Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне

Ставки не растут, даже когда спрос превышает предложение

Попытка арендных ставок чуть-чуть подрасти на осеннем всплеске спроса не увенчалась успехом: по итогам 2016 г. и в Москве, и в Подмосковье средняя стоимость найма жилья в массовом сегменте снизилась. Впрочем, в Москве отрицательная динамика была незначительной – рынок адаптировался к кризису еще полтора года назад и с тех пор пребывает в стагнации.


Москва

В августе 2016-го спрос на аренду недорого жилья в пределах МКАД впервые с августа 2013 г. достиг уровня предложения или даже превысил его. В предыдущие два года осенью также наблюдалась активизация арендаторов по сравнению с весенне-летним затишьем, но в 2015 г. предложение опережало спрос в 1,5 раза, а в 2014-м - в 2,5 раза, говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в нижних ценовых диапазонах (до 40 тыс. руб./мес.) с августа по ноябрь 2016 г. желающих снять жилье было почти в два раза больше, чем свободных квартир. Однако в декабре 2016 г. спрос упал на 53,7% относительно ноября – по мере приближения новогодних праздников количество находящихся в поиске арендаторов всегда снижается. Предложение квартир также сократилось – на 4,2% (всего в Москве, по информации «Инкома», насчитывается около 33 350 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок). В итоге общий спрос в декабре оказался ниже предложения на 30,8%, отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как следствие, арендные ставки, демонстрировавшие осенью слабые попытки роста – в пределах 1% - вновь упали. По информации «Миэль», «однушки» в декабре подешевели на 1,58% к ноябрю, «двушки» - на 0,97%, «трешки» - на 2,47%. Динамика относительно 2015 г. также оказалась отрицательной: средняя стоимость найма однокомнатных квартир за год (декабрь 2016 г. к декабрю 2015 г.) сократилась на 2,13%, двухкомнатных – на 5,27%, трехкомнатных – на 6,36%.

Похожие данные приводит и «ИНКОМ»:


Ставки на аренду жилья экономкласса в Москве (руб./мес.)

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2015 30 443 38 435 46 547
2016 29 353 36 670 45 221

Источник: департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

Порог входа на рынок тоже остался прежним. В декабре 2015 г. аренда самой дешевой квартиры в Москве стоила 18 тыс. руб. в месяц, в январе 2016 г. – 19 тыс. руб.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве по округам (руб./мес.)

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Источник: департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

По сравнению с 2014 г. цены предложения в наиболее востребованном сегменте - однокомнатных квартир, по информации «Инкома», снизились на 5%, «двушки» подешевели на 12%, «трешки» – на 19%. Львиная доля этого падения пришлась на начало кризиса: прямое снижение цен происходило лишь до конца лета 2015 г., на начальном этапе адаптации рынка аренды к новым экономическим условиям. То есть последние полтора года темпы удешевления аренды жилья в столице уменьшились до едва заметных.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Однако при этом надо учитывать, что речь идет о ставках, указанных в объявлениях арендодателей, а на деле квартиры могут сдаваться и дешевле за счет скидок. По оценке «Инкома», в прошлом году ситуация в этом плане улучшилась: если вплоть до осени 2015 г. можно было практически гарантированно получить дисконт в 10–15%, то в 2016 г. ожидать скидки на ликвидные предложения уже не приходилось, так как арендодатели еще в 2015 г. привели свои ценовые ожидание в соответствие с существующими экономическими реалиями. В «Миэль», впрочем, отмечают, что дисконт и сейчас вполне возможен - в пределах тех же 10-15% от стоимости объекта.

Сроки экспозиции на рынке аренды Москвы в 2016 г. сократились. По словам Поляковой, самые ликвидные объекты теперь сдаются за один-два дня (арендаторы выбирают из двух-трех вариантов). В начале года арендаторы принимали решение после просмотра восьми-десяти вариантов в течение 1-1,5 недели.
 

Подмосковье

Если в Москве ставки на аренду жилья уже больше года топчутся на месте, то в Подмосковье аренда продолжает дешеветь.

По данным КР «Мегаполис-Сервис», в конце 2016 г. практически в 90% городов Подмосковья стоимость аренды оказалось ниже, чем в начале года. Средний чек аренды квартиры сократился в среднем на 7-12% (на 2-3 тыс. рублей), в отдельных городах - до 20%.

«По итогам 2016 г. можно смело говорить о том, что ставки на аренду квартир снижались на протяжении всех 12 месяцев. В некоторых городах небольшое подорожание произошло лишь с наступлением делового сезона, которое нивелировалось к концу года. В других же населенных пунктах Подмосковья даже наступление осени не смогло переломить нисходящий тренд на рынке аренды», - рассказывает Дмитрий Владимиров, генеральный директор АН «Абсолют Капитал Недвижимость» г. Мытищи, партнер КР «Мегаполис-Сервис».

Меньше всего – всего на 1-3% - просела стоимость найма жилья в городах дальнего Подмосковья. Тамошние арендодатели, будучи людьми весьма небогатыми (как и большинство местного населения), отказываются снижать цены из-за возрастающих коммунальных платежей, приводит Владимиров мнение коллег из партнерского офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Егорьевск.

Впрочем, есть в Московской области и города, где аренда за последние три-шесть месяцев немного подорожала, так как уровень спроса там примерно соответствует объему предложения (в целом в Подмосковье предложение в 2016 г. сократилось, но все равно превышает спрос). Как правило, это города ближнего или ближайшего Подмосковья, такие как Мытищи, Видное, Одинцово, Реутов, Лобня. В среднем Подмосковье цены на аренду квартир на 0,5-2,5% за год выросли в Щелково, Ногинске, Истре, в дальнем – в Серпухове, Клину, Рузе, Дмитрове.

Таким образом, в ближнем Подмосковье средний чек аренды однокомнатной квартиры по состоянию на конец года составлял 23-26 тыс. руб., в среднем – 14-18 тыс. руб., а в дальнем «однушку» снимали в среднем за 10-13 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье в декабре 2016 г. сдавались по цене 24-30 тыс. руб., в среднем – 16-22 тыс. руб., в дальнем – 13-16 тыс. руб.

При этом надо учитывать, что в области стоимость найма жилья может сильно различаться даже в соседних городах. Например, Мытищах в конце прошлого и начале нынешнего года аренда однокомнатной квартиры обходится в 25-27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 27-30 тыс. В соседнем Королеве «однушка» в среднем сдается по цене 20-23 тыс. руб., а «двушка» - 24-26 тыс. руб.

«Такой разброс цен объясняется тем, что Мытищи, благодаря экспрессам в столицу, отличаются более выгодной транспортной доступностью. Именно поэтому многие из тех, кто раньше арендовали квартиры в Москве, сейчас перебрались в Мытищи», - говорит Дмитрий Владимиров.

Что касается срока экспозиции квартир, то в Подмосковье этот показатель в 2016 г. вырос. Время, требуемое на поиск арендатора, зависит от удаленности жилья от МКАД: если в тех же Мытищах адекватную по цене квартиру здесь можно сдать за три дня, то в городах среднего, а тем более дальнего Подмосковья для этого порой даже недели недостаточно, говорит Владимиров.
 

Прогнозы

Эксперты пока не видят предпосылок для существенных перемен на рынке аренды жилья в Москве. «В 2017 г. не предполагаются ни серьезные колебания стоимости найма, ни ощутимые количественные или качественные изменения в составе предложения, ни резкие скачки спроса», - говорит Оксана Полякова.

В Подмосковье рынок аренды в 2017 г. также повторит динамику 2016-го, считает Дмитрий Владимиров: «А это значит, что всплеск активности будет ощущаться лишь в начале осени, и то не во всех городах региона. Иного сценария ввиду нынешней экономической ситуации в стране, а также роста цен на товары и услуги и дальнейшего снижения платежеспособности населения ожидать трудно, поэтому к концу 2017 г. можно предположить дальнейшее снижение цен на аренду квартир приблизительно на 1-2 тыс. руб.».

Впрочем, эксперт не исключает роста ставок в случае положительных подвижек в экономике - рынок аренды быстро реагирует на любые изменения в этой сфере. Впрочем, даже при таком сценарии аренда если и подорожает, то «символически».

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7182 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 15 745 800 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 874 924
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 795 000
до 24 864 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Олимпийской Деревне Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 5 мин. транспортом Застройщик: Мичуринский 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте