Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в январе-феврале 2017 года: отмена льготной ипотеки прошла почти безболезненно

Спрос упал, но не сильно

Завершение программы льготной ипотеки оказало весьма ограниченное влияние на рынок новостроек Москвы и Подмосковья – спрос на квартиры если и упал по этой причине, то ненамного. Впрочем, делать окончательные выводы пока рано: многие банки еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году.

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 1 782 договора долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с декабрем 2016 г. количество ДДУ снизилось на 63,3%, относительно января прошлого года – на символические 1,1%. В Московской области в январе было заключено 6 865 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья - на 22,9% меньше, чем в декабре, но на 16,8% больше, чем годом ранее.

Примечательно, что подмосковная статистика по первичному рынку, как и по вторичному, в январе оказалась лучше московской. «Такая ситуация объясняется высоким уровнем строительной готовности проектов, которые вышли на вторичный рынок Московской области, и высокими скидками подмосковных застройщиков в течение последнего года», - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Впрочем, полнота январской статистики Росреестра и по Москве, и по Подмосковью вызывает некоторые сомнения. По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, из-за изменений в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации ДДУ в 2017 г. увеличился с пяти до семи рабочих дней, что, с учетом длинных каникул, могло стоить январю 11-12% сделок.

О том, что Росреестр задерживал регистрацию сделок в январе, рассказал и Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»: «Ни одна сделка не сорвалась, но покупатели и застройщики очень нервничали!» Заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий также подтвердил, что ведомство с большим опозданием оформляло права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи, однако с регистрацией ДДУ, по его словам, проблем не было. А председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в свою очередь сообщила, что в январскую статистику Росреестра попала часть декабрьских сделок, так как в декабре была пауза с регистрацией - ведомство формировало Единый государственный реестр недвижимости, как того требует новый ФЗ-218.

Что касается статистики риелторских агентств, то по сравнению с декабрем реализованный спрос в той или иной степени просел и у всех опрошенных редакцией www.irn.ru компаний - сказались длинные январские праздники. Разве что в агентстве «Бон Тон» отметили рост количества сделок почти на 8,5% к декабрю в проектах комфорткласса на территории «старой» Москвы, в которых средний бюджет покупки находился на уровне 5,6 млн руб. при средней площади лота 50 кв. м – то есть в самых дешевых новостройках. (А в проектах, где средний бюджет достиг порядка 8 млн руб. при средней площади лота 54 кв. м, спрос сократился почти на 10%).

Годовую динамику агентства оценивают по-разному. Наиболее благоприятные показатели демонстрировали новостройки компаний «БЕСТ-Новострой» и «Азбука Жилья». По объектам «Азбуки Жилья» количество сделок увеличилось на 21% в годовом исчислении. В компании «БЕСТ-Новострой» реализованный спрос по сравнению с январем 2016 г. увеличился на 33%, с январем 2015-го – на 44%, с январем 2014-го – на 5,8%.

«Январь не стал провальным месяцем, так как покупатели активизировались после праздников, кроме того, часть договоренностей, достигнутых с покупателями в декабре, трансформировалась в реальные сделки в январе», - поясняет Ирина Доброхотова.

В «Метриум Групп» продажи в первой половине месяца просели на 13%, но во второй половине выросли в два раза и по итогам января оказались сопоставимы с уровнем прошлого года. В феврале положительная динамика второй половины января сохранилась. В «ИНКОМ-Недвижимости» спрос в январе просел на 11%, однако в первой половине февраля отставание от аналогичного периода 2016 г. сократилось до 1%.

В Est-a-Tet по объектам в Москве и Подмосковье число сделок в январе снизилось, а в Новой Москве, напротив, увеличилось - благодаря выходу новых проектов во второй половине 2016 г., отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. В первой половине февраля спрос по всем локациям упал приблизительно на 30% к прошлому году.

Продажи «подпортила» высокая база начала 2016 г., полагает Владимир Богданюк. В тот период на рынке наблюдался небольшой ажиотаж из-за заявлений высокопоставленных чиновников Минфина о закрытии ипотечной госпрограммы к весне 2016 г. – см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса».

Негатива добавил и рост курса рубля. «Вспомним, что в январе 2016 г. доллар равнялся 78-80 рублям, сейчас же – около 57-60. В связи с укреплением отечественной валюты многие потенциальные клиенты уехали в отпуск, поскольку заграничный отдых теперь стал куда более доступным, чем год назад», - отмечает управляющий партнера «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако, считают риелторы, главной причиной отрицательной динамики покупательской активности в начале 2017 г. стало завершение программы льготной ипотеки в конце 2016 г. Этот фактор заставил многих покупателей досрочно выйти на сделки. Как следствие, в конце прошлого года спрос был повышенным, а в начале этого – наоборот.

«Должно пройти некоторое время, прежде чем потребители адаптируются к новым ставкам по ипотеке, а застройщики, в свою очередь, разработают гибкие программы рассрочки и партнерские программы с банками», - говорит Наталия Кузнецова.

Количество ипотечных сделок, зарегистрированных Росреестром на первичном и вторичном рынках (отдельной статистики ведомство не публикует) действительно резко сократилось в январе относительно декабря: в Москве - на 64,5%, в Московской области – на 28,4%. При этом по сравнению с январем 2016 г. этот показатель увеличился на 19,3% и 30,2% соответственно.

Ипотечных сделок в 2017 г. могло быть и больше, уверена Мария Литинецкая. По ее словам, в течение новогодних каникул банки практически не рассматривали ипотечные заявки от клиентов, и даже после 9 января (начала первой рабочей недели 2017 г.) далеко не все кредитные учреждения утвердили новые условия выдачи ипотеки вне программы господдержки. Кроме того, некоторые покупатели отложили сделки в ожидании назначенного на 3 февраля заседания совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики, так как надеясь на уменьшение ключевой ставки ЦБ – розничные банки обычно снижают ставки по кредитам вслед за мегарегулятором.

Как бы там ни было, ипотечный «провал» в январе связан не с окончанием программы государственной поддержки, а с традиционным затишьем на рынке недвижимости в начале года, считает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «В январе некоторые банки предлагали в рамках акций ставки по ипотеке даже ниже ставок по господдержке. Поэтому во второй половине января большое количество покупателей успели получить одобрение от банка на получение ипотечного кредита, но проведение сделок уже пришлось на февраль», - поясняет она.

Аналогичного мнения придерживается и Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»: «По заключенным сделкам компании «Азбука Жилья» сейчас можно сказать, что завершение госпрограммы льготной ипотеки с 1 января 2017 г. не повлияло на количество заключенных сделок с привлечением ипотечных средств. По сравнению с декабрем их количество упало на 39%, однако это больше относится в целом к «низкому» сезону в январе. По сравнению с январем 2016 г. их количество, наоборот, увеличилось на 28%, а за две с половиной недели февраля их количество уже составило январское значение».

При этом доля ипотеки в общей структуре сделок в большинстве компаний после окончания льготной программы если и сократилась, то ненамного. В «Азбуке Жилья» доля ипотеки в январе по сравнению с декабрем снизилась на 6%, с 38% до 32%. В «Бон Тон» показатель вырос на 17% (а количество выданных кредитов сократилось на 27%). В «Инкоме» - на 5%, с 62 до 67%. В «Метриум Групп» доля ипотеки в годовом выражении упала с 51% в январе 2016 г. до 46% в январе 2017-го.

Таким образом, прекращение господдержки пока оказало достаточно ограниченное влияние на рынок. Однако окончательные выводы делать рано – многие банки, в том числе Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка, еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году. Однако в любом случае риелторы не ждут никаких серьезных потрясений в связи с завершением госпрограммы льготной ипотеки, так как ставки по собственным ипотечным программам банков сейчас невысоки и, скорее всего, в обозримом будущем станут еще ниже – см. «Обычная ипотека может стать дешевле льготной». Например, тот же Сбербанк с 20 февраля предоставляет ипотеку на новостройки под 10,9% годовых.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4878 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 075 440
до 10 987 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Видный город Московская область, г. Видное, 5 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 96 кв.м. Расторгуевское ш., д.10, к.1 Расторгуевское ш., д.15, к.1 Расторгуевское ш., д.15, к.2 Расторгуевское ш., д.16, к.1 Расторгуевское ш., д.16, к.2 Показать все 8 корпусов
P от 3 417 520
до 7 200 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ново-Молоково Московская область, Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 40 - 87 кв.м. Молоково пос., к.10 Молоково пос., к.11
P от 1 774 770
до 14 261 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лесобережный Московская область, Красногорский район, 14 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 19 - 107 кв.м. Николо-Урупино с., д.14 Николо-Урупино с., д.15 Николо-Урупино с., д.18 Николо-Урупино с., д.27.2 Николо-Урупино с., д.28 Показать все 6 корпусов

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 42-164 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 24-79 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры пл. от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры площадью 39-79 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 90 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте