Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.4 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве и Подмосковье: собственники не сдаются

А квартиры пустуют

Кризис не привел к обвалу стоимости аренды квартир в Москве, хотя предложение на рынке в разы превышает спрос. Собственники только относительно недавно начали понимать, что арендная плата может не только расти, но и снижаться, отмечают риелторы.

Спрос и предложение

По словам большинства опрошенных редакцией IRN.RU риелторов, в I полугодии спрос на аренду квартир московском регионе вырос по сравнению с прошлым годом: от 10% в сегменте московской «элитки», по информации Blackwood, до 30-40% в Новой Москве, по данным «Century 21 Римарком». «Люди уже привыкли к кризису и более охотно начинают снимать жилье», - говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Но о восстановлении рынка до докризисных показателей речи не идет, подчеркивает Анна Ртищева, руководитель офиса «Century 21 Римарком» г. Троицк (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»).

Кроме того, одновременно с ростом количества обращений от клиентов снижается средний бюджет в запросе (-8% в годовом выражении), отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

По данным «Миэль», 47% спроса на московском рынке в 2016 г. приходится на квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. На втором месте по востребованности (27% рынка) - жилье от 40 до 70 тыс. руб./мес. Спрос в нижнем ценовом диапазоне до 25 тыс. руб./мес. составляет около 18%. Квартиры стоимостью более 130 тыс. руб./мес. пользуются спросом у 1% арендаторов.

Более 53% арендаторов в целом по рынку Москвы снимают однокомнатные квартиры, примерно 30% - двухкомнатные.

В элитном сегменте наибольшим спросом в I полугодии 2016 г. пользовалось жилье в бюджете $3-5 тыс. (200-330 тыс. руб.) в месяц, на которое пришлось порядка половины от всех запросов в компании Blackwood. Наиболее популярным форматом стали трех-четырехкомнатные квартиры, самый популярный район – Хамовники.

Что касается неценовых характеристик, то в 2016 г. арендаторы при выборе объекта стали больше внимания уделять безопасности проживания: необходимо, чтобы в квартире был домофон, в подъезде – консьерж, установлено видеонаблюдение, а улицы хорошо освещались, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». По ее словам, отсутствие этих опций снижает арендную ставку всего на 5%, однако такие квартиры просто не выбирают. Одновременно арендаторы стали менее требовательны к инфраструктуре: в условиях кризиса приезжать в столицу и снимать жилье с детьми стало затруднительным, поэтому наличие поблизости детских садов и школ теперь не имеет прежней значимости.

Несмотря на некоторый рост активности арендаторов, разрыв между объемом предложения квартир и уровнем спроса остается огромным. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в первом полугодии этого года предложения квартир превышает спрос на 70%, годом ранее – на 77%. По оценке «Инкома», сегодня в среднем по рынку предложение превышает спрос в 1,5 раза. «Этот показатель установился еще осенью прошлого года и не меняется по сегодняшний день. В первом полугодии прошлого года разница была больше – 2-2,5 раза», - уточняет Оксана Полякова.

Наилучшее – для арендодателей – соотношение спроса и предложения - в сегменте эконом и суперэконом, единодушны риелторы. По словам Поляковой, сегодня спрос на самые экономичные объекты даже выше, чем до кризиса, из-за оттока арендаторов из более дорогих сегментов.

Спрос на «элитку», наоборот, остается низким, а предложение продолжает увеличиваться. По итогам II квартала 2016 г., по данным Blackwood, на рынке было представлено порядка 405 элитных квартир и апартаментов - более чем на 10% больше, чем в предыдущем квартале. По сравнению с I кварталом 2014 г., то есть докризисным периодом, показатель вырос на 93%.

Резкий скачок объема предложения – на 80% - произошел во II полугодии 2014 г. из-за обвала спроса на фоне отъезда значительного числа экспатов и переориентации российских арендаторов с элитного жилья на квартиры бизнес-класса. Вакансия тогда достигла 380-400 квартир. «В дальнейшем объем элитного рынка стабилизировался на отметке порядка 400 квартир. Новое предложение перестало появляться на рынке, а спрос оказался на стабильно низком уровне», - рассказывает Александр Шибаев.


Динамика предложения на элитном рынке жилой недвижимости Москвы

Источник: Blackwood

Из-за того, что квартир на рынке много больше, чем желающих их снять, сильно выросли сроки экспозиции жилья. «Объекты экономкласса выбирают в 24 раза дольше (если раньше арендаторы их буквально «хватали» - снимали за один-два часа, то сегодня счет идет на дни), рассматривают около 10 вариантов вместо одного двух. В сегментах «комфорт» и «бизнес» наниматели просматривают 7-10 вариантов (год назад три–четыре) в течение двух недель (год назад около четырех дней)», - рассказывает Полякова.

То же самое происходит и в элитном сегменте. Даже для самых ликвидных вариантов срок экспозиции вырос с одного-трех дней (в 2013 г.) до одной-двух недель, отмечает Александр Шибаев.

С другой стороны, если цена привлекательная, то даже достаточно дорогие квартиры сдаются быстро. «К примеру, мы сдали за три дня двухкомнатную квартиру ЖК «Шмитовский» за 80 тыс. руб. при пяти показах. В этом же комплексе подобные квартиры, но за 100-120 тыс. руб. могут стоять месяцами», - говорит Роман Бабичев.

Ставки

«Старая» Москва
Несмотря на огромное превышение предложения на спросом аренда квартир в Москве подешевела не очень существенно. В I полугодии 2014 г. однокомнатную квартиру в «старой» Москве можно было снять в среднем за 32 570 руб. в месяц, двухкомнатную – за 40 800 руб., а «трешку» - 48 740 руб., а сейчас аренда аналогичных квартир обойдется примерно в 29 333 руб., 36 600 руб. и 44 220 руб. в месяц соответственно, говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». То есть в среднем по рынку ставки за два года упали на 10%.


Средняя стоимость аренды московских квартир в июне 2016 года по округам

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 34 000 41 000 53 000 65 000
ЗАО 32 000 39 000 48 000 61 000
ЮЗАО 31 000 39 000 48 000 61 000
САО 30 000 37 000 45 000 61 000
СЗАО 29 000 37 000 44 000 58 000
СВАО 29 000 36 000 44 000 54 000
ВАО 27 000 35 000 40 000 48 000
ЮАО 26 000 33 000 38 000 48 000
ЮВАО 26 000 33 000 38 000 48 000

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

«По сути, прямое снижение цен происходило лишь до конца лета 2015 г., на начальном этапе адаптации рынка аренды к новым экономическим условиям, - добавляет Полякова. - Тогда объекты экономкласса стали дешевле на 10-15%, бизнес-класса и de luxe – примерно на 15%. Прошлой осенью цены стабилизировались, далее никаких резких колебаний не происходило».

Примечательно, что если в бюджетном сегменте ставки еще продолжают снижаться - по информации «МИЭЛЬ-Аренда», в экономклассе «однушки» подешевели за год на 6,22% «двушки» – на 5,6%, а «трешки» – на 5,64%, то в элитном сегменте, в свое время больше всего пострадавшем от кризиса, уже есть признаки улучшения ситуации. По данным Blackwood, по итогам июня 2016 г. средняя запрашиваемая арендная плата на элитном рынке Москвы составила $6 550 в месяц - на 4% больше, чем в I квартале 2016 г.

Конечно, цены растут от принципиально новых уровней. По сравнению с докризисным периодом ставки просели примерно на 30% (в I квартале 2014 г., по оценке Blackwood, элитные квартиры в Москве сдавались за $9 560 в месяц в среднем) из-за сокращения спроса в связи с отъездом иностранных специалистов и ростом предложения. Однако за год-полтора элитный рынок аренды адаптировался к новым условиям: основными арендаторами стали российские клиенты (у Blackwood доля выручки от экспатов с 2014 г. сократилась с 80% до 20%), почти 80% рынка перешло на рублевые ставки. «В результате рынок аренды «нащупал» свой нижний ценовой уровень арендной платы – порядка $6 300 в месяц», - резюмирует Александр Шибаев.


Динамика средней запрашиваемой арендной платы на элитном рынке Москвы, $ тыс. в месяц

Источник: Blackwood

Впрочем, не все риелторы столь оптимистичны. По словам Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», за год в дорогом сегменте арендного рынка подорожали только «однушки», да и то чисто символически – на 0,5%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3,12%, трехкомнатные - на 8,11%, многокомнатные - на 3,31%.
 

Новая Москва и Подмосковье
Территории за МКАД чувствуют себя хуже столичного рынка, что естественно – тамошнее жилье всегда пользовалось меньшим спросом. По данным «Инкома», в Подмосковье «однушки» за два года подешевели на 13%, «двушки» - на 11%, а наименее популярные среди арендаторов «трешки» - на 16,9%.

Ставки на аренду квартир в Московской области

Квартиры Первое полугодие 2014 года, цена в рублях Первое полугодие 2015 года, цена в рублях Первое полугодие 2016 года, цена в рублях
1-комнатные 21 675 19 970 18 859 13
2-комнатные 29 689 28 230 26 386 11,1
3-комнатные 38 626 34 440 32 104 16,9

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

В Новой Москве арендные цены в 2016 г. просели на 5-10% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года и на 10-12% - относительно I полугодия 2015 г., отмечает Анна Ртищева.

Снижение ставок на аренду жилья риелторы объясняют главным образом макроэкономическими факторами: сокращается покупательская способность населения, падают миграционные потоки и, как следствие, предложение превышает спрос. Кроме того, на уровень ставок повлиял и рост числа предлагаемых в аренду квартир - главным образом в недорогих новостройках Новой Москвы, отмечает Мария Жукова.

Арендаторы и арендодатели

Доходы населения падают, поэтому все больше людей согласны арендовать квартиру «в складчину», чтобы сократить расходы. По словам Марии Жуковой, порядка трети запросов к компанию «Миэль» относятся к совместной аренде. Однако число реальных сделок намного ниже, поскольку собственники не очень охотно соглашаются сдавать свое жилье нескольким разным арендаторам.

Тем не менее и арендодатели с трудом, но начинают осознавать экономические реалии и идти навстречу клиентам. «Собственники стали относится более адекватно к тем ценам, которые сейчас на рынке. Если год назад они и слушать не хотели, что квартиры подешевели, то сейчас к ним пришло это понимание», - отмечает Роман Бабичев.

Многие арендодатели сегодня готовы снизить сумму страхового депозита на треть и даже наполовину. Есть и такие, кто вовсе сдает жилье без страхового депозита, рассказывает Оксана Полякова. Те, кто не хотят отказываться от залога, стали предлагать рассрочку по его оплате, добавляет Жукова.

Кроме того, на рынке аренды увеличилось количество квартир в неудовлетворительном состоянии, которые сдаются «под ремонт». «В сложной экономической ситуации люди используют различные возможности пополнить бюджет – некоторые съезжаются с родственниками, а освободившиеся квартиры сдают. Не имея возможности самостоятельно произвести ремонт в старых квартирах, они предлагают сделать это арендаторам при снижении стоимости проживания на 10-20%, в зависимости от сложности работ», - рассказывает Полякова.

Еще одной усиливающейся тенденцией на рынке найма жилья Оксана Полякова называет альтернативную аренду на летний период: например, снять жилье где-нибудь на юге и при этом сдавать свою московскую квартиру. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июне такой способ отдыха выбрали 3% из тех, кто сдавал свое жилье на лето.

Стагнация

Предпосылок для значительного изменения уровня спроса или ставок на арендном рынке на сегодняшний день нет, уверены риелторы. «Рынок аренды довольно инертен и замедленно реагирует на изменения в экономике (как микро, так и макро-), - поясняет Мария Жукова. - Экономический кризис 2008 г. отразился на рынке аренды только в середине 2009 г.; на резкое изменение курса валют рынок аренды практически не отреагировал».

Александр Шибаев прогнозирует небольшую активизацию элитного сегмента в августе-сентябре, с началом делового сезона. По его мнению, ставки аренды на элитное жилье к сентябрю 2016 г. вырастут в русле среднесезонных колебаний, то есть на 5-7% относительно июня 2016 г. – до $6800-7000 за месяц проживания.

Риелторы, работающие в более бюджетных сегментах, на рост цен не надеются. Как подчеркивает Оксана Полякова, на фоне общей тенденции ценовой стагнации сейчас даже дополнительные бонусы (например, открытие по соседству новой станции метро, улучшение состояния жилплощади и т. д.) не увеличивают стоимость лота. Все улучшения лишь способствуют повышению ликвидности объекта и сокращению срока его экспозиции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14378 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 795 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса. от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 110 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 35 до 116 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте