Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в январе-феврале 2017 года: отмена льготной ипотеки прошла почти безболезненно

Спрос упал, но не сильно

Завершение программы льготной ипотеки оказало весьма ограниченное влияние на рынок новостроек Москвы и Подмосковья – спрос на квартиры если и упал по этой причине, то ненамного. Впрочем, делать окончательные выводы пока рано: многие банки еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году.

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 1 782 договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с декабрем 2016 г. количество ДДУ снизилось на 63,3%, относительно января прошлого года – на символические 1,1%. В Московской области в январе было заключено 6 865 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья - на 22,9% меньше, чем в декабре, но на 16,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что подмосковная статистика по первичному рынку, как и по вторичному, в январе оказалась лучше московской. «Такая ситуация объясняется высоким уровнем строительной готовности проектов, которые вышли на вторичный рынок Московской области, и высокими скидками подмосковных застройщиков в течение последнего года», - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Впрочем, полнота январской статистики Росреестра и по Москве, и по Подмосковью вызывает некоторые сомнения. По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, из-за изменений в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации ДДУ в 2017 г. увеличился с пяти до семи рабочих дней, что, с учетом длинных каникул, могло стоить январю 11-12% сделок.

О том, что Росреестр задерживал регистрацию сделок в январе, рассказал и Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»: «Ни одна сделка не сорвалась, но покупатели и застройщики очень нервничали!» Заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий также подтвердил, что ведомство с большим опозданием оформляло права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи, однако с регистрацией ДДУ, по его словам, проблем не было. А председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в свою очередь сообщила, что в январскую статистику Росреестра попала часть декабрьских сделок, так как в декабре была пауза с регистрацией - ведомство формировало Единый государственный реестр недвижимости, как того требует новый ФЗ-218.

Что касается статистики риелторских агентств, то по сравнению с декабрем реализованный спрос в той или иной степени просел и у всех опрошенных редакцией www.irn.ru компаний - сказались длинные январские праздники. Разве что в агентстве «Бон Тон» отметили рост количества сделок почти на 8,5% к декабрю в проектах комфорткласса на территории «старой» Москвы, в которых средний бюджет покупки находился на уровне 5,6 млн руб. при средней площади лота 50 кв. м – то есть в самых дешевых новостройках. (А в проектах, где средний бюджет достиг порядка 8 млн руб. при средней площади лота 54 кв. м, спрос сократился почти на 10%).

Годовую динамику агентства оценивают по-разному. Наиболее благоприятные показатели демонстрировали новостройки компаний «БЕСТ-Новострой» и «Азбука Жилья». По объектам «Азбуки Жилья» количество сделок увеличилось на 21% в годовом исчислении. В компании «БЕСТ-Новострой» реализованный спрос по сравнению с январем 2016 г. увеличился на 33%, с январем 2015-го – на 44%, с январем 2014-го – на 5,8%.

«Январь не стал провальным месяцем, так как покупатели активизировались после праздников, кроме того, часть договоренностей, достигнутых с покупателями в декабре, трансформировалась в реальные сделки в январе», - поясняет Ирина Доброхотова.

В «Метриум Групп» продажи в первой половине месяца просели на 13%, но во второй половине выросли в два раза и по итогам января оказались сопоставимы с уровнем прошлого года. В феврале положительная динамика второй половины января сохранилась. В «ИНКОМ-Недвижимости» спрос в январе просел на 11%, однако в первой половине февраля отставание от аналогичного периода 2016 г. сократилось до 1%.

В Est-a-Tet по объектам в Москве и Подмосковье число сделок в январе снизилось, а в Новой Москве, напротив, увеличилось - благодаря выходу новых проектов во второй половине 2016 г., отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. В первой половине февраля спрос по всем локациям упал приблизительно на 30% к прошлому году.

Продажи «подпортила» высокая база начала 2016 г., полагает Владимир Богданюк. В тот период на рынке наблюдался небольшой ажиотаж из-за заявлений высокопоставленных чиновников Минфина о закрытии ипотечной госпрограммы к весне 2016 г. – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса».

Негатива добавил и рост курса рубля. «Вспомним, что в январе 2016 г. доллар равнялся 78-80 рублям, сейчас же – около 57-60. В связи с укреплением отечественной валюты многие потенциальные клиенты уехали в отпуск, поскольку заграничный отдых теперь стал куда более доступным, чем год назад», - отмечает управляющий партнера «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако, считают риелторы, главной причиной отрицательной динамики покупательской активности в начале 2017 г. стало завершение программы льготной ипотеки в конце 2016 г. Этот фактор заставил многих покупателей досрочно выйти на сделки. Как следствие, в конце прошлого года спрос был повышенным, а в начале этого – наоборот.

«Должно пройти некоторое время, прежде чем потребители адаптируются к новым ставкам по ипотеке, а застройщики, в свою очередь, разработают гибкие программы рассрочки и партнерские программы с банками», - говорит Наталия Кузнецова.

Количество ипотечных сделок, зарегистрированных Росреестром на первичном и вторичном рынках (отдельной статистики ведомство не публикует) действительно резко сократилось в январе относительно декабря: в Москве - на 64,5%, в Московской области – на 28,4%. При этом по сравнению с январем 2016 г. этот показатель увеличился на 19,3% и 30,2% соответственно.

Ипотечных сделок в 2017 г. могло быть и больше, уверена Мария Литинецкая. По ее словам, в течение новогодних каникул банки практически не рассматривали ипотечные заявки от клиентов, и даже после 9 января (начала первой рабочей недели 2017 г.) далеко не все кредитные учреждения утвердили новые условия выдачи ипотеки вне программы господдержки. Кроме того, некоторые покупатели отложили сделки в ожидании назначенного на 3 февраля заседания совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики, так как надеясь на уменьшение ключевой ставки ЦБ – розничные банки обычно снижают ставки по кредитам вслед за мегарегулятором.

Как бы там ни было, ипотечный «провал» в январе связан не с окончанием программы государственной поддержки, а с традиционным затишьем на рынке недвижимости в начале года, считает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «В январе некоторые банки предлагали в рамках акций ставки по ипотеке даже ниже ставок по господдержке. Поэтому во второй половине января большое количество покупателей успели получить одобрение от банка на получение ипотечного кредита, но проведение сделок уже пришлось на февраль», - поясняет она.

Аналогичного мнения придерживается и Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»: «По заключенным сделкам компании «Азбука Жилья» сейчас можно сказать, что завершение госпрограммы льготной ипотеки с 1 января 2017 г. не повлияло на количество заключенных сделок с привлечением ипотечных средств. По сравнению с декабрем их количество упало на 39%, однако это больше относится в целом к «низкому» сезону в январе. По сравнению с январем 2016 г. их количество, наоборот, увеличилось на 28%, а за две с половиной недели февраля их количество уже составило январское значение».

При этом доля ипотеки в общей структуре сделок в большинстве компаний после окончания льготной программы если и сократилась, то ненамного. В «Азбуке Жилья» доля ипотеки в январе по сравнению с декабрем снизилась на 6%, с 38% до 32%. В «Бон Тон» показатель вырос на 17% (а количество выданных кредитов сократилось на 27%). В «Инкоме» - на 5%, с 62 до 67%. В «Метриум Групп» доля ипотеки в годовом выражении упала с 51% в январе 2016 г. до 46% в январе 2017-го.

Таким образом, прекращение господдержки пока оказало достаточно ограниченное влияние на рынок. Однако окончательные выводы делать рано – многие банки, в том числе Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка, еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году. Однако в любом случае риелторы не ждут никаких серьезных потрясений в связи с завершением госпрограммы льготной ипотеки, так как ставки по собственным ипотечным программам банков сейчас невысоки и, скорее всего, в обозримом будущем станут еще ниже – см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной». Например, тот же Сбербанк с 20 февраля предоставляет ипотеку на новостройки под 10,9% годовых.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4984 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 030 400
до 25 845 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные апартаменты Площади : 52 - 172 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте