Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости

Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов

От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога. При этом зачастую она оказывается завышенной. О том, в каких случаях имеет смысл тягаться с государством, в ходе онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?» рассказали представители юридической компании «Сенат»: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.
 

Мораторий не для всех

В июле 2016 года был принят закон «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки до 2020 года. Это делалось для снижения градуса напряжения, связанного с новыми принципами исчисления налогов, а также для облегчения планирования расходной части для частных лиц и предпринимателей.

Однако уже в ноябре Государственная дума приняла законопроект, согласно которому региональные власти вправе самостоятельно решать, будет ли на территории их субъекта действовать этот мораторий. Этот законопроект уже одобрен Советом федерации и направлен президенту на подписание.

Регионы в основном стремятся пересмотреть кадастровую стоимость в большую сторону, чтобы увеличить поступления в бюджет. То есть фактически новый закон нивелировал преимущества введенного ранее моратория, что вызывает беспокойство как среди частных лиц, так и среди предпринимателей. Так, столичные власти уже успели воспользоваться предоставленным им правом, поэтому в Москве новая кадастровая стоимость начнет рассчитываться уже с 1 января 2017 года. По словам Нелли Царевой, пересмотр кадастровой оценки производится раз в два-три года для Москвы и Санкт-Петербурга, а для остальных субъектов – раз в три-пять лет.
 

Дорогая ошибка

Как отмечает Нелли Царева, при каждой новой переоценке кадастровая стоимость чаще всего повышается. При этом люди жалуются на то, что зачастую определенная государством стоимость не соответствует рыночным реалиям. «Это связано главным образом с тем, что при определении государственной кадастровой стоимости используется так называемый массовый способ определения стоимости объекта, то есть не учитываются все его индивидуальные характеристики, например, транспортная доступность, наличие различных коммуникаций, состояние объекта, его фактическое использование и другие», - объясняет эксперт.

Особенно болезненно завышенная кадастровая стоимость сказывается на коммерческой недвижимости. Во-первых, ставка налога больше – обычно 1,5%, в то время как для частной недвижимости она обычно не превышает 0,3% (в 2016 году). Во-вторых, коммерческая недвижимость обычно больше и поэтому дороже жилой, к тому же и ошибки зачастую более значительные. «Это связано с тем, что индивидуальных характеристик у коммерческих объектов, которые влияют на их стоимость, больше. Так, например, только отсутствие или наличие коммуникаций на объекте влияет на стоимость до 45%, а при определении государственной кадастровой стоимости этот фактор часто не учитывается», - говорит Нелли Царева. Поэтому налоговые потери оказываются выше, чем при ошибке в оценке обычной квартиры.
 

Как узнать кадастровую стоимость

Для начала нужно узнать кадастровый номер объекта. Это можно сделать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Для этого необходимо выбрать пункт «Адрес» и заполнить все поля. Затем полученный номер можно использовать в информационном сервисе на сайте Федеральной налоговой службы: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

Кадастровую стоимость коммерческих объектов проще узнать с помощью публичной кадастровой карты. Для этого необходимо пройти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/, в поисковой строке выбрать необходимую вкладку (земельные участки либо объект капитального строительства), указать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер и нажать кнопку «поиск».

Для получения официальной бумаги необходимо обратиться в МФЦ, где нужно заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Изготавливают ее бесплатно в течение пяти рабочих дней.
 

Как оспорить

Если человек не согласен с кадастровой оценкой, он может ее оспорить. Это можно сделать в суде и специальной комиссии при Росреестре. Причем физические лица при желании могут пойти сразу в суд, тогда как для юридических лиц обязательно предварительное обращение в комиссию. По словам юристов, на практике с помощью процедуры снижения кадастровой стоимости можно добиться уменьшения налога в среднем на 40-50%, а в некоторых случаях – на 80-85%.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нужно подать в комиссию заявление и приложить следующие документы: кадастровую справку с указанием оспариваемой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта. В течение семи дней комиссия должна подтвердить поступление заявления, а на рассмотрение отводится месяц. После принятия решения комиссия обязана сообщить о нем в течение пяти рабочих дней. Если комиссия не согласилась пересматривать кадастровую стоимость, можно обратиться в суд. Вероятность снизить кадастровую стоимость в досудебном порядке, по словам Нелли Царевой, составляет, как правило, 25-30%.

При этом нужно иметь в виду, что при следующем плановом пересмотре кадастровой стоимости комиссия не обязана руководствоваться предыдущим снижением. Поэтому не исключено, что кадастровую оценку вновь придется оспаривать. «При проведении каждой переоценки (на территории города Москвы каждые два года) необходимо анализировать новую кадастровую стоимость, проводить анализ возможного снижения до уровня рыночной и принимать решение о проведении процедуры снижения кадастровой стоимости объекта при наличии экономического эффекта», - говорит Нелли Царева.
 

Кому имеет смысл делать переоценку

Определение рыночной стоимости и оспаривание кадастровой оценки – задача трудоемкая и недешевая. Для начала необходимо заказать у специалистов отчет о рыночной стоимости объекта и получить на него положительное заключение СРО. Затем отчет проходит защиту в комиссии при Росреестре, а в случае отказа комиссии от пересмотра отчет буде защищаться уже в суде.

Это достаточно дорогая услуга. Например, в компании «Сенат», которая работает с юрлицами и специализируется на оспаривании оценки земли и коммерческой недвижимости, стоимость комплекса работ для одного объекта в Москве составляет от 350 000 до 600 000 рублей. Конечно, в компаниях, работающих с частниками и более простыми объектами, стоимость будет ниже, но все равно речь идет о десятках тысяч рублей. Поэтому до того, как начинать тяжбу, нужно понять, будет ли от нее экономический эффект. Расходы на проведение процедуры окупятся в случае серьезного снижения налогового бремени.

Одна из читательниц попросила в ходе онлайн-конференции оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости ее квартиры. Кадастровая стоимость составляет 7,2 млн рублей, в то время как на рынке такую квартиру можно продать, по словам читательницы, максимум за 6,5 млн рублей. По подсчетам Наталии Жижкун, итоговая экономия в этом случае составит всего 700 рублей в году. Естественно, в этом случае экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости будет отрицательным.

Наталия Жижкун считает, что оспаривание кадастровой стоимости для жилых помещений почти никогда не окупает затраты на проведение процедуры. «Поэтому чаще всего снижение кадастровой стоимости эффективно для земельных участков и зданий коммерческого назначения, в таких случаях снижение налоговой и арендной нагрузки на предприятие может составлять миллионы», - утверждает эксперт. Предварительно оценить уровень снижения кадастровой стоимости можно, например, с помощью бесплатной экспресс-оценки по кадастровому номеру в компании «Сенат».

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

Также по теме:

Кадастровая стоимость квартир: имеет ли смысл оспаривать для снижения налога на имущество?

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3439 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте