Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путин и Греф подогрели спрос на московские новостройки

А подмосковным советов Путина уже недостаточно

Советы руководства страны, опасения роста цен и начало нового делового сезона простимулировали спрос на новостройки в августе-сентябре. Правда, по причине дефицита наличных средств у покупателей, вышеназванных факторов хватило только на московские проекты.

Спрос

В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 356 договоров долевого участия в строительстве жилья, тем самым побив рекорд декабря 2014 г., когда в Москве было заключено 3 164 ДДУ. Относительно июля 2016 г. число ДДУ выросло на 19,6%, августа прошлого года – на 40,1%.

Агентства недвижимости также отмечают рост спроса на столичные новостройки, правда, не такой значительный, как Росреестр. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», интерес покупателей к первичному жилью в Москве и ближнем Подмосковье активизировался с середины августа, и по итогам месяца спрос оказался на 6% выше, чем в июле, и на 20% - чем в августе 2015 г.

«Для летнего периода уровень покупательской заинтересованности был довольно высоким: многие стремились решить вопрос с покупкой недвижимости до наступления осени, понимая, что есть большая вероятность повышения цен», - говорит директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Усилия банков и застройщиков по удешевлению субсидированной ипотеки, минимальные цены на новостройки и широкий выбор предложений также, конечно, способствуют оживлению рынка, добавляет эксперт.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что рынку помогли и заявления президента Владимира Путина и главы Сбербанка Германа Грефа. Напомним, в начале августа они призвали россиян поспешить с решением квартирного вопроса, указав на низкие ипотечные ставки и спрогнозировав рост цен осенью.

В «БЕСТ-Новострое» количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в августе на 10% к июлю. Согласно информации Est-a-Tet, реализованный спрос в Москве оказался выше июльского уровня на 12,3%, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с августом 2015 г. реализованный спрос в августе 2016 г. увеличился в 1,7 раза, а потенциальный – на 22,3%.

В «Азбуке Жилья» число сделок с московскими новостройками упало на 15% к июлю, а с подмосковными, наоборот, выросло более чем на 50%, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев. В годовом выражении показатель по Москве не претерпел изменений, а по Подмосковью количество продаж увеличилось более чем в два раза. Что касается потенциального спроса, то этот показатель вырос на 37% относительно июля по московским новостройкам и на 34% - по подмосковным. По сравнению с августом 2015 г. число обращений в компанию по поводу покупки объектов в столице упало на 69%, а по Московской области увеличилось на 67%.

При этом в целом подмосковный рынок недвижимости чувствует себя явно хуже московского. Управление Росреестра по Московской области в последний месяц лета зарегистрировало 7 727 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья – лишь на 1,7% больше, чем в июле, и на 11,4% меньше, чем годом ранее.

В начале сентября ситуация со спросом не претерпела существенных изменений. В «Инкоме» первая декада осени была всего на 2% активнее начала августа. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатели выросли на 23%. В Est-a-Tet спрос на московские новостройки также остался на августовском уровне, а относительного прошлого года увеличился на 7%. В компании «БЕСТ-Новострой» спрос в начале сентября вырос на 8% к августу.

«По нашим наблюдениям, активность покупателей зависит от конкретного объекта. Есть ЖК, где с наступлением сентября ничего не изменилось, а есть объекты, где число обращений увеличилось. Это может быть связано как с анонсами о грядущем повышении цен, так и с поступлением в продажу новых объемов квартир по привлекательным ценам», - комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но вообще, первая декада сентября не самая показательная с точки зрения спроса, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: в начале месяца все, включая потенциальных покупателей, «входят» в рабочий ритм поле летних отпусков и готовят детей к школе.

Ипотека

«Доля ипотечных сделок (на рынке новостроек – прим. ред.) остается очень высокой, и динамика, хоть и не слишком внушительна, но сохраняется – от 68% в июле до 71% в конце августа», - рассказывает Юлиан Гутман.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина оценивает долю ипотеки на первичном рынке в 55%, при этом 80% из них приходится на кредиты с господдержкой. По статистике «Миэль», по сравнению с июлем 2016 г. данный показатель снизился на 3%, однако в годовом выражении доля ипотечных продаж выросла на 12%.

Ирина Доброхотова ожидает роста спроса на ипотеку ближе к концу осени-началу зимы в связи с завершением программы господдержки. Собственно, «более активный спрос на ипотечные продукты» в «БЕСТ-Новострое» ощутили уже в сентябре. По словам Доброхотовой, средняя сумма кредита составляет 3-3,5 млн руб.

Цены и скидки

С наступлением высокого сезона ряд застройщиков провели плановое повышение цен в проектах с высокой динамикой строительства, сообщает Владимир Богданюк. Однако рынок в целом рост цен в отдельных проектах пока не очень замечает. По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир экономкласса, на которые приходится основой объем предложения на первичном рынке, в Москве упала на 7,6%, в Подмосковье – на 11,4%. В Новой Москве показатель вырос в пределах статистической погрешности.

Динамика средней стоимости квартир в московском регионе

Класс «Старая» Москва Новая Москва Московская область
авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015 авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015 авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015
млн. руб. % % млн. руб. % % млн. руб. % %
Эконом 6,37 -7,6% -15,2% 4,84 0,7% -8,2% 3,53 -3,6% -11,4%
Комфорт 9,64 2,4% -10,9% 5,44 -0,9% -11,1% 4,15 -0,1% -1,1%
Бизнес 27,61 -1,1% 21,3% 17,43 -0,1% 4,9% 9,77 0,2% -1,2%

Источник: компания «Азбука Жилья»

Средняя цена квадратного метра в новостройках между ТТК и МКАД снизилась в августе на 2% по сравнению с июлем и составила 199 700 руб. Причина - увеличением доли экономкласса в общем объеме предложения, отмечается в обзоре «ИРН-Консалтинг» (см. «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз».)

Заметно снижать размер скидок на фоне оживления спроса девелоперы также пока не спешат. Средний размер дисконта на московском рынке в августе-сентябре составил те же 5-7%, что и в июле. А вот максимальный сократился до 10-12% против 15-17% в середине лета. И предоставлялись большие скидки уже только в отдельных проектах и распространялись не на все квартиры, а на определенный пул или корпус.

«В Московской области ситуация практически аналогична, только средний уровень скидок немного выше – 7-10%, - рассказывает Наталья Шаталина. - А вот в единичных проектах скидки могут достигать 15-20%. Это объясняется более низким спросом на новостройки Московской области в связи с обширным предложением бюджетных новостроек на первичном рынке Москвы».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4742 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте