Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковные покупатели оживили спрос на московские новостройки

До августовского уровня

В Москве уровень спроса на новостройки в октябре вернулся к августовскому уровню. И это совсем неплохо, потому что конец лета был удачным для столичного рынка. Московской области октябрь, увы, ничего положительного не принес: бюджетные проекты в пределах МКАД – слишком сильные конкуренты для подмосковных новостроек.
 

Спрос

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 383 договора долевого участия в строительстве жилья – на 12,5% больше, чем месяцем ранее, и на 154,7%, чем в октябре 2015 г. Напомним, в сентябре спрос на столичные проекты просел на 11,9% по сравнению с августом. В Подмосковье число ДДУ сократилось на 11,4% к сентябрю, в годовом выражении – на 10%. Всего в области за месяц было зарегистрировано 7 029 ДДУ (по жилью и нежилью) – меньше, чем в июле и августе.

В отличие от Росреестра, риелторы особого оживления рынка в октябре не заметили. В Est-a-Tet реализованный спрос вырос на 2,6% относительно сентября, а потенциальный сократился на 8,9%. В компании «БЕСТ-Новострой» число обращений в компанию осталось примерно на уровне сентября (+1% за месяц). В «Азбуке Жилья», в продажах которой значительную долю занимают подмосковные новостройки, число сделок снизилось на 13% к предыдущему месяцу, количество показов по отношению к сентябрю осталось фактически без изменений, но в сравнении с августом упало на 22%.

«На первичном рынке недвижимости можно отметить снижение объема сделок в традиционно «жаркий» осенний период, то есть фактор сезонности теперь не является определяющим, - говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. - Покупательская способность населения снизилась, понимая это, застройщики сдерживают повышение цен, предоставляют скидки, устраивают акции… Также сравнительно низкую покупательскую активность вызывает ожидание новогодних акций и скидок, которые стартуют в середине ноября».

По словам генерального директора «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в октябре динамика спроса на новостройки в московском регионе была разнонаправленной. В недорогих, но качественных комплексах комфорткласса в Москве число обращений увеличилось на 10-15%, а сделок – на 20%. Однако в Подмосковье активность покупателей продолжает сокращаться: в некоторых проектах наблюдалось снижение обращений на 40-45%, сделок – на 15%.

Рост спроса на новостройки в Москве обеспечивается не в последнюю очередь именно за счет перетока покупателей из Подмосковья, говорят риелторы. «В течение этого года на рынок вышло большое количество бюджетных проектов, поэтому все больше покупателей могут позволить себе квартиру в Москве, а не в ближнем Подмосковье. Именно с этим и связан рост спроса на столичном рынке», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В первой декаде ноября в сегменте массового жилья в плане спроса особых изменений не произошло. По словам Наталии Кузнецовой, в проектах, в которых застройщику удается удерживать среднюю цену от повышения и контролировать ассортимент предлагаемых лотов, а также стимулировать спрос скидками и интересными ипотечными программами, уровень обращений не снизился.
 

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», в связи с увеличением доли комфорткласса в общем объеме предложения средняя цена метра на рынке новостроек от Третьего транспортного кольца до МКАД снизилась в октябре на 2% по сравнению с сентябрем. Больше всего подешевел комфорткласс – на 4,4%, до 196 800 руб. за 1 кв. м (см. «Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр»).

Благодаря некоторому снижению цен уровень дисконта в московских и подмосковных проектах остался примерно таким же, как в сентябре: в пределах МКАД - 3-7%, в ближнем Подмосковье – 8-10%. Максимальный размер скидок в московских проектах достигал 15-17%.

Кроме того, все так же многие застройщики – как правило, небольшие и/или в проектах с низкими темпами продаж - готовы обсуждать скидки в индивидуальном порядке, добавляет Наталья Шаталина.

«Размер скидок не сильно меняется в связи с тем, что застройщики в основном либо придерживают стоимость на прежнем уровне, либо, наоборот, снижают – к примеру, устраивают месячную акцию сниженными на 10% ценами. В целом в октябре наблюдается снижение средней стоимости продажи в новостройках Москвы и Подмосковья», - отмечает Владимир Каширцев.

По данным «Бон Тон», в проектах комфорткласса в «старой» Москве средний бюджет покупки сократился до 4,5 – 5,2 млн руб. То есть на 9% по сравнению с сентябрем. Причина - выход новых корпусов по стартовым ценам и увеличение размера скидок.

В отличие от «Азбуки Жилья» и «Бон Тона», «Миэль» не наблюдает сокращения среднего чека сделки. По данным компании, в «старой» Москве этот показатель увеличился в октябре до 12,5 млн руб. с 12,2 млн в сентябре, в Новой – с 5,5 млн до 5,6 млн руб.

Средний чек сделки на рынке новостроек

Старая Москва окт.15 сен.16 окт.16
бизнес 19,2 18,9 19
комфорт 9 8,2 8,3
эконом 6,4 5,9 5,8
В среднем 13,2 12,2 12,5
 
Новая Москва окт.15 сен.16 окт.16
бизнес 16,2 15,6 15,8
комфорт 6,1 5 4,3
эконом 4,5 4,7 4,6
В среднем 6,1 5,5 5,6

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В конце ноября и декабре скидки на новостройки станут щедрее, уверены риелторы. По словам Наталии Кузнецовой, уже в начале ноября некоторые застройщики объявили о старте новогодних скидочных программ со скидками до 10% даже в самых успешных проектах.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3651 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте