Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%

Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2016 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 97 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах в 2016 г. составила 1 672 700 кв. м против 2 099 800 кв. м в 2015 г., или на 20% меньше. По данным «ИРН-Консалтинг», сокращение объема нового строительства произошло в сегментах бизнес и эконом: на 34% и 40% соответственно по сравнению с 2015 г. В комфортклассе объем нового строительства, напротив, увеличился на 16% в сравнении с прошлым годом.

При этом общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г. (+26,7%).


Динамика объемов нового строительства

Всего в 2016 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 29 новых проектов, где были открыты продажи в 49 корпусах. Еще 48 домов вышло на рынок в 21 проекте, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 317 300 кв. м, комфорткласс – 44 домами на 798 400 кв. м жилья, экономкласс – 35 новостройками на 557 000 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2016 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи в 94 корпусах, и еще 28 домов в 11 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2016 г. количество новых проектов снизилось почти на 22% по сравнению с 2015 г.


Количество новостроек разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Общая площадь квартир в новостройках разных классов,
стартовавших в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения

Несмотря на снижение темпов нового строительства в 2016 г., объем предложения новостроек продолжил расти. Так как в 2015 г. вышло много новых проектов и в 2016 г. объем нового строительства составил 80% от уровня предыдущего года, общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2016 г. достиг 1,52 млн кв. м против 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.


Объем предложения новостроек разных классов в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 57,5% – благодаря увеличению количества новых проектов. Рост объема предложения характерен и для бизнес-класса – на 33,5% – благодаря тому, что здесь самый большой срок экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости. Наименее заметный прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе, так как вместе с сокращением объема нового строительства в этом сегменте отмечался самый высокий спрос.

Всего по итогам 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 295 новостроек в продаже, что почти на 36% больше, чем годом ранее. В сумме в них предлагалось 22 454 квартиры, что на 25% превышает уровень конца 2015 г.


Количество новостроек разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Количество квартир разных классов в продаже в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

В течение 2016 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 145 000 – 155 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 195 000 – 200 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 260 000 – 285 000 руб./кв. м. Вообще, средние цены в разных классах новостроек в 2016 г. мало отличались от уровня цен в 2015 г.

Колебания стоимости метра в каждом классе в 2016 г. в первую очередь были обусловлены изменением структуры предложения в разные периоды, то есть соотношением в объеме предложения доли объектов с разными характеристиками (с удачным и не очень удачным расположением, с разной степенью готовности, в масштабных и точечных проектах). Можно сказать, что заявленные цены в 2016 г. сохранились на уровне 2015 г. Однако с учетом огромного количества акций и скидок во многих проектах, которыми изобиловал 2016 г., цена сделки в среднем оказалась примерно на 5% ниже заявленного уровня цен.


Средняя стоимость метра в разных классах в 2015-2016 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2016 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 201 400 руб./кв. м, или 13,6 млн руб. за квартиру. По сравнению с 2015 г. прирост цены метра составил 1,8%, а стоимости квартиры – 3,4%.

«Некоторое повышение среднего уровня заявленных цен в новостройках Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. отражает специфику пополнения рынка новыми проектами. В частности, в конце 2015 г. открылись продажи очень больших объемов жилья в новых крупных проектах редевелопмента промзон на этапе подготовки площадок и начальных этапах строительства по стартовым ценам. Например, в таких жилых комплексах, как «Символ», «Домашний», «ВЛюблино», «Золотая звезда» и других. Они вышли на 15-25% дешевле среднего уровня цен, сложившегося к тому моменту в их сегментах. Ведь успешная реализация крупного проекта достигается только благодаря высоким темпам продаж, которых можно добиться только при условии ощутимо более низких цен, чем у конкурентов, особенно на начальных этапах строительства и продвижения проекта. В итоге средняя стоимость метра в новостройках резко упала с 206 000 руб. в октябре-ноябре до 197 700 руб. в декабре, или на 4%. Это был минимальный уровень цен, зафиксированный в 2015 г.

В течение 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек варьировалась от 198 000 до 205 000 руб. в зависимости от структуры предложения в конкретный месяц. В конце года ее значение составило 201 400 руб. Небольшой прирост средней цены за «квадрат» по сравнению с концом 2015 г. произошел в основном по двум причинам. Первая: по мере строительства повысились цены в нескольких проектах, которые стартовали существенно ниже рынка, в первую очередь, чтобы охватить максимально широкой круг покупателей, в том числе потенциальных, и обеспечить необходимый уровень денежных поступлений на начальной стадии реализации. Вторая: в отличие от 2015 г., запомнившегося выходом на рынок большого количества масштабных проектов на территории промзон и благодаря этому стартовавших по непривычно низким для столицы ценам, в 2016 г. рынок пополнялся в основном сравнительно небольшими проектами, нередко с более удачным расположением и наличием отложенного спроса в локации. Отсюда и рост объемов нового строительства в комфортклассе. И, как следствие, увеличение доли более дорогого жилья комфорткласса (с 29,3% до 36,3%) на фоне сокращения доли более доступного по цене жилья экономкласса (с 44,3% до 36,1%) в общем объеме предложения новостроек Москвы от ТТК до МКАД в 2016 г. Это привело к небольшому увеличению среднего уровня заявленных цен к концу года. Однако средняя цена сделок, по нашим оценкам, в 2016 г. находилась на уровне примерно 190 000 руб./метр», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.


Средняя стоимость метра и квартиры в 2015-2016 гг.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2016 г.: рост объемов предложения замедлился», «Новостройки Москвы во II квартале 2016 г.: заявленная цена метра выросла на 3%», «Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%», «Новостройки Москвы в ноябре 2016 г.: средняя цена составила 198 700 руб. за метр».


Прогноз объемов нового строительства и динамики цен на рынке новостроек Москвы приводится в статье «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах JAZZ, V-House, «Династия», «Дом на Абрамцевской», «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лица», «Маяковский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2016 г.

Номер на карте Название ЖК Общая площадь квартир в корпусах, поступивших в продажу в 2016 г., кв. м Девелопер
1 Царская площадь 41 900 Coalco, MR Group
2 Династия 41 700 Sezar Group
3 Прайм-Тайм 41 100 Атлантик
4 Черняховского 19 31 600 ГК ПИК
5 Тимирязев парк 18 000 ЛАРУС КАПИТАЛ
6 Дом на Войковской 5 700 Валдай Сервис
7 Водный 11 500 MR GROUP
8 Дуэт 16 050 ГРАД
9 Жилой дом в Бескудниково 11 050 КП УГС
10 Летний Сад 134 150 ГК Эталон
11 JAZZ 25 400 SMINEX
12 Савеловский Сити 34 100 MR Group
13 Лайм 55 400 Высота
14 Ботанический сад 40 900 ГК Пионер
15 Green Park 43 800 ГК ПИК
16 Поколение 36 350 ФСК Лидер
17 Римского-Корсакова 11 41 100 ГК ПИК
18 Дом на Абрамцевской 5 700 Лидер Инвест
19 Символ (Достоинство, Свобода) 67 800 ДОНСТРОЙ
20 Золотая звезда 4 450 ГК Эталон
21 SREDA 43 700 Группа ПСН
22 Кварталы 21/19 51 600 ВекторСтройФинанс
23 Дом в Кузьминках 6 900 Лидер Инвест
24 ЗилАрт 153 300 Группа ЛСР
25 Парк Легенд 23 500 ГК ТЭН
26 RiverPark / Речников 47 100 AEONCorporation, Речников Инвест
27 Атмосфера 10 900 Желдорипотека
28 Домашний 43 600 Гуппа ПСН
29 Ясный 34 200 MR GROUP
30 Аннино Парк 25 250 ГК ПИК
31 Варшавское шоссе 141 46 400 ГК ПИК
32 Вавилова, 69 26 200 ГК Инград
33 Родной город. Воронцовский парк 51 900 РГ-Девелопмент
34 Воробьев дом 1 000 MR GROUP
35 Мосфильмовский 10 400 ГК МонАрх
36 О7 (2 оч.) 4 800 ГК Базис
37 Дом в Олимпийской деревне 5 000 Лидер Инвест
38 Пикассо 24 050 Мангазея Девелопмент
39 Квартал Триумфальный 96 500 ФЦСР
40 СВОЙ 16 600 Интеко
41 Петра Алексеева 57 000 ГК Инград
42 Клубный дом на Кунцевской 8 300 КунцевоСтройИнвест
43 Фили Парк 10 500 Storm Properties
44 Достояние 31 800 Галс-Девелопмент
45 Фили-Град-2 10 900 MR GROUP
46 Сердце Столицы 31 400 ДОНСТРОЙ
47 Крылатский 7 400 Строй Вест
48 Wellton Towers 46 750 Крост
49 Дом в Мневниках 5 800 Лидер Инвест
50 Дом Серебряный бор 32 200 ГК КОРТРОС

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6770 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте