Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет

Покупатели все еще рассчитывают сэкономить

Люди привыкают жить в новой экономической реальности: они почти перестали паниковать и ждать существенного падения цен на квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, как изменились потребительские настроения на рынке недвижимости за год и насколько люди готовы к покупкам.
 

Поверили, но не до конца

С осени 2015 года IRN.RU раз в три месяца проводит «замер» потребительских настроений. В частности, мы в рамках онлайн-голосований спрашиваем у читателей, что, на их взгляд, будет с ценами на недвижимость в текущем сезоне. Спустя год можно сделать вывод о том, что люди по большей части все еще ждут снижения стоимости жилья, однако за последнее время вера в метр несколько окрепла. Так, число тех, кто прогнозирует умеренный рост цен в пределах 5% выросло втрое: с 6,6% до 19,7%.

И все же общее количество «пессимистов» (выбравших ответы «снизятся в пределах 5%» и «упадут более существенно») превалирует. В общей сложности снижения цен ожидают 42,3% (прошлой осенью – 65,2%), подорожание недвижимости прогнозируют 24,7% (против 10,4% осенью 2015 года). Кроме того, заметно увеличилось количество людей, верящих в стабилизацию цен – с 17% до 27,4%.


Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?

Данные онлайн-голосований на IRN.RU

Руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова объясняет эту тенденцию тем, что представление продавцов и покупателей на вторичном рынке формируется рекламными объявлениями, где зачастую фигурирует завышенная цена. «Новые предложения также поступают на рынок по слегка завышенной стоимости. Собственник ведь оценивает свою квартиру, опираясь на аналогичные предложения, которые присутствуют на рынке. Плюс добавляет еще немного для торга. В итоге получается ситуация, когда цена предложения на вторичном рынке показывает даже небольшой прирост, - объясняет эксперт. - Покупатели видят это и думают, что цены перестали снижаться. Однако, если проанализировать сделки, проведенные агентами сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», то можно увидеть, что цена продажи не выросла. Наоборот, она продолжает даже немного корректироваться в сторону понижения. Но покупатели этот факт отследить не могут, так как не владеют такими данными и опираются на цены в рекламе».
 

Не ждут больших скидок, но и не торопятся с покупкой

Некоторое изменение в настроениях покупателей выражается в том, что многие из них уже не требуют больших скидок, особенно на первичном рынке. «В начале года многие застройщики афишировали огромные скидки в 15-20%, и в этот период клиенты требовали большие дисконты даже в тех проектах, где они никогда не предлагались. Иными словами, в начале года наблюдалась острая ценовая конкуренция между девелоперами, и покупатели квартир умело этим пользовались. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась, и клиенты перестали требовать нереальные скидки», - отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. О том, какие скидки можно считать нормальными для нынешнего рынка, читайте в статье «Покупатели квартир вышли на охоту за скидками».

Господствующие ожидания снижения цен привели к тому, что покупатели не торопятся с выбором. «Например, в начале года мы стали подбирать объект для семейной пары. Они хотели, чтобы квартира располагалась в определенном районе, окна выходили во двор, и все комнаты были изолированные, при этом бюджет покупки не должен был превышать 12,5 млн рублей. Однако на тот момент аналогичные предложения можно было найти лишь за 13-14 млн рублей. Поиски объекта затянулись, - рассказывает Ольга Тихонова. - Подходящую квартиру в рамках оговоренного бюджета мы смогли найти в сентябре. Все это время покупатели снимали квартиру. То есть они заранее просчитали, что потратить деньги на аренду для них будет выгоднее, чем приобрести жилье по более высокой стоимости. Ведь тогда им пришлось бы где-то брать недостающую сумму, например, оформлять ипотеку или потребительский кредит. А так они даже сэкономили».
 

Сомнительная стабильность

Интересно, что число людей, верящих в рост или стабилизацию цен, начало заметно расти в преддверии лета. «Экономическая конъюнктура остается непростой, тем не менее потенциальные продавцы и покупатели квартир не могли не заметить положительных изменений, - говорит руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов. - Ключевая ставка пересматривалась в меньшую сторону на протяжении последнего времени, что позитивным образом влияло на уровень спроса среди заемщиков». Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова добавляет к этим факторам стабилизацию курса рубля и уровня инфляции.

«Кроме того, летом покупательскую активность подогрели заявления Игоря Шувалова, Германа Грефа и Владимира Путина о том, что на рынке наступает самый выгодный для покупателя момент решать квартирный вопрос», - полагает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Тем не менее покупатели осознают, что экономике далеко до стабильности. Эта настороженность проявляется в опасениях по поводу покупок новостроек на ранних стадиях строительства. «Покупатели тщательно проверяют правоустанавливающие документы на объект, запрашивают индивидуальные условия, которые позволяют им купить новостройку не с полной оплатой, а в рассрочку, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Например, один покупатель обратился с предложением купить три квартиры на общую сумму 38 млн рублей, но в рассрочку – с платежами по 1,5 млн рублей в месяц в течение двух лет. К сожалению, застройщик не пошел на эти условия, так как по одной он продаст их быстрее и выгоднее».
 

Покупать не на что

Другой замер IRN.RU продемонстрировал любопытный результат: увеличение числа верящих в стабилизацию или рост цен не ведет к росту доли тех, кто решил купить жилье в ближайшее время. За последний год этот показатель колебался от 23% до 33%, не демонстрируя определенного тренда ни на повышение, ни на снижение.


Планируете ли вы покупать жилье в текущем сезоне?

Данные онлайн-голосований на IRN.RU

Однако некоторые эксперты отмечают оживление на рынке. Так, по данным компании «Азбука Жилья», в сегменте новостроек Москвы и Подмосковья объем продаж за III квартал 2016 г. увеличился на 45,4% по отношению ко II кв. 2016 г., а по сравнению с III кварталом 2015 г. рост составил 31,7%. В свою очередь, руководитель отдела продаж Est-a-Tet Валерий Ручий утверждает, что максимальное число сделок было заключено в феврале-марте, то есть под влиянием кратковременного фактора неразберихи в отношении продления программы субсидирования ипотеки. Если принять период с сентября 2015 по сентябрь 2016 за 100%, то сделки по месяцам распределяются следующим образом:

Сентябрь 2015 7,95%
Октябрь 2015 6,67%
Ноябрь 2015 7,00%
Декабрь 2015 8,23%
Январь 2016 7,02%
Февраль 2016 9,38%
Март 2016 11,51%
Апрель 2016 9,53%
Май 2016 6,85%
Июнь 2016 5,50%
Июль 2016 5,50%
Август 2016 7,02%
Сентябрь 2016 7,82%

По данным Est-a-Tet

Эксперты в основном признают, что короткие всплески активности не свидетельствуют о восстановлении спроса. «Многие покупатели не спешат приобретать жилье именно потому, что ожидают дальнейшего снижения цен, то есть они все еще рассчитывают сэкономить, - утверждает Евгения Акимова. - Кроме того, снижение ключевой ставки ЦБ и некоторые другие сигналы, которые подают банкиры, заставляют покупателей полагать, что ипотечные ставки продолжат снижаться. Это также приводит к откладыванию квартирного вопроса в «долгий ящик». Во-вторых, клиенты на первичном рынке видят, что крупные компании объявляют о слиянии, а некоторые застройщики банкротятся. В таких условиях они рассматривают участие в долевом строительстве как чрезмерный риск и также занимают выжидательную позицию».

И все же главное, что сдерживает спрос – это банальное отсутствие денег. «Если исходить из предположения, что поведение большинства клиентов на рынке недвижимости является рациональным, то есть только один ограничивающий фактор – человек просто не может себе позволить данную покупку», - объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
 

Далеко до стабильности

Наталия Кузнецова считает, что основным драйвером спроса на рынке новостроек сейчас является ипотека с господдержкой, информация об окончании которой подтолкнула многих к приобретению жилья в начале года: «Если она будет продлена, то часть ажиотажного спроса уйдет. И тогда у потребителей будут превалировать ожидания понижения цены». Если программа продлена не будет, то спрос на рынке новостроек тем более снизится.

К тому же необходимо понимать, что люди в первую очередь ориентируются на то, есть ли у них возможность купить квартиру, а уже потом на все остальные факторы, в том числе ожидаемую ценовую динамику. Поэтому, во что бы ни верили покупатели, это не убедит их в покупке, если на нее нет средств, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5671 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 706 180
до 7 376 801 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 75 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте