Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья

Платёжеспособного спроса в пределах МКАД хватит еще года на три активных продаж

Московские застройщики благодаря заботе местных чиновников смогли существенно снизить цены на столичное жилье и тем самым лишили областные проекты значительной части покупателей, утверждают подмосковные девелоперы. Целесообразность развития строительного бизнеса в области в таких условиях далеко не очевидна: по их словам, в Москве можно заработать в разы больше, вкладывая значительно меньше. Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Ситуация на рынке новостроек Московской области не внушает оптимизма: в 2015-2016 гг. количество заключенных в области ДДУ сократилось примерно на 20%, сообщил первый замминистра строительного комплекса региона Андрей Куприянов 10 февраля на конференции ИД «Коммерсантъ» «Смогут ли девелоперы перейти Рубикон?». По словам коммерческого директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анны Шишкиной, в некоторых проектах – причем не в дальнем Подмосковье, а поблизости от МКАД – продажи за последние два года упали еще больше – на 30-35%. Главная причина сокращения спроса – отток покупателей в Москву на фоне снижения цен на столичное жилье.

Как пояснил генеральный директор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов, крупные проекты успешно развивались в Подмосковье, пока «перейти МКАД стоило два бюджета»: то есть квартира на окраине Москвы внутри МКАД была примерно в два раза дороже аналогичного по качеству жилья, но за МКАД. Ценовая диспропорция обеспечивала области постоянный поток клиентов, которые хотели приобрести квартиру в московском регионе, но не могли позволить себе недвижимость непосредственно в столице. Спрос, как известно, рождает предложение: Подмосковье вышло в лидеры по объёмам жилищного строительства в стране, в 2014-2015 гг. в регионе ежегодно вводилось 9-10 млн кв. м жилой недвижимости.

В связи с ухудшением экономической ситуации в 2014 г. и одновременно с этим созданием столичными чиновниками условий для существенного увеличения объемов нового строительства количество доступных по цене новостроек в Москве резко выросло. Столичные девелоперы предложили рынку большие объемы жилья по сопоставимым с Подмосковьем ценам. Это, естественно, подкосило спрос на «замкадные» новостройки. Выходом могло бы стать существенное снижение стоимости квартир уже в областных проектах, но местные застройщики не могут себе этого позволить – цены на подмосковные метры и так близки к себестоимости, до половины которой приходится на инфраструктуру, отметил Богатов.

Остановить падение спроса на жилье в Подмосковье не может даже резкое увеличение рекламных бюджетов: только за прошлый год они выросли на 30-50%. По оценке «Миэль», стоимость привлечения клиента в экономклассе в 2016 г. была примерно такой же, как в бизнес-классе в 2015-м. «Естественно, все эти затраты ложатся на прибыль девелопера», – подчеркнула Шишкина.

Ситуацию можно переломить только с помощью корректировки цен, полагает она. По оценке «Миэль», чтобы люди предпочитали подмосковные квартиры московским, разница в стоимости «однушек» аналогичного класса внутри МКАД и за МКАД должна составлять примерно 1 млн руб. (как два года назад) вместо нынешних 500 000 – 600 000 руб.

По мнению партнера компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, подмосковные застройщики, лишенные «заботы» чиновников и развитой инфраструктуры, физически не могут конкурировать с Москвой.

«Я удивлен, что никто из московских девелоперов не поблагодарил правительство Москвы за те подарки, которые получили они и горожане – за то, что было сделано с транспортной доступностью: каждый год открываются станции метро, строятся развязки, запустили МЦК. <…> В Московской области никто никогда глобально не занимался инфраструктурой, все объекты, как правило, появляются с нуля», - отметил Котровский.

При этом, по словам бизнесмена, в столице застройщики не только используют богатую инфраструктуру города, но и сокращают социальную нагрузку, проектируя вместо части квартир апартаменты. (Последние, напомним, официально жильем не считаются, а потому на них не распространяются требования по обеспечению новостроек школами, детсадами и т.п. – прим. ред.). Для Подмосковья эта схема неактуальна: в отличие от Москвы, в области апартаменты не пользуются спросом.

«Бонусы» местоположения делают девелоперский бизнес в Москве сверхприбыльным: по словам Котровского, в столице есть проекты, в которых разница между себестоимостью строительства и ценой реализации достигает трех раз. На этом фоне целесообразность инвестиций в строительство жилья в Подмосковье становится сомнительной: «Акционеры понимают, что одни идут по пути наименьшего сопротивления и получают много, а другие пытаются больше отдать и сталкиваются с тем, что приходится еще докладывать».

Иван Богатов согласен с коллегой по поводу перспектив девелоперского бизнеса в Подмосковье и ожидает сокращения объемов ввода жилья в области как минимум на 30%, до 6-6,5 млн м в год.

Собственно, примерно такие параметры заложены в подмосковную программу «Жилище» на 2017-2027 г. – см. «Область избавляется от избыточных квадратных метров». На треть меньше жилья планируется строить и в Новой Москве.

Учитывая масштабы сокращения платежеспособного спроса, падение ввода может быть еще более глубоким. «Через пару-тройку лет объемы ввода жилья в Московской области могут сократиться на 50% от максимума, достигнутого в 2014 г. (9,9 млн кв. м), то есть до 5-5,5 млн кв. м. А в Новой Москве – на 40-45% от уровня 2016 г., то есть до 900 000 – 1 млн кв. м в год, - полагает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – За МКАД девелоперская активность будет сохранятся только в крупных городах-сателлитах, имеющих железнодорожное сообщение с Москвой, а также в радиусе 5 км от станций метро, то есть, фактически, в пределах 12 км от МКАД».

Количество объектов в продаже уже снижается. Из-за проблем со спросом застройщики уменьшают объемы строительства до 50-70% от запланированного, отметила на конференции Анна Шишкина. В подмосковных проектах, оторванных от инфраструктуры, темпы продаж не обеспечивают комплексное освоение территорий – девелоперы задерживают сдачу школ, детсадов и т.п.

Сокращение маржинальности «замкадных» проектов на фоне затоваривания рынка и обострения конкуренции со стороны московских проектов заставляет застройщиков перемещаться поближе к «старой» Москве, где пока сохраняется неудовлетворенный спрос на недорогое новое жилье, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова (см. «Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков, и они потянулись в Москву»).

Проблема в том, что и в пределах МКАД покупатели не бесконечны, продолжает Калюжнова. При текущем уровне платежеспособности населения и цен на жилье платежеспособный спрос будет в основном исчерпан в 2019 г. Это приведет к очень существенной просадке объемов нового строительства – вывод новых проектов может сократиться на 40-50% от уровня 2015-2016 гг., т.е. до 1,0-1,3 млн кв. м в год. Значительного снижения объемов ввода жилья в «старой» Москве можно ожидать после 2021 гг., когда текущие проекты будут введены в эксплуатацию, и начнут вводиться проекты, стартовавшие в 2019-2020 гг.

«Конечно, это не значит, что жилье в Москве вообще перестанут покупать. Спрос будет, но в основном на объекты стоимостью 100 000 – 140 000 руб. за кв. м. Скорее всего, такую ценовую политику смогут позволить себе немногие девелоперские компании. Наибольшие шансы на выживание имеют государственные и банковские структуры, имеющие доступ к дешевым земельным участкам и финансированию», – резюмирует Татьяна Калюжнова.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9098 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 121 840
до 5 947 620 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Зеленые аллеи" Московская область, г. Видное Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 23 - 83 кв.м. Тарычево дер., к.2.8 Тарычево дер., к.2.9 Тарычево дер., к.2.10 Тарычево дер., к.1.4 Тарычево дер., к.1.1 Показать все корпуса Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 906 000
до 23 376 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Фестиваль парк" Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 116 кв.м. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 264 200
до 4 898 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Новое Бисерово 2" Московская область, Ногинский район Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 24 - 77 кв.м. вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.6 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) Застройщик: Акваспорт, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Торопитесь! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 48-151 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Застройщик: ВИП-Центр, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" 8 км от МКАД. Квартиры площадью 25-101 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 39-80 кв.м. 4 мин. пешком от м.Кузьминки. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Зеленодолькая 31, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Застройщик: Строй Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Железнодорожный. Площадь от 24 до 84 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Застройщик: Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте