Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области

Уже за 2-3 млн можно купить квартиру

Благодаря большому объему предложения, который вышел за последний год на столичный рынок недвижимости, в Москве появились новостройки с весьма доступными ценами. По этой причине квартиры во многих московских проектах могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем. Об этом рассказали генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова и директор департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерина Тейн в ходе онлайн-конференции «Москва VS Подмосковье: где цена лучше соответствует качеству?».
 

Новые объемы

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе доля эконом- и комфортклассов достигла исторического максимума за последние 10 лет – 82,3% от общего объема предложения на первичном рынке от ТТК до МКАД (подробности – в обзоре «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз»). Недорогие проекты начали активно выходить на рынок прошлой осенью, в частности это связано со стартом сразу нескольких проектов по редевелопменту промзон. В результате, по данным «Бон Тон», прирост предложения в массовом сегменте составил почти 53%.

«Сегодня на рынке новостроек столицы достаточно большой выбор качественного предложения по приемлемым ценам, - утверждает Наталия Кузнецова. - Например, в ЮВАО, где сосредоточено порядка 12% всего предложения в Москве, цены стартуют от 3,1 млн руб. В новых проектах появляются квартиры «евроформата» (студии, «еврооднушки» и «евродвушки») с площадью от 22,7 до 46,5 кв. м, которые приходят на смену классическим одно- и двухкомнатным квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза. В связи с выходом новых проектов средняя стоимость квадратного метра в квартирах комфорткласса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб.».

Сложившаяся ситуация приятна для покупателей не только благодаря более доступным ценам, но и в связи с тем, что девелоперы стремятся строить быстрее. «Этому есть несколько объяснений. Во-первых, чем дольше застройщик строит, тем больше затрат и период софинансирования. Поэтому большинство застройщиков стараются избежать долгосрочности. А во-вторых, сегодня в условиях повышенной конкуренции и падения маржинальности застройщик просто не может позволить себе затягивать сроки строительства объекта», - отмечает Екатерина Тейн.
 

Из Подмосковья в Москву

В этих условиях наблюдается перетекание спроса со вторичного рынка на первичный. Свою роль в этом процессе сыграла и субсидированная ипотека. По оценкам Екатерины Тейн, сегодняшнее соотношение спроса на первичном и вторичном рынке составляет примерно 60/40.

Кроме того, эксперты говорят о перетекании спроса из области в Москву. «Цены там сегодня почти сравнялись, а большинство людей все-таки предпочитают жить в черте столицы», - отмечает Екатерина Тейн.

Минимальная стоимость квартиры в черте МКАД, по данным «Бон Тон», составляет около 2,3 млн руб., что очень близко к подмосковным показателям. Так, например, в городах Подмосковья, которые находятся в радиусе до 10 км от МКАД, таких, как Химки, Красногорк, Балашиха, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, квартиры стоят от 1,8 до 9 млн руб. (средняя цена однокомнатной квартиры составляет 4,5 млн руб., двухкомнатной – 6,3 млн руб., трехкомнатной – 9 млн руб.).

«Снижение бюджетов в московских новостройках до 2-3 млн руб. привлекает целевую аудиторию, которая раньше могла рассчитывать только на квартиру в Подмосковье», - говорит Наталия Кузнецова.
 

КОТы в Москве

Раньше возможности для строительства крупных комплексных проектов со всей инфраструктурой были в основном только в области, тогда как в Москве обычно строились точечные новостройки и небольшие ЖК, ориентированные на инфраструктуру старых районов.

Сейчас благодаря программе редевелопмента промзон в Москве появилось немало проектов комплексного освоения территории, среди них «Символ», «Зиларт», SREDA, «Домашний» и многие другие. «Строительство подобных проектов представляет собой «город в городе»: комплексное проектирование позволяет обеспечить не только единую архитектурную концепцию будущих микрорайонов, но и создать высококачественную комфортную среду обитания для будущих жителей, - рассказывает Наталия Кузнецова. - При этом в рамках проектов реновации промышленных территорий создаются новые точки притяжения городской жизни – зеленые зоны, спортивные объекты, культурные центры, комплексная социальная инфраструктура».
 

Альтернатива есть

В ходе онлайн-конференции многие читатели интересовались, какие новостройки в Москве или области могут им подойти. Например, Владимир спрашивал про перспективы Балашихи и целесообразности покупки квартиры там с точки зрения возможного роста цен. «Город Балашиха входит в ближнее Подмосковье и сегодня там представлены одни из самых бюджетных предложений на первичном рынке. Однако замечу, что сегодня застройщики, реализующие квартиры в Подмосковье, находятся в активной конкуренции с Москвой, поэтому повышать цены на жилье им невыгодно. Не вижу предпосылок для роста цен на недвижимость в этом районе», - говорит Екатерина Тейн. По данным «Бон Тон», средняя цена однокомнатной квартиры в Балашихе составляет 3,8 млн руб., двухкомнатной квартиры – 5,6 млн руб., за эти деньги сейчас вполне можно купить квартиру в московской новостройке.

Другая читательница полтора года назад приобрела однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м в ЖК «Татьянин Парк» за 6 млн рублей, а теперь рассматривает возможность поменять ее на квартиру внутри МКАД в том же бюджете. «Сумма 6 млн вполне рыночный бюджет для приобретения двухкомнатной квартиры в пределах «старой» Москвы. К примеру, в нашем проекте «Домашний» в Марьино вы можете купить за эти деньги «двушку» или однокомнатную квартиру в нашем проекте SREDA», - говорит Екатерина Тейн.

Еще одна участница онлайн-конференции спрашивала о возможности сменить квартиру в Котельниках: «Новый монолитный дом, «однушка» 55 кв. м с большой кухней и гардеробной. Очень хотим переехать, так как не нравится ни город, ни район (одни дома да парковки, никаких нормальных дворов)». По предварительным оценкам Наталии Кузнецовой, такая квартира в Котельниках может стоить 3,8-4,5 млн рублей. «Однушки» и студии за такие деньги есть в нескольких московских проектах, среди которых, например, ЖК «Мир Митино», ЖК «Город», ЖК «Домашний». В области в этом бюджете можно рассмотреть уже двухкомнатную квартиру в радиусе до 15 км (Видное, Одинцово) со сроком сдачи в конце 2017 г. либо дальше 15 км (Подольск, Апрелевка) – в уже сданных домах.

Таким образом, у тех, кто раньше даже в мыслях не мог допустить покупку квартиры в Москве, сейчас появилась реальная возможность осуществить такую сделку. Конечно, абсолютно аналогичные квартиры в черте МКАД будут дороже, чем в области. Однако вместо готового жилья в Подмосковье вполне можно присмотреть новостройку в Москве на ранних или средних стадиях, или, например, можно пожертвовать метрами и купить квартиру той же комнатности, но более компактную.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9939 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 603 600
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 498 520
до 45 356 916 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 47 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте