Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
158 тыс
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в феврале-марте 2017 года: на рынок вышли «отложенные» покупатели

Главный драйвер спроса – дешевая ипотека

Спрос на новостройки, ушедший в Москву, не демонстрирует никакого желания возвращаться в Подмосковье. В феврале Россреестр зарегистрировал в столице 3 253 ДДУ, что на 82,5% больше по сравнению с январем и на 52,4% - чем годом ранее. В Подмосковье ситуация обратная: число договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья сократилось до 6 090, то есть на 11,3% к январю и на 40,8% относительно февраля прошлого года. Риелторы, впрочем, бурного роста продаж в феврале не зафиксировали и в Москве: рост числа сделок относительно января объясняется длительными каникулами в начале года, а в годовом выражении у большинства опрошенных редакцией IRN.RU агентств спрос снизился. Зато март риелторов пока радует – благодаря скидкам от застройщиков и ипотечным ставкам ниже 11%.
 

Спрос

«Февраль 2017 г. оказался самым малоактивным месяцем на рынке массового сегмента первичного рынка Москвы за всю прошедшую зиму», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В «Метриум Групп» количество сделок упало примерно на 15-20% по сравнению с февралем 2016 г.; в старомосковских проектах Est-a-Tet реальный спрос снизился на 15,5%, потенциальный – на 39,9%, в новомосковских число сделок сократилось на 46%, однако количество обращений увеличилось на 12,2%; в компании «ИНКОМ-Недвижимость» потенциальный спрос просел на 14%.

Литинецкая объясняет вялый февраль длинными выходными (23-26 февраля), из-за которых многие клиенты уехали из города, а также снижением Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. «В результате огромное число клиентов, получивших одобрение на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки», - поясняет эксперт.

Кроме того, в последние месяцы сильно укрепился рубль, что могло негативно повлиять на финансовые возможности потенциальных покупателей – после девальвации рубля в конце 2014 г. население в основном хранит сбережения в твердой валюте.

Сыграла роль и высокая база февраля 2016 г., «когда спрос был простимулирован заявлением о завершении программы ипотеки с господдержкой», добавляет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор. (См. «Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость».)

«Даже заявление властей о пролонгации господдержки до конца 2016 г. не снизило поток желающих заключить сделку до марта, поскольку официально не было объявлено, на каких условиях программа будет продлена, - напоминает Мария Литинецкая. - В связи с этим уменьшилось и время принятия решений о сделке. Так, между посещением офиса и подписанием договора в феврале 2016 г. проходило две-три недели, сегодня покупатели думают над сделкой как минимум один-два месяца».

Впрочем, у двух опрошенных редакцией www.irn.ru агентств продажи в феврале все-таки выросли. «Азбука Жилья» заключила на 9% больше сделок, чем в феврале 2016 г., а в агентстве «Бон Тон» отметили увеличение количества сделок по объектам комфорткласса в «старой» Москве на 5-8%.

«Причиной поддержания спроса на стабильном уровне стало продолжение скидочных и акционных программ застройщиками, приуроченные к праздникам (День всех влюбленных, 23 февраля)», - отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

При этом наибольшим спросом пользовались самые доступные по цене проекты, со средним бюджетом покупки не выше 6 млн руб. Что, в общем, естественно, учитывая ограниченную платежеспособность нынешних покупателей.

Начало марта риелторы оценивают достаточно оптимистично. Например, в «Метриум Групп» первая половина марта 2017 г. оказалась «как минимум на 10% успешнее, чем в 2016 г.», в «Инкоме», по словам директора департамента новостроек Юлиана Гутмана, «первые две недели марта показали уверенный рост спроса на первичном рынке – на 5% относительно такого же периода в марте 2016 г.». В «Бон Тон» также говорят о достаточно высокой активности покупателей.

По мнению риелторов, за успешное начало весны надо благодарить скидки от застройщиков, приуроченные к 8 Марта, но прежде всего – снижение ипотечных ставок.

Напомним, примеру Сбербанка, опустившему ставки 20 февраля, уже 1 марта последовал второй крупнейший игрок на рынке ипотеки - ВТБ24, также уменьшивший ставки на 1,1 п.п. Теперь кредит на новостройку в этом банке можно получить под 10,4% годовых. Вслед за лидерами рынка многие другие банки тоже объявили о снижении ставок или, по крайней мере, пообещали это сделать в обозримом будущем. По словам гендиректора «Азбуки Жилья» Владимира Каширцева, в настоящее время банки в основном предоставляют ипотеку под 10,9%, что ощутимо ниже ставки, которая действовала в рамках госпрограммы льготной ипотеки.

Распространение программ со ставкой ниже 11% годовых привело к реализации отложенного спроса со стороны покупателей, ожидавших удешевления ипотеки - см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной», и, соответственно, к увеличению доли ипотечных сделок в продажах новостроек. Например, в «Метриум Групп» эта доля выросла с 32,9% в январе до 48,64% в феврале, а в «Азбуке Жилья» - с 32% до 45%.

Впрочем, столько серьезный скачок данного показателя относительно января во многом связан с тем, что в первые две недели года банки не выдавали кредиты и в общей структуре продаж превалировали сделки с единовременной оплатой, говорит Литинецкая: «В феврале 2016 г. доля ипотечных сделок в нашей компании была равна 56,08%, что соответствовало среднегодовым значениям в московских новостройках».
 

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», в феврале цены на новостройки «старой» Москвы остались практически на январском уровне. Средняя цена метра по прайсам составила 203 600 руб., а квартиры – 13,7 млн руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2017 года: рынок замер»).

При этом в 92,5% московских ЖК клиенты могли рассчитывать на дисконты. Их максимальный уровень, по словам Марии Литинецкой, доходил до 20%. А средний, по данным «Бон Тон», составлял от 5 до 15%, по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки» – от 5 до 8%. Для сравнения: по информации «Метриум Групп», год назад скидки предлагались в 20% старомосковских проектов массового сегмента, в размере не более 15% от стоимости квартиры.

Относительно января 2017 г. средние скидки стали меньше – примерно на 2-3%, отмечает Литинецкая. Однако сокращение среднего размера дисконтов происходило на фоне снижения цен: по данным «Метриум Групп», квадратный метр в проектах массового сегмента в «старой» Москве по итогам февраля 2017 г. подешевел на 0,6% к январю в связи с пополнением рынка корпусами с более низкими ценами.

В Новой Москве средний размер скидок в феврале был таким же, как и в «старой» - 5-8%, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В Подмосковье дисконты традиционно выше – 8-10%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4875 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 040 117
до 8 685 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. Звоните! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры у м.Текстильщики. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 103 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте