Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На загородном рынке можно найти участок уже за 60 000 рублей

Что доступно покупателям с разными бюджетами

Тенденция демократизации загородного рынка привела к тому, что в относительно доступном бюджете можно найти весьма интересные предложения. Редакция IRN.RU попросила экспертов рассказать, что доступно покупателям за 500 000, 1 000 000, 3 000 000, 5 000 000 и 7 000 000 рублей.

Дешевое раскупается

Недорогие предложения с загородного рынка вымываются достаточно быстро. Поэтому, вопреки стагнации, средний бюджет покупки за последнее время немного вырос. «Так, если год назад средняя цена реализации загородного объекта составляла 4,3 млн руб., то сейчас – 4,4 млн руб., что составляет рост 2,3%, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Это объясняется тем, что в кризис на рынке почти не возникает новых качественных проектов, а так как традиционно первым раскупается самое дешевое, то со временем в предложении остаются наиболее дорогие лоты».

При этом наиболее заметный рост отмечается в самых дорогих форматах – поселках с коттеджами (на 46%) и таунхаусами (на 36%). Зато средняя стоимость участка без подряда, напротив, стала меньше на 13,9% и составила 1,5 млн руб. «Текущие тренды можно проиллюстрировать примерами разных шоссе. Так, средняя цена реализации на престижном Новорижском направлении за год выросла на 5% – новых проектов там выводится мало, и предложение составляют дорогие объекты в уже существующих поселках. Другой «полюс» – Егорьевское шоссе, которое считается не самым благополучным направлением. В последнее время на нем появилось много низкокачественных проектов, представленных землей без коммуникаций – в итоге средняя стоимость реализации объекта снизилась на 20%», - констатирует эксперт. Генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в самом массовом сегменте бюджет покупки в последнее время уменьшился в среднем на 30%.

«Удешевление предложения происходит главным образом за счет уменьшения площадей домов и участков», - отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подтверждает эту тенденцию. По его словам, до кризиса 2008 года самыми востребованными были дома площадью 280-350 кв. м, сейчас – 180-250 кв. м. «Аналогично площади таунхаусов были оптимизированы с 160-180 кв. м до 100-140 кв. м», - говорит эксперт.

До 500 000 рублей

Уже несколько десятков тысяч рублей в настоящее время позволяют купить участок. По данным компании «Инком-Недвижимость», цены на землю начинаются от 60 000 рублей за шесть соток. «Такие варианты можно встретить на расстоянии примерно 100 км от Москвы, в основном на юге, юго-востоке и севере. Однако надо понимать, что там нет ни электричества, ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры. Помимо прочего, высоки риски, что девелоперы не выполнят свои обязательства перед клиентами и оставят их одних в голом поле», - предостерегает Дмитрий Таганов.

Нормальный участок на расстоянии 80-90 км от МКАД и дальше, по словам Максима Лещева, можно найти в пределах 500 000 рублей. Например, в поселке «Ясногорье» в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе от компании Landwerk можно купить участок площадью 9 соток за 350 000 рублей.

Порой столь бюджетные предложения встречаются и ближе к Москве. Так, в поселке «Дмитроград» в 59 км по Дмитровскому шоссе участок площадью 8 соток можно купить уже за 450 000 рублей. По словам руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, в поселок подведено электричество, построены внутренние дороги, предусмотрена охрана территории.

«Вектор Инвестментс» в условиях спроса на максимально дешевую загородную недвижимость предложила интересный формат «2х2». «Участки там всего по 4 сотки, но расположены они таким образом, чтобы тесно не было. Мы сгруппировали их вокруг общественных зон, так что фактически каждый дом расположен на участке не менее 8 соток. То есть участки окружают или общую зону отдыха с детской площадкой, или небольшой сквер, или пруд – у кого какие приоритеты», - рассказывает Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс». Стоимость такого участка с электричеством и водопроводом составляет 450 000 рублей, а уже за 900 000 рублей можно купить участок с домом рядом с Истринским водохранилищем.

1 миллион рублей

За миллион рублей, по словам Дмитрия Таганова, уже реально купить коттедж: «Такие предложения единичны, но они есть. Например, дом 105 кв. м с участком 9 соток на расстоянии 150 км от Москвы по цене 900 тыс. руб. Другой лот приблизительно на том же удалении – коттедж 80 кв. м с участком 9 соток за 1,1 млн руб. Оба поселка с инфраструктурой и коммуникациями. Это отличные варианты для тех, кого не пугают большие расстояния».

В сегменте участков без подряда достаточно велик выбор лотов стоимостью около миллиона рублей. Например, в поселке «Зыковский УездЪ» в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе участок площадью 10 соток можно приобрести за 830 000 рублей. В поселке «Лисички» в 1,5 км от Истринского водохранилища предлагаются участки площадью 8 соток с электричеством и водопроводом стоимостью от 690 000 рублей. А в расположенном ближе к водохранилищу поселке «Леоново» за 1 млн рублей можно купить даже газифицированный участок такой же площади.

Дальше от Москвы в этом бюджете можно найти предложения с дополнительными преимуществами. «При таком бюджете стоит рассматривать покупку участка в готовом поселке с центральными коммуникациями, где уже благоустроены внутренние территории, на удалении 70-100 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов, директор по продажам компании Landwerk. - В наших поселках Veranda и «Ясногорье» в этом ценовом сегменте можно приобрести участок 10-14 соток со своими деревьями или выходом в лесной массив».

На вторичном рынке для покупки участка с дачным домом обычно требуется более миллиона. «Пожалуй, самые бюджетные варианты подобного типа сосредоточены в дачных и садовых товариществах поселка Воровского, расположенного в 30 км от Москвы по Носовихинскому шоссе. К примеру, щитовой дом размером 49 кв. м на участке 6 соток продается за 1,3 млн рублей. Там же новый дом щитового типа на участке 6 соток стоит уже 2,35 млн рублей», - утверждает Владимир Яхонтов.

3 миллиона рублей

За 3 млн рублей, по словам Дмитрия Таганова, можно приобрести коттедж побольше и поближе – площадью 100-140 кв. м с участком 6-10 соток, примерно в 50 км от Москвы. Кроме того, в такой бюджет можно вписать таунхаус площадью 70-80 кв. м с маленьким участком на расстоянии 20-55 км от МКАД.

В сегменте участков без подряда уже за 2,5 млн рублей можно купить землю в поселке «Берег ФМ» на берегу реки Северка в 35 км от Москвы по Каширскому шоссе. В «Истринской долине» за 3 млн рублей доступен широкий ассортимент участков от 15 соток с полным набором коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация, асфальтированные дороги и т.п.) в лесу, в 100-200 м от берега Истринского водохранилища. Можно купить участок поменьше (8-10 соток) с домом 80-100 кв. м в поселках экономкласса «Лисички» и «Леоново».

«Глобально следует выделить два направления в бюджете 3 млн рублей. Первое – участки в готовых поселках с центральными коммуникациями на расстоянии 30-50 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов. – Так, в наших поселках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и Smartville доступны лоты по 12-17 соток со всеми коммуникациями и выгодным расположением внутри поселка. Второе – на расстоянии 70-90 км от МКАД можно приобрести участок с домом, как, например, в поселке «Ясногорье» и Veranda. В числе наших предложений участки размером от 10 соток с домом 105-125 кв. м, пригодным для круглогодичного проживания».

Есть предложения в этом бюджете даже ближе к МКАД. Например, в поселке «Клязьминский парк» в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе есть участки с газом за 3-3,5 млн рублей. Поселок расположен вблизи Клязьминского водохранилища и окружен лесом.

Кроме того, за 3,2 млн рублей можно купить таунхаус в Новой Москве. К примеру, в коттеджном поселке «Шервудский лес» (Калужское шоссе, 24 км от МКАД) таунхаус площадью 77 кв. м в строящейся очереди предлагается по цене от 3,2 млн рублей.

5 млн рублей

В бюджете до 5 млн рублей можно приобрести уже объект в организованной коттеджной застройке за 30-м км, утверждает Владимир Яхонтов. «За эту сумму можно купить коттедж площадью до 200 кв. м с участком до 15 соток на расстоянии 40-60 км от МКАД либо таунхаус площадью 70-150 кв. м с участком 1-2 сотки в 25 км от Москвы», - подтверждает Дмитрий Таганов.

В ЖК «Зеленоградский» в 21 км от МКАД по Пятницкому шоссе можно купить дуплекс площадью 110 кв. м за 5,5 млн. «Хорошая альтернатива коттеджу, который стоил бы в 2 раза дороже», - говорит Екатерина Коган. Интересное предложение таунахаусов площадью 75 кв. м в чуть большем бюджете (5,7 млн рублей) есть в ЖК Kaskad Park в 19 км по Симферопольскому шоссе. В поселке будут построены школа, детский сад и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.

7 млн рублей

В таком бюджете выбор на загородном рынке уже очень широк. «С бюджетом 7 млн рублей на рынке загородной недвижимости можно чувствовать себя вполне комфортно, - считает Дмитрий Таганов. - Этого хватит, например, на просторный коттедж (150-250 кв. м) с участком 8-16 соток в 30-40 км от Москвы. Также возможна покупка таунхауса площадью 120-140 кв. м с участком до 3 соток в 15-20 км от МКАД».

Например, в поселке Smartville можно рассмотреть дома для круглогодичного проживания 150-170 кв. м с готовой отделкой.

Также в этом бюджете можно купить таунхаус в Новой Москве. Например, в поселке «Остров Эрин» таунхаус площадью 115 кв. м с участком 1,5-3 сотки стоит от 7,5 млн рублей.

Таким образом, на загородном рынке представлен широкий ассортимент в бюджетном сегменте. Уже с минимальными накоплениями можно купить участок без подряда на большом удалении от Москвы. А продав 1-2-комнатную квартиру в Москве, вполне можно переехать в собственный дом недалеко от МКАД.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10718 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 929 500
до 7 228 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 32 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 021 429
до 11 230 296 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте