Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.4 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вся правда о квартирах с готовой отделкой: 5 типичных заблуждений

Квартир с отделкой на первичном рынке Москвы становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%

Растет и спрос на них, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка подтвердить или опровергнуть основные заблуждения о квартирах с готовой отделкой от застройщика.

Квартир с отделкой на первичном рынке Москвы становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%. Растет и спрос на них, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рынка подтвердить или опровергнуть основные заблуждения о квартирах с готовой отделкой от застройщика.


Рыночный срез
На первичном рынке Московского региона востребованность квартир с отделкой от застройщика растет: в настоящее время доля спроса на такие объекты составляет 65%, годом ранее она не превышала 55%, указывают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Предложение, при общем изобилии, пока не может удовлетворить запросы покупателей. Однако застройщики принимают во внимание данную тенденцию и увеличивают количество объектов с готовой отделкой: так, по сравнению с прошлым годом оно выросло на 33,3% в Москве и на 28,6% в Подмосковье, приводят данные в компании.

При этом инициатива Минстроя РФ обязать застройщиков сдавать объекты с отделкой приведет к ощутимому росту средней стоимости квартир, что негативно отразится на сегодняшнем рынке, полагает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Также надо иметь в виду, что далеко не у всех покупателей имеется потребность в готовом ремонте. "В качестве резюме хочется отметить очевидную необходимость роста предложения объектов с отделкой, но с разумным ограничением: его доля, на мой взгляд, не должна превышать порог в 65-70%", — рассуждает собеседник агентства.


Готовый ремонт ударит по карману
Разумеется, квартиры с готовым ремонтом дороже, чем без него. Это логично и неизбежно. Вопрос в том, насколько это утяжеляет "чек" и выгодно ли это в принципе? "Вопрос о разнице цены квартиры с отделкой и в "голом бетоне" лежит в другой плоскости. После покупки квартиры без отделки вам придется делать ремонт самостоятельно, и тут уже возникает вопрос, какова его стоимость", — рассуждает первый заместитель генерального директора ЗАО "Дон-Строй Инвест" Ирина Прачёва.

Многие удивятся, узнав, что ремонт от застройщика до 20% выгоднее самостоятельного ремонта аналогичного качества, указывает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. При этом цены на отделку фиксируются на момент заключения договора и не могут внезапно вырасти, подчеркивает он.

Разница эта достигается за счет скидок, которые получает застройщик при оптовых закупках строительных и отделочных материалов и оборудования, объясняет Прачёва. Кроме того, важным преимуществом для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, является возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита, которым нередко пользуются люди в целях оплаты самостоятельного ремонта, добавляет она.

Сумма доплаты за готовый ремонт зависит от качества используемых материалов и объема выполняемых работ. Очевидно, что для проектов высоких сегментов подбираются материалы только самого высокого уровня, например, паркетная доска, а не ламинат, хорошая сантехника, обои и краски достойных брендов. Более того, в подобных проектах застройщик зачастую не ограничивается отделочными работами. Например, в проекте бизнес-класса "Сердце Столицы" предлагаются квартиры не просто с отделкой по проектам профессиональных бюро дизайна, но и с установленной кухонной мебелью, встроенной бытовой техникой. Стоимость такой отделки, включающей не только работу и материалы, но и частичную обстановку, составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр, приводит пример эксперт "Дон-Строй Инвест".

В целом стоимость квартиры с ремонтом примерно на 15-20% выше, чем квартиры без отделки, говорит директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Цена за чистовую отделку жилого помещения оценивается в среднем в 14-18 тысяч рублей за "квадрат" в зависимости от уровня отделки. При этом если покупатель выбирает услугу "под чистовую отделку", когда клиенту остается только поклеить обои и положить пол, ее стоимость будет оцениваться около 9 тысяч рублей за "квадрат", что составит 10-12% от общей стоимости квартиры, отмечает собеседница агентства.

Каждый новый "шаг" в повышении качественного уровня добавляет к базовой цене в среднем 5-7 тысяч рублей за квадратный метр. "Согласно статистике, на удорожание идут около 27% покупателей, остальные, выбирая из представленной линейки предложений, все-таки склоняются к базовой отделке", — обращает внимание директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман, уточняя, что в сегменте "эконом" минимальная стоимость базовой отделки составляет 5 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в сегменте "комфорт" — 10 тысяч рублей.


Квартиры с ремонтом сдаются позже
На практике встречаются два варианта: застройщик ведет ремонт одновременно с завершением строительства или уже после его окончания. Поэтому при покупке квартиры с отделкой лучше уточнять этот момент заранее, рекомендует Прачёва. Так, в проекте "Сердце Столицы" квартиры с отделкой будут передаваться покупателям одновременно со всеми остальными квартирами первой очереди строительства.

Но даже если ремонт делается чуть позже "голых" объектов, то его сроки имеют четкие границы. Так, сроки работ у партнера Urban Group "Уют Технолоджис" стандартизированы: ремонт "под ключ" 1-комнатной квартиры не превышает 50 дней, 2-х и 3-х комнатной — 70 и 90 дней соответственно. Разумеется, застройщик несет юридическую ответственность за соблюдение сроков.


Отделка "по шаблону"
Вариативность в качестве и стилях появилась около 3 лет назад, притом что наличие отделки для первичных квартир эконом- и комфорт-классов предполагалось еще в 1990-х годах, например, такие объекты представляла на рынке компания ДСК-1, отмечает Гутман из "Инком-Недвижимость". Сегодня в 20% проектов, где квартиры продаются с ремонтом от застройщика, покупатели имеют возможность выбора из 3-х и более вариантов.

Впрочем, эксперт также замечает, что сейчас и практика, и статистика показывают, что основным критерием для большинства покупателей квартир в новостройках массовых сегментов является экономия финансов и времени. Поэтому в 80% предложений с ремонтом подразумевается единственный вид отделки — это наиболее бюджетный вариант, и все объекты подобного рода востребованы.

Конечно, в проектах эконом-класса не стоит рассчитывать на эксклюзивный дизайн, но и времена, когда ремонт от застройщиков представлял собой обезличенную типовую отделку с картонными перегородками, дешевым линолеумом и бумажными обоями как в 80-е годы, канули в лету, уверяет Блинов.

Крупные же застройщики либо имеют собственные дизайнерские бюро, либо сотрудничают с известными дизайнерами. Чтобы отделка не была типовой, под ту или иную планировку разрабатываются разные дизайн-проекты, рассказывает Прачёва. Например, в ЖК "Сердце Столицы" предлагается 6 различных типов планировок — и для каждого выполнен индивидуальный дизайн-проект, причем в двух цветовых вариантах. Имеется в ассортименте девелопера и отделка "под ключ", когда квартира передается покупателю в полностью готовом к проживанию виде: со всей мебелью, кухней со встроенной техникой, светильниками и текстильным декором.

"Мы предлагаем такую отделку в клубном доме Smolensky De Luxe и в элитном доме в Хамовниках Barrin House: в первом представлены 5 квартир по дизайн-проектам от известного архитектора Бориса Уборевича-Боровского, во втором — 10 квартир по дизайн-проектам архитектурной группы "А+А"", — приводит пример Прачёва.


Могут использовать плохие материалы
В договоре изначально прописано использование стройматериалов с определенными характеристиками. "Вы заранее будете знать все детали вплоть до марки и толщины входной двери; изготовителя и страны производства плитки, ванны и смесителя; количества и расположения розеток; класса и цвета ламината, обоев, батарей и прочее", — объясняет Блинов. Если по каким-либо причинам поставка данных материалов окажется невозможной, компания вправе произвести замену только на аналогичные вещи или материалы более высокой категории. Таким образом, получить вместо межкомнатной двери из массива дуба фанерное полотно невозможно по определению, подчеркивает эксперт.


Нельзя проконтролировать качество работ
Изначально качество материалов клиент может оценить в шоу-румах, где представлены основные варианты отделки, отмечает эксперт Urban Group.

Все виды работ, осуществляемых при отделке квартиры, детально прописаны в договоре долевого участия, который заключает покупатель при покупке квартиры. По данному договору законодательством предусмотрен 5-летний срок гарантии застройщика на все исполненные работы, объясняет эксперт "Дон-Строй Инвест". Если какие-то недоделки обнаружены сразу при приемке квартиры, они прописываются в акте, на основании которых застройщик их устраняет или оплачивает, если покупатель примет решение провести работы самостоятельно.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1513 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 509 802
до 11 625 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса. от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 23 до 110 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 88 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 35 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте