Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области

Уже за 2-3 млн можно купить квартиру

Благодаря большому объему предложения, который вышел за последний год на столичный рынок недвижимости, в Москве появились новостройки с весьма доступными ценами. По этой причине квартиры во многих московских проектах могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем. Об этом рассказали генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова и директор департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерина Тейн в ходе онлайн-конференции «Москва VS Подмосковье: где цена лучше соответствует качеству?».
 

Новые объемы

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе доля эконом- и комфортклассов достигла исторического максимума за последние 10 лет – 82,3% от общего объема предложения на первичном рынке от ТТК до МКАД (подробности – в обзоре «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз»). Недорогие проекты начали активно выходить на рынок прошлой осенью, в частности это связано со стартом сразу нескольких проектов по редевелопменту промзон. В результате, по данным «Бон Тон», прирост предложения в массовом сегменте составил почти 53%.

«Сегодня на рынке новостроек столицы достаточно большой выбор качественного предложения по приемлемым ценам, - утверждает Наталия Кузнецова. - Например, в ЮВАО, где сосредоточено порядка 12% всего предложения в Москве, цены стартуют от 3,1 млн руб. В новых проектах появляются квартиры «евроформата» (студии, «еврооднушки» и «евродвушки») с площадью от 22,7 до 46,5 кв. м, которые приходят на смену классическим одно- и двухкомнатным квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза. В связи с выходом новых проектов средняя стоимость квадратного метра в квартирах комфорткласса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб.».

Сложившаяся ситуация приятна для покупателей не только благодаря более доступным ценам, но и в связи с тем, что девелоперы стремятся строить быстрее. «Этому есть несколько объяснений. Во-первых, чем дольше застройщик строит, тем больше затрат и период софинансирования. Поэтому большинство застройщиков стараются избежать долгосрочности. А во-вторых, сегодня в условиях повышенной конкуренции и падения маржинальности застройщик просто не может позволить себе затягивать сроки строительства объекта», - отмечает Екатерина Тейн.
 

Из Подмосковья в Москву

В этих условиях наблюдается перетекание спроса со вторичного рынка на первичный. Свою роль в этом процессе сыграла и субсидированная ипотека. По оценкам Екатерины Тейн, сегодняшнее соотношение спроса на первичном и вторичном рынке составляет примерно 60/40.

Кроме того, эксперты говорят о перетекании спроса из области в Москву. «Цены там сегодня почти сравнялись, а большинство людей все-таки предпочитают жить в черте столицы», - отмечает Екатерина Тейн.

Минимальная стоимость квартиры в черте МКАД, по данным «Бон Тон», составляет около 2,3 млн руб., что очень близко к подмосковным показателям. Так, например, в городах Подмосковья, которые находятся в радиусе до 10 км от МКАД, таких, как Химки, Красногорк, Балашиха, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, квартиры стоят от 1,8 до 9 млн руб. (средняя цена однокомнатной квартиры составляет 4,5 млн руб., двухкомнатной – 6,3 млн руб., трехкомнатной – 9 млн руб.).

«Снижение бюджетов в московских новостройках до 2-3 млн руб. привлекает целевую аудиторию, которая раньше могла рассчитывать только на квартиру в Подмосковье», - говорит Наталия Кузнецова.
 

КОТы в Москве

Раньше возможности для строительства крупных комплексных проектов со всей инфраструктурой были в основном только в области, тогда как в Москве обычно строились точечные новостройки и небольшие ЖК, ориентированные на инфраструктуру старых районов.

Сейчас благодаря программе редевелопмента промзон в Москве появилось немало проектов комплексного освоения территории, среди них «Символ», «Зиларт», SREDA, «Домашний» и многие другие. «Строительство подобных проектов представляет собой «город в городе»: комплексное проектирование позволяет обеспечить не только единую архитектурную концепцию будущих микрорайонов, но и создать высококачественную комфортную среду обитания для будущих жителей, - рассказывает Наталия Кузнецова. - При этом в рамках проектов реновации промышленных территорий создаются новые точки притяжения городской жизни – зеленые зоны, спортивные объекты, культурные центры, комплексная социальная инфраструктура».
 

Альтернатива есть

В ходе онлайн-конференции многие читатели интересовались, какие новостройки в Москве или области могут им подойти. Например, Владимир спрашивал про перспективы Балашихи и целесообразности покупки квартиры там с точки зрения возможного роста цен. «Город Балашиха входит в ближнее Подмосковье и сегодня там представлены одни из самых бюджетных предложений на первичном рынке. Однако замечу, что сегодня застройщики, реализующие квартиры в Подмосковье, находятся в активной конкуренции с Москвой, поэтому повышать цены на жилье им невыгодно. Не вижу предпосылок для роста цен на недвижимость в этом районе», - говорит Екатерина Тейн. По данным «Бон Тон», средняя цена однокомнатной квартиры в Балашихе составляет 3,8 млн руб., двухкомнатной квартиры – 5,6 млн руб., за эти деньги сейчас вполне можно купить квартиру в московской новостройке.

Другая читательница полтора года назад приобрела однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м в ЖК «Татьянин Парк» за 6 млн рублей, а теперь рассматривает возможность поменять ее на квартиру внутри МКАД в том же бюджете. «Сумма 6 млн вполне рыночный бюджет для приобретения двухкомнатной квартиры в пределах «старой» Москвы. К примеру, в нашем проекте «Домашний» в Марьино вы можете купить за эти деньги «двушку» или однокомнатную квартиру в нашем проекте SREDA», - говорит Екатерина Тейн.

Еще одна участница онлайн-конференции спрашивала о возможности сменить квартиру в Котельниках: «Новый монолитный дом, «однушка» 55 кв. м с большой кухней и гардеробной. Очень хотим переехать, так как не нравится ни город, ни район (одни дома да парковки, никаких нормальных дворов)». По предварительным оценкам Наталии Кузнецовой, такая квартира в Котельниках может стоить 3,8-4,5 млн рублей. «Однушки» и студии за такие деньги есть в нескольких московских проектах, среди которых, например, ЖК «Мир Митино», ЖК «Город», ЖК «Домашний». В области в этом бюджете можно рассмотреть уже двухкомнатную квартиру в радиусе до 15 км (Видное, Одинцово) со сроком сдачи в конце 2017 г. либо дальше 15 км (Подольск, Апрелевка) – в уже сданных домах.

Таким образом, у тех, кто раньше даже в мыслях не мог допустить покупку квартиры в Москве, сейчас появилась реальная возможность осуществить такую сделку. Конечно, абсолютно аналогичные квартиры в черте МКАД будут дороже, чем в области. Однако вместо готового жилья в Подмосковье вполне можно присмотреть новостройку в Москве на ранних или средних стадиях, или, например, можно пожертвовать метрами и купить квартиру той же комнатности, но более компактную.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10047 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
8 252 777 руб. Узнать подробнее ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 71 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 304 483
до 6 784 333 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Спешите! Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте