Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: покупатели уходят в отпуск

Но ждать обвала цен они перестали

В июне – начале июля активность покупателей на рынке новостроек начала снижаться в связи с открытием отпускного сезона, однако в годовом выражении прирост спроса остается весьма значительным, рассказали редакции IRN.RU участники рынка. Причины все те же – снижение цен и увеличение размера скидок.

Спрос

В июне в Москве было заключено 2 737 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) - на 10,3% больше, чем в мае, сообщает столичное управление Росреестра.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», активность покупателей, увеличившаяся в июне на 42% относительно мая, продолжила расти и в июле. «Первая неделя июля была активнее первой недели июня на 20%, во вторую неделю спрос также показал неплохую динамику и даже приблизился к пиковым июньским показателям, однако так и не достиг их», - отмечает директор департамента новостроек компании Юлиан Гутман.

Однако другие столичные риелторские агентства и девелоперы в Новой Москве и Подмосковье говорят о снижении спроса в связи с началом сезона отпусков. В Est-a-Tet, например, уровень реализованного спроса в «старой» Москве в июне оказался на 14% ниже, чем в мае, а в первой половине июля – на 18% ниже, чем месяцем ранее.

«Отпускной» отток клиентов наблюдают и в «Метриум Групп»: в первой половине июля количество первичных обращений в компанию снизилось в среднем на 3-5%. «По всей видимости, такая ситуация будет продолжаться до конца лета», - полагает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В Новой Москве похожая динамика. В районе Новые Ватутинки число сделок в июне снизилось на 32% относительно мая, а количество просмотров - на 3%, «хотя ассортимент и уровень цен остался прежним», отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». В июле показатели просели еще на 7-10%. «Новые Ватутинки – один из крупнейших проектов Новой Москвы, поэтому тенденции, наблюдаемые в нашем проекте, можно смело экстраполировать на весь рынок присоединенных к столице территорий», - уверен Зубец.

Что касается Подмосковья, то здесь спрос на новостройки «продолжает планомерное снижение с самого начала лета», говорит директор по продажам ГК «САПСАН» Иван Потапов. По его словам, летом и входящий поток клиентов, и число заключенных договоров сокращаются в среднем на 20-30%.

В годовом выражении спрос и продажи у всех увеличились. Число зарегистрированных Росреестром ДДУ в Москве в июне 2016 г. увеличилось на 92,3% к июню 2015-го. В Est-a-Tet реализованный спрос в июне вырос в 2,1 раза, в первой половине июля - на 64%. В «Инком» в июне обратилось на 26% больше потенциальных клиентов, чем годом ранее, а в начале июля – на 19%. В «Новых Ватутинках» в июне зафиксировали 20-процентное увеличение спроса по сравнению прошлым годом.

Цены и скидки

Значительный рост спроса на московские новостройки по сравнению с прошлым годом риелторы уже традиционно объясняют увеличением доступности жилья для граждан и изменением потребительского поведения.

Дополнительным стимулом стало оживление вторичного рынка, позволившее выйти на сделку покупателям, которые долго не могли продавать свой актив для покупки квартиры в новом доме, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. (Подробнее о ситуации на вторичном рынке жилья читайте в материалах: «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года», «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос становится все более бюджетным, альтернативным и ипотечным»). 

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, перелом в настроениях покупателей произошел во II квартале 2016 г.: клиенты перестали ждать более низких цен и, наоборот, опасаясь подорожания, начали активно инвестировать в недвижимость, предложение которой за последние годы существенно увеличилось. Только в массовом сегменте «старой» Москвы, по данным компании, объем предложения новостроек в 2014 г. вырос на 34% относительно предыдущего года, в 2015-м – на 79%, с начала текущего года – на 8,4%. «Рекордные объемы предложения усиливают конкуренцию между застройщиками, которая проявляется в качественном улучшении проектов, скидках, акциях и, конечно, снижении цен», - поясняет Литинецкая.

Стоимость «входного билета» на московский рынок недвижимости, по ее словам, снизилась до «беспрецедентных» 2,5 млн руб. Таким образом, у покупателей появился уникальный шанс приобрести квартиру в столице по подмосковным ценам, подчеркивает Мария Литинецкая.

Цена метра в новостройках «старой» Москвы, без учета элитного центра, за год упала на 9,6% - с 225 900 руб. до 204 300 руб., а стоимость квартиры сократилась в среднем на 22,7%, согласно информации «ИРН-Консалтинг». Снижение цен связано главным образом с увеличением объема эконом- и комфорткласса в структуре предложения и, как следствие, уменьшением средней площади жилья - см. «Новостройки Москвы во II квартале 2016 года», «Новостройки Москвы: итоги II квартала 2015 года».

Из-за высокой конкуренции и падения платежеспособности населения выросли и скидки на новостройки. Если в июне 2015 г. преференции клиентам предлагались в 24 из 29 (83%) проектов массового сегмента в старых границах Москвы, то год спустя - в 42 из 45 проектов эконом- и комфорткласса (93%). Максимальный размер скидки в прошлом году достигал 15%, средний – 3-5%, а сейчас это 17% и 5-7% соответственно, рассказывает Мария Литинецкая.

По словам Александра Зубца, в Новой Москве размер дисконта за год увеличился примерно на 5%. Летом 2015 г. покупатели могли рассчитывать на скидку в 5-10%, а сейчас «большинство наших конкурентов предлагают хорошие дисконты в 10-15%, в том числе и скрытые, через акции, чтобы хоть как-то поддержать спрос».

Аналогично и в Московской области. «Для поддержания ликвидности многие девелоперы за последний год вынуждены были пожертвовать стоимостью квадратного метра, заложенной в финансовую модель, ради сохранения денежных потоков. Поэтому в абсолютном выражении цена квадратного метра за последний год снизилась. Вопрос в том, что в одних проектах она уменьшилась за счет прямого падения, в других объектах – за счет выхода новых корпусов по демпинговым ценам ниже рынка. В ряде проектов снижение цен произошло за счет предоставления скидок», - отмечает директор по продажам ГК «САПСАН» Иван Потапов.

Квартиру экономкласса в Москве сейчас покупают в среднем за 6,8 млн рублей, комфорткласса – за 11,4 млн рублей, бизнес-класс – за 26,6 млн, рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В Новой Москве средний бюджет покупки составляет 4,5 млн рублей в экономклассе, 6 млн – в комфорте и 16,6 млн – в бизнес-классе. В Подмосковье (в пределах 30 км от МКАД) - 3,8 млн, 5 млн и 14,8 млн рублей, соответственно.

Ожидания и прогнозы

Стоимость жилья в Москве сильно упала по сравнению с прошлым годом, однако в последние месяцы снижение цен замедлилось. Некоторые «старомосковские» девелоперы на фоне активизации спроса даже отважились на их незначительное повышение. В среднем прайсы выросли на 2-3% в активно возводимых проектах, при этом застройщики постарались смягчить это скидками на определенные пулы или виды квартир, говорит Владимир Богданюк.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, в последние два месяца застройщики вообще стали несколько менее щедрыми, размер дисконтов сократился по сравнению с началом года. А осенью, с началом делового сезона, девелоперы, скорее всего, будут баловать клиентов скидками еще реже, считает она.

Как и Доброхотова, Мария Литинецкая не прогнозирует увеличение размера дисконтов на территории «старой» Москвы, по крайней мере до конца лета: «Новых преференций можно ждать только при резком падении обращений и звонков в офисы продаж. Этого не происходит: активность остается на стабильном высоком уровне».

Александр Зубец тоже смотрит в будущее с оптимизмом: «Этот год, по всей видимости, будет более активным относительно аналогичного периода прошлого года. Все же сейчас экономическая ситуация стабилизировалась, и люди стали более уверены в завтрашнем дне …Несмотря на то, что основной объем спроса сконцентрирован в старых границах Москвы, присоединенные в столице территории тоже пользуются интересом. Ведь Новая Москва – это подмосковные цены с хорошими перспективами развития жизни уровня не хуже столичной».

В самой сложной ситуации в плане спроса оказались подмосковные жилые комплексы, именно на них летом стоит ждать увеличения дисконтов на 2-3%, говорит Зубец.

Иван Потапов в свою очередь полагает, что до конца лета ни цены, ни динамика продаж в подмосковных проектах не претерпят существенных изменений. Что касается более отдаленных перспектив, то они весьма туманны, но в осенний рост цен на жилье директор по продажам ГК «САПСАН» не верит.

«В последние несколько месяцев на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья звучали неоднократные заявления девелоперов о том, что это лето – последняя возможность купить жилье по самым низким ценам, поскольку уже осенью произойдет значительное повышение стоимости квадратного метра. В условиях растущей конкуренции и ограниченного спроса подобные заявления считаю весьма смелыми. Эластичность спроса высока. Потенциальные покупатели понимают, что резкий рост цен все-таки маловероятен, поэтому не принимают поспешных решений, выбирая из множества предложений. Кроме того… сегодня отсутствует преобладающее мнение о том, что нас ждет в ближайшей перспективе: будет ли экономика восстанавливаться или нас, наоборот, ждет еще большее падение и стагнация. … Эта неопределенность в свою очередь тоже оказывает непосредственное влияние на поведение покупателей. Отсутствие положительных изменений не исключает дальнейшего падения цен», - резюмирует Иван Потапов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7531 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
8 252 777 руб. Узнать подробнее ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 71 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 600 000
до 5 800 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 31 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте