Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Красивые дома не всегда удобны для жизни

Что мешает созданию хороших планировок

Обыватель под хорошей архитектурой обычно подразумевает внешнюю эстетику: необычные формы, красивые фасады и другие изыски. Между тем, еще в древности римский архитектор Витрувий сформулировал три базовых принципа архитектуры: прочность, польза, красота. То есть важной задачей архитектора является создание не только красивого, но и качественного здания с комфортным внутренним пространством. При этом порой внешние изыски не помогают, а наоборот, мешают грамотной квартирографии. Эксперты рассказали редакции IRN.RU, в каких проектах эстетичные фасады удачно сочетаются с внутренней начинкой, а также перечислили внешние признаки, которые могут свидетельствовать о неудачных планировках внутри.
 

Удобство важнее

В последние годы даже в массовом сегменте девелоперы стали уделять большое внимание архитектуре. Они пытаются создать удобные и приятные для глаза дома, привлекают к работе над проектами известных российских и иностранных архитекторов. «Архитектура может стать настоящей «фишкой» новостройки, выделяя проект среди прочих объектов-конкурентов», - говорит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Безусловно, для покупателя на первом месте – удачные планировки. «По нашим оценкам, разница в стоимости между двумя соседними квартирами одной площади, но с удачными и неудачными планировками может достигать 5-7%. Кроме того, если девелопер объявляет о той или иной акции на пул выделенных объектов, то, скорее всего, в список входят лоты не с самыми лучшими планировочными решениями», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Однако и внешняя эстетика является приятным дополнением. По словам Татьяны Подкидышевой, в целом удачная архитектура, включающая и внешнюю эстетику, и хорошие планировки, может обеспечить повышение цены на 10-15% по сравнению с проектами без таких преимуществ.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что степень влияния на цену зависит от важности конкретных «фишек» или просчетов: «К примеру, если в квартире площадь коридора немного больше оптимальной, то это не является критичным. А вот когда квартира-студия представляет собой длинный и узкий коридор, то влияние планировки на ценовые характеристики будет существенным».
 

Хорошо внутри

В европейской практике архитектор начинает проектировать именно с внутренних планировок квартир, только затем «надевая» на них фасад. Для России это очень редкий подход, однако и у нас есть проекты, над которыми работали именно в таком порядке. Это, например, ЖК Barkli Residence, архитектором которого является Роберт Стерн и его бюро Robert A.M. Stern Architects. По словам Марии Литинецкой, одним из преимуществ такого похода стало то, что все несущие колонны и стены по максимуму вписаны в межквартирные перегородки, то есть внутри квартиры максимум свободы для зонирования.

В целом можно выделить несколько признаков удачных планировок квартир: высота потолков не менее 2,8 м, соотношение сторон в комнатах примерно 1:1,3, отсутствие непрямых углов, желательно наличие хотя бы в одной из комнат не одного, а двух окон, условное деление жилья на гостевую и приватную зоны, а также присутствие гардеробных и «темных» комнат. Подробнее о том, на какие нюансы стоит обращать, читайте в статье «Как «читать» планировки при выборе квартиры».

«Очертания квартир должны скорее стремиться к уравновешенным квадратным формам, чем к вытянутым. Как правило, требования к квартирографии такого типа приводит к тому, что сами здания становятся более узкими, чем обычно», - отмечает Мария Броман, региональный управляющий по России и странам Балтии, партнер, архитектор концерна Semren & Mansson.
 

Просто и удобно

По большому счету такие планировки проще создать в максимально простых с точки зрения формы зданиях. А внешней привлекательности можно добиться за счет оформления фасадов. Например, концерн Semren & Mansson, проектирующий UP-квартал «Скандинавский», стремится сделать каждую секцию визуально уникальной, что позволяет человеку – даже ребенку – точно идентифицировать свой дом. «Особое внимание мы обычно уделяем двум-трём нижним этажам: именно они формируют соразмерное человеку пространство и потому должны быть максимально комфортными для взгляда и ощущений», - говорит Мария Броман.

Также именно простоту форм взяло за основу бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла при работе над проектом ЖК SREDA. «Фасады выполнены в цветовой гамме теплых спокойных оттенков, их «изюминкой» является остекление – сочетание панорамных, классических и крупноформатных окон. При этом простота внешней архитектуры отразилась и на внутренней архитектуре: более 100 вариантов планировок, все довольно функционально и элегантно», - рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

С другой стороны, по словам эксперта, в комфортклассе выделяются более сложные внешне проекты «Города для жизни» от Urban Group: «Их архитектура, связанная с именем архитектора Максима Атаянца, стала визитной карточкой девелопера. Акцент на внешних деталях (арочные окна, ажурное оформление балконов и проч.) в сочетании с вариативностью планировочных решений (микс из классических и редких форматов) делает эти проекты привлекательными».
 

Когда стоит насторожиться

По словам руководителя архитектурной мастерской «Мезонпроект» Ильи Машкова, плохие планировки случаются, когда архитектор выбирает оси для шага межкомнатных перегородок в 3 метра. Это хороший шаг для создания красивого фасада, однако слишком маленький для комфортных комнат.

По некоторым внешним особенностям можно заподозрить наличие не самых удачных планировок внутри. «Пожалуй, однозначно неудачными (и это понимают все специалисты) являются секции, имеющие слишком большой размер в ширину. Они весьма проблематичны с точки зрения квартирографии. Это тот случай, когда неизбежно получается много неудобоваримых «пеналов», - утверждает Мария Броман.

Отрицательно сказаться на планировках может и чрезмерная вычурность архитектурного решения фасада. «Изогнутые и округленные линии могут привести к появлению треугольных балконов с острыми углами, а изгибы стен мест общего пользования чреваты совершенно не функциональными формами помещений», - отмечает Наталия Кузнецова.

Еще одно не самое удачное для жителей, хоть и порой красивое фасадное решение – нависающие блоки. Дело в том, что они мешают нормальной инсоляции помещений, находящихся под ними. «Выступающие части конструктива будут радовать глаз всех, кроме владельцев квартир, оказавшихся «под козырьком», - говорит Наталия Кузнецова.

Излишнее внимание к сложным внешним формам порой приводит к тому, что в результате появляются квартиры, где коридор занимает порядка 20% общей площади, а двухметровый санузел имеет неправильную форму и пять углов.

Беда многих проектов, в которых сначала планируется фасадное решение и общий конструктив, а уже потом «нарезаются» квартиры – это появление несущих колон в самых неожиданных местах, например, посреди гардеробной или ванной комнаты.

Но зачастую даже при нестандартной форме можно добиться адекватных планировок. В качестве примера Мария Литинецкая привела ЖК «Фили Град-2», в котором семь секций образуют «дом-колодец» круглого сечения: «Несмотря на такое неординарное современное решение, планировки в проекте удобные, без острых улов, с большими правильными по форме комнатами».

Поэтому, несмотря на то, что по внешним особенностям можно предварительно оценить возможные планировочные просчеты, не стоит делать однозначных выводов. Лучше посмотреть, что реально девелопер с архитектором предлагают внутри.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5082 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте