Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставки аренды жилья в Москве и Подмосковье не заметили начала делового сезона

Хотя спрос совпал с предложением и местами даже его превысил

Впервые с 2013 г. объем предложения бюджетных квартир в «старой» Москве не превышает уровня спроса. Однако цены все равно не растут: несмотря на начало делового сезона, ставки увеличились менее чем на 1%. А за МКАД аренда даже подешевела по сравнению с летом.

Спрос vs предложение

В настоящее время спрос на аренду квартир экономкласса в пределах МКАД совпадает с объемом предложения таких объектов – впервые с августа 2013 г., отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

«Осенью 2014 г. был отмечен существенный рост предложения и упадок спроса – разница между ними составляла 2,5 раза, - рассказывает эксперт. - Спустя год традиционный осенний «высокий» сезон снизил разрыв: предложение тогда в 1,5 раза превышало спрос. И только в августе 2016-го спрос достиг отметки предложения и продолжает удерживаться на этих позициях».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», максимальное превышение спроса над предложением квартир - в 1,82 раза - наблюдается в ценовом диапазоне до 25 тыс. руб. в месяц. На 11% спрос на квартиры превысил их предложение в диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. В более высоких ценовых сегментах предложение квартир по-прежнему превышает спрос, говорит директор компании Мария Жукова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

В Новой Москве, к удивлению местных риелторов, отмечается похожая динамика. По словам руководителя офиса «Century 21 Римарком г. Троицк» Анны Ртищевой, по состоянию на середину октября спрос на арендное жилье в городе на 10% превышает предложение.
 

Ставки

«Старая» Москва

Хотя спрос в экономклассе местами даже превышает предложение, ставки на аренду жилья практически не растут. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», однокомнатные квартиры в пределах МКАД подорожали осенью на 0,34% (до 29,78 тыс. руб./мес.), двухкомнатные - на 0,94% (38,4 тыс. руб./мес.). А трехкомнатные даже подешевели - на 1,5%, до 45,71 тыс. рублей в месяц.

Риелторы объясняют этот парадокс серьезным сокращением количества потенциальных арендаторов в последние два года, а также активностью арендодателей – рынок постоянно пополняется новыми предложениями. В частности, множится число арендных квартир в новостройках: они были куплены с помощью ипотеки, но у хозяев нет средств выплачивать кредит и одновременно выполнять ремонт, обставлять квартиру мебелью и т. д. – приходится сдавать. По данным «Инкома», 20% съемного жилья в новостройках сдается «под ремонт».

В высокобюджетном сегменте, где предложение по-прежнему превышает спрос, стоимость найма продолжает снижаться. Однокомнатные квартиры, по информации «Миэль», упали в цене на 5,42% до 50,2 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные - на 4,85% (69,81 тыс. руб./мес.), многокомнатные - сразу на 27,78% (180,76 тыс. руб./мес.). Единственное, что подорожало – это дорогие трехкомнатные квартиры. Стоимость аренды такого жилья увеличилась в среднем на 10,22% до 99,65 тыс. рублей в месяц.

Похожие цифры приводит и «Инком»: 29 353 руб., 36 670 руб. и 45 221 руб. в месяц в «экономе»; 41 373 руб., 60 043 руб. и 86 014 руб. в бизнесе; 64 458 руб., 82 294 руб. и 112 841 руб. в премиум-классе.

Запросы потенциальных арендаторов в целом совпадают с ценами предложения. «Сегодня, прежде чем подать заявку на подбор квартиры в агентство недвижимости, абсолютное большинство арендаторов самостоятельно знакомятся с картиной предложения на рынке и в целом неплохо ориентируются», - отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «Инкома», в сегменте экономкласса средний запрашиваемый бюджет найма составляет: для однокомнатных квартир – до 30 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных – до 40 тыс. рублей, трехкомнатных – до 46 тыс. рублей. В бизнес- и премиум-классах арендаторы, по словам Поляковой, также опираются на сведения о средних арендных ставках в интересующих их локациях.

Вообще, последние годы рынок аренды находится в стагнации, с тенденцией к постепенному сползанию ставок вниз - см. «Аренда жилья в Москве и Подмосковье: собственники не сдаются». За год, с сентября 2015 по сентябрь 2016 г., средняя стоимость найма «однушек» экономкласса в «старой» Москве уменьшилась на 2,95%, двухкомнатных квартир – на 3,02%, трехкомнатных – на 8,71%. В элитном и бизнес-классе соответствующие показатели упали на 7,75%, 16,12% и 12,72%. Средняя стоимость найма многокомнатных квартир выросла на 26,54% - но только благодаря выходу на рынок нескольких очень дорогих объектов, отмечает Мария Жукова.

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

По сравнению с докризисным летом 2013 г. минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве снизилась с 28 тыс. руб. в месяц до 20 тыс. (-28,6%), двухкомнатных - с 36 тыс. до 30 тыс. (-16,7%), трехкомнатных - с 42 тыс. руб. до 40 тыс. руб. (-4,8%), рассказывает директор Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская.
 

Новая Москва

В Новой Москве небольшой рост ставок наблюдался в конце августа-начале сентября 2016 г., то есть в преддверии делового сезона. И это был пик активности рынка, достигнутый во многом за счет иногородних студентов, подбиравших жилье в связи с началом нового учебного года, говорит Анна Ртищева, руководитель офиса «Century 21 Римарком г. Троицк» (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»). В целом же по сравнению с летом по состоянию на середину октября ставки на аренду квартир в Троицке снизились примерно на 10%. Относительно октября 2015 г. цены упали на 15-20% - в зависимости от состояния квартиры, сдаваемой в аренду. Больше всего подешевел экономкласс.

«После всплеска активности на локальном рыке аренды Троицка в конце августа – начале сентября сегодня количество обращений в риелторские компании сократилось до минимума. Те клиенты, которые находятся в поиске арендного жилья, предпочитают в середине осени это делать самостоятельно, чтобы дополнительно сэкономить на услугах риелторов, да и качество предложений, после того как собственники заключили долгосрочные контракты - как правило, как минимум на год - оставляет желать лучшего. Поэтому неудивительно, что не очень ликвидные квартиры, за которые арендодатели летом просили 20 тыс. («однушка» класса эконом), сегодня остались на рынке по цене 17-18 тыс. руб. в месяц. В классе «комфорт» можно также наблюдать снижение цен в пределах от 2 до 4 тыс. руб.», - рассказывает Ртищева.

Что касается запрашиваемых бюджетов, то немногочисленные клиенты, которые все же обращаются в агентства Троицка за помощью при выборе арендного жилья, не готовы платить более 18 тыс. руб. в месяц за квартиры экономкласса и 21-22 тыс. - за квартиры класса «комфорт».
 

Подмосковье

Рынок аренды Подмосковья неоднороден, но в целом тренд на снижение цены остается актуальным, и чем дальше от МКАД, тем это заметнее, говорит Дмитрий Владимиров, гендиректор АН «Абсолют Капитал Недвижимость г. Мытищи» (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»).

Уровень арендных ставок в Подмосковье зависит главным образом от транспортного расположения города, поясняет Юлия Гасиловская. В городах-спутниках, таких как Мытищи, Химки, Красногорск, цены на аренду квартир практически равны московским. Однокомнатная квартира, к примеру, в Химках сдается в среднем за 23-25 тыс. руб. А в Балашихе за 30 тыс. руб. реально снять «трешку».

Нетипичная для подмосковного рынка ситуация сложилась в Мытищах, отмечает Владимиров: по сравнению с серединой лета аренда в городе подорожала на 2-5%, что в рублевом эквиваленте составляет 1,5-2 тыс. Относительно октября прошлого года ставки выросли примерно на 7-8%. Основная причина – устойчивый спрос на арендную недвижимость на локальном рынке города, поясняет эксперт.

Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры класса «эконом» в Мытищах в настоящее время находится в диапазоне 19-21 тыс. рублей, «комфорт» - 25-27 тыс. рублей в месяц. Это выше средних бюджетов в запросах на аренду, которые для указанных сегментов составляют 18 и 22 тыс. руб. соответственно. По словам Владимирова, не найдя подходящих вариантов, арендаторы соглашаются рассмотреть более дорогие варианты.

Однако потенциал для роста ставок, связанный с началом делового сезона, в настоящее время уже исчерпан, уверен эксперт. «Да и арендаторы больше не хотят участвовать пусть в символической, но все же гонке с ростом цен, все больше обращая свои взоры на лоты в соседних городах Подмосковья, где цены демонстрируют отрицательную динамику», - отмечает Владимиров.
 

Сроки экспозиции

Сближение уровня спроса и объема предложения не смогло переломить ценовые тренды на арендном рынке, но положительно повлияло на сроки экспозиции квартир. «И в конце лета, и осенью этого года арендаторы (в Москве – прим. ред.) выбирают нужный объект из двух-трех примерно за один-два дня. Год назад решение принималось после просмотра 8-10 вариантов в течение 1-1,5 недель», - говорит Оксана Полякова.

По словам Анны Ртищевой, в Троицке ликвидную квартиру по адекватной цене арендуют за один-три дня. Если квартира ликвидная, но с небольшими недостатками (нет свежего ремонта, средняя транспортная доступность и т.д.), то на поиск арендатора потребуется неделя. А некачественные варианты по завышенным ценам могут стоять на рынке от трех-пяти месяцев и до года.
 

Прогнозы

Существенных изменений на арендном рынке московского региона риелторы не ждут – за отсутствием соответствующих предпосылок. По мнению Марии Жуковой, в «старой» Москве спрос, скорее всего, будет снижаться в ближайшие месяцы, как всегда к концу года. На этом фоне возможен незначительный рост предложения. Ставки будут колебаться в диапазоне плюс-минус 1%, считает эксперт.

Анна Ртищева надеется на стабилизацию рынка Троицка после снижения цен в течение года. «Немного должны подправить положение дел новогодние праздники, в которые загородная недвижимость традиционно пользуется повышенным спросом. Однако это не изменит общий тренд, и о повышении цен в среднесрочной перспективе говорить не приходится. Не испытывают оптимизма и владельцы загородных домов, с которыми общаются наши риелторы. По их оценкам, даже в прошлом году раннее бронирование загородной недвижимости шло гораздо активнее, чем в нынешнем», - рассказывает Ртищева.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4986 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 252 777
до 8 309 653 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 70 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 472 520
до 39 214 477 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.