Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Подмосковье можно строить по 50 000 руб. за кв. м

А если очень постараться, то и за 40 000 руб.

Жесточайшая конкуренция на подмосковном рынке новостроек, отток спроса в Москву и банкротство небольших местных строительных компаний - не повод для расстройства. Кризис зачистит область от непрофессиональных, «случайных», девелоперов, не умеющих работать с себестоимостью. Все остальные, включая покупателей, от этого только выиграют, считают участники круглого стола «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Подмосковья». Мероприятие организовала Ассоциация застройщиков Московской области в рамках международного инвестиционного форума PROESTATE.

Кризис как санитар Подмосковья

В отличие от Москвы, где новостройки продаются совсем неплохо - см. «Число ДДУ в Москве выросло на 66% с начала года», в Подмосковье спрос падает. По данным областного Минстроя, за I полугодие 2016 г. количество ДДУ в регионе сократилось примерно на 5% в годовом выражении (по итогам восьми месяцев текущего года подмосковный Росреестр зарегистрировал уже на 6,7% меньше договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья, чем годом ранее).

Однако вторичный рынок, просевший на 15%, чувствует себя явно хуже. То есть застройщики смогли сравнительно быстро приспособится к текущим условиям - в том числе благодаря гибкой ценовой политике, готовности идти на определенные скидки, отметил на круглом столе начальник управления инвестиционной деятельности Минстроя Московской области Виктор Васильев.

Приспособились, однако, далеко не все: если крупные застройщики типа ГК «МИЦ» радуются хорошему лету, то у небольших компаний, по словам Васильева, продажи стоят. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

«Большинство проектов с обманутыми дольщиками принадлежат местным мелким застройщикам, которые каким-то образом приобрели участки, на этапе роста рынка смогли войти в проекты, но сейчас у них закончились средства. У крупных застройщиков есть проблемы с переносом сроков (ввода жилья – прим. ред.), но они не носят глобальный характер», - заявил Васильев.

Трудности небольших компаний на руку их более сильным конкурентам на затоваренном подмосковном рынке, так как, де-факто, приводят к сокращению числа подходящих для покупки проектов. «Сегодня покупатель очень требовательный, он смотрит только на уверенных застройщиков», - подчеркнула Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер».

«Появляется прослойка сомнительных застройщиков, которые покупатель предпочитает обходить. И это, при растущих общих объемах предложения на рынке, в локациях, где такие объекты есть, может приводить к тому, что покупатели переориентируются на объекты, которые вопросов не вызывают», - пояснил  руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Кризис и новые поправки к 214-ФЗ, устанавливающие требования к уставному капиталу застройщиков, будет способствовать самоочищению и, неизбежно, укрупнению рынка, уверены участники круглого стола. «Если ты строишь большие многоквартирные дома, у тебя должны быть большие финансовые ресурсы и твоя деятельность и финансовая отчетность должны быть предельно прозрачными», - подчеркнул гендиректор ГК «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик.

Позади Москва

Наряду с общими для всего отечественного рынка недвижимости проблемами – снижением платежеспособного спроса, недоступностью проектного финансирования, ростом закредитованности покупателей и т.п., Подмосковье страдает и от целого ряда специфических, связанных исключительно с географией. Близость к Москве в свое время обеспечила процветание местной строительной отрасли, и теперь область за это расплачивается.

Новостройки в Подмосковье, прежде всего в ближнем, которое сейчас только и пользуется спросом, рассчитаны на покупателей с московскими доходами, отметил Олег Репченко. Но чем больше жителей области работают в столице, тем выше нагрузка на транспортные магистрали.

Выходом могло бы стать создание высокооплачиваемых рабочих мест в самом регионе. В конце концов, покупая квартиру в Подмосковье – потому что здесь дешевле, чем в Москве – люди вовсе не мечтают каждый день ездить в столицу, подчеркнул Даромир Обуханич, исполнительный директор ГК «МИЦ». Он уверен, что формирование деловых кластеров в Московской области возможно – именно потому, что масштабное строительство жилья в предыдущие годы обеспечило высокую концентрацию специалистов в регионе. Надо только подождать.

Однако ждать, судя по всему, придется долго. Местные власти, прекрасно понимая, что область испытывает острый дефицит рабочих мест – см. «За 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет, потому что нет работы», делают акцент на возведении коммерческих площадей. Успехи, на первый взгляд, впечатляют: с начала года объем ввода «нежилья» вырос на 60%, сообщил Виктор Васильев. Однако 39% возведенных «квадратов» (1,07 млн кв. м) пришлось на логистическую инфраструктуру. Иначе говоря – склады, для обслуживания которых явно не потребуется большое количество высокооплачиваемых сотрудников. На втором месте - объекты производственного назначения, их построили 467,1 тыс. кв. м, на третьем - торговля (334,7 тыс. кв. м). А офисов, в которых обычно и работают люди с хорошими зарплатами, возвели лишь 240,1 тыс. кв. м.

Надежда на избавление подмосковных дорог от заторов, а жителей – от утомительных вояжей в Москву и обратно – в модернизации экономики и изменении структуры рынка труда, считает гендиректор GRAVION GROUP Сергей Шашурин: «На дворе 2016 г., не обязательно ездить на работу. Сейчас все живет в «облаке» (технология хранения и доступа к информации – прим. ред.). Крупные компании, особенно в IT-сфере, сокращают свои офисы – люди работают дома. Огромный пласт покупателей не нуждается в том, чтобы каждый день ездить в Москву».

Подмосковные проекты имеют свои преимущества, уверен Шашурин. Например, они намного экологичнее московских. Да и вообще кризис пошел на пользу качеству жилья в области. «Между девелоперами развернулась жесточайшая борьба за покупателя. Это выливается в улучшение всего… Те решения, которые мы не применяли раньше для проектов в низких ценовых диапазонах, сегодня просто вариантов нет, надо это делать», - подчеркнул Даромир Обуханич. «Народ перестал «кушать» квадратные метры, сегодня нужно давать качество, давать продукт», - согласен Даниил Селедчик.

Тем не менее главным преимуществом подмосковных проектов всегда была цена, и сейчас, когда стоимость входного билета на московский рынок стремительно падает, областным новостройкам все труднее конкурировать со столицей.

«Еще года два назад новостроек внутри МКАД с ценником ниже 150 000 - 170 000 руб. за кв. м практически не было, сейчас появляется все больше новых проектов за 100 000 – 120 000. Расположены они в не самых удачных локациях – в промзонах, ближе к МКАД. Однако если в Москве квартиры продаются по 100 000 за метр, возникает вопрос, что будет с Подмосковьем, где цены в городах-сателлитах тоже близки к 100 000 руб.», - отметил Олег Репченко.

Огромные объемы новостроек эконом- и комфорткласса в Москве, конечно, не повод для радости. Тем более что благодаря принятию закона о развитии промзон объемы такого жилья будут расти и конкуренция со стороны «старой» Москвы усилится, сказал Селедчик.

Однако и в депрессию впадать не стоит – подмосковные новостройки все же дешевле «старомосковских». И если постараться, цены можно снизить еще больше.

«Конкуренция между застройщиками сводится к конкуренции систем управления, - подчеркнул Сергей Шашурин. - Все идет к тому, чтобы ювелирно работать с себестоимостью. Сегодня инвестиционная себестоимость жилого комплекса в Подмосковье уже достигает 50 000 за кв. м, и можно делать еще ниже. Много региональных застройщиков выходят на рынок Подмосковья и предлагают цены, которые раньше подмосковные и московские девелоперы предложить не могли».

По расчётам инвестиционно-финансовой компании «Мера» из Кемерово, которая как раз начинает реализацию проектов в Подмосковье, минимальная себестоимость строительства жилья в пределах 10-20 км от МКАД на переведенной под застройку земле сельхозназначения составляет примерно 40 000 - 42 000 руб. за метр: около 30 000 уйдет на строительно-монтажные работы, еще 10 000 руб. за метр – на землю. И в данном случае речь идет не о каких-то малоэтажных домах без лифта, а о комфортных жилых комплексах с подземными парковками и хорошим благоустройством, подчеркнул гендиректор компании Дмитрий Соколов.

Такую себестоимость позволяет обеспечивать очень существенное падение стоимости земли. «Участков очень много, предложение просто огромное, - рассказал Соколов. - Года два назад, когда мы начинали попытки входа в Московскую область, собственники земельных участков цен меньше миллиарда не знали. А сейчас цены раза в два упали. Причем землевладельцы готовы работать и с графиком рассрочки, и продавать участки в обмен на квартиры, которые будут на них построены».

Конечно, чем ближе к МКАД, тем дороже земля и «административный ресурс». Но задел для снижения продажных цен есть. Надо только умерить аппетиты, считает Соколов: «Мы строим в Кемерово за 27 000 руб., а продаем по 32 000 – 33 000 за кв. м. Сейчас приближаемся к 36 000 руб., и это для нас такой шоколад...»

Соответственно, если строить в Подмосковье, скажем, по 50 000 руб./кв. м, а продавать по 60 000 – 70 000 руб. за 1 кв. м, это будет не самый плохой проект для застройщика, отметил Олег Репченко.

При этом, подчеркнул эксперт, потенциал для падения стоимости жилья в Московской области все же значительно меньше, чем в столице, потому что цены в Подмосковье куда ближе к себестоимости. «Стоимость строительно-монтажных работ в Москве и области одинаковая. Цены в столице выше в основном из-за дорогой московской земли, которая сейчас уже не стоит заплаченных за нее до кризиса денег, и дополнительных обременений, связанных со стесненностью земельных участков, необходимостью их освобождения от старой застройки и т.п. – в общем, c проблемами, характерными для сложившегося города. Так что в дальнейшем, думается, проектов с ценами 100 000 - 140 000 руб. за кв. м будет выходить все больше, особенно в промзонах. Новостройки по 220 000 руб. тоже появляться, наверное, будут. Но в уникальных локациях», - резюмировал Олег Репченко.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4504 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 15 761 100
до 45 619 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Масловке Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 11 мин. пешком Застройщик: Мишина.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 874 924
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 34 943 960
до 154 008 432 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Долина Сетунь Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 96 - 298 кв.м. Сдача ГК: Сдан Застройщик: Донстрой-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте