Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путин и Греф подогрели спрос на московские новостройки

А подмосковным советов Путина уже недостаточно

Советы руководства страны, опасения роста цен и начало нового делового сезона простимулировали спрос на новостройки в августе-сентябре. Правда, по причине дефицита наличных средств у покупателей, вышеназванных факторов хватило только на московские проекты.

Спрос

В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 356 договоров долевого участия в строительстве жилья, тем самым побив рекорд декабря 2014 г., когда в Москве было заключено 3 164 ДДУ. Относительно июля 2016 г. число ДДУ выросло на 19,6%, августа прошлого года – на 40,1%.

Агентства недвижимости также отмечают рост спроса на столичные новостройки, правда, не такой значительный, как Росреестр. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», интерес покупателей к первичному жилью в Москве и ближнем Подмосковье активизировался с середины августа, и по итогам месяца спрос оказался на 6% выше, чем в июле, и на 20% - чем в августе 2015 г.

«Для летнего периода уровень покупательской заинтересованности был довольно высоким: многие стремились решить вопрос с покупкой недвижимости до наступления осени, понимая, что есть большая вероятность повышения цен», - говорит директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Усилия банков и застройщиков по удешевлению субсидированной ипотеки, минимальные цены на новостройки и широкий выбор предложений также, конечно, способствуют оживлению рынка, добавляет эксперт.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что рынку помогли и заявления президента Владимира Путина и главы Сбербанка Германа Грефа. Напомним, в начале августа они призвали россиян поспешить с решением квартирного вопроса, указав на низкие ипотечные ставки и спрогнозировав рост цен осенью.

В «БЕСТ-Новострое» количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в августе на 10% к июлю. Согласно информации Est-a-Tet, реализованный спрос в Москве оказался выше июльского уровня на 12,3%, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с августом 2015 г. реализованный спрос в августе 2016 г. увеличился в 1,7 раза, а потенциальный – на 22,3%.

В «Азбуке Жилья» число сделок с московскими новостройками упало на 15% к июлю, а с подмосковными, наоборот, выросло более чем на 50%, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев. В годовом выражении показатель по Москве не претерпел изменений, а по Подмосковью количество продаж увеличилось более чем в два раза. Что касается потенциального спроса, то этот показатель вырос на 37% относительно июля по московским новостройкам и на 34% - по подмосковным. По сравнению с августом 2015 г. число обращений в компанию по поводу покупки объектов в столице упало на 69%, а по Московской области увеличилось на 67%.

При этом в целом подмосковный рынок недвижимости чувствует себя явно хуже московского. Управление Росреестра по Московской области в последний месяц лета зарегистрировало 7 727 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья – лишь на 1,7% больше, чем в июле, и на 11,4% меньше, чем годом ранее.

В начале сентября ситуация со спросом не претерпела существенных изменений. В «Инкоме» первая декада осени была всего на 2% активнее начала августа. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатели выросли на 23%. В Est-a-Tet спрос на московские новостройки также остался на августовском уровне, а относительного прошлого года увеличился на 7%. В компании «БЕСТ-Новострой» спрос в начале сентября вырос на 8% к августу.

«По нашим наблюдениям, активность покупателей зависит от конкретного объекта. Есть ЖК, где с наступлением сентября ничего не изменилось, а есть объекты, где число обращений увеличилось. Это может быть связано как с анонсами о грядущем повышении цен, так и с поступлением в продажу новых объемов квартир по привлекательным ценам», - комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но вообще, первая декада сентября не самая показательная с точки зрения спроса, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: в начале месяца все, включая потенциальных покупателей, «входят» в рабочий ритм поле летних отпусков и готовят детей к школе.

Ипотека

«Доля ипотечных сделок (на рынке новостроек – прим. ред.) остается очень высокой, и динамика, хоть и не слишком внушительна, но сохраняется – от 68% в июле до 71% в конце августа», - рассказывает Юлиан Гутман.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина оценивает долю ипотеки на первичном рынке в 55%, при этом 80% из них приходится на кредиты с господдержкой. По статистике «Миэль», по сравнению с июлем 2016 г. данный показатель снизился на 3%, однако в годовом выражении доля ипотечных продаж выросла на 12%.

Ирина Доброхотова ожидает роста спроса на ипотеку ближе к концу осени-началу зимы в связи с завершением программы господдержки. Собственно, «более активный спрос на ипотечные продукты» в «БЕСТ-Новострое» ощутили уже в сентябре. По словам Доброхотовой, средняя сумма кредита составляет 3-3,5 млн руб.

Цены и скидки

С наступлением высокого сезона ряд застройщиков провели плановое повышение цен в проектах с высокой динамикой строительства, сообщает Владимир Богданюк. Однако рынок в целом рост цен в отдельных проектах пока не очень замечает. По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир экономкласса, на которые приходится основой объем предложения на первичном рынке, в Москве упала на 7,6%, в Подмосковье – на 11,4%. В Новой Москве показатель вырос в пределах статистической погрешности.

Динамика средней стоимости квартир в московском регионе

Класс «Старая» Москва Новая Москва Московская область
авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015 авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015 авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015
млн. руб. % % млн. руб. % % млн. руб. % %
Эконом 6,37 -7,6% -15,2% 4,84 0,7% -8,2% 3,53 -3,6% -11,4%
Комфорт 9,64 2,4% -10,9% 5,44 -0,9% -11,1% 4,15 -0,1% -1,1%
Бизнес 27,61 -1,1% 21,3% 17,43 -0,1% 4,9% 9,77 0,2% -1,2%

Источник: компания «Азбука Жилья»

Средняя цена квадратного метра в новостройках между ТТК и МКАД снизилась в августе на 2% по сравнению с июлем и составила 199 700 руб. Причина - увеличением доли экономкласса в общем объеме предложения, отмечается в обзоре «ИРН-Консалтинг» (см. «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз».)

Заметно снижать размер скидок на фоне оживления спроса девелоперы также пока не спешат. Средний размер дисконта на московском рынке в августе-сентябре составил те же 5-7%, что и в июле. А вот максимальный сократился до 10-12% против 15-17% в середине лета. И предоставлялись большие скидки уже только в отдельных проектах и распространялись не на все квартиры, а на определенный пул или корпус.

«В Московской области ситуация практически аналогична, только средний уровень скидок немного выше – 7-10%, - рассказывает Наталья Шаталина. - А вот в единичных проектах скидки могут достигать 15-20%. Это объясняется более низким спросом на новостройки Московской области в связи с обширным предложением бюджетных новостроек на первичном рынке Москвы».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4770 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 013 816
до 44 072 424 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г., есть сданные м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 576 000
до 60 624 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 153 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, 1 км Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Торопитесь! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте