Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек

ГК «ПИК» – компания-лидер по объемам продаж, ЖК «ЗИЛАРТ» – самый продаваемый проект

Согласно данным «Росреестра» и оценке «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. общий объем поглощения на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составил 975 500* кв. м (16 022 сделки). Всего в 2016 г. к продаже по 214-ФЗ предлагалось 70 жилых комплексов, где предусмотрено 4 010 200 кв. м квартир. Таким образом, за год было реализовано 24,3% от общей площади жилья в этих проектах.

Наибольший объем сделок – 46,3% – пришелся на экономкласс. Суммарная доля доступного жилья (эконом и комфорткласс) в объеме поглощения составила 85,8%. Самые высокие темпы продаж характерны для экономкласса: за год реализовано 31,1% всех запроектированных квартир в новостройках, выведенных на продажу. В комфортклассе этот показатель составил 26,3%, в бизнес-классе – 12,7%.


Количество реализованных квартир разных классов в 2016 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»


Объем поглощения в разных классах в 2016 г., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой объем сделок пришелся на ЮАО и ЮВАО: 23,0% и 16,5% соответственно. Они стали лидерами продаж благодаря более низким ценам по сравнению с другими столичными округами. За 2016 г. в ЮАО и ЮВАО реализовано 34,0% и 32,3% всех квартир в новостройках, предлагающихся к продаже в этих округах. В СЗАО, ЗАО, САО и СВАО с похожими объемами предложения за прошедший год продано от 14,0% до 27,7% всех запроектированных квартир в активно реализуемых новостройках.

Самые низкие объемы поглощения характерны для ЮЗАО и ВАО: 4,9% и 6,9% соответственно от суммарного количества сделок на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД. Во многом это обусловлено дефицитом предложения в этих округах: здесь ограниченный выбор новостроек, а суммарная площадь запроектированных в них квартир составляет 150 000 – 170 000 кв. м. Для сравнения: в других округах этот показатель варьируется от 500 000 до 700 000 кв. м.


Количество реализованных квартир в разных округах в 2016 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»


Объем поглощения в разных округах в 2016 г., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. лидером по объемам продаж стала ГК «ПИК»: примерно 156 200 кв. м, или 16% от общего объема поглощения в Москве между ТТК и МКАД. На втором месте с более чем двукратным отрывом находится компания MR Group: примерно 71 200 кв. м, или 7,3% от общего объема сделок. Третье, четвертое, пятое места соответственно занимают застройщики «ДОНСТРОЙ», «Группа ПСН» и «ЛСР», на каждого из которых приходится по 6,5% объема поглощения, или от 63 000 до 64 000 кв. м проданного жилья. Шестое место – у компании «Град Инвест» с объемом продаж примерно 53 000 кв. м (5,4% объема поглощения в столице от ТТК до МКАД). С седьмого по десятое места соответственно расположились застройщики «Группа ИФД КапиталЪ», «Пионер», «РГ-Девелопмент» и AEONCorporation, реализовавшие в 2016 г. от 38 000 до 47 000 кв. м жилья (3,9-4,8% от общего объема сделок).

Суммарно топ-10 застройщиков Москвы в 2016 г. продали 644 100 кв. м жилья, что составило 66% от общего объема поглощения на рынке новостроек столицы от ТТК до МКАД. Общая площадь квартир в домах в экспозиции от этих застройщиков равна 2 240 900 кв. м, или 55,9% всех запроектированных квартир в активно реализуемых новостройках столицы. Темпы продаж топ-10 застройщиков выше среднерыночных: за год они реализовали 28,7% жилья в своих новостройках, выставленных на продажу. В то время как остальные 32 застройщика, работающие в столице между ТТК и МКАД, – 18,7% квартир в реализуемых корпусах.


ТОП-10 девелоперов по объемам продаж квартир в новостройках в 2016 г.
Москва от ТТК до МКАД

Девелопер Общая площадь квартир в корпусах в продаже, кв. м Общая площадь проданного жилья, кв. м Доля в общем объеме поглощения, %
ПИК 455 600 156 200 16,0
MR Group 427 600 71 200 7,3
ДОНСТРОЙ 481 800 63 700 6,5
Группа ПСН 165 000 63 400 6,5
ЛСР 138 000 62 900 6,5
Град Инвест 102 700 53 000 5,4
Группа ИФД КапиталЪ 112 700 47 100 4,8
Пионер 111 800 44 500 4,6
РГ-Девелопмент 117 000 43 800 4,5
AEONCorporation 128 700 38 300 3,9
ИТОГО 2 240 900 644 100 66,0

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

«Большинство девелоперов, входящих в топ-10 по объемам продаж, реализуют крупные проекты площадью от 100 000 кв. м, многие из которых возводятся на месте бывших промзон. Масштабность данных проектов определяет необходимость поддержания высоких темпов продаж, которые достигаются, как правило, ценовым демпингом по сравнению с похожими по расположению проектами меньшей площади. В противном случае сроки экспозиции крупных проектов будут растягиваться, а их экономическая эффективность снижаться», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Самым продаваемым проектом 2016 г. стал ЖК «ЗИЛАРТ»: 62 900 кв. м, или 6,5% от общего объема поглощения на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Второе место занял ЖК «Город» с показателем 53 000 кв. м. С небольшим отрывом от него на третьем месте расположился ЖК «Варшавское шоссе 141» (51 800 кв. м). С четвертого по седьмое место находятся проекты с объемами продаж от 41 000 до 47 100 кв. м: жилые комплексы «Город на реке Тушино-2018», «Символ», «Ботанический сад», Green Park. С восьмого по десятое место – проекты, где было реализовано от 32 500 до 38 300 кв. м жилья: «Ривер Парк», «Царицыно-2», «Домашний».

В 2016 г. в десяти самых продаваемых проектах Москвы было суммарно реализовано 450 100 кв. м жилья, что составило 46,1% от общего объема поглощения на рынке столичных новостроек между ТТК и МКАД. Общая площадь квартир в корпусах, выставленных на продажу в этих проектах, равна 1 149 000 кв. м, или 28,7% всех запроектированных квартир в активно реализуемых новостройках Москвы.

Темпы продаж топ-10 жилых комплексов существенно выше среднерыночных: в реализуемых корпусах этих проектов за год было продано 39,2% всех запроектированных квартир. Для сравнения: в остальных 60 столичных проектах этот показатель составил 18,4%. Основные причины: масштабность наряду с расположением на территориях бывших промзон. Кроме того, многие из этих ЖК находятся в недорогих Южном и Юго-Восточном округах, что обуславливает необходимость поддержания сравнительно невысоких цен с целью достижения высоких темпов продаж.


ТОП-10 самых продаваемых проектов на рынке жилых новостроек в 2016 г.
Москва от ТТК до МКАД

Проект Девелопер Общая площадь квартир в корпусах в продаже, кв. м Общая площадь проданного жилья, кв. м Доля в общем объеме поглощения, %
ЗИЛАРТ ЛСР 138 000 62 900 6,5
Город Град Инвест 86 600 53 000 5,4
Варшавское шоссе 141 ПИК 124 500 51 800 5,3
Город на реке Тушино-2018 Группа ИФД КапиталЪ 112 700 47 100 4,8
СИМВОЛ ДОНСТРОЙ 132 300 45 100 4,6
Ботанический сад Пионер 111 800 44 500 4,6
Green Park ПИК 87 700 41 000 4,2
Ривер Парк AEONCorporation 128 700 38 300 3,9
Царицыно-2 МХК Настюша 141 000 33 900 3,5
Домашний Группа ПСН 85 700 32 500 3,3
ИТОГО   1 149 000 450 100 46,1

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

* не включает крупнооптовые сделки и сделки с компаниями-подрядчиками


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6828 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 5 800 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 23 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Показать все 16 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 992 730
до 27 024 360 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК HILL8 Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Студии, 1-3, 5-комнатные апартаменты Площади : 35 - 111 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Алексеевская, 3 мин. пешком Застройщик: Сити XXI век.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры пл. от 26 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты пл. 34-104 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 24 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 До 30.12 акция "Дед мороз приходит дважды" - двойная скидка! Успевайте! 17 км от МКАД Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте