Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2016 года

«ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2016 г. Актуальные цены на квартиры по данным проектам – от 120 000 руб. за квадратный метр.
 

«Царская площадь»

В конце января 2016 г. вышел в продажу многофункциональный жилой комплекс «Царская площадь», который расположен в районе Беговой на севере столицы (Ленинградский проспект, д. 31). Девелоперами проекта являются компании MR Group и Coalco. В жилом комплексе предусмотрено строительство четырех монолитных корпусов переменной этажности (от 13 и до 19 этажей) с квартирами и апартаментами общей площадью 290 000 кв. м.

Реализация проекта проходит в два этапа: первая очередь – корпуса Б и В (квартиры), вторая очередь – корпуса А и Г (апартаменты). На старте продаж 1-3-комнатные квартиры площадью 33,2 – 100,9 кв. м в корпусах Б и В на стадии котлована можно было приобрести за 7,5 – 20,6 млн руб., или 186 000 – 236 000 руб. за метр.

На сегодняшний день в данных корпусах идет монтаж 4-7-х этажей, и стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37,1 – 100,8 кв. м составляет 8,6 – 23,0 млн руб., или 202 800 – 259 900 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства планируется в III квартале 2018 г., срок сдачи второй очереди в эксплуатацию – I квартал 2019 г.
 

«Родной город. Воронцовский парк»

В марте 2016 г. компания «РГ-Девелопмент» объявила о старте продаж в ЖК «Родной город. Воронцовский Парк». Жилой комплекс строитсяв Юго-Западном административном округе в Обручевском районе по адресу: Профсоюзная ул., вл.66. ЖК «Родной город. Воронцовский Парк» представляет собой жилой комплекс общей площадью 51 750 кв. м на 730 квартир, состоит из четырех 24-этажных монолитных корпусов башенного типа, объединенных стилобатом и подземной парковкой на 350 машино-мест.

В марте на стадии разработки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры площадью 42,8 – 114,9 кв. м предлагались за 7,9 – 23,5 млн руб., или 180 000 – 209 200 руб. за метр.

На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью 42,8 – 95,2 кв. м продаются за 8,1 – 22,6 млн руб., или 190 000 – 237 700 руб. за метр. Сейчас ведется монтаж 2-5-го этажей, квартиры со свободной планировкой предлагаются без отделки. Завершение строительства планируется во II квартале 2018 г.
 

«Летний сад»

В конце марта 2016 г. на рынок недвижимости вышел новый жилой комплекс «Летний сад» от группы компаний «Эталон». Проект расположен в Дмитровском районе на севере столицы (Дмитровское шоссе, вл. 107). На территории 12,94 га планируется возвести 10 жилых корпусов, один корпус с апартаментами (2Г), детский сад и школу, встроенный паркинг, а также различные объекты торгово-бытовой инфраструктуры. Общая площадь проекта составит 283 400 кв. м.

Реализация квартир началась с корпусов 2А и 4А (в рамках первой очереди) – это монолитные 3-4-секционные дома разной этажности (от 18 до 24 этажей). На стадии подготовки площадки можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 42,5 – 109,5 кв. м за 5,8 – 13,8 млн руб., или 125 600 – 137 300 руб. за метр. На сегодняшний день в данных корпусах 1-4-комнатные квартиры площадью 42,5 – 109,5 кв. м предлагаются за 5,6 – 14,9 млн руб., или 120 200 – 158 100 руб. за метр . В корпусе 2А возводится цоколь, в корпусе 4А строится 10-й этаж.

В конце сентября 2016 г. стартовали продажи во втором, третьем и четвертом кварталах проекта – в корпусах 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В и 4Б. На начальной стадии строительства 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 21,9 до 113,1 кв. м предлагались за 3,3 – 15,6 млн руб., или 120 700 – 164 900 руб. за метр. На сегодняшний день в данных корпусах 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 31,2 – 113,1 кв. м предлагаются за 4,8 – 15,9 млн руб., или 125 500 – 169 700 руб. за метр. Сейчас в корпусах 2Б, 2В строится котлован, в корпусе 4Б - цоколь, остальные корпуса находятся на подготовительной стадии строительства. Весь комплекс будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2019 г.
 

«Петра Алексеева»

23 мая 2016 г. стартовали продажи в ЖК «Петра Алексеева» от группы компаний INGRAD. Проект возводится в Можайском районе Западного округа Москвы на улице Петра Алексеева вл.12а. В продаже четыре монолитных корпуса высотой от 10 до 23 этажей, с подземным паркингом на 600 машино-мест. Общая площадь проекта составляет 102 400 кв. м.

На старте продаж 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 26,5 до 111,2 кв. м в данных корпусах можно было приобрести за 4,5 – 17,2 млн руб., или 140 000 – 215 000 руб. за метр (на стадии подготовки строительной площадки).

На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры и студии площадью 26,5 – 111,2 кв. м продаются за 4,7 – 17,5 млн руб., или 142 200 – 217 100 руб. за метр. Строительство жилого комплекса сейчас находится на стадиикотлована и установки свай, ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.
 

«Поколение»

12 мая 2016 г. финансово-строительная корпорация «Лидер» начала продажи в новом жилом комплексе «Поколение», который будет построен в районе Отрадное в Северо-Восточном округе столицы в Сигнальном проезде, вл.5. На территории площадью 6,14 га планируется возвести четыре монолитных многосекционных корпуса, а также детский сад и школу.

Строительство ЖК «Поколение» планируется в три этапа: в рамках первого этапа строятся два первых корпуса. На старте продаж стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 31,7 – 117,3 кв. м в данных корпусах составляла 5,0 – 11,9 млн руб., или 130 700 – 165 500 руб. за метр (на стадии подготовки строительной площадки).

На сегодняшний день 1-3-комнатные квартиры площадью 31,7 – 84,2 кв. м в корпусе 1 и 2 можно приобрести за 5,1 – 12,6 млн руб., или 122 100 – 181 100 руб. за метр. В корпусе 1 сейчас ведется монтаж кровли, а в корпусе 2 – монтаж 4-8-го этажей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 планируется в IV квартале 2017 г., корпуса 2 – намечен на I квартал 2018 г., полностью достроить жилой комплекс предполагают в 2019 г.
 

«Достояние»

Жилой комплекс «Достояние» от компании «Галс-Девелопмент» вышел в продажу в августе 2016 г. Новый комплекс строится в районе Кунцево (Ярцевская улица, вл.31 и 34) на западе Москвы. ЖК «Достояние» – это три монолитных 22-этажных односекционных дома («Наука», «Искусство», «Культура») с общей площадью квартир 31 800 кв. м.

Строительство жилого комплекса началось в сентябре 2016 г. На старте продаж квартиры от одной до пяти комнат, включая пентхаусы, площадью 41,9 – 257,3 кв. м можно было приобрести за 9,6 – 62,3 млн руб., или 215 000 – 255 000 руб. за метр.

На сегодняшний день продаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41,9 – 120 кв. м за 9,5 – 30,4 млн руб., или 207 500 – 259 500 руб. за метр. Сейчас на строительной площадке ведутся работы по устройству котлована. Срок сдачи всего комплекса – IV квартал 2019 г.
 

«Прайм-Тайм»

5 сентября 2016 г. стартовали продажи в ЖК «Прайм-Тайм» от компании «Атлантик». Новый проект расположен на улице Викторенко, вл. 11 в Хорошевском районе Северного округа столицы. ЖК «Прайм-Тайм» – это 9-секционный 15-этажный дом общей площадью 41 100 кв. м. на 670 квартир.

Стоимость 1-2-комнатных квартир, а также квартир-студий площадью от 36,6 до 79,6 кв. м на старте продаж составляла 7,1 – 15,4 млн руб., или 192 850 – 208 100 руб. за метр.

Сейчас на строительной площадке комплекса ведутся фундаментные работы, и в продаже 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,0 до 99,35 кв. м стоимостью 7,0 – 26,0 млн руб., или 192 900 – 299 400 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию намечен в IV квартале 2018 г.
 

«Квартал Триумфальный»

15 сентября 2016 г. в продажу вышел корпус 18 в ЖК «Квартал Триумфальный» от компании «ФЦСР» в районе Фили-Давыдково Западного административного округа. Корпус 18 – это монолитный шестисекционный дом переменной этажности (13-20 этажей) на 409 квартир с подземным паркингом. Проект стартовал с ценами от 12,8 до 47,1 млн руб. (210 000 – 304 000 руб. за метр) за 1-4-комнатные квартиры площадью 58,8 – 157,4 кв. м. На сегодняшний день на стадии активного строительства в данном корпусе стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 64,75 – 161,1 кв. м составляет 12,9 – 55,5 млн руб., или 185 500 – 373 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.

Также в декабре 2016 г. в корпусах 15 и 16, которые входят в состав жилого комплекса «Квартал Триумфальный», стартовали продажи квартир по договорам предварительного бронирования. Корпус 15 – 26-этажный 5-секционный монолитный жилой дом с общей площадью здания 53 100 кв.м, а корпус 16 – трехсекционный монолитный жилой дом переменной этажности (от 16 до 22 этажей) с общей площадью здания 20 900 кв.м. На старте продаж стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 40,6 – 86,0 кв. м составляет 7,6 – 18,5млн руб., или 158 000 – 247 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов запланировано в IV квартале 2018 г.
 

«Лайм»

20 сентября 2016 г. девелоперская компания «Высота» объявила о старте продаж нового жилого комплекса «Лайм», расположенного в Алексеевском районе Северо-Восточного округа Москвы на Староалексеевской улице, вл. 5. ЖК «Лайм» – это четырехсекционный монолитный 24-этажный дом на 729 квартир с общей площадью жилья 55 400 кв. м.

Жилой комплекс вышел в продажу на активной стадии строительства (возведения 20-го этажа). Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 41,0 – 143,0 кв. м составляла 9,0 – 32,4 млн руб., или 182 400 – 268 700 руб. за метр.

На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью 42,8 – 132,0 кв. м продаются за 9,4 – 29,6 млн руб., или 160 800 – 277 600 руб. за метр на стадии окончании монтажа. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2018 г.
 

«Черняховского 19»

1 декабря 2016 г. группа компаний ПИК открыла продажи в новом жилом комплексе «Черняховского 19», который будет построен в районе Аэропорт на севере столицы (ул. Черняховского, вл.19). Всего планируется возвести три монолитных корпуса высотой 12 – 22 этажей.

На сегодняшний день можно приобрести квартиры в корпусе 1 – монолитном шестисекционном доме на 468 квартир с подземным паркингом. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 20,4 до 120,2 кв. м за 3,7 – 22,7 млн руб., или 140 200 – 211 200 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 1 – IV квартал 2018 г.

Помимо новых проектов, стартовавших в 2016 г., в реализацию поступили корпуса и очереди в наиболее значимых комплексах, вышедших в продажу в 2015 г.:

• «ЗилАрт» (корп. 1 – 3, 6, 8);
• «Символ» (квартал «Достоинство» – корп. 7 и 9, квартал «Свобода» – корп. 5);
• Кварталы 21/19 (корп. 5, 6, 8, 9);
• Варшавское шоссе 141 (корп. 5 – 8);
• SREDA (первая очередь - корп. Т2 и Т3, вторая очередь – корп. М1 и М3);
• «Домашний» (вторая очередь).
   

Новые корпуса/очереди 2016 г. в наиболее значимых комплексах, стартовавших в 2015 г.

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Подробнее о жилых проектах - в статьях: «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года», «Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2016 года: что, где, почем»
 

Новые проекты в декабре 2016 г.

1 декабря 2016 г. группа компаний ПИК открыла продажи в новом жилом комплексе «Черняховского 19», который будет построен в районе Аэропорт на севере столицы (ул. Черняховского, вл.19). Всего планируется возвести три монолитных корпуса высотой 12-22 этажа. На сегодняшний день можно приобрести квартиры в корпусе 1 – монолитном шестисекционном доме на 468 квартир с подземным паркингом. В продаже1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 20,4 до 120,2 кв. м за 3,7 – 22,7 млн руб., или 140 200 – 211 200 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 1 – IV квартал 2018 г.

5 декабря 2016 г. вышел в продажу ЖК «Дуэт» от девелоперской компании «Град-Инвест». Новый жилой комплекс расположен на Дегунинской улице, вл.10 в Северном административном округе в районе Западное Дегунино. ЖК «Дуэт» представляет собой двухсекционный монолитный дом высотой в 22 этажа с подземным паркингом и собственной инфраструктурой на первом этаже. Приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,1 до 77,7 кв. м можно за 5,0 – 10,8 млн руб., или 134 500 – 152 500 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2018 г.

7 декабря 2016 г. стартовали продажи в корпусах 1 и 2 в ЖК «ЗилАрт» от компании «Группа ЛСР». Жилой комплекс строится в Даниловском районе Южного административного округа Москвы, по адресу: улица Автозаводская, вл. 23. Корпус 1 представляет собой 5-секционный 15-этажный монолитный дом, а корпус 2 – это 9-секционный монолитный дом, высотой от 7 до 14 этажей, с видом на набережную Москвы-реки. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 46,8 – 135,9 кв. м стоимостью 9,3 – 51,3 млн руб., или 167 000 – 404 300 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию новых корпусов – IV квартал 2018 г.

12 декабря 2016 г. на рынок недвижимости вышел новый жилой комплекс «Аннино парк» от группы компаний ПИК. В состав проекта войдут несколько монолитных корпусов, а также наземный паркинг, детские и спортивные площадки. ЖК «Аннино парк» расположен на юге столицы в районе Чертаново Южное по адресу: Варшавское шоссе, вл. 141, корп. 2. На сегодняшний день в продаже корпус 1 и 2 – монолитные 25-этажные башни, рассчитанные на 192 квартиры и на 240 квартир соответственно. В продаже 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 23,3 до 133,8 кв. м за 3,1 – 17,9 млн руб., или 113 700 – 158 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов 1 и 2 – III квартал 2018 г.

12 декабря 2016 г. девелоперская компания «Лидер Инвест» начала реализацию квартир в «Доме на Абрамцевской», расположенном на северо-востоке столицы в районе Лианозово по адресу: Абрамцевская ул., вл.10. Проект представляет собой двухсекционнный 8-12-этажный монолитный дом на 101 квартиру с подземным паркингом на 73 машино-места.

На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры площадью от 38,0 до 90,5 кв. м можно было приобрести за 5,6 – 17,5 млн руб., или 148 900 – 201 500 руб. за метр. Строительство предполагается завершить в III квартале 2018 г.

В декабре 2016 г. девелоперская компания «ФЦСР» открыла бронирование квартир в корпусах 15 и 16 в квартале 1-2 района Фили-Давыдково (жилой проект «Квартал Триумфальный»). Корпус 15 – 26-этажный пятисекционный монолитный жилой дом с общей площадью здания 53 100 кв. м, а корпус 16 – трехсекционный монолитный жилой дом переменной этажности (от 16 до 22 этажей) с общей площадью здания 20 900 кв. м. На старте продаж стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 40,6 – 86,0 кв. м составляет 7,6 – 18,5 млн руб., или 158 000 – 247 000 руб. за метр. Окончание строительства данных корпусов запланировано в IV квартале 2018 г.

20 декабря 2016 г. холдинг Sezar Group открыл продажи квартир первой очереди ЖК «Династия». Новый жилой комплекс расположен в Хорошевском районе Северного административного округа по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 25. По проекту планируется возвести три 21-24-этажных корпуса с двухуровневым подземным паркингом. Сейчас в продаже корпус 1 – монолитный 7-секционный дом переменной этажности (21 – 24 этажей). 1-3-комнатные квартиры площадью от 37,3 до 102,9 кв. м можно было приобрести за 6,2 – 23,3 млн руб., или 165 000 – 250 000 руб. за «квадрат». На старте продаж ведется подготовка строительной площадки. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 1 – IV квартал 2019 г.

14 декабря 2016 г. компания «Магиcтрат» объявила о старте продаж в клубном комплексе «СВОЙ», который строится на западе столицы в Можайском районе (Гродненская улица, вл. 5А). ЖК «СВОЙ» представляет собой два 16- и 18-этажных монолитных корпуса, рассчитанных на 240 квартир общей площадью 16 600 кв. м., объединенных двухуровневым подземным паркингом на 160 машино-мест. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 35,2 – 143,3 кв. м стоимостью 7,5 – 27,6 млн руб., или 167 500 – 233 500 за метр. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2018 г.

В декабре 2016 г. концерн «КРОСТ» открыл продажи в новом корпусе 11.3 в жилом комплексе Wellton Towers, расположенном на проспекте Маршала Жукова в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Корпус 11.3 – монолитная 48-этажная башня с подземным паркингом. На сегодняшний день продажи ведутся только по договорам бронирования. 1-4 комнатные квартиры площадью от 28,0 до 113,1 кв. м можно приобрести за 5,2 – 23,8 млн руб., или 175 500 – 216 000 руб. за метр. Окончание строительства корпуса намечено на IV квартал 2019 г.