Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве и Подмосковье: собственники не сдаются

А квартиры пустуют

Кризис не привел к обвалу стоимости аренды квартир в Москве, хотя предложение на рынке в разы превышает спрос. Собственники только относительно недавно начали понимать, что арендная плата может не только расти, но и снижаться, отмечают риелторы.

Спрос и предложение

По словам большинства опрошенных редакцией IRN.RU риелторов, в I полугодии спрос на аренду квартир московском регионе вырос по сравнению с прошлым годом: от 10% в сегменте московской «элитки», по информации Blackwood, до 30-40% в Новой Москве, по данным «Century 21 Римарком». «Люди уже привыкли к кризису и более охотно начинают снимать жилье», - говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Но о восстановлении рынка до докризисных показателей речи не идет, подчеркивает Анна Ртищева, руководитель офиса «Century 21 Римарком» г. Троицк (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»).

Кроме того, одновременно с ростом количества обращений от клиентов снижается средний бюджет в запросе (-8% в годовом выражении), отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

По данным «Миэль», 47% спроса на московском рынке в 2016 г. приходится на квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. На втором месте по востребованности (27% рынка) - жилье от 40 до 70 тыс. руб./мес. Спрос в нижнем ценовом диапазоне до 25 тыс. руб./мес. составляет около 18%. Квартиры стоимостью более 130 тыс. руб./мес. пользуются спросом у 1% арендаторов.

Более 53% арендаторов в целом по рынку Москвы снимают однокомнатные квартиры, примерно 30% - двухкомнатные.

В элитном сегменте наибольшим спросом в I полугодии 2016 г. пользовалось жилье в бюджете $3-5 тыс. (200-330 тыс. руб.) в месяц, на которое пришлось порядка половины от всех запросов в компании Blackwood. Наиболее популярным форматом стали трех-четырехкомнатные квартиры, самый популярный район – Хамовники.

Что касается неценовых характеристик, то в 2016 г. арендаторы при выборе объекта стали больше внимания уделять безопасности проживания: необходимо, чтобы в квартире был домофон, в подъезде – консьерж, установлено видеонаблюдение, а улицы хорошо освещались, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». По ее словам, отсутствие этих опций снижает арендную ставку всего на 5%, однако такие квартиры просто не выбирают. Одновременно арендаторы стали менее требовательны к инфраструктуре: в условиях кризиса приезжать в столицу и снимать жилье с детьми стало затруднительным, поэтому наличие поблизости детских садов и школ теперь не имеет прежней значимости.

Несмотря на некоторый рост активности арендаторов, разрыв между объемом предложения квартир и уровнем спроса остается огромным. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в первом полугодии этого года предложения квартир превышает спрос на 70%, годом ранее – на 77%. По оценке «Инкома», сегодня в среднем по рынку предложение превышает спрос в 1,5 раза. «Этот показатель установился еще осенью прошлого года и не меняется по сегодняшний день. В первом полугодии прошлого года разница была больше – 2-2,5 раза», - уточняет Оксана Полякова.

Наилучшее – для арендодателей – соотношение спроса и предложения - в сегменте эконом и суперэконом, единодушны риелторы. По словам Поляковой, сегодня спрос на самые экономичные объекты даже выше, чем до кризиса, из-за оттока арендаторов из более дорогих сегментов.

Спрос на «элитку», наоборот, остается низким, а предложение продолжает увеличиваться. По итогам II квартала 2016 г., по данным Blackwood, на рынке было представлено порядка 405 элитных квартир и апартаментов - более чем на 10% больше, чем в предыдущем квартале. По сравнению с I кварталом 2014 г., то есть докризисным периодом, показатель вырос на 93%.

Резкий скачок объема предложения – на 80% - произошел во II полугодии 2014 г. из-за обвала спроса на фоне отъезда значительного числа экспатов и переориентации российских арендаторов с элитного жилья на квартиры бизнес-класса. Вакансия тогда достигла 380-400 квартир. «В дальнейшем объем элитного рынка стабилизировался на отметке порядка 400 квартир. Новое предложение перестало появляться на рынке, а спрос оказался на стабильно низком уровне», - рассказывает Александр Шибаев.


Динамика предложения на элитном рынке жилой недвижимости Москвы

Источник: Blackwood

Из-за того, что квартир на рынке много больше, чем желающих их снять, сильно выросли сроки экспозиции жилья. «Объекты экономкласса выбирают в 24 раза дольше (если раньше арендаторы их буквально «хватали» - снимали за один-два часа, то сегодня счет идет на дни), рассматривают около 10 вариантов вместо одного двух. В сегментах «комфорт» и «бизнес» наниматели просматривают 7-10 вариантов (год назад три–четыре) в течение двух недель (год назад около четырех дней)», - рассказывает Полякова.

То же самое происходит и в элитном сегменте. Даже для самых ликвидных вариантов срок экспозиции вырос с одного-трех дней (в 2013 г.) до одной-двух недель, отмечает Александр Шибаев.

С другой стороны, если цена привлекательная, то даже достаточно дорогие квартиры сдаются быстро. «К примеру, мы сдали за три дня двухкомнатную квартиру ЖК «Шмитовский» за 80 тыс. руб. при пяти показах. В этом же комплексе подобные квартиры, но за 100-120 тыс. руб. могут стоять месяцами», - говорит Роман Бабичев.

Ставки

«Старая» Москва
Несмотря на огромное превышение предложения на спросом аренда квартир в Москве подешевела не очень существенно. В I полугодии 2014 г. однокомнатную квартиру в «старой» Москве можно было снять в среднем за 32 570 руб. в месяц, двухкомнатную – за 40 800 руб., а «трешку» - 48 740 руб., а сейчас аренда аналогичных квартир обойдется примерно в 29 333 руб., 36 600 руб. и 44 220 руб. в месяц соответственно, говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». То есть в среднем по рынку ставки за два года упали на 10%.


Средняя стоимость аренды московских квартир в июне 2016 года по округам

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 34 000 41 000 53 000 65 000
ЗАО 32 000 39 000 48 000 61 000
ЮЗАО 31 000 39 000 48 000 61 000
САО 30 000 37 000 45 000 61 000
СЗАО 29 000 37 000 44 000 58 000
СВАО 29 000 36 000 44 000 54 000
ВАО 27 000 35 000 40 000 48 000
ЮАО 26 000 33 000 38 000 48 000
ЮВАО 26 000 33 000 38 000 48 000

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«По сути, прямое снижение цен происходило лишь до конца лета 2015 г., на начальном этапе адаптации рынка аренды к новым экономическим условиям, - добавляет Полякова. - Тогда объекты экономкласса стали дешевле на 10-15%, бизнес-класса и de luxe – примерно на 15%. Прошлой осенью цены стабилизировались, далее никаких резких колебаний не происходило».

Примечательно, что если в бюджетном сегменте ставки еще продолжают снижаться - по информации «МИЭЛЬ-Аренда», в экономклассе «однушки» подешевели за год на 6,22% «двушки» – на 5,6%, а «трешки» – на 5,64%, то в элитном сегменте, в свое время больше всего пострадавшем от кризиса, уже есть признаки улучшения ситуации. По данным Blackwood, по итогам июня 2016 г. средняя запрашиваемая арендная плата на элитном рынке Москвы составила $6 550 в месяц - на 4% больше, чем в I квартале 2016 г.

Конечно, цены растут от принципиально новых уровней. По сравнению с докризисным периодом ставки просели примерно на 30% (в I квартале 2014 г., по оценке Blackwood, элитные квартиры в Москве сдавались за $9 560 в месяц в среднем) из-за сокращения спроса в связи с отъездом иностранных специалистов и ростом предложения. Однако за год-полтора элитный рынок аренды адаптировался к новым условиям: основными арендаторами стали российские клиенты (у Blackwood доля выручки от экспатов с 2014 г. сократилась с 80% до 20%), почти 80% рынка перешло на рублевые ставки. «В результате рынок аренды «нащупал» свой нижний ценовой уровень арендной платы – порядка $6 300 в месяц», - резюмирует Александр Шибаев.


Динамика средней запрашиваемой арендной платы на элитном рынке Москвы, $ тыс. в месяц

Источник: Blackwood

Впрочем, не все риелторы столь оптимистичны. По словам Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», за год в дорогом сегменте арендного рынка подорожали только «однушки», да и то чисто символически – на 0,5%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3,12%, трехкомнатные - на 8,11%, многокомнатные - на 3,31%.
 

Новая Москва и Подмосковье
Территории за МКАД чувствуют себя хуже столичного рынка, что естественно – тамошнее жилье всегда пользовалось меньшим спросом. По данным «Инкома», в Подмосковье «однушки» за два года подешевели на 13%, «двушки» - на 11%, а наименее популярные среди арендаторов «трешки» - на 16,9%.

Ставки на аренду квартир в Московской области

Квартиры Первое полугодие 2014 года, цена в рублях Первое полугодие 2015 года, цена в рублях Первое полугодие 2016 года, цена в рублях
1-комнатные 21 675 19 970 18 859 13
2-комнатные 29 689 28 230 26 386 11,1
3-комнатные 38 626 34 440 32 104 16,9

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

В Новой Москве арендные цены в 2016 г. просели на 5-10% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года и на 10-12% - относительно I полугодия 2015 г., отмечает Анна Ртищева.

Снижение ставок на аренду жилья риелторы объясняют главным образом макроэкономическими факторами: сокращается покупательская способность населения, падают миграционные потоки и, как следствие, предложение превышает спрос. Кроме того, на уровень ставок повлиял и рост числа предлагаемых в аренду квартир - главным образом в недорогих новостройках Новой Москвы, отмечает Мария Жукова.

Арендаторы и арендодатели

Доходы населения падают, поэтому все больше людей согласны арендовать квартиру «в складчину», чтобы сократить расходы. По словам Марии Жуковой, порядка трети запросов к компанию «Миэль» относятся к совместной аренде. Однако число реальных сделок намного ниже, поскольку собственники не очень охотно соглашаются сдавать свое жилье нескольким разным арендаторам.

Тем не менее и арендодатели с трудом, но начинают осознавать экономические реалии и идти навстречу клиентам. «Собственники стали относится более адекватно к тем ценам, которые сейчас на рынке. Если год назад они и слушать не хотели, что квартиры подешевели, то сейчас к ним пришло это понимание», - отмечает Роман Бабичев.

Многие арендодатели сегодня готовы снизить сумму страхового депозита на треть и даже наполовину. Есть и такие, кто вовсе сдает жилье без страхового депозита, рассказывает Оксана Полякова. Те, кто не хотят отказываться от залога, стали предлагать рассрочку по его оплате, добавляет Жукова.

Кроме того, на рынке аренды увеличилось количество квартир в неудовлетворительном состоянии, которые сдаются «под ремонт». «В сложной экономической ситуации люди используют различные возможности пополнить бюджет – некоторые съезжаются с родственниками, а освободившиеся квартиры сдают. Не имея возможности самостоятельно произвести ремонт в старых квартирах, они предлагают сделать это арендаторам при снижении стоимости проживания на 10-20%, в зависимости от сложности работ», - рассказывает Полякова.

Еще одной усиливающейся тенденцией на рынке найма жилья Оксана Полякова называет альтернативную аренду на летний период: например, снять жилье где-нибудь на юге и при этом сдавать свою московскую квартиру. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июне такой способ отдыха выбрали 3% из тех, кто сдавал свое жилье на лето.

Стагнация

Предпосылок для значительного изменения уровня спроса или ставок на арендном рынке на сегодняшний день нет, уверены риелторы. «Рынок аренды довольно инертен и замедленно реагирует на изменения в экономике (как микро, так и макро-), - поясняет Мария Жукова. - Экономический кризис 2008 г. отразился на рынке аренды только в середине 2009 г.; на резкое изменение курса валют рынок аренды практически не отреагировал».

Александр Шибаев прогнозирует небольшую активизацию элитного сегмента в августе-сентябре, с началом делового сезона. По его мнению, ставки аренды на элитное жилье к сентябрю 2016 г. вырастут в русле среднесезонных колебаний, то есть на 5-7% относительно июня 2016 г. – до $6800-7000 за месяц проживания.

Риелторы, работающие в более бюджетных сегментах, на рост цен не надеются. Как подчеркивает Оксана Полякова, на фоне общей тенденции ценовой стагнации сейчас даже дополнительные бонусы (например, открытие по соседству новой станции метро, улучшение состояния жилплощади и т. д.) не увеличивают стоимость лота. Все улучшения лишь способствуют повышению ликвидности объекта и сокращению срока его экспозиции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14556 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры пл. от 112 метров. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Alcon. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте