Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мертвый сезон опустил цену "однушки" в столице до 15 тысяч рублей в месяц

Экономический кризис и падение доходов граждан сильно изменили рынок аренды жилья. Снять квартиру на длительный срок даже в столице становится все проще. Особенно это заметно в июле и начале августа, когда рынок аренды переживает традиционный мертвый сезон. Еще недавно минимальные ставки аренды квартир в Москве начинались с 18 тыс. руб. в месяц. А сегодня можно найти предложения и по 15 тыс. руб.

В России продолжается экономический спад, который сопровождается снижением доходов населения. По последним данным Росстата, в первом полугодии среднедушевые реальные доходы в России оказались на 5% меньше, чем в первом полугодии прошлого года.

Продолжается и падение цен на жилье. В июне 2016 года цена квадратного метра в рублях на вторичном рынке «старой» Москвы оказалась почти на 10% меньше, чем в июне 2015 года.

При этом ставки аренды снижаются иногда быстрее, чем стоимость покупки готового жилья. В Москве и Подмосковье, рублевая стоимость аренды просела за год уже на 15, 20 и даже 30% – в зависимости от типа квартиры и сегмента рынка. Такие данные сообщили «НГ» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). По оценкам опрошенных экспертов, сейчас в столичным регионе предложение значительно превышает спрос.

При этом ситуация на рынке долгосрочной аренды не всегда повторяет картину рынка купли-продажи жилья. Большинство владельцев не готовы продавать квартиры намного дешевле, чем они изначально планировали. Но уступать по цене аренды они готовы. В противном случае жилье будет простаивать и не принесет вообще никакого дохода. Виной всему – кризис и снижение платежеспособного спроса населения.

В зависимости от сегмента и типа квартир рублевые цены аренды просели на 15–20–25%. «В меньшей степени снизились арендные ставки на жилье экономкласса, потому что здесь стоимость и так была относительно невысокой. В большей степени просел сегмент элитного жилья и бизнес-класса – здесь снижение цен доходило в некоторых случаях даже до 30%», – сообщил «НГ» руководитель IRN Олег Репченко.

Например, двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м с кухней площадью 8 кв. м в панельном доме в 10 минутах ходьбы от станции метро в спальном районе можно арендовать от 25 до 30 тыс. руб. в месяц. Ровно год назад ставки были примерно на 8% выше. Такая же квартира в городах ближайшего Подмосковья сдается за 14–18 тыс. руб. в месяц. Это на 10% дешевле, чем год назад. Любопытно, но по отдельным объектам арендные ставки могли и вырасти.

Самое экономичное предложение июля – это однокомнатная квартира за 19 тыс. руб. в месяц в 15 минутах ходьбы от одной из конечных станций станции метро, сообщил две недели назад департамент аренды компании «ИНКОМ-недвижимость». Но сегодня можно найти предложения однокомнатных квартир в шаговой доступности от метро и за 15–16 тыс. руб.

На рынке аренды дорогого жилья картина более пестрая. По словам директора департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлии Ковалевой, в сегменте аренды высокопремиального жилья цены стабилизировались уже весной 2015-го. С тех пор с рынка ушли все ликвидные объекты, утверждают риелторы. «Качественные квартиры по адекватной стоимости уходят с рынка элитного жилья моментально, с первого показа. Сейчас мы наблюдаем дефицит такого предложения, что привело к увеличению стоимости аренды на 10–15%», – уверяет Ковалева.

Но так думают далеко не все. В элитном, премиальном и бизнес-сегменте средний бюджет аренды за год снизился на 12%, отмечает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Карпова рассказала о тех бонусах, которые сейчас готовы предлагать арендодатели. «Арендаторы рассчитывают на скидки и бонусы, при этом скидки достигают уже 10–15%, в некоторых случаях – 30%, если, например, арендатор готов снять квартиру без внесения изменений в интерьер или если квартира экспонируется больше года, – поясняет эксперт. – Иногда в качестве торга вместо скидки собственники предлагают машино-место в стоимости аренды».

По ее словам, сейчас владельцы квартир дорожат постоянными клиентами: «Обычно каждый год собственники поднимают цену в среднем на 10%. А сейчас за «хороших» арендаторов «держатся» и продляют срок их проживания на год без повышения ставок».

В столичном регионе предложение превышает спрос примерно в 1,5 раза, а в начале 2015-го и вплоть до конца прошлогоднего лета предложение превышало спрос в 2,5 раза, утверждает замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Поэтому можно говорить о начавшейся адаптации рынка к экономической ситуации: уже нет массового оттока арендаторов, арендодатели все меньше паникуют.

«Наем ликвидных низкобюджетных квартир, как правило, не предусматривает скидки, – говорит Оксана Полякова. – Но арендодатели готовы пойти на другие уступки: например, уменьшить размер страхового депозита или обновить что-то в квартире».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2610 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте