Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне

Ставки не растут, даже когда спрос превышает предложение

Попытка арендных ставок чуть-чуть подрасти на осеннем всплеске спроса не увенчалась успехом: по итогам 2016 г. и в Москве, и в Подмосковье средняя стоимость найма жилья в массовом сегменте снизилась. Впрочем, в Москве отрицательная динамика была незначительной – рынок адаптировался к кризису еще полтора года назад и с тех пор пребывает в стагнации.


Москва

В августе 2016-го спрос на аренду недорого жилья в пределах МКАД впервые с августа 2013 г. достиг уровня предложения или даже превысил его. В предыдущие два года осенью также наблюдалась активизация арендаторов по сравнению с весенне-летним затишьем, но в 2015 г. предложение опережало спрос в 1,5 раза, а в 2014-м - в 2,5 раза, говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в нижних ценовых диапазонах (до 40 тыс. руб./мес.) с августа по ноябрь 2016 г. желающих снять жилье было почти в два раза больше, чем свободных квартир. Однако в декабре 2016 г. спрос упал на 53,7% относительно ноября – по мере приближения новогодних праздников количество находящихся в поиске арендаторов всегда снижается. Предложение квартир также сократилось – на 4,2% (всего в Москве, по информации «Инкома», насчитывается около 33 350 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок). В итоге общий спрос в декабре оказался ниже предложения на 30,8%, отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как следствие, арендные ставки, демонстрировавшие осенью слабые попытки роста – в пределах 1% - вновь упали. По информации «Миэль», «однушки» в декабре подешевели на 1,58% к ноябрю, «двушки» - на 0,97%, «трешки» - на 2,47%. Динамика относительно 2015 г. также оказалась отрицательной: средняя стоимость найма однокомнатных квартир за год (декабрь 2016 г. к декабрю 2015 г.) сократилась на 2,13%, двухкомнатных – на 5,27%, трехкомнатных – на 6,36%.

Похожие данные приводит и «ИНКОМ»:


Ставки на аренду жилья экономкласса в Москве (руб./мес.)

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2015 30 443 38 435 46 547
2016 29 353 36 670 45 221

Источник: департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

Порог входа на рынок тоже остался прежним. В декабре 2015 г. аренда самой дешевой квартиры в Москве стоила 18 тыс. руб. в месяц, в январе 2016 г. – 19 тыс. руб.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве по округам (руб./мес.)

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Источник: департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

По сравнению с 2014 г. цены предложения в наиболее востребованном сегменте - однокомнатных квартир, по информации «Инкома», снизились на 5%, «двушки» подешевели на 12%, «трешки» – на 19%. Львиная доля этого падения пришлась на начало кризиса: прямое снижение цен происходило лишь до конца лета 2015 г., на начальном этапе адаптации рынка аренды к новым экономическим условиям. То есть последние полтора года темпы удешевления аренды жилья в столице уменьшились до едва заметных.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Однако при этом надо учитывать, что речь идет о ставках, указанных в объявлениях арендодателей, а на деле квартиры могут сдаваться и дешевле за счет скидок. По оценке «Инкома», в прошлом году ситуация в этом плане улучшилась: если вплоть до осени 2015 г. можно было практически гарантированно получить дисконт в 10–15%, то в 2016 г. ожидать скидки на ликвидные предложения уже не приходилось, так как арендодатели еще в 2015 г. привели свои ценовые ожидание в соответствие с существующими экономическими реалиями. В «Миэль», впрочем, отмечают, что дисконт и сейчас вполне возможен - в пределах тех же 10-15% от стоимости объекта.

Сроки экспозиции на рынке аренды Москвы в 2016 г. сократились. По словам Поляковой, самые ликвидные объекты теперь сдаются за один-два дня (арендаторы выбирают из двух-трех вариантов). В начале года арендаторы принимали решение после просмотра восьми-десяти вариантов в течение 1-1,5 недели.
 

Подмосковье

Если в Москве ставки на аренду жилья уже больше года топчутся на месте, то в Подмосковье аренда продолжает дешеветь.

По данным КР «Мегаполис-Сервис», в конце 2016 г. практически в 90% городов Подмосковья стоимость аренды оказалось ниже, чем в начале года. Средний чек аренды квартиры сократился в среднем на 7-12% (на 2-3 тыс. рублей), в отдельных городах - до 20%.

«По итогам 2016 г. можно смело говорить о том, что ставки на аренду квартир снижались на протяжении всех 12 месяцев. В некоторых городах небольшое подорожание произошло лишь с наступлением делового сезона, которое нивелировалось к концу года. В других же населенных пунктах Подмосковья даже наступление осени не смогло переломить нисходящий тренд на рынке аренды», - рассказывает Дмитрий Владимиров, генеральный директор АН «Абсолют Капитал Недвижимость» г. Мытищи, партнер КР «Мегаполис-Сервис».

Меньше всего – всего на 1-3% - просела стоимость найма жилья в городах дальнего Подмосковья. Тамошние арендодатели, будучи людьми весьма небогатыми (как и большинство местного населения), отказываются снижать цены из-за возрастающих коммунальных платежей, приводит Владимиров мнение коллег из партнерского офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Егорьевск.

Впрочем, есть в Московской области и города, где аренда за последние три-шесть месяцев немного подорожала, так как уровень спроса там примерно соответствует объему предложения (в целом в Подмосковье предложение в 2016 г. сократилось, но все равно превышает спрос). Как правило, это города ближнего или ближайшего Подмосковья, такие как Мытищи, Видное, Одинцово, Реутов, Лобня. В среднем Подмосковье цены на аренду квартир на 0,5-2,5% за год выросли в Щелково, Ногинске, Истре, в дальнем – в Серпухове, Клину, Рузе, Дмитрове.

Таким образом, в ближнем Подмосковье средний чек аренды однокомнатной квартиры по состоянию на конец года составлял 23-26 тыс. руб., в среднем – 14-18 тыс. руб., а в дальнем «однушку» снимали в среднем за 10-13 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье в декабре 2016 г. сдавались по цене 24-30 тыс. руб., в среднем – 16-22 тыс. руб., в дальнем – 13-16 тыс. руб.

При этом надо учитывать, что в области стоимость найма жилья может сильно различаться даже в соседних городах. Например, Мытищах в конце прошлого и начале нынешнего года аренда однокомнатной квартиры обходится в 25-27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 27-30 тыс. В соседнем Королеве «однушка» в среднем сдается по цене 20-23 тыс. руб., а «двушка» - 24-26 тыс. руб.

«Такой разброс цен объясняется тем, что Мытищи, благодаря экспрессам в столицу, отличаются более выгодной транспортной доступностью. Именно поэтому многие из тех, кто раньше арендовали квартиры в Москве, сейчас перебрались в Мытищи», - говорит Дмитрий Владимиров.

Что касается срока экспозиции квартир, то в Подмосковье этот показатель в 2016 г. вырос. Время, требуемое на поиск арендатора, зависит от удаленности жилья от МКАД: если в тех же Мытищах адекватную по цене квартиру здесь можно сдать за три дня, то в городах среднего, а тем более дальнего Подмосковья для этого порой даже недели недостаточно, говорит Владимиров.
 

Прогнозы

Эксперты пока не видят предпосылок для существенных перемен на рынке аренды жилья в Москве. «В 2017 г. не предполагаются ни серьезные колебания стоимости найма, ни ощутимые количественные или качественные изменения в составе предложения, ни резкие скачки спроса», - говорит Оксана Полякова.

В Подмосковье рынок аренды в 2017 г. также повторит динамику 2016-го, считает Дмитрий Владимиров: «А это значит, что всплеск активности будет ощущаться лишь в начале осени, и то не во всех городах региона. Иного сценария ввиду нынешней экономической ситуации в стране, а также роста цен на товары и услуги и дальнейшего снижения платежеспособности населения ожидать трудно, поэтому к концу 2017 г. можно предположить дальнейшее снижение цен на аренду квартир приблизительно на 1-2 тыс. руб.».

Впрочем, эксперт не исключает роста ставок в случае положительных подвижек в экономике - рынок аренды быстро реагирует на любые изменения в этой сфере. Впрочем, даже при таком сценарии аренда если и подорожает, то «символически».

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7135 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте