Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в феврале-марте 2017 года: на рынок вышли «отложенные» покупатели

Главный драйвер спроса – дешевая ипотека

Спрос на новостройки, ушедший в Москву, не демонстрирует никакого желания возвращаться в Подмосковье. В феврале Россреестр зарегистрировал в столице 3 253 ДДУ, что на 82,5% больше по сравнению с январем и на 52,4% - чем годом ранее. В Подмосковье ситуация обратная: число договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья сократилось до 6 090, то есть на 11,3% к январю и на 40,8% относительно февраля прошлого года. Риелторы, впрочем, бурного роста продаж в феврале не зафиксировали и в Москве: рост числа сделок относительно января объясняется длительными каникулами в начале года, а в годовом выражении у большинства опрошенных редакцией IRN.RU агентств спрос снизился. Зато март риелторов пока радует – благодаря скидкам от застройщиков и ипотечным ставкам ниже 11%.
 

Спрос

«Февраль 2017 г. оказался самым малоактивным месяцем на рынке массового сегмента первичного рынка Москвы за всю прошедшую зиму», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В «Метриум Групп» количество сделок упало примерно на 15-20% по сравнению с февралем 2016 г.; в старомосковских проектах Est-a-Tet реальный спрос снизился на 15,5%, потенциальный – на 39,9%, в новомосковских число сделок сократилось на 46%, однако количество обращений увеличилось на 12,2%; в компании «ИНКОМ-Недвижимость» потенциальный спрос просел на 14%.

Литинецкая объясняет вялый февраль длинными выходными (23-26 февраля), из-за которых многие клиенты уехали из города, а также снижением Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. «В результате огромное число клиентов, получивших одобрение на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки», - поясняет эксперт.

Кроме того, в последние месяцы сильно укрепился рубль, что могло негативно повлиять на финансовые возможности потенциальных покупателей – после девальвации рубля в конце 2014 г. население в основном хранит сбережения в твердой валюте.

Сыграла роль и высокая база февраля 2016 г., «когда спрос был простимулирован заявлением о завершении программы ипотеки с господдержкой», добавляет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор. (См. «Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость».)

«Даже заявление властей о пролонгации господдержки до конца 2016 г. не снизило поток желающих заключить сделку до марта, поскольку официально не было объявлено, на каких условиях программа будет продлена, - напоминает Мария Литинецкая. - В связи с этим уменьшилось и время принятия решений о сделке. Так, между посещением офиса и подписанием договора в феврале 2016 г. проходило две-три недели, сегодня покупатели думают над сделкой как минимум один-два месяца».

Впрочем, у двух опрошенных редакцией www.irn.ru агентств продажи в феврале все-таки выросли. «Азбука Жилья» заключила на 9% больше сделок, чем в феврале 2016 г., а в агентстве «Бон Тон» отметили увеличение количества сделок по объектам комфорткласса в «старой» Москве на 5-8%.

«Причиной поддержания спроса на стабильном уровне стало продолжение скидочных и акционных программ застройщиками, приуроченные к праздникам (День всех влюбленных, 23 февраля)», - отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

При этом наибольшим спросом пользовались самые доступные по цене проекты, со средним бюджетом покупки не выше 6 млн руб. Что, в общем, естественно, учитывая ограниченную платежеспособность нынешних покупателей.

Начало марта риелторы оценивают достаточно оптимистично. Например, в «Метриум Групп» первая половина марта 2017 г. оказалась «как минимум на 10% успешнее, чем в 2016 г.», в «Инкоме», по словам директора департамента новостроек Юлиана Гутмана, «первые две недели марта показали уверенный рост спроса на первичном рынке – на 5% относительно такого же периода в марте 2016 г.». В «Бон Тон» также говорят о достаточно высокой активности покупателей.

По мнению риелторов, за успешное начало весны надо благодарить скидки от застройщиков, приуроченные к 8 Марта, но прежде всего – снижение ипотечных ставок.

Напомним, примеру Сбербанка, опустившему ставки 20 февраля, уже 1 марта последовал второй крупнейший игрок на рынке ипотеки - ВТБ24, также уменьшивший ставки на 1,1 п.п. Теперь кредит на новостройку в этом банке можно получить под 10,4% годовых. Вслед за лидерами рынка многие другие банки тоже объявили о снижении ставок или, по крайней мере, пообещали это сделать в обозримом будущем. По словам гендиректора «Азбуки Жилья» Владимира Каширцева, в настоящее время банки в основном предоставляют ипотеку под 10,9%, что ощутимо ниже ставки, которая действовала в рамках госпрограммы льготной ипотеки.

Распространение программ со ставкой ниже 11% годовых привело к реализации отложенного спроса со стороны покупателей, ожидавших удешевления ипотеки - см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной», и, соответственно, к увеличению доли ипотечных сделок в продажах новостроек. Например, в «Метриум Групп» эта доля выросла с 32,9% в январе до 48,64% в феврале, а в «Азбуке Жилья» - с 32% до 45%.

Впрочем, столько серьезный скачок данного показателя относительно января во многом связан с тем, что в первые две недели года банки не выдавали кредиты и в общей структуре продаж превалировали сделки с единовременной оплатой, говорит Литинецкая: «В феврале 2016 г. доля ипотечных сделок в нашей компании была равна 56,08%, что соответствовало среднегодовым значениям в московских новостройках».
 

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», в феврале цены на новостройки «старой» Москвы остались практически на январском уровне. Средняя цена метра по прайсам составила 203 600 руб., а квартиры – 13,7 млн руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2017 года: рынок замер»).

При этом в 92,5% московских ЖК клиенты могли рассчитывать на дисконты. Их максимальный уровень, по словам Марии Литинецкой, доходил до 20%. А средний, по данным «Бон Тон», составлял от 5 до 15%, по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки» – от 5 до 8%. Для сравнения: по информации «Метриум Групп», год назад скидки предлагались в 20% старомосковских проектов массового сегмента, в размере не более 15% от стоимости квартиры.

Относительно января 2017 г. средние скидки стали меньше – примерно на 2-3%, отмечает Литинецкая. Однако сокращение среднего размера дисконтов происходило на фоне снижения цен: по данным «Метриум Групп», квадратный метр в проектах массового сегмента в «старой» Москве по итогам февраля 2017 г. подешевел на 0,6% к январю в связи с пополнением рынка корпусами с более низкими ценами.

В Новой Москве средний размер скидок в феврале был таким же, как и в «старой» - 5-8%, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В Подмосковье дисконты традиционно выше – 8-10%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4848 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 134 963
до 9 570 527 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте