Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в феврале-марте 2017 года: на рынок вышли «отложенные» покупатели

Главный драйвер спроса – дешевая ипотека

Спрос на новостройки, ушедший в Москву, не демонстрирует никакого желания возвращаться в Подмосковье. В феврале Россреестр зарегистрировал в столице 3 253 ДДУ, что на 82,5% больше по сравнению с январем и на 52,4% - чем годом ранее. В Подмосковье ситуация обратная: число договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья сократилось до 6 090, то есть на 11,3% к январю и на 40,8% относительно февраля прошлого года. Риелторы, впрочем, бурного роста продаж в феврале не зафиксировали и в Москве: рост числа сделок относительно января объясняется длительными каникулами в начале года, а в годовом выражении у большинства опрошенных редакцией IRN.RU агентств спрос снизился. Зато март риелторов пока радует – благодаря скидкам от застройщиков и ипотечным ставкам ниже 11%.
 

Спрос

«Февраль 2017 г. оказался самым малоактивным месяцем на рынке массового сегмента первичного рынка Москвы за всю прошедшую зиму», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В «Метриум Групп» количество сделок упало примерно на 15-20% по сравнению с февралем 2016 г.; в старомосковских проектах Est-a-Tet реальный спрос снизился на 15,5%, потенциальный – на 39,9%, в новомосковских число сделок сократилось на 46%, однако количество обращений увеличилось на 12,2%; в компании «ИНКОМ-Недвижимость» потенциальный спрос просел на 14%.

Литинецкая объясняет вялый февраль длинными выходными (23-26 февраля), из-за которых многие клиенты уехали из города, а также снижением Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. «В результате огромное число клиентов, получивших одобрение на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки», - поясняет эксперт.

Кроме того, в последние месяцы сильно укрепился рубль, что могло негативно повлиять на финансовые возможности потенциальных покупателей – после девальвации рубля в конце 2014 г. население в основном хранит сбережения в твердой валюте.

Сыграла роль и высокая база февраля 2016 г., «когда спрос был простимулирован заявлением о завершении программы ипотеки с господдержкой», добавляет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор. (См. «Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость».)

«Даже заявление властей о пролонгации господдержки до конца 2016 г. не снизило поток желающих заключить сделку до марта, поскольку официально не было объявлено, на каких условиях программа будет продлена, - напоминает Мария Литинецкая. - В связи с этим уменьшилось и время принятия решений о сделке. Так, между посещением офиса и подписанием договора в феврале 2016 г. проходило две-три недели, сегодня покупатели думают над сделкой как минимум один-два месяца».

Впрочем, у двух опрошенных редакцией www.irn.ru агентств продажи в феврале все-таки выросли. «Азбука Жилья» заключила на 9% больше сделок, чем в феврале 2016 г., а в агентстве «Бон Тон» отметили увеличение количества сделок по объектам комфорткласса в «старой» Москве на 5-8%.

«Причиной поддержания спроса на стабильном уровне стало продолжение скидочных и акционных программ застройщиками, приуроченные к праздникам (День всех влюбленных, 23 февраля)», - отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

При этом наибольшим спросом пользовались самые доступные по цене проекты, со средним бюджетом покупки не выше 6 млн руб. Что, в общем, естественно, учитывая ограниченную платежеспособность нынешних покупателей.

Начало марта риелторы оценивают достаточно оптимистично. Например, в «Метриум Групп» первая половина марта 2017 г. оказалась «как минимум на 10% успешнее, чем в 2016 г.», в «Инкоме», по словам директора департамента новостроек Юлиана Гутмана, «первые две недели марта показали уверенный рост спроса на первичном рынке – на 5% относительно такого же периода в марте 2016 г.». В «Бон Тон» также говорят о достаточно высокой активности покупателей.

По мнению риелторов, за успешное начало весны надо благодарить скидки от застройщиков, приуроченные к 8 Марта, но прежде всего – снижение ипотечных ставок.

Напомним, примеру Сбербанка, опустившему ставки 20 февраля, уже 1 марта последовал второй крупнейший игрок на рынке ипотеки - ВТБ24, также уменьшивший ставки на 1,1 п.п. Теперь кредит на новостройку в этом банке можно получить под 10,4% годовых. Вслед за лидерами рынка многие другие банки тоже объявили о снижении ставок или, по крайней мере, пообещали это сделать в обозримом будущем. По словам гендиректора «Азбуки Жилья» Владимира Каширцева, в настоящее время банки в основном предоставляют ипотеку под 10,9%, что ощутимо ниже ставки, которая действовала в рамках госпрограммы льготной ипотеки.

Распространение программ со ставкой ниже 11% годовых привело к реализации отложенного спроса со стороны покупателей, ожидавших удешевления ипотеки - см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной», и, соответственно, к увеличению доли ипотечных сделок в продажах новостроек. Например, в «Метриум Групп» эта доля выросла с 32,9% в январе до 48,64% в феврале, а в «Азбуке Жилья» - с 32% до 45%.

Впрочем, столько серьезный скачок данного показателя относительно января во многом связан с тем, что в первые две недели года банки не выдавали кредиты и в общей структуре продаж превалировали сделки с единовременной оплатой, говорит Литинецкая: «В феврале 2016 г. доля ипотечных сделок в нашей компании была равна 56,08%, что соответствовало среднегодовым значениям в московских новостройках».
 

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», в феврале цены на новостройки «старой» Москвы остались практически на январском уровне. Средняя цена метра по прайсам составила 203 600 руб., а квартиры – 13,7 млн руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2017 года: рынок замер»).

При этом в 92,5% московских ЖК клиенты могли рассчитывать на дисконты. Их максимальный уровень, по словам Марии Литинецкой, доходил до 20%. А средний, по данным «Бон Тон», составлял от 5 до 15%, по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки» – от 5 до 8%. Для сравнения: по информации «Метриум Групп», год назад скидки предлагались в 20% старомосковских проектов массового сегмента, в размере не более 15% от стоимости квартиры.

Относительно января 2017 г. средние скидки стали меньше – примерно на 2-3%, отмечает Литинецкая. Однако сокращение среднего размера дисконтов происходило на фоне снижения цен: по данным «Метриум Групп», квадратный метр в проектах массового сегмента в «старой» Москве по итогам февраля 2017 г. подешевел на 0,6% к январю в связи с пополнением рынка корпусами с более низкими ценами.

В Новой Москве средний размер скидок в феврале был таким же, как и в «старой» - 5-8%, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В Подмосковье дисконты традиционно выше – 8-10%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4852 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 413 980
до 6 415 940 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 34 - 69 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. кв-л 2, к.42 кв-л 2, к.51 Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 229 400
до 9 805 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 656 300
до 44 683 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский Площади : 51 - 147 кв.м. м. Профсоюзная, 17 мин. пешком Застройщик: СТОА-17.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Новоград «Павлино» 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. г. Железнодорожный. Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры. ГК: 4 кв. 2020 г. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте