Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%

Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 97 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах в 2016 г. составила 1 672 700 кв. м против 2 099 800 кв. м в 2015 г., или на 20% меньше. По данным «ИРН-Консалтинг», сокращение объема нового строительства произошло в сегментах бизнес и эконом: на 34% и 40% соответственно по сравнению с 2015 г. В комфортклассе объем нового строительства, напротив, увеличился на 16% в сравнении с прошлым годом.

При этом общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г. (+26,7%).


Динамика объемов нового строительства

Всего в 2016 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 29 новых проектов, где были открыты продажи в 49 корпусах. Еще 48 домов вышло на рынок в 21 проекте, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 317 300 кв. м, комфорткласс – 44 домами на 798 400 кв. м жилья, экономкласс – 35 новостройками на 557 000 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2016 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи в 94 корпусах, и еще 28 домов в 11 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2016 г. количество новых проектов снизилось почти на 22% по сравнению с 2015 г.


Количество новостроек разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Общая площадь квартир в новостройках разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения

Несмотря на снижение темпов нового строительства в 2016 г., объем предложения новостроек продолжил расти. Так как в 2015 г. вышло много новых проектов и в 2016 г. объем нового строительства составил 80% от уровня предыдущего года, общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.


Объем предложения новостроек разных классов в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 57,5% – благодаря увеличению количества новых проектов. Рост объема предложения характерен и для бизнес-класса – на 33,5% – благодаря тому, что здесь самый большой срок экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости. Наименее заметный прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе, так как вместе с сокращением объема нового строительства в этом сегменте отмечался самый высокий спрос.

Всего по итогам 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 295 новостроек в продаже, что почти на 36% больше, чем годом ранее. В сумме в них предлагалось 22 454 квартиры, что на 25% превышает уровень конца 2015 г.


Количество новостроек разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Количество квартир разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

В течение 2016 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 145 000 – 155 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 195 000 – 200 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 260 000 – 285 000 руб./кв. м. Вообще, средние цены в разных классах новостроек в 2016 г. мало отличались от уровня цен в 2015 г.

Колебания стоимости метра в каждом классе в 2016 г. в первую очередь были обусловлены изменением структуры предложения в разные периоды, то есть соотношением в объеме предложения доли объектов с разными характеристиками (с удачным и не очень удачным расположением, с разной степенью готовности, в масштабных и точечных проектах). Можно сказать, что заявленные цены в 2016 г. сохранились на уровне 2015 г. Однако с учетом огромного количества акций и скидок во многих проектах, которыми изобиловал 2016 г., цена сделки в среднем оказалась примерно на 5% ниже заявленного уровня цен.


Средняя стоимость метра в разных классах в 2015-2016 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2016 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 201 400 руб./кв. м, или 13,6 млн руб. за квартиру. По сравнению с 2015 г. прирост цены метра составил 1,8%, а стоимости квартиры – 3,4%.

«Некоторое повышение среднего уровня заявленных цен в новостройках Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. отражает специфику пополнения рынка новыми проектами. В частности, в конце 2015 г. открылись продажи очень больших объемов жилья в новых крупных проектах редевелопмента промзон на этапе подготовки площадок и начальных этапах строительства по стартовым ценам. Например, в таких жилых комплексах, как «Символ», «Домашний», «ВЛюблино», «Золотая звезда» и других. Они вышли на 15-25% дешевле среднего уровня цен, сложившегося к тому моменту в их сегментах. Ведь успешная реализация крупного проекта достигается только благодаря высоким темпам продаж, которых можно добиться только при условии ощутимо более низких цен, чем у конкурентов, особенно на начальных этапах строительства и продвижения проекта. В итоге средняя стоимость метра в новостройках резко упала с 206 000 руб. в октябре-ноябре до 197 700 руб. в декабре, или на 4%. Это был минимальный уровень цен, зафиксированный в 2015 г.

В течение 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек варьировалась от 198 000 до 205 000 руб. в зависимости от структуры предложения в конкретный месяц. В конце года ее значение составило 201 400 руб. Небольшой прирост средней цены за «квадрат» по сравнению с концом 2015 г. произошел в основном по двум причинам. Первая: по мере строительства повысились цены в нескольких проектах, которые стартовали существенно ниже рынка, в первую очередь, чтобы охватить максимально широкой круг покупателей, в том числе потенциальных, и обеспечить необходимый уровень денежных поступлений на начальной стадии реализации. Вторая: в отличие от 2015 г., запомнившегося выходом на рынок большого количества масштабных проектов на территории промзон и благодаря этому стартовавших по непривычно низким для столицы ценам, в 2016 г. рынок пополнялся в основном сравнительно небольшими проектами, нередко с более удачным расположением и наличием отложенного спроса в локации. Отсюда и рост объемов нового строительства в комфортклассе. И, как следствие, увеличение доли более дорогого жилья комфорткласса (с 29,3% до 36,3%) на фоне сокращения доли более доступного по цене жилья экономкласса (с 44,3% до 36,1%) в общем объеме предложения новостроек Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. Это привело к небольшому увеличению среднего уровня заявленных цен к концу года. Однако средняя цена сделок, по нашим оценкам, в 2016 г. находилась на уровне примерно 190 000 руб./метр», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.


Средняя стоимость метра и квартиры в 2015-2016 гг.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2016 г.: рост объемов предложения замедлился», «Новостройки Москвы во II квартале 2016 г.: заявленная цена метра выросла на 3%», «Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%», «Новостройки Москвы в ноябре 2016 г.: средняя цена составила 198 700 руб. за метр».


Прогноз объемов нового строительства и динамики цен на рынке новостроек Москвы приводится в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах JAZZ, V-House, «Династия», «Дом на Абрамцевской», «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лица», «Маяковский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2016 г.

Номер на карте Название ЖК Общая площадь квартир в корпусах, поступивших в продажу в 2016 г., кв. м Девелопер
1 Царская площадь 41 900 Coalco, MR Group
2 Династия 41 700 Sezar Group
3 Прайм-Тайм 41 100 Атлантик
4 Черняховского 19 31 600 ГК ПИК
5 Тимирязев парк 18 000 ЛАРУС КАПИТАЛ
6 Дом на Войковской 5 700 Валдай Сервис
7 Водный 11 500 MR GROUP
8 Дуэт 16 050 ГРАД
9 Жилой дом в Бескудниково 11 050 КП УГС
10 Летний Сад 134 150 ГК Эталон
11 JAZZ 25 400 SMINEX
12 Савеловский Сити 34 100 MR Group
13 Лайм 55 400 Высота
14 Ботанический сад 40 900 ГК Пионер
15 Green Park 43 800 ГК ПИК
16 Поколение 36 350 ФСК Лидер
17 Римского-Корсакова 11 41 100 ГК ПИК
18 Дом на Абрамцевской 5 700 Лидер Инвест
19 Символ (Достоинство, Свобода) 67 800 ДОНСТРОЙ
20 Золотая звезда 4 450 ГК Эталон
21 SREDA 43 700 Группа ПСН
22 Кварталы 21/19 51 600 ВекторСтройФинанс
23 Дом в Кузьминках 6 900 Лидер Инвест
24 ЗилАрт 153 300 Группа ЛСР
25 Парк Легенд 23 500 ГК ТЭН
26 RiverPark / Речников 47 100 AEONCorporation, Речников Инвест
27 Атмосфера 10 900 Желдорипотека
28 Домашний 43 600 Гуппа ПСН
29 Ясный 34 200 MR GROUP
30 Аннино Парк 25 250 ГК ПИК
31 Варшавское шоссе 141 46 400 ГК ПИК
32 Вавилова, 69 26 200 ГК Инград
33 Родной город. Воронцовский парк 51 900 РГ-Девелопмент
34 Воробьев дом 1 000 MR GROUP
35 Мосфильмовский 10 400 ГК МонАрх
36 О7 (2 оч.) 4 800 ГК Базис
37 Дом в Олимпийской деревне 5 000 Лидер Инвест
38 Пикассо 24 050 Мангазея Девелопмент
39 Квартал Триумфальный 96 500 ФЦСР
40 СВОЙ 16 600 Интеко
41 Петра Алексеева 57 000 ГК Инград
42 Клубный дом на Кунцевской 8 300 КунцевоСтройИнвест
43 Фили Парк 10 500 Storm Properties
44 Достояние 31 800 Галс-Девелопмент
45 Фили-Град-2 10 900 MR GROUP
46 Сердце Столицы 31 400 ДОНСТРОЙ
47 Крылатский 7 400 Строй Вест
48 Wellton Towers 46 750 Крост
49 Дом в Мневниках 5 800 Лидер Инвест
50 Дом Серебряный бор 32 200 ГК КОРТРОС

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6897 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 106 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 744 632
до 22 270 764 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 32 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: Прайм-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 110 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте