Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Подмосковье можно строить по 50 000 руб. за кв. м

А если очень постараться, то и за 40 000 руб.

Жесточайшая конкуренция на подмосковном рынке новостроек, отток спроса в Москву и банкротство небольших местных строительных компаний - не повод для расстройства. Кризис зачистит область от непрофессиональных, «случайных», девелоперов, не умеющих работать с себестоимостью. Все остальные, включая покупателей, от этого только выиграют, считают участники круглого стола «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Подмосковья». Мероприятие организовала Ассоциация застройщиков Московской области в рамках международного инвестиционного форума PROESTATE.

Кризис как санитар Подмосковья

В отличие от Москвы, где новостройки продаются совсем неплохо - см. «Число ДДУ в Москве выросло на 66% с начала года», в Подмосковье спрос падает. По данным областного Минстроя, за I полугодие 2016 г. количество ДДУ в регионе сократилось примерно на 5% в годовом выражении (по итогам восьми месяцев текущего года подмосковный Росреестр зарегистрировал уже на 6,7% меньше договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья, чем годом ранее).

Однако вторичный рынок, просевший на 15%, чувствует себя явно хуже. То есть застройщики смогли сравнительно быстро приспособится к текущим условиям - в том числе благодаря гибкой ценовой политике, готовности идти на определенные скидки, отметил на круглом столе начальник управления инвестиционной деятельности Минстроя Московской области Виктор Васильев.

Приспособились, однако, далеко не все: если крупные застройщики типа ГК «МИЦ» радуются хорошему лету, то у небольших компаний, по словам Васильева, продажи стоят. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

«Большинство проектов с обманутыми дольщиками принадлежат местным мелким застройщикам, которые каким-то образом приобрели участки, на этапе роста рынка смогли войти в проекты, но сейчас у них закончились средства. У крупных застройщиков есть проблемы с переносом сроков (ввода жилья – прим. ред.), но они не носят глобальный характер», - заявил Васильев.

Трудности небольших компаний на руку их более сильным конкурентам на затоваренном подмосковном рынке, так как, де-факто, приводят к сокращению числа подходящих для покупки проектов. «Сегодня покупатель очень требовательный, он смотрит только на уверенных застройщиков», - подчеркнула Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер».

«Появляется прослойка сомнительных застройщиков, которые покупатель предпочитает обходить. И это, при растущих общих объемах предложения на рынке, в локациях, где такие объекты есть, может приводить к тому, что покупатели переориентируются на объекты, которые вопросов не вызывают», - пояснил  руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Кризис и новые поправки к 214-ФЗ, устанавливающие требования к уставному капиталу застройщиков, будет способствовать самоочищению и, неизбежно, укрупнению рынка, уверены участники круглого стола. «Если ты строишь большие многоквартирные дома, у тебя должны быть большие финансовые ресурсы и твоя деятельность и финансовая отчетность должны быть предельно прозрачными», - подчеркнул гендиректор ГК «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик.

Позади Москва

Наряду с общими для всего отечественного рынка недвижимости проблемами – снижением платежеспособного спроса, недоступностью проектного финансирования, ростом закредитованности покупателей и т.п., Подмосковье страдает и от целого ряда специфических, связанных исключительно с географией. Близость к Москве в свое время обеспечила процветание местной строительной отрасли, и теперь область за это расплачивается.

Новостройки в Подмосковье, прежде всего в ближнем, которое сейчас только и пользуется спросом, рассчитаны на покупателей с московскими доходами, отметил Олег Репченко. Но чем больше жителей области работают в столице, тем выше нагрузка на транспортные магистрали.

Выходом могло бы стать создание высокооплачиваемых рабочих мест в самом регионе. В конце концов, покупая квартиру в Подмосковье – потому что здесь дешевле, чем в Москве – люди вовсе не мечтают каждый день ездить в столицу, подчеркнул Даромир Обуханич, исполнительный директор ГК «МИЦ». Он уверен, что формирование деловых кластеров в Московской области возможно – именно потому, что масштабное строительство жилья в предыдущие годы обеспечило высокую концентрацию специалистов в регионе. Надо только подождать.

Однако ждать, судя по всему, придется долго. Местные власти, прекрасно понимая, что область испытывает острый дефицит рабочих мест – см. «За 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет, потому что нет работы», делают акцент на возведении коммерческих площадей. Успехи, на первый взгляд, впечатляют: с начала года объем ввода «нежилья» вырос на 60%, сообщил Виктор Васильев. Однако 39% возведенных «квадратов» (1,07 млн кв. м) пришлось на логистическую инфраструктуру. Иначе говоря – склады, для обслуживания которых явно не потребуется большое количество высокооплачиваемых сотрудников. На втором месте - объекты производственного назначения, их построили 467,1 тыс. кв. м, на третьем - торговля (334,7 тыс. кв. м). А офисов, в которых обычно и работают люди с хорошими зарплатами, возвели лишь 240,1 тыс. кв. м.

Надежда на избавление подмосковных дорог от заторов, а жителей – от утомительных вояжей в Москву и обратно – в модернизации экономики и изменении структуры рынка труда, считает гендиректор GRAVION GROUP Сергей Шашурин: «На дворе 2016 г., не обязательно ездить на работу. Сейчас все живет в «облаке» (технология хранения и доступа к информации – прим. ред.). Крупные компании, особенно в IT-сфере, сокращают свои офисы – люди работают дома. Огромный пласт покупателей не нуждается в том, чтобы каждый день ездить в Москву».

Подмосковные проекты имеют свои преимущества, уверен Шашурин. Например, они намного экологичнее московских. Да и вообще кризис пошел на пользу качеству жилья в области. «Между девелоперами развернулась жесточайшая борьба за покупателя. Это выливается в улучшение всего… Те решения, которые мы не применяли раньше для проектов в низких ценовых диапазонах, сегодня просто вариантов нет, надо это делать», - подчеркнул Даромир Обуханич. «Народ перестал «кушать» квадратные метры, сегодня нужно давать качество, давать продукт», - согласен Даниил Селедчик.

Тем не менее главным преимуществом подмосковных проектов всегда была цена, и сейчас, когда стоимость входного билета на московский рынок стремительно падает, областным новостройкам все труднее конкурировать со столицей.

«Еще года два назад новостроек внутри МКАД с ценником ниже 150 000 - 170 000 руб. за кв. м практически не было, сейчас появляется все больше новых проектов за 100 000 – 120 000. Расположены они в не самых удачных локациях – в промзонах, ближе к МКАД. Однако если в Москве квартиры продаются по 100 000 за метр, возникает вопрос, что будет с Подмосковьем, где цены в городах-сателлитах тоже близки к 100 000 руб.», - отметил Олег Репченко.

Огромные объемы новостроек эконом- и комфорткласса в Москве, конечно, не повод для радости. Тем более что благодаря принятию закона о развитии промзон объемы такого жилья будут расти и конкуренция со стороны «старой» Москвы усилится, сказал Селедчик.

Однако и в депрессию впадать не стоит – подмосковные новостройки все же дешевле «старомосковских». И если постараться, цены можно снизить еще больше.

«Конкуренция между застройщиками сводится к конкуренции систем управления, - подчеркнул Сергей Шашурин. - Все идет к тому, чтобы ювелирно работать с себестоимостью. Сегодня инвестиционная себестоимость жилого комплекса в Подмосковье уже достигает 50 000 за кв. м, и можно делать еще ниже. Много региональных застройщиков выходят на рынок Подмосковья и предлагают цены, которые раньше подмосковные и московские девелоперы предложить не могли».

По расчётам инвестиционно-финансовой компании «Мера» из Кемерово, которая как раз начинает реализацию проектов в Подмосковье, минимальная себестоимость строительства жилья в пределах 10-20 км от МКАД на переведенной под застройку земле сельхозназначения составляет примерно 40 000 - 42 000 руб. за метр: около 30 000 уйдет на строительно-монтажные работы, еще 10 000 руб. за метр – на землю. И в данном случае речь идет не о каких-то малоэтажных домах без лифта, а о комфортных жилых комплексах с подземными парковками и хорошим благоустройством, подчеркнул гендиректор компании Дмитрий Соколов.

Такую себестоимость позволяет обеспечивать очень существенное падение стоимости земли. «Участков очень много, предложение просто огромное, - рассказал Соколов. - Года два назад, когда мы начинали попытки входа в Московскую область, собственники земельных участков цен меньше миллиарда не знали. А сейчас цены раза в два упали. Причем землевладельцы готовы работать и с графиком рассрочки, и продавать участки в обмен на квартиры, которые будут на них построены».

Конечно, чем ближе к МКАД, тем дороже земля и «административный ресурс». Но задел для снижения продажных цен есть. Надо только умерить аппетиты, считает Соколов: «Мы строим в Кемерово за 27 000 руб., а продаем по 32 000 – 33 000 за кв. м. Сейчас приближаемся к 36 000 руб., и это для нас такой шоколад...»

Соответственно, если строить в Подмосковье, скажем, по 50 000 руб./кв. м, а продавать по 60 000 – 70 000 руб. за 1 кв. м, это будет не самый плохой проект для застройщика, отметил Олег Репченко.

При этом, подчеркнул эксперт, потенциал для падения стоимости жилья в Московской области все же значительно меньше, чем в столице, потому что цены в Подмосковье куда ближе к себестоимости. «Стоимость строительно-монтажных работ в Москве и области одинаковая. Цены в столице выше в основном из-за дорогой московской земли, которая сейчас уже не стоит заплаченных за нее до кризиса денег, и дополнительных обременений, связанных со стесненностью земельных участков, необходимостью их освобождения от старой застройки и т.п. – в общем, c проблемами, характерными для сложившегося города. Так что в дальнейшем, думается, проектов с ценами 100 000 - 140 000 руб. за кв. м будет выходить все больше, особенно в промзонах. Новостройки по 220 000 руб. тоже появляться, наверное, будут. Но в уникальных локациях», - резюмировал Олег Репченко.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4289 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте