Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области

Уже за 2-3 млн можно купить квартиру

Благодаря большому объему предложения, который вышел за последний год на столичный рынок недвижимости, в Москве появились новостройки с весьма доступными ценами. По этой причине квартиры во многих московских проектах могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем. Об этом рассказали генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова и директор департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерина Тейн в ходе онлайн-конференции «Москва VS Подмосковье: где цена лучше соответствует качеству?».
 

Новые объемы

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе доля эконом- и комфортклассов достигла исторического максимума за последние 10 лет – 82,3% от общего объема предложения на первичном рынке от ТТК до МКАД (подробности – в обзоре «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз»). Недорогие проекты начали активно выходить на рынок прошлой осенью, в частности это связано со стартом сразу нескольких проектов по редевелопменту промзон. В результате, по данным «Бон Тон», прирост предложения в массовом сегменте составил почти 53%.

«Сегодня на рынке новостроек столицы достаточно большой выбор качественного предложения по приемлемым ценам, - утверждает Наталия Кузнецова. - Например, в ЮВАО, где сосредоточено порядка 12% всего предложения в Москве, цены стартуют от 3,1 млн руб. В новых проектах появляются квартиры «евроформата» (студии, «еврооднушки» и «евродвушки») с площадью от 22,7 до 46,5 кв. м, которые приходят на смену классическим одно- и двухкомнатным квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза. В связи с выходом новых проектов средняя стоимость квадратного метра в квартирах комфорткласса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб.».

Сложившаяся ситуация приятна для покупателей не только благодаря более доступным ценам, но и в связи с тем, что девелоперы стремятся строить быстрее. «Этому есть несколько объяснений. Во-первых, чем дольше застройщик строит, тем больше затрат и период софинансирования. Поэтому большинство застройщиков стараются избежать долгосрочности. А во-вторых, сегодня в условиях повышенной конкуренции и падения маржинальности застройщик просто не может позволить себе затягивать сроки строительства объекта», - отмечает Екатерина Тейн.
 

Из Подмосковья в Москву

В этих условиях наблюдается перетекание спроса со вторичного рынка на первичный. Свою роль в этом процессе сыграла и субсидированная ипотека. По оценкам Екатерины Тейн, сегодняшнее соотношение спроса на первичном и вторичном рынке составляет примерно 60/40.

Кроме того, эксперты говорят о перетекании спроса из области в Москву. «Цены там сегодня почти сравнялись, а большинство людей все-таки предпочитают жить в черте столицы», - отмечает Екатерина Тейн.

Минимальная стоимость квартиры в черте МКАД, по данным «Бон Тон», составляет около 2,3 млн руб., что очень близко к подмосковным показателям. Так, например, в городах Подмосковья, которые находятся в радиусе до 10 км от МКАД, таких, как Химки, Красногорк, Балашиха, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, квартиры стоят от 1,8 до 9 млн руб. (средняя цена однокомнатной квартиры составляет 4,5 млн руб., двухкомнатной – 6,3 млн руб., трехкомнатной – 9 млн руб.).

«Снижение бюджетов в московских новостройках до 2-3 млн руб. привлекает целевую аудиторию, которая раньше могла рассчитывать только на квартиру в Подмосковье», - говорит Наталия Кузнецова.
 

КОТы в Москве

Раньше возможности для строительства крупных комплексных проектов со всей инфраструктурой были в основном только в области, тогда как в Москве обычно строились точечные новостройки и небольшие ЖК, ориентированные на инфраструктуру старых районов.

Сейчас благодаря программе редевелопмента промзон в Москве появилось немало проектов комплексного освоения территории, среди них «Символ», «Зиларт», SREDA, «Домашний» и многие другие. «Строительство подобных проектов представляет собой «город в городе»: комплексное проектирование позволяет обеспечить не только единую архитектурную концепцию будущих микрорайонов, но и создать высококачественную комфортную среду обитания для будущих жителей, - рассказывает Наталия Кузнецова. - При этом в рамках проектов реновации промышленных территорий создаются новые точки притяжения городской жизни – зеленые зоны, спортивные объекты, культурные центры, комплексная социальная инфраструктура».
 

Альтернатива есть

В ходе онлайн-конференции многие читатели интересовались, какие новостройки в Москве или области могут им подойти. Например, Владимир спрашивал про перспективы Балашихи и целесообразности покупки квартиры там с точки зрения возможного роста цен. «Город Балашиха входит в ближнее Подмосковье и сегодня там представлены одни из самых бюджетных предложений на первичном рынке. Однако замечу, что сегодня застройщики, реализующие квартиры в Подмосковье, находятся в активной конкуренции с Москвой, поэтому повышать цены на жилье им невыгодно. Не вижу предпосылок для роста цен на недвижимость в этом районе», - говорит Екатерина Тейн. По данным «Бон Тон», средняя цена однокомнатной квартиры в Балашихе составляет 3,8 млн руб., двухкомнатной квартиры – 5,6 млн руб., за эти деньги сейчас вполне можно купить квартиру в московской новостройке.

Другая читательница полтора года назад приобрела однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м в ЖК «Татьянин Парк» за 6 млн рублей, а теперь рассматривает возможность поменять ее на квартиру внутри МКАД в том же бюджете. «Сумма 6 млн вполне рыночный бюджет для приобретения двухкомнатной квартиры в пределах «старой» Москвы. К примеру, в нашем проекте «Домашний» в Марьино вы можете купить за эти деньги «двушку» или однокомнатную квартиру в нашем проекте SREDA», - говорит Екатерина Тейн.

Еще одна участница онлайн-конференции спрашивала о возможности сменить квартиру в Котельниках: «Новый монолитный дом, «однушка» 55 кв. м с большой кухней и гардеробной. Очень хотим переехать, так как не нравится ни город, ни район (одни дома да парковки, никаких нормальных дворов)». По предварительным оценкам Наталии Кузнецовой, такая квартира в Котельниках может стоить 3,8-4,5 млн рублей. «Однушки» и студии за такие деньги есть в нескольких московских проектах, среди которых, например, ЖК «Мир Митино», ЖК «Город», ЖК «Домашний». В области в этом бюджете можно рассмотреть уже двухкомнатную квартиру в радиусе до 15 км (Видное, Одинцово) со сроком сдачи в конце 2017 г. либо дальше 15 км (Подольск, Апрелевка) – в уже сданных домах.

Таким образом, у тех, кто раньше даже в мыслях не мог допустить покупку квартиры в Москве, сейчас появилась реальная возможность осуществить такую сделку. Конечно, абсолютно аналогичные квартиры в черте МКАД будут дороже, чем в области. Однако вместо готового жилья в Подмосковье вполне можно присмотреть новостройку в Москве на ранних или средних стадиях, или, например, можно пожертвовать метрами и купить квартиру той же комнатности, но более компактную.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9764 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте