Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%

Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 97 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах в 2016 г. составила 1 672 700 кв. м против 2 099 800 кв. м в 2015 г., или на 20% меньше. По данным «ИРН-Консалтинг», сокращение объема нового строительства произошло в сегментах бизнес и эконом: на 34% и 40% соответственно по сравнению с 2015 г. В комфортклассе объем нового строительства, напротив, увеличился на 16% в сравнении с прошлым годом.

При этом общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г. (+26,7%).


Динамика объемов нового строительства

Всего в 2016 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 29 новых проектов, где были открыты продажи в 49 корпусах. Еще 48 домов вышло на рынок в 21 проекте, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 317 300 кв. м, комфорткласс – 44 домами на 798 400 кв. м жилья, экономкласс – 35 новостройками на 557 000 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2016 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи в 94 корпусах, и еще 28 домов в 11 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2016 г. количество новых проектов снизилось почти на 22% по сравнению с 2015 г.


Количество новостроек разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Общая площадь квартир в новостройках разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения

Несмотря на снижение темпов нового строительства в 2016 г., объем предложения новостроек продолжил расти. Так как в 2015 г. вышло много новых проектов и в 2016 г. объем нового строительства составил 80% от уровня предыдущего года, общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.


Объем предложения новостроек разных классов в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 57,5% – благодаря увеличению количества новых проектов. Рост объема предложения характерен и для бизнес-класса – на 33,5% – благодаря тому, что здесь самый большой срок экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости. Наименее заметный прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе, так как вместе с сокращением объема нового строительства в этом сегменте отмечался самый высокий спрос.

Всего по итогам 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 295 новостроек в продаже, что почти на 36% больше, чем годом ранее. В сумме в них предлагалось 22 454 квартиры, что на 25% превышает уровень конца 2015 г.


Количество новостроек разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Количество квартир разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

В течение 2016 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 145 000 – 155 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 195 000 – 200 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 260 000 – 285 000 руб./кв. м. Вообще, средние цены в разных классах новостроек в 2016 г. мало отличались от уровня цен в 2015 г.

Колебания стоимости метра в каждом классе в 2016 г. в первую очередь были обусловлены изменением структуры предложения в разные периоды, то есть соотношением в объеме предложения доли объектов с разными характеристиками (с удачным и не очень удачным расположением, с разной степенью готовности, в масштабных и точечных проектах). Можно сказать, что заявленные цены в 2016 г. сохранились на уровне 2015 г. Однако с учетом огромного количества акций и скидок во многих проектах, которыми изобиловал 2016 г., цена сделки в среднем оказалась примерно на 5% ниже заявленного уровня цен.


Средняя стоимость метра в разных классах в 2015-2016 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2016 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 201 400 руб./кв. м, или 13,6 млн руб. за квартиру. По сравнению с 2015 г. прирост цены метра составил 1,8%, а стоимости квартиры – 3,4%.

«Некоторое повышение среднего уровня заявленных цен в новостройках Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. отражает специфику пополнения рынка новыми проектами. В частности, в конце 2015 г. открылись продажи очень больших объемов жилья в новых крупных проектах редевелопмента промзон на этапе подготовки площадок и начальных этапах строительства по стартовым ценам. Например, в таких жилых комплексах, как «Символ», «Домашний», «ВЛюблино», «Золотая звезда» и других. Они вышли на 15-25% дешевле среднего уровня цен, сложившегося к тому моменту в их сегментах. Ведь успешная реализация крупного проекта достигается только благодаря высоким темпам продаж, которых можно добиться только при условии ощутимо более низких цен, чем у конкурентов, особенно на начальных этапах строительства и продвижения проекта. В итоге средняя стоимость метра в новостройках резко упала с 206 000 руб. в октябре-ноябре до 197 700 руб. в декабре, или на 4%. Это был минимальный уровень цен, зафиксированный в 2015 г.

В течение 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек варьировалась от 198 000 до 205 000 руб. в зависимости от структуры предложения в конкретный месяц. В конце года ее значение составило 201 400 руб. Небольшой прирост средней цены за «квадрат» по сравнению с концом 2015 г. произошел в основном по двум причинам. Первая: по мере строительства повысились цены в нескольких проектах, которые стартовали существенно ниже рынка, в первую очередь, чтобы охватить максимально широкой круг покупателей, в том числе потенциальных, и обеспечить необходимый уровень денежных поступлений на начальной стадии реализации. Вторая: в отличие от 2015 г., запомнившегося выходом на рынок большого количества масштабных проектов на территории промзон и благодаря этому стартовавших по непривычно низким для столицы ценам, в 2016 г. рынок пополнялся в основном сравнительно небольшими проектами, нередко с более удачным расположением и наличием отложенного спроса в локации. Отсюда и рост объемов нового строительства в комфортклассе. И, как следствие, увеличение доли более дорогого жилья комфорткласса (с 29,3% до 36,3%) на фоне сокращения доли более доступного по цене жилья экономкласса (с 44,3% до 36,1%) в общем объеме предложения новостроек Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. Это привело к небольшому увеличению среднего уровня заявленных цен к концу года. Однако средняя цена сделок, по нашим оценкам, в 2016 г. находилась на уровне примерно 190 000 руб./метр», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.


Средняя стоимость метра и квартиры в 2015-2016 гг.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2016 г.: рост объемов предложения замедлился», «Новостройки Москвы во II квартале 2016 г.: заявленная цена метра выросла на 3%», «Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%», «Новостройки Москвы в ноябре 2016 г.: средняя цена составила 198 700 руб. за метр».


Прогноз объемов нового строительства и динамики цен на рынке новостроек Москвы приводится в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах JAZZ, V-House, «Династия», «Дом на Абрамцевской», «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лица», «Маяковский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2016 г.

Номер на карте Название ЖК Общая площадь квартир в корпусах, поступивших в продажу в 2016 г., кв. м Девелопер
1 Царская площадь 41 900 Coalco, MR Group
2 Династия 41 700 Sezar Group
3 Прайм-Тайм 41 100 Атлантик
4 Черняховского 19 31 600 ГК ПИК
5 Тимирязев парк 18 000 ЛАРУС КАПИТАЛ
6 Дом на Войковской 5 700 Валдай Сервис
7 Водный 11 500 MR GROUP
8 Дуэт 16 050 ГРАД
9 Жилой дом в Бескудниково 11 050 КП УГС
10 Летний Сад 134 150 ГК Эталон
11 JAZZ 25 400 SMINEX
12 Савеловский Сити 34 100 MR Group
13 Лайм 55 400 Высота
14 Ботанический сад 40 900 ГК Пионер
15 Green Park 43 800 ГК ПИК
16 Поколение 36 350 ФСК Лидер
17 Римского-Корсакова 11 41 100 ГК ПИК
18 Дом на Абрамцевской 5 700 Лидер Инвест
19 Символ (Достоинство, Свобода) 67 800 ДОНСТРОЙ
20 Золотая звезда 4 450 ГК Эталон
21 SREDA 43 700 Группа ПСН
22 Кварталы 21/19 51 600 ВекторСтройФинанс
23 Дом в Кузьминках 6 900 Лидер Инвест
24 ЗилАрт 153 300 Группа ЛСР
25 Парк Легенд 23 500 ГК ТЭН
26 RiverPark / Речников 47 100 AEONCorporation, Речников Инвест
27 Атмосфера 10 900 Желдорипотека
28 Домашний 43 600 Гуппа ПСН
29 Ясный 34 200 MR GROUP
30 Аннино Парк 25 250 ГК ПИК
31 Варшавское шоссе 141 46 400 ГК ПИК
32 Вавилова, 69 26 200 ГК Инград
33 Родной город. Воронцовский парк 51 900 РГ-Девелопмент
34 Воробьев дом 1 000 MR GROUP
35 Мосфильмовский 10 400 ГК МонАрх
36 О7 (2 оч.) 4 800 ГК Базис
37 Дом в Олимпийской деревне 5 000 Лидер Инвест
38 Пикассо 24 050 Мангазея Девелопмент
39 Квартал Триумфальный 96 500 ФЦСР
40 СВОЙ 16 600 Интеко
41 Петра Алексеева 57 000 ГК Инград
42 Клубный дом на Кунцевской 8 300 КунцевоСтройИнвест
43 Фили Парк 10 500 Storm Properties
44 Достояние 31 800 Галс-Девелопмент
45 Фили-Град-2 10 900 MR GROUP
46 Сердце Столицы 31 400 ДОНСТРОЙ
47 Крылатский 7 400 Строй Вест
48 Wellton Towers 46 750 Крост
49 Дом в Мневниках 5 800 Лидер Инвест
50 Дом Серебряный бор 32 200 ГК КОРТРОС

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6270 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Береговой" Мы начинаем. Получите персональное приглашение на начало продаж. Предложение ограничено Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры пл. от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Квартиры в готовых домах площадью 42-164 метра. ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Подробности по телефону! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. ЖК "Новоград «Павлино»" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 24 метров.Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 6 км от МКАД. Квартиры пл. 48-149 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте