Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С какой мебелью сдаются квартиры в России и за рубежом

«Бабушкины» варианты, квартиры без кухни, в бетоне и обстановка «по требованию»

Квартиры, предлагающиеся в аренду в Москве, зачастую настолько захламлены, что арендаторы скорее предпочли бы вариант вовсе без мебели. При этом в некоторых странах Европы наиболее популярны как раз пустые квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, в каком виде принято сдавать квартиры в России и за рубежом, а также попросила экспертов поделиться рекомендациями, как арендаторам и арендодателям избежать взаимных проблем, связанных с покупкой или ремонтом мебели.
 

С мебелью и без

Квартиры с полной современной меблировкой, по данным агентства «Азбука Жилья», занимают менее половины рынка аренды – около 40%. Чуть меньше (примерно 30%) на рынке квартир, обставленных «бабушкиной» мебелью. Еще треть занимают полупустые и совсем пустые квартиры: с минимальным набором мебели – 15%, без мебели, но с отделкой – 13%, еще 2% составляют голые бетонные квартиры – вчерашние новостройки, в которых собственник не захотел делать ремонт перед сдачей в аренду.

Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова считает, что пустых квартир на рынке меньше – не более 10% от общего объема предложения. «Квартиры, которые сдаются без мебели, могут быть совершенно разными. Например, жилье, откуда вывезли «бабушкину» мебель, а на другую тратиться не стали, или новая квартира, где сами собственники жить не планируют, соответственно, не стали её обставлять и т.д. Соотношение таких квартир на рынке примерно 50/50», - отмечает эксперт. Интересно, что в бизнес-классе, если квартира сдаётся пустой, это подразумевает закупку мебели непосредственно под клиента и за счёт собственника.

За рубежом ситуация другая. Инженеру Николаю в прошлом году предложили работу в Германии, и в октябре он с женой перебрался туда. Пара хотела найти меблированную квартиру, поскольку средств на покупку мебели сразу после переезда у них было мало. Однако это оказалось невыполнимой задачей – в большинстве вариантов не было даже кухонного гарнитура. Лучшее, что они смогли найти – вариант с кухней, шторами и потолочными светильниками.

Эксперты отмечают, что даже такая «меблировка» – большая редкость. «В Германии квартиры в аренду обычно сдаются в отремонтированном состоянии, но абсолютно без мебели, - говорит генеральный директор компании DEM GROUP GmbH Екатерина Демидова. - Всегда полностью оборудованы санузлы – обычно это плитка на полу и стенах и полный комплект сантехнического оборудования (за исключением стиральной машины – чаще всего ее завозит уже арендатор). А вот люстр, как правило, нет – по квартире сделана разводка электрики, установлены розетки и выключатели, а люстры арендатор покупает и вешает сам».

Это связано с тем, что в Германии аренда, как правило, долгосрочная и людям удобнее оборудовать квартиры по своему вкусу. По словам ведущего эксперта международного брокера недвижимости Tranio Юлии Кожевниковой, изредка предыдущие жильцы оставляют кухонную мебель, потому что она изготавливается на заказ под размер кухни. При этом порой новым арендаторам приходится выкупать кухню у предыдущих жильцов.

Однако так происходит не везде. Например, во Франции арендное жилье делится на две категории: квартиры совсем без мебели (locationvide) сдаются минимум на три года, а меблированные (locationmeublée) – на год или 9 месяцев (вариант для студентов). «Для собственников различаются налоговые режимы в зависимости от того, меблированное жильё или нет», - отмечает Юлия Кожевникова.

В других странах Европы меблированные квартиры – достаточно частое явление. Обычно в них присутствует спальное место (диван или кровать), стол, стулья и кухонный гарнитур. «Нередко в таких квартирах можно найти телевизор со спутниковой антенной, кофемашину (особенно в Скандинавских странах и на юге Европы), комод или даже картины на стенах», - рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.

Еще одна любопытная особенность, с которой столкнулся переехавший в Германию Николай – арендодатель запретил устанавливать стиральную машину в квартире: поставить ее можно только в подвале. По словам Екатерины Демидовой, это распространенная практика: «В большинстве домов в подвале есть специальное помещение для стиральных машин – каждый ставит туда свою машинку и ходит стирать. Это сделано в первую очередь для уменьшения шума – чтобы ваша стиральная машинка не беспокоила соседей, когда работает. Там как раз редкость, когда машинка стоит в квартире – это бывает только в новых домах, и то в этом случае для нее делается небольшой чуланчик с дверью – также для шумоизоляции».
 

«Голая» квартира

В России спрос на квартиры без мебели небольшой, однако даже на него не хватает предложения. «Чаще всего труднее как раз найти квартиру без мебели, чем меблированную. Бывает, что приходится уговаривать собственников вывезти мебель, если арендатор предпочитает переехать со своей мебелью», - говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. При этом, по словам эксперта, квартира с устаревшей мебелью может стоить даже дешевле и хуже сдаваться, чем аналогичный вариант совсем без мебели.

А вот совсем «голые» квартиры без отделки, по словам эксперта, мало востребованы на рынке. «Обычно такие квартиры и сдаются «под ремонт» - то есть в аренду сдается бетонная коробка, где жильцы сами делают ремонт за свой счёт и при этом не платят аренду», - отмечает Мария Жукова.

Руководитель отдела аренды NOVA HOME Андрей Барышев считает, что это рискованный вариант для арендатора: «Здесь все зависит от добропорядочности наймодателя. В договоре сумма фиксируется на весь срок, но сам договор в подавляющем большинстве случаев заключается на 11 месяцев». Если после этого срока наймодатель откажется продлить договор, вполне вероятно, что стоимость затрат на ремонт для нанимателя окажется выше арендной платы за квартиру с отделкой.

Тем не менее Мария Жукова утверждает, что договор в этом случае можно и нужно заключить на срок не менее двух-трех лет. Однако арендаторы в последнее время не хотят снимать жилье на таких условиях не только из-за недоверия к хозяину неотремонтированной квартиры, но и из-за общей экономической нестабильности. «Арендаторы опасаются снимать такое жилье, так как через полгода можно потерять работу и остаться и без денег, и без квартиры», - говорит Роман Бабичев.
 

Оптимальный вариант

И все же абсолютно пустые, пусть и отремонтированные варианты пока не очень востребованы в России. «Арендаторы в 95% случаев отмечают необходимость присутствия кухни и бытовой техники. Наличие остальной мебели имеет второстепенное значение, и всегда можно договориться с арендодателем о покупке дополнительных диванов, шкафов и т.д.», - отмечает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Андрей Барышев согласен, что оптимальным является вариант установки мебели «по требованию».

По словам Марии Жуковой, кухня должна быть полностью оборудована кухонной мебелью и необходимой бытовой техникой, плитой, холодильником, вытяжкой. Ванная комната должна быть оснащена всем необходимым сантехническим оборудованием, стиральная машина – приветствуется. Если арендодатель решил, не дожидаясь арендатора, обставить жилую комнату, ее стоит оснастить универсальным набором: диван-кровать, шкаф, стол, стул, тумба или комод для телевизора и прочей техники. Если комнат две и больше, обставить мебелью лучше только одну из них, а для остальных купить мебель по желанию арендатора.
 

Кто покупает?

Покупка необходимой мебели за счет собственника квартиры – распространенное явление. «В половине случаев арендаторам нужно что-то из мебели или бытовой техники. Один из самых частых случаев – отсутствие стиральной машины. Арендодатель готов ее приобрести, если в этом есть необходимость», - говорит Роман Бабичев.

Однако порой арендаторы перегибают палку. «В практике нашего агентства есть клиентка из Санкт-Петербурга, которая снимает квартиру в Москве и в постоянном порядке нуждается в каком-то предмете мебели, - рассказывает эксперт. - Изначально у нее возникла потребность в диване. После заключения договора ей понадобился журнальный столик, новые шторы, кресло и чтобы все это было в одной стилистике. Последней каплей для хозяина стал звонок, где клиентка описала, что она каталась на велосипеде и по возвращении домой все время приезжал маленький лифт, хотя большой работает. В результате арендатора в течение месяца попросили освободить жилплощадь, так как терпению настал предел».

Нередко недобросовестно себя ведут, наоборот, арендодатели. Так, менеджер Анастасия снимала квартиру в Мытищах, еще при просмотре она сообщила собственнику, что единственного маленького платяного шкафа не хватит: «Даже для верхней одежды его было мало, не говоря уже о том, чтобы разместить там весь гардероб. Он сказал, что это не проблема, у него как раз был лишний шкаф, который он обещал привезти в ближайшее время. Но потом начал тянуть и в результате сообщил, что обещанный шкаф нужен ему самому. В итоге я купила шкаф за свой счет – каким-то образом компенсировать покупку в счет арендной платы хозяин отказался, заявив, что ему в этой квартире шкаф не нужен».

Во избежание подобных проблем все условия покупки мебели стоит прописать в договоре. По словам Андрея Барышева, обычно предметы, купленные арендатором, не фигурируют в договоре или приложении. «Наниматель просто забирает их с собой либо может продать наймодателю по договорной цене. В случае если покупка мебели происходит за счет наймодателя (или жильцом в счет арендной платы или депозита, что, собственно, тоже за счет собственника), согласовывается максимальная стоимость покупки, предметы дописываются в «Акт передачи квартиры и имущества» либо составляется дополнительный акт, а чеки на покупку остаются у наймодателя. Как правило, мы прописываем в договоре лишь сроки установки и перечень приобретаемого имущества, а по цене достигается устная договоренность до подписания бумаг».

Однако Роман Бабичев все же рекомендует оговорить в договоре и сроки, и стоимость: «Например, арендодатель готов купить стиральную машину, но ее марка и цена будут соответствовать снимаемому помещению. Если это квартира за 25 тыс. руб. в месяц, то машинку купят максимум за 15 тыс. руб. Если квартира стоит 150 тыс. руб. в месяц, то соответственно и стоимость машинки будет выше и купят дорогую марку Miele или Bosch Premium. Все это прописывается в договоре и при неисполнении ведет к санкциям».

Интересно, что за рубежом покупка необходимой мебели и оборудования под запрос арендатора тоже порой практикуется. «Например, в странах Южной Европы, таких как Португалия или Испания, существует проблема отопления, а точнее его отсутствия: в зимние месяцы температура может опускаться до нуля, и арендаторы нередко просят хозяина квартиры обзавестись отопительными приборами, будь то радиатор или газовый конвектор. Покупкой занимается сам собственник, однако расходы по обслуживанию берет на себя арендатор», - говорит Игорь Индриксонс.

В Германии, где квартиры обычно сдаются без мебели, темой для такого обсуждения может стать разве что встроенная кухня: «Если ее нет, хозяин может ее купить по согласованию с арендатором, но в этом случае арендатор будет чуть больше платить за аренду квартиры», - отмечает Екатерина Демидова.

Менеджер по аренде зарубежной недвижимости Tranio Кристина Яйлоян отмечает, что порой собственники идут навстречу арендаторам даже при краткосрочной аренде: «Был случай, когда к нам обратились ортодоксальные евреи и попросили купить дополнительную морозилку для кошерной пищи. Также у нас был случай, когда наш клиент снял квартиру в Хорватии, и представитель владельца сама спросила, нужна ли будет детская кроватка. Клиенты сказали, что да. Поскольку владелец первый раз сдаёт квартиру, кроватки у него не оказалось, но до приезда он обещал её купить, потому что в будущем она всё равно нужна будет для других арендаторов».
 

Кто чинит?

Еще один важный момент – за чей счет происходит замена или починка мебели или оборудования, если что-то сломалось уже в ходе проживания. «Если протекла батарея, кран или старая стиральная машина - здесь вины нанимателя, скорее всего, нет, хотя был случай, что небольшая стиральная машина вышла из строя из-за того, что жилец решил постирать в ней пуховое одеяло», - вспоминает Андрей Барышев.

Многое зависит от того, в каком состоянии находились предметы мебели и бытовой техники при заселении. «Когда человек заселяется, он подписывает акт приема-передачи, где прописаны все детали, - говорит Роман Бабичев. - К примеру, если сломался холодильник, который был в рабочем состоянии, то вызывается мастер и узнается причина поломки (могла быть неправильная эксплуатация). По результатам специалист определит, по какой причине сломалась вещь, соответственно выясняется, кто будет платить за ремонт».

В целом большинство вопросов, которые могут возникнуть в ходе съема квартиры, можно прописать в договоре. Другое дело, что некоторых арендодателей изначально тяжело убедить в том, что покосившийся буфет 1970-х годов может быть не нужен жильцу и нужно разрешить его выбросить, тогда как плиту, наоборот, нужно докупить, поскольку это предмет первой необходимости, а старый холодильник на последнем издыхании нужно быть готовым заменить после поломки за свой счет. Однако предложение на арендном рынке сейчас превышает спрос, поэтому в выигрыше останутся более сговорчивые собственники.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4184 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте