Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%

Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 97 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах в 2016 г. составила 1 672 700 кв. м против 2 099 800 кв. м в 2015 г., или на 20% меньше. По данным «ИРН-Консалтинг», сокращение объема нового строительства произошло в сегментах бизнес и эконом: на 34% и 40% соответственно по сравнению с 2015 г. В комфортклассе объем нового строительства, напротив, увеличился на 16% в сравнении с прошлым годом.

При этом общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г. (+26,7%).


Динамика объемов нового строительства

Всего в 2016 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 29 новых проектов, где были открыты продажи в 49 корпусах. Еще 48 домов вышло на рынок в 21 проекте, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 317 300 кв. м, комфорткласс – 44 домами на 798 400 кв. м жилья, экономкласс – 35 новостройками на 557 000 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2016 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи в 94 корпусах, и еще 28 домов в 11 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2016 г. количество новых проектов снизилось почти на 22% по сравнению с 2015 г.


Количество новостроек разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Общая площадь квартир в новостройках разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения

Несмотря на снижение темпов нового строительства в 2016 г., объем предложения новостроек продолжил расти. Так как в 2015 г. вышло много новых проектов и в 2016 г. объем нового строительства составил 80% от уровня предыдущего года, общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.


Объем предложения новостроек разных классов в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 57,5% – благодаря увеличению количества новых проектов. Рост объема предложения характерен и для бизнес-класса – на 33,5% – благодаря тому, что здесь самый большой срок экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости. Наименее заметный прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе, так как вместе с сокращением объема нового строительства в этом сегменте отмечался самый высокий спрос.

Всего по итогам 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 295 новостроек в продаже, что почти на 36% больше, чем годом ранее. В сумме в них предлагалось 22 454 квартиры, что на 25% превышает уровень конца 2015 г.


Количество новостроек разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Количество квартир разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

В течение 2016 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 145 000 – 155 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 195 000 – 200 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 260 000 – 285 000 руб./кв. м. Вообще, средние цены в разных классах новостроек в 2016 г. мало отличались от уровня цен в 2015 г.

Колебания стоимости метра в каждом классе в 2016 г. в первую очередь были обусловлены изменением структуры предложения в разные периоды, то есть соотношением в объеме предложения доли объектов с разными характеристиками (с удачным и не очень удачным расположением, с разной степенью готовности, в масштабных и точечных проектах). Можно сказать, что заявленные цены в 2016 г. сохранились на уровне 2015 г. Однако с учетом огромного количества акций и скидок во многих проектах, которыми изобиловал 2016 г., цена сделки в среднем оказалась примерно на 5% ниже заявленного уровня цен.


Средняя стоимость метра в разных классах в 2015-2016 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2016 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 201 400 руб./кв. м, или 13,6 млн руб. за квартиру. По сравнению с 2015 г. прирост цены метра составил 1,8%, а стоимости квартиры – 3,4%.

«Некоторое повышение среднего уровня заявленных цен в новостройках Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. отражает специфику пополнения рынка новыми проектами. В частности, в конце 2015 г. открылись продажи очень больших объемов жилья в новых крупных проектах редевелопмента промзон на этапе подготовки площадок и начальных этапах строительства по стартовым ценам. Например, в таких жилых комплексах, как «Символ», «Домашний», «ВЛюблино», «Золотая звезда» и других. Они вышли на 15-25% дешевле среднего уровня цен, сложившегося к тому моменту в их сегментах. Ведь успешная реализация крупного проекта достигается только благодаря высоким темпам продаж, которых можно добиться только при условии ощутимо более низких цен, чем у конкурентов, особенно на начальных этапах строительства и продвижения проекта. В итоге средняя стоимость метра в новостройках резко упала с 206 000 руб. в октябре-ноябре до 197 700 руб. в декабре, или на 4%. Это был минимальный уровень цен, зафиксированный в 2015 г.

В течение 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек варьировалась от 198 000 до 205 000 руб. в зависимости от структуры предложения в конкретный месяц. В конце года ее значение составило 201 400 руб. Небольшой прирост средней цены за «квадрат» по сравнению с концом 2015 г. произошел в основном по двум причинам. Первая: по мере строительства повысились цены в нескольких проектах, которые стартовали существенно ниже рынка, в первую очередь, чтобы охватить максимально широкой круг покупателей, в том числе потенциальных, и обеспечить необходимый уровень денежных поступлений на начальной стадии реализации. Вторая: в отличие от 2015 г., запомнившегося выходом на рынок большого количества масштабных проектов на территории промзон и благодаря этому стартовавших по непривычно низким для столицы ценам, в 2016 г. рынок пополнялся в основном сравнительно небольшими проектами, нередко с более удачным расположением и наличием отложенного спроса в локации. Отсюда и рост объемов нового строительства в комфортклассе. И, как следствие, увеличение доли более дорогого жилья комфорткласса (с 29,3% до 36,3%) на фоне сокращения доли более доступного по цене жилья экономкласса (с 44,3% до 36,1%) в общем объеме предложения новостроек Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. Это привело к небольшому увеличению среднего уровня заявленных цен к концу года. Однако средняя цена сделок, по нашим оценкам, в 2016 г. находилась на уровне примерно 190 000 руб./метр», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.


Средняя стоимость метра и квартиры в 2015-2016 гг.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2016 г.: рост объемов предложения замедлился», «Новостройки Москвы во II квартале 2016 г.: заявленная цена метра выросла на 3%», «Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%», «Новостройки Москвы в ноябре 2016 г.: средняя цена составила 198 700 руб. за метр».


Прогноз объемов нового строительства и динамики цен на рынке новостроек Москвы приводится в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах JAZZ, V-House, «Династия», «Дом на Абрамцевской», «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лица», «Маяковский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2016 г.

Номер на карте Название ЖК Общая площадь квартир в корпусах, поступивших в продажу в 2016 г., кв. м Девелопер
1 Царская площадь 41 900 Coalco, MR Group
2 Династия 41 700 Sezar Group
3 Прайм-Тайм 41 100 Атлантик
4 Черняховского 19 31 600 ГК ПИК
5 Тимирязев парк 18 000 ЛАРУС КАПИТАЛ
6 Дом на Войковской 5 700 Валдай Сервис
7 Водный 11 500 MR GROUP
8 Дуэт 16 050 ГРАД
9 Жилой дом в Бескудниково 11 050 КП УГС
10 Летний Сад 134 150 ГК Эталон
11 JAZZ 25 400 SMINEX
12 Савеловский Сити 34 100 MR Group
13 Лайм 55 400 Высота
14 Ботанический сад 40 900 ГК Пионер
15 Green Park 43 800 ГК ПИК
16 Поколение 36 350 ФСК Лидер
17 Римского-Корсакова 11 41 100 ГК ПИК
18 Дом на Абрамцевской 5 700 Лидер Инвест
19 Символ (Достоинство, Свобода) 67 800 ДОНСТРОЙ
20 Золотая звезда 4 450 ГК Эталон
21 SREDA 43 700 Группа ПСН
22 Кварталы 21/19 51 600 ВекторСтройФинанс
23 Дом в Кузьминках 6 900 Лидер Инвест
24 ЗилАрт 153 300 Группа ЛСР
25 Парк Легенд 23 500 ГК ТЭН
26 RiverPark / Речников 47 100 AEONCorporation, Речников Инвест
27 Атмосфера 10 900 Желдорипотека
28 Домашний 43 600 Гуппа ПСН
29 Ясный 34 200 MR GROUP
30 Аннино Парк 25 250 ГК ПИК
31 Варшавское шоссе 141 46 400 ГК ПИК
32 Вавилова, 69 26 200 ГК Инград
33 Родной город. Воронцовский парк 51 900 РГ-Девелопмент
34 Воробьев дом 1 000 MR GROUP
35 Мосфильмовский 10 400 ГК МонАрх
36 О7 (2 оч.) 4 800 ГК Базис
37 Дом в Олимпийской деревне 5 000 Лидер Инвест
38 Пикассо 24 050 Мангазея Девелопмент
39 Квартал Триумфальный 96 500 ФЦСР
40 СВОЙ 16 600 Интеко
41 Петра Алексеева 57 000 ГК Инград
42 Клубный дом на Кунцевской 8 300 КунцевоСтройИнвест
43 Фили Парк 10 500 Storm Properties
44 Достояние 31 800 Галс-Девелопмент
45 Фили-Град-2 10 900 MR GROUP
46 Сердце Столицы 31 400 ДОНСТРОЙ
47 Крылатский 7 400 Строй Вест
48 Wellton Towers 46 750 Крост
49 Дом в Мневниках 5 800 Лидер Инвест
50 Дом Серебряный бор 32 200 ГК КОРТРОС

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6849 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 852 800
до 64 645 706 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Chkalov Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская, м. Курская Площади : 32 - 118 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Курская, 2 мин. пешком м. Чкаловская, 3 мин. пешком Курского вокзала пл., к.А Курского вокзала пл., к.Б Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital).
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте