Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье в Подмосковье можно строить по 50 000 руб. за кв. м

А если очень постараться, то и за 40 000 руб.

Жесточайшая конкуренция на подмосковном рынке новостроек, отток спроса в Москву и банкротство небольших местных строительных компаний - не повод для расстройства. Кризис зачистит область от непрофессиональных, «случайных», девелоперов, не умеющих работать с себестоимостью. Все остальные, включая покупателей, от этого только выиграют, считают участники круглого стола «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Подмосковья». Мероприятие организовала Ассоциация застройщиков Московской области в рамках международного инвестиционного форума PROESTATE.

Кризис как санитар Подмосковья

В отличие от Москвы, где новостройки продаются совсем неплохо - см. «Число ДДУ в Москве выросло на 66% с начала года», в Подмосковье спрос падает. По данным областного Минстроя, за I полугодие 2016 г. количество ДДУ в регионе сократилось примерно на 5% в годовом выражении (по итогам восьми месяцев текущего года подмосковный Росреестр зарегистрировал уже на 6,7% меньше договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья, чем годом ранее).

Однако вторичный рынок, просевший на 15%, чувствует себя явно хуже. То есть застройщики смогли сравнительно быстро приспособится к текущим условиям - в том числе благодаря гибкой ценовой политике, готовности идти на определенные скидки, отметил на круглом столе начальник управления инвестиционной деятельности Минстроя Московской области Виктор Васильев.

Приспособились, однако, далеко не все: если крупные застройщики типа ГК «МИЦ» радуются хорошему лету, то у небольших компаний, по словам Васильева, продажи стоят. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

«Большинство проектов с обманутыми дольщиками принадлежат местным мелким застройщикам, которые каким-то образом приобрели участки, на этапе роста рынка смогли войти в проекты, но сейчас у них закончились средства. У крупных застройщиков есть проблемы с переносом сроков (ввода жилья – прим. ред.), но они не носят глобальный характер», - заявил Васильев.

Трудности небольших компаний на руку их более сильным конкурентам на затоваренном подмосковном рынке, так как, де-факто, приводят к сокращению числа подходящих для покупки проектов. «Сегодня покупатель очень требовательный, он смотрит только на уверенных застройщиков», - подчеркнула Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер».

«Появляется прослойка сомнительных застройщиков, которые покупатель предпочитает обходить. И это, при растущих общих объемах предложения на рынке, в локациях, где такие объекты есть, может приводить к тому, что покупатели переориентируются на объекты, которые вопросов не вызывают», - пояснил  руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Кризис и новые поправки к 214-ФЗ, устанавливающие требования к уставному капиталу застройщиков, будет способствовать самоочищению и, неизбежно, укрупнению рынка, уверены участники круглого стола. «Если ты строишь большие многоквартирные дома, у тебя должны быть большие финансовые ресурсы и твоя деятельность и финансовая отчетность должны быть предельно прозрачными», - подчеркнул гендиректор ГК «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик.

Позади Москва

Наряду с общими для всего отечественного рынка недвижимости проблемами – снижением платежеспособного спроса, недоступностью проектного финансирования, ростом закредитованности покупателей и т.п., Подмосковье страдает и от целого ряда специфических, связанных исключительно с географией. Близость к Москве в свое время обеспечила процветание местной строительной отрасли, и теперь область за это расплачивается.

Новостройки в Подмосковье, прежде всего в ближнем, которое сейчас только и пользуется спросом, рассчитаны на покупателей с московскими доходами, отметил Олег Репченко. Но чем больше жителей области работают в столице, тем выше нагрузка на транспортные магистрали.

Выходом могло бы стать создание высокооплачиваемых рабочих мест в самом регионе. В конце концов, покупая квартиру в Подмосковье – потому что здесь дешевле, чем в Москве – люди вовсе не мечтают каждый день ездить в столицу, подчеркнул Даромир Обуханич, исполнительный директор ГК «МИЦ». Он уверен, что формирование деловых кластеров в Московской области возможно – именно потому, что масштабное строительство жилья в предыдущие годы обеспечило высокую концентрацию специалистов в регионе. Надо только подождать.

Однако ждать, судя по всему, придется долго. Местные власти, прекрасно понимая, что область испытывает острый дефицит рабочих мест – см. «За 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет, потому что нет работы», делают акцент на возведении коммерческих площадей. Успехи, на первый взгляд, впечатляют: с начала года объем ввода «нежилья» вырос на 60%, сообщил Виктор Васильев. Однако 39% возведенных «квадратов» (1,07 млн кв. м) пришлось на логистическую инфраструктуру. Иначе говоря – склады, для обслуживания которых явно не потребуется большое количество высокооплачиваемых сотрудников. На втором месте - объекты производственного назначения, их построили 467,1 тыс. кв. м, на третьем - торговля (334,7 тыс. кв. м). А офисов, в которых обычно и работают люди с хорошими зарплатами, возвели лишь 240,1 тыс. кв. м.

Надежда на избавление подмосковных дорог от заторов, а жителей – от утомительных вояжей в Москву и обратно – в модернизации экономики и изменении структуры рынка труда, считает гендиректор GRAVION GROUP Сергей Шашурин: «На дворе 2016 г., не обязательно ездить на работу. Сейчас все живет в «облаке» (технология хранения и доступа к информации – прим. ред.). Крупные компании, особенно в IT-сфере, сокращают свои офисы – люди работают дома. Огромный пласт покупателей не нуждается в том, чтобы каждый день ездить в Москву».

Подмосковные проекты имеют свои преимущества, уверен Шашурин. Например, они намного экологичнее московских. Да и вообще кризис пошел на пользу качеству жилья в области. «Между девелоперами развернулась жесточайшая борьба за покупателя. Это выливается в улучшение всего… Те решения, которые мы не применяли раньше для проектов в низких ценовых диапазонах, сегодня просто вариантов нет, надо это делать», - подчеркнул Даромир Обуханич. «Народ перестал «кушать» квадратные метры, сегодня нужно давать качество, давать продукт», - согласен Даниил Селедчик.

Тем не менее главным преимуществом подмосковных проектов всегда была цена, и сейчас, когда стоимость входного билета на московский рынок стремительно падает, областным новостройкам все труднее конкурировать со столицей.

«Еще года два назад новостроек внутри МКАД с ценником ниже 150 000 - 170 000 руб. за кв. м практически не было, сейчас появляется все больше новых проектов за 100 000 – 120 000. Расположены они в не самых удачных локациях – в промзонах, ближе к МКАД. Однако если в Москве квартиры продаются по 100 000 за метр, возникает вопрос, что будет с Подмосковьем, где цены в городах-сателлитах тоже близки к 100 000 руб.», - отметил Олег Репченко.

Огромные объемы новостроек эконом- и комфорткласса в Москве, конечно, не повод для радости. Тем более что благодаря принятию закона о развитии промзон объемы такого жилья будут расти и конкуренция со стороны «старой» Москвы усилится, сказал Селедчик.

Однако и в депрессию впадать не стоит – подмосковные новостройки все же дешевле «старомосковских». И если постараться, цены можно снизить еще больше.

«Конкуренция между застройщиками сводится к конкуренции систем управления, - подчеркнул Сергей Шашурин. - Все идет к тому, чтобы ювелирно работать с себестоимостью. Сегодня инвестиционная себестоимость жилого комплекса в Подмосковье уже достигает 50 000 за кв. м, и можно делать еще ниже. Много региональных застройщиков выходят на рынок Подмосковья и предлагают цены, которые раньше подмосковные и московские девелоперы предложить не могли».

По расчётам инвестиционно-финансовой компании «Мера» из Кемерово, которая как раз начинает реализацию проектов в Подмосковье, минимальная себестоимость строительства жилья в пределах 10-20 км от МКАД на переведенной под застройку земле сельхозназначения составляет примерно 40 000 - 42 000 руб. за метр: около 30 000 уйдет на строительно-монтажные работы, еще 10 000 руб. за метр – на землю. И в данном случае речь идет не о каких-то малоэтажных домах без лифта, а о комфортных жилых комплексах с подземными парковками и хорошим благоустройством, подчеркнул гендиректор компании Дмитрий Соколов.

Такую себестоимость позволяет обеспечивать очень существенное падение стоимости земли. «Участков очень много, предложение просто огромное, - рассказал Соколов. - Года два назад, когда мы начинали попытки входа в Московскую область, собственники земельных участков цен меньше миллиарда не знали. А сейчас цены раза в два упали. Причем землевладельцы готовы работать и с графиком рассрочки, и продавать участки в обмен на квартиры, которые будут на них построены».

Конечно, чем ближе к МКАД, тем дороже земля и «административный ресурс». Но задел для снижения продажных цен есть. Надо только умерить аппетиты, считает Соколов: «Мы строим в Кемерово за 27 000 руб., а продаем по 32 000 – 33 000 за кв. м. Сейчас приближаемся к 36 000 руб., и это для нас такой шоколад...»

Соответственно, если строить в Подмосковье, скажем, по 50 000 руб./кв. м, а продавать по 60 000 – 70 000 руб. за 1 кв. м, это будет не самый плохой проект для застройщика, отметил Олег Репченко.

При этом, подчеркнул эксперт, потенциал для падения стоимости жилья в Московской области все же значительно меньше, чем в столице, потому что цены в Подмосковье куда ближе к себестоимости. «Стоимость строительно-монтажных работ в Москве и области одинаковая. Цены в столице выше в основном из-за дорогой московской земли, которая сейчас уже не стоит заплаченных за нее до кризиса денег, и дополнительных обременений, связанных со стесненностью земельных участков, необходимостью их освобождения от старой застройки и т.п. – в общем, c проблемами, характерными для сложившегося города. Так что в дальнейшем, думается, проектов с ценами 100 000 - 140 000 руб. за кв. м будет выходить все больше, особенно в промзонах. Новостройки по 220 000 руб. тоже появляться, наверное, будут. Но в уникальных локациях», - резюмировал Олег Репченко.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4547 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 713 876
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 31 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 852 252
до 17 715 839 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 96 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 800 000
до 22 368 815 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лотерея цен до 30.11! До 30.11 долой скидки - просто сотри до 500 000 руб! Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 36 до 75 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте