Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вся правда о квартирах с готовой отделкой: 5 типичных заблуждений

Квартир с отделкой на первичном рынке Москвы становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%

Растет и спрос на них, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка подтвердить или опровергнуть основные заблуждения о квартирах с готовой отделкой от застройщика.

Квартир с отделкой на первичном рынке Москвы становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%. Растет и спрос на них, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка подтвердить или опровергнуть основные заблуждения о квартирах с готовой отделкой от застройщика.


Рыночный срез
На первичном рынке Московского региона востребованность квартир с отделкой от застройщика растет: в настоящее время доля спроса на такие объекты составляет 65%, годом ранее она не превышала 55%, указывают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Предложение, при общем изобилии, пока не может удовлетворить запросы покупателей. Однако застройщики принимают во внимание данную тенденцию и увеличивают количество объектов с готовой отделкой: так, по сравнению с прошлым годом оно выросло на 33,3% в Москве и на 28,6% в Подмосковье, приводят данные в компании.

При этом инициатива Минстроя РФ обязать застройщиков сдавать объекты с отделкой приведет к ощутимому росту средней стоимости квартир, что негативно отразится на сегодняшнем рынке, полагает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Также надо иметь в виду, что далеко не у всех покупателей имеется потребность в готовом ремонте. "В качестве резюме хочется отметить очевидную необходимость роста предложения объектов с отделкой, но с разумным ограничением: его доля, на мой взгляд, не должна превышать порог в 65-70%", — рассуждает собеседник агентства.


Готовый ремонт ударит по карману
Разумеется, квартиры с готовым ремонтом дороже, чем без него. Это логично и неизбежно. Вопрос в том, насколько это утяжеляет "чек" и выгодно ли это в принципе? "Вопрос о разнице цены квартиры с отделкой и в "голом бетоне" лежит в другой плоскости. После покупки квартиры без отделки вам придется делать ремонт самостоятельно, и тут уже возникает вопрос, какова его стоимость", — рассуждает первый заместитель генерального директора ЗАО "Дон-Строй Инвест" Ирина Прачёва.

Многие удивятся, узнав, что ремонт от застройщика до 20% выгоднее самостоятельного ремонта аналогичного качества, указывает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. При этом цены на отделку фиксируются на момент заключения договора и не могут внезапно вырасти, подчеркивает он.

Разница эта достигается за счет скидок, которые получает застройщик при оптовых закупках строительных и отделочных материалов и оборудования, объясняет Прачёва. Кроме того, важным преимуществом для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, является возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита, которым нередко пользуются люди в целях оплаты самостоятельного ремонта, добавляет она.

Сумма доплаты за готовый ремонт зависит от качества используемых материалов и объема выполняемых работ. Очевидно, что для проектов высоких сегментов подбираются материалы только самого высокого уровня, например, паркетная доска, а не ламинат, хорошая сантехника, обои и краски достойных брендов. Более того, в подобных проектах застройщик зачастую не ограничивается отделочными работами. Например, в проекте бизнес-класса "Сердце Столицы" предлагаются квартиры не просто с отделкой по проектам профессиональных бюро дизайна, но и с установленной кухонной мебелью, встроенной бытовой техникой. Стоимость такой отделки, включающей не только работу и материалы, но и частичную обстановку, составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр, приводит пример эксперт "Дон-Строй Инвест".

В целом стоимость квартиры с ремонтом примерно на 15-20% выше, чем квартиры без отделки, говорит директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Цена за чистовую отделку жилого помещения оценивается в среднем в 14-18 тысяч рублей за "квадрат" в зависимости от уровня отделки. При этом если покупатель выбирает услугу "под чистовую отделку", когда клиенту остается только поклеить обои и положить пол, ее стоимость будет оцениваться около 9 тысяч рублей за "квадрат", что составит 10-12% от общей стоимости квартиры, отмечает собеседница агентства.

Каждый новый "шаг" в повышении качественного уровня добавляет к базовой цене в среднем 5-7 тысяч рублей за квадратный метр. "Согласно статистике, на удорожание идут около 27% покупателей, остальные, выбирая из представленной линейки предложений, все-таки склоняются к базовой отделке", — обращает внимание директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман, уточняя, что в сегменте "эконом" минимальная стоимость базовой отделки составляет 5 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в сегменте "комфорт" — 10 тысяч рублей.


Квартиры с ремонтом сдаются позже
На практике встречаются два варианта: застройщик ведет ремонт одновременно с завершением строительства или уже после его окончания. Поэтому при покупке квартиры с отделкой лучше уточнять этот момент заранее, рекомендует Прачёва. Так, в проекте "Сердце Столицы" квартиры с отделкой будут передаваться покупателям одновременно со всеми остальными квартирами первой очереди строительства.

Но даже если ремонт делается чуть позже "голых" объектов, то его сроки имеют четкие границы. Так, сроки работ у партнера Urban Group "Уют Технолоджис" стандартизированы: ремонт "под ключ" 1-комнатной квартиры не превышает 50 дней, 2-х и 3-х комнатной — 70 и 90 дней соответственно. Разумеется, застройщик несет юридическую ответственность за соблюдение сроков.


Отделка "по шаблону"
Вариативность в качестве и стилях появилась около 3 лет назад, притом что наличие отделки для первичных квартир эконом- и комфорт-классов предполагалось еще в 1990-х годах, например, такие объекты представляла на рынке компания ДСК-1, отмечает Гутман из "Инком-Недвижимость". Сегодня в 20% проектов, где квартиры продаются с ремонтом от застройщика, покупатели имеют возможность выбора из 3-х и более вариантов.

Впрочем, эксперт также замечает, что сейчас и практика, и статистика показывают, что основным критерием для большинства покупателей квартир в новостройках массовых сегментов является экономия финансов и времени. Поэтому в 80% предложений с ремонтом подразумевается единственный вид отделки — это наиболее бюджетный вариант, и все объекты подобного рода востребованы.

Конечно, в проектах эконом-класса не стоит рассчитывать на эксклюзивный дизайн, но и времена, когда ремонт от застройщиков представлял собой обезличенную типовую отделку с картонными перегородками, дешевым линолеумом и бумажными обоями как в 80-е годы, канули в лету, уверяет Блинов.

Крупные же застройщики либо имеют собственные дизайнерские бюро, либо сотрудничают с известными дизайнерами. Чтобы отделка не была типовой, под ту или иную планировку разрабатываются разные дизайн-проекты, рассказывает Прачёва. Например, в ЖК "Сердце Столицы" предлагается 6 различных типов планировок — и для каждого выполнен индивидуальный дизайн-проект, причем в двух цветовых вариантах. Имеется в ассортименте девелопера и отделка "под ключ", когда квартира передается покупателю в полностью готовом к проживанию виде: со всей мебелью, кухней со встроенной техникой, светильниками и текстильным декором.

"Мы предлагаем такую отделку в клубном доме Smolensky De Luxe и в элитном доме в Хамовниках Barrin House: в первом представлены 5 квартир по дизайн-проектам от известного архитектора Бориса Уборевича-Боровского, во втором — 10 квартир по дизайн-проектам архитектурной группы "А+А"", — приводит пример Прачёва.


Могут использовать плохие материалы
В договоре изначально прописано использование стройматериалов с определенными характеристиками. "Вы заранее будете знать все детали вплоть до марки и толщины входной двери; изготовителя и страны производства плитки, ванны и смесителя; количества и расположения розеток; класса и цвета ламината, обоев, батарей и прочее", — объясняет Блинов. Если по каким-либо причинам поставка данных материалов окажется невозможной, компания вправе произвести замену только на аналогичные вещи или материалы более высокой категории. Таким образом, получить вместо межкомнатной двери из массива дуба фанерное полотно невозможно по определению, подчеркивает эксперт.


Нельзя проконтролировать качество работ
Изначально качество материалов клиент может оценить в шоу-румах, где представлены основные варианты отделки, отмечает эксперт Urban Group.

Все виды работ, осуществляемых при отделке квартиры, детально прописаны в договоре долевого участия, который заключает покупатель при покупке квартиры. По данному договору законодательством предусмотрен 5-летний срок гарантии застройщика на все исполненные работы, объясняет эксперт "Дон-Строй Инвест". Если какие-то недоделки обнаружены сразу при приемке квартиры, они прописываются в акте, на основании которых застройщик их устраняет или оплачивает, если покупатель примет решение провести работы самостоятельно.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1382 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте