Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выбираем район: что нужно знать о Таганке перед покупкой квартиры

Риелторы считают Таганский район необычным, сочетающим доходные дома XIX века и хрущевки, а также высокобюджетные новостройки

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, сколько здесь стоит жилье и чем привлекателен данный район для покупателей

Таганский район Москвы риелторы называют разношерстным, так как одна часть его территории находится в историческом центре, а другая — за Садовом кольцом (на юге и западе) и граничит с обширной промзоной. Расположение определяет и жилфонд района: от доходных домов XIX века до хрущевок и панельных строений. Современные здания в основном представлены монолитными домами, а большинство новостроек на Таганке относятся к элитному и бизнес-классу, рассказали «РБК-Недвижимости» столичные риелторы.

С этим связана и высокая стоимость квартир на первичном рынке Таганского района. По данным агентства «Миэль-Новостройки», средневзвешенная цена составляет 595,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что обусловлено наличием в структуре предложения проектов премиум-класса на высокой стадии строительной готовности. Средняя цена предложения по всем квартирам на вторичном рынке — 294,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке в Таганском районе выставлено на продажу порядка 1200 квартир, на первичном экспонируется 11 новостроек (13 корпусов), или 477 лотов, подсчитали в риелторской компании «Бест-Новострой».


Инфраструктура
Риелторы отмечают хорошую транспортную доступность Таганского района. Одна из отличительных особенностей — семь станций метро шести различных веток («Китай-город», «Крестьянская Застава», «Марксистская», «Площадь Ильича», «Пролетарская», «Римская», «Таганская»). Благодаря центральному расположению поблизости проходят многие ключевые магистрали столицы.

На территории района работают 22 детских сада, порядка 25 школ (включая кадетскую школу и гимназии), представлены супермаркеты практически всех сетевых ретейлеров (от «Пятерочки» и «Покупай» до «Азбуки вкуса»), есть парки и скверы, множество торговых центров, кафе и ресторанов, объектов развлекательной инфраструктуры, медицинские организации и многое другое.

Так, здесь расположены знаменитый Театр на Таганке, кинотеатр «Иллюзион», Студия театрального искусства, Московский детский сказочный театр, детская музыкальная школа имени Моцарта, высшие учебные заведения (МАТИ (который теперь в составе МАИ), художественный институт имени Сурикова, музыкально-педагогический институт), библиотека иностранной литературы.

В районе масса религиозных достопримечательностей — начиная от Покровского монастыря, где хранятся мощи Матроны Московской, заканчивая старообрядческим храмом на Рогожском кладбище. На Таганке работают известный центр нейрореабилитации, центр спортивной реабилитации и восстановительной медицины.


«Разношерстный» район
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что Таганский район с одной стороны частично занимает территории в историческом центре (соседство с Китай-городом, Хитровкой, набережная Яузы), а с другой, на западе и юге, граничит с обширной промзоной, которая, впрочем, имеет перспективы к реновации, поясняет она.

Жилой фонд в районе также совершенно разный: есть доходные дома XIX века, сталинские высотки (представительского класса и попроще), конструктивистские строения 30-х. Ближе к границам района в сторону области начинается массовая застройка.

Таганский район можно назвать местом для ценителей, считает руководитель офиса «Таганский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. «За годы работы мы отметили, что те, кто плохо знает Москву (в основном это приезжие), считают Таганский скучным, некрасивым районом, застроенным однотипными коробками. Однако это не так, Таганский — это исторический и очень интересный район. Здесь представлены строения практически всех веков существования Москвы, масса исторических памятников, начиная от древних монастырей и церквей. Есть целые части улиц старой Москвы», — говорит она.

В связи с особенностями восприятия района квартиры на Таганке покупают в основном местные жители, обладающие достаточным бюджетом и в его рамках уже подыскивающие варианты, «чужаков» здесь практически нет, отмечает Юлия Антясова.


Новостройки на Таганке
В Таганском районе на первичном рынке продаются квартиры в 11 новостройках (13 корпусов), в экспозиции находится совокупно 477 лотов. Это, конечно, намного меньше, чем количество предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке, подсчитали риелторы для «РБК-Недвижимости».

При этом большинство лотов предлагается с бюджетом покупки свыше 9 млн руб. Дешевле этой границы — не более 77 лотов в двух новостройках, включая апартаменты в проекте Monodom, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Согласно исследованию рынка элитных новостроек Москвы, проведенному агентством Savills, Таганский район занимает второе место по объему предложения высокобюджетного жилья (его доля — 15%).


Новостройки в Таганском районе, февраль 2017 года

ЖК Адрес Класс Застройщик Жилая площадь проекта Мин. цена лота, млн руб.
Monodom Международная ул., вл. 15а Бизнес Sun Development 9512 5,2
«На Симоновском» Б. Симоновский пер., д. 2, и Сосинская ул., д. 6 Комфорт КП УГС н/д 9,0
«Клубный дом на Таганке» Брошевский пер., д. 6 Бизнес «Брошевский» 5097 14,0
«Дом на Рогожском Валу» ул. Рогожский Вал, д. 11, стр. 1 и 2 Бизнес «Лидер Инвест» 4247 16,5
Royal House on Yauza Наставнический пер., вл. 3 Премиум «Корунд XXI» 14 358 23,0
Дом на Котельнической набережной 21 Котельническая наб., д. 21 Элит СК-207 7575 35,0
Клубный дом на Котельнической набережной 4-й Котельнический пер., вл. 3 Премиум «Русский Монолит» 18 098 35,6
«Лавров» Лавров пер., вл. 8, стр. 1 Элит «ФинАльянс» 3500 59,2
«Шоколад» Тетеринский пер., вл. 18 Элит «Первый строительный трест» 7995 84,2
«Арт Хаус» Тессинский пер., вл. 2–6/19 Элит State Development 6460 125,3
The Mostman Б. Андроньевская ул., 7 Премиум ООО «Инвестпроект» 5000 16,6

Данные: «Бест-Новострой», Savills, «Миэль-Новостройки»

Вторичный рынок
Вторичный рынок Таганского района достаточно разнообразен: здесь есть как дореволюционные дома и сталинская застройка, так и советские хрущевки и панельки. Современный жилой фонд представлен в основном монолитными домами.

По оценке столичных риелторов, наиболее доступны для покупателя квартиры в панельных и блочных домах. В то же время Таганка известна своими «сталинками», среди которых знаменитый жилой дом на Котельнической набережной, одна из семи жилых «сталинских сестер», формирующих облик Москвы. По сей день квартиры в этой высотке ценятся наравне с новыми элитными жилыми комплексами. По оценке компании «Миэль», средняя стоимость «квадрата» в ней составляет 631,2 тыс. руб.

В целом на вторичном рынке в данном районе на продажу выставлено порядка 1,2 тыс. квартир. «Половина всех лотов расположена в относительно старом жилом фонде — в панельных, блочных и кирпичных домах; 43% — в современных монолитных или монолитно-кирпичных домах, построенных после 2000 года; около 7% — «сталинки», — перечисляет Ирина Доброхотова. На вторичном рынке представлено 130 квартир стоимостью до 9 млн руб. (около 10% от всего количества подобных объектов на продаже в районе). Как правило, это жилье в старом фонде или в транспортной удаленности от метро, уточняет Ирина Доброхотова.


Самое дешевое и дорогое предложение
Самое дешевое предложение на вторичном рынке жилья в Таганском районе стоит 5,8 млн руб. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м на Нижегородской улице, 13а. В квартире выполнен ремонт, а маленькая комната поделена на две части с помощью гипсокартонной стенки.

Самая дорогая квартира в этом районе продается в известном комплексе премиум-класса «Арт Хаус», построенном по проекту архбюро Сергея Скуратова. 16-комнатный пентхаус площадью 880 кв. м на Серебрянической набережной (на берегу Яузы) стоит 996 млн руб. Пентхаус свободной планировки, разделен на четыре блока. В квартире — камин, высокие потолки (от 5 до 9 метров) и много окон.


Перспективные проекты
В Таганском районе сегодня идет активная реновация ветхого жилого фонда и строительство деловых и культурно-развлекательных объектов. По оценке риелторов, рынок недвижимости района пополняется жилыми комплексами, которые возводятся на площадках бывших промышленных предприятий.

По данным «Миэль-Новостройки», в этом районе есть три перспективные площадки для строительства жилья, но конкретные сроки вывода проектов неизвестны. Например, существует план застройки в Серебряническом переулке — дом 4/3, стр. 2 и 3, и дом 6/5, стр. 2. На данной площадке предполагалось возведение двух корпусов на 166 квартир с общей площадью проекта 15 тыс. кв. м. Однако в середине 2015 года данный проект был отправлен на доработку с пометкой «снизить высотность здания», отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Еще одна перспективная площадка есть на улице Солженицина, вл. 23б, но никакой конкретной информации по выходу проекта на рынок не появлялось, добавляет эксперт.

В Большом Николоворобинском переулке, по данным «Бест-Новострой», также планируется строительство жилого комплекса под названием «Луна» от застройщика State Development, данный проект станет частью «Артквартала». В проекте общей площадью около 30 тыс. кв. м предполагается соединить новую застройку (около 20 тыс. кв. м) с реконструированными зданиями.


История района
По данным Федеральной службы государственной статистики, площадь территории района — 801 га. Численность постоянного населения на январь 2010 года — 107,5 тыс. человек. Площадь жилого фонда района по состоянию на 2008 год — 2,722 млн кв. м.

Таганская площадь, получившая свое название по стоявшим здесь в конце XVI века Таганским воротам земляного вала, становится центральной площадью всего Заяузья. После пожара 1812 года на месте сгоревших деревянных лавок построены новые каменные ряды с мясными, рыбными и мучными лавками. Фото: ИТАР-ТАСС

Район Заяузья заселялся и рос по мере роста и развития основного ядра города на рубеже XIV—XV веков. Год от года все большая часть горожан расселялась за пределами Кремля. Кольцом стоявшие монастыри-крепости — Симонов, Крутицы, Новоспасский, Покровский и Андрониев — прикрывали подступы к столице и в Заяузье. Это вызвало образование слобод — Котельной, Таганской, Гончарной, Кузнечной, — население которых составляли кузнецы, слесари и другие ремесленники.

В XIX веке Таганка наряду с Замоскворечьем стала главным районом московского купечества, даже само ее название зазвучало символически. «Таганка, — писал в 1900-х годах знаток московского быта П. И. Богатырев, — представляла из себя большой богатый рынок, мало чем уступающий известным московским рынкам — Немецкому и Смоленскому — и далеко превосходивший все остальные. Тут были богатые мясные, рыбные, мучные лавки, где можно было найти все, что могло удовлетворить самый тонкий гастрономический вкус. Народ кругом жил богатый, видавший виды, водивший торговлю с иноземцами и перенимавший у них внешнюю «образованность».

К концу XIX века Таганка из торгово-ремесленной превратилась в индустриальную, стала заселяться рабочим классом. После Великого Октября район получил название Пролетарского, а с 1936 года — Таганского

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
723 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Торопитесь! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте