Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путин и Греф подогрели спрос на московские новостройки

А подмосковным советов Путина уже недостаточно

Советы руководства страны, опасения роста цен и начало нового делового сезона простимулировали спрос на новостройки в августе-сентябре. Правда, по причине дефицита наличных средств у покупателей, вышеназванных факторов хватило только на московские проекты.

Спрос

В августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 356 договоров долевого участия в строительстве жилья, тем самым побив рекорд декабря 2014 г., когда в Москве было заключено 3 164 ДДУ. Относительно июля 2016 г. число ДДУ выросло на 19,6%, августа прошлого года – на 40,1%.

Агентства недвижимости также отмечают рост спроса на столичные новостройки, правда, не такой значительный, как Росреестр. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», интерес покупателей к первичному жилью в Москве и ближнем Подмосковье активизировался с середины августа, и по итогам месяца спрос оказался на 6% выше, чем в июле, и на 20% - чем в августе 2015 г.

«Для летнего периода уровень покупательской заинтересованности был довольно высоким: многие стремились решить вопрос с покупкой недвижимости до наступления осени, понимая, что есть большая вероятность повышения цен», - говорит директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Усилия банков и застройщиков по удешевлению субсидированной ипотеки, минимальные цены на новостройки и широкий выбор предложений также, конечно, способствуют оживлению рынка, добавляет эксперт.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что рынку помогли и заявления президента Владимира Путина и главы Сбербанка Германа Грефа. Напомним, в начале августа они призвали россиян поспешить с решением квартирного вопроса, указав на низкие ипотечные ставки и спрогнозировав рост цен осенью.

В «БЕСТ-Новострое» количество обращений от потенциальных покупателей увеличилось в августе на 10% к июлю. Согласно информации Est-a-Tet, реализованный спрос в Москве оказался выше июльского уровня на 12,3%, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с августом 2015 г. реализованный спрос в августе 2016 г. увеличился в 1,7 раза, а потенциальный – на 22,3%.

В «Азбуке Жилья» число сделок с московскими новостройками упало на 15% к июлю, а с подмосковными, наоборот, выросло более чем на 50%, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев. В годовом выражении показатель по Москве не претерпел изменений, а по Подмосковью количество продаж увеличилось более чем в два раза. Что касается потенциального спроса, то этот показатель вырос на 37% относительно июля по московским новостройкам и на 34% - по подмосковным. По сравнению с августом 2015 г. число обращений в компанию по поводу покупки объектов в столице упало на 69%, а по Московской области увеличилось на 67%.

При этом в целом подмосковный рынок недвижимости чувствует себя явно хуже московского. Управление Росреестра по Московской области в последний месяц лета зарегистрировало 7 727 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья – лишь на 1,7% больше, чем в июле, и на 11,4% меньше, чем годом ранее.

В начале сентября ситуация со спросом не претерпела существенных изменений. В «Инкоме» первая декада осени была всего на 2% активнее начала августа. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатели выросли на 23%. В Est-a-Tet спрос на московские новостройки также остался на августовском уровне, а относительного прошлого года увеличился на 7%. В компании «БЕСТ-Новострой» спрос в начале сентября вырос на 8% к августу.

«По нашим наблюдениям, активность покупателей зависит от конкретного объекта. Есть ЖК, где с наступлением сентября ничего не изменилось, а есть объекты, где число обращений увеличилось. Это может быть связано как с анонсами о грядущем повышении цен, так и с поступлением в продажу новых объемов квартир по привлекательным ценам», - комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но вообще, первая декада сентября не самая показательная с точки зрения спроса, обращает внимание руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: в начале месяца все, включая потенциальных покупателей, «входят» в рабочий ритм поле летних отпусков и готовят детей к школе.

Ипотека

«Доля ипотечных сделок (на рынке новостроек – прим. ред.) остается очень высокой, и динамика, хоть и не слишком внушительна, но сохраняется – от 68% в июле до 71% в конце августа», - рассказывает Юлиан Гутман.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина оценивает долю ипотеки на первичном рынке в 55%, при этом 80% из них приходится на кредиты с господдержкой. По статистике «Миэль», по сравнению с июлем 2016 г. данный показатель снизился на 3%, однако в годовом выражении доля ипотечных продаж выросла на 12%.

Ирина Доброхотова ожидает роста спроса на ипотеку ближе к концу осени-началу зимы в связи с завершением программы господдержки. Собственно, «более активный спрос на ипотечные продукты» в «БЕСТ-Новострое» ощутили уже в сентябре. По словам Доброхотовой, средняя сумма кредита составляет 3-3,5 млн руб.

Цены и скидки

С наступлением высокого сезона ряд застройщиков провели плановое повышение цен в проектах с высокой динамикой строительства, сообщает Владимир Богданюк. Однако рынок в целом рост цен в отдельных проектах пока не очень замечает. По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир экономкласса, на которые приходится основой объем предложения на первичном рынке, в Москве упала на 7,6%, в Подмосковье – на 11,4%. В Новой Москве показатель вырос в пределах статистической погрешности.

Динамика средней стоимости квартир в московском регионе

Класс «Старая» Москва Новая Москва Московская область
авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015 авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015 авг.16 август 2016 к июлю 2016 август 2016 к августу 2015
млн. руб. % % млн. руб. % % млн. руб. % %
Эконом 6,37 -7,6% -15,2% 4,84 0,7% -8,2% 3,53 -3,6% -11,4%
Комфорт 9,64 2,4% -10,9% 5,44 -0,9% -11,1% 4,15 -0,1% -1,1%
Бизнес 27,61 -1,1% 21,3% 17,43 -0,1% 4,9% 9,77 0,2% -1,2%

Источник: компания «Азбука Жилья»

Средняя цена квадратного метра в новостройках между ТТК и МКАД снизилась в августе на 2% по сравнению с июлем и составила 199 700 руб. Причина - увеличением доли экономкласса в общем объеме предложения, отмечается в обзоре «ИРН-Консалтинг» (см. «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз».)

Заметно снижать размер скидок на фоне оживления спроса девелоперы также пока не спешат. Средний размер дисконта на московском рынке в августе-сентябре составил те же 5-7%, что и в июле. А вот максимальный сократился до 10-12% против 15-17% в середине лета. И предоставлялись большие скидки уже только в отдельных проектах и распространялись не на все квартиры, а на определенный пул или корпус.

«В Московской области ситуация практически аналогична, только средний уровень скидок немного выше – 7-10%, - рассказывает Наталья Шаталина. - А вот в единичных проектах скидки могут достигать 15-20%. Это объясняется более низким спросом на новостройки Московской области в связи с обширным предложением бюджетных новостроек на первичном рынке Москвы».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4754 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 964 034
до 35 411 406 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 35 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 795 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса. от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте