Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пост-Брекзит: как британский рынок жилья обманул пессимистичные ожидания

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

После голосования в пользу выхода из ЕС прогнозы относительно британского рынка были сплошь негативные. Тем не менее страна не просто пережила проверку референдумом, но и, выдержав испытание, продемонстрировала положительную динамику в секторе жилой недвижимости.

Первая половина года стала для британского рынка недвижимости настоящим испытанием: трехпроцентная налоговая надбавка на инвестиционное жилье и решение покинуть Европейский союз заставили многих покупателей пересматривать свои планы. Однако уже после Брекзит-референдума стало ясно, что экономика Великобритании оказалась намного устойчивей большинства прогнозов, а ключевая ставка упала до рекордно низкого уровня в 0,25% после августовского решения Банка Англии.
 

Ставки на дисбаланс

Несмотря на общую неопределенность, царившую после британского референдума, серьезный дефицит доступного жилья по всей Великобритании продолжает толкать цены вверх, а спрос, вместо того чтобы падать согласно прогнозам, только растет: за последние пару месяцев этот рост составил примерно 10%. «Хитрость» Британии в том, что она просто не успевает идти в ногу со спросом: правительственная программа «миллион домов к 2020 году» по-прежнему не выполняется, и в стране ежегодно строится не более 170 000 - 200 000 жилых объектов, что далеко до минимальной планки в 300 000. Покупатели жилья, сначала так испугавшиеся пост-Брекзит неопределённости, постепенно возвращаются на рынок недвижимости, но приобретать им оказывается практически нечего.

В результате стоимость жилья снова растет, причем темпы роста оказались самыми быстрыми за последние шесть месяцев: в октябре цены на британские жилые объекты поднялись на 1,4% по сравнению с прошлым месяцем.

Учитывая, что предложению пока так и не удается догнать спрос, в ближайшие пять лет цены на жилье в Великобритании увеличатся в среднем более чем на 35%, а величина арендных ставок за этот период может вырасти почти на 17%.
 

Обратная сторона

Ясно, что ситуация с «качелями», где спрос непременно оказывается выше предложения, инвесторам только на руку. Тем не менее на британском рынке существует несколько правил, соблюдение которых поможет избежать различных финансовых неприятностей.

Во-первых, инвесторы, не знающие меры, могут стать жертвами того самого жесткого госконтроля, который и помогает им зарабатывать на своих активах. В последние несколько лет более трех четвертей, или свыше 75% собственников британской недвижимости владеют лишь одним buy-to-let объектом, тогда как 3% - более чем пятью. Однако именно последним принадлежит более 21% всей недвижимости частного сектора Великобритании. Среди них те, кто приобретает в ипотеку и затем сдает сразу несколько жилых объектов, как, например, москвич Владимир Н. В его портфеле сегодня уже более четырех квартир, и на каждую из них у него оформлен кредит. Именно такие инвесторы, как Владимир, и станут мишенью нового законопроекта по увеличению процентных ставок для собственников с крупными портфелями. Согласно новым правилам Банка Англии, с сентября следующего года арендодатели, во владении которых находится более четырех объектов, столкнутся с повышением ипотечных ставок. Поэтому если бюджет не позволяет приобретать сразу несколько объектов, не прибегая к помощи банка, стоит ограничиться одним или парой активов.

Во-вторых, в ближайшее время лучше не вкладывать все свои капиталы только в лондонский жилой сектор. Ограничиваться Лондоном не стоит хотя бы потому, что ситуация в британской столице несколько отличается от общей картины, складывающейся на общегосударственном рынке жилья. В отличие от Великобритании, в столице страны пост-Брекзит ощутили острее. Продажи лондонских домов на стадии строительства в третьем квартале упали на почти на 15%, а объем транзакций в течение последних пяти месяцев сократился практически наполовину.

Рост цен в Лондоне сегодня находится на самом низком уровне с февраля 2012 г. - в октябре этот показатель достиг лишь 0,9%. В Лондонском Сити, Камдене, а также Кенсингтоне и Челси по итогам октября стоимость премиального жилья опустилась на 2,2%.

После апрельского увеличения налога для арендодателей и владельцев второго жилья на три процентных пункта и последовавшего за этим повышения сборов для покупателей «люксовой» недвижимости, которым отныне приходится оплачивать налог по ставке 12% при стоимости объекта выше 1,5 млн фунтов, доходность столичного buy-to-let сектора снизилась. Продажи жилья в лучших районах Лондона в третьем квартале упали практически на 30% по сравнению с годом ранее, а в течение трех месяцев после референдума объектов со скидками на рынке оказалось гораздо больше, чем год назад: около 45% против примерно 35%.

Пост-Брекзит оказался не таким уж страшным. Великобритания вместо того, чтобы отвадить покупателей и инвесторов от собственного рынка жилья, после небольшого затишья на фоне неопределенности, связанной с референдумом, напротив, привлекла к себе внимание, спровоцировав новую волну популярности местных активов. Борьба местного правительства с дефицитом предложения превратила страну в «лигу плюща» для инвесторов, где доходность от объектов buy-to-let сектора в ближайшие несколько лет точно не опустится ниже 4,5% годовых. Исключением в данном случае может стать лишь Лондон, где в ближайшее время не предвидится резкого роста стоимости жилья и арендных ставок. Здесь как никогда актуальной окажется стратегия диверсификации портфеля: вместо того чтобы вкладывать все средства в столичные объекты, лучше разбить бюджет на несколько активов, часть из которых будет находиться в других городах Великобритании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1824 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте