Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На загородном рынке можно найти участок уже за 60 000 рублей

Что доступно покупателям с разными бюджетами

Тенденция демократизации загородного рынка привела к тому, что в относительно доступном бюджете можно найти весьма интересные предложения. Редакция IRN.RU попросила экспертов рассказать, что доступно покупателям за 500 000, 1 000 000, 3 000 000, 5 000 000 и 7 000 000 рублей.

Дешевое раскупается

Недорогие предложения с загородного рынка вымываются достаточно быстро. Поэтому, вопреки стагнации, средний бюджет покупки за последнее время немного вырос. «Так, если год назад средняя цена реализации загородного объекта составляла 4,3 млн руб., то сейчас – 4,4 млн руб., что составляет рост 2,3%, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Это объясняется тем, что в кризис на рынке почти не возникает новых качественных проектов, а так как традиционно первым раскупается самое дешевое, то со временем в предложении остаются наиболее дорогие лоты».

При этом наиболее заметный рост отмечается в самых дорогих форматах – поселках с коттеджами (на 46%) и таунхаусами (на 36%). Зато средняя стоимость участка без подряда, напротив, стала меньше на 13,9% и составила 1,5 млн руб. «Текущие тренды можно проиллюстрировать примерами разных шоссе. Так, средняя цена реализации на престижном Новорижском направлении за год выросла на 5% – новых проектов там выводится мало, и предложение составляют дорогие объекты в уже существующих поселках. Другой «полюс» – Егорьевское шоссе, которое считается не самым благополучным направлением. В последнее время на нем появилось много низкокачественных проектов, представленных землей без коммуникаций – в итоге средняя стоимость реализации объекта снизилась на 20%», - констатирует эксперт. Генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в самом массовом сегменте бюджет покупки в последнее время уменьшился в среднем на 30%.

«Удешевление предложения происходит главным образом за счет уменьшения площадей домов и участков», - отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подтверждает эту тенденцию. По его словам, до кризиса 2008 года самыми востребованными были дома площадью 280-350 кв. м, сейчас – 180-250 кв. м. «Аналогично площади таунхаусов были оптимизированы с 160-180 кв. м до 100-140 кв. м», - говорит эксперт.

До 500 000 рублей

Уже несколько десятков тысяч рублей в настоящее время позволяют купить участок. По данным компании «Инком-Недвижимость», цены на землю начинаются от 60 000 рублей за шесть соток. «Такие варианты можно встретить на расстоянии примерно 100 км от Москвы, в основном на юге, юго-востоке и севере. Однако надо понимать, что там нет ни электричества, ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры. Помимо прочего, высоки риски, что девелоперы не выполнят свои обязательства перед клиентами и оставят их одних в голом поле», - предостерегает Дмитрий Таганов.

Нормальный участок на расстоянии 80-90 км от МКАД и дальше, по словам Максима Лещева, можно найти в пределах 500 000 рублей. Например, в поселке «Ясногорье» в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе от компании Landwerk можно купить участок площадью 9 соток за 350 000 рублей.

Порой столь бюджетные предложения встречаются и ближе к Москве. Так, в поселке «Дмитроград» в 59 км по Дмитровскому шоссе участок площадью 8 соток можно купить уже за 450 000 рублей. По словам руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, в поселок подведено электричество, построены внутренние дороги, предусмотрена охрана территории.

«Вектор Инвестментс» в условиях спроса на максимально дешевую загородную недвижимость предложила интересный формат «2х2». «Участки там всего по 4 сотки, но расположены они таким образом, чтобы тесно не было. Мы сгруппировали их вокруг общественных зон, так что фактически каждый дом расположен на участке не менее 8 соток. То есть участки окружают или общую зону отдыха с детской площадкой, или небольшой сквер, или пруд – у кого какие приоритеты», - рассказывает Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс». Стоимость такого участка с электричеством и водопроводом составляет 450 000 рублей, а уже за 900 000 рублей можно купить участок с домом рядом с Истринским водохранилищем.

1 миллион рублей

За миллион рублей, по словам Дмитрия Таганова, уже реально купить коттедж: «Такие предложения единичны, но они есть. Например, дом 105 кв. м с участком 9 соток на расстоянии 150 км от Москвы по цене 900 тыс. руб. Другой лот приблизительно на том же удалении – коттедж 80 кв. м с участком 9 соток за 1,1 млн руб. Оба поселка с инфраструктурой и коммуникациями. Это отличные варианты для тех, кого не пугают большие расстояния».

В сегменте участков без подряда достаточно велик выбор лотов стоимостью около миллиона рублей. Например, в поселке «Зыковский УездЪ» в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе участок площадью 10 соток можно приобрести за 830 000 рублей. В поселке «Лисички» в 1,5 км от Истринского водохранилища предлагаются участки площадью 8 соток с электричеством и водопроводом стоимостью от 690 000 рублей. А в расположенном ближе к водохранилищу поселке «Леоново» за 1 млн рублей можно купить даже газифицированный участок такой же площади.

Дальше от Москвы в этом бюджете можно найти предложения с дополнительными преимуществами. «При таком бюджете стоит рассматривать покупку участка в готовом поселке с центральными коммуникациями, где уже благоустроены внутренние территории, на удалении 70-100 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов, директор по продажам компании Landwerk. - В наших поселках Veranda и «Ясногорье» в этом ценовом сегменте можно приобрести участок 10-14 соток со своими деревьями или выходом в лесной массив».

На вторичном рынке для покупки участка с дачным домом обычно требуется более миллиона. «Пожалуй, самые бюджетные варианты подобного типа сосредоточены в дачных и садовых товариществах поселка Воровского, расположенного в 30 км от Москвы по Носовихинскому шоссе. К примеру, щитовой дом размером 49 кв. м на участке 6 соток продается за 1,3 млн рублей. Там же новый дом щитового типа на участке 6 соток стоит уже 2,35 млн рублей», - утверждает Владимир Яхонтов.

3 миллиона рублей

За 3 млн рублей, по словам Дмитрия Таганова, можно приобрести коттедж побольше и поближе – площадью 100-140 кв. м с участком 6-10 соток, примерно в 50 км от Москвы. Кроме того, в такой бюджет можно вписать таунхаус площадью 70-80 кв. м с маленьким участком на расстоянии 20-55 км от МКАД.

В сегменте участков без подряда уже за 2,5 млн рублей можно купить землю в поселке «Берег ФМ» на берегу реки Северка в 35 км от Москвы по Каширскому шоссе. В «Истринской долине» за 3 млн рублей доступен широкий ассортимент участков от 15 соток с полным набором коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация, асфальтированные дороги и т.п.) в лесу, в 100-200 м от берега Истринского водохранилища. Можно купить участок поменьше (8-10 соток) с домом 80-100 кв. м в поселках экономкласса «Лисички» и «Леоново».

«Глобально следует выделить два направления в бюджете 3 млн рублей. Первое – участки в готовых поселках с центральными коммуникациями на расстоянии 30-50 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов. – Так, в наших поселках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и Smartville доступны лоты по 12-17 соток со всеми коммуникациями и выгодным расположением внутри поселка. Второе – на расстоянии 70-90 км от МКАД можно приобрести участок с домом, как, например, в поселке «Ясногорье» и Veranda. В числе наших предложений участки размером от 10 соток с домом 105-125 кв. м, пригодным для круглогодичного проживания».

Есть предложения в этом бюджете даже ближе к МКАД. Например, в поселке «Клязьминский парк» в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе есть участки с газом за 3-3,5 млн рублей. Поселок расположен вблизи Клязьминского водохранилища и окружен лесом.

Кроме того, за 3,2 млн рублей можно купить таунхаус в Новой Москве. К примеру, в коттеджном поселке «Шервудский лес» (Калужское шоссе, 24 км от МКАД) таунхаус площадью 77 кв. м в строящейся очереди предлагается по цене от 3,2 млн рублей.

5 млн рублей

В бюджете до 5 млн рублей можно приобрести уже объект в организованной коттеджной застройке за 30-м км, утверждает Владимир Яхонтов. «За эту сумму можно купить коттедж площадью до 200 кв. м с участком до 15 соток на расстоянии 40-60 км от МКАД либо таунхаус площадью 70-150 кв. м с участком 1-2 сотки в 25 км от Москвы», - подтверждает Дмитрий Таганов.

В ЖК «Зеленоградский» в 21 км от МКАД по Пятницкому шоссе можно купить дуплекс площадью 110 кв. м за 5,5 млн. «Хорошая альтернатива коттеджу, который стоил бы в 2 раза дороже», - говорит Екатерина Коган. Интересное предложение таунахаусов площадью 75 кв. м в чуть большем бюджете (5,7 млн рублей) есть в ЖК Kaskad Park в 19 км по Симферопольскому шоссе. В поселке будут построены школа, детский сад и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.

7 млн рублей

В таком бюджете выбор на загородном рынке уже очень широк. «С бюджетом 7 млн рублей на рынке загородной недвижимости можно чувствовать себя вполне комфортно, - считает Дмитрий Таганов. - Этого хватит, например, на просторный коттедж (150-250 кв. м) с участком 8-16 соток в 30-40 км от Москвы. Также возможна покупка таунхауса площадью 120-140 кв. м с участком до 3 соток в 15-20 км от МКАД».

Например, в поселке Smartville можно рассмотреть дома для круглогодичного проживания 150-170 кв. м с готовой отделкой.

Также в этом бюджете можно купить таунхаус в Новой Москве. Например, в поселке «Остров Эрин» таунхаус площадью 115 кв. м с участком 1,5-3 сотки стоит от 7,5 млн рублей.

Таким образом, на загородном рынке представлен широкий ассортимент в бюджетном сегменте. Уже с минимальными накоплениями можно купить участок без подряда на большом удалении от Москвы. А продав 1-2-комнатную квартиру в Москве, вполне можно переехать в собственный дом недалеко от МКАД.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10537 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте