Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в январе-феврале 2017 года: отмена льготной ипотеки прошла почти безболезненно

Спрос упал, но не сильно

Завершение программы льготной ипотеки оказало весьма ограниченное влияние на рынок новостроек Москвы и Подмосковья – спрос на квартиры если и упал по этой причине, то ненамного. Впрочем, делать окончательные выводы пока рано: многие банки еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году.

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 1 782 договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с декабрем 2016 г. количество ДДУ снизилось на 63,3%, относительно января прошлого года – на символические 1,1%. В Московской области в январе было заключено 6 865 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья - на 22,9% меньше, чем в декабре, но на 16,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что подмосковная статистика по первичному рынку, как и по вторичному, в январе оказалась лучше московской. «Такая ситуация объясняется высоким уровнем строительной готовности проектов, которые вышли на вторичный рынок Московской области, и высокими скидками подмосковных застройщиков в течение последнего года», - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Впрочем, полнота январской статистики Росреестра и по Москве, и по Подмосковью вызывает некоторые сомнения. По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, из-за изменений в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации ДДУ в 2017 г. увеличился с пяти до семи рабочих дней, что, с учетом длинных каникул, могло стоить январю 11-12% сделок.

О том, что Росреестр задерживал регистрацию сделок в январе, рассказал и Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»: «Ни одна сделка не сорвалась, но покупатели и застройщики очень нервничали!» Заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий также подтвердил, что ведомство с большим опозданием оформляло права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи, однако с регистрацией ДДУ, по его словам, проблем не было. А председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в свою очередь сообщила, что в январскую статистику Росреестра попала часть декабрьских сделок, так как в декабре была пауза с регистрацией - ведомство формировало Единый государственный реестр недвижимости, как того требует новый ФЗ-218.

Что касается статистики риелторских агентств, то по сравнению с декабрем реализованный спрос в той или иной степени просел и у всех опрошенных редакцией www.irn.ru компаний - сказались длинные январские праздники. Разве что в агентстве «Бон Тон» отметили рост количества сделок почти на 8,5% к декабрю в проектах комфорткласса на территории «старой» Москвы, в которых средний бюджет покупки находился на уровне 5,6 млн руб. при средней площади лота 50 кв. м – то есть в самых дешевых новостройках. (А в проектах, где средний бюджет достиг порядка 8 млн руб. при средней площади лота 54 кв. м, спрос сократился почти на 10%).

Годовую динамику агентства оценивают по-разному. Наиболее благоприятные показатели демонстрировали новостройки компаний «БЕСТ-Новострой» и «Азбука Жилья». По объектам «Азбуки Жилья» количество сделок увеличилось на 21% в годовом исчислении. В компании «БЕСТ-Новострой» реализованный спрос по сравнению с январем 2016 г. увеличился на 33%, с январем 2015-го – на 44%, с январем 2014-го – на 5,8%.

«Январь не стал провальным месяцем, так как покупатели активизировались после праздников, кроме того, часть договоренностей, достигнутых с покупателями в декабре, трансформировалась в реальные сделки в январе», - поясняет Ирина Доброхотова.

В «Метриум Групп» продажи в первой половине месяца просели на 13%, но во второй половине выросли в два раза и по итогам января оказались сопоставимы с уровнем прошлого года. В феврале положительная динамика второй половины января сохранилась. В «ИНКОМ-Недвижимости» спрос в январе просел на 11%, однако в первой половине февраля отставание от аналогичного периода 2016 г. сократилось до 1%.

В Est-a-Tet по объектам в Москве и Подмосковье число сделок в январе снизилось, а в Новой Москве, напротив, увеличилось - благодаря выходу новых проектов во второй половине 2016 г., отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. В первой половине февраля спрос по всем локациям упал приблизительно на 30% к прошлому году.

Продажи «подпортила» высокая база начала 2016 г., полагает Владимир Богданюк. В тот период на рынке наблюдался небольшой ажиотаж из-за заявлений высокопоставленных чиновников Минфина о закрытии ипотечной госпрограммы к весне 2016 г. – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса».

Негатива добавил и рост курса рубля. «Вспомним, что в январе 2016 г. доллар равнялся 78-80 рублям, сейчас же – около 57-60. В связи с укреплением отечественной валюты многие потенциальные клиенты уехали в отпуск, поскольку заграничный отдых теперь стал куда более доступным, чем год назад», - отмечает управляющий партнера «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако, считают риелторы, главной причиной отрицательной динамики покупательской активности в начале 2017 г. стало завершение программы льготной ипотеки в конце 2016 г. Этот фактор заставил многих покупателей досрочно выйти на сделки. Как следствие, в конце прошлого года спрос был повышенным, а в начале этого – наоборот.

«Должно пройти некоторое время, прежде чем потребители адаптируются к новым ставкам по ипотеке, а застройщики, в свою очередь, разработают гибкие программы рассрочки и партнерские программы с банками», - говорит Наталия Кузнецова.

Количество ипотечных сделок, зарегистрированных Росреестром на первичном и вторичном рынках (отдельной статистики ведомство не публикует) действительно резко сократилось в январе относительно декабря: в Москве - на 64,5%, в Московской области – на 28,4%. При этом по сравнению с январем 2016 г. этот показатель увеличился на 19,3% и 30,2% соответственно.

Ипотечных сделок в 2017 г. могло быть и больше, уверена Мария Литинецкая. По ее словам, в течение новогодних каникул банки практически не рассматривали ипотечные заявки от клиентов, и даже после 9 января (начала первой рабочей недели 2017 г.) далеко не все кредитные учреждения утвердили новые условия выдачи ипотеки вне программы господдержки. Кроме того, некоторые покупатели отложили сделки в ожидании назначенного на 3 февраля заседания совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики, так как надеясь на уменьшение ключевой ставки ЦБ – розничные банки обычно снижают ставки по кредитам вслед за мегарегулятором.

Как бы там ни было, ипотечный «провал» в январе связан не с окончанием программы государственной поддержки, а с традиционным затишьем на рынке недвижимости в начале года, считает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «В январе некоторые банки предлагали в рамках акций ставки по ипотеке даже ниже ставок по господдержке. Поэтому во второй половине января большое количество покупателей успели получить одобрение от банка на получение ипотечного кредита, но проведение сделок уже пришлось на февраль», - поясняет она.

Аналогичного мнения придерживается и Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»: «По заключенным сделкам компании «Азбука Жилья» сейчас можно сказать, что завершение госпрограммы льготной ипотеки с 1 января 2017 г. не повлияло на количество заключенных сделок с привлечением ипотечных средств. По сравнению с декабрем их количество упало на 39%, однако это больше относится в целом к «низкому» сезону в январе. По сравнению с январем 2016 г. их количество, наоборот, увеличилось на 28%, а за две с половиной недели февраля их количество уже составило январское значение».

При этом доля ипотеки в общей структуре сделок в большинстве компаний после окончания льготной программы если и сократилась, то ненамного. В «Азбуке Жилья» доля ипотеки в январе по сравнению с декабрем снизилась на 6%, с 38% до 32%. В «Бон Тон» показатель вырос на 17% (а количество выданных кредитов сократилось на 27%). В «Инкоме» - на 5%, с 62 до 67%. В «Метриум Групп» доля ипотеки в годовом выражении упала с 51% в январе 2016 г. до 46% в январе 2017-го.

Таким образом, прекращение господдержки пока оказало достаточно ограниченное влияние на рынок. Однако окончательные выводы делать рано – многие банки, в том числе Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка, еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году. Однако в любом случае риелторы не ждут никаких серьезных потрясений в связи с завершением госпрограммы льготной ипотеки, так как ставки по собственным ипотечным программам банков сейчас невысоки и, скорее всего, в обозримом будущем станут еще ниже – см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной». Например, тот же Сбербанк с 20 февраля предоставляет ипотеку на новостройки под 10,9% годовых.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5024 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 306 260
до 7 776 475 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Спешите! Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 70 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 129 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте