Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в феврале-марте 2017 года: на рынок вышли «отложенные» покупатели

Главный драйвер спроса – дешевая ипотека

Спрос на новостройки, ушедший в Москву, не демонстрирует никакого желания возвращаться в Подмосковье. В феврале Россреестр зарегистрировал в столице 3 253 ДДУ, что на 82,5% больше по сравнению с январем и на 52,4% - чем годом ранее. В Подмосковье ситуация обратная: число договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья сократилось до 6 090, то есть на 11,3% к январю и на 40,8% относительно февраля прошлого года. Риелторы, впрочем, бурного роста продаж в феврале не зафиксировали и в Москве: рост числа сделок относительно января объясняется длительными каникулами в начале года, а в годовом выражении у большинства опрошенных редакцией IRN.RU агентств спрос снизился. Зато март риелторов пока радует – благодаря скидкам от застройщиков и ипотечным ставкам ниже 11%.
 

Спрос

«Февраль 2017 г. оказался самым малоактивным месяцем на рынке массового сегмента первичного рынка Москвы за всю прошедшую зиму», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В «Метриум Групп» количество сделок упало примерно на 15-20% по сравнению с февралем 2016 г.; в старомосковских проектах Est-a-Tet реальный спрос снизился на 15,5%, потенциальный – на 39,9%, в новомосковских число сделок сократилось на 46%, однако количество обращений увеличилось на 12,2%; в компании «ИНКОМ-Недвижимость» потенциальный спрос просел на 14%.

Литинецкая объясняет вялый февраль длинными выходными (23-26 февраля), из-за которых многие клиенты уехали из города, а также снижением Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. «В результате огромное число клиентов, получивших одобрение на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки», - поясняет эксперт.

Кроме того, в последние месяцы сильно укрепился рубль, что могло негативно повлиять на финансовые возможности потенциальных покупателей – после девальвации рубля в конце 2014 г. население в основном хранит сбережения в твердой валюте.

Сыграла роль и высокая база февраля 2016 г., «когда спрос был простимулирован заявлением о завершении программы ипотеки с господдержкой», добавляет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор. (См. «Квартира в московской новостройке за 4 млн руб. уже не редкость».)

«Даже заявление властей о пролонгации господдержки до конца 2016 г. не снизило поток желающих заключить сделку до марта, поскольку официально не было объявлено, на каких условиях программа будет продлена, - напоминает Мария Литинецкая. - В связи с этим уменьшилось и время принятия решений о сделке. Так, между посещением офиса и подписанием договора в феврале 2016 г. проходило две-три недели, сегодня покупатели думают над сделкой как минимум один-два месяца».

Впрочем, у двух опрошенных редакцией www.irn.ru агентств продажи в феврале все-таки выросли. «Азбука Жилья» заключила на 9% больше сделок, чем в феврале 2016 г., а в агентстве «Бон Тон» отметили увеличение количества сделок по объектам комфорткласса в «старой» Москве на 5-8%.

«Причиной поддержания спроса на стабильном уровне стало продолжение скидочных и акционных программ застройщиками, приуроченные к праздникам (День всех влюбленных, 23 февраля)», - отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

При этом наибольшим спросом пользовались самые доступные по цене проекты, со средним бюджетом покупки не выше 6 млн руб. Что, в общем, естественно, учитывая ограниченную платежеспособность нынешних покупателей.

Начало марта риелторы оценивают достаточно оптимистично. Например, в «Метриум Групп» первая половина марта 2017 г. оказалась «как минимум на 10% успешнее, чем в 2016 г.», в «Инкоме», по словам директора департамента новостроек Юлиана Гутмана, «первые две недели марта показали уверенный рост спроса на первичном рынке – на 5% относительно такого же периода в марте 2016 г.». В «Бон Тон» также говорят о достаточно высокой активности покупателей.

По мнению риелторов, за успешное начало весны надо благодарить скидки от застройщиков, приуроченные к 8 Марта, но прежде всего – снижение ипотечных ставок.

Напомним, примеру Сбербанка, опустившему ставки 20 февраля, уже 1 марта последовал второй крупнейший игрок на рынке ипотеки - ВТБ24, также уменьшивший ставки на 1,1 п.п. Теперь кредит на новостройку в этом банке можно получить под 10,4% годовых. Вслед за лидерами рынка многие другие банки тоже объявили о снижении ставок или, по крайней мере, пообещали это сделать в обозримом будущем. По словам гендиректора «Азбуки Жилья» Владимира Каширцева, в настоящее время банки в основном предоставляют ипотеку под 10,9%, что ощутимо ниже ставки, которая действовала в рамках госпрограммы льготной ипотеки.

Распространение программ со ставкой ниже 11% годовых привело к реализации отложенного спроса со стороны покупателей, ожидавших удешевления ипотеки - см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной», и, соответственно, к увеличению доли ипотечных сделок в продажах новостроек. Например, в «Метриум Групп» эта доля выросла с 32,9% в январе до 48,64% в феврале, а в «Азбуке Жилья» - с 32% до 45%.

Впрочем, столько серьезный скачок данного показателя относительно января во многом связан с тем, что в первые две недели года банки не выдавали кредиты и в общей структуре продаж превалировали сделки с единовременной оплатой, говорит Литинецкая: «В феврале 2016 г. доля ипотечных сделок в нашей компании была равна 56,08%, что соответствовало среднегодовым значениям в московских новостройках».
 

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», в феврале цены на новостройки «старой» Москвы остались практически на январском уровне. Средняя цена метра по прайсам составила 203 600 руб., а квартиры – 13,7 млн руб. (см. «Новостройки Москвы в феврале 2017 года: рынок замер»).

При этом в 92,5% московских ЖК клиенты могли рассчитывать на дисконты. Их максимальный уровень, по словам Марии Литинецкой, доходил до 20%. А средний, по данным «Бон Тон», составлял от 5 до 15%, по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки» – от 5 до 8%. Для сравнения: по информации «Метриум Групп», год назад скидки предлагались в 20% старомосковских проектов массового сегмента, в размере не более 15% от стоимости квартиры.

Относительно января 2017 г. средние скидки стали меньше – примерно на 2-3%, отмечает Литинецкая. Однако сокращение среднего размера дисконтов происходило на фоне снижения цен: по данным «Метриум Групп», квадратный метр в проектах массового сегмента в «старой» Москве по итогам февраля 2017 г. подешевел на 0,6% к январю в связи с пополнением рынка корпусами с более низкими ценами.

В Новой Москве средний размер скидок в феврале был таким же, как и в «старой» - 5-8%, говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В Подмосковье дисконты традиционно выше – 8-10%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4829 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте