Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пост-Брекзит: как британский рынок жилья обманул пессимистичные ожидания

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

После голосования в пользу выхода из ЕС прогнозы относительно британского рынка были сплошь негативные. Тем не менее страна не просто пережила проверку референдумом, но и, выдержав испытание, продемонстрировала положительную динамику в секторе жилой недвижимости.

Первая половина года стала для британского рынка недвижимости настоящим испытанием: трехпроцентная налоговая надбавка на инвестиционное жилье и решение покинуть Европейский союз заставили многих покупателей пересматривать свои планы. Однако уже после Брекзит-референдума стало ясно, что экономика Великобритании оказалась намного устойчивей большинства прогнозов, а ключевая ставка упала до рекордно низкого уровня в 0,25% после августовского решения Банка Англии.
 

Ставки на дисбаланс

Несмотря на общую неопределенность, царившую после британского референдума, серьезный дефицит доступного жилья по всей Великобритании продолжает толкать цены вверх, а спрос, вместо того чтобы падать согласно прогнозам, только растет: за последние пару месяцев этот рост составил примерно 10%. «Хитрость» Британии в том, что она просто не успевает идти в ногу со спросом: правительственная программа «миллион домов к 2020 году» по-прежнему не выполняется, и в стране ежегодно строится не более 170 000 - 200 000 жилых объектов, что далеко до минимальной планки в 300 000. Покупатели жилья, сначала так испугавшиеся пост-Брекзит неопределённости, постепенно возвращаются на рынок недвижимости, но приобретать им оказывается практически нечего.

В результате стоимость жилья снова растет, причем темпы роста оказались самыми быстрыми за последние шесть месяцев: в октябре цены на британские жилые объекты поднялись на 1,4% по сравнению с прошлым месяцем.

Учитывая, что предложению пока так и не удается догнать спрос, в ближайшие пять лет цены на жилье в Великобритании увеличатся в среднем более чем на 35%, а величина арендных ставок за этот период может вырасти почти на 17%.
 

Обратная сторона

Ясно, что ситуация с «качелями», где спрос непременно оказывается выше предложения, инвесторам только на руку. Тем не менее на британском рынке существует несколько правил, соблюдение которых поможет избежать различных финансовых неприятностей.

Во-первых, инвесторы, не знающие меры, могут стать жертвами того самого жесткого госконтроля, который и помогает им зарабатывать на своих активах. В последние несколько лет более трех четвертей, или свыше 75% собственников британской недвижимости владеют лишь одним buy-to-let объектом, тогда как 3% - более чем пятью. Однако именно последним принадлежит более 21% всей недвижимости частного сектора Великобритании. Среди них те, кто приобретает в ипотеку и затем сдает сразу несколько жилых объектов, как, например, москвич Владимир Н. В его портфеле сегодня уже более четырех квартир, и на каждую из них у него оформлен кредит. Именно такие инвесторы, как Владимир, и станут мишенью нового законопроекта по увеличению процентных ставок для собственников с крупными портфелями. Согласно новым правилам Банка Англии, с сентября следующего года арендодатели, во владении которых находится более четырех объектов, столкнутся с повышением ипотечных ставок. Поэтому если бюджет не позволяет приобретать сразу несколько объектов, не прибегая к помощи банка, стоит ограничиться одним или парой активов.

Во-вторых, в ближайшее время лучше не вкладывать все свои капиталы только в лондонский жилой сектор. Ограничиваться Лондоном не стоит хотя бы потому, что ситуация в британской столице несколько отличается от общей картины, складывающейся на общегосударственном рынке жилья. В отличие от Великобритании, в столице страны пост-Брекзит ощутили острее. Продажи лондонских домов на стадии строительства в третьем квартале упали на почти на 15%, а объем транзакций в течение последних пяти месяцев сократился практически наполовину.

Рост цен в Лондоне сегодня находится на самом низком уровне с февраля 2012 г. - в октябре этот показатель достиг лишь 0,9%. В Лондонском Сити, Камдене, а также Кенсингтоне и Челси по итогам октября стоимость премиального жилья опустилась на 2,2%.

После апрельского увеличения налога для арендодателей и владельцев второго жилья на три процентных пункта и последовавшего за этим повышения сборов для покупателей «люксовой» недвижимости, которым отныне приходится оплачивать налог по ставке 12% при стоимости объекта выше 1,5 млн фунтов, доходность столичного buy-to-let сектора снизилась. Продажи жилья в лучших районах Лондона в третьем квартале упали практически на 30% по сравнению с годом ранее, а в течение трех месяцев после референдума объектов со скидками на рынке оказалось гораздо больше, чем год назад: около 45% против примерно 35%.

Пост-Брекзит оказался не таким уж страшным. Великобритания вместо того, чтобы отвадить покупателей и инвесторов от собственного рынка жилья, после небольшого затишья на фоне неопределенности, связанной с референдумом, напротив, привлекла к себе внимание, спровоцировав новую волну популярности местных активов. Борьба местного правительства с дефицитом предложения превратила страну в «лигу плюща» для инвесторов, где доходность от объектов buy-to-let сектора в ближайшие несколько лет точно не опустится ниже 4,5% годовых. Исключением в данном случае может стать лишь Лондон, где в ближайшее время не предвидится резкого роста стоимости жилья и арендных ставок. Здесь как никогда актуальной окажется стратегия диверсификации портфеля: вместо того чтобы вкладывать все средства в столичные объекты, лучше разбить бюджет на несколько активов, часть из которых будет находиться в других городах Великобритании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1865 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-70 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте