Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью

Полезно, но сложновато для частников

Уже больше года сделки с недвижимостью можно регистрировать в Росреестре удаленно через интернет. Однако пока этой услугой чаще пользуются юридические лица, чем физические. Редакция IRN.RU выяснила, кому целесообразно использовать электронную регистрацию и как это сделать частному продавцу или покупателю.
 

Быстро и удобно

Россреестр предоставляет услугу по электронной регистрации прав на недвижимость с июня 2015 года. Востребованность услуги растет: в 2015 году было подано чуть более 919 заявок, а за 10 месяцев 2016 года – 10 060.

Застройщики в основном используют электронную регистрацию для сделок с землей и оформления прав собственности на готовые квартиры после окончания строительства дома. Одно из главных преимуществ электронной регистрации – сокращение сроков подачи и рассмотрения документов. Например, в Москве общий срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 8 рабочих дней, а процедура электронной регистрации занимает не более 5 дней. Важным аспектом является исключение человеческого фактора и сокращение административных барьеров.

Кроме того, по словам первого заместителя генерального директора «Дон-Строй Инвест» Ирины Прачёвой, схема упрощается за счет исключения доставки и перевозки документов между участниками и Росреестром, уменьшаются затраты на оплату пошлин за регистрацию (электронная пошлина стоит дешевле), а также снижаются расходы на бумагу, курьеров и так далее.

«Электронная подача документов на регистрацию удобна в особенности, если застройщику необходимо зарегистрировать большой объем сделок (прежде всего, речь идет о регистрации права собственности на застройщика). Количество подаваемых сделок неограниченно», - говорит руководитель сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Кузьмина.

Руководитель отдела регистрации прав собственности девелоперской компании «Сити-XXI век» Светлана Александрова отмечает и некоторые проблемы: «В числе недостатков, а вернее «болезней роста», можно отметить не до конца отработанную систему подачи основных документов. Оплата пошлин по электронной регистрации сейчас принимается далеко не всеми банками. На данный момент можно говорить, что электронная подача документов проходит «обкатку».
 

Что нужно девелоперу

«Для работы с электронной регистрацией необходимо не только вовлечение экспертов по оформлению документов, но и IT-специалистов, так как нужна установка и настройка специального программного обеспечения. Кроме того, предполагается, что в базу данных электронной регистрации должна быть внесена вся рабочая документация, касающаяся реализации проекта. Но на сегодняшний день эти документы приходится, как и раньше, предоставлять в Росреестр для подтверждения на бумажных носителях», - говорит Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ».

Само программное обеспечение необходимо купить, его стоимость, по данным компании «Эталон-Инвест», составляет около 20 000 рублей. К программному обеспечению прилагается ключ, который является электронной цифровой подписью от имени юридического лица. «На первый взгляд, схема простая, но, как и во многих случаях с установкой новых сервисов, она требует некоторого времени на отладку техники, обучение сотрудников и тестирование», - отмечает Ирина Прачёва.
 

Для продвинутых частников

Физические лица также могут пользоваться услугой электронной регистрации сделок с новостройками или вторичной недвижимостью. Однако им, как и застройщикам, необходимо получить усиленную цифровую подпись. Для этого нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр с оригиналом паспорта и квитанцией об оплате услуги. Стоимость может отличаться в зависимости от условий конкретного удостоверяющего центра. По словам генерального директора ГК «Недвижимость Петербурга» Николая Лаврова, в среднем она составляет около 4000 рублей. Стоит отметить, что электронная подпись может пригодиться не только для регистрации сделок с жильем, но и, например, для оформления загранпаспорта, получения регистрации по месту жительства и других госуслуг.

После получения электронной подписи можно подавать заявку на электронную регистрацию на сайте Росреестра. «Документы можно подать двумя способами: лично заявителю (его доверенному лицу) или через нотариуса, - рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - При подаче документов на сайт Росреестра лично необходимо заполнить форму, содержащую следующие сведения: цель обращения (например, регистрация перехода права собственности), заполнить сведения об отчуждаемом объекте, собственнике, сторонах сделки, указать способ получения зарегистрированных документов (в приемной или на электронную почту) и прикрепить документы (например, договор купли-продажи), проверить данные и подписать заявление усиленной цифровой подписью».

Далее заявитель получает уведомление о необходимости оплаты государственной пошлины и оплачивает ее удобным способом (к слову, пошлина на 30% ниже, чем при подаче документов традиционным способом). На сайте Росреестра можно отслеживать ход регистрации. Результатом будет выписка из ЕГРП, удостоверяющая право собственности.

Между тем, как утверждает заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова, сам процесс использования электронной подписи требует специального ПО и доступен только «продвинутым пользователям»: «Рядовой гражданин не сможет сходу разобраться в системе электронной регистрации. Принимая во внимание тот факт, что в настоящий момент в каждом районе Москвы, а также крупных городах Подмосковья есть многофункциональные центры приёма документов, приобретение УКЭП для разового использования считаю необоснованным и не выгодным для рядовых граждан, которым, к примеру, нужно оформить право собственности или сделку купли-продажи».

Стоит также отметить, что подтверждением факта проведения регистрации в электронном виде является электронный документ, подписанный электронной подписью Росреестра. «То есть привычный всем бумажный документ со штампами, печатями и подписями не выдается, что у наших людей всегда вызывает «бурю эмоций», - отмечает эксперт. – Хотя, согласно последним поправкам, свидетельства права собственности не нужны для регистрации переходов прав, для этого будут использовать только электронные данные».
 

Помощь девелопера

Для девелоперов электронная регистрация ДДУ с покупателями очень удобна. Однако для дольщиков получение электронной подписи – достаточно трудоемкий процесс. Поэтому некоторые девелоперы организуют удостоверяющий центр непосредственно в своем офисе продаж, что позволяет осуществить все действия из одного окна.

В частности, такой центр организовала компания «Эталон-Инвест». Безусловно, понадобились дополнительные усилия для организации регистрационного управления, однако плюсы перевешивают. По словам генерального директора компании «Эталон-Инвест» Даниила Селедчика, теперь один сотрудник может подавать примерно 100 пакетов документов в день, что в разы больше, чем при обычной регистрации.

Этому примеру начинают следовать и другие застройщики. С октября 2016 года Urban Group вместе со Сбербанком запустили услугу электронной регистрации. Правда, по словам директора по информационной политике и PR Urban Group Яны Максимовой, данная услуга доступна только для ипотечных клиентов Сбербанка, а также покупателей, оплачивающих покупку квартиры (100%) из собственных средств. В декабре о старте аналогичной совместной услуги сообщила компания RBI, работающая на рынке Санкт-Петербурга.

По мнению Светланы Александровой, выдача электронной цифровой подписи прямо в офисе застройщика станет удобной и востребованной услугой, так как позволит экономить время. «Получение клиентом ЭЦП самостоятельно требует временных затрат, что сегодня является препятствием для широкого распространения электронных сделок. Вот почему для наилучшего клиентского сервиса застройщику важно иметь ресурсы, с которыми он может генерить личные ЭЦП клиента авторизованно в офисе», - согласна Ирина Прачёва. По ее словам, «Донстрой» в данный момент разрабатывает соответствующий сервис.

Пока не очень понятно, какова будет стоимость такой услуги в случае ее массового распространения. У компании «Эталон-инвест» получение цифровой подписи стоит 650 рублей, что заметно дешевле, чем в удостоверяющих центрах. Однако помимо этого покупателю придется заплатить за комплексную услугу по регистрации ДДУ и дальнейшему получению права собственности после окончания строительства (эта услуга была платной и до введения электронной регистрации). В компании не назвали стоимость услуги, между тем эксперты Est-a-Tet говорят, что обычно это обходится в 50 000 – 100 000 рублей. Но, например, Urban Group не берет денег ни за электронную подпись, ни за регистрацию ДДУ.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в качестве самостоятельного инструмента электронная регистрация прав и сделок с недвижимостью в большей степени полезна застройщикам, тогда как для частников самостоятельное получение электронной подписи ради одной сделки вряд ли целесообразно. Однако застройщики, которые позаботятся о том, чтобы наладить эту систему в своих офисах продаж и взять на себя трудозатраты по получению покупателями цифровой подписи, окажутся в выигрыше с точки зрения качества сервиса.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10535 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 532 709
до 12 434 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте