Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: сильный рубль «съел» накопления потенциальных покупателей

Спросу не помог даже грядущий снос пятиэтажек

После девальвации рубля в конце 2014 г. большинство россиян предпочитают хранить сбережения в твердой валюте, поэтому укрепление отечественной сыграло злую шутку с вторичным рынком недвижимости, ощутимо сократив платежеспособность потенциальных покупателей. В феврале спрос был хуже, чем годом ранее, даже несмотря на анонсированную столичными властями программу сноса «несносимых» пятиэтажек.
 

Спрос

В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 8 486 переходов прав на недвижимость. Относительно января показатель вырос на 76,4%, что неудивительно, учитывая длительные каникулы в начале года. Более показательно сравнение с февралем 2016 г.: в прошлом месяце было зарегистрировано на 3,8% меньше прав, чем годом ранее. И это при том, что значительная часть январских сделок, по-видимому, была зарегистрирована в феврале – по словам риелторов, Росреестр в январе задерживал оформление документов (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос рекордно упал из-за праздников и Росреестра»).

О том, что вторичный рынок в феврале чувствовал себя хуже, чем показывает официальная статистика, свидетельствуют и данные агентств недвижимости. «Январь и февраль пока являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет», - утверждает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

В Est-a-Tet спрос упал на 15% относительно февраля прошлого года. Число сделок, заключенных компанией «Азбука Жилья», в годовом выражении уменьшилось на 6,3%, количество обращений – на 21,4%.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» количество звонков по вопросам купли-продажи вторичного жилья в феврале снизилось в 2,3 раза в годовом выражении, приблизившись к минимальным за последние 10 лет значениям, зафиксированным в мае 2015 г. Реальный спрос - число внесенных клиентами авансов - в феврале сократился на 35% к февралю 2016 г. и на 25% по сравнению с февралем 2015 г.

Кроме того, в этом году в феврале, который обычно считается одним из самых доходных для риелторов месяцев, не состоялось более 10% запланированных (по заранее внесенным авансам) сделок. Причем от этих соглашений отказывались как потенциальные покупатели, недовольные текущим уровнем цен, так и собственники жилья, рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инкома». По его оценке, рынку недвижимости для возвращения на нормальный – докризисный – уровень сейчас не хватает 25-30% сделок.

Как объясняет Шлома, покупатели отказывались от сделок из-за неуверенности в стабильности экономики, ожидания дальнейшего снижения ипотечных ставок, а также потому, что находили более интересные варианты на первичном рынке. «В последнее время к этим факторам прибавился еще один – укрепление рубля, приведшее к заметным финансовым потерям для тех потребителей, которые хранили свои накопления в евро и долларах. К примеру, за последние три месяца подорожание российской валюты относительно доллара США составило 12,5%», - отмечает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», спрос в феврале остался практически на январском уровне, несмотря на большее количество рабочих дней: количество авансов увеличилось лишь на 6,9%, а число сделок выросло на 1,4%. По сравнению с февралем 2016 г. число авансов сократилось на 25,8%. Что касается сделок, то в минувшем году их было зафиксировано на 31,2% больше.

«Это достаточно внушительные цифры, которые красноречиво свидетельствуют, что никакой активизации спроса на вторичном рынке Подмосковья сейчас не происходит. И в динамике также пока не видно, за счет чего эта ситуация может измениться в марте. Объяснение этому может быть следующее: в условиях дальнейшего снижения платежеспособного спроса часть покупателей решила повременить с покупкой вторичного жилья, а у другой части попросту не хватает денег, что заставляет их отказаться от первоначальных планов. <...> И еще одна маленькая закономерность, влияющая на уровень спроса, которая фиксируется риелторами: в условиях нынешнего кризиса число клиентов, которые обращаются за риелторской услугой, заметно сокращается. И в этой связи снижение уровня спроса за год становится вполне объяснимым», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

В марте, по словам замдиректора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, на вторичном рынке все-таки наметилось небольшое оживление потенциальных покупателей. Но, похоже, только в Москве – по словам Власенко, мартовская динамика спроса на областную «вторичку» пока мало отличается от февральской.

«Чуть лучше оценивают ситуацию риелторы Подольска и Сергиева Посада, - рассказывает эксперт. - Приблизительно на одном уровне с февралем находится спрос на вторичное жилье в Дмитрове. А, к примеру, в дальнем Подмосковье риелторы из Коломны и вовсе наблюдали после первой недели марта снижение активности со стороны покупателей по сравнению с тем же февралем…»
 

Пятиэтажки

Подстегнуть реальный спрос в феврале не смог и анонсированный столичными властями снос пятиэтажек, не вошедших в первую программу по ликвидации пятиэтажного фонда (см. «Новая программа сноса пятиэтажек может стать палочкой-выручалочкой для застройщиков»). Максимум – риелторы отмечали рост числа любопытствующих. «Во второй половине прошедшего месяца мы зафиксировали кратковременное, можно даже сказать, сиюминутное увеличение активности потребителей, что выразилось в увеличении количества звонков в нашу компанию на 25%, причем подавляющее большинство из них было посвящено как раз такой теме, как снос пятиэтажного жилья в столице», - рассказывает Сергей Шлома.

К сделкам эти звонки не привели, что, однако не помешало некоторым собственникам хрущоб понадеяться на лучшее и поднять цены – по данным «Инкома», до 10%.

В общем и целом, продавцы и покупатели заняли кардинально противоположные позиции по поводу пятиэтажек, комментирует ситуацию Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж Dream Realty: «Покупатели в первую неделю активно просматривали предложения на рекламных площадках, но через неделю остыли, так как состояние жилья оставляет желать лучшего и в этом всем придется жить как минимум пару лет. И перспективы получения нового жилья в том же районе тоже весьма туманны. Продавцы же считают свои квадратные метры в пятиэтажках бесценным кладом. Те, для кого жилье в пятиэтажке не единственное, снимают с продажи свои драгоценные метры в надежде получить от государства что-то более достойное, другие поднимают цену и в срочном порядке меняют тексты объявлений, обещая перспективу сноса».

Впрочем, есть и третья, наиболее разумная категория владельцев квартир в пятиэтажках - те, кто долгие десятилетия тщетно ждал сноса, предпочитает решать жилищный вопрос здесь и сейчас, адекватно оценивая возможности рынка, отмечает Понкратова.

В возможность продажи хрущевок по завышенным ценам на волне интереса к новой программе риелторы не верят: из-за низкой платежеспособности покупателей и высокой конкуренции со стороны первичного рынка, где появилось множество предложений по умеренным ценам, переоцененные варианты сейчас в принципе не имеют шансов найти покупателей. При этом спрос на пятиэтажки в силу их сомнительных качественных характеристик ниже, чем на другую «вторичку» – см. «Квартиры в хрущевках все еще переоценены».
 

Предложение

Динамику объема предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в месячном разрезе риелторы оценивают по-разному. Согласно подсчетам «Миэль», количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9% (доля нового предложения достигла 24%), по информации Est-a-Tet и «Инкома», показатель практически не изменился, а по данным «Азбуки Жилья», число лотов сократилось на 3,3%, их суммарная площадь - на 3,4%.

Относительно февраля 2016 г. количество квартир на рынке выросло, по данным «ИНКОМ-Недвижимости» - на 6,7%, «Азбуки Жилья» - на 0,2% (суммарная площадь – на 2%).

В Московской области, по информации КР «Мегаполис-Сервис», общее количество объектов за месяц увеличилось на 4,1%, а число новых лотов, только что вышедших на рынок, - сразу на 22,7%. Однако говорить о возросшей активности продавцов пока рано, считает Сергей Власенко: в феврале на рынок возвратились продавцы, отложившие решение квартирного вопроса в начале года, в том числе из-за длительных праздников или поездок на отдых.

«Для сравнения можно взять цифры за февраль 2016 г. Год назад общее количество вторичных объектов на рынке было всего лишь на 5% меньше, зато новых квартир и комнат в феврале минувшего года появилось на рынке на 23,7% больше, чем за последний месяц нынешней зимы. Судя по всему, всплеска активности со стороны собственников вторичной недвижимости можно не ожидать и по итогам марта. Во всяком случае, первая декада месяца, по существу, ничем не отличалась от февральских показателей в этом плане», - отмечает Власенко.
 

Цены, чек сделки, скидки

Рублевые цены на квартиры в Москве продолжают медленно, но верно ползти вниз: в феврале рублевый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял еще 0,8% после падения на 0,5% в январе – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года».

В Подмосковье усредненная стоимость квадратного метра на рынке «вторички» снизилась за февраль лишь на 0,1%, но «тренд к дальнейшему проседанию цен по-прежнему сохраняется», говорит Сергей Власенко.

По данным «Азбуки Жилья» на конец февраля 2017 г., средняя цена лота на вторичном рынке «старой» Москвы составила 20,3 млн. руб. В экономклассе - 7,72 млн. руб., в «комфорте» - 17,78 млн руб., в «бизнесе» – 45,06 млн. руб. Относительно января средняя стоимость квартир в среднем по рынку упала на 2,2% - в основном за счет бизнес-класса, подешевевшего на 4%, говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании.

Но это цены предложения, а реальные бюджеты сделок сейчас значительно отличаются от цифр, фигурирующих в объявлениях о продаже недвижимости, отмечает Сергей Шлома. По его словам, около 90% выставленных на продажу объектов в Москве сильно переоценены - даже не на 5-10%, стоимость некоторых вариантов завышена на 30-50%. В итоге из процесса купли-продажи жилья такие квартиры, естественно, «выпадают».

«Структура спроса четко показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться, поэтому средний чек сделки уже второй месяц не выходит за рамки 9,4 млн руб. за квартиру, - говорит Марина Толстик. - А поскольку заметных предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, но жилищный вопрос решать необходимо, то наиболее востребованными становятся совсем небольшие квартиры, причем даже не двухкомнатные, а однокомнатные».

По данным «Инкома», в феврале вторичную квартиру в старых границах столицы покупали за 7 600 000 руб. в среднем. Для сравнения: в период с октября по январь данный показатель находился на уровне 7 850 000 руб.

Доля продаж с дисконтом и его размер в феврале не претерпели существенных изменений. По информации «Инкома», 84% московских квартир в прошлом месяце было продано со скидкой - практически столько же, сколько в январе 2017 г. (83%) и феврале 2016 г. (81%). Средний размер скидки в прошедшем месяце составил 9,2% против 10,1% в январе и 8,8% в феврале 2016-го.

В Московской области, по данным КР «Мегаполис-Сервис», в феврале скидка равнялась в среднем 7%, как и годом ранее. По сравнению с январем 2017 г. размер дисконта увеличился, но только на 1%.

Сроки экспозиции квартир в Москве на фоне снижения спроса ощутимо выросли. Согласно подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», показатель увеличился на шесть дней по сравнению с январем (82 дня против 76), по данным «Миэль» - на 25 дней (с 74 до 99). Сроки экспозиции сейчас примерно такие же, как в январе и октябре 2016 г., говорит Марина Толстик. Сергей Шлома, впрочем, отмечает, что в начале прошлого года на продажу ликвидной квартиры в среднем требовалось 100 дней.

В Подмосковье ликвидная «вторичка» в феврале продавалась в среднем за 62 дня (+0,9% к январю 2017 г.). По сравнению с февралем 2016 г. срок экспозиции, по словам Власенко, увеличился на 27%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8486 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте