Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подмосковные покупатели оживили спрос на московские новостройки

До августовского уровня

В Москве уровень спроса на новостройки в октябре вернулся к августовскому уровню. И это совсем неплохо, потому что конец лета был удачным для столичного рынка. Московской области октябрь, увы, ничего положительного не принес: бюджетные проекты в пределах МКАД – слишком сильные конкуренты для подмосковных новостроек.
 

Спрос

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 383 договора долевого участия в строительстве жилья – на 12,5% больше, чем месяцем ранее, и на 154,7%, чем в октябре 2015 г. Напомним, в сентябре спрос на столичные проекты просел на 11,9% по сравнению с августом. В Подмосковье число ДДУ сократилось на 11,4% к сентябрю, в годовом выражении – на 10%. Всего в области за месяц было зарегистрировано 7 029 ДДУ (по жилью и нежилью) – меньше, чем в июле и августе.

В отличие от Росреестра, риелторы особого оживления рынка в октябре не заметили. В Est-a-Tet реализованный спрос вырос на 2,6% относительно сентября, а потенциальный сократился на 8,9%. В компании «БЕСТ-Новострой» число обращений в компанию осталось примерно на уровне сентября (+1% за месяц). В «Азбуке Жилья», в продажах которой значительную долю занимают подмосковные новостройки, число сделок снизилось на 13% к предыдущему месяцу, количество показов по отношению к сентябрю осталось фактически без изменений, но в сравнении с августом упало на 22%.

«На первичном рынке недвижимости можно отметить снижение объема сделок в традиционно «жаркий» осенний период, то есть фактор сезонности теперь не является определяющим, - говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. - Покупательская способность населения снизилась, понимая это, застройщики сдерживают повышение цен, предоставляют скидки, устраивают акции… Также сравнительно низкую покупательскую активность вызывает ожидание новогодних акций и скидок, которые стартуют в середине ноября».

По словам генерального директора «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в октябре динамика спроса на новостройки в московском регионе была разнонаправленной. В недорогих, но качественных комплексах комфорткласса в Москве число обращений увеличилось на 10-15%, а сделок – на 20%. Однако в Подмосковье активность покупателей продолжает сокращаться: в некоторых проектах наблюдалось снижение обращений на 40-45%, сделок – на 15%.

Рост спроса на новостройки в Москве обеспечивается не в последнюю очередь именно за счет перетока покупателей из Подмосковья, говорят риелторы. «В течение этого года на рынок вышло большое количество бюджетных проектов, поэтому все больше покупателей могут позволить себе квартиру в Москве, а не в ближнем Подмосковье. Именно с этим и связан рост спроса на столичном рынке», - объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В первой декаде ноября в сегменте массового жилья в плане спроса особых изменений не произошло. По словам Наталии Кузнецовой, в проектах, в которых застройщику удается удерживать среднюю цену от повышения и контролировать ассортимент предлагаемых лотов, а также стимулировать спрос скидками и интересными ипотечными программами, уровень обращений не снизился.
 

Цены и скидки

По данным «ИРН-Консалтинг», в связи с увеличением доли комфорткласса в общем объеме предложения средняя цена метра на рынке новостроек от Третьего транспортного кольца до МКАД снизилась в октябре на 2% по сравнению с сентябрем. Больше всего подешевел комфорткласс – на 4,4%, до 196 800 руб. за 1 кв. м (см. «Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр»).

Благодаря некоторому снижению цен уровень дисконта в московских и подмосковных проектах остался примерно таким же, как в сентябре: в пределах МКАД - 3-7%, в ближнем Подмосковье – 8-10%. Максимальный размер скидок в московских проектах достигал 15-17%.

Кроме того, все так же многие застройщики – как правило, небольшие и/или в проектах с низкими темпами продаж - готовы обсуждать скидки в индивидуальном порядке, добавляет Наталья Шаталина.

«Размер скидок не сильно меняется в связи с тем, что застройщики в основном либо придерживают стоимость на прежнем уровне, либо, наоборот, снижают – к примеру, устраивают месячную акцию сниженными на 10% ценами. В целом в октябре наблюдается снижение средней стоимости продажи в новостройках Москвы и Подмосковья», - отмечает Владимир Каширцев.

По данным «Бон Тон», в проектах комфорткласса в «старой» Москве средний бюджет покупки сократился до 4,5 – 5,2 млн руб. То есть на 9% по сравнению с сентябрем. Причина - выход новых корпусов по стартовым ценам и увеличение размера скидок.

В отличие от «Азбуки Жилья» и «Бон Тона», «Миэль» не наблюдает сокращения среднего чека сделки. По данным компании, в «старой» Москве этот показатель увеличился в октябре до 12,5 млн руб. с 12,2 млн в сентябре, в Новой – с 5,5 млн до 5,6 млн руб.

Средний чек сделки на рынке новостроек

Старая Москва окт.15 сен.16 окт.16
бизнес 19,2 18,9 19
комфорт 9 8,2 8,3
эконом 6,4 5,9 5,8
В среднем 13,2 12,2 12,5
 
Новая Москва окт.15 сен.16 окт.16
бизнес 16,2 15,6 15,8
комфорт 6,1 5 4,3
эконом 4,5 4,7 4,6
В среднем 6,1 5,5 5,6

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В конце ноября и декабре скидки на новостройки станут щедрее, уверены риелторы. По словам Наталии Кузнецовой, уже в начале ноября некоторые застройщики объявили о старте новогодних скидочных программ со скидками до 10% даже в самых успешных проектах.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3652 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте