Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры с апартаментами: кому могут быть интересны смешанные проекты

Иногда покупатели квартир могут даже не догадываться о соседстве с апартаментами

В последние годы в Москве появилось немало проектов, сочетающих традиционные квартиры и апартаменты, что может запутать покупателей. Редакция IRN.RU выяснила, чем обусловлено появление таких проектов, в чем их особенность и чем они могут быть интересны.
 

Там, где не получилось сделать квартиру

По данным экспертов из консалтинговых компаний, около 20% апартаментов в «старой» Москве строится в проектах, где также продаются квартиры с официальным жилым статусом.

По подсчетам «Метриум Групп», всего на рынке насчитывается 15 смешанных проектов, их доля в общем объеме составляет около 6%. В перечень таких комплексов в массовом сегменте входят МФК «Водный», «Фили Град», «Парк Легенд», «Старт-формат» в микрорайоне «Царицыно-2», «Ясный», «Город», «Савеловский Сити», в бизнес-классе – «Сердце столицы», Wellton Park, «Царская площадь», «Маршал», в сегменте премиального и элитного жилья – I'M, Wine House, «Клубный дом на Серпуховском Валу», «Воробьев дом». Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова добавляет к этому списку ЖК «Невский», а руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор также назвала AFI Residence Paveletskaya.

За год предложение «новостроек-хамелеонов» выросло примерно на 25%, подсчитали в Est-a-Tet. «Основной причиной появления подобных смешанных проектов с квартирами и апартаментами становится несоответствие части лотов нормативам, предъявляемым к жилым помещениям», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». То есть на площадке может быть участок, где нельзя строить жилье, но, чтобы увеличить выход квадратных метров, девелопер принимает решение построить там апартаменты. Кроме того, по словам Ирины Доброхотовой, в некоторых проектах перевод в квартиры происходит уже после старта продаж. Зачастую жилой статус удается получить не для всех апартаментов, поэтому в целом проект остается смешанным.
 

Дешевле и меньше

Проекты, в которых некоторые апартаменты удалось перевести в статус квартир, хорошо демонстрируют разницу в цене между этими форматами в целом. «Например, после перевода апартаментов в жилье в МФК «Водный» их стоимость увеличилась примерно на 15%, - говорит Мария Литинецкая. - В ценовом выражении в среднем это составило порядка 0,8-1 млн рублей. В ЖК «Фили Град» стоимость бывших апартаментов увеличилась еще больше – до 20%. Однокомнатных – в среднем на 1 млн рублей, двухкомнатных – на 2 млн рублей, трехкомнатных – на 4 млн рублей».

Чаще всего в мультиформатных комплексах апартаменты стоят на 10-20% дешевле квартир, утверждает и.о. руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова. Бывают и исключения. Например, в МФК «Водный» стоимость апартаментов выше, поскольку они представлены в корпусе на высокой стадии строительной готовности.

Порой разница в общей стоимости, по данным Est-a-Tet, может достигать 45%. Обычно большой разрыв в стоимости лотов объясняется разницей в площадях. Апартаменты зачастую меньше квартир, поскольку этот формат востребован среди тех, кто хочет приобрести жилье в хорошей локации и при этом стремится минимизировать бюджет покупки, поэтому для них самые маленькие квартиры наиболее актуальны. Например, по словам Ирины Доброхотовой, в проекте «Царская площадь» апартаменты с минимальной ценой – это студии площадью 30,4 кв.м, а площадь самых дешевых квартир составляет 37,1 кв.м, и это полноценные однокомнатные квартиры.

Помимо меньших площадей, возможны и другие планировочные нюансы. «Это могут быть, например, два одинаковых лота, но один выходит окнами на юг, а второй – полностью на север, что не соответствует нормам инсоляции для жилых помещений, поэтому во втором случае речь идет об апартаменте, а не квартире», - говорит Мария Литинецкая.
 

В разных домах и на одной площадке

Чаще всего деление на квартиры и апартаменты происходит по корпусам: например, один дом полностью занят апартаментами, а в остальных продаются квартиры. Однако случаются и необычные сочетания. К примеру, в ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу» на нижних этажах размещены апартаменты, а на средних и высоких – квартиры.

«На рынке, в том числе области, известны случаи, когда застройщики продавали нежилые помещения, расположенные на первых этажах, как апартаменты для проживания, поскольку не смогли реализовать данные квадратные метры для коммерческих целей», - рассказывает Мария Литинецкая.

В проектах, где девелоперу удалось изменить статус некоторых помещений, квартиры и апартаменты могут соседствовать на одной лестничной площадке, поскольку вопрос о смене статуса решается индивидуально для каждого апартамента и зависит от соответствия нормам (чаще всего решающую роль здесь играет инсоляция). «Например, в ЖК «Водный», «Савеловский Сити» и «Фили Град» девелопер перевел большую часть апартаментов в квартиры. На одном этаже в данных проектах могут быть как первые, так и вторые», - отмечает Мария Литинецкая.

По словам Ирины Доброхотовой, в проекте «Водный» представлены четыре корпуса, где сочетаются квартиры и апартаменты; в проекте «Фили Град» – три корпуса, «Фили Град-2» - также три корпуса; «Царская площадь» - два корпуса; «Дом на Серпуховском валу» –один корпус; «Невский» – один корпус.
 

Неравные соседи

Покупателям стоит иметь в виду, что девелоперы не несут обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры и машино-мест при строительстве апартаментов. Поэтому существует вероятность, что в смешанном проекте число этих объектов рассчитано только по количеству квартир, поэтому в будущем жителям придется их делить.

«Собственники апартаментов из-за отсутствия постоянной регистрации действительно рискуют столкнуться с трудностями при устройстве ребенка в детский сад, поскольку в первую очередь в него зачисляют детей с наличием местной регистрации», - признает Мария Литинецкая. Правда, как утверждает эксперт, во многих случаях девелоперы заранее строят «социалку» с учетом жителей не только квартир, но и апартаментов. К тому же, по словам Юлии Сапор, большинство проектов, где представлены в продаже как квартиры, так и апартаменты, достаточно масштабные сами по себе и предполагают возведение инфраструктурных объектов для удовлетворения большинства нужд жителей. К примеру, проекты «Сердце Столицы» и «Фили Град» относятся к проектам комплексного освоения территории.

И все же покупателям стоит иметь в виду, что возможность сэкономить на инфраструктуре в смешанных проектах есть, поэтому стоит более внимательно просчитывать, хватит ли этих объектов на всех жителей. Другой вопрос, что зачастую на сайтах жилых комплексов не сразу видно, что в проекте, помимо квартир, представлены апартаменты. Поэтому покупатель квартиры порой может даже не догадываться, что по соседству могут быть также помещения с нежилым статусом.

В целом же получается, что для тех, кто сделал выбор в пользу апартаментов, покупка в крупном смешанном жилом комплексе является преимуществом. Ведь в проекте с одними апартаментами застройщик в принципе не несет обязательств по социальным объектам, а в большом мультиформатном проекте они точно будут. А вот тем, кто покупает квартиры, нужно быть готовыми к тому, что претендентов на социальные объекты и машино-места может быть больше, чем в монопроекте.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4205 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте