Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вся правда о квартирах с готовой отделкой: 5 типичных заблуждений

Квартир с отделкой на первичном рынке Москвы становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%

Растет и спрос на них, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка подтвердить или опровергнуть основные заблуждения о квартирах с готовой отделкой от застройщика.

Квартир с отделкой на первичном рынке Москвы становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%. Растет и спрос на них, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка подтвердить или опровергнуть основные заблуждения о квартирах с готовой отделкой от застройщика.


Рыночный срез
На первичном рынке Московского региона востребованность квартир с отделкой от застройщика растет: в настоящее время доля спроса на такие объекты составляет 65%, годом ранее она не превышала 55%, указывают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Предложение, при общем изобилии, пока не может удовлетворить запросы покупателей. Однако застройщики принимают во внимание данную тенденцию и увеличивают количество объектов с готовой отделкой: так, по сравнению с прошлым годом оно выросло на 33,3% в Москве и на 28,6% в Подмосковье, приводят данные в компании.

При этом инициатива Минстроя РФ обязать застройщиков сдавать объекты с отделкой приведет к ощутимому росту средней стоимости квартир, что негативно отразится на сегодняшнем рынке, полагает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Также надо иметь в виду, что далеко не у всех покупателей имеется потребность в готовом ремонте. "В качестве резюме хочется отметить очевидную необходимость роста предложения объектов с отделкой, но с разумным ограничением: его доля, на мой взгляд, не должна превышать порог в 65-70%", — рассуждает собеседник агентства.


Готовый ремонт ударит по карману
Разумеется, квартиры с готовым ремонтом дороже, чем без него. Это логично и неизбежно. Вопрос в том, насколько это утяжеляет "чек" и выгодно ли это в принципе? "Вопрос о разнице цены квартиры с отделкой и в "голом бетоне" лежит в другой плоскости. После покупки квартиры без отделки вам придется делать ремонт самостоятельно, и тут уже возникает вопрос, какова его стоимость", — рассуждает первый заместитель генерального директора ЗАО "Дон-Строй Инвест" Ирина Прачёва.

Многие удивятся, узнав, что ремонт от застройщика до 20% выгоднее самостоятельного ремонта аналогичного качества, указывает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. При этом цены на отделку фиксируются на момент заключения договора и не могут внезапно вырасти, подчеркивает он.

Разница эта достигается за счет скидок, которые получает застройщик при оптовых закупках строительных и отделочных материалов и оборудования, объясняет Прачёва. Кроме того, важным преимуществом для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, является возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита, которым нередко пользуются люди в целях оплаты самостоятельного ремонта, добавляет она.

Сумма доплаты за готовый ремонт зависит от качества используемых материалов и объема выполняемых работ. Очевидно, что для проектов высоких сегментов подбираются материалы только самого высокого уровня, например, паркетная доска, а не ламинат, хорошая сантехника, обои и краски достойных брендов. Более того, в подобных проектах застройщик зачастую не ограничивается отделочными работами. Например, в проекте бизнес-класса "Сердце Столицы" предлагаются квартиры не просто с отделкой по проектам профессиональных бюро дизайна, но и с установленной кухонной мебелью, встроенной бытовой техникой. Стоимость такой отделки, включающей не только работу и материалы, но и частичную обстановку, составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр, приводит пример эксперт "Дон-Строй Инвест".

В целом стоимость квартиры с ремонтом примерно на 15-20% выше, чем квартиры без отделки, говорит директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Цена за чистовую отделку жилого помещения оценивается в среднем в 14-18 тысяч рублей за "квадрат" в зависимости от уровня отделки. При этом если покупатель выбирает услугу "под чистовую отделку", когда клиенту остается только поклеить обои и положить пол, ее стоимость будет оцениваться около 9 тысяч рублей за "квадрат", что составит 10-12% от общей стоимости квартиры, отмечает собеседница агентства.

Каждый новый "шаг" в повышении качественного уровня добавляет к базовой цене в среднем 5-7 тысяч рублей за квадратный метр. "Согласно статистике, на удорожание идут около 27% покупателей, остальные, выбирая из представленной линейки предложений, все-таки склоняются к базовой отделке", — обращает внимание директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман, уточняя, что в сегменте "эконом" минимальная стоимость базовой отделки составляет 5 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в сегменте "комфорт" — 10 тысяч рублей.


Квартиры с ремонтом сдаются позже
На практике встречаются два варианта: застройщик ведет ремонт одновременно с завершением строительства или уже после его окончания. Поэтому при покупке квартиры с отделкой лучше уточнять этот момент заранее, рекомендует Прачёва. Так, в проекте "Сердце Столицы" квартиры с отделкой будут передаваться покупателям одновременно со всеми остальными квартирами первой очереди строительства.

Но даже если ремонт делается чуть позже "голых" объектов, то его сроки имеют четкие границы. Так, сроки работ у партнера Urban Group "Уют Технолоджис" стандартизированы: ремонт "под ключ" 1-комнатной квартиры не превышает 50 дней, 2-х и 3-х комнатной — 70 и 90 дней соответственно. Разумеется, застройщик несет юридическую ответственность за соблюдение сроков.


Отделка "по шаблону"
Вариативность в качестве и стилях появилась около 3 лет назад, притом что наличие отделки для первичных квартир эконом- и комфорт-классов предполагалось еще в 1990-х годах, например, такие объекты представляла на рынке компания ДСК-1, отмечает Гутман из "Инком-Недвижимость". Сегодня в 20% проектов, где квартиры продаются с ремонтом от застройщика, покупатели имеют возможность выбора из 3-х и более вариантов.

Впрочем, эксперт также замечает, что сейчас и практика, и статистика показывают, что основным критерием для большинства покупателей квартир в новостройках массовых сегментов является экономия финансов и времени. Поэтому в 80% предложений с ремонтом подразумевается единственный вид отделки — это наиболее бюджетный вариант, и все объекты подобного рода востребованы.

Конечно, в проектах эконом-класса не стоит рассчитывать на эксклюзивный дизайн, но и времена, когда ремонт от застройщиков представлял собой обезличенную типовую отделку с картонными перегородками, дешевым линолеумом и бумажными обоями как в 80-е годы, канули в лету, уверяет Блинов.

Крупные же застройщики либо имеют собственные дизайнерские бюро, либо сотрудничают с известными дизайнерами. Чтобы отделка не была типовой, под ту или иную планировку разрабатываются разные дизайн-проекты, рассказывает Прачёва. Например, в ЖК "Сердце Столицы" предлагается 6 различных типов планировок — и для каждого выполнен индивидуальный дизайн-проект, причем в двух цветовых вариантах. Имеется в ассортименте девелопера и отделка "под ключ", когда квартира передается покупателю в полностью готовом к проживанию виде: со всей мебелью, кухней со встроенной техникой, светильниками и текстильным декором.

"Мы предлагаем такую отделку в клубном доме Smolensky De Luxe и в элитном доме в Хамовниках Barrin House: в первом представлены 5 квартир по дизайн-проектам от известного архитектора Бориса Уборевича-Боровского, во втором — 10 квартир по дизайн-проектам архитектурной группы "А+А"", — приводит пример Прачёва.


Могут использовать плохие материалы
В договоре изначально прописано использование стройматериалов с определенными характеристиками. "Вы заранее будете знать все детали вплоть до марки и толщины входной двери; изготовителя и страны производства плитки, ванны и смесителя; количества и расположения розеток; класса и цвета ламината, обоев, батарей и прочее", — объясняет Блинов. Если по каким-либо причинам поставка данных материалов окажется невозможной, компания вправе произвести замену только на аналогичные вещи или материалы более высокой категории. Таким образом, получить вместо межкомнатной двери из массива дуба фанерное полотно невозможно по определению, подчеркивает эксперт.


Нельзя проконтролировать качество работ
Изначально качество материалов клиент может оценить в шоу-румах, где представлены основные варианты отделки, отмечает эксперт Urban Group.

Все виды работ, осуществляемых при отделке квартиры, детально прописаны в договоре долевого участия, который заключает покупатель при покупке квартиры. По данному договору законодательством предусмотрен 5-летний срок гарантии застройщика на все исполненные работы, объясняет эксперт "Дон-Строй Инвест". Если какие-то недоделки обнаружены сразу при приемке квартиры, они прописываются в акте, на основании которых застройщик их устраняет или оплачивает, если покупатель примет решение провести работы самостоятельно.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1533 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 517 699
до 11 604 846 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 103 499
до 11 482 313 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 161 721
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте