Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставки аренды жилья в Москве и Подмосковье не заметили начала делового сезона

Хотя спрос совпал с предложением и местами даже его превысил

Впервые с 2013 г. объем предложения бюджетных квартир в «старой» Москве не превышает уровня спроса. Однако цены все равно не растут: несмотря на начало делового сезона, ставки увеличились менее чем на 1%. А за МКАД аренда даже подешевела по сравнению с летом.

Спрос vs предложение

В настоящее время спрос на аренду квартир экономкласса в пределах МКАД совпадает с объемом предложения таких объектов – впервые с августа 2013 г., отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

«Осенью 2014 г. был отмечен существенный рост предложения и упадок спроса – разница между ними составляла 2,5 раза, - рассказывает эксперт. - Спустя год традиционный осенний «высокий» сезон снизил разрыв: предложение тогда в 1,5 раза превышало спрос. И только в августе 2016-го спрос достиг отметки предложения и продолжает удерживаться на этих позициях».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», максимальное превышение спроса над предложением квартир - в 1,82 раза - наблюдается в ценовом диапазоне до 25 тыс. руб. в месяц. На 11% спрос на квартиры превысил их предложение в диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. В более высоких ценовых сегментах предложение квартир по-прежнему превышает спрос, говорит директор компании Мария Жукова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

В Новой Москве, к удивлению местных риелторов, отмечается похожая динамика. По словам руководителя офиса «Century 21 Римарком г. Троицк» Анны Ртищевой, по состоянию на середину октября спрос на арендное жилье в городе на 10% превышает предложение.
 

Ставки

«Старая» Москва

Хотя спрос в экономклассе местами даже превышает предложение, ставки на аренду жилья практически не растут. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», однокомнатные квартиры в пределах МКАД подорожали осенью на 0,34% (до 29,78 тыс. руб./мес.), двухкомнатные - на 0,94% (38,4 тыс. руб./мес.). А трехкомнатные даже подешевели - на 1,5%, до 45,71 тыс. рублей в месяц.

Риелторы объясняют этот парадокс серьезным сокращением количества потенциальных арендаторов в последние два года, а также активностью арендодателей – рынок постоянно пополняется новыми предложениями. В частности, множится число арендных квартир в новостройках: они были куплены с помощью ипотеки, но у хозяев нет средств выплачивать кредит и одновременно выполнять ремонт, обставлять квартиру мебелью и т. д. – приходится сдавать. По данным «Инкома», 20% съемного жилья в новостройках сдается «под ремонт».

В высокобюджетном сегменте, где предложение по-прежнему превышает спрос, стоимость найма продолжает снижаться. Однокомнатные квартиры, по информации «Миэль», упали в цене на 5,42% до 50,2 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные - на 4,85% (69,81 тыс. руб./мес.), многокомнатные - сразу на 27,78% (180,76 тыс. руб./мес.). Единственное, что подорожало – это дорогие трехкомнатные квартиры. Стоимость аренды такого жилья увеличилась в среднем на 10,22% до 99,65 тыс. рублей в месяц.

Похожие цифры приводит и «Инком»: 29 353 руб., 36 670 руб. и 45 221 руб. в месяц в «экономе»; 41 373 руб., 60 043 руб. и 86 014 руб. в бизнесе; 64 458 руб., 82 294 руб. и 112 841 руб. в премиум-классе.

Запросы потенциальных арендаторов в целом совпадают с ценами предложения. «Сегодня, прежде чем подать заявку на подбор квартиры в агентство недвижимости, абсолютное большинство арендаторов самостоятельно знакомятся с картиной предложения на рынке и в целом неплохо ориентируются», - отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «Инкома», в сегменте экономкласса средний запрашиваемый бюджет найма составляет: для однокомнатных квартир – до 30 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных – до 40 тыс. рублей, трехкомнатных – до 46 тыс. рублей. В бизнес- и премиум-классах арендаторы, по словам Поляковой, также опираются на сведения о средних арендных ставках в интересующих их локациях.

Вообще, последние годы рынок аренды находится в стагнации, с тенденцией к постепенному сползанию ставок вниз - см. «Аренда жилья в Москве и Подмосковье: собственники не сдаются». За год, с сентября 2015 по сентябрь 2016 г., средняя стоимость найма «однушек» экономкласса в «старой» Москве уменьшилась на 2,95%, двухкомнатных квартир – на 3,02%, трехкомнатных – на 8,71%. В элитном и бизнес-классе соответствующие показатели упали на 7,75%, 16,12% и 12,72%. Средняя стоимость найма многокомнатных квартир выросла на 26,54% - но только благодаря выходу на рынок нескольких очень дорогих объектов, отмечает Мария Жукова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

По сравнению с докризисным летом 2013 г. минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве снизилась с 28 тыс. руб. в месяц до 20 тыс. (-28,6%), двухкомнатных - с 36 тыс. до 30 тыс. (-16,7%), трехкомнатных - с 42 тыс. руб. до 40 тыс. руб. (-4,8%), рассказывает директор Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская.
 

Новая Москва

В Новой Москве небольшой рост ставок наблюдался в конце августа-начале сентября 2016 г., то есть в преддверии делового сезона. И это был пик активности рынка, достигнутый во многом за счет иногородних студентов, подбиравших жилье в связи с началом нового учебного года, говорит Анна Ртищева, руководитель офиса «Century 21 Римарком г. Троицк» (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»). В целом же по сравнению с летом по состоянию на середину октября ставки на аренду квартир в Троицке снизились примерно на 10%. Относительно октября 2015 г. цены упали на 15-20% - в зависимости от состояния квартиры, сдаваемой в аренду. Больше всего подешевел экономкласс.

«После всплеска активности на локальном рыке аренды Троицка в конце августа – начале сентября сегодня количество обращений в риелторские компании сократилось до минимума. Те клиенты, которые находятся в поиске арендного жилья, предпочитают в середине осени это делать самостоятельно, чтобы дополнительно сэкономить на услугах риелторов, да и качество предложений, после того как собственники заключили долгосрочные контракты - как правило, как минимум на год - оставляет желать лучшего. Поэтому неудивительно, что не очень ликвидные квартиры, за которые арендодатели летом просили 20 тыс. («однушка» класса эконом), сегодня остались на рынке по цене 17-18 тыс. руб. в месяц. В классе «комфорт» можно также наблюдать снижение цен в пределах от 2 до 4 тыс. руб.», - рассказывает Ртищева.

Что касается запрашиваемых бюджетов, то немногочисленные клиенты, которые все же обращаются в агентства Троицка за помощью при выборе арендного жилья, не готовы платить более 18 тыс. руб. в месяц за квартиры экономкласса и 21-22 тыс. - за квартиры класса «комфорт».
 

Подмосковье

Рынок аренды Подмосковья неоднороден, но в целом тренд на снижение цены остается актуальным, и чем дальше от МКАД, тем это заметнее, говорит Дмитрий Владимиров, гендиректор АН «Абсолют Капитал Недвижимость г. Мытищи» (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»).

Уровень арендных ставок в Подмосковье зависит главным образом от транспортного расположения города, поясняет Юлия Гасиловская. В городах-спутниках, таких как Мытищи, Химки, Красногорск, цены на аренду квартир практически равны московским. Однокомнатная квартира, к примеру, в Химках сдается в среднем за 23-25 тыс. руб. А в Балашихе за 30 тыс. руб. реально снять «трешку».

Нетипичная для подмосковного рынка ситуация сложилась в Мытищах, отмечает Владимиров: по сравнению с серединой лета аренда в городе подорожала на 2-5%, что в рублевом эквиваленте составляет 1,5-2 тыс. Относительно октября прошлого года ставки выросли примерно на 7-8%. Основная причина – устойчивый спрос на арендную недвижимость на локальном рынке города, поясняет эксперт.

Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры класса «эконом» в Мытищах в настоящее время находится в диапазоне 19-21 тыс. рублей, «комфорт» - 25-27 тыс. рублей в месяц. Это выше средних бюджетов в запросах на аренду, которые для указанных сегментов составляют 18 и 22 тыс. руб. соответственно. По словам Владимирова, не найдя подходящих вариантов, арендаторы соглашаются рассмотреть более дорогие варианты.

Однако потенциал для роста ставок, связанный с началом делового сезона, в настоящее время уже исчерпан, уверен эксперт. «Да и арендаторы больше не хотят участвовать пусть в символической, но все же гонке с ростом цен, все больше обращая свои взоры на лоты в соседних городах Подмосковья, где цены демонстрируют отрицательную динамику», - отмечает Владимиров.
 

Сроки экспозиции

Сближение уровня спроса и объема предложения не смогло переломить ценовые тренды на арендном рынке, но положительно повлияло на сроки экспозиции квартир. «И в конце лета, и осенью этого года арендаторы (в Москве – прим. ред.) выбирают нужный объект из двух-трех примерно за один-два дня. Год назад решение принималось после просмотра 8-10 вариантов в течение 1-1,5 недель», - говорит Оксана Полякова.

По словам Анны Ртищевой, в Троицке ликвидную квартиру по адекватной цене арендуют за один-три дня. Если квартира ликвидная, но с небольшими недостатками (нет свежего ремонта, средняя транспортная доступность и т.д.), то на поиск арендатора потребуется неделя. А некачественные варианты по завышенным ценам могут стоять на рынке от трех-пяти месяцев и до года.
 

Прогнозы

Существенных изменений на арендном рынке московского региона риелторы не ждут – за отсутствием соответствующих предпосылок. По мнению Марии Жуковой, в «старой» Москве спрос, скорее всего, будет снижаться в ближайшие месяцы, как всегда к концу года. На этом фоне возможен незначительный рост предложения. Ставки будут колебаться в диапазоне плюс-минус 1%, считает эксперт.

Анна Ртищева надеется на стабилизацию рынка Троицка после снижения цен в течение года. «Немного должны подправить положение дел новогодние праздники, в которые загородная недвижимость традиционно пользуется повышенным спросом. Однако это не изменит общий тренд, и о повышении цен в среднесрочной перспективе говорить не приходится. Не испытывают оптимизма и владельцы загородных домов, с которыми общаются наши риелторы. По их оценкам, даже в прошлом году раннее бронирование загородной недвижимости шло гораздо активнее, чем в нынешнем», - рассказывает Ртищева.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5065 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Рядом парк и метро! Бронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте