Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек

ГК «ПИК» – компания-лидер по объемам продаж, ЖК «ЗИЛАРТ» – самый продаваемый проект

Согласно данным «Росреестра» и оценке «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. общий объем поглощения на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составил 975 500* кв. м (16 022 сделки). Всего в 2016 г. к продаже по 214-ФЗ предлагалось 70 жилых комплексов, где предусмотрено 4 010 200 кв. м квартир. Таким образом, за год было реализовано 24,3% от общей площади жилья в этих проектах.

Наибольший объем сделок – 46,3% – пришелся на экономкласс. Суммарная доля доступного жилья (эконом и комфорткласс) в объеме поглощения составила 85,8%. Самые высокие темпы продаж характерны для экономкласса: за год реализовано 31,1% всех запроектированных квартир в новостройках, выведенных на продажу. В комфортклассе этот показатель составил 26,3%, в бизнес-классе – 12,7%.


Количество реализованных квартир разных классов в 2016 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»


Объем поглощения в разных классах в 2016 г., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой объем сделок пришелся на ЮАО и ЮВАО: 23,0% и 16,5% соответственно. Они стали лидерами продаж благодаря более низким ценам по сравнению с другими столичными округами. За 2016 г. в ЮАО и ЮВАО реализовано 34,0% и 32,3% всех квартир в новостройках, предлагающихся к продаже в этих округах. В СЗАО, ЗАО, САО и СВАО с похожими объемами предложения за прошедший год продано от 14,0% до 27,7% всех запроектированных квартир в активно реализуемых новостройках.

Самые низкие объемы поглощения характерны для ЮЗАО и ВАО: 4,9% и 6,9% соответственно от суммарного количества сделок на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД. Во многом это обусловлено дефицитом предложения в этих округах: здесь ограниченный выбор новостроек, а суммарная площадь запроектированных в них квартир составляет 150 000 – 170 000 кв. м. Для сравнения: в других округах этот показатель варьируется от 500 000 до 700 000 кв. м.


Количество реализованных квартир в разных округах в 2016 г., шт.
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»


Объем поглощения в разных округах в 2016 г., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. лидером по объемам продаж стала ГК «ПИК»: примерно 156 200 кв. м, или 16% от общего объема поглощения в Москве между ТТК и МКАД. На втором месте с более чем двукратным отрывом находится компания MR Group: примерно 71 200 кв. м, или 7,3% от общего объема сделок. Третье, четвертое, пятое места соответственно занимают застройщики «ДОНСТРОЙ», «Группа ПСН» и «ЛСР», на каждого из которых приходится по 6,5% объема поглощения, или от 63 000 до 64 000 кв. м проданного жилья. Шестое место – у компании «Град Инвест» с объемом продаж примерно 53 000 кв. м (5,4% объема поглощения в столице от ТТК до МКАД). С седьмого по десятое места соответственно расположились застройщики «Группа ИФД КапиталЪ», «Пионер», «РГ-Девелопмент» и AEONCorporation, реализовавшие в 2016 г. от 38 000 до 47 000 кв. м жилья (3,9-4,8% от общего объема сделок).

Суммарно топ-10 застройщиков Москвы в 2016 г. продали 644 100 кв. м жилья, что составило 66% от общего объема поглощения на рынке новостроек столицы от ТТК до МКАД. Общая площадь квартир в домах в экспозиции от этих застройщиков равна 2 240 900 кв. м, или 55,9% всех запроектированных квартир в активно реализуемых новостройках столицы. Темпы продаж топ-10 застройщиков выше среднерыночных: за год они реализовали 28,7% жилья в своих новостройках, выставленных на продажу. В то время как остальные 32 застройщика, работающие в столице между ТТК и МКАД, – 18,7% квартир в реализуемых корпусах.


ТОП-10 девелоперов по объемам продаж квартир в новостройках в 2016 г.
Москва от ТТК до МКАД

Девелопер Общая площадь квартир в корпусах в продаже, кв. м Общая площадь проданного жилья, кв. м Доля в общем объеме поглощения, %
ПИК 455 600 156 200 16,0
MR Group 427 600 71 200 7,3
ДОНСТРОЙ 481 800 63 700 6,5
Группа ПСН 165 000 63 400 6,5
ЛСР 138 000 62 900 6,5
Град Инвест 102 700 53 000 5,4
Группа ИФД КапиталЪ 112 700 47 100 4,8
Пионер 111 800 44 500 4,6
РГ-Девелопмент 117 000 43 800 4,5
AEONCorporation 128 700 38 300 3,9
ИТОГО 2 240 900 644 100 66,0

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

«Большинство девелоперов, входящих в топ-10 по объемам продаж, реализуют крупные проекты площадью от 100 000 кв. м, многие из которых возводятся на месте бывших промзон. Масштабность данных проектов определяет необходимость поддержания высоких темпов продаж, которые достигаются, как правило, ценовым демпингом по сравнению с похожими по расположению проектами меньшей площади. В противном случае сроки экспозиции крупных проектов будут растягиваться, а их экономическая эффективность снижаться», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Самым продаваемым проектом 2016 г. стал ЖК «ЗИЛАРТ»: 62 900 кв. м, или 6,5% от общего объема поглощения на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Второе место занял ЖК «Город» с показателем 53 000 кв. м. С небольшим отрывом от него на третьем месте расположился ЖК «Варшавское шоссе 141» (51 800 кв. м). С четвертого по седьмое место находятся проекты с объемами продаж от 41 000 до 47 100 кв. м: жилые комплексы «Город на реке Тушино-2018», «Символ», «Ботанический сад», Green Park. С восьмого по десятое место – проекты, где было реализовано от 32 500 до 38 300 кв. м жилья: «Ривер Парк», «Царицыно-2», «Домашний».

В 2016 г. в десяти самых продаваемых проектах Москвы было суммарно реализовано 450 100 кв. м жилья, что составило 46,1% от общего объема поглощения на рынке столичных новостроек между ТТК и МКАД. Общая площадь квартир в корпусах, выставленных на продажу в этих проектах, равна 1 149 000 кв. м, или 28,7% всех запроектированных квартир в активно реализуемых новостройках Москвы.

Темпы продаж топ-10 жилых комплексов существенно выше среднерыночных: в реализуемых корпусах этих проектов за год было продано 39,2% всех запроектированных квартир. Для сравнения: в остальных 60 столичных проектах этот показатель составил 18,4%. Основные причины: масштабность наряду с расположением на территориях бывших промзон. Кроме того, многие из этих ЖК находятся в недорогих Южном и Юго-Восточном округах, что обуславливает необходимость поддержания сравнительно невысоких цен с целью достижения высоких темпов продаж.


ТОП-10 самых продаваемых проектов на рынке жилых новостроек в 2016 г.
Москва от ТТК до МКАД

Проект Девелопер Общая площадь квартир в корпусах в продаже, кв. м Общая площадь проданного жилья, кв. м Доля в общем объеме поглощения, %
ЗИЛАРТ ЛСР 138 000 62 900 6,5
Город Град Инвест 86 600 53 000 5,4
Варшавское шоссе 141 ПИК 124 500 51 800 5,3
Город на реке Тушино-2018 Группа ИФД КапиталЪ 112 700 47 100 4,8
СИМВОЛ ДОНСТРОЙ 132 300 45 100 4,6
Ботанический сад Пионер 111 800 44 500 4,6
Green Park ПИК 87 700 41 000 4,2
Ривер Парк AEONCorporation 128 700 38 300 3,9
Царицыно-2 МХК Настюша 141 000 33 900 3,5
Домашний Группа ПСН 85 700 32 500 3,3
ИТОГО   1 149 000 450 100 46,1

Источник: «Росреестр», «ИРН-Консалтинг»

* не включает крупнооптовые сделки и сделки с компаниями-подрядчиками


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6981 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 129 кв.м. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте