Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Красивые дома не всегда удобны для жизни

Что мешает созданию хороших планировок

Обыватель под хорошей архитектурой обычно подразумевает внешнюю эстетику: необычные формы, красивые фасады и другие изыски. Между тем, еще в древности римский архитектор Витрувий сформулировал три базовых принципа архитектуры: прочность, польза, красота. То есть важной задачей архитектора является создание не только красивого, но и качественного здания с комфортным внутренним пространством. При этом порой внешние изыски не помогают, а наоборот, мешают грамотной квартирографии. Эксперты рассказали редакции IRN.RU, в каких проектах эстетичные фасады удачно сочетаются с внутренней начинкой, а также перечислили внешние признаки, которые могут свидетельствовать о неудачных планировках внутри.
 

Удобство важнее

В последние годы даже в массовом сегменте девелоперы стали уделять большое внимание архитектуре. Они пытаются создать удобные и приятные для глаза дома, привлекают к работе над проектами известных российских и иностранных архитекторов. «Архитектура может стать настоящей «фишкой» новостройки, выделяя проект среди прочих объектов-конкурентов», - говорит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Безусловно, для покупателя на первом месте – удачные планировки. «По нашим оценкам, разница в стоимости между двумя соседними квартирами одной площади, но с удачными и неудачными планировками может достигать 5-7%. Кроме того, если девелопер объявляет о той или иной акции на пул выделенных объектов, то, скорее всего, в список входят лоты не с самыми лучшими планировочными решениями», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Однако и внешняя эстетика является приятным дополнением. По словам Татьяны Подкидышевой, в целом удачная архитектура, включающая и внешнюю эстетику, и хорошие планировки, может обеспечить повышение цены на 10-15% по сравнению с проектами без таких преимуществ.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что степень влияния на цену зависит от важности конкретных «фишек» или просчетов: «К примеру, если в квартире площадь коридора немного больше оптимальной, то это не является критичным. А вот когда квартира-студия представляет собой длинный и узкий коридор, то влияние планировки на ценовые характеристики будет существенным».
 

Хорошо внутри

В европейской практике архитектор начинает проектировать именно с внутренних планировок квартир, только затем «надевая» на них фасад. Для России это очень редкий подход, однако и у нас есть проекты, над которыми работали именно в таком порядке. Это, например, ЖК Barkli Residence, архитектором которого является Роберт Стерн и его бюро Robert A.M. Stern Architects. По словам Марии Литинецкой, одним из преимуществ такого похода стало то, что все несущие колонны и стены по максимуму вписаны в межквартирные перегородки, то есть внутри квартиры максимум свободы для зонирования.

В целом можно выделить несколько признаков удачных планировок квартир: высота потолков не менее 2,8 м, соотношение сторон в комнатах примерно 1:1,3, отсутствие непрямых углов, желательно наличие хотя бы в одной из комнат не одного, а двух окон, условное деление жилья на гостевую и приватную зоны, а также присутствие гардеробных и «темных» комнат. Подробнее о том, на какие нюансы стоит обращать, читайте в статье «Как «читать» планировки при выборе квартиры».

«Очертания квартир должны скорее стремиться к уравновешенным квадратным формам, чем к вытянутым. Как правило, требования к квартирографии такого типа приводит к тому, что сами здания становятся более узкими, чем обычно», - отмечает Мария Броман, региональный управляющий по России и странам Балтии, партнер, архитектор концерна Semren & Mansson.
 

Просто и удобно

По большому счету такие планировки проще создать в максимально простых с точки зрения формы зданиях. А внешней привлекательности можно добиться за счет оформления фасадов. Например, концерн Semren & Mansson, проектирующий UP-квартал «Скандинавский», стремится сделать каждую секцию визуально уникальной, что позволяет человеку – даже ребенку – точно идентифицировать свой дом. «Особое внимание мы обычно уделяем двум-трём нижним этажам: именно они формируют соразмерное человеку пространство и потому должны быть максимально комфортными для взгляда и ощущений», - говорит Мария Броман.

Также именно простоту форм взяло за основу бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла при работе над проектом ЖК SREDA. «Фасады выполнены в цветовой гамме теплых спокойных оттенков, их «изюминкой» является остекление – сочетание панорамных, классических и крупноформатных окон. При этом простота внешней архитектуры отразилась и на внутренней архитектуре: более 100 вариантов планировок, все довольно функционально и элегантно», - рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

С другой стороны, по словам эксперта, в комфортклассе выделяются более сложные внешне проекты «Города для жизни» от Urban Group: «Их архитектура, связанная с именем архитектора Максима Атаянца, стала визитной карточкой девелопера. Акцент на внешних деталях (арочные окна, ажурное оформление балконов и проч.) в сочетании с вариативностью планировочных решений (микс из классических и редких форматов) делает эти проекты привлекательными».
 

Когда стоит насторожиться

По словам руководителя архитектурной мастерской «Мезонпроект» Ильи Машкова, плохие планировки случаются, когда архитектор выбирает оси для шага межкомнатных перегородок в 3 метра. Это хороший шаг для создания красивого фасада, однако слишком маленький для комфортных комнат.

По некоторым внешним особенностям можно заподозрить наличие не самых удачных планировок внутри. «Пожалуй, однозначно неудачными (и это понимают все специалисты) являются секции, имеющие слишком большой размер в ширину. Они весьма проблематичны с точки зрения квартирографии. Это тот случай, когда неизбежно получается много неудобоваримых «пеналов», - утверждает Мария Броман.

Отрицательно сказаться на планировках может и чрезмерная вычурность архитектурного решения фасада. «Изогнутые и округленные линии могут привести к появлению треугольных балконов с острыми углами, а изгибы стен мест общего пользования чреваты совершенно не функциональными формами помещений», - отмечает Наталия Кузнецова.

Еще одно не самое удачное для жителей, хоть и порой красивое фасадное решение – нависающие блоки. Дело в том, что они мешают нормальной инсоляции помещений, находящихся под ними. «Выступающие части конструктива будут радовать глаз всех, кроме владельцев квартир, оказавшихся «под козырьком», - говорит Наталия Кузнецова.

Излишнее внимание к сложным внешним формам порой приводит к тому, что в результате появляются квартиры, где коридор занимает порядка 20% общей площади, а двухметровый санузел имеет неправильную форму и пять углов.

Беда многих проектов, в которых сначала планируется фасадное решение и общий конструктив, а уже потом «нарезаются» квартиры – это появление несущих колон в самых неожиданных местах, например, посреди гардеробной или ванной комнаты.

Но зачастую даже при нестандартной форме можно добиться адекватных планировок. В качестве примера Мария Литинецкая привела ЖК «Фили Град-2», в котором семь секций образуют «дом-колодец» круглого сечения: «Несмотря на такое неординарное современное решение, планировки в проекте удобные, без острых улов, с большими правильными по форме комнатами».

Поэтому, несмотря на то, что по внешним особенностям можно предварительно оценить возможные планировочные просчеты, не стоит делать однозначных выводов. Лучше посмотреть, что реально девелопер с архитектором предлагают внутри.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5148 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 608 976
до 13 847 582 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 713 502
до 8 381 085 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Спешите! г. Железнодорожный. Квартиры в готовых домах. ГК: 4 кв. 2017 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. 12 км от МКАД. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Современные квартиры. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте