Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда элитных квартир в Москве: спрос на рынке подогрели переезды

Арендаторы ищут квартиры получше и подешевле

2016 г. порадовал риелторов, работающих на рынке элитной аренды Москвы: спрос вырос, и существенно. Впрочем, о резком увеличении числа желающих снять дорогие квартиры речи пока не идет - арендаторы просто ищут новые, более привлекательные варианты. В том числе в плане цены.
 

Спрос vs предложение

2016 г. оказался весьма успешным для риелторских компаний, занимающихся сдачей в аренду дорогих московских квартир. В Point Estate число заявок на аренду выросло на 54% по сравнению с 2015 г., количество сделок – на 22%, Kalinka Group сообщила о более чем двукратном росте спроса. В Savills в 2016 г. поступило на 21% больше запросов от потенциальных арендаторов, чем в 2015 г.

Впрочем, подобная динамика не означает, что в прошлом году в Москве резко выросло число состоятельных арендаторов.

«Столь высокий рост спроса в 2016 г. вызван пересмотром договоров и поиском участниками рынка новых, более привлекательных вариантов», - говорит Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate. Как следствие, на рынке увеличилось число переездов: из-за практики смены квартир и «движения» арендаторов внутри рынка в поисках более выгодного предложения.

В течение года спрос был волнообразным, рассказывает Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. По ее словам, в августе на рынке отмечалась необычайная активность, а традиционно высокий сезон – начало осени – был в 2016 г. на удивление спокойным. «На наш взгляд, потенциальные наниматели спешили летом с поисками качественных квартир по адекватной стоимости, чтобы избежать ажиотажного периода и заранее решить жилищный вопрос, ведь с приближением осени и началом делового сезона выбор качественного предложения становится все меньше, - говорит Ковалева. - Зима в целом была активной, сделки закрывались вплоть до 31 декабря».

В оценке динамики предложения эксперты разошлись. По данным Point Estate, этот показатель увеличился в 2016 г. на 18% как за счет совсем новых предложений, так и объектов, вернувшихся на рынок. Наиболее активно предложение росло в I и IV кварталах: +15% и +5% за квартал соответственно, отмечает Ирина Калинина.


Динамика объема предложения на рынке элитной аренды Москвы в 2015-2016 гг.

Источник: Point Estate

Kalinka Group оценивает прирост количества элитных квартир, сдаваемых в аренду, в 15% по сравнению с концом 2015-го. Однако, по словам Юлии Ковалевой, значительную часть этого объема составляет неликвидное жилье с завышенным ценником. «Рынок испытывает дефицит качественных высокобюджетных квартир, предложение отстает от существующего спроса на 20-30%», - рассказывает эксперт.

Согласно подсчетам Savills, с начала года число сдаваемых в аренду элитных объектов снизилось на 15%, «что свидетельствует об их ликвидности».


Динамика объема предложения на рынке элитной аренды Москвы в 2016 г.

Источник: Savills

Blackwood не приводит данные в целом за год, но отмечает, что в связи с активизацией арендаторов осенью - в разгар делового сезона – объем предложения уменьшился на 10-15% относительно начала года. Несмотря на это, предложение в 2016-м, как и в 2015-м, в два-три раза превышало текущий спрос.

О том, что в дорогом сегменте свободных квартир больше, чем арендаторов, говорит и Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Ничего странного в такой ситуации нет: объем предложения элитного жилья в аренду за последние три года вырос почти в два раза. «Прежде всего это произошло за счет резкого сокращения спроса на элитном рынке ввиду отъезда значительного числа экспатов и смещения спроса для российских арендаторов с элитного жилья на квартиры бизнес-класса. Соответственно, выросло и вакантное предложение на рынке», - говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
 

Сроки экспозиции

Дисбаланс спроса и предложения привел к тому, что относительно 2014 г. срок экспозиции элитных квартир вырос в несколько раз. Если до введения санкций наиболее ликвидные квартиры задерживались на рынке не более двух-четырех дней, то сейчас на поиск желающих снять подобные лоты может уйти две-четыре недели, отмечает Александр Шибаев.

Юлия Ковалева акцентирует внимание на расслоении рынка. По ее словам, срок экспозиции высокопремиального жилья составляет в среднем два месяца, но из-за дефицита качественного предложения, который наблюдается с весны 2016 г., большинство хороших объектов по адекватной цене снимают после первого показа. По ее словам, на такие квартиры выстраивается очередь из потенциальных арендаторов, а итоговая ставка может быть на 10-15% выше заявленной собственником.

«Один из наших клиентов в прошлом году находился в «пассивном поиске» - неспешно подбирал подходящий вариант, - рассказывает Ковалева. - Ему поступали привлекательные предложения от собственников, чьи квартиры он смотрел, предложения о скидках и особых условиях аренды. Прошёл год, закончился его договор, и он в полной уверенности, что будет снова искать в таком же режиме, стал изучать рынок. Когда на его глазах в считанные часы ушла четвёртая (!) понравившаяся ему квартира, он приехал на очередной просмотр с деньгами и тут же подписал договор с собственником».

При этом переоцененные объекты, как и раньше, могут экспонироваться месяцами, пока стоимость аренды не будет скорректирована в соответствие рыночной, подчеркивает Ковалева.
 

Ставки

Так как желающих снять дорогое жилье в Москве по-прежнему значительно меньше, чем свободных квартир, аренда продолжает дешеветь. Во всяком случае, в рублях – в этой валюте, по данным Point Estate, в 2016 г. были номинированы ставки 87% квартир на рынке.

Согласно подсчетам специалистов компании, средний бюджет предложения элитной квартиры в аренду к концу 2016 г. составил 367 тыс. руб. в месяц – на 11% меньше, чем в IV квартале 2015 г. Savills сообщает о снижении показателя на 4% по итогам 2016 г. – до 314 400 руб. в месяц.


Динамика ставок на аренду квартир в Москве

Источник: Point Estate

По информации «ИНКОМ-Недвижимости», в премиум-классе официальные ставки – те, что в объявлениях, - просели в 2016 г. на 3-6,5%, в зависимости от числа комнат, а в бизнес-классе падение цен предложения не превысило 4%.

По данным Kalinka Group, в 2016 г. средний бюджет сделки на рынке элитной аренды сократился на 5,5%, с 343,1 тыс. до 324,3 тыс. руб. в месяц.

«Снижение уровня средней цены в течение года обусловлено выходом на рынок нового, более дешевого предложения, а также активным пересмотром цен на неликвидные квартиры в сторону снижения», - поясняет Ирина Калинина.

Небольшой рост рублевых ставок на рынке элитной аренды зафиксировала лишь компания Blackwood (из опрошенных IRN.RU). По ее данным, к концу года за аренду элитной квартиры в Москве просили в среднем 450 тыс. руб./мес., что на 2% больше, чем годом ранее. В долларовом выражении арендные ставки увеличились в годовом выражении на 14%. (по-видимому, не в последнюю очередь благодаря укреплению рубля – прим. ред.).


Динамика среднего уровня запрашиваемой арендной платы на рынке аренды элитных квартир, $/месяц

Источник: Blackwood

При этом, по информации компании, в прошедшем году существенно сократился разрыв между средней запрашиваемой и средней предлагаемой арендной платой. Так, если в начале 2016 г. собственники в среднем запрашивали на 50% большую арендную плату относительно средних запросов арендаторов, то к концу года данная разница уменьшилась до 15%, отмечает Александр Шибаев.

Средний запрашиваемый арендаторами бюджет тоже сократился примерно на 15% по сравнению с 2015 г., составив около 240 000 руб. за объект месяц, говорится в отчете Savills. Впрочем, в декабре 2016-го бюджет спроса достиг отметки в 270 000 руб. за объект в месяц – одного из максимальных значений показателя в прошлом году.

По словам Шибаева, наибольшей популярностью в прошлом году пользовались квартиры с одной и двумя спальнями, и в целом площади квартир в запросах в течение года уменьшились.

Аналогичную статистику приводит и Savills: на квартиры указанного формата пришлось две трети всех запросов. Студиями и лотами с тремя спальнями в 2016 г. интересовалось 10% и 18% арендаторов соответственно, на многокомнатные квартиры пришлось 7% спроса.
 

Прогнозы

Как и в массовом сегменте (см. «Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне»), существенных подвижек на рынке дорогой аренды в ближайшей перспективе риелторы не ждут.

«Тенденции 2016 г. сохранятся и в 2017 г. Основными факторами заключения сделки все также будут более выгодная цена и готовность арендодателя к скидкам. Значительная доля реализованного спроса будет приходиться на переезды. Существенных изменений в бюджетах не ожидается, так как рынок элитной аренды пришел к равновесию», - говорит Ирина Калинина.

По мнению Александра Шибаева, основные изменения в 2017 г. будут связаны с сезонным фактором, а именно снижением спроса к концу весны. Во второй половине года на рынок могут оказать влияние геополитические изменения, например, ослабление санкционного режима и, как следствие, возможный приток экспатов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4319 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 410 924
до 6 001 295 руб.
Узнать подробнее
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 54 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 843 628
до 21 001 691 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 106 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 51 586 880
до 127 262 304 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BARRIN HOUSE Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 97 - 304 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2015 г. м. Спортивная, 10 мин. пешком Застройщик: Моснитки.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте