Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На загородном рынке можно найти участок уже за 60 000 рублей

Что доступно покупателям с разными бюджетами

Тенденция демократизации загородного рынка привела к тому, что в относительно доступном бюджете можно найти весьма интересные предложения. Редакция IRN.RU попросила экспертов рассказать, что доступно покупателям за 500 000, 1 000 000, 3 000 000, 5 000 000 и 7 000 000 рублей.

Дешевое раскупается

Недорогие предложения с загородного рынка вымываются достаточно быстро. Поэтому, вопреки стагнации, средний бюджет покупки за последнее время немного вырос. «Так, если год назад средняя цена реализации загородного объекта составляла 4,3 млн руб., то сейчас – 4,4 млн руб., что составляет рост 2,3%, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Это объясняется тем, что в кризис на рынке почти не возникает новых качественных проектов, а так как традиционно первым раскупается самое дешевое, то со временем в предложении остаются наиболее дорогие лоты».

При этом наиболее заметный рост отмечается в самых дорогих форматах – поселках с коттеджами (на 46%) и таунхаусами (на 36%). Зато средняя стоимость участка без подряда, напротив, стала меньше на 13,9% и составила 1,5 млн руб. «Текущие тренды можно проиллюстрировать примерами разных шоссе. Так, средняя цена реализации на престижном Новорижском направлении за год выросла на 5% – новых проектов там выводится мало, и предложение составляют дорогие объекты в уже существующих поселках. Другой «полюс» – Егорьевское шоссе, которое считается не самым благополучным направлением. В последнее время на нем появилось много низкокачественных проектов, представленных землей без коммуникаций – в итоге средняя стоимость реализации объекта снизилась на 20%», - констатирует эксперт. Генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в самом массовом сегменте бюджет покупки в последнее время уменьшился в среднем на 30%.

«Удешевление предложения происходит главным образом за счет уменьшения площадей домов и участков», - отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов подтверждает эту тенденцию. По его словам, до кризиса 2008 года самыми востребованными были дома площадью 280-350 кв. м, сейчас – 180-250 кв. м. «Аналогично площади таунхаусов были оптимизированы с 160-180 кв. м до 100-140 кв. м», - говорит эксперт.

До 500 000 рублей

Уже несколько десятков тысяч рублей в настоящее время позволяют купить участок. По данным компании «Инком-Недвижимость», цены на землю начинаются от 60 000 рублей за шесть соток. «Такие варианты можно встретить на расстоянии примерно 100 км от Москвы, в основном на юге, юго-востоке и севере. Однако надо понимать, что там нет ни электричества, ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры. Помимо прочего, высоки риски, что девелоперы не выполнят свои обязательства перед клиентами и оставят их одних в голом поле», - предостерегает Дмитрий Таганов.

Нормальный участок на расстоянии 80-90 км от МКАД и дальше, по словам Максима Лещева, можно найти в пределах 500 000 рублей. Например, в поселке «Ясногорье» в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе от компании Landwerk можно купить участок площадью 9 соток за 350 000 рублей.

Порой столь бюджетные предложения встречаются и ближе к Москве. Так, в поселке «Дмитроград» в 59 км по Дмитровскому шоссе участок площадью 8 соток можно купить уже за 450 000 рублей. По словам руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, в поселок подведено электричество, построены внутренние дороги, предусмотрена охрана территории.

«Вектор Инвестментс» в условиях спроса на максимально дешевую загородную недвижимость предложила интересный формат «2х2». «Участки там всего по 4 сотки, но расположены они таким образом, чтобы тесно не было. Мы сгруппировали их вокруг общественных зон, так что фактически каждый дом расположен на участке не менее 8 соток. То есть участки окружают или общую зону отдыха с детской площадкой, или небольшой сквер, или пруд – у кого какие приоритеты», - рассказывает Евгений Клец, начальник управления продаж «Вектор Инвестментс». Стоимость такого участка с электричеством и водопроводом составляет 450 000 рублей, а уже за 900 000 рублей можно купить участок с домом рядом с Истринским водохранилищем.

1 миллион рублей

За миллион рублей, по словам Дмитрия Таганова, уже реально купить коттедж: «Такие предложения единичны, но они есть. Например, дом 105 кв. м с участком 9 соток на расстоянии 150 км от Москвы по цене 900 тыс. руб. Другой лот приблизительно на том же удалении – коттедж 80 кв. м с участком 9 соток за 1,1 млн руб. Оба поселка с инфраструктурой и коммуникациями. Это отличные варианты для тех, кого не пугают большие расстояния».

В сегменте участков без подряда достаточно велик выбор лотов стоимостью около миллиона рублей. Например, в поселке «Зыковский УездЪ» в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе участок площадью 10 соток можно приобрести за 830 000 рублей. В поселке «Лисички» в 1,5 км от Истринского водохранилища предлагаются участки площадью 8 соток с электричеством и водопроводом стоимостью от 690 000 рублей. А в расположенном ближе к водохранилищу поселке «Леоново» за 1 млн рублей можно купить даже газифицированный участок такой же площади.

Дальше от Москвы в этом бюджете можно найти предложения с дополнительными преимуществами. «При таком бюджете стоит рассматривать покупку участка в готовом поселке с центральными коммуникациями, где уже благоустроены внутренние территории, на удалении 70-100 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов, директор по продажам компании Landwerk. - В наших поселках Veranda и «Ясногорье» в этом ценовом сегменте можно приобрести участок 10-14 соток со своими деревьями или выходом в лесной массив».

На вторичном рынке для покупки участка с дачным домом обычно требуется более миллиона. «Пожалуй, самые бюджетные варианты подобного типа сосредоточены в дачных и садовых товариществах поселка Воровского, расположенного в 30 км от Москвы по Носовихинскому шоссе. К примеру, щитовой дом размером 49 кв. м на участке 6 соток продается за 1,3 млн рублей. Там же новый дом щитового типа на участке 6 соток стоит уже 2,35 млн рублей», - утверждает Владимир Яхонтов.

3 миллиона рублей

За 3 млн рублей, по словам Дмитрия Таганова, можно приобрести коттедж побольше и поближе – площадью 100-140 кв. м с участком 6-10 соток, примерно в 50 км от Москвы. Кроме того, в такой бюджет можно вписать таунхаус площадью 70-80 кв. м с маленьким участком на расстоянии 20-55 км от МКАД.

В сегменте участков без подряда уже за 2,5 млн рублей можно купить землю в поселке «Берег ФМ» на берегу реки Северка в 35 км от Москвы по Каширскому шоссе. В «Истринской долине» за 3 млн рублей доступен широкий ассортимент участков от 15 соток с полным набором коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация, асфальтированные дороги и т.п.) в лесу, в 100-200 м от берега Истринского водохранилища. Можно купить участок поменьше (8-10 соток) с домом 80-100 кв. м в поселках экономкласса «Лисички» и «Леоново».

«Глобально следует выделить два направления в бюджете 3 млн рублей. Первое – участки в готовых поселках с центральными коммуникациями на расстоянии 30-50 км от МКАД, - говорит Михаил Африканов. – Так, в наших поселках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и Smartville доступны лоты по 12-17 соток со всеми коммуникациями и выгодным расположением внутри поселка. Второе – на расстоянии 70-90 км от МКАД можно приобрести участок с домом, как, например, в поселке «Ясногорье» и Veranda. В числе наших предложений участки размером от 10 соток с домом 105-125 кв. м, пригодным для круглогодичного проживания».

Есть предложения в этом бюджете даже ближе к МКАД. Например, в поселке «Клязьминский парк» в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе есть участки с газом за 3-3,5 млн рублей. Поселок расположен вблизи Клязьминского водохранилища и окружен лесом.

Кроме того, за 3,2 млн рублей можно купить таунхаус в Новой Москве. К примеру, в коттеджном поселке «Шервудский лес» (Калужское шоссе, 24 км от МКАД) таунхаус площадью 77 кв. м в строящейся очереди предлагается по цене от 3,2 млн рублей.

5 млн рублей

В бюджете до 5 млн рублей можно приобрести уже объект в организованной коттеджной застройке за 30-м км, утверждает Владимир Яхонтов. «За эту сумму можно купить коттедж площадью до 200 кв. м с участком до 15 соток на расстоянии 40-60 км от МКАД либо таунхаус площадью 70-150 кв. м с участком 1-2 сотки в 25 км от Москвы», - подтверждает Дмитрий Таганов.

В ЖК «Зеленоградский» в 21 км от МКАД по Пятницкому шоссе можно купить дуплекс площадью 110 кв. м за 5,5 млн. «Хорошая альтернатива коттеджу, который стоил бы в 2 раза дороже», - говорит Екатерина Коган. Интересное предложение таунахаусов площадью 75 кв. м в чуть большем бюджете (5,7 млн рублей) есть в ЖК Kaskad Park в 19 км по Симферопольскому шоссе. В поселке будут построены школа, детский сад и другие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.

7 млн рублей

В таком бюджете выбор на загородном рынке уже очень широк. «С бюджетом 7 млн рублей на рынке загородной недвижимости можно чувствовать себя вполне комфортно, - считает Дмитрий Таганов. - Этого хватит, например, на просторный коттедж (150-250 кв. м) с участком 8-16 соток в 30-40 км от Москвы. Также возможна покупка таунхауса площадью 120-140 кв. м с участком до 3 соток в 15-20 км от МКАД».

Например, в поселке Smartville можно рассмотреть дома для круглогодичного проживания 150-170 кв. м с готовой отделкой.

Также в этом бюджете можно купить таунхаус в Новой Москве. Например, в поселке «Остров Эрин» таунхаус площадью 115 кв. м с участком 1,5-3 сотки стоит от 7,5 млн рублей.

Таким образом, на загородном рынке представлен широкий ассортимент в бюджетном сегменте. Уже с минимальными накоплениями можно купить участок без подряда на большом удалении от Москвы. А продав 1-2-комнатную квартиру в Москве, вполне можно переехать в собственный дом недалеко от МКАД.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10735 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 197 600
до 11 563 199 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2017 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 196 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах пл. от 108 метров. рядом с метро ВДНХ. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте