Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На загородном рынке можно найти участок уже за 60 000 рублей

Что доступно покупателям с разными бюджетами

Тенденция демократизации загородного рынка привела к тому, что в относительно доступном бюджете можно найти весьма интересные предложения. Редакция IRN.RU попросила экспертов рассказать, что доступно покупателям за 500 000, 1 000 000, 3 000 000, 5 000 000 и 7 000 000 рублей.

Дешевое раскупается

Недорогие предложения с загородного рынка вымываются достаточно быстро. Поэтому, вопреки стагнации, средний бюджет покупки за последнее время немного вырос. «Так, если год назад средняя цена реализации загородного объекта составляла 4,3 млн руб., то сейчас – 4,4 млн руб., что составляет рост 2,3%, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Это объясняется тем, что в кризис на рынке почти не возникает новых качественных проектов, а так как традиционно первым раскупается самое дешевое, то со временем в предложении остаются наиболее дорогие лоты».

При этом наиболее заметный рост отмечается в самых дорогих форматах – поселках с коттеджами (на 46%) и таунхаусами (на 36%). Зато средняя стоимость участка без подряда, напротив, стала меньше на 13,9% и составила 1,5 млн руб. «Текущие тренды можно проиллюстрировать примерами разных шоссе. Так, средняя цена реализации на престижном Новорижском направлении за год выросла на 5% – новых проектов там выводится мало, и предложение составляют дорогие объекты в уже существующих поселках. Другой «полюс» – Егорьевское шоссе, которое считается не самым благополучным направлением. В последнее время на нем появилось много низкокачественных проектов, представленных землей без коммуникаций – в итоге средняя стоимость реализации объекта снизилась на 20%», - констатирует эксперт. Генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в самом массовом сегменте бюджет покупки в последнее время уменьшился в среднем на 30%.

«Удешевление предложения происходит главным образом за счет уменьшения площадей домов и участков», - отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подтверждает эту тенденцию. По его словам, до кризиса 2008 года самыми востребованными были дома площадью 280-350 кв. м, сейчас – 180-250 кв. м. «Аналогично площади таунхаусов были оптимизированы с 160-180 кв. м до 100-140 кв. м», - говорит эксперт.

До 500 000 рублей

Уже несколько десятков тысяч рублей в настоящее время позволяют купить участок. По данным компании «Инком-Недвижимость», цены на землю начинаются от 60 000 рублей за шесть соток. «Такие варианты можно встретить на расстоянии примерно 100 км от Москвы, в основном на юге, юго-востоке и севере. Однако надо понимать, что там нет ни электричества, ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры. Помимо прочего, высоки риски, что девелоперы не выполнят свои обязательства перед клиентами и оставят их одних в голом поле», - предостерегает Дмитрий Таганов.

Нормальный участок на расстоянии 80-90 км от МКАД и дальше, по словам Максима Лещева, можно найти в пределах 500 000 рублей. Например, в поселке «Ясногорье» в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе от компании Landwerk можно купить участок площадью 9 соток за 350 000 рублей.

Порой столь бюджетные предложения встречаются и ближе к Москве. Так, в поселке «Дмитроград» в 59 км по Дмитровскому шоссе участок площадью 8 соток можно купить уже за 450 000 рублей. По словам руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, в поселок подведено электричество, построены внутренние дороги, предусмотрена охрана территории.

«Вектор Инвестментс» в условиях спроса на максимально дешевую загородную недвижимость предложила интересный формат «2х2». «Участки там всего по 4 сотки, но расположены они таким образом, чтобы тесно не было. Мы сгруппировали их вокруг общественных зон, так что фактически каждый дом расположен на участке не менее 8 соток. То есть участки окружают или общую зону отдыха с детской площадкой, или небольшой сквер, или пруд – у кого какие приоритеты», - рассказывает Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс». Стоимость такого участка с электричеством и водопроводом составляет 450 000 рублей, а уже за 900 000 рублей можно купить участок с домом рядом с Истринским водохранилищем.

1 миллион рублей

За миллион рублей, по словам Дмитрия Таганова, уже реально купить коттедж: «Такие предложения единичны, но они есть. Например, дом 105 кв. м с участком 9 соток на расстоянии 150 км от Москвы по цене 900 тыс. руб. Другой лот приблизительно на том же удалении – коттедж 80 кв. м с участком 9 соток за 1,1 млн руб. Оба поселка с инфраструктурой и коммуникациями. Это отличные варианты для тех, кого не пугают большие расстояния».

В сегменте участков без подряда достаточно велик выбор лотов стоимостью около миллиона рублей. Например, в поселке «Зыковский УездЪ» в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе участок площадью 10 соток можно приобрести за 830 000 рублей. В поселке «Лисички» в 1,5 км от Истринского водохранилища предлагаются участки площадью 8 соток с электричеством и водопроводом стоимостью от 690 000 рублей. А в расположенном ближе к водохранилищу поселке «Леоново» за 1 млн рублей можно купить даже газифицированный участок такой же площади.

Дальше от Москвы в этом бюджете можно найти предложения с дополнительными преимуществами. «При таком бюджете стоит рассматривать покупку участка в готовом поселке с центральными коммуникациями, где уже благоустроены внутренние территории, на удалении 70-100 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов, директор по продажам компании Landwerk. - В наших поселках Veranda и «Ясногорье» в этом ценовом сегменте можно приобрести участок 10-14 соток со своими деревьями или выходом в лесной массив».

На вторичном рынке для покупки участка с дачным домом обычно требуется более миллиона. «Пожалуй, самые бюджетные варианты подобного типа сосредоточены в дачных и садовых товариществах поселка Воровского, расположенного в 30 км от Москвы по Носовихинскому шоссе. К примеру, щитовой дом размером 49 кв. м на участке 6 соток продается за 1,3 млн рублей. Там же новый дом щитового типа на участке 6 соток стоит уже 2,35 млн рублей», - утверждает Владимир Яхонтов.

3 миллиона рублей

За 3 млн рублей, по словам Дмитрия Таганова, можно приобрести коттедж побольше и поближе – площадью 100-140 кв. м с участком 6-10 соток, примерно в 50 км от Москвы. Кроме того, в такой бюджет можно вписать таунхаус площадью 70-80 кв. м с маленьким участком на расстоянии 20-55 км от МКАД.

В сегменте участков без подряда уже за 2,5 млн рублей можно купить землю в поселке «Берег ФМ» на берегу реки Северка в 35 км от Москвы по Каширскому шоссе. В «Истринской долине» за 3 млн рублей доступен широкий ассортимент участков от 15 соток с полным набором коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация, асфальтированные дороги и т.п.) в лесу, в 100-200 м от берега Истринского водохранилища. Можно купить участок поменьше (8-10 соток) с домом 80-100 кв. м в поселках экономкласса «Лисички» и «Леоново».

«Глобально следует выделить два направления в бюджете 3 млн рублей. Первое – участки в готовых поселках с центральными коммуникациями на расстоянии 30-50 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов. – Так, в наших поселках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и Smartville доступны лоты по 12-17 соток со всеми коммуникациями и выгодным расположением внутри поселка. Второе – на расстоянии 70-90 км от МКАД можно приобрести участок с домом, как, например, в поселке «Ясногорье» и Veranda. В числе наших предложений участки размером от 10 соток с домом 105-125 кв. м, пригодным для круглогодичного проживания».

Есть предложения в этом бюджете даже ближе к МКАД. Например, в поселке «Клязьминский парк» в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе есть участки с газом за 3-3,5 млн рублей. Поселок расположен вблизи Клязьминского водохранилища и окружен лесом.

Кроме того, за 3,2 млн рублей можно купить таунхаус в Новой Москве. К примеру, в коттеджном поселке «Шервудский лес» (Калужское шоссе, 24 км от МКАД) таунхаус площадью 77 кв. м в строящейся очереди предлагается по цене от 3,2 млн рублей.

5 млн рублей

В бюджете до 5 млн рублей можно приобрести уже объект в организованной коттеджной застройке за 30-м км, утверждает Владимир Яхонтов. «За эту сумму можно купить коттедж площадью до 200 кв. м с участком до 15 соток на расстоянии 40-60 км от МКАД либо таунхаус площадью 70-150 кв. м с участком 1-2 сотки в 25 км от Москвы», - подтверждает Дмитрий Таганов.

В ЖК «Зеленоградский» в 21 км от МКАД по Пятницкому шоссе можно купить дуплекс площадью 110 кв. м за 5,5 млн. «Хорошая альтернатива коттеджу, который стоил бы в 2 раза дороже», - говорит Екатерина Коган. Интересное предложение таунахаусов площадью 75 кв. м в чуть большем бюджете (5,7 млн рублей) есть в ЖК Kaskad Park в 19 км по Симферопольскому шоссе. В поселке будут построены школа, детский сад и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.

7 млн рублей

В таком бюджете выбор на загородном рынке уже очень широк. «С бюджетом 7 млн рублей на рынке загородной недвижимости можно чувствовать себя вполне комфортно, - считает Дмитрий Таганов. - Этого хватит, например, на просторный коттедж (150-250 кв. м) с участком 8-16 соток в 30-40 км от Москвы. Также возможна покупка таунхауса площадью 120-140 кв. м с участком до 3 соток в 15-20 км от МКАД».

Например, в поселке Smartville можно рассмотреть дома для круглогодичного проживания 150-170 кв. м с готовой отделкой.

Также в этом бюджете можно купить таунхаус в Новой Москве. Например, в поселке «Остров Эрин» таунхаус площадью 115 кв. м с участком 1,5-3 сотки стоит от 7,5 млн рублей.

Таким образом, на загородном рынке представлен широкий ассортимент в бюджетном сегменте. Уже с минимальными накоплениями можно купить участок без подряда на большом удалении от Москвы. А продав 1-2-комнатную квартиру в Москве, вполне можно переехать в собственный дом недалеко от МКАД.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10756 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 23 этажа уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Александровский сад Современные квартиры в готовых домах площадью от 43 метров. рядом с метро Александровский сад. Звоните! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 63 до 209 метров ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте