Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как дешевеют квартиры в Москве

Весь прошлый год покупатели ждали снижения цен на недвижимость и дождались — сегодня купить квартиру в новостройке можно вдвое дешевле рыночной цены

Заявленные застройщиками цены колеблются вокруг значений еще 2015 года, а реальные сделки проходят только в рамках акций и скидок, когда дисконт может достигать очень существенных размеров.

В прошлом году рынок столичной недвижимости удивил. Казалось бы, кризис, ожидать всплеска продаж не стоит. Однако уже за 11 месяцев Росреестр зафиксировал в Москве рекордное количество сделок на рынке строящегося жилья — 30,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения: за весь 2015 год Росреестр зарегистрировал 19,67 тыс. ДДУ, а в 2014-м, когда покупатели сметали с рынка любое жилье, было проведено чуть больше 24 тыс. подобных сделок.

"Главный тренд уходящего года — это продолжающаяся переориентация части спроса и предложения из Московской области в Москву",— говорит гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее наблюдениям, если сравнивать ситуацию за первые десять месяцев 2016-го и 2015-го, то в "старых" границах Москвы покупательский спрос увеличился в 2,1 раза: "Лето в плане спроса в 2016 году выдалось вообще аномальное — вместо затишья был небывалый подъем".

При этом риэлторы не связывают этот подъем с реализацией отложенного спроса. "Клиентов, которые имеют возможности для покупки, но откладывают в ожидании более интересных предложений, единицы. Большинство покупателей как раз прекрасно понимают, что время для покупки подходящее, весь прошлый год действовала льготная ипотека, и при этом предложение бюджетных новостроек только росло",— говорит Наталья Шаталина.

К тому же риэлторы констатируют, что в прошлом году резко выросло число клиентов, которые хотят приобрести недвижимость, не имея денег даже для первоначального взноса.


Москва неравномерно строилась
Появления в Москве покупателей, в том числе и безденежных, стоило ожидать хотя бы из-за появления на рынке гигантского объема недорогого жилья. По оценкам компании "Метриум Групп", в прошлом году объемы предложения новостроек массового сегмента в Москве выросли на 27% по сравнению с 2015-м. К декабрю прошлого года на реализации находилось свыше 17,7 тыс. квартир в 49 комплексах, а общая площадь предложения на рынок строящегося массового жилья превысила 1 млн кв. м.

Годом ранее, в 2015-м, застройщики начали строительство 19 комплексов массового сегмента. Логично было предположить, что в 2016 году они возьмут паузу. Однако, по данным "Метриум групп", в прошлом году открылись продажи еще 14 комплексов.

Правда, объем выставленных на продажу новостроек в разных округах оказался неравномерным. Большая часть оказалась сконцентрирована в ЮВАО (29%) и ЮАО (17,4%). А на долю ВАО теперь приходится наименьший объем предложения новостроек (3%). В остальных округах доля предложения составляет от 7,3% (ЮЗАО) до 13,3% (СВАО).

В целом к концу прошлого года структура объема предложения на самых конкурентных площадках — в Москве и в Московской области — изменилась довольно радикальным образом. По словам Наталья Шаталиной, если два года назад покупателям предлагалось 70% новостроек в МО, то год назад этот показатель снизился до 65,2%, а под конец 2016-го упал до 54,9%. В Москве же, наоборот, объемы предложения новостроек выросли с 19,9% в 2014 году до 37,1% к концу 2016-го. Причем речь идет о жилье, которое строится в границах "старой" Москвы, доля рынка Новой Москвы практически не меняется.

"В этом году мы ожидаем сохранения данной тенденции, и большинство анонсированных площадок будет расположено как раз в Москве. К тому же, по данным властей, по итогам третьего квартала было выдано на 25% больше разрешений на строительство, чем за аналогичный период предыдущего года",— напоминает Шаталина.


Невидимые миру скидки
Поскольку объемы строящегося жилья заметно превышают спрос, цены на недвижимость в прошлом году тоже снизились. Согласно подсчетам аналитиков "Метриум Групп", в декабре 2016 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года.

"В ноябре средняя цена квадратного метра составила почти 200 тыс. руб. В экономклассе — около 153 тыс. руб. Но вот что интересно: заявленные цены практически не изменились за год. Однако по факту продажи идут по цене ниже заявленной",— рассказывает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

По словам риэлторов, основные продажи жилья теперь идут в периоды, когда застройщики предоставляют скидки. "Например, в ЖК "Царицыно-2" вывели пул квартир по цене 80 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц было продано 200 квартир в тот момент, когда на рынке почти не было спроса",— рассказывает Калюжнова. Видимо, этим и объясняются аномальные всплески продаж ДДУ в те месяцы, когда обычно покупателей на рынке нет.

"В бизнес-классе идет очень много акций: купи квартиру, получи скидку 2 млн руб. А это в среднем 10% стоимости",— отмечает Калюжнова. Причем из-за этого фактора, как и из-за выхода новых объектов на рынок совершенно разного по цене класса, оценки того, что реально происходит с ценой квадратного метра, у риэлторов и брокеров настолько разнятся, что покупатель вообще не видит нормальной картины, из которой можно понять, падают цены или растут.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат (*)

 

Количество

комнат

Площадь, кв. м Цена кв. м, в руб. Стоимость
мин. макс. мин. макс. мин. макс.
Студия 21,9 37,5 103000 226300 2677500 7402900
Однокомнатная 26,3 86,28 83000 295000 3444000 15187500
Двухкомнатная 41,37 149,39 83000 363000 4352320 33178200
Трехкомнатная 56,19 139,6 63706 357500 6475200 39968500
Многокомнатная 80,9 157,91 64689 352000 7 000 000 47942400

*Новостройки массового сегмента в Москве.

Источник: данные "Метриум групп".


Вторичные ценовые признаки
Подобная ситуация сильно влияет и на поведение продавцов на вторичном рынке, где, по словам директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергея Шломы, в течение всего прошлого года наблюдалось постепенное снижение цен предложения.

В ноябре 2015 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте вторичного жилья "старой" Москвы равнялась 186 489 руб., а в ноябре прошлого года этот показатель снизился до 181 427 руб., подсчитали в "ИНКОМ-Недвижимости".

"Потребители, мало знакомые с ситуацией на рынке, могут не заметить такого медленного снижения — его довольно трудно измерить, это буквально 0,3-0,5% в месяц, так как они видят цену, по которой объекты выставляются на рынок, а не бюджет покупки",— отмечает Шлома. А надо сказать, что бюджет покупки снизился и на первичном, и на вторичном рынках жилья.

Как считают эксперты компании ИНКОМ, по результатам реальных сделок снижение цены на вторичном рынке за год в целом составило не менее 10%.

"Можно отметить также, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась доля продаж с дисконтом с 80% до 86%",— говорит Сергей Шлома. В нормальное время доля дисконтных сделок не превышает 50%. Средний бюджет покупки "вторички" снизился с 8 млн (в августе) до 7,85 млн руб. (в ноябре 2016 года).

Любопытно, что в отличие от новостроек, где объем предложения значительно превышает спрос, на рынке "вторички" наблюдается обратная ситуация — в этом сегменте наблюдается дефицит ликвидных объектов по адекватной цене. "На сегодняшний день доля квартир, реально участвующих в сделках купли-продажи, составляет 20%, в то время как оставшиеся 80% — это "виртуальный" объем предложения. Причем в предыдущие годы данный показатель был значительно меньше",— рассказывает Сергей Шлома. Это объекты, либо представленные сразу в нескольких базах данных, либо выставленные собственниками по завышенным ценам и оставленные там по докризисным ценам в ожидании лучших времен.

В результате большинство квартир, выставленных сегодня на вторичном рынке жилья Москвы,— это низкокачественный, непривлекательный для покупателей неликвид, который можно продать только по очень низкой цене, чего, естественно продавцы не делают.

В итоге, по мнению Сергея Шломы, на рынке сформировался "синдром разочарованного продавца": собственники, потеряв надежду реализовать свою жилплощадь, разочаровываются и в покупателях, и в риэлторах, и в рынке в целом и в конечном итоге уходят "в подполье", надеясь, что в будущем цены на недвижимость начнут расти. Хотелось бы их обнадежить, но пока что на рынке для них нет вдохновляющих прогнозов. В лучшем случае их ожидает еще один год замороженных цен.


А знаешь, дно еще будет
"Наши прогнозы на 2017 год таковы: средняя стоимость объектов недвижимости как минимум останется на этом же уровне, как максимум — медленное сползание цен примерно на 5-7% в год — продолжится и в нынешнем году (при условии, что на рынке за это время не произойдет серьезных потрясений). Роста цен в ближайшей перспективе не предвидится. А ценового дна мы достигнем только в 2018-2019 годах. Когда это случится, число сделок с дисконтом во вторичном сегменте жилья вернется на свой обычный уровень — около 50%",— считает Сергей Шлома.

На вторичном рынке сейчас с нетерпением ждут обострения конкуренции с "первичкой", где действовала программа субсидирования ипотеки на новостройки. Впрочем, несмотря на то что, по наблюдениям управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, говорить о какой-либо внятной реакции банков на отмену субсидий пока рано, два крупнейших игрока, Сбербанк и ВТБ, уже приняли превентивные меры и объявили о проведении акций со сниженными ставками по ипотеке. Для некоторых регионов ставки теперь даже ниже, чем при господдержке (10,25-11%). А многие застройщики готовы субсидировать ставку по ипотеке на свои объекты вплоть до 8% годовых. Такие проценты наверняка привлекут новых покупателей.

В конце прошлого года эксперты IRN.RU обнародовали прогноз на период 2017-2021 годов. По их мнению, рынок недвижимости на рубеже 2016-2017 годов напоминает рынок нефти двухлетней давности, когда цены уверенно ползут вниз, поскольку спрос не в состоянии переварить существующее предложение. А с другой стороны, производители (застройщики), вместо того чтобы эти объемы ограничивать, наоборот пытаются опередить друг друга в наращивании предложения.

На рынке нефти это привело к обвалу цен, и нечто подобное ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы. "Если объемы нового строительства по каким-то причинам перестанут расти, то в обозримом будущем стоимость московского квадратного метра может потерять еще порядка 10%, после чего наступит стабилизация спроса, предложения и цен. Если же новые стройки продолжат расти, то цены будут падать еще несколько лет, а глубина снижения в рублевом выражении может составить 30-40%",— отметили аналитики IRN.RU.

По оценкам экспертов, у застройщиков есть простор для снижения. Жилье экономкласса в Москве сейчас стоит примерно 150 тыс. руб. за 1 кв. м, а себестоимость строительства оценивается в 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. "Снижать цены можно только с одной целью — убить низкой ценой мелких застройщиков, монополизировать рынок или разделить его на пять--семь крупных компаний. И в конечном итоге снова поднять цены",— высказывает свое предположение один из участников строительного рынка, отмечая, что подобный тренд наблюдается сейчас в других отраслях.

Даже если новое строительство будет заморожено, объемы предложения все равно будут увеличиваться. Чтобы этого не происходило, надо сейчас совсем перестать строить

"Застройщики в основном разумные люди. Поэтому я больше склоняюсь к тому, что все эти заявленные объемы не будут выходить на рынок в течение ближайших трех лет, это все растянется на срок в два-три раза больше. И всплеск нового строительства, который наблюдался в 2015-2016 годах, сейчас пойдет на убыль. Но, даже если новое строительство будет заморожено, объемы предложения все равно будут увеличиваться. Чтобы этого не происходило, надо сейчас совсем перестать строить. Даже если в 2017 году выйдет в два раза меньше проектов, чем то, что застройщики начали строить в 2016-м, вот этот хвост предложения все равно растянется на два года. А продавать это как-то надо. Поэтому я прогнозирую снижение цен",— говорит Татьяна Калюжнова.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3133 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 582 751
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 21 494 924
до 31 746 142 руб.
Узнать подробнее
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте