Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пост-Брекзит: как британский рынок жилья обманул пессимистичные ожидания

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

После голосования в пользу выхода из ЕС прогнозы относительно британского рынка были сплошь негативные. Тем не менее страна не просто пережила проверку референдумом, но и, выдержав испытание, продемонстрировала положительную динамику в секторе жилой недвижимости.

Первая половина года стала для британского рынка недвижимости настоящим испытанием: трехпроцентная налоговая надбавка на инвестиционное жилье и решение покинуть Европейский союз заставили многих покупателей пересматривать свои планы. Однако уже после Брекзит-референдума стало ясно, что экономика Великобритании оказалась намного устойчивей большинства прогнозов, а ключевая ставка упала до рекордно низкого уровня в 0,25% после августовского решения Банка Англии.
 

Ставки на дисбаланс

Несмотря на общую неопределенность, царившую после британского референдума, серьезный дефицит доступного жилья по всей Великобритании продолжает толкать цены вверх, а спрос, вместо того чтобы падать согласно прогнозам, только растет: за последние пару месяцев этот рост составил примерно 10%. «Хитрость» Британии в том, что она просто не успевает идти в ногу со спросом: правительственная программа «миллион домов к 2020 году» по-прежнему не выполняется, и в стране ежегодно строится не более 170 000 - 200 000 жилых объектов, что далеко до минимальной планки в 300 000. Покупатели жилья, сначала так испугавшиеся пост-Брекзит неопределённости, постепенно возвращаются на рынок недвижимости, но приобретать им оказывается практически нечего.

В результате стоимость жилья снова растет, причем темпы роста оказались самыми быстрыми за последние шесть месяцев: в октябре цены на британские жилые объекты поднялись на 1,4% по сравнению с прошлым месяцем.

Учитывая, что предложению пока так и не удается догнать спрос, в ближайшие пять лет цены на жилье в Великобритании увеличатся в среднем более чем на 35%, а величина арендных ставок за этот период может вырасти почти на 17%.
 

Обратная сторона

Ясно, что ситуация с «качелями», где спрос непременно оказывается выше предложения, инвесторам только на руку. Тем не менее на британском рынке существует несколько правил, соблюдение которых поможет избежать различных финансовых неприятностей.

Во-первых, инвесторы, не знающие меры, могут стать жертвами того самого жесткого госконтроля, который и помогает им зарабатывать на своих активах. В последние несколько лет более трех четвертей, или свыше 75% собственников британской недвижимости владеют лишь одним buy-to-let объектом, тогда как 3% - более чем пятью. Однако именно последним принадлежит более 21% всей недвижимости частного сектора Великобритании. Среди них те, кто приобретает в ипотеку и затем сдает сразу несколько жилых объектов, как, например, москвич Владимир Н. В его портфеле сегодня уже более четырех квартир, и на каждую из них у него оформлен кредит. Именно такие инвесторы, как Владимир, и станут мишенью нового законопроекта по увеличению процентных ставок для собственников с крупными портфелями. Согласно новым правилам Банка Англии, с сентября следующего года арендодатели, во владении которых находится более четырех объектов, столкнутся с повышением ипотечных ставок. Поэтому если бюджет не позволяет приобретать сразу несколько объектов, не прибегая к помощи банка, стоит ограничиться одним или парой активов.

Во-вторых, в ближайшее время лучше не вкладывать все свои капиталы только в лондонский жилой сектор. Ограничиваться Лондоном не стоит хотя бы потому, что ситуация в британской столице несколько отличается от общей картины, складывающейся на общегосударственном рынке жилья. В отличие от Великобритании, в столице страны пост-Брекзит ощутили острее. Продажи лондонских домов на стадии строительства в третьем квартале упали на почти на 15%, а объем транзакций в течение последних пяти месяцев сократился практически наполовину.

Рост цен в Лондоне сегодня находится на самом низком уровне с февраля 2012 г. - в октябре этот показатель достиг лишь 0,9%. В Лондонском Сити, Камдене, а также Кенсингтоне и Челси по итогам октября стоимость премиального жилья опустилась на 2,2%.

После апрельского увеличения налога для арендодателей и владельцев второго жилья на три процентных пункта и последовавшего за этим повышения сборов для покупателей «люксовой» недвижимости, которым отныне приходится оплачивать налог по ставке 12% при стоимости объекта выше 1,5 млн фунтов, доходность столичного buy-to-let сектора снизилась. Продажи жилья в лучших районах Лондона в третьем квартале упали практически на 30% по сравнению с годом ранее, а в течение трех месяцев после референдума объектов со скидками на рынке оказалось гораздо больше, чем год назад: около 45% против примерно 35%.

Пост-Брекзит оказался не таким уж страшным. Великобритания вместо того, чтобы отвадить покупателей и инвесторов от собственного рынка жилья, после небольшого затишья на фоне неопределенности, связанной с референдумом, напротив, привлекла к себе внимание, спровоцировав новую волну популярности местных активов. Борьба местного правительства с дефицитом предложения превратила страну в «лигу плюща» для инвесторов, где доходность от объектов buy-to-let сектора в ближайшие несколько лет точно не опустится ниже 4,5% годовых. Исключением в данном случае может стать лишь Лондон, где в ближайшее время не предвидится резкого роста стоимости жилья и арендных ставок. Здесь как никогда актуальной окажется стратегия диверсификации портфеля: вместо того чтобы вкладывать все средства в столичные объекты, лучше разбить бюджет на несколько активов, часть из которых будет находиться в других городах Великобритании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1852 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте