Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне

Ставки не растут, даже когда спрос превышает предложение

Попытка арендных ставок чуть-чуть подрасти на осеннем всплеске спроса не увенчалась успехом: по итогам 2016 г. и в Москве, и в Подмосковье средняя стоимость найма жилья в массовом сегменте снизилась. Впрочем, в Москве отрицательная динамика была незначительной – рынок адаптировался к кризису еще полтора года назад и с тех пор пребывает в стагнации.


Москва

В августе 2016-го спрос на аренду недорого жилья в пределах МКАД впервые с августа 2013 г. достиг уровня предложения или даже превысил его. В предыдущие два года осенью также наблюдалась активизация арендаторов по сравнению с весенне-летним затишьем, но в 2015 г. предложение опережало спрос в 1,5 раза, а в 2014-м - в 2,5 раза, говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в нижних ценовых диапазонах (до 40 тыс. руб./мес.) с августа по ноябрь 2016 г. желающих снять жилье было почти в два раза больше, чем свободных квартир. Однако в декабре 2016 г. спрос упал на 53,7% относительно ноября – по мере приближения новогодних праздников количество находящихся в поиске арендаторов всегда снижается. Предложение квартир также сократилось – на 4,2% (всего в Москве, по информации «Инкома», насчитывается около 33 350 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок). В итоге общий спрос в декабре оказался ниже предложения на 30,8%, отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как следствие, арендные ставки, демонстрировавшие осенью слабые попытки роста – в пределах 1% - вновь упали. По информации «Миэль», «однушки» в декабре подешевели на 1,58% к ноябрю, «двушки» - на 0,97%, «трешки» - на 2,47%. Динамика относительно 2015 г. также оказалась отрицательной: средняя стоимость найма однокомнатных квартир за год (декабрь 2016 г. к декабрю 2015 г.) сократилась на 2,13%, двухкомнатных – на 5,27%, трехкомнатных – на 6,36%.

Похожие данные приводит и «ИНКОМ»:


Ставки на аренду жилья экономкласса в Москве (руб./мес.)

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2015 30 443 38 435 46 547
2016 29 353 36 670 45 221

Источник: департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

Порог входа на рынок тоже остался прежним. В декабре 2015 г. аренда самой дешевой квартиры в Москве стоила 18 тыс. руб. в месяц, в январе 2016 г. – 19 тыс. руб.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве по округам (руб./мес.)

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Источник: департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

По сравнению с 2014 г. цены предложения в наиболее востребованном сегменте - однокомнатных квартир, по информации «Инкома», снизились на 5%, «двушки» подешевели на 12%, «трешки» – на 19%. Львиная доля этого падения пришлась на начало кризиса: прямое снижение цен происходило лишь до конца лета 2015 г., на начальном этапе адаптации рынка аренды к новым экономическим условиям. То есть последние полтора года темпы удешевления аренды жилья в столице уменьшились до едва заметных.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Однако при этом надо учитывать, что речь идет о ставках, указанных в объявлениях арендодателей, а на деле квартиры могут сдаваться и дешевле за счет скидок. По оценке «Инкома», в прошлом году ситуация в этом плане улучшилась: если вплоть до осени 2015 г. можно было практически гарантированно получить дисконт в 10–15%, то в 2016 г. ожидать скидки на ликвидные предложения уже не приходилось, так как арендодатели еще в 2015 г. привели свои ценовые ожидание в соответствие с существующими экономическими реалиями. В «Миэль», впрочем, отмечают, что дисконт и сейчас вполне возможен - в пределах тех же 10-15% от стоимости объекта.

Сроки экспозиции на рынке аренды Москвы в 2016 г. сократились. По словам Поляковой, самые ликвидные объекты теперь сдаются за один-два дня (арендаторы выбирают из двух-трех вариантов). В начале года арендаторы принимали решение после просмотра восьми-десяти вариантов в течение 1-1,5 недели.
 

Подмосковье

Если в Москве ставки на аренду жилья уже больше года топчутся на месте, то в Подмосковье аренда продолжает дешеветь.

По данным КР «Мегаполис-Сервис», в конце 2016 г. практически в 90% городов Подмосковья стоимость аренды оказалось ниже, чем в начале года. Средний чек аренды квартиры сократился в среднем на 7-12% (на 2-3 тыс. рублей), в отдельных городах - до 20%.

«По итогам 2016 г. можно смело говорить о том, что ставки на аренду квартир снижались на протяжении всех 12 месяцев. В некоторых городах небольшое подорожание произошло лишь с наступлением делового сезона, которое нивелировалось к концу года. В других же населенных пунктах Подмосковья даже наступление осени не смогло переломить нисходящий тренд на рынке аренды», - рассказывает Дмитрий Владимиров, генеральный директор АН «Абсолют Капитал Недвижимость» г. Мытищи, партнер КР «Мегаполис-Сервис».

Меньше всего – всего на 1-3% - просела стоимость найма жилья в городах дальнего Подмосковья. Тамошние арендодатели, будучи людьми весьма небогатыми (как и большинство местного населения), отказываются снижать цены из-за возрастающих коммунальных платежей, приводит Владимиров мнение коллег из партнерского офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Егорьевск.

Впрочем, есть в Московской области и города, где аренда за последние три-шесть месяцев немного подорожала, так как уровень спроса там примерно соответствует объему предложения (в целом в Подмосковье предложение в 2016 г. сократилось, но все равно превышает спрос). Как правило, это города ближнего или ближайшего Подмосковья, такие как Мытищи, Видное, Одинцово, Реутов, Лобня. В среднем Подмосковье цены на аренду квартир на 0,5-2,5% за год выросли в Щелково, Ногинске, Истре, в дальнем – в Серпухове, Клину, Рузе, Дмитрове.

Таким образом, в ближнем Подмосковье средний чек аренды однокомнатной квартиры по состоянию на конец года составлял 23-26 тыс. руб., в среднем – 14-18 тыс. руб., а в дальнем «однушку» снимали в среднем за 10-13 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье в декабре 2016 г. сдавались по цене 24-30 тыс. руб., в среднем – 16-22 тыс. руб., в дальнем – 13-16 тыс. руб.

При этом надо учитывать, что в области стоимость найма жилья может сильно различаться даже в соседних городах. Например, Мытищах в конце прошлого и начале нынешнего года аренда однокомнатной квартиры обходится в 25-27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 27-30 тыс. В соседнем Королеве «однушка» в среднем сдается по цене 20-23 тыс. руб., а «двушка» - 24-26 тыс. руб.

«Такой разброс цен объясняется тем, что Мытищи, благодаря экспрессам в столицу, отличаются более выгодной транспортной доступностью. Именно поэтому многие из тех, кто раньше арендовали квартиры в Москве, сейчас перебрались в Мытищи», - говорит Дмитрий Владимиров.

Что касается срока экспозиции квартир, то в Подмосковье этот показатель в 2016 г. вырос. Время, требуемое на поиск арендатора, зависит от удаленности жилья от МКАД: если в тех же Мытищах адекватную по цене квартиру здесь можно сдать за три дня, то в городах среднего, а тем более дальнего Подмосковья для этого порой даже недели недостаточно, говорит Владимиров.
 

Прогнозы

Эксперты пока не видят предпосылок для существенных перемен на рынке аренды жилья в Москве. «В 2017 г. не предполагаются ни серьезные колебания стоимости найма, ни ощутимые количественные или качественные изменения в составе предложения, ни резкие скачки спроса», - говорит Оксана Полякова.

В Подмосковье рынок аренды в 2017 г. также повторит динамику 2016-го, считает Дмитрий Владимиров: «А это значит, что всплеск активности будет ощущаться лишь в начале осени, и то не во всех городах региона. Иного сценария ввиду нынешней экономической ситуации в стране, а также роста цен на товары и услуги и дальнейшего снижения платежеспособности населения ожидать трудно, поэтому к концу 2017 г. можно предположить дальнейшее снижение цен на аренду квартир приблизительно на 1-2 тыс. руб.».

Впрочем, эксперт не исключает роста ставок в случае положительных подвижек в экономике - рынок аренды быстро реагирует на любые изменения в этой сфере. Впрочем, даже при таком сценарии аренда если и подорожает, то «символически».

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7075 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте