортную доступность и развитую инфраструктуру, стоит выбирать жилье в обжитом районе в черте МКАД, неподалеку от метро. Однако новостроек, которые при этом расположены еще и рядом с зеленым массивом, на нынешнем рынке не так много.

Дело в том, что крупные комплексные проекты внутри МКАД строятся в основном в рамках редевелопмента промзон, других больших площадок практически нет. Конечно, есть точечные проекты, которые обычно строятся в обжитых и порой весьма зеленых районах с метро, но их мало, а цены в них, как правило, выше. «Как правило, в крупных проектах девелоперам необходим стабильный приток средств дольщиков для обеспечения хороших темпов строительства. К тому же им недостаточно локального спроса, поскольку они конкурируют не на районном, а на общегородском уровне. Поэтому они вынуждены демпинговать, - объясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – Для точечных проектов это не столь принципиально: застройщик может себе позволить растянуть реализацию проекта на более долгий срок, к тому же им не нужно привлекать спрос со всей Москвы, зачастую вполне достаточно локального. В результате цены в «точках» могут быть примерно на 20% выше, чем в комплексных проектах с аналогичными характеристиками».

Недостатком крупных жилых комплексов на месте бывших промзон является отсутствие больших зеленых территорий. Для того чтобы нивелировать этот недостаток, девелоперы обычно проектируют такие зоны внутри комплекса, но нужно понимать, что полноценные зеленые пространства появятся лишь через много лет.

Зеленых территорий много в Новой Москве и Подмосковье, но зачастую их транспортная доступность оставляет желать лучшего. В результате в московском регионе сложилась ситуация с дефицитом крупных и недорогих комплексных проектов, которые не только в рекламных буклетах, но и в реальности сочетают преимущества городского (расположение рядом с метро, развитая инфраструктура) и загородного (обилие зелени, хорошая экология) образа жизни.
 

На цену не влияет

По словам Ольги Тихоновой, руководителя офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», раньше на вторичном рынке жилья квартиры рядом с зелеными зонами стоили примерно на 10% дороже аналогичных предложений без такого преимущества. Однако сейчас эта разница сократилась и редко превышает 3-5%.

На первичном рынке недвижимости Москвы заметная прибавка к цене из-за близости к парку отмечается только в сегменте бизнес и премиум. По словам Наталии Кузнецовой, она может составлять 15-20%.

В массовом сегменте ситуация обстоит иначе, здесь разницы в цене может вовсе не быть. «Близость к парковой зоне хоть и является конкурентным преимуществом, но, как правило, не влияет на стоимость квадратного метра. Девелоперы стараются не «нагружать» ценник, используя этот фактор лишь в качестве одного из конкурентных преимуществ реализуемого проекта», - отмечает Наталия Кузнецова.
 

В поисках зелени

Традиционно наиболее «зелеными» и экологически благоприятными округами Москвы считаются ЗАО, ЮЗАО и СЗАО в связи с наличием большого количества лесопарковых зон, благоприятной розы ветров. При этом СЗАО находится на первом месте по количеству природных объектов, на них приходится 46% территории округа. Однако перечисленные округа являются самыми дорогими в столице за исключением ЦАО. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», средняя цена квадратного метра в новостройках ЮЗАО составляет 251 900 рублей, в СЗАО – 240 900 рублей, в ЗАО – 228 500.

Чтобы найти более дешевые квартиры с хорошей транспортной доступностью и обилием зелени, стоит выйти за МКАД. Например, на территории Новой Москвы расположены Ульяновский, Валуевский, Бутовский лесопарки, площадь одних только особо охраняемых природных территорий составляет более 75 000 га. А строительство метро на новых столичных территориях обеспечивает хорошую транспортную доступность многим районам. Наталия Кузнецова среди интересных с этой точки зрения новомосковских проектов отмечает ЖК «Мещерский лес», расположенный рядом с Мещерским парком и строящейся станцией метро «Говорово», открытие которой запланировано на конец 2017 – начало 2018 года. По минимальной стоимости можно приобрести квартиру-студию с отделкой площадью 34,5 кв. м за 4,1 млн руб. в корпусе с заселением в IV квартале 2018 г.

Аналогичное сочетание транспортной доступности, зелени и при этом достаточно невысокой цены отмечается и на других столичных территориях за МКАД. Например, ЖК «Мир Митино» расположен в полутора километрах от действующего метро «Пятницкое шоссе», рядом – река Сходня и Новогорский парк-заказник. Стоимость квартир здесь начинается от 3,8 млн рублей за студию, а средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры в корпусах, сдающихся в 2017 году, составляет 6,8 млн рублей.
 

Цивилизовать лес

Внутри МКАД зеленые зоны обычно представляют собой цивилизованные парки (о проектах рядом с ними читайте в статье «Квартиры рядом с парками: не всегда дороже, но всегда приятнее»). За МКАД речь идет обычно о более диких лесных массивах. Одну из читательниц IRN.RU заинтересовал вопрос, можно ли с этим что-то сделать: «Если рядом с микрорайоном не парк, а лес, можно ли его как-то цивилизовать хотя бы на входе? Поставить лавочки, сделать дорожки и т.п. В чьих это компетенциях? Может ли это сделать застройщик?».

По словам Наталии Кузнецовой, далеко не всегда девелоперы могут на это повлиять: «Вопрос благоустройства лесопарковых территорий, прилегающих к территории жилой застройки, решается по соглашению сторон: застройщика и собственника данной территории, в чьей юрисдикции он находится. Девелопер развивает земельный участок, на котором ведется строительство по ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), согласованному с местными властями, в обозначенных границах застройки территории. Как правило, лесопарковые зоны являются особо охраняемыми территориями, подконтрольными соответствующим государственным природоохранным органам, в чьих компетенциях находятся вопросы по благоустройству».

Однако для тех, кого не пугает наличие «дикого» леса, территории за МКАД в районах с метро могут стать оптимальными по соотношению цена-экология-транспортная доступность.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4300 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте